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马来西亚官方数据显示，2016 年第 3 季，马国房价升速放缓，不但低于去年同期，亦是金融危机以来最为缓慢的季度。（马来西亚币对人民币汇率）

 马来西亚财政部房产估价及服务局 (JPPH) 公布，马国去年第 3 季房价年率上升 5.36%，低于去年同期的 7.35%，亦是 2009 年第 3 季以来最慢。该季，马来西亚全国平均房价为 33.4 万令吉，而城市最昂贵均价不意外地出现在吉隆坡，平均为 77.2 万令吉。

以各州来看，房价成长在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪兰我 (7.5%)、森美兰 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、马六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅较温和的州属为彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、槟城 (3.4%)、登嘉楼 (3%) 与霹雳 (2.5%)。唯一房价下滑的地区则为吉兰丹，降幅为 0.4%。

在经济成长缓慢和令吉汇率走软的大环境下，分析认为，2017 年马来西亚房市成长仍会持续放缓。莱坊 (Knight Frank Malaysia) 指出，地产商将会面临需求下降的情况，也需想方设法改善。

 投资面来看，卖方的期望价格会回到现实水准，买方也会趁价格下探时寻找更划算的物件；交易件数可能有所成长，但价格水位将低于市值 10-20% 。

 自明年起，马来西亚政府对价值 100 万以上令吉房产所课徵印花税，税额从 3% 调升至 4%。此政策虽会压抑未来豪宅需求，但也可能让高价房产今年加快交易速度，吹起一股百万令吉以上房产交易潮。

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（据钜亨网）

 

马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出，马国房市在去年的走低后，预估在未来 12 至 18 个月，整体气氛仍将十分压抑。

马来邮报报导，Rahim & Co 发布对马国房市今年的展望报告指出，今年仍将属于买方市场，而地产商要价与屋主出价之间的落差，也还需要一段整合的时间。

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Rahim & Co 报告指出，在生活成本升幅较大的地区，房价能否负担得起将成为主要考量，且对于年轻家庭而言更是如此。

而地产仲介马来西亚莱坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早报告也表示，在这样略显低迷的大环境下，马国仍有不少高级公寓建案仍在续推。除了去年下半完工的多项建案已将 2265 个物件投入市场，今年上半还会有 7 个案件完工，使高端公寓市场供过于求的情况更趋严重。

莱坊并表示，对于高端公寓、商办而言，去年环境已颇具挑战性，今年买主也会继续面临贷款不易的情况；况且利率可能上升，将会影响投资人重回房市的意愿。

在于商用不动产方面，Rahim & Co 也表示可能有供应过量的情形。相对于住家交易件数逐渐下降，在马国大部份地区，閒置店面仍在持续增加。未来数年内，新购物商场完工将再带来约 600 万平方迟的商用空间。

Rahim & Co 预估，市场消化商用空间的速度将会放缓，资本价值与租金面仍将竞争激烈。且由于消费者信心下降，零售店面地产仍将会面临颇具挑战性的未来。

马来西亚当局决定于 2018 年开始实施，对 100 万令吉以上房产增课印花税。这项政策可能会推动今年高价房屋的销售量，并使建商未来的推案路线转往定价 100 万令吉以下的较小坪数，或是内装更简易的屋型。

（据钜亨网）

日本不动产经济研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)14 日公佈调查报告指出，因房价狂飙，拖累 2017 年 1 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑 7.4% 至 1,384 户、再度陷入萎缩，就历年 1 月的情况来看、创 6 年来(2011 年以来、1,372 户) 新低水准。

1 月份东京住宅大楼销售契约率 (指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重) 为 61.6%，较前月 (2016 年 12 月) 的 76.6% 大减 15.0 个百分点，再度跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准。

1 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨 24.1% 至 6,911 万日圆，创 25 年 7 个月来 (1991 年 6 月以来、6,946 万日圆) 新高纪录；每平方公尺单价飙增 25.0% 至 97.6 万日圆。

不动产经济研究所预估，2017 年 2 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 2,500 户左右，将较去年同月 (2,237 户) 大增约 12%。

另外，不动产经济研究所并同时公佈 2017 年 1 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月飙增 55.3% 至 1,396 户，连续第 7 个月呈现增长，且销售户数为 25 年 10 个月来 (1991 年 3 月以来) 首度超越东京首都圈；1 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月上扬 5.9 个百分点至 75.1%。

不动产经济研究所并预估，2017 年 2 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,500 户左右，将较去年同月 (1,640 户) 下滑约 9%。

（据钜亨网）

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近期，日本建材和人工成本上升，公寓房价格大幅度上涨，新房销量受重创，各开发商都面临不同程度的库存压力。房地产业界人士表示，到今年年末各开发商都会展开各自的去库存战略，选择这段时间购房的人，可以充分与开发商交涉房价。

开发商面临不同程度的库存

在日本房地产业界20多年，熟知房地产的广告宣传、销售战略的业界人士榊淳司撰文表示，住房库存越发困扰各开发商。他说，每个月不少房地产咨询公司都会统计出相关的房地产的销量、价格等情报。但是，这些情报不一定就是房地产业界的真实情况。因为收集的房地产情报都是各房地产商自己申报的情报，不一定全面。

榊淳说：“房介销售公司每月都有销售目标，签约率70%是业界判断业绩好坏的分水岭。在实际销售中，房介都会围绕这个签约率做调整。比如，高出的部分放到下月，不足的部分先从下月可能的业绩中借用等。”

目前日本国内，2020年东京奥运会的筹备中，大力兴建各种设施，同时，“3.11东日本大地震”后，灾区的各种大型基建复兴项目也正全面展开。建筑业面临严重的人手不足，不少建筑公司为此急得团团转，同时建材价格上涨，把近几年的公寓房的价格大幅度推高，让不少家庭望“房”兴叹。

近期的统计显示，房价连年上涨，日本的东京圈、关西圈等主要经济圈的公寓房销售受挫，在库积压严重。

到年末 房价迎来降价？

榊淳在文章中透露出，一家著名的大型地产开发公司，其市场分析能力和营业能力都得到业界的认可和好评，其开发的楼盘通常在竣工前，都已售罄。如果竣工前，住房销售不顺，会立刻转变销售方针，进行有效的降价等促销手法，尽快脱手。这家开发商近期组建了一只“特别销售部队”，试图解决头疼的库存问题。

榊淳表示，不过，当初这家大型开发商因实力雄厚，对出现的库存根本不太在乎。到去年春季前，一直不主张降价销售，坚守预定的销售目标。不过，坚持了半年多后，难以忍受持高不减的库存，立刻改变方针，表示“只要不亏本就行，尽快出售掉”。

近期，把其在全日本的销售强手召集在一起，组建了一只“特别销售部队”，目标是在今年年末把库存一扫而空。

榊淳表示，没想到这家销售营业能力备受业绩推崇的开发商也抱有如此严重的存库，想必其它中小型开发商的库存烦恼都不会小。他说，进入2017年，不论是大型开发商，还是中小型开发商，面对住房库存，都会开始有所行动。到年末，库存公寓房的房价可能会出现明显的降价倾向。对于选择在这时期购房的消费者，可以多留意近期的楼市行情，选中目标后，痛快地砍价，如果幸运，或许能得到满意的价格。

（互联网综合整理）

援引Stuff消息 奥克兰市长Phil Goff表示，当前的建筑业无法满足奥克兰的住房需求。

据了解，今天会成立一个专门的住房任务小组，讨论目前的问题，并探讨解决问题的出路。

Goff市长表示，在过去，没有太多的建筑业学徒，所以现在非常缺乏建筑业的技术工人。

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“大概需要五年才能培养出一个合格的建筑工人。”

2009,2010和2011年，我们还减少了建筑业的学徒工。

而如今，奥克兰每年都有4.5万人涌入。每年需要1.3万套房屋来安置这些人口。但是现在被批准的的新房屋建设只有1万套，在建的房屋每年只有7000套。

市长说：“缺口一年比一年大”。

举例来说，2016年，市议会批准新建451套房屋，而2014年的批准数量为1286套，两年间还下降了65%。

由于报名学习技工和房产课程的学生人数太少，Unitec还关闭了它们在北岸Albany的校区。

对于房屋紧缺的问题，Goff市长专门召集了“奥克兰住房供给市长团队”来解决这个问题。

市长表示：“这个问题需要建筑业的私人企业，提供基础设施和公共住房的政府，以及提供区域规划和审批的市议会共同努力。”

他的目标是确定奥克兰建设更多住房的障碍在哪儿，以使得奥克兰的房屋能够“以同样的速度和规模跟上人口增长”，并克服那些障碍。

Goff认为，解决问题的答案在于培训更多的技术工人，确保建材的价格，并把建筑业从“小作坊”提高成为规模产业。

“我们知道这里的建筑商通常一年也就是建个三五套房子。我们其实需要规模化的建筑企业。”

 （据新西兰天维网）

新西兰财政部长Steven Joyce星期二表示，政府希望将“利率会上升”、“奥克兰房价很高可能会到顶”等消息更好地向公众渗透。

Joyce是在惠灵顿发表讲话时表达这一观点的，他指出，过去6个月间，奥克兰房价下跌了2.4%，而最近的评论都倾向于认为新西兰房价不会再过快上涨，“这一消息是令人欣喜的，”他说。

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“希望这些消息已经开始向公众传达，”他在国会向Institute of Public Administration New Zealand代表们表示。

Joyce还重申了早些时候的警告，购房者应该准备好承担更高的利率，“那些现在想买房子的人可能要考虑到利息成本上升的问题，”他说。

同时，Joyce也承认，政府确实需要关注房地产需求面的情况，供应是一个“很大的问题”，他说，“政府、地方政府或者开发商看待这一问题的方式不太一样，这些人应该协同合作。”

总理Bill English在周一向地方议会“开炮”，要求他们赶紧向政府申请总额10亿纽币的住房基础设施建设基金，因为尽管与政府进行了沟通谈话后他们都跃跃欲试，但似乎并没有人拿出具体方案计划。

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（据新西兰天维网）

 

柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书兴塔尼 13 日表示，2016 年，该部向民众发放土地产权证约有 400 万张。

柬华日报报导，兴塔尼于出席卜迭棉芷省 2016 年工作总结和 2017 年工作展望大会上作出上述讲话的。他还说，自从执行 “旧政策新行动” 战略之后，政府已向民众发放了 445 万 1817 张土地产权证。

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他接着表示，该部接到的土地纠纷案约有 7500 宗，全面解决约有 3500 宗，其余的土地纠纷案尚待处理。

兴塔尼还说，2016 年，该部共批准了 2635 个建筑投资项目，占地面积总计 1215 万 8268 平方米。该部也经常提醒部门官员要廉正，不要贪污，因贪污涉及刑事案，可能会面临牢狱之灾。

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（据钜亨网）

全球地产市场今年仍受美国总统川普新政及英国脱欧的影响，日本地产市场历经多年的考验之后，仍然受到重视。据日本国土交通省的最新发表的数据显示，从 2013 年起，日本的不动产指数持续上涨，累计上涨约 30%，租赁市场也是欣欣向荣。

在台与群义房屋合作的本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，日本不动产市场除了海外投资人看好之外，日本本地的投资人也持续看好后势，从日本国土交通省官方数据可以明显看出，日本不动产的特色并不像开发中国家那么大幅度的上涨，而是非常稳健的每年约 5-7% 持续攀升。

但就海外投资而言，其交易成本一定比在中国台湾来的高，也比较麻烦，林彦宏建议勿短进短出，长期投资获利会更好。

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林彦宏举例指出，曾有客户在 2011 年以 2000 万日圆购入一个投资物件，收了 6 年租金，扣除费用约 5% 的收入，最近以 2900 万日圆售出，扣除各项费用及还原汇率损失，每年投资报酬率还是有 10% 以上的获利。

林彦宏分析，最近日本不动产市场跟以往有三大不同点，2015 年以前的日本不动产市场，对中国台湾客户来说，以买进为主，从 2016 年起除了买进之外，也开始有卖出，接手的人以日本当地人为主，显示这个市场更加成熟。

同时，除了东京外，投资人也考虑其他城市，其中较特别的是福冈，由于福冈去年于英国旅游杂志的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起广泛注目，加上福冈不动产价美物廉、人口增加率及年轻化等，都在日本居首而吸引投资人兴趣。

经过多年试炼，尤其是去年的日圆高涨，造成许多业者纷纷退出市场，主要是一些打带跑或专业不足，如无法同时拥有台日两地证照，非台日两地专业直营的业者为主，其中住友不动产关闭中国台湾办公室最令人感到意外。

由于市场大洗牌的影响，造成许多孤儿房东，林彦宏提醒，投资日本不动产时务必要慎选业者，除了熟悉国内的不动产外，也要了解日本市场，最重要的是在当地有没有大型建商合作关系，因为有大建商的背书，代表在严谨的日本业界受到肯定，如此才能提供完整的日本不动产投资谘询与多元的物件选择。最后是有经营租赁管理业务，可以长期帮你管理资产的业者。

展望新的一年，日本不动产在 2020 奥运及观光客大量涌入带动经济发展下，还是持续看好。

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（据钜亨网）

日本不动产经济研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公布调查报告指出，因房价居高不下，浇熄买气，拖累去年(2016 年) 日本住宅销售户数年减 1.4% 至 7 万 6,993 户，连续第 3 年下滑，且销售户数创下 24 年来 (1992 年以来、当年为 7 万 5,173 户) 新低纪录；日本住宅销售户数史上最高纪录为 1994 年的 18 万 8,343 户。去年日本住宅总销售额年减 2.6% 至 3 兆 5,111 亿日圆；日本住宅销售额史上最高纪录为 2000 年的 6 兆 4,452 亿日圆。

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去年日本最大市场东京首都圈住宅销售户数年减 11.6% 至 3 万 5,772 户，占整体销售户数比重为 46.5%、为 4 年来首度跌破 50% 关卡；近畿地区下滑 1.3% 至 1 万 8,676 户。

去年日本住宅每户平均售价年减 1.3% 至 4,560 万日圆，虽为 4 年来首度呈现下滑，不过仅次于 2015 年的 4,618 万日圆、创 1973 年开始进行调查以来史上次高纪录；每平方公尺单价年增 0.2% 至 65.5 万日圆，连续第 4 年呈现增长，逼近泡沫经济时期的 1991 年 (66.7 万日圆) 水准。

就厂商别销售户数来看，去年住友不动产销售户数为 6,034 户、连续第 3 年居冠，其次分别为三井不动产 Residential 的 4,320 户、野村不动产的 4,056 户。

不动产经济研究所预估，2017 年日本住宅销售户数将年增 2.0% 至 7.85 万户，其中东京首都圈预估将年增 6.2% 至 3.8 万户、近畿地区将年增 1.7% 至 1.9 万户。

不动产经济研究所 2 月 14 日公布调查报告指出，因房价狂飙，拖累 2017 年 1 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑 7.4% 至 1,384 户、再度陷入萎缩，就历年 1 月的情况来看、创 6 年来 (2011 年以来、1,372 户) 新低水准。

1 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨 24.1% 至 6,911 万日圆，创 25 年 7 个月来 (1991 年 6 月以来、6,946 万日圆) 新高纪录。

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（据钜亨网）