中國買家海外購房開始註重租金收益 空置比減半 | 海外

外媒稱,過去6個月將所購海外房產空置的中國人比例接近減半。

《澳大利亞金融評論報》網站11月6日發表文章稱,瑞銀證據實驗室最新調查顯示,過去6個月,將所購海外住宅空置的中國人比例下降近一半,原因是對租金回報的需求使得更多房主將住宅出租

這家投資銀行針對3000多名中國內地買家的最新一次半年度調查顯示,購買海外住宅並將之空置的中國買家比例從3月的25%降至8月的14%,盡管聲稱自己在海外購房僅僅是為了臨時使用的中國買家比例有所上升。

過去6個月,將所購海外房產空置的中國人比例接近減半
過去6個月,將所購海外房產空置的中國人比例接近減半

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上述報告作者之一、瑞銀集團全球地產業務負責人基姆·賴特說:“這可能反映了收益對投資者的重要性提高。”

最新調查還表明,與6個月前相比,因北京對資本轉移的嚴厲態度而取消購買海外房產的人數在減少,而加快或推遲購買海外房產的人數正在增多。

上述報告稱:“有點令人驚訝的是,資本管控收緊並未嚴重影響中國買家在海外購房的意願,盡管與6個月前相比,目前資本管控影響了更多中國買家。”

過去6個月,全款購房買家——使用自己的積蓄或在家庭和朋友資助下購房——的比例提高至近三分之二,而從中國國內銀行貸款的買家比例有所下降。

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在仍在發展中的中國人海外購房市場上,過去6個月泰國的受歡迎程度有所增加
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上述調查顯示,在仍在發展中的中國人海外購房市場上,與此前受青睞的目的地(如新加坡加拿大美國澳大利亞)相比,過去6個月東南亞目的地(尤其是泰國)的受歡迎程度有所增加,這可能是因為這些市場正大力投資於基礎設施,而且住宅價格較低且租金回報更高。

根據澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調查,在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8%,其中中國買家占其中一半。

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來源:中國新聞網
責任編輯:Zoe Chan

空房不住超6個月 外國買家需交空置費 | 澳洲

根據週三通過參議院的法律,澳大利亞房地產的海外投資者將面臨更多稅費。一旦他們的房產被空置超過6個月,就將要被徵收年費。

另外,房產投資者每年可以申報的投資房退稅項目也將受到限制。

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最新政策 空房不住超6個月 外國買家需交空置費 | 澳洲
空置費和近年向外國買家徵收的其他費用一樣,主要是為了讓更多的房源進入租賃市場

澳大利亞本地的房產投資者將不再能夠把看房的交通費用作為抵稅項目,設備和設施退稅也將受到限制。

工黨對於以上法案表示支持,儘管仍然認為這些對於緩解房產難負擔問題是杯水車薪。不過聯盟黨政府提出的房產可負擔方案想要獲得國會通過似乎更加困難 ,該方案內包含讓首次置業者用養老金作為購房首付款項的內容。

工黨和綠黨極力反對以上提議,因此聯盟黨如果希望法案最終得以通過,必須獲得獨立議員的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根據SQM Research機構公佈的最新數據,澳大利亞大城市居民的強勢上漲,導致租房需求居高,因此房產的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳範圍內一共有67,781套房產空置,比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和領地的主要城市來看,霍巴特空置率最低達到0.3%,即僅有75套;而悉尼空置率從2.1%跌至1.9%,即12,435套房產空置;墨爾本空置率從1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班,空置率都從9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德萊德住房空置率從一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高,從2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

獨立屋租金下跌 公寓上漲

SQM Research機構的數據顯示,獨立屋周租下跌0.4%至548元,而公寓周租則上漲0.2%至439元。

悉尼房產租金仍然高居全澳榜首,3房獨立屋周租731元,而公寓平均周租為523元。

阿德萊德房產租金最低,3房獨立屋周租377元,而公寓周租290元。

該機構預測,隨著假期的到來,11月份和12月份房產空置率應該會增加。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

時尚與歷史共存的墨爾本”南雅拉”,有棟公寓叫4248 | 澳洲

未感受墨爾本精彩的城市生活,先享受5%印花稅全免的超級優惠。

如果走近墨爾本街角某個不掛門牌的咖啡館,還猶豫不決要點什麼早餐時,被侍應生問“要先來杯什麼口味的咖啡開開胃”時,你可別奇怪。咖啡文化在墨爾本的地位猶如普洱茶在中國,當地人用自己對咖啡的儀式感與創造力應該足以令游客記住這兒就是全球無二的“咖啡之都”,在墨爾本的精品咖啡館面前,國人熟知的星巴克只能靠邊兒站。

墨爾本不僅只有咖啡,她的美食、音樂、體育賽事、和全球應該最完善至今尚未破產的全民醫療體系以及低犯罪率,令其當之無愧連續七年被評為“全球最宜居城市”。

生活在墨爾本,你不會擔心無聊;而居在“南雅拉”,只能說明你真的很懂墨爾本。居外網攜手澳洲本地資深開發商意隆集團(DealCorp)和其在“南雅拉”的優質樓盤“克萊蒙大街4248”(4248 Claremont Street),尋找想在文化之都的老牌高尚社區南雅拉安居的你。

百年高尚社區“南雅拉”黃金位置

克萊蒙大街42484248 Claremont Street)地處南雅拉(South Yarra),步行可至世界級公園與草坪,鱗次櫛比的餐廳和咖啡館,其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市場(Prahran Market),作為這座城市的三座歷史最悠久的食品市場之一,帕拉罕市場的蔬菜水果一直是每個墨爾本人的所愛。

更理想的是,南雅拉有著便捷的城市交通系統。墨爾本的電車和火車公共交通系統網絡可以讓您不用10分鐘就到達市中心。值得注意的是,一條新的地下鐵路也在開通之中,該樓盤竣工後將連接南雅拉至墨爾本市中心的西北地區。

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對於有小孩的家長來說,學校是選擇居所的第一考量因素。南雅拉的教育資源也讓人艷羨。百年名校墨爾本高中(Melbourne High School)就坐落在南雅拉,招收9-12年級的男孩,該校的國際學生占比也不小大。墨爾本男子文法學校(Melbourne Boys Grammar)招收的學生從預備班到12年級,全校1800名學生,傳統學科占有優勢地位,而且非常注重對領導力的培養。墨爾本女子文法學校(Melbourne Girls Grammar)則是一所相對獨立的私立女校,擁有超過120年的悠久歷史,在教育方式和成果上也非常傑出。

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克萊蒙大街4248,滿足你對全球最佳宜居城市的生活想像

克萊蒙大街4248(4248 Claremont Street公寓)是南雅拉最新的標志性建築,直衝天際的天際與其他低矮建築形成鮮明對比,仿佛可以俯瞰這個城市的一切,玻璃水晶材質外觀讓它看上去美麗極了。4248 Claremont Street一共有21層,由建築名師Plus團隊負責設計,擁有風格獨特的現代外觀和垂直分層;建築整體外觀呈流線型,內推式的中央部分采用柵格狀的外牆設計,恰如龍脊,同時亦與建築內部設計規劃交相呼應。

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外表摩登,內在又充滿實用性與功能性。“Made to Live(為生活而建)”是4248 Claremont Street的建造主旨,每個公寓細節都被設計與開發團隊充分考量並最大化,比如光線、儲存空間、整體空間格局等,您可以在公寓中充分感受。

作為城市生活的傑出建築,克萊蒙大街4248在繁忙擁擠的南雅拉城市空間中開拓出新思路,毗鄰墨爾本高曲棍球場(Melbourne High Hockey Fields),讓人擁有最為特別的全景觀視野。另外,住戶可以享受到樓盤社區裡的瑜伽設施、健身私教等,為住戶提供便利,保持健康的生活方式在克萊蒙大街4248變得只是一件需要意志力的事情。

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克萊蒙大街4248命名源於其地址,全因它本身就徹底地彰顯出項目最大的資產——絕佳的黃金地理位置。而“更寬敞的空間,更多自然光線,更多儲存空間”為每個城市居民所向往,也是樓盤設計時開發商最主要的訴求。在這些特點上,附近很少有能與之競爭的同類型樓盤。

澳洲老牌房地產開發商,品質與信譽雙重保證

本樓盤的開發商澳洲意隆集團(DealCorp,是墨爾本成績斐然,歷史悠久,兼具務實與創新的資深樓盤開發商。伴隨著墨爾本城市的不斷發展、國際地位的持續提高,意隆集團也接連在墨爾本的中心位置築造多座精品發展項目,是墨爾本當地房產開發行業的領導者。其所建造樂活社區的墨爾本KUBIX公寓項目就是該集團的重要成果之一。它不僅給住戶帶來了新的住戶體驗,還給該區域奠定了新的歷史起點。

澳洲當地投資者都對克萊蒙大街4248(4248 Claremont Street)興趣極高。購買者們看重它寬敞的空間和獨特景觀;投資者則對它無限上漲的價值空間垂誕不已,黃金地理位置、高質量房屋建設、富有美感的設計、低物業費……還有什麼理由不心動呢?已經有很多中國買家表達了強烈的購買意向,開發商認為華人將會占據克萊蒙大街4248(4248 Claremont Street)購買者中不小的比例。

克萊蒙大街4248(4248 Claremont Street)預計將在2019年底交房,享有5%的房屋印花稅減免,讓稅率一夜回到一年前。特定樓層享有2年5%的租金保證,讓您沒有空租壓力,坐享物業升值。對於那些購買澳大利亞期房的人們,唯一的專業建議是,盡情向樓盤銷售團隊提出任何問題——如果項目是由高質量的團隊負責承建的,那沒有什麼信息是需要隱瞞的。對於在申請抵押貸款方面遇上困難的中國買家來說,DealCorp已貼心地安排了當地的貸款咨詢顧問來幫助包括中國在內的國際買家。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35031149.htm

責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上?| 澳洲

澳洲房產網站Domain報導,悉尼獨立屋和公寓價格在第三季度出現重大季度調整,是2015年第四季度以來首次出現的負增長變動。

和去年同期相比,悉尼公寓中位房價上漲39,448澳元(或升5.6%)至741,472澳元,但比第二季度低19,113澳元,下滑幅度為2.5%。在9月之前,悉尼公寓價格連續六個季度一路飆升。

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悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上?| 澳洲
下北岸單元房中位價下跌 5.7%(圖片來源:Domain)

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在同一個期間內,澳洲多個首府城市的公寓市場表現比悉尼更糟糕。在第三季度,布里斯班公寓中位房價下跌3.5%,珀斯下降3.6%和達爾文下滑6.8%。不過,墨爾本公寓中位價僅略降0.1%,而阿德萊德堪培拉霍巴特公寓房價有所上升。

據瞭解,悉尼一些高端市場公寓下跌幅度明顯。下北岸以 5.7%的跌幅成為最大跌幅,中位房價錄得91萬澳元,其次到內西區下滑4.9%至780,165澳元,市區和東區下跌3.6%至94.5萬澳元,上北岸下降2.7%至75萬澳元,南區下落2%至69萬澳元以及坎特伯雷-賓士鎮(Canterbury Bankstown)跌1.4%,達55.7萬澳元。

悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上?| 澳洲
中央海岸公寓中位房價漲2.2%,達47萬澳元(圖片來源:Domain)

不過,並不是所有的悉尼城區均得負增長。中央海岸、藍山(Blue Mountains)、西南區、西區和北部海灘5個城區錄得季度增長。中央海岸公寓中位房價漲2.2%,達47萬澳元,成為悉尼最便宜城區,其次到西南區,中位房價達48.95萬澳元,漲幅為5.3%,藍山中位房價達51.75萬澳元,漲幅為4.5%,西區升1.8%,達585,250澳元和北部海灘漲0.9%,達91.9萬澳元。

 來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

不只悉尼墨爾本 潛力巨大的堪培拉開始受到投資者青睞 | 澳洲

據房產網站Allhomes報導,日前,《孤獨星球》(Lonely Planet)評出了2018年最值得一去的10個旅遊城市,堪培拉排在第三,成為了唯一上榜的澳洲城市。除了旅遊發展前景良好,這座澳洲首都城市的房市發展也不容小覷。

上一季度中,堪培拉房市表現在全澳主要城市中排第二。房產中介公司McGrath發佈的《McGrath 2018報告書》預測,到2020年,公寓價格持續增長的澳洲首府城市僅餘兩座,堪培拉將是其一。

據瞭解,Morris Property Group在堪培拉市中心的一個公寓樓盤在開盤數小時後就賣出了價值4060萬澳元的公寓。莫里斯表示對此毫不驚訝。而由於價格及較低的空置率,堪培拉對投資者也具有較大吸引力。莫里斯稱,堪培拉的房價遠不及墨爾本,且城市的人口增長還將提振需求,兩種因素的結合將使堪培拉成為市外投資者眼中的“香餑餑”。

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堪培拉:新晉旅遊之都 房市潛力也巨大 | 澳洲
到2020年6月,堪培拉的房價預測有望上漲16%,前景不可小覷(圖片來自於居外網真實房源 物業編號:35452418)

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保險集團QBE發佈的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)預計,未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。

該報告預測,2020年6月,堪培拉房產的中位價預計將達到75萬澳元。根據QBE分析,目前堪培拉房產的中位價是64.5萬元。首都行政區財政廳的最新數據則顯示,8月份獨立房的中位價是67.75萬元,公寓房的中位價是45.5萬元。房地產分析機構SQM Research的總經理克里斯托弗(Louis Christopher)在2017年《房產漲跌幅報告》中做出預測:2018年堪培拉房產市場將上漲5%至9%。

QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為,堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說:“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面,堪培拉大批興建公寓房,使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著對獨立房的需求增加,供應量有些不足。隨著獨立房價格的上漲,越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”

房產公司Morris Property Group主管莫里斯(Barry Morris)認為,堪培拉房市的繁榮可歸功於城市的生活方式。他表示,堪培拉目前的人口增長率在1%至2%之間,且該趨勢將在未來至少兩到三年內得以持續。他說:“就生活方式節奏來看,堪培拉不失為一個立業成家的好地方。”

Allhomes房產專家鮑威爾(Nicola Powell)卻擔憂,堪培拉被評為熱門旅遊城市後或加劇市內的短租現象,導致原本就緊缺的租賃市場進一步緊縮。她說,堪培拉的租金已在持續上漲,若投資者開始湧入城市的短租而非長租市場,租賃市場將進一步吃緊。

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du 

墨爾本兩房價格增長最快 壹年增長17.1% | 澳洲

澳洲新聞網於當地時間7日刊發文章稱,在澳大利亞墨爾本的房產市場中,以兩房為主的小戶型更加受人歡迎,房價增長的速度也是最快的。

澳大利亞維州房地產機構的新數據顯示,就房價年增長率來說,兩居室的戶型位列各種房型的第壹位。截至2017年9月的壹年內,墨爾本市區壹棟兩居室的房價中位值增長了17.1%,達到89.15萬澳元,與去年同期相比增長了13萬澳元。這個價格比其他房型,甚至包括四居室的房子都要貴。目前,四居室的房價中位值是83.1萬澳元。

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墨爾本兩居室房價增長快 買家青睞小護型 | 澳洲
目前這種小戶型房產在墨爾本很受歡迎,“麻雀雖小,五臟俱全”(圖片來自居外網墨爾本真實房源 物業編號:35451880)

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在澳大利亞墨爾本地區,Glenroy兩居室房價增長最快。數據顯示,截至2017年9月的壹年內,這裡的兩居室房價猛漲了38.8%,達到67.5萬澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的兩居室房價增速也位居墨爾本前五名。

同時,Broadmeadows三居室的房價中位值增速位於墨爾本第壹名,增長了40.6%,達到53.2萬澳元。而就整個墨爾本來說,三居室的房價中位值增長了13.9%,達到71.2萬澳元。

澳大利亞維州房地產機構總監Richard Simpson說:“小戶型能夠讓買家以低於城區房價中位值的價格進入房市。特別是在內城區,兩居室的房價比房價中位值低40萬澳元。”

在Fitzroy North,截至2017年9月的壹年內,這裡兩居室的房價中位值增長了33.5%,達到127萬澳元,中介Nick Smith正在銷售其中壹套兩居室。他認為,“對很多買家來說,現在正是很好的購房時機,可以用低於三居室或四居室房價的價格,在墨爾本最受歡迎的城區買下壹套房。人們為了到這裡買房,會暫且忽略房屋的面積。”

來源:中國新聞網

責任編輯:Shelly Du

悉尼新趨勢 城市外圍海灘房產漸受追捧 | 澳洲

在澳大利亞悉尼,不少房產中介表示,近期地區房市出現新趨勢,越來越多的人選擇更放鬆的生活方式,開始傾向於住在離市中心90分鐘車程,但靠近沙灘及綠林的城市外圍城區。

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悉尼住房出現新趨勢 海灘房產漸受追捧 | 澳洲
隨著工作時間愈加靈活及遠程辦公的發展,如今在城市外圍生活再也不是難題,海灘房產漸受追捧

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文章摘編如下:

近日,澳大利亞悉尼房產中介哈維(Rich Harvey)表示,隨著工作時間愈加靈活及遠程辦公的發展,如今在城市外圍生活再也不是難題,或者說人們已不再介意犧牲通勤時間來交換美景。

哈維說,如今的上班族可能會在家工作,只有在開會時需要去往市中心的辦公室。他們可以自由選擇在辦公室上班的時間,因此他們可以隨心選擇住處,北邊的中央海岸(Central Coast)、南邊的格蘭布魯克(Glenbrook)及西邊的藍山(Blue Mountains)等地,都變成了他們理想的居住之地。

房產中介公司威外特(Ray White)的比菲爾斯(Simon Beaufils)也表示:“人們正瘋狂地搶購悉尼市中心外圍的房子。”他說,整個東海岸地區離海較近的房產已經不多了。在悉尼與臥龍崗(Wollongong)中間的煤崖(Coalcliff),在售的房產僅剩兩套。這位房產中介形容,由於交通便利,許多買家在悉尼城區買一套公寓,再在外圍地區買一套週末度假用房。甚至有一些人直接選擇住在城市邊緣地區。

另一名中介帕克(Jacque Parker)稱,中央海岸附近的高斯福(Gosford)及烏米納(Umina)等地,近期受到了熱捧。她說,人們傾向於選擇更舒適的居住環境,在交通便利的地方居住已成為一種趨勢。中介格林漢姆(Debbie Grinham)也指出,越來越多的悉尼居民被海灘美景吸引,前往高斯福購房。

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

全球Top開發商DealCorp傾心之作——南萬提那精品公寓項目KUBIX | 澳洲

DealCorp(意隆集團),一家澳大利亞領先的住宅和商業地產開發商,憑借其卓越的品質和設計贏得了一流口碑,自成立以一直以打造高價值精品房產項目著稱。逾30年的專業經驗讓DealCorp贏得了多項設計與建築大獎,也贏得了眾多老客戶的持久青睞與信任。此次DealCorp為您帶來了由名師打造的KUBIX公寓,它的位置非常優越,位於Wantirna South(南萬提那)黃金地段,並且擁有極大的升值空間,是自主和投資的極佳選擇。

DealCorp:穩步登頂的房地產開發商

DealCorp墨爾本成績斐然,並且具有務實作風與創新理念的房地產開發商。伴隨著墨爾本城市的不斷發展、以及國際地位的持續提高,DealCorp也接連在墨爾本的重要戰略位置築造精品城市發展項目,帶領投資者與合作伙伴始終走在行業前沿。該公司一直堅守的嚴謹、務實的建築信仰,追求兢兢業業的設計,以具備各種用途的住宅類型滿足不同客戶的多樣化需求,力求讓每一個房產項目都能整合服務於客戶。

DealCorp成立於80年代末,當時的墨爾本房地產業正在經受一段動蕩困難的時期。在董事總經理David Kobritz看來,因為良好的預見性,加上持續不斷的努力,公司慢慢成長為墨爾本的頂尖私人房地產開發商。他表示:“過去30年,公司所選擇的地段始終秉承著為顧客帶來高品質和高價值地產的宗旨。”

逾30年來,DealCorp已成功在墨爾本完成了近70個地產開發項目。豐富的行業經驗、深厚的人脈網絡、透徹的產業研究以及超高的項目交付能力,令DealCorp得以在行業中表現突出。這個口碑極好的公司以廣泛的行業研究、獨到的城市規劃、超強的耐性和詳盡的預測,築造出眾多精雕細琢、出類拔萃的驚世之作,幢幢都彰顯著對這座城市、投資者、持份者及其團隊成員的承諾。DealCorp業務總監Snowe Li欣喜地表示:“公司見證了國內外房地產業的巨變,尤其是中國人在墨爾本房地產業的投資增長。中國買家受過良好教育,都是精明的投資者,在購房決策上重視市場研究和生活方式的追求。我們始終與中國市場和國外投資者們保持著良好的合作方式。”

DealCorp董事總經理David擁有逾30年行業經驗,擅長在不斷變化的零售、商業及住宅地產開發中發掘機會。David是新興地區地產開發的先驅和市場領袖,他的遠見卓識和獨到的行業解讀有目共睹;David卓越的成就也代表著他對投資者、客戶、持份者和整個團隊的堅定承諾。David的業余愛好是賽馬,然而在“完美主義者”屬性的驅使之下,他已然成為了一個專注的馬場主,還在Flinders擁有一座Musk Creek Farm農場。

尤其值得一提的是,DealCorp著眼於未來,根據城市發展以及用戶不斷提升的需求,將最新的建築技術與居住理念應用於即將開發的地產項目,其用心、創新的理念將帶給使用者不同尋常的體驗。回顧往昔,該公司的遠見卓識有目共睹;通過不懈努力, 其所開發的每一個項目都獲得了巨大的成功。DealCorp明白自己心之所向,也深諳市場所需;審慎思考,同時勇於創新—— 凡此種種,方才使得DealCorp築造出這些卓越的地標式建築、並適時地將其轉化為最大的回報收益,這就是DealCorp始終立於不敗之地的終極秘訣。

老牌居住社區,打造高品質的生活方式

談及墨爾本房地產市場的未來,DealCorp董事總經理David Kobritz充滿信心:“墨爾本是澳大利亞發展最迅速的城市,在2015-2016年裡有超過74000新移民到了墨爾本維多利亞州,使其成為發達國家裡十大發展最快的大城市之一,甚至超過了溫哥華、墨西哥城、倫敦和紐約,這些優異的數字支撐著人們一如既往的住房需求。”

當下,州政府已經意識到墨爾本對於洲際和世界人民的吸引力,並且已經制定了拓寬運輸網絡、延伸高速公路和開展基礎設施建設的方案,以促進遠郊地區的城市化。DealCorp對此早有預見,選擇了同時滿足日益增長的人口需求和高價值性的地區進行布局。

KUBIX公寓項目就是該戰略的重要成果之一。項目一共三期,每期均只有80多套公寓。它不僅給住戶帶來了新的住戶體驗,還給該區域奠定了新的歷史起點。隨著人口高速發展,高密度項目是未來的趨勢,因此該項目極具投資價值。作為該區第一個大型公寓項目,KUBIX公寓項目一期有8層,二期9層,三期11層,一居室售價僅由33.7萬澳元起。

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KUBIX公寓位置非常優越,位於Wantirna South(南萬提那),該區是Knox市政的中心,這裡集合了近郊的美景及市區的便捷,房價正在快速追趕旁邊的Glen Waverley和 Box Hill。南萬提那在維多利亞州最快銷售區域榜單中位列第7名,增長趨勢排名第五,僅次於一些老牌富人區Toorak / Balwyn North,目前區域中位價已超過百萬,二手市場也一直保持超高的拍賣成交率。

KUBIX公寓項目斜對面便是Westfield Knox的大型購物中心,步行500米。Westfield是澳洲最著名的購物中心連鎖品牌,這裡有413家商店,如今又將花費4億5千萬進行擴建到18.85萬平方米,將成為澳洲第二大的購物中心。內裡有很多非常棒的餐館,絕對是“吃貨”的天堂,而且相比Chadstone或是Doncaster來說也更加的親民。

這裡宜居的環境令人心醉,也是許多人夢想的居住地。南萬提那區域綠化覆蓋率達到了驚人的30%,項目附近大大小小公園不下十個,包括Lewis Park,Dandenong Valley Park,Koomba Park等,專業級高爾夫球場也近在咫尺。驅車不一會還能到達Yarra Valley區域,這裡有非常多墨爾本著名的酒莊,是周末不錯的休閑好選擇。

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KUBIX的地理位置相當優越,離Doncaster、Box Hill 和Glen Waverly都僅有15分鐘的車程。在David Kobritz看來,Kubix代表性的買家來自該地區周圍5-10公裡的人,因為當地社區建設良好,吸引了許多優質買家。“我們公司也給那些希望進入市場的首次置業買家提供服務,另外當地的中國社區也積極地參與進了該項目,”David表示。

 從該項目出發,大約30分鐘車程便能到達墨爾本市中心,同時也有多達11路巴士通往市中心和周邊各區 。除此之外,因為人口基數不斷增加,對於公共交通的需求增大,政府正在規劃將電車線延長至Westfield購物中心​,為出行帶來更多的便利。

這裡還有優質豐富的教學資源,就近有27所小學(其中項目背後便是Wantirna South小學),8所中學,一所大專院校,項目南邊還有澳洲名校斯威本科技大學(Swinburne University of Technology)分校,因此KUBIX公寓還成為了學生租房的熱門選擇。Swinburne是一所國際性的大學,在科學、科技、商業、設計和創新領域上占據國際領先的地位;根據2016年時代高等教育排行榜,Swinburne為名列於世界前100名年輕頂尖大學。

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大師操刀之作,搭建完美人居空間

KUBIX公寓項目由墨爾本最著名的Eureka 89地標的獲獎建築設計師Fender Katsalidis操刀,把城市裡的摩登生活方式和小區的舒適生活空間完美結合,營造出一種美妙的社區氛圍。簡潔大方的白色外牆設計,給人一種很舒服的感覺。最大限度地發揮使用面積是這個項目得獎的主要原因。從戶外的朝向到室內的梁柱,包括室內的采光及家飾的擺放,都最大程度地考慮到了使用者的需求。

KUBIX公寓的每個樓層都有亮點,您會情不自禁地愛上她的設計風格。第三期工程設計更是將公寓挑高增加, 更顯高檔華麗。簡單高雅的多功能性的設計讓每個公寓都有非常多的儲物空間,從而能提供更寬敞舒適的空間,讓臥室看起來更立體。開放式的廚房,配合客廳木質地板,讓客廳看起來更大更寬。

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為了讓你的生活更舒適愜意,項目還為住戶提供了健身房,游泳池,會客室,桑拿房以及高級戶外燒烤區。這些五星級的服務在其他開發商處很少見到,而業主們在這裡能夠隨時隨地盡享精致服務。

這個項目是由知名開發商和著名建築師強強聯手打造的精品物業,無論自主與投資都非常適合,未來升值潛力非常巨大,是您海外置業的最佳選擇。目前二期和三期單元分別已售出九成和七成,欲購從速,勿失投資良機。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35122609.htm

責任編輯:Zoe Chan

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布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲

布里斯班是昆士蘭州府城,北緣陽光海岸,南鄰國際觀光勝地黃金海岸市,布里斯班北部郊區的房價近年來繼續攀升,可見這裡的房產非常值得投資。據報導稱,Stafford Heights是昆士蘭州最受歡迎的郊區之一,這裡的物業一直十分搶手。現在,該地區的一套豪華住宅正在出售,位置絕佳,裝修精美,非常寬敞舒適,具有獨一無二的升值潛力。

布里斯班北部郊區——最值得投資的地區之一

布里斯班郊區置業投資,是非常明智的選擇,未來房價上漲一定會帶來豐厚回報。布里斯班因其高速發展的經濟,怡人的氣候環境和無與倫比的生活方式迅速成為最令人嚮往的居住之處。一躍成為一個新興的全球化都市。布里斯班以每年增加14萬人口的速度成為澳大利亞人口增長最快速的城市之一。昆士蘭州政府預計,布里斯班的人口2031年將達到四百六十萬,是現在二百二十萬人口的兩倍,對住房有著極大需求。

布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
布里斯班一套豪華住宅正在出售,位置絕佳,裝修精美,非常寬敞舒適
布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
住宅不僅享有漂亮的景觀,並且私密獨享,周圍有蔥鬱的環境,擁有安靜而愜意的居住氛圍
布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
180,000公升度假式溫水游泳池和可容納八人的水療中心令人印象深刻
布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
走入大宅一樓,精緻的專業廚房配有弧形花崗岩檯面、2套派克櫥櫃、步入式食品儲藏室、黑色大理石瓷磚以及意大利高檔燃氣和電器組合
布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
這裡寬敞的正式客廳和飯廳區帶有花崗岩壁爐、大理石地板和14英呎高的落地玻璃窗

布里斯班當地大學的發展也能帶動北部房地產市場的發展。據官方消息,布里斯班北部的Petrie預計將新開一所大學,於2020年開始招生,屆時將迎來不少第一批的新生;Moreton Bay 大學預計將在未來十年招收10000名學生。大學的發展不僅能為學生提供更優質的教育,而且還能促進就業、帶動相關產業的發展。房地產就是其中一個受益對象。隨著北湖購物中心不斷地興建擴建,布里斯班北部的房地產市場快速地發展。像宜家、好市多這樣的大品牌也開始想辦法拓寬海內外市場。無疑,在這兒投資是個好商機。

布里斯班是澳大利亞的第三大城市,也是全國最大的海港,布里斯班港(Port Brisbane) 是一個擁有集裝箱碼頭和散貨碼頭的綜合性深水港口,已經發展成為澳大利亞重要的海運交通中心。同時,作為擁有豐富礦產和農業資源的昆士蘭州首府,布里斯本也是主要工商業中心,是亞太貿易的重點城市之一。整潔的城市,高水平的生活質量以及四季常青,冬暖如春的生活環境都吸引著大批海外人士。

位置優越擁有無敵視野,裝修豪華極為舒適愜意

這套豪華住宅位於布里斯班北部郊區Stafford Heights,佔據一個非常獨特而優越的位置,不僅享有漂亮的景觀,並且私密獨享,周圍有蔥鬱的環境,擁有安靜而愜意的居住氛圍。

來到這裡,車輛門道上方是鬱鬱蔥蔥的紫藤,營造出別具特色的自然格調,建有風水極好的魚塘,所有的一切造就了這處豪宅的完美入口。非常引人注目的,還有一個擁有內部瀑布和垂直花園的中央玻璃空間,通透感十足又十分新穎。

走入大宅一樓,精緻的專業廚房配有弧形花崗岩檯面、2套派克櫥櫃、步入式食品儲藏室、黑色大理石瓷磚以及意大利高檔燃氣和電器組合。 開放式美食廚房和用餐區俯瞰著令人印象深刻的180,000公升度假式溫水游泳池和可容納八人的水療中心。這裡寬敞的正式客廳和飯廳區帶有花崗岩壁爐、大理石地板和14英呎高的落地玻璃窗,讓戶外景色都收入眼底。

布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
這套住宅擁有近900平方米的內部空間,共有八個陽台,真正是休閒娛樂人士的天堂
布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
豪宅擁有五間臥室,適合多人口家庭居住,建有意大利卡拉拉大理石浴室,十分氣派豪華並且舒適無比
布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
這套典雅的住宅還設有健身房、桑拿浴室、壁球和網球場
布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
住宅包含可存放5000瓶酒的酒窖以及屋頂中庭等等
布里斯班北部郊區精美豪宅:視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲
住宅還帶有20人劇院,娛樂休閒設施應有盡有

這套住宅擁有近900平方米的內部空間,共有八個陽台,真正是休閒娛樂人士的天堂,您可以輕鬆地招待200多位客人。豪宅擁有五間臥室,適合多人口家庭居住,建有意大利卡拉拉大理石浴室,十分氣派豪華並且舒適無比。毫無疑問,這裡是與朋友家人歡聚一堂的完美之地,一邊享受令人驚嘆的美好視野一邊體驗自在舒適的居住感覺,共度美好時光。

這套典雅的住宅還設有健身房、桑拿浴室、壁球和網球場、20人劇院、可存放5000瓶酒的酒窖以及屋頂中庭等等。這裡有完善的娛樂休閒設施,還包括有16個揚聲器室內和室外六區系統、12個VacuMaid中央真空系統裝置、8個攝像頭安全報警系統、對講機、遙控門和一個5車位車庫,非常適合汽車愛好者。

布里斯班郊區的房產具有極好的升值潛力,這套大宅無論自住還是投資,都是完美的選擇,也是您享受生活的最好機會。

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(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

 

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吉隆成維州房產新旺地 投資增值超墨爾本 | 澳洲

據澳大利亞維州房地產研究所(Real Estate Institute of Victoria)最新發佈的季度房價中位數數據,距墨爾本車程一小時的海港城吉隆(Geelong)的資本增值速度超越大墨爾本地區。

數據顯示,截至9月份的三個月裡,大吉隆市(City of Greater Geelong)房價中位數飆升3.6%,至492,000澳元,而在過去12個月裡,其房價上漲12.5%。吉隆相比,衝浪海岸郡(Surf Coast Shire)房價上漲有所緩和,季度漲幅為1.2%,達728,500澳元。

與此同時,墨爾本資本增長率為0.7%,是近兩年來所錄得的最低水平。數據顯示,墨爾本房價中位數為817,000澳元,較6月份高出6000澳元。但在過去一年裡,墨爾本資本增長超過14%。

馬尼福爾德高地(Manifold Heights)是吉隆最熱門的城區,其房價在過去一年裡上漲了38%,至755,000澳元。此外,貝爾蒙特(Belmont)、東吉隆、西吉隆和哈姆林高地(Hamlyn Heights)房價上漲超過20%。而鐘郵山(Bell Post Hill)、紐科姆(Newcomb)、諾萊恩(Norlane)和北吉隆的房價比較低廉。

巴克斯頓(Buxton)及新鎮(Newtown)的房產經紀裡德爾(Ben Riddle)稱,吉隆的房價更可負擔,將成為下一個十年增長的關鍵推動力;低利率和投資表現雖提高了需求,但卻抑制了供應。

聖奧爾本斯公園(St Albans Park)和可利莊園(Corio)等房價較便宜城區的強勁增長表明,投資者看好這些地區的發展前景。很多人正搶購便宜房產並把它們用作租賃,以便獲得安全可靠的回報。

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很多買家正在羅恩(Lorne)和簡久克(Jan Juc)尋求高端帶有海岸景觀的房產。羅恩和簡久克以房價均攀升20%以上成為衝浪海岸有史以來最強勁增長,分別達952,500澳元和787,500澳元,而托基(Torquay)僅錄得6.5%增長,達728,000澳元。

維州房地產研究所認為,墨市房價增長放緩歸因於60萬澳元以下房產銷售增加。這和維州政府7月1日起實行的印花稅政策有關。

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du