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根據房地產研究公司CoreLogic的年終數據顯示，2016年的房價增長預測失敗，有機構預測，2016年的房價增長將停滯不前，不會超過2015年的“繁榮”時期。

 

據《澳洲金融評論報》報道，2016年，悉尼的住宅價格上漲15.46%，而墨爾本的房價上漲了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉，房地產市場也漲勢強勁，分別上漲了11.24%和9.29%。

CoreLogic的這些數據令經濟學家失望，他們曾認為2016年的房價增長將更加低迷，不會超越2015年的房地產市場。但是2015年底，包括獨立屋和公寓，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了11.5%和11.2%。

 

澳新銀行曾預測，房產價格增長將出現疲軟，他們認為，新州的房產平均價格增長為3%，維州的房產平均價格增長為3.2%，昆州的房產平均價格增長為2%，而全國整體的房產平均價格增長為2.8%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增長率為3%，而墨爾本的增長率僅為1%。

來自SQM Research的Louis Christopher的預測更接近正確答案，如果出現現金利率削減，悉尼的房價將會增長高達9%，墨爾本的房價增長將會達到15%。

而去年，澳聯儲將利率降到了新低，為1.5%，同時由於悉尼和墨爾本的房產存量處於較低水平，雙重因素推高了市場的需求和房產的價格。

住宅物業的強勁需求也滲透到周邊城市，霍巴特名列前茅，但這還不足以讓內地開發商的資本湧向塔州。

開發商地鐵物業開發（Metro Property Development）的Phil Leahy說：“土地和勞動力更便宜，但相較其他州府城市，霍巴特的基礎價格並沒有出現增長，但是問題來了，是什麽推動了兩位數的增長？就業保險杠、新產業？這個增長由於基數較低所導致的嗎？”

2016年，這家總部設在布裏斯班的集團，將業務擴展到了悉尼，以利用悉尼的強勁增長獲利，但他們並不會進入霍巴特。Leahy表示，強勁的價格增長方面，霍巴特需要壹個穩定的模式，這樣才能成為新項目啟動的理由。

（據AFR）

據《澳洲人報》報導，隨著中國政府進一步限制資金流出，中國買家在澳洲房產市場的購買力將會受到削弱。然而，有評論員認為，聯邦政府養老金新政迫使大量澳洲本地人轉向選擇負扣稅作為退休儲備工具，悉尼等地房價可能無法降溫。

中國及亞洲多國買家長期盤踞悉尼公寓市場，所佔市場份額一度高達80%。中國買家購買力一旦削弱，首當其衝的或是墨爾本：大批樓花合同面臨違約，導致銀行遭受衝擊。不過，由於聯邦政府收緊養老金政策，悉尼及其他首府城市居民大批轉向負扣稅，將會抵消中國買家影響。

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悉尼最大公寓持有方及發展商美利通（Meriton）創始人及現任總經理特裡古波夫（Harry Triguboff）指出，由於中國當局將每年個人現金流出限制在5萬美元，「（中國買家）更難將現金挪到國外」，從而被迫從海外市場回縮。他表示：「中國買家現在必須從開發商或者銀行方面獲取財務協助。」

儘管如此，特裡古波夫稱，「一度下跌5%的房價又反彈至早前水平」，原因在於「政府規定導致建造數量減少以及建造成本增加」。

《澳洲人報》財經專欄作者葛利森（Robert Gottliebsen）認為，除非執政黨大幅調整甚至暫停負扣稅制度，加上中國買家缺席，悉尼公寓價格才會大幅下降。他指出，青年專業人士工資水平過低，而建造成本增加，對業主來說可能是好事，但首次置業者必然面臨雙重困難。

相關資訊：澳洲 | 全澳首置者存款時間增長 悉尼平均需8.4年

（據澳洲新快網）

根據整個城市區域的銷售記錄，2016年，超過三分之壹的堪培拉城區創造了最高的住宅銷售。根據Allhomes數據科學家Nicola Powell的統計，36個城區的銷售記錄都被打破，這顯示著房產供應市場的短缺所導致的激烈競爭。

 

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據《澳洲金融評論報》報道，Powell博士說：“在壹個價格上漲的市場，有望看到記錄被打破，但超出了我們的預期。”他表示，創歷史新低利率為強勁的銷售做出了貢獻，由於成本更低，買家選擇借錢升級房產。

堪培拉各區的記錄表明，各個城區的房產市場都出現了增長。Belconnen是今年的“增長之王”，幾乎有壹半的城區實現了創紀錄的價格增長，該區中11個城區的記錄顯示，所有價格都出現了的增長。

Evatt、Kaleen和Lawson的房價第壹次突破了百萬，Weetangera和Hawker的房價達到了150萬澳元。Holt、Scullin和Florey的房價也分別達到了創紀錄的74.2萬澳元、79萬澳元和81.5萬澳元。

Powell表示，她預計，2017年的利率將會出現上漲，但強勁的需求依然會推動首都房產價格的上升。

2016年打破紀錄的城區：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31號，95.5萬澳元

FORDE，Eric Wright Street 10號，127萬澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21號，125.5萬澳元

JACKA，Bittermann Street 11號，74.9萬澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110號，86.9萬澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5號，118萬澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38號，140萬澳元

COOK，Cambridge Street 33號，136.5萬澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11號，112萬澳元

FLOREY，Priestley Place 11號，81.5萬澳元

HAWKER，Elsey Street 16號，152.5萬澳元

HOLT，Moyes Crescent 1號，74.2萬澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45號，104.5萬澳元

LAWSON，Concertina Street 10號，125.5萬澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18號，79萬澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54號，79萬澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19號，151萬澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28號，99.6萬澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7號，134萬澳元

REID，Geerilong Gardens 3號，230萬澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9號，114萬澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1號， 280萬澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9號，180萬澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13號， 90.2萬澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12號，547.5萬澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14號， 149.5萬澳元

LYONS，Derwent Street 40號，137萬澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28號，260萬澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2號，90.1萬澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14號，117.5萬澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22號，161萬澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73號，111萬澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12號，112萬澳元

GORDON，Clem Hill Street 33號，108.5萬澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85萬澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16號，95.6萬澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62號，81萬澳元

（據AFR）

新的壹年就要到來，澳洲各州府的房產市場將出現什麽樣面貌？看看《澳洲金融評論報》的逐城分析：

各州府逐城分析 2017年房市多城趨勢預測

 

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悉尼

Colliers International NSW Residential的住宅總監David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置業者和本地投資者將繼續在快速增長的城區中淘金，而富裕的嬰兒潮壹代，主要為小型家庭和空巢老人的形式，將如洪水般湧入精品住宅和內城區。公寓的需求會被小型獨立屋和中檔住宅所取代，如排屋等。

他說：“我們預測，2017年隨著土地獲批數量的減少，再加上人們盡可能地想要居住在離商業便利設施更近的地區，排屋和聯排別墅的需求量將增大，在主要的城區中，高質量的總體規劃項目應該表現良好，如Randwick。”

墨爾本

壹些非傳統的投資者認為，墨爾本的房產漲幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在線網站luxbet將籌碼壓在了墨爾本，他們認為，墨爾本將成為2017年房產漲幅最高的城市，墨爾本的賠率最高，達到了3澳元。

CoreLogic指數顯示，墨爾本緊追悉尼，同比價格上漲達13.39%，悉尼房價漲幅為14.53%。但就墨爾本的公寓價格來說，BIS Shrapnel認為，2017年，墨爾本公寓的房價中位數可能下降3.5%。

布裏斯班

布裏斯班房地產市場仍是最具爭議的市場。JLL最新的研究顯示，在未來的兩到三年中，布裏斯班公寓市場的供應量將出現大漲，加上人口增長低於平均水平，對於公寓價格會有短期的影響。JLL住宅研究主管Carol Hodgson說：“資產的增長預計將在中短期內被限制，我們還將看到租金下調的壓力。”

昆州房地產研究所9月的季度業績顯示，由於公寓供應量問題，公寓的房價中位數出現下跌，但他們表示，Adani Carmichael礦山的發展，工作崗位有所增加，價格下降可能出現減緩。

霍巴特和堪培拉

CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都認為，堪培拉和霍巴特的房產前景壹片光明。

Lawless說：“較小的州府城市，資本收益率走高的趨勢很可能會繼續，在這個趨勢中，投資者開始更看好具有較高的收益率的市場，而這些市場具有更快的增長周期。”

霍巴特可能吸引的是富裕的東海岸購房者，而堪培拉吸引的是返鄉的政府工作人員

BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey說：“堪培拉的建築業和公共部門的回報強勁，來自悉尼購房者的溢出效應將從2016年持續到2017年。”

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，堪培拉和霍巴特的房價增長率為3%到4%。

阿德萊德

分析人士認為阿德萊德的房產價格將“停滯”。SQM Research的Christopher說：“阿德萊德的房地產市場沒有太多的事情發生，沒有上升，也沒有下跌，銷售市場和租賃市場風平浪靜。”

他表示，伴隨著澳洲最高的失業率，阿德萊德將繼續“下行趨勢”。11月，JLL住宅報告確認，登記房源已經下降而租金保持穩定。

珀斯和達爾文

分析師和多數投資者認為，珀斯的房價下跌還有很長的壹段路要走。導致珀斯問題加劇的主要原因還是供應量的增加。澳聯儲表示，珀斯房地產開發商無法應對由於采礦低迷所引發的日益減少的人口，事實證明，這個月，有壹家房地產開發商已經倒閉了。

達爾文的問題在於，疲軟的經濟狀況和攀升的失業率。Christopher認為，達爾文的下跌可能很快觸底。

非城市地區和生活方式選擇地區

Colliers International表示，富裕的悉尼和墨爾本買家已經開始選擇多樣化的生活居住方式，比如度假屋、農村和壹些“Airbnb租賃熱門”地區。

Colliers的Deborah Cullen說：“在非城市區域中奢華的鄉村別墅，成為了高凈值客戶所夢想的產業。社交媒體上就可以看出，他們特別熱衷於與朋友分享展示這些產業，他們特別喜歡展示自己的蔬菜長勢，或者是農場中的狗和馬匹。”

（據AFR）

世邦魏理仕對澳洲租戶進行了首次調查，結果顯示，辦公室租戶表示，雖然現在辦公物業的空置率非常低，業主仍然會實行壹系列的措施以留住租戶。

據《時代報》報道，這是由於預計未來幾年，將有更多新建成的辦公物業進入市場；另外，彈性工作環境的興起也使業主的危機意識加劇。

辦公室租戶表示，雖然現在辦公物業的空置率非常低，業主仍然會實行壹系列的措施以留住租戶

 

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業主的措施包括：提供服務及更好的客戶體驗等。調查顯示，具有先進IT平臺的“智能建築”在未來將更受租戶的青睞。

該項調查訪問了大型機構及ASX 200公司的100名高級決策者，這些公司目前租用的平均辦公面積為5600平方米。

世邦魏理仕的研究部副主管Felice Spark說，“調查的目的是旨在確定和衡量促使租戶留下或離去的當前及新興因素。74％的受訪者表示，他們非常重視工作場所的服務。”

世邦魏理仕工作場所戰略部主管Matt Strudwick說，“調查結果顯示，公司越來越多地將工作場所視為服務，而不是純粹的實體。這壹趨勢從WeWork的興起可以看得到，公司需要更多的服務和舒適性，還有是對於智能化的要求。這些包括準備好咖啡、出差接送等等。”

隨著工作場所模式的轉變，澳洲的工作空間從1980年代每個員工25平方米下降到現在的12平方米或更少。許多新建辦公物業都是基於每人8-10平方米的標準來設計的。

JLL的資料顯示，這類新建物業將對以每人15-20平方米為基準的B級和C級辦公物業造成壓力。澳洲物業委員會的數據顯示，全澳有60％以上的商業建築被歸類為B級、C級和D級，這些老物業必須跟上公司對工作場所要求的變化，否則將面臨被淘汰的風險。

JLL新州項目和開發服務部經理Craig Mason說，“新的工作場所模式通常只應用於A級辦公物業中。業主也開始對B級或C級物業進行投資升級，以適應市場變化的需要。經過規劃，這些升級工程可以在被占用的情況下同時進行。而升級投資的內部收益率（IRR）因具體項目不同有異，但通常可達到每年10％至20％。”

（據The Age）

根據最新的澳洲統計局（ABS）第三季度房價報告顯示，除珀斯、達爾文以外，其他首府城市房價指數都在不斷上升，其中悉尼、墨爾本兩大城市表現最為搶眼。

據domain網報道，根據ABS報告顯示，悉尼第三季度房價上漲2.6%，墨爾本上漲2.1%，霍巴特上漲2.2%，悉尼再次成為表現最好的壹個城市。不過布裏斯班及珀斯第三季度成績略微遜色，布裏斯班單位價格指數下跌0.6％，房價下跌4.1%，珀斯單位價格指數下降0.8％。

根據ABS報告顯示，悉尼第三季度房價上漲2.6%，墨爾本上漲2.1%，霍巴特上漲2.2%

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DomainGroup首席經濟學家Andrew Wilson博士指出，強勁的市場條件正在繼續推動大多數首府城市的房價增長，尤其是墨爾本和悉尼。有數據顯示，今年截至11月，悉尼別墅中位數增長4.9%，達到110.6萬澳元，同比去年增長7.4%，墨爾本也毫不示弱，中位數上漲5.0%，達到79.8萬澳元，墨爾本也成為過去壹年房價漲勢最猛的壹個首府城市。

公寓價格也在不斷飆升，其中悉尼增長3.6%，達到71.2萬澳元，墨爾本上漲6.0%，為47.6萬澳元。不過，布裏斯班和珀斯公寓價格有所下跌，分別下降1.7%和2.6%。

（據 Domain）

 

悉尼12月份商業地產的需求反常激增，再創歷史新高。今年最後拍賣成交的商業地產之壹的是位於悉尼西南區的壹座倉庫，其售價高達180多萬澳元。

本周悉尼的商業房產市場異常火爆。往年這個時候大家都在忙碌於行政管理工作，或是在度假。在Ingleburn，4 Heald Rd壹幢帶有辦公區和儲藏室獨棟倉庫售價高達183萬澳元，當時有兩個買家共同競拍這壹倉庫，場面十分激烈。據悉，這幢倉庫之前用於保存壹輛起重機，而兩位競拍者均打算買下後對這幢房產進行出租。

位於Ingleburn，4 Heald Rd的獨棟倉庫，於周二售出

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Colliers International Industrial悉尼西南區的負責人Adrian Balderston表示500萬元以下的商業用房還是很稀松平常的。他說，“商業用房市場現在的熱潮正是由於目前利率的降低，還有很多人想要買商業用房自用。”現在的市場情況好得不可思議，甚至比全球經濟危機前的2007年那個時候還要好。

現在的商業用房價格幾乎達到2075澳元壹平方米——Balderston認為這價格對於這些20世紀90年代中期建造的房子來說已經“破了紀錄了”。他表示，這樣的價格已經超出了自己的預期。

位於悉尼CBD壹幢2層的商業房產，周二以130多萬澳元售出

壹般來說，商業用房的交易在12月份的前兩周就警醒得差不多了，而今年的拍賣能夠壹直持續到臨近聖誕節是因為賣家們看到了Ingleburn之前拍賣處的壹所倉庫——就是在附近的27 Liverpool Str，成交價為198萬澳元，比起拍價高出了46.5萬澳元。

Balderston說道，賣家們都想盡快賣出達成交易，因為在街角處還有壹處類似的房產，有壹眾買家都想入手。他表示在這壹期的拍賣過程中已經有35個買主前來問價。

悉尼CBD 37 Shelley St 的壹處帶陽臺的辦公室拍賣價高達135.1萬澳元，高出底價5.1萬澳元。據Noonan房產的買房經理人Tim Noonan所說，該處房產售給了壹位想要自用的買主。

（據Commercial real estate）

 

據realestate.com.au報道，壹些新州的偏遠地區為了吸引更多的人前來居住，特意推出了每周只需1澳元的廉價租房，尤其想吸引那些養育著孩子的家庭。

悉尼市的房租中位價大約為520澳元／周，這些偏遠郊區的房租足足便宜了500倍，甚至還有15分／天的。

比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

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不過俗話說的好，“壹分價錢壹分貨”，這些房子的價格雖低，但居住環境也比較差，很多房子的地點都很偏遠。

在Orange西部60千米遠的Cumnock郊區就有壹棟廉價租屋，有5個臥室，房子的墻壁需要再粉刷壹遍，門窗也需要二次修繕，而且沒有自來水，用水的話需要從水箱裏引水。

在Cumnock和Parkes之間有壹個農場小屋，這裏有兩個臥室，壹周的租金只需1澳元，距離公路有8千米遠，需要二次粉刷，洗衣機、浴室和垃圾桶都需要修理。

有的廉價租屋同時有2-3個臥室，但只招家庭住戶，孩子最好是上學年齡。

比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作，住在Cumnock，她說推出廉租房也是為了給當地的學校引進生源。

很多偏遠地區的學校都將面臨生源太少被迫關閉的局面，還有的是因為缺少教師，Weston說：“我們正在尋找那些帶著孩子的家庭租客，家庭成員越多越好。”

目前這些1澳元／周的廉租房吸引了眾多租客的眼光，甚至還有蘇格蘭人。

Weston表示：“如今在大城市的租房成本越來越高了，尤其是在悉尼生活的大家庭，每周高昂的房租讓很多家長頭疼不已，所以搬到租金低的地方是壹個很好的解決辦法。這裏不僅房價低，空間也夠大，是壹種不同於大城市的生活方式。”

但想申請租到廉租房也不容易，這些人需要通過三個審查程序，要保證這些人都是公平競爭的，證明是真心想要融入這些社區，理解之後可能會面臨的生活。

Weston說：“妳不能抱著幻想來到這裏，畢竟我們這裏可是有蛇出沒的，而且也沒有自來水，妳必須做好心理準備。”

（據 real estate）

 

房產咨詢公司Charter Keck Cramer的數據顯示，2017年，墨爾本新公寓的預計落成數量下降了近三分之壹，開發商已經放緩或延遲項目。這家房產咨詢公司預計，明年1月至12月，將有1.63萬套新公寓竣工，比今年的2.32萬套下降近30%。

據《澳洲金融評論報》報道，CKC表示，僅有約5%的項目被撤回，也就是說，工程的建設沒有開始，也不會進行銷售。另外有20%的公寓還在市場上銷售，但由於開工日期和融資限制問題而出現延遲，有可能在未來6個月內開工建設。

CKC的首席執行官Robert Papaleo表示，雖然仍有待修訂，但目前的估計，數據顯示近四分之三的項目進展如預期，而約14%的項目將延遲到2018年，這表明，行業了解到新壹波公寓的預期儲備量，以減少新建公寓以應對這壹狀況。

但這對墨爾本公寓市場來說是壹個好消息，在攀升的樓層高度和下跌的價格中，降低了公寓市場崩潰的風險，據CoreLogic的數據顯示，11月，墨爾本的公寓價格下降了3.2%。

Papaleo說：“這是市場自我調節和樓花制度優勢的展現，過度依賴簡單的供應預測（即規劃或建築審批），很容易被充滿活力的市場所誤導，因為這並不全面。”

（據AFR）