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近日，澳洲建築行業分析預測機構BIS Shrapnel發布了2016年至2022年房產數據報告，並預測了澳洲明年的房價走勢。據稱，明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定。

明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定

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據《澳洲金融評論報》報道，BIS Shrapnel數據顯示，2017年墨爾本公寓中位價格將下跌2%，而布裏斯本的公寓中位價格將下跌3.5%。盡管悉尼公寓市場明年的整體價格將上升1%至2%，但是諸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多個地區因為市場過剩的原因公寓售價呈小額跌幅。

BIS Shrapnel的高級住宅經理Angie Zigomanis表示，盡管上述地區的公寓價格將呈現小額跌幅，但就總體而言，悉尼的房屋市場還是供不應求的。

此外，BIS Shrapnel還預測明年澳洲獨立屋市場價格將呈現整體上揚態勢。除了達爾文和珀斯，澳洲其他首府城市的獨立屋價格都將保持漲勢，其中悉尼和墨爾本的獨立屋售價將漲4%，布裏斯本獨立屋價格將漲2%至3%。

 

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（據AFR）

 

悉尼的業主經歷了非同尋常的房價增長，根據Domain集團的數據顯示，由於房價的上漲，截止到9月的4年時間裏，獨立屋價值上漲了65%，公寓價值增長了44%。

專家表示，在過去的幾年中，真正掙大錢的並不是緊緊握著豪宅、擁有高端房產的房產大亨們，最有利可圖卻是公寓樓花的持有者。

由於房價的上漲，截止到9月的4年時間裏，獨立屋價值上漲了65%，公寓價值增長了44%

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據Domain網站報道，在短短的幾年內，壹些買家通過購買樓花，已經收獲了巨大的價格收益，壹些行業專家說，在澳洲增長最強勁的悉尼房市中，樓花讓這些人如同贏得了“強力球”彩票壹般。

Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll表示，這些購房者只需支付房產價值5%的資金作為首付，他們甚至還沒開始還款時，就眼看著公寓價格不斷上漲。公寓建設的時間平均為3年，這使得業主只需實現投入很小壹筆資金，修建完成後才需要支付剩下的款項。Driscoll說：“悉尼房市所取得的成功，主要是由大量湧入的投資者所推動的。”

在房市繁榮時期，市場上超過60%的買家都是投資者，新公寓被作為熱門投資商品而被大力推銷，壹個投資者的完美投資時間是，他們在2013年9月，支付房價中位數的5%，購買公寓樓花，當時的公寓房價中位數為47.5萬澳元，他們僅需要支付2.375萬澳元。到2016年9月，當他們出售已建成的公寓時，公寓房價的中位數已經達到了68.5萬澳元。僅僅投資2.375萬澳元，獲得了21萬澳元的收益，當然這不包括1.7萬澳元的印花稅和交易成本。Driscoll表示，“臨近市中心和水岸的房產”獲得的收益更多。

壹些投資者在較為便宜的市場進行投資，仍然取得了成功。2013年，Ethan在悉尼西區的St Marys買了壹套公寓，支付低於公寓房價的中位數，31.2萬澳元，直到2014年底才完成交割。

為了免除印花稅，他作為首次置業者，在這套公寓中居住了6個月，之後搬到Lane Cove，將這套公寓放入市場進行出租，2016年11月，他以42萬澳元的價格賣掉了這套公寓，獲得了10.8萬澳元的收益。

（據Domain）

 

悉尼繼續領跑澳洲房市，在澳洲最昂貴城區的排名中，這座海港城市取得了壓倒性的勝利，在今年排名的前10位中占據了8個位置。

澳洲最貴的城區第壹名到底是哪個區呢？Darling Point以房價中位數680萬澳元的成績拔得頭籌，緊隨其後的是Vaucluse，房價中位數為417萬澳元，第三名為Cremorne Point，房價中位數為410萬澳元。

2016澳房價最貴區榜單 悉尼前10中狂掃8席

 

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據realestate網站的數據顯示，截止到2016年12月5日的前12個月，澳洲最貴住宅區的平均價格範圍從680萬澳元至320萬澳元。每個地區在這12個月內都至少有10處房產成功售出，才有機會參與排名，這意味著，擁有多處豪宅的飛地Point Piper沒有在名單中，盡管這個區域中有些房產的價格高昂到令人瞠目結舌。

相比往年，今年的排名有也有所變化，REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，近幾個月來，這些高端區域的房價也有所下滑，他說：“Darling Point繼續領跑整個榜單，房價中位數達到了681萬澳元，雖然還是住宅最昂貴的區域，但對比年初的740萬的房價中位數，還是有所下降。”今年，高價位區域的房產並未經歷強勁的漲勢。

2016年澳洲房產最昂貴區域榜單如下：

1.Darling Point（新州），房價中位數681.25萬澳元

據澳洲統計局的數據顯示，居住在這裏的居民，周薪達到了2511澳元，相比獨立屋來說，這裏80%的住戶都願意居住在公寓中。

2.Vaucluse（新州），房價中位數417.5萬澳元

這裏的居民以家庭為主，靠近悉尼海港國家公園的海灘。

3.Cremorne Point（新州），房價中位數410萬澳元

這裏的房產不輕易放出，居民多為家庭和老年夫婦。

4.Bellevue Hill（新州），房價中位數403.5萬澳元

5.Dawes Point（新州），房價中位數390萬澳元

6.Tamarama（新州），房價中位數360.5萬澳元

7.Peppermint Grove（西澳），房價中位數355萬澳元

8.Toorak（維州），房價中位數342.5萬澳元

9.Dover Heights（新州），房價中位數330萬澳元

10.Mosman（新州），房價中位數329萬澳元

（據Real Estate）

 

（據觀察者）

 

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。

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據Domain網報道，悉尼上周末的房市拍賣市場壹如既往火熱，仍然難以滿足買家的需求。

上周六，悉尼的清盤率達76.2%，超過前壹周的75.8%水平，且遠遠超過去年同期的58.1%的清盤率。和前壹周877套房屋相比，上周末有超過900套房屋入市拍賣，遠遠高出去年同期的734套。

在拍賣會上，表現最好的當屬藍山（Blue Mountains），清盤率高達100%，其次是下北區86%，內西區85.3%，上北區 82.2%，市區和東區 81.9%，北部海灘 79.5%，南區75.5%，中央海岸70%，西區69.1%，西北區66.7%， 坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南區54.3%。

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。據報道，悉尼上周末的總拍賣銷售額逾5.5億元。

悉尼本周六將有超過600套房產待拍。

同樣地，盡管年底入市拍賣房產數量增多，但墨爾本房市清盤率也依然高企。

據稱，墨爾本上周六的清盤率升至 80.7%，高於前壹周的79.9%，且遠遠超過去年同期的68.2%水平，這也是近兩個月來錄得的最高水平，在本年度中，墨爾本僅有3次清盤率超過80%。

和此前壹周末的1173套房屋相比，墨爾本上周末有1372套房屋入市拍賣，但稍微低於去年同期的1394套，本周六，墨爾本將有超過1000套房屋拍賣。

據稱，東南區以90.2%的強勁清盤率成為上周末拍賣場的佼佼者，緊接著到東北區的83.7%，內城區的83.5%，西區的81.5%，北嗄區81.1%，內南區79.7%，內東區78.9%以及外東區77.2 %。總的來說，各地區的拍賣表現平分秋色，不分上下。

在上周六的拍賣中，墨爾本錄得的中位拍賣價為80萬元，低於前壹周的85.1萬元，但高於去年同期的75萬元，漲幅為6.7 %。據報道，墨爾本上周末的總拍賣銷售額逾6.6億元。

（據澳洲新快網）

 

布裏斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%。

隨著空房率的增高，房市專家表示，租客在與房東降價方面會有更大的余地。也許，以後租客能夠自己定價，簽合同之前還能免費試住幾周，或許還能更改租賃年限。昆州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella說道，“整個布裏斯本的公寓都是供大於求，也就是說，租房不再是房東壹個人說了算，而房東給出的租房優惠也越來越多。”

布裏斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%

 

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放眼整個布裏斯本，空房率已經高達3.2%，在全國排第二位，僅次於珀斯。Domain最新的調研數據顯示，目前公寓空房率為3.7%，別墅空房率為2.9%，而去年這個時候的數據分別為3.2%和2.6%。布裏斯本3年以來的租房中位價壹直保持在400澳元左右，但是，Domain首席經濟學家Andrew Wilson預計，明年房主將迫於市場壓力不得不降低房租。他說，“壹旦空房率超過3%，租金就會有下降的壓力，3%就是壹個底線。”

Wilson還指出，是由於首次購房者不再租房，以及國際、國內移民至昆州的人減少導致了空房率的增多。澳洲房產協會周五公布的數據顯示，與去年同期相比，房貸增長了11.2%。協會首席經濟學家Warwick Temby也認為購房者的增加是租房空房率增加的壹個因素。

（據Domain）