新加坡11月非有地私宅轉售價稍有起色

新加坡11月份非有地私宅轉售價格稍微好轉,與10月份相比上揚0.6%。10月份的有關轉售價格是下滑0.6%。不過,分析師不認為轉售價格已經開始回彈。

新加坡11月非有地私宅轉售價稍有起色
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根據SRX的預估數據,高檔私宅價格指數環比上漲3%,中檔私宅上升1.3%,而大眾化私宅則下挫0.8%。

與一年前相比,11月份非有地私宅轉售價格下挫1.3%。跟2014年的高峰相比,轉售價格已下挫7%。

與此同時,11月的私宅轉售量環比下滑2.8%至488個單位,同比則增加31.2%。不過,跟2010年4月的轉售量高峰相比則下跌76.2%。

分析師認為,儘管上個月轉售價上揚,但這並不意味著轉售價已經復甦或回彈。

ERA產業主要執行員林東榮指出,私宅市場仍然面對未售出私宅單位增加,以及嚴格貸款條規和額外買方印花稅(ABSD)所帶來的不利因素。

智信研究與諮詢總監王伽勝表示,整體轉售價上揚主要是由高檔私宅所帶動。然而,高檔私宅的交易一般上會較少,價格動向也較難掌握。他認為,高檔私宅價格不但無法持續上漲,還趨向於稍微下滑。

至於中檔私宅轉售價攀高,則可能是因為投資者要在最遲11月買到房子,以趕在明年上半年外派人員流量較大時,把房子租出去。

他 認為,最近發展商推出的新私宅銷量都不錯,也可能牽動了中檔私宅買家的正面情緒。這些新項目分別是新民道的Thomson Impressions、亞歷山大路附近的Principal Gardens和波東巴西地鐵站旁的博雅居(The Poiz Residences)。

他也認為,由於自2014年以來有大量私宅竣工,大眾化私宅轉售價下滑因此在意料之中。

另一方面,儘管轉售量環比下滑,但分析師認為情況並不悲觀。

林東榮看好轉售市場的長期前景。據他觀察,有越來越多買家轉向轉售市場買屋自住。理由包括轉售價較低、買方更能討價還價,以及單位面積比發展商目前售賣的來得更大。

他預料,儘管今年全年的轉售價將下滑2.5%,但轉售量卻會比去年高出20%,達到6000個單位。

展望明年,有分析師預料轉售價將持續下挫,而轉售量則會上揚。不過,也有分析師認為轉售價在明年會先跌後起,繼而帶動轉售價和交易量。

林東榮說,隨著將有大量私宅竣工和政府繼續保留降溫措施,轉售價緩慢下滑的情況將持續到2016年。至於轉售量,他則預期明年會有更好的表現。

王伽勝表示,明年第二或第三季將可能出現價格大跌至少5%的局面,但是這卻會吸引買家進場,進而造成價格隨後快速回彈。

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(據聯合早報)

新加坡房市不振 11月私宅與組屋租金齊跌

新加坡本地私宅租金市場繼續走軟,11月份私宅租金比之前一個月減少1.1%。這是非有地私宅租金連續10個月下滑,跌幅也是過去九個月來最大。

新加坡房市不振 11月私宅與組屋租金齊跌
本地私宅租金市場繼續走軟,11月份私宅租金比之前一個月減少1.1%

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分析師指出,私宅租金下跌主要是市場的供需失衡,私宅供應量超出市場需求。不過隨著明年1月和2月間私宅租賃活動增加,私宅租金可能會出現小幅反彈。

智信研究與諮詢總監王伽勝說,私宅租金下跌是在市場預期中。「尤其是11月和12月份私宅租金市場比較淡靜,這時期派駐到新加坡的外派人員也少,這都造成市場需求疲弱,進一步導致私宅租金下行。」

據房地產交易網站SRX發佈的數據,11月份所有類別的私宅租金都呈跌勢。領跌的是其他中央區(RCR)的私宅項目,下跌2%,扭轉10月份的上揚趨勢。

至於核心中央區(CCR)和中央區以外(OCR)的私宅項目,租金同樣下跌0.7%。

與去年同期相比,11月份私宅租金下跌5.6%。與2013年1月的高峰期相比,租金則跌了14.6%。

除了租金下跌,出租私宅單位數量減少,從10月份的3582個跌至3304個單位,跌幅為7.8%。

ERA產業主要執行員林東榮指出,步入年底,私宅出租量一般會因季節性因素而減少。事實上,與去年同期租出的2935個單位相比,今年11月的私宅出租量是上揚了12.6%。

但林東榮也認為,目前私宅租賃市場可說是屬於租戶的,有更多業主爭取這一批為數不多的租戶。

根據新加坡統計局數據,2014年至2015年期間(截至今年6月)的外籍員工增加2萬3000人,是過去五年來的新低。

展望明年私宅租金市場情況,王伽勝認為,明年初企業派駐的外派人員會陸續抵達新加坡,開始尋找出租房屋,屆時私宅租賃活動應會增加,租金市場也因而稍有起色。

林東榮則預測,明年私宅出租量維持平衡,當中可能會有更多租戶要求為期12個月的較短租期,使到私宅租賃活動增加。

另一方面,SRX昨天也發佈組屋租賃數據,11月份組屋租金也是下跌,環比下跌0.5%。

所有類別組屋租金都下跌,跌幅最大的為公寓式組屋,下跌了2.5%;三房式、四房式、五房式組屋租金分別跌0.5%、0.1%和0.7%。

11月份出租的組屋單位預計有1822個,較10月份的1714個,增加6.3%。

林東榮說,相比私宅,組屋租金市場相對較平穩。

但他也提醒,由於明年有越來越多私宅項目完工,它可能會轉而影響組屋市場走勢,令組屋租金在更激烈市場競爭下,面對更大下行壓力。

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(據聯合早報)

2015年10月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計,新加坡10月私人公寓房價繼續下行趨勢,環比下跌0.6%,同比下跌2.6%;成交量則上升將近10%。中央核心區,其他核心區與非核心區均出現房價下跌。

私人公寓租賃市場則繼續面臨下滑,租金與出租量雙雙下跌。2015年10月私人公寓租金較上月下滑0.4%, 同去年同期相比已經下跌了5.7%。

10月新加坡重點區域房價地圖

10月除第14郵區 (巴耶利峇, 芽籠) 均價繼續上漲外,新加坡各大重點區域公寓均價與去年同期相比皆出現下跌。年比均價下跌幅度最大的區域為第4郵區 (港灣,聖淘沙)與第15郵區 (馬林百列,東海岸) 。除了第14郵區一如既往的強勢,所關注的8個重點郵區中有一半區域的均價連續幾個月出現環比回升,顯示新加坡房價下跌現在在沒有新的降溫措施出台之前似乎有放緩的跡象。

 

查看2015年新加坡月度房價報告

 

 

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新加坡房市不振 投資者信心繼續消減

房地產業者和投資者對新加坡投資房地產的信心繼續滑落。此外,從新加坡流向美國和歐洲的投資資金,在七個亞太市場中金額最多。

普華古 柏會計師事務所(PwC)和城市土地學會(Urban Land Institute)昨天聯合發佈的「2015年亞太區房地產趨勢與展望」調查報告,新加坡明年的房地產投資前景指數為3.10分(滿分是5分),全年展 望只屬中等,在參與調查的22個亞太市場中名列第11。

這已是新加坡房地產投資前景連續兩年滑落兩個位置,去年排第九位。本地樓市曾在2011年和2012年連續兩年排名亞太前景第一,但從2013年起開始持跌。

這項調查共收集343名來自亞太及國際企業的房地產投資者、發展商、房地產公司代表、貸款方、經紀及顧問的意見。他們明年最看好的亞太樓市依次是:東京、悉尼、墨爾本、以及大阪。其中,東京已是第三年蟬聯投資前景最好的亞太市場。

報告指出,新加坡政府出台一系列降溫措施後,本地住宅房地產市場處於「糟糕的狀態」。尤其是高端的私宅市場。自2013年第三季樓市達到高峰以來,本地私宅價格累計下跌約8%。

不過,儘管僅17%參與調查者建議買入本地住宅市場,但建議賣出的也只佔14%,絕大多數的69%建議持有(投資無增減)。

在辦公樓方面,本地勞動力緊縮令許多企業無法擴充業務,辦公樓需求有所滑落。但普華古柏會計師事務所合夥人姚志強指出,新加坡向來是機構投資者願意買入的市場,未來一年仍會有商業房地產領域的收購機會。

流向美資金超過120億美元

根據報告,2014年1月至今年6月,從本地流向美國的資金超過120億美元(約170億新元),流向歐洲的資金則近60億美元(約85億元),數額超過中國、中國香港、韓國、澳大利亞、日本以及中國台灣同期的外流資金。

城市土地學會亞太執行總監菲茨傑拉德(John Fitzgerald)指出,新加坡向來是全球基金,如主權財富基金、養老基金、保險基金的匯聚地,因此流出的資金並非全部都是本土資金。

不過,本地的房地產企業、房地產投資信託和投資資金也可能覺得國內房地產市場沒吸引力,改而前往歐美投資。

菲茨傑拉德指出,亞太樓市面臨的主要挑戰是美國利率上升、中國經濟不振、以及區域貨幣波動,接下來亞太資金流出的速度還可能加速,主要會流向美國市場。

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(據聯合早報)

 

住房不夠樓層向高發展普遍 東京卻不一樣!

許多華人朋友到東京來,東京的房子沒有想像的那麼高,甚至都還沒有300公尺高的大廈,走進23區的住宅區,更是10公尺高的小洋房或平房林立,不大懂為了東京這樣的都會如此矮小;跟中國、沙烏地阿拉伯或阿拉伯聯合大公國等蓋了許多超高層的摩天樓不同,不過許多華人都很羨慕,認為這樣的都會,走到哪裡都隨時能看到藍藍的天空、曬得到太陽,沒有壓迫感,很不錯呢!

住房不夠樓層向高發展普遍  東京卻不一樣!
跟中國、沙烏地阿拉伯或阿拉伯聯合大公國等蓋了許多超高層的摩天樓不同,不過許多華人都很羨慕

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日經中文網特約作者劉黎兒指出,其實現在外國人看到的東京比以前長高很多了,我30幾年前看到的東京更為矮小,更為通風舒適,東京近年不斷長高,不斷立體化,尤其東京灣岸地區蓋了大量的塔樓大廈,現在又因配合奧運或華人購屋熱潮,還加緊趕工增建中,東京的通風口逐漸被塞起來,東京夏天熱島現象與此不無關係。

三菱地所今年也宣佈要在東京車站附近蓋日本最高的390公尺、61層樓的摩天樓,看能不能擠進世界摩天樓的前50名,日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS,當下排名世界166名,很快就又會往後掉,因為全球許多摩天樓不斷在建設中,日本雖然也在蓋,也有能建耐地震、颱風的1000公尺級摩天樓的技術,但日本營造業界認為只要超過500公尺,則建物須要大量的混凝土維持強度,無法確保寬敞的內部空間,只能當作都市地標等象徵,並不適合人棲息,並沒有積極去趕這樣的熱潮,因此東京不會出現百層摩天樓,頂多就是2、300公尺高吧!。

不僅三菱地所在東京丸之內地區不斷改建大樓,其他幾個營造開發集團如森大廈、竹中工務店等長年以來也有把東京打造為立體都市的構想,森大廈則還在進行中,但竹中等則在日本泡沫經濟崩潰後就打消這樣的念頭。

日本47都道府縣裡,東京都是僅次於香川縣、大阪府的面積第三小的地方自治體,按理房子會蓋得很高才對,事實上並非如此,若根據東京都在網上公開的「地域、種類、構造別家屋棟數及建坪」,東京2014年的鋼筋水泥(非木造房屋)大樓建坪為4萬7718公頃,約佔東京都土地面積21萬8867公頃的2成,有媒體採取一種簡單計算法來看東京建物高度,也就是將這兩個數字單純地加在一起,亦即把其他8成都當1層的平房來計算,則是26萬6585公頃,再除以土地面積,約為土地面積的1.2倍,當然這些大廈的一樓重複算了2次(土地面積1次,1樓建坪1次)或木造建物也有許多是2、3層的 東京·千代田區的風景 洋房,不是很精準,但大致可以看出東京建物在地上膨脹成多高多胖。

依此算法,東京灣岸不斷進行都市更新,中央區達3.08倍,是唯一超過3倍的,超過2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台東各區,其他各區則不到2倍;果然不是很高,東京人看來並不真的那麼喜歡高樓大廈吧!

或許這是東京歷史傳統使然,日本是到了明治才開放可以蓋三層樓,平房時代非常長;此外東京在明治5年(1872年)銀座大火後,測定了「銀座煉瓦街計劃」主要概念是建物的高度要配合街路幅員寬度,亦即所謂的「銀座規則」,從都會安全或景觀來看都很有道理,雖然這是以前的規則,卻深植人心,因此2003年、松阪屋跟森大樓援用都市再生特別措置法,公佈了高達170公尺的大規模都更計劃,但銀座當地的人則不希望蓋成超過56公尺,最後還是尊重了這樣的想法,而蓋成地上12樓、地下6樓,高度66公尺(約為建築法上的56公尺),也就是遵守了銀座規則,不會成為在銀座感覺太唐突的建物。

東京房子沒有華人想像的高,或許因為日照權的概念很發達,蓋房子時不能妨礙附近別人的享受陽光的權利,像許多住宅區除了10公尺高度限制外,連屋頂角度都有嚴格的限制;不像我在中國台灣親眼看到台中7期工程的豪宅群的「一線天」奇觀,亦即是低層的幾層樓完全不見天日的恐怖建物,原來還能挪用遠處其他行政區的容積率來蓋出罕見的怪獸屋來,讓人體會到那些握有都市計劃或發建照官們的權力有多大,日本雖也有借用容積率的辦法,但至少必須是鄰接的附近地區,若是無止盡地亂借用,就會蓋出許多淼視日照權的超級摩天樓群,日本大概還不致於有這樣的現象,或許還能維持美麗的東京日和吧!

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(鉅亨網)

新加坡新私宅銷量反彈 10月增六成

新加坡新私宅銷量從9月份的谷底回彈,10月份共賣出546個單位。這雖然比9月份賣出的341個單位增加60%,卻比去年同期減少30%。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢?

今年10月的銷量主要來自Thomsons’ Impressions和Principal Garden

發展商推出的新私宅單位也在10月份上升至434個,這雖然比9月份推出的391個增加11%,卻比去年同期減少36%。

智 信研究與諮詢(R’ST Research)總監王伽勝解釋,由於11月和12月都是房地產淡季,即將進入年底的學校假期和聖誕佳節期間,因此一些發展商趕緊在10月份將手頭上的 項目推出,推動銷量回升。今年10月的銷量主要來自兩個大型項目——Thomsons’ Impressions和Principal Garden。

前者在10月份推出了150個單位,並賣出80個單位,每平方英呎中位價約1400新幣。這個位於湯申路上段的項目共有288個單位,是由南山集團發展的。

後者則由華業集團發展,共有663個單位,坐落於查理士太子彎(Prince Charles Crescent)。發展商在10月份推出了200個單位,並賣出其中113個,每平方英呎中位價約1633新幣。

10 月份銷量較好的其他項目,還包括Sims Urban Oasis(售出46個單位,每平方尺中位價約1285新幣)、優景園(The Panorama,售出39個單位,每平方尺中位價約1226新幣),以及High Park Residences(33個單位,每平方尺中位價約922新幣)。

在 執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)市場方面,The Criterion的推出刺激了10月份的銷量。這個項目雖然有505個單位,但在10月份售出41個,每平方尺中位價約805新幣。其他銷量較好的EC包括 Sol Acres、The Brownstone、Signature at Yishun和The Terrace。它們售出的單位介於20至68個單位不等,每平方尺中位價介於779新幣至820新幣。

以地區的分佈來看,值得注意的是,10月份核心中央區(CCR)只有5個新私宅單位推出;供應主要來自其他中央區(RCR)。代表中檔市場的RCR共有351個單位推出,代表大眾化市場的中央區以外(OCR)則有78個單位推出。

同樣的,RCR也是售出最多單位的地區,共有280個單位成交。代表高檔領域的CCR有25個單位售出,代表大眾化市場的OCR則有241個單位售出。

明年新私宅成交量視政策改變而定

仲量聯行(JLL)研究與諮詢部新加坡董事王德輝說:「雖然10月份的私宅銷量月比增加了,整體市場氣氛還是相當淡靜,原因包括降溫措施的影響力、經濟放緩和美國可能上調利率。」

他相信這樣的市場氣氛將持續下去,因為學校假期和聖誕佳節即將開始。今年首10個月,發展商總共賣出了6383個單位。由於發展商在去年11月和12月只賣出653個單位,因此,他估計今年賣出的單位總數應該會低於去年的7316個單位。

展望明年,欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說,由於明年的新私宅供應量將減少,推出的售出的新單位也可能下滑。不過,如果政府放寬降溫措施,卻可能刺激樓市驟然回彈,因此明年的成交量要視政策改變而定。

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(據聯合早報網報導)

展望新加坡房市 還有比撤銷降溫措施更重要的事

在國際上,新加坡一直在城市規劃方面佔有領先地位。這個優勢大大推動了新加坡過去的經濟發展,讓新加坡成為全世界最好的居住、投資、求學、經商地點之一。但在未來10年至15年,這個城市應該怎麼規劃,才能讓新加坡繼續保持優勢,在強調高效率的同時還能保有生活品質?

新加坡許多組屋已有三四十年屋齡

新內閣名單出爐之前,幾名房地產業者頻頻向我打聽:「會換人嗎?」他們最關心的自然是國家發展部長和財政部長的新人選。

「如果還是同位部長,恐怕就沒有什麼指望了。四年來,大家都說不動他們……當然想換,換了才可能有轉機呀!」

冷卻樓市「辣招」 發展商吃不消

前任國家發展部長許文遠自上任以來在任期內,與前任財政部長尚達曼聯手,祭出多輪「辣招」來冷卻樓市,雖然讓許多想買房者大表歡迎,卻也令眾多靠房地產業吃飯的業者頭痛不已。

自2013年第三季以來,新加坡私宅價格下跌了8%,不過對發展商影響更大的是,新私人房屋成交量暴跌了六七成,由高峰期的一年平均2萬2000多個單位,銳減至一年大約7000個單位。

最 令發展商吃不消的「辣招」包括:10%至15%的額外買方印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty,簡稱ABSD)、4%至16%的賣方印花稅(Seller’s Stamp Duty,簡稱SSD)、最高不超過60%的總償債率(Total Debt Servicing Ratio,簡稱TDSR)。

更「犀利」的是,政府從2011年12月起規定,發展商必須在買下住宅地皮的五年內完成工程,並且將所有單位賣出。如果違反條例,就必須支付ABSD,稅率相等於土地價格的10%。2013年1月,政府又將稅率由10%調高至15%。

由於一些項目即將在明年底滿五年限期,數以千萬元計的ABSD「罰金」漸漸逼近,發展商不得不鉚足了勁落足嘴皮,希望能夠趕在明年底的期限之前遊說政府「撤辣」。

因此,9月11日的大選結束後僅僅六天,新內閣名單尚未出爐,新加坡產業發展商公會(REDAS)會長陳佩強就在中秋節午宴上,再次呼籲政府考慮放寬降溫措施,並表示會在未來幾週跟政府機構接觸,提出「建設性意見」。

他提出的理由是,房地產市場目前的情況已和當年政府制定降溫措施時有所不同,加上這些措施可能提高房地產市場和經濟所面對的風險,因此目前正是時候檢討降溫措施以降低風險。

「市場顯然已趨向另一個階段,迫切需要思考我們該如何讓市場軟著陸。」

不過,他們的希望在新任國家發展部長黃循財和財政部長王瑞傑上任僅僅兩三週後,就落空了。

不單財政部駁回了發展商的要求,不同意延長五年的完工和清空單位限期,黃循財也在上月17日,回答記者的訪問時說,為了避免市場過早反彈,目前還不是放寬房地產降溫措施的時候。

當然,暫時沒戲唱,不代表接下來沒有轉機。由於部長剛剛放了話,一些房地產業者只好將期待中的「撤辣」時間表,挪後到明年下半年。

「很快就要進入年底的聖誕佳節,下個月國家發展部和財政部應該會有很多人要放假。一開年各部門又要趕2月份的財政預算案,除非經濟情況急轉直下,否則最快也要等到4、5月過後才可能『撤辣』吧?」

降溫措施奏效

短期應不會「U轉」

不過,更多人也相信,由於許文遠和尚達曼出台的降溫措施,不但被證實有效,而且還廣受好評,剛剛新官上任的黃循財和王瑞傑,應該不會很快就「U轉」兩位前任部長的政策。

實際上,「撤辣」或許根本不是國家發展部或財政部目前最迫切需要解決的問題。

黃循財在他剛剛接手的「房事」(Housing Matters)博文中有透露,短期內他的主要任務是確保二房式靈活計劃等新住屋措施,在11月預購組屋銷售活動中推出時能順利落實。

這項計劃是許文遠在離開國家發展部之前,大力推動的。內容主要是讓年滿55歲的年長家庭,能夠購買屋契較短的二房式新組屋來套現,屋契年限選擇從15年至45年不等。

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(據聯合早報網報導)

新加坡私宅租金連續九個月下滑

私宅租用需求減少及供應量增加,造成新加坡非有地私宅租金連續九個月下滑,10月份私宅租金比之前一個月下跌0.4%。

租用需求減少及供應量增加,造成私宅租金連續九個月下滑

分析師認為,私宅租金市場疲弱走勢預料會持續至明年,今明兩年的私宅租金下跌幅度可高達10%。

博納集團(PropNex Realty)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)說:「除非政府放寬引入外來人才措施,提高私宅租用需求,否則今年私宅租金預計將下跌5%,而且明年也會繼續相同跌幅,兩年加起來的私宅租金跌幅預計達10%。」

根據房地產交易網站SRX發佈的數據顯示,與去年同期相比,10月份私宅租金下跌5.7%。與2013年1月的高峰期相比則跌13.7%。

領跌的為核心中央區(CCR)和中央區以外(OCR)的私宅項目,租金同樣下跌0.8%。但其他中央區(RCR)私宅租金卻上揚0.4%。

就交易量方面,出租私宅單位數量從9月份的3542個單位,減至10月份的3448個,跌幅為2.7%。

ERA產業主要執行員林東榮表示,私宅租金持續下跌是意料中事,因為目前私宅供應量高,有更多完工的私宅項目推出市場。另一方面,私宅租用需求卻因外來人力緊縮措施而一直趨軟。此消彼長之下,私宅租金自然面對下行壓力。

尤其是代表大眾私宅的中央區以外私宅項目,截至今年第三季,預計有超過9000個大眾私宅單位完工並推出進場,單是大眾私宅供應量就相當於新加坡過去10年來年均1萬零863個單位的私宅供應量。

大眾私宅租金今年初至今已下跌6.6%,遠遠高出核心中央區(下跌1.9%)和其他中央區(下跌1.1%)的私宅租金跌幅。

林東榮說:「由於大多私宅項目都位於中央區以外,所以大眾化私宅租金下跌壓力也是各類別私宅中最大的。」

展望私宅租賃市場前景,林東榮預測私宅租金將繼續下跌至2017年。屆時,完工私宅數量應回覆正常,私宅租金也預料逐步回穩並上揚。

另一方面,在組屋租賃市場,10月份組屋租金環比下跌0.5%。四房式組屋下跌幅度最大,報1.2%,三房式租金則下跌0.5%。至於五房式和公寓式組屋租金則上揚0.1%和1.1%。

10月份出租的組屋單位預計有1602個單位,較9月份的1652個,減少了3%。

伊斯邁認為,組屋租金已進入鞏固階段,下來波動幅度不會太大。這是因為組屋租金一般比私宅低,相對私宅的「抗跌性」也比較強。

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(據聯合早報網報導)

新加坡政府:管理土地供應時 將確保房地產市場良好運作

新加坡政府在管理土地供應時,將根據人口和經濟因素來採取中期規劃,並鼓勵具競爭力和透明化的房地產環境,從而確保房地產市場的良好運作。

王瑞傑的講話,暗示降溫措施短期內不會做出調整

財政部長王瑞傑昨晚在新加坡產業發展商公會(REDAS)第56屆常年晚宴上強調,政府在必要時將採用有針對性的審慎監管和財政措施,以平衡房地產市場的週期發展,促進市場在中期內的可持續發展。

王瑞傑說:「在新加坡,我們不時經歷房地產市場的起伏不定,但總的來說,房地產市場波動並沒導致我國廣泛經濟的波動。」

王瑞傑的這番話,呼應之前國家發展部長黃循財表示降溫措施有助穩定市場的講話,暗示降溫措施短期內不會做出調整。

政府在2013年推出總償債率(TDSR)限制和多項降溫措施,以降低房價猛漲所帶來的房地產泡沫風險。這些措施取得成效,促使本地房價過去兩年持續下跌。

去年私宅價格下跌4%,是自2008年以來首次出現全年下跌的情況。從2013年第三季的巔峰算起,私宅價格至今累積跌幅達8.0%。

談到房地產市場的可持續發展,王瑞傑表示,房地產商、業主和政府有共同利益,必須確保穩定和可持續的房地產市場。

他進一步指出,2007年至2008年美國次貸危機和隨之而來的全球金融危機給全球敲響警鐘,提醒投資者全球信貸和房地產泡沫的危險,以及資產價值可能已跟經濟基本面脫鉤的風險。

這些危機嚴重打擊美國經濟,導致美國住宅市場崩潰並迅速波及金融體系,進而造成美國以致全球經濟衰退。

王瑞傑說:「土地是任何一個國家稀缺的資源,特別是如新加坡的彈丸小國。因此,我們必須善用土地資源,從而產生最大的社會與經濟效益。這意味我們必須把新加坡打造成宜居城市,也意味我們的土地政策必須促成一個充滿活力和有競爭力的經濟體,讓國人能享受優質生活。」

在昨天的晚宴上,王瑞傑也肯定新加坡產業發展商公會與其會員為塑造我國環境景觀,把新加坡發展為一個有吸引力和宜居的城市所做出的努力。這包括提倡再循環和無障礙通行設計,朝綠色建築前進,以及親樂齡和殘疾人士的設施等。

業者對前景持續擔憂

另一方面,新加坡產業發展商公會會長陳佩強代表發展商,繼續對接下來的房地產供需失衡情況和利率上揚提出擔憂。

他指出,2012政府售地計劃下的發展項目至今還有3000多個單位未售出。今年發展商推出的7500個新單位,未售出單位預計多達四成。與此同時,發展商又繼續面對土地、建築和運營成本的上揚。

陳佩強說,若房價大跌,不可能不會影響到產品的素質和一些運營上的要求。我們在打造優質環境方面已取得長足進展,不應開倒車,必須繼續向前邁進。

陳佩強也在晚會特刊中,呼籲政府實施房地產措施時,能針對當前疲弱房市尋求更適當平衡。

他表示,有市場分析師預測,下來六個月的私宅空置可能將近12%。此外,公會最近的一項調查中,發展商預計降溫措施和激增供應將導致房價從高峰期下調10%至15%。

陳佩強說:「新加坡經濟情緒低落、供需失衡情況加劇和空置率上揚等風險因素,都造成房價持續下跌。」

產業發展商公會的常年晚宴今年在濱海灣金沙舉行,今年晚會的主題是「超越SG50——國家建設的合作」。近700名嘉賓出席了晚宴。新加坡產業發展商公會的會員包括房地產發展商、諮詢顧問、金融機構及設計師等。

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(據聯合早報網報導)

新加坡碧山一帶租金持續下滑

新加坡碧山一帶四通八達,名校也多,近年來有好幾個私宅項目陸續竣工,但租賃活動並不活躍,租金也持續下滑。

            剛竣工的晴宇(Sky Habitat)中位數租金是這一帶項目當中最高的

今年6月剛竣工的私人共管公寓晴宇(Sky Habitat)的中位數租金是這一帶項目當中最高的。根據市區重建局的統計數據,該項目今年第三季的中位數租金為每平方英呎3.94元。

其周邊私宅項目多數沒有租金記錄。這意味著它們的租賃交易少於10宗,沒有收錄在市建局的系統內。這可能反映這一帶的租賃需求疲弱,或是多數買家買來自住,而不是出租。

有租金記錄的都呈下滑趨勢

其中,有租金記錄的Tresalveo、Rafflesia與碧山8(Bishan 8)租金都下滑。

根據市建局的數據,靠近瑪麗蒙地鐵站的Tresalveo今年第三季的中位數租金為每平方英呎3.55元,同比下滑2.8%。去年與前年的租金同比也下滑。

市建局的租約記錄顯示,截至9月底,該項目過去一年來共有87個單位出租,租金介於每平方英呎2500元至7500元,單位面積最小的為500至600平方英呎,最大的為2500至2600平方英呎。

靠近萊佛士書院與初級學院的Rafflesia,第三季中位數租金為每平方英呎3.50元,同比下滑7.6%。

此項目有43個單位出租,租金介於每平方英呎2900元至4500元。

碧山8的第三季中位數租金為每平方英呎3.08元,同比下滑4.5%。去年的租金同比也下滑。

截至9月底,該項目過去一年來共有57個單位出租,租金介於每平方英呎3000元至4500元。

晴宇除了是新項目,也是目前最靠近碧山地鐵站與第八站購物商場(Junction 8)的私宅項目,旁邊也有體育館與游泳池。

市建局租約記錄顯示,截至9月底,晴宇共有77個單位出租,租金介於2750元至7100元,單位面積最小的為700至800平方英呎,最大的為1700至1800平方英呎。

該項目由凱德集團發展,屬於99年地契項目,共有509個單位,目前已售出374個。

2012年4月,項目以每平方英呎平均1700元的要價推出,創下市郊公寓價格的新記錄,是當時市郊地區最昂貴的私人共管公寓。

它的旁邊是還未竣工的私宅項目晴景(Sky Vue),同樣是凱德集團旗下的項目,地契年限同樣為99年,預計後年建成。

凱德集團前年推出項目時,應市場情況把價位定於晴宇之下,首階段推出的單位價格介於每平方英呎1380元至1550元,單位面積顯著縮小,雙臥房式與更小的單位佔項目所有694單位的七成以上,最小單位的面積為484平方英呎。

碧山離市區不遠,地點適中,生活設施相當齊全。交通方面有碧山與瑪麗蒙兩個地鐵站,可在南北線與環線上往來,而且位於中央快速公路旁邊,方便直接通往市區。

購物商場有交通便利的第八站,以及離地鐵站較遠的碧山北購物商場。休閒設施則有碧山和諧公園、碧山活躍鄰里公園、公共游泳池、體育館與體育場。

此外,這一帶也有多所名校,包括萊佛士書院與初級學院、公教中學,以及國專長老院中小學。

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(據聯合早報網報導)