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威廉斯鎮（Williamstown）就在墨爾本市中心附近，像一個半島樣伸向大海，與市中心的摩天高樓隔海相望。這種天然棧橋的位置，使得在英國殖民墨爾本時，它理所當然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯鎮有濃厚的歷史底蘊。這套獨特的現代化住宅，讓您可以真正體驗海邊生活方式，並且可以方便直達風景怡人的自然保護區，時刻欣賞遠方海景。根據專家分析，墨爾本房產這兩年還具有很大升值潛力，目前是購入的好時機。

兼具歷史余韻與現代朝氣，優質便利生活首選

威廉斯鎮是墨爾本西部的一顆瑰寶。它位於墨爾本CBD的西南面，距離市中心7.5公裡左右，靠近菲利普海港。該區遠離市區，別有一番鄉村趣味，深受當地人喜愛。威廉斯鎮街道上到處都是早期的殖民遺跡：坐落在Giffard Street拐角處的植物園早在1860年開辟，Douglas Parade的海濱商店、畫廊和咖啡店都吸引著大量的游客。同時此區擁有各種風格各異的零售商店，從別具一格的精品店到知名大牌商店，一應俱全。

該區仍然重點關注海上發展，沿海有一批船舶廠。纜繩、舵、帆和船體是無處不在，游艇和船只停泊在碼頭和海岸，這番情調和景像在墨爾本其他地方可見不到。

生活在該區非常方便，這裡有醫院、多所公立和私立學校、分區1號鐵路以及西部各區中僅有的金色沙灘，街道寬敞，綠樹成蔭，到處都是歷史時代的房屋。

這裡保留著歷史余韻，又富有活力與朝氣，威廉斯鎮從各個角度來看都是優質和便利生活的首選，不難看到為什麼很多家庭紛紛湧入這裡。值得一提的是，該區歷史時代的房屋備受追捧。

墨爾本西南區，澳洲房價增速表現最好的地區

目前投資墨爾本及其周邊郊區的物業，未來具有很大的升值潛力。據澳洲權威媒體Financial Review報道，BIS牛津經濟研究所分析，至今年年底，維州將缺少約2000套住房，市場仍會供應不足。維州的人口增長數量和速度位居全澳第一，並且維州的人口比之前的預期多出了11萬人，這折射出了房市的供需失衡。保險集團QBE報告顯示，雖然未來三年澳大利亞主要城市的公寓中位數呈現下降趨勢，但獨立屋中位數卻持續上漲，其中墨爾本地區的增幅較有望超過10%。

面對如此具有潛力的市場，相信許多投資者都在躍躍欲試。更不要說，墨爾本本身得天獨厚的宜居氣候和豐富的教育資源。墨爾本能在一眾澳洲城市中吸引大量中國買家，除了被評為世界最宜居城市的因素外，還因為該市有很多受歡迎的學校，而且相比悉尼，墨爾本物業的可負擔性較好。

過去10年威廉斯鎮住宅中位銷售價格趨勢
中位房價：190萬澳元；年度增長：11.4％

SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》報告也預測，即使2018年利率上漲，悉尼和墨爾本的房市也將非常火熱。該報告作者SQM運營總監Louis Christopher先生表示，從2016年9月至2017年9月，在墨爾本西南區，包括別墅和單元房在內的住宅價格增長了42%，這是澳洲表現最好的地區。“可負擔性是西南地區房屋市場的王牌，包括威廉斯鎮及溫德姆谷（Wyndham Vale）在內的一些區域，都非常搶手。”Christopher先生預計，湧入墨爾本的大量人口將在這兩年繼續促進城市的房地產市場發展。

面朝海灣享有無敵景觀，設計精美體驗海邊生活方式

房型：4間臥室，2個浴室，2個車位
土地面積：462㎡
樓面面積：28㎡
房齡：2000年建成
價格：245萬-250萬澳元

這套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39號，面朝海灣，享有無敵景觀。住宅不僅享有私密的位置和貼近自然的環境，並且設計也很精美，整體格局開闊舒適，可以享有戶外風光，適合多人口家庭入住。

39 Sandpiper Place的歷史交易記錄——增值潛力有目共睹！

寬敞的樓下休息室、精致的樓上客廳和采光充足的、適合家庭活動並且朝向露台的起居區，都是聚會休息的絕佳去處。在這裡放松身心，遠離喧囂，享受天倫之樂，是非常美好的選擇。室內裝修采用了非常高端的材質，包括花崗岩長凳、步入式食品儲存室和優質櫥櫃構成了時尚的開放式廚房。明亮的書房可以當作家庭辦公室，獨具設計感又非常雅致。另外還建有四間樓下臥室和兩間浴室，其中主臥擁有浴室套房。

這樣一處絕佳的住宅讓人置身於世外桃源之中，這裡有風景如畫的花園、一個采光充足、可做水療的屋頂平台、通往停車場的行人門和一間雙車位車庫。並且這裡非常適合有孩子的家庭，附近學區有威廉斯敦高中，並且片刻可達私立學校校車點。所有的一切都為家人提供了完美的棲居地。

39 Sandpiper Place的拍賣時間：2018年3月3日，星期六下午12:30

澳洲頂尖拍賣師James Pratt支招：房產拍賣入門須知

1、什麼是房產拍賣？

房產拍賣是彙集潛在買家，公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣，並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開，如果錘子落下，並且你是出價最高的人，你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。

2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久？

房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。

3、我可以房產拍賣日之前買房嗎？

可以，在大多數情況下，業主很樂意在拍賣日之前出售房產，如果提前報價是可以接受的。

4、房產拍賣在哪裡進行？

通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行，或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。當房產准備進行拍賣，將會寫明拍賣地點、日期和時間。在澳大利亞，最常在星期六白天進行拍賣出售。

5、保留價格有什麼作用？

拍賣房產之前，賣方將指定一個保留價格，也就是房產出售的最低價格，如果出價持續高於最低價格，拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。

如果你是成功中標的出價方，你必須簽署銷售合同並當場交訂金（通常約購買價格的10%）。

6、如果出價一直未達到保留價格水平，會怎麼樣？

如果出價最終未能達到保留價格水平，房產就會以流拍處理，與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。

居外小建議：作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。在海外購房可能是你做過最大的決定之一，所以有必要做出正確的選擇——盡可能准備充足，充分了解房產信息，請點擊：http://www.juwai.com/36826222.htm。

延伸閱讀：【居外專欄 | 在拍賣日如何保持良好心態？】

 

（本文內容資料由客戶Leigh Melbourne提供）
責編：Zoe Chan

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瓦南布爾（Warrnambool）是維多利亞州西南部最大的城市，它也是維多利亞州西南地區一個重要的商業中心和文化教育中心，作為一個快速成長的區域中心，該市為周邊地區提供零售，專業，教育，社會和衛生服務，輻射約10萬人。現在，在瓦南布爾有兩處相鄰的房地產待出售，可打包購買也可單獨購買，這是一次絕佳的投資機會——因為這兩處房地產都擁有很大商業開發潛力，可開發成為退休生活中心、兒童保健中心、旅館等等，為您帶來超乎想像的收益！

投資熱地“瓦南布爾”——維州西南地區重要商業中心和教育中心

瓦南布爾從前曾是一處捕鯨和航海的小站，如今，它是維多利亞州西南地區一個重要的商業中心和文化教育中心，瓦南布爾是區域內主要的醫療保健、教育、專業服務，體育和文化中心。該市的經濟產值約30億，它以不到1%的土地面積創造了全地區20%以上的經濟總量。這也是一個發展前景非常好的地區，在這裡投資一定會為您帶來理想投資回報。

在瓦南布爾，人們可以享受到豐富多彩的生活方式。這座海邊城鎮坐落在世界著名的大洋路沿途，擁有眾多海灘，自然景觀優美迷人。每年6月至9月都會有南露脊鯨從南極洲洄游到這裡的大海嬉戲、產子。 它由一個小鎮慢慢發展成當今的一座有規模的美麗小城。當年的維多利亞州淘金熱中，這所城市也沒有被落下，充當著海運的角色，因為，這裡的港口可直接從南大洋出航，使之帶動了這座城市的發展，在十九世紀50年代是這座城市發展最為迅猛的黃金時代，不僅農業發達，連教育業也隨之發展很快，現在這裡有三所學院和一所大學的分院。同時這裡也是維多利亞州西南部另外兩條重要公路：王子公路和漢彌頓公路的終點，每年吸引著70多萬游客的造訪。

維州最受追捧的郊區和城鎮：瓦南布爾排行第八

十分令人驚喜的是，2018年1月5日發行的瓦南布爾標准報（Warrnambool Standard Newspaper）刊登了最新區域研究報告的結果——“瓦南布爾比墨爾本更宜居住。”瓦南布爾到墨爾本的距離有255公裡，從瓦南布爾自駕到墨爾本需要3個小時左右。瓦南布爾將原始之美與繁榮的經濟和豐富的機會完美地結合，這裡是人們想要生活，工作和游覽的地方。瓦南布爾正在努力創造一個充滿創新、教育、文化激勵和健康向上的未來。如此多優秀和獨特的功能，讓此地成為維多利亞州人口增長最快的地區之一。

巨大商業開發潛力，投資回報令您意想不到

這兩個物業憑借瓦南布爾發展的東風，未來一定會升值不少，為買家帶來理想的投資回報。這兩處相鄰房地產可以打包購買，也可以根據不同需求分開出售，非常靈活。尤其是這兩處物業都具有一定的商業開發潛力，隨著當地未來人口的增多以及區域的快速發展，無論哪種商業用途都可以帶來豐厚收益。

第一處物業：73 Raglan Parade Warrnambool, Victoria, Australia 3280

面積為3萬平方米的住宅用地，它位置優越，鄰近Homemaker Center家居用品購物中心。該地產的建設規劃已於2016年9月獲得批准，適合多種用途，可建設休閑生活和退休生活村、兒童保健中心、醫療中心等設施。因為與瓦南布爾市政廳已建立了友好的關系，地產其他可能的用途還包括建設高層酒店以及度假村——需獲得市政廳另外批准。瓦南布爾是維多利亞州人口增長最快的地區之一，對於商業場所的需求一定很大，目前把握這一先機，是十分明智的選擇。

第二處物業：69 Raglan Parade Warrnambool Victoria Australia 3280

大型汽車旅館的永久產權和租賃產權。旅館含26-27個套間和底樓單元，帶有園景花園、10米深下沉式游泳池，含50-60個座位的餐廳，還可提供外帶和外送服務。配套設施還包括戶外座椅以及設施完備的商業廚房。該物業還帶有3臥室的業主住宅，大休息室和廚房，可以根據需求靈活運用。瓦南布爾是著名度假休閑地，每年吸引70萬左右游客，在這裡開設旅館必將人氣滿滿、收益理想。

更多地產周遭的優美環境實拍：

這兩處地產非常珍貴，尤其它們的用途廣泛，開發潛力巨大，未來能帶來可觀收入。有意向購買的人士，請點擊 http://www.juwai.com/28744970.htm，可聯系中介服務代表索取協議條款和物業照片等詳細資料。

（本文內容資料由客戶Brendan Gleeson提供）
責編：Zoe Chan

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凱恩斯是通往兩大世界自然奇觀——大堡礁及世界上最古老的熱帶雨林的國際門戶。這裡有世界首屈一指的旅游勝地，壯觀的珊瑚礁、雨林和熱帶海灘，每年吸引超過240萬游客慕名而來。凱恩斯也是一個繁榮且不斷成長的區地區，擁有充滿活力和多樣性的經濟。這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林，共計130.7公頃。它擁有多樣化的用途，未來可以進行畜牧業以及種植其他農產品，極具投資價值，千萬不要錯過。

用途靈活未來可發展畜牧業及農業，環境優美不受氣候干擾

這裡環境優美，充滿自然魅力。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光，壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。如此優質土地的賣家就是土地擁有者，沒有通過中介或者經紀人，無論您是個人還是大型投資機構或開發商，都可以直接與業主本人溝通完成交易。該土地是現業主的父親留給他們的資產，由他和姐姐各占50%的產權。

現在土地上只有甘蔗，但是新的業主完全可以今後在這裡養牛或者種植其他任何農產品，土地的用途十分靈活。與悉尼、墨爾本和布裡斯班相比，這裡全年的天氣都很舒適，沒有那些城市遭受的狂風暴雨和洪水——即使遇到暴風雨也有群山保護，確保農作物收成。這塊農地更抬升高於海平面91米，提供極好的防澇保護。

凱恩斯地區農產品總值（百萬澳元計）：甘蔗排行第一

該地區擁有在澳大利亞獲得投票最多的前五名的大學中的3所。因此生活在這裡，還可以享有優質的教育資源，是孩子成長的天堂。在這裡，大堡礁盡在咫尺，距離布裡斯班、悉尼和墨爾本只有幾個小時的飛行路程。這對於頻繁商務往來的人士，也提供了許多便利條件。

另外，您絲毫不用擔心，如果自己在海外的話，如何管理這片土地。在凱恩斯，有很多專業機構可以幫助買家遠程管理位於澳大利亞的資產，他們將提供各種服務，讓業主充分了解土地的情況並獲得良好的管理。

凱恩斯——繁榮且不斷成長的地區，絕佳的投資定位

這塊土地臨近凱恩斯，坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的昆士蘭州北部主要城市凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道，四季如春，城市周圍被熱帶雨林區環繞，擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋，是真正的熱帶度假天堂。

凱恩斯是一個繁榮且不斷成長的區域，隨時准備好迎接投資，並且為投資者帶來非常理想的投資回報。凱恩斯區域擁有充滿活力和多樣性的經濟，具備無人可及的天然優勢；中國乃至亞洲中產階級的增加和熱帶地區經濟增長所帶來的豐富機會；商業化都市具備創業文化以及吸引投資並培育新企業的成功歷史記錄；成熟的本地供應鏈，涵蓋旅游業、農業、海事服務、航空、國際教育、醫療和房地產行業；另外，不斷增長的人口基礎，且具備應對時刻變化的經濟條件的適應能力；澳大利亞良好的投資環境是對凱恩斯投資的最好保障。

凱恩斯的人口展望

凱恩斯的就業增長

在凱恩斯，旅游產業已計劃進行重大投資，包括新的住宅開發和大規模翻新項目。這裡對區域基礎設施進行升級，如凱恩斯機場和凱恩斯港，以支持未來區內發展。現在已有總價值達到80億澳元的已確認重大項目正在籌備或已經啟動。凱恩斯區域市政廳了解交付高質量公共基礎設施項目的重要性。每年市政廳都要投入大約1.6億澳元用於基建工程，包括運輸、水和廢水、排水和社區設施項目。凱恩斯的目標是成為澳大利亞北部地區的藝術文化中心。市政廳計劃進行重大投資建設世界一流的設施和場館。

凱恩斯的海外到訪旅客人數：中國旅客以大幅增長居首

凱恩斯已經收到了許多著名企業的關注，吸引眾多投資。比如Ghassan Aboud的Crystalbrook Collection投資管理公司宣布在凱恩斯開發三家地標性酒店，在未來的三年裡每年都會有一家五星級酒店投入運營。旅游業投資推動了昆士蘭海岸地區的增長和機遇，目前的這塊土地也為您帶來絕佳的投資機會。

2006-15年凱恩斯的房產銷售額（百萬澳元）：可負擔性和生活方式等因素推動需求

擁有完備設施享有山谷美景，最佳盈利時機就在眼前

該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色，美不勝收的景致為其更添獨特價值。

土地上一套4臥室的住宅適合多人口家庭入住，寬敞舒適，可以靈活運用。這塊農地擁有很大開發潛力，可以為您帶來豐厚的投資回報。新的業主可以根據自身優勢來進行開發利用。這裡也擁有許多農地設施，能幫助您開展許多業務，得天獨厚的環境和優質土地，都將是最寶貴的資產，帶來廣闊的發展前景。

凱恩斯是一個充滿活力的國際城市、一流的投資目的地，它能給投資者帶來了各種盈利商機。外國投資者正敏銳地抓住凱恩斯關鍵產業的機遇。根據德勤2017年10月發表的報告，目前這裡擬建或正在實施的旅游、住宅和商業開發項目達80億澳元！在如此絕佳的時刻，購入這塊土地是非常明智的選擇，相信具有投資眼光的您不會錯過。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/31642143.htm

 

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