擁有大堡礁景觀公寓 夢想生活與租金回報一同實現!| 澳洲

道格拉斯港位於澳洲凱恩斯北部約70公裡,集海洋、熱帶雨林和沙漠於一處。這裡既有雨林的風貌,又不乏荒原的廣闊的地方,再加上一點海藍的點綴,種種奇景彙聚在這個風景如畫的地方。這是道格拉斯港最近開發的項目之一,如今其中的一套公寓正在出售,享有獨一無二的美好視野。這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊以折扣價29.9萬澳元(折合約152萬元人民幣)擁有眾人追捧的公寓

道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
道格拉斯港位於澳洲凱恩斯北部約70公裡,集海洋、熱帶雨林和沙漠於一處
道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶,也是距離大堡礁最近的大陸港口
道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶,也是距離大堡礁最近的大陸港口

最新開發的項目之一,享有美好視野和度假風情

大堡礁(Great Barrier Reef)位於澳大利亞東北部,由三千個不同階段的珊瑚礁、珊瑚島、沙洲和瀉湖組成。總面積20.7萬平方公裡,蔚為奇觀,是世界七大自然景觀之一。這裡生存著400余種不同類型的珊瑚礁,魚類1500種,軟體動物達4000余種,聚集的鳥類242種,是澳大利亞人引以為豪的天然景觀。

道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶。 它是距離大堡礁最近的大陸港口,驅車行駛片刻即可到達黛恩樹(Daintree)和苦難角(Cape Tribulation)濕熱帶(Wet Tropics)雨林的中心位置。沿著澳大利亞其中一條風景最如詩如畫的濱海大道行駛一小時即可從凱恩斯抵達道格拉斯港,一路行來一側是郁郁蔥蔥的雨林,一側是雄偉壯麗的大堡礁,風景如斯,讓人不勝陶醉。

道格拉斯港是備受精英級社會名流青睞的度假之所,也是一座氛圍私密、悠閑的迷人小鎮,可讓人縱情品嘗美味佳肴,欣賞豐富的藝術品和濃郁的文化氛圍。 這裡有人們最愛的咖啡商店、垂釣場所,還有世界級的高爾夫球場可以讓人打滿 18 洞,當地人也非常熱情友好。

在道格拉斯港,您可以在海灘上享受慵懶的休閑時光,體會慢節奏的悠閑生活,也可讓激情飛舞,探索大自然未被開墾的熱帶奇觀。 在景色秀麗的四英裡海灘(Four Mile Beach)暢游,沿著主大街漫步尋找富有熱帶風情的精品購物場所,亦或在野生動物公園內與鳥類共同進餐,或者在大堡礁體驗神奇潛水。

這個帶泳池的住宅樓十分受人歡迎,其設計風格既時尚又現代,為您提供最佳的生活和度假住宿選擇。 這是道格拉斯港新開發項目之一,公寓風格很現代化,有干淨的線條,大方簡約的裝修,帶有優質的燈具和配件,並且擁有充足的自然光線。這間公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住。

道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
如今其中的一套公寓正在出售,享有獨一無二的美好視野
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這個帶泳池的住宅樓十分受人歡迎,其設計風格既時尚又現代,為您提供最佳的生活和度假住宿選擇
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這是道格拉斯港新開發項目之一,公寓風格很現代化,有干淨的線條,大方簡約的裝修
道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,成為受人喜歡的度假勝地
道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,成為受人喜歡的度假勝地

正因為道格拉斯港的景色奇而美,吸引了許多名人前來一探究竟,也讓道格拉斯港成為受人喜歡的度假勝地。這裡有澳洲最大的原始熱帶雨林黛恩樹和考驗角國家公園,也可以在森林餐廳中品嘗自然風味。這裡不論是高爾夫球場、熱帶雨林自然保護區、停滿豪華郵輪的碼頭還是高級餐館林立的大街,自然和現代交錯的景致都十分迷人。

許多眼光獨特的投資開發商將這裡的自然特色發揚光大,打造的物業受到追捧,也擁有很大升值潛力。目前正在出售的這處物業就占據很好的位置,享有得天獨厚的景觀,並且鄰近高爾夫球場,是許多人理想的度假型物業,也能為新業主帶來很好的租金收益和投資回報。

道格拉斯港鄰近戴因樹與考驗角國家公園,人們可以前往雨林自然保護區,可以去Four MileBeach游泳,或是到繽紛的假日市場參觀。道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,人們在此看到保存完好的雨林自然保護區,並去壯觀的大堡礁探秘。由於位置特殊和環境寧靜吸引了很多政要及名人前來度假,包括前美國總統克林頓等等。

帶來理想的親水生活方式,體驗豐富娛樂項目

這處令人驚嘆的現代熱帶豪華公寓,有2間臥室位於頂層,擁有一個185米的度假村游泳池,白天可欣賞丹特裡區域的無限景觀,晚上可欣賞熱帶日落以及不間斷的天際線。 住宅擁有如此良好的視野,更令居住者心情愉悅,十分難得。

住宅可俯瞰到隔壁的幻影鄉村俱樂部高爾夫球場——這裡被評為世界上最好的度假球場之一,對於高球愛好者來說,這是非常理想的度假型物業。同時距離著名的四英裡白沙海灘僅幾步之遙,為您帶來愜意的親水生活方式。

在道格拉斯港,您可以探索大自然未被開墾的熱帶奇觀,或者在大堡礁體驗神奇潛水
在道格拉斯港,您可以探索大自然未被開墾的熱帶奇觀,或者在大堡礁體驗神奇潛水
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
室內帶有優質的燈具和配件,並且擁有充足的自然光線
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這間公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
擁有這套物業,將為您帶來遠離喧囂、盡享舒適的度假生活
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
既有雨林的風貌,又不乏荒原的廣闊的地方,再加上一點海藍的點綴讓這裡風景如畫
這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊擁有眾人追捧的公寓
這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊擁有眾人追捧的公寓

擁有這套物業,將為您帶來遠離喧囂、盡享舒適的度假生活。無論是在大堡礁進行水肺潛水和浮潛,打高爾夫球,享受附近的眾多五星級度假勝地,沿著海灘漫步,還是在這不可思議的度假村游泳池裡放松,這個地方都能為您提供一切。

大堡礁在落潮時,部分的珊瑚礁露出水面形成珊瑚島。在礁群與海岸之間是一條極方便的交通海路。風平浪靜時,游船在此間通過,船下聯綿不斷的多彩、多形的珊瑚景色,就成為吸引世界各地游客來獵奇觀賞的最佳海底奇觀。由於大堡礁是一個神秘又美麗的地方,全世界的潛水愛好者都為之傾倒。擁有這套住宅,您也能享受如此有趣的樂趣。

這個公寓大樓裡設有大型地下停車設施,為您提供更多方便。這裡靠近道格拉斯港口的中心地帶,擁有豐富的餐廳和精品店,去哪裡都不會很遠。此外,公寓樓有非常優秀的現場經理,所以這個房產能為您提供巨大的靈活性,您可以將它進行短期或長期出租。2017年租金收入達41,000澳元,加上賣家提供的折扣優惠,售價現降至29.9萬澳元(折合約152萬元人民幣),投資收益率輕易可達14%(據賣方估計)。這是這家公寓首次出售以來的第一次轉賣,機會難得不容錯過。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34310212.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

供應上升 悉尼多地租金下降 | 澳洲

據房產網站Realestate報導,新調研揭示,悉尼東部城區、遠西及北部城區內多個地區的房租已開始下滑,其他地區房租則保持不變。自全球金融危機以來,悉尼租賃市場一直緊縮且競爭激烈,此次趨勢是悉尼市場因供應增加及監管政策調整,而首次偏向租客。

經濟師預測,隨著明年新建房的上市,租客將有更多住房選擇,租金下滑的趨勢將得以持續。7月施行的首次置業者印花稅減免政策鼓勵了不少潛在租房者買房,租客面臨的租房競爭也將減少。

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供應上升 悉尼多地租金下降 | 澳洲
悉尼市場因供應增加及監管政策調整,多地房租下降

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這波供需趨勢的變化使租賃市場自全球金融危機後形成後的“房東市場”發生了傾斜。在達令角(Darling Point)海港邊(Harbourside)地區,招租廣告上標註的房租下滑最明顯,地區中位房租在過去一年中下跌22.7%,周租從去年此時的2200澳元跌至1700澳元。

彭裡斯(Penrith)附近的蘭迪洛(Llandilo)的房租也下滑約21%,更北邊的博士山(Box Hill)亦如此。上北岸韋斯利(Westleigh)及沃拉維(Warrawee)的中位房租下跌14-15%,周租減少125-140澳元。

市場調研公司SQM Research的數據也發現,在過去一年中,悉尼獨棟房屋租金下滑1%,公寓租金上漲2%。SQM Research負責克里斯托弗(Louis Christopher)表示,投資者在過去4年裡動作不斷,由於擔心自己房產空置,不少房東不得不開出更優惠的租金。

他提到,悉尼租賃房產的空置率已達到了較高水平的2.1%。克里斯托弗稱,現在正是租房的好時機,並預測一些供應充足地區的房租還或進一步出現下滑。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

全球Airbnb類房東請註意 短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起,可謂風靡全球。不過,在不少歐美國家,想通過出租民宿賺錢可並非易事,弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定,進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋

除了租房數量的限制外,房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主,針對不同情況,有不同的豁免政策。在法規出台之前,市議會和Airbnb進行了多輪商討,目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時,房屋持有者們能將多余的房間短期出租,以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租,但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

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有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS,擁有遼闊的城市景觀(聯合湖和國會山)。一、二、三居室公寓以及空中閣樓,價格區間從100萬到300萬美元不等(點擊圖片查看房源信息)
有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS,擁有遼闊的城市景觀(聯合湖和國會山)。一、二、三居室公寓以及空中閣樓,價格區間從100萬到300萬美元不等

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目前,加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規,收緊了對短租市場的管制,在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院,而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日,加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法,規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定,市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外,出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元,於其後再每年上繳執照費49加元;租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是,溫哥華最新通過的短租房立法中,含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間(Secondary Suite)”,是被禁止參與短租。

根據新法,被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民,將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱,市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房,其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下,約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上,而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀:【溫哥華新規:Airbnb房東需額外牌照及繳稅

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多,上周剛剛提出了短租房立法草案,相較而言,雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元,但卻開放了單獨單元(即第二套間)。

12月7日,多倫多市議會通過短租新規,將要求短租經營者申請牌照,要向市府登記。不登記的話,短租網站就不能登廣告,在Airbnb上出租時,必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定,業主短租必須登記,每年交50元的年費,最多短租3個房間。也可以整房短租,每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人,市府規定,可以是房屋的業主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用,預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道,到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示,他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態,責令Airbnb將其出租信息下架。

法國巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3臥1衛精美房源,由蘇富比國際房地產代理,在居外網上以1,220萬元人民幣出售(點擊圖片查看房源信息)
法國巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3臥1衛精美房源,由蘇富比國際房地產代理,在居外網上以1,220萬元人民幣出售(點擊圖片查看房源信息)

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從12月1日開始,如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓,則必須向巴黎市政府登記,便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規,如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規,出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定,短租房屋必須要向政府申請特別許可,否則,擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租,但要求業主和從業者申請特別許可,否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

新加坡

新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必須在三個月以上。事實上,這已經是放寬的期限了。今年2月,新加坡國會通過規劃(修正)法案,明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底,條例被修訂,私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日,就有兩名新加坡人因違反該條例,在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀,指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪,兩人可能面臨20萬新元(約合人民幣98萬)的罰款。據報道,兩人5日通過代表律師,已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀:【新加坡嚴打非法租房 容易犯哪些規?

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示,自5年前Airbnb進駐墨爾本至今,當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務,使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區(CBD)和內城區,每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題,促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音,並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心,在墨爾本房地產價格高昂,買房和租房難的情況下,如此多的住宅被用於短租,會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現,與維州短租市場相關的數據十分不足,而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理,對短租房東收取更高的物業費,要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

收益率7% 托兒所成珀斯房地產投資新寵 | 澳洲

珀斯托兒所物業租金呈高速增長,超過其它物業,成為房地產投資的新寵。

據《西澳人報網》報導,地產公司Burgess Rawson的兒童保育業投資報告稱,托兒所的經濟效益遠超其運營成本,目前它是澳洲增長最快的商業房地產投資類別。

同時,聯邦政府2018-2019年度對育兒業的撥款高達88億澳元,而2019-2020年度將增至100億,這些資金直接撥給托兒所營運人,幫助他們支付房租。

報告說:“政府十分清楚,運作托兒所是一件更值得的事,這將使9萬名家長回歸工作崗位,能為經濟創造31億澳元成長。”

Burgess Rawson的Rob Selid說,托兒所應該是最熱的房產投資類別,“在目前低利息的大氣候下,優厚的租賃條件使托兒所成為澳洲最誘人的新投資類別”。

Ray White商業房地產公司研究部門經理雷德(Vanessa Rader)說,“(對托兒所)購買需求很高,本地和外省的投資者都看到了其中的價值。”

Ray White西澳總裁Stephen Harrison說, “投資托兒所風險低,回收高。預計西澳人口至2026年將增加55萬人,對托兒所的需求量也會加大。”

Ray White表示在其調研的西澳63個托兒所項目,31.8%位於遠郊地區,其中14所正在建造,32所已經獲批,另外17所正在規劃。

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業界人士說,在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%
業界人士說,在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%

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雷德表示,由於都市土地價格較高,珀斯地區托兒所的平均收益率為7%,而遠郊可以達到為7.3%至9%。預計強勁的投資需求以及有限的資源,明年托兒所物業的投資回報將會進一步升高。“這類投資在東部只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%,這非常高。” 雷德說。

Burgess Rawson說,今年他們托兒所類物業成交額為2.81億澳元,而全澳此類物業成交額為3.18億澳元;西澳Bunbury地區一家托兒所,賣到了255萬澳元,回報率達6.75% 。

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來源:西澳人報
責任編輯:Zoe Chan

夏季澳洲十大房市熱點排名 塔斯馬尼亞占七個 | 澳洲

澳洲房地產網realestate.com.au最新公布了該網站評選出的夏季澳洲十大房市熱點區的排名,其中塔斯馬尼亞州占了7個。

澳洲每日新聞網報道,塔州的South Hobart是全澳最熱的區,位居榜首;維州的Briar Hill在十大房市最熱點排名中,名列第二;塔州的Mount Stuart名列第三。接下來是維州的Warrandyte。

隨後,占據排名第五至第九的熱門區都在塔州,分別是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。 新州的Allambie Heights排名第十。

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此次排名是以瀏覽realestate.com.au網的數據計算出來的,並進行了季節性調整。該網將過去一個月中在線瀏覽次數(包括至少一次轉接瀏覽一個相關房產)與平均上市出售的房產數量進行了對比。夏季澳洲房產市場熱點區是根據截至今年10月底的六個月中,在realestate.com.au網站上對所有類型房產的需求得出的。

REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示,如何投资澳洲房产一直是热门的问题,人們對塔州的高需求已有一段時間了。許多人都在談論房地產市場已觸頂的問題,並且也看到了悉尼房產市場的放緩,但在南方的霍巴特(Hobart)地區,需求依然強勁。 “不僅South Hobart是澳洲需求量最大的區,在十大熱點區中有7個都位於這座城市,”她說。

她說,排名靠前的區比排名靠後的區瀏覽量高出許多。而以城市來講,雖然霍巴特是目前最熱門的城市,但悉尼和墨爾本也躋身前十。

霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產(點擊圖片查看房源信息)
霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產(點擊圖片查看房源信息)

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她說,在各州影響房產受歡迎程度的原因各不相同。在悉尼,可負擔性仍是最大的影響因素。而在其它房價相對較低的城市中,生活方式仍是影響一個地區受歡迎程度的主要因素。雖然高需求並不意味著房價會馬上明顯上漲,但按以往對高需求地區的分析,高需求地區的房產市場通常會表現的更好。

來源:news.com.au
責任編輯:Zoe Chan

今后两年布里斯班公寓價格或跌15% | 澳洲

據《澳洲人報》報導,聯盛地產(Lendlease)首席執行官麥卡恩(Steve McCann)表示,由於供應過剩,布里斯班多區公寓價格在未來2年內將下滑10-15%。

麥卡恩向《澳洲人報》表示:“(布里斯班)市場多區、多個地段將受嚴重衝擊,開發商融資會有困難。開發商無法達成大量預售、借貸槓桿更高,因此很難將產品推進市場。”

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隨著銀行監管機構嚴控投資借貸以及中國投資者從澳洲房產市場撤退,布里斯班公寓開發急速退潮,大量項目遭到擱置,引發澳洲儲備銀行(RBA)擔憂。

麥卡恩還指出,開發商獲批貸款也有所減緩。他說,公寓項目的延誤規模或難具體計算,但聯盛曾在6個月前預測,100個東部海濱開發項目將無法面市。

墨爾本,由於人口增長迅猛、租賃市場空置率較低,房產市場具有較高彈性。麥卡恩稱,墨爾本市場的表現比很多人預期的都要好。

麥卡恩認為,經濟環境較良好,但官方利率在短期內不太可能上調。

他說:“與很多經濟體相比,我們可能會感到相當幸運。我們從礦業熱潮轉型到了房產熱潮,刺激了大量就業和投資活動,同時我們的政府也大力促進基建發展。”

他還說:“人們總是預期房產價格逆轉將促使利率上調,但澳洲儲備銀行行長這個禮拜出來說了,挑戰在於我們正在接近全面就業,但工資沒有顯著增長,因此利率在短期內很難有明顯上調。”

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

尋找悉尼房市窪地 這些城區中位價低於65萬澳元 | 澳洲

據Domain.com.au 報導,儘管悉尼的獨立屋中位價格現已達到7位數,但最新數據顯示,仍有81個城區供應售價不到65萬澳元的房產。

Domain 集團分析發現,在悉尼西區和西南區,部分城區出售的房產中,有1/4的售價低於首次置業者全額印花稅扣減上限價格,即65萬澳元。

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悉尼這81個城區 房價不到65萬澳元 | 澳洲
悉尼房價全面上漲但仍有81個城區供應售價不到65萬澳元的房產,對於首次置業者來說可負擔性程度高,還是會吸引來眾多買家

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不過,悉尼大學(University of Sydney)城市與地區規劃與政策研究帶頭人菲布斯(Peter Phibbs)指出,儘管這些城區房價的可負擔程度很高,但另一個擔憂隨之浮現——有65萬澳元以下房產出售的地段距離悉尼中心商務區(CBD)都太遠,導致在市中心上班的居民需要將按揭積蓄花在交通上,城市交通網絡也會面臨更大壓力。

這些城區中,距離悉尼中心商務區最近的是卡拉馬(Carramar),距離城區30公里。稍遠一點的有希爾斯郡(Hills Shire)的博士山(Box Hill),以及霹靂鎮(Blacktown)的馬斯登公園(Marsden Park)。

悉尼這81個城區 房價不到65萬澳元 | 澳洲
圖中綠色標出的城區為1/4的房產價格低於65萬澳元的城區,綠色有深到淺表示房價從65萬開始由高到低,顯然,這些城區都裡市中心非常遠(Domain數據圖片)

不過,希爾斯郡房產中介庫馬爾(Sanjeev Kumar)指出,要以這種低價買到排屋,“非常罕見”。事實上,當地此類低價交易主要是針對55歲以上居民供應的養老別墅,並不面向首次置業者。

悉尼市中心西北方向40公里處的帕克利(Parklea)最近12個月有小型排屋曾以65萬澳元以下的價格出售,但現在已告售罄。

如果希望能有更多選擇,尤其是針對獨立屋,就要考慮比霹靂鎮更外圍的城區,包括聖瑪麗斯(St Marys)、惠倫(Whalan)、萊斯布里奇公園(Lethbridge Park)以及特裡蓋爾(Tregear),這些地區的中位價在65萬澳元左右。

在西南部,年輕買家如果希望能有更多選擇,可以考慮卡姆登(Camden)——卡姆登南有1/4的住房以65萬澳元的價格出售。不過當地房價預計即將上漲。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

澳洲租房越來越難 經紀支招如何應對

越來越多的澳洲人要長期租房居住,但內城區出租房正在減少。 租客之間競爭大、內城區出租房少、可負擔出租房難找、開放看房時間太短,這是煩惱租房者最甚的四件事。

澳洲房地產網消息,近日公布了最新《消費者意向研究》(Consumer Intentions Study)報告。上述的四件事是他們根據9月份對1107名澳洲人進行的調查所得出的結論。 在所有受訪者中,約47%的認為,在租房過程中最讓他們沮喪的是要與其他的租房者競爭同壹個出租房

對此,REA集團住房部總經理Andrew Rechtman並不感到意外。 他表示,人口趨勢顯示,由於被高房價排擠在市場之外,越來越多的人進入了租房市場。與此同時,更多的工具和方式可以用來尋找到租房信息,因此也加大了市場的競爭。 雖然越來越多的澳洲人要長期租房居住,但內城區出租房正在減少。

隨著短期共享住房在線平臺Airbnb的出現,許多原本長期出租的房產轉到了短期出租平臺,租房者要想找到合適的出租房不容易。Rechtman稱,海邊地區或旅遊區的情況尤其如此。 今年早些時候,悉尼大學曾估計,悉尼有6000套出租房已從長期租房市場上消失,轉入了短期租房市場。 另壹個讓租房者煩惱的問題是可負擔的出租房難找。約39%的受訪者表示,尋找符合自己需要的房屋是他們的壹大煩惱。

調查顯示,買房的可負擔性問題也同樣反映在租房市場上,許多房東正在提高房租以幫助緩解償還貸款壓力。Rechtman聲稱,隨著人們對出租房需求的加大,澳洲大部分地區的租金已經上漲。 此外,開放看房時間太短也是讓租房者們煩惱的壹件事。有37%的受訪者表示開放看房的時間太短。Rechtman表示,壹般房產出售的看房時間通常是30分鐘至1個小時,而出租房的開放看房時間卻非常緊,通常紙有30分鐘,有時紙有15分鐘。

Rechtman給租房者的建議是,在網上尋找房源時,應該在日歷上記錄下開放看房時間,如果已登錄到網站上,可以發送電子郵件提醒。另外,在某些情況下,租房者如果不能在開放看房時間前往,可以打電話給房產代理詢問是否可安排其它時間。租客也可以在網上搜索他們感興趣的區的租金價格和需求,以了解競爭情況。 他還建議租房者通過在線平臺填寫申請表格,以加快過程,並向代理證明自己的租房要求是認真的並已準備好的。

責任編輯:Leo Li

來源:互聯網綜合整理

在墨爾本做个精明的房產買家 同區價差可超百萬 | 澳洲

澳洲房產網站Realestate報導,墨爾本房產買家在確定心儀的城區後,不妨搜一搜該城區房產最便宜的片區,或可因此節省數十萬澳元。

該網站數據顯示,墨爾本城區內各小片區的房產中位價差距有時竟超過百萬澳元,即使兩片區間僅隔著數條街道。

Realestate網站的分析對比了各城區一級統計區(以下簡稱SA1區)房產中位價。根據澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)定義,SA1區即人口200人至800人的片區,常用於統計數據分析。(墨爾本買房攻略

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墨爾本房產同區不同價 街區間差價超百萬 | 澳洲
墨爾本房產同區不同價,多多對比對買家來說很有必要(圖片來自於居外網墨爾本真實房源,物業編號:35625210)

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墨爾本里士滿(Richmond)房價最便宜的SA1區位於霍德爾街(Hoddle St)及維多利亞街(Victoria St)附近,該片區房產中位價僅為92萬澳元,而里士滿整體房產中位價為125.25萬澳元。與此同時,里士滿山(Richmond Hill)半山的斯旺街(Swan St)及布里奇路(Bridge Rd)間片區房產中位價高達274.75萬澳元。

圖拉克(Toorak)房產最貴片區毗鄰雅拉(Yarra)及聖喬治路(St Georges Rd),該片區中位價高達1,204萬澳元。對比之下,圖拉克整體房產中位價為465萬澳元。

圖拉克房產最便宜片區位於威廉路(Williams Rd)及莫爾文路(Malvern Rd)鐵路沿線,片區中位價為280萬澳元。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,各種原因結合會導致片區間房價巨大差異。此外,地塊面積、地塊具體位置、原始劃分等等都有影響。

澳洲房地產諮詢公司Beckett主管喬治奧(Thomas Georgiou)建議買家在心儀城區的鄰區買房,而非在心儀城區最便宜的片區買房,如此才能取得資本增值最大化。

喬治奧表示不建議買家通過妥協的方式進入特定城區市場。例如,有些買家為了在布萊頓區(Brighton)買房,選擇主路旁的房產。實際上,在鄰區買套A級房產,比在心儀城區買套B級或者C級房產更合適。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

參與頁岩油增長良機 投資北達科他州黃金山谷 | 美國

你嚮往加州,但其實可能錯過了美國目前經濟增速最快的北達科他州。
 
根據美國商務部的數據,美國2017年第二季度GDP年增速最快的並非加州,而是北達科他州。今年第二季度,美國GDP年化增長3.1%, 而加州僅為2.1%,排名全美各州經濟增長榜單第35位,而同期受益於油價上漲的北達科塔州GDP增速為8.3%(同期中國GDP增速為6.9%)。
 

與此同時,北達科他州的房租出奇的高,打敗了其他熱門城市排在第二位,僅次於紐約。這個曾經的“觀光大州”因為豐富的石油資源一躍成為投資者們的熱土,居外網特意攜手本地開發商為機構投資者帶來位於北達科他州沃特福德市(Watford) 的混合開發地產項目。

幸福指數位列第一的安心之所

北達科他州現在是美國最幸福的州。根據蓋洛普的年度報告的民調顯示,北達科他州的幸福指數位列第一名。犯罪率低、學校教育質量高,擁有多所世界排名靠前的大學,經濟發展穩定、失業率低,是全美最適宜居住的十個州之一。北達科他州向來就以民風純樸聞名,也正因此當地興起了許多自助咖啡廳。這些店跟其他店一樣供應咖啡,茶和各種甜點。但不同的是,這些店裡沒有一個服務生!當地的老闆們和居民之間有非常高的信任度,這也意味著生活居住在當地基本無需考慮安全問題。

 

     2017年第二季度美國各州GDP增長數據

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國
豐富的石油資源使北達科他州沃特福德市的這片混合開發地產項目自然也成為了冉冉上升的“新星”

天時地利的巨大升值空間

近幾年,全球油價不斷下跌,而支持油價下行的一個主要因素就是美國本土產量大增,不但自身外需減少,也推動全球供應增加。

由於頁岩開採技術革命提升了美國北達科他州和德克薩斯州的採掘能力,美國產油量已經增至每日850萬桶,這是自1986年以來的最高水平。過去六年來,美國的產油量增長將近三分之二,雖然產量還未超過俄羅斯,但已是伊朗或加拿大的兩倍多。美國能源情報署(EIA)今年9月公佈數據顯示,2008年以來,美國頁岩油的日產量從不足50萬桶增至接近400萬桶,特別是北達科他一個州產量都超過了利比亞。而截至2014年6月,麥肯齊縣生產從北達科他州出來的所有石油的32.5%。

截至2014年6月,麥肯齊縣生產從北達科他州出來的所有石油的32.5%

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國

北達科他州麥肯齊縣的人口將在未來15年中經歷三倍增長

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國

曾經以秀麗風景吸引眾多遊客的北達科他州現在以其他的東西而聞名於世——石油的中心。

石油和天然氣創造了高收入的就業機會。北達科他州的經濟發展基金會為當地提供了超過25000 個工作——從卡車司機、油田工人到接待員。

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國
北達科他州的豐富就業機會促使該地成為一個集居住、工作和家庭為一體的“金色山谷”

北達科他州的豐富就業機會促使該地成為一個集居住、工作和家庭為一體的“金色山谷”。根據美國商務部最近的一份報告,北達科他州再次成為全美最熱經濟體和增長最快的州,其增長率是全國平均水平的5倍,來自全國各地的工人紛湧而至,投資商們也將目光瞄準房地產行業,預計在未來的15-20年內,該地的房地產仍將有持續的增長空間。

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國
這片位於北達科他州麥肯齊縣沃特福德市的60英畝的土地佔據有利地段,新建設的繞城高速公路貫通其中
黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國
這是一個社區型的綜合開發項目,當地居民可以享受城市內幾乎所有生活便利設施

這片位於北達科他州麥肯齊縣沃特福德市的60英畝的土地佔據有利地段,新建設的繞城高速公路貫通其中,其中2.7英畝的土地已於今年出售給貝斯特韋斯特酒店集團。這是一個社區型的綜合開發項目,當地居民可以享受城市內幾乎所有生活便利設施。不僅如此,世界知名供應鏈管理公司JDA與沃特福德市經濟發展公司強強聯手,確立了業務拓展合作。購買該處地產就可享受JDA提供的業務計畫、現金流、貸款等方面的規劃管理, 讓投資者沒有後顧之憂,盡情在這片“香餑餑”上大展宏圖。

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國
購買該處地產就可享受JDA提供的業務計畫、現金流、貸款等方面的規劃管理, 讓投資者沒有後顧之憂

麥肯齊縣人口增長預測(2000 – 2025年總人口)

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國

麥肯齊縣住房需求預測(2000 – 2025年總住房單位數量)*

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國

*根據北達科他州住房金融機構在2012年全州住房需求評估

四通八達的交通網

蓬勃向上的經濟發展下,北達科他州的基礎設施和交通體系也在逐漸成熟中。政府投入了350萬美元新建的機場航站樓,加速航空運輸市場得到進一步釋放。值得一提的是,當地政府已經構建起一個長期的交通方案,公路、樞紐、客貨運輸等將全面謀劃佈局,形成環環相扣、組團佈局的交通網絡。

除此之外,沃特福德市擁有北達科他州最大的孩童日間照料中心和不斷引進的優質教育資源,就職於沃特福德初中的工作人員表示:“隨著沃特福德市的經濟迅猛增長,教育資源也將同步跟進,預計到2019為止每年將會有一倍的資金投入教育,已經新建完成的高中和社區活動中心將進一步完善教育體系。”

參考信息:

上海至Williston 飛行時長:約24小时 

沃特福德市附近國際機場: Williston 國際機場和 Sydney Richland Municipal 機場 

沃特福德市新移民指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation 

沃特福德市幼童日托所綜合信息指南  http://cityofwatfordcity.com/Relocation#Child-Resources

欲進一步該物業開發投資機會,請點擊:http://www.juwai.com/35837190.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

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