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新加坡本地私宅價格連續第九個季度下跌，在2015年第四季下滑0.5％，但跌幅仍低於第三季的1.3％，顯示價格走軟稍有放緩跡象。

根據市建局的預估數據，私宅價格在2015年全年累計下滑3.7％，跌幅低於2014全年的4％。自2013年第三季的高峰以來，私宅價格共下挫8.4％

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根據市區重建局發佈的預估數據，私宅價格在2015年全年累計下滑3.7％，跌幅低於2014全年的4％。自2013年第三季的高峰以來，私宅價格共下挫8.4％。

分析師預料，隨著利率正常化和新加坡經濟走軟，將對私宅價格造成下行壓力，今年私宅價格下滑的趨勢會持續下去。也有分析師認為，由於房價自2013年高峰以來下跌不多，使得一些買家繼續持觀望態度。

以非有地私宅來說，核心中央區私宅（高檔私宅）價格在去年第四季下滑0.4％，其他中央區私宅（中檔私宅）和中央區以外私宅（大眾化私宅）的價格則保持不變。

全年表現方面，核心中央區、其他中央區、中央區以外私宅的價格，分別下滑2.6％、3.9％，以及3.7％。

有地私宅價格在2015年第四季下滑2.1％，全年下滑4.4％。

分析師認為，2015年第四季的私宅價格跌幅，已經有所放緩。

ERA產業主要執行員林東榮說：「跟之前三個季度分別下跌1％、0.9％和1.3％相比，第四季的跌幅是溫和的。」

智信研究與諮詢（R’ST Research）總監王伽勝指出，價格跌幅放緩是因為投資者買屋的興致改善。這類投資者認為必須在去年底之前買屋，才能趕在今年初出租。一般上，上半年有較多外來派駐人員來到本地，會有較大的租用需求。

分析師也認為，由於價格調整併不大，因此至今可能還未達到買家預期。王伽勝指出，自2013年第三季的高峰以來，私宅價格只微跌8.4％，這使得一些買家可能仍持續觀望，等候適當時機，買入他們認為物有所值的房子。

他表示，新推出的一些私宅的銷量良好，包括波東巴西地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）、亞歷山大路附近的Principal Garden和湯申路上段的Thomsons Impressions，使得中檔私宅在第四季的價格表現具有韌性。

分析師:

私宅價格料持續下跌

分析師預料，基於利率、經濟環境和降溫措施等因素，私宅價格將會在今年持續下跌。

林東榮說：「利率正常化和新加坡經濟走軟，對價格增加下行壓力，私宅價格預料會在2016年延續下跌趨勢。」

他指出，國家發展部長黃循財最近也重申，現在調整降溫措施還「為時過早」。因此，今年上半年，降溫措施預料將保持不變，而房價近期內也將持續受到壓抑。

王伽勝預料，從2014年到今年內，有大量大眾化私宅竣工，這類私宅的價格在今年仍有可能下跌，每個季度跌幅最高預計為1％。中檔私宅價格則會持穩或全年最多下滑2％。高檔私宅在上半年也將持平或稍微下行。

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（據新加坡早房網）

據中國報報導，過去數年的房地產市場一片欣欣向榮，不過好景不常，馬來西亞經濟又屋漏偏逢連夜雨，消費稅2015年4月展開後彷彿為業內不景開了個頭，過後馬幣貶值、油價勁貶、百物看漲，無一不提高消費者防備心，市場被謹慎氣氛籠罩著。

房地產資訊網站PropertyGuru最新報告指出，賣不出的房產增加，價格將盤整下跌3%至4%，消費者有更多選擇，2016年市場將由買家做主。

國家銀行打房措施奏效，國內炒房活動所剩無幾，不過亦使市場出現有價無市的現象，2016年陸續會有更多發展計劃竣工，新屋賣不出，屋主或退而求其次，以較低租金出租，以支付分期付款。

馬來西亞房地產代理公會（MIEA）主席西瓦山克在推介PropertyGuru《2016年房產前景報告》時指出，今時不同往日，不再像過去般新屋到手，轉手即可出售。

報告指出，從2015年下半年開始，發展商已放慢推出新計划步伐，在屋價調整以前，二手市場房產或轉售屋，不失為一個不錯選擇。

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（據鉅亨網）

兩輪調整後，特別公積金購屋津貼的受惠群體不再侷限於低收入家庭。建屋局透露，2011年以來，已有1萬9542個家庭獲得特別公積金購屋津貼。截至去年11月，政府已為這項津貼撥款2億9761萬元。

年底佳節沖淡房地產市場買氣，再加上房貸利率已開始調高，新加坡本地非有地私宅整體轉售價，結束前兩個月的上揚趨勢，在11月份下滑0.6％。

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分析師認為，這種下跌幅度屬小範圍波動，符合他們的預期。從目前走勢來看，本地私宅轉售價接下來會繼續出現這種小範圍上下波動，因為沒有刺激因素可維持私宅轉售價強力反彈。

昨天出爐的國大房地產價格指數（SRPI）11月份預估數據顯示，下跌幅度最大的私宅是面積在506平方英呎或以下的小型單位，其轉售價比10月下跌1.2％。

其次是第一至第四和第九至第11郵區內的中央區公寓（不包括小型單位），其轉售價比10月下滑0.8％；非中央區公寓（不包括小型單位）的轉售價則下滑0.4％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，一般在年底時候，買家、賣家和房地產經紀都可能出國度假，各方進行交易的意願不大，屋主就有可能為求售而降價。

他表示，新數據證明此前私宅轉售價在10月微幅上揚，是不可持續的趨勢。此外，更多新私宅建成，也加大了私宅轉售市場的競爭。

ERA產業主要執行員林東榮表示，美國本月終於加息25個基點，將推動本地銀行近期加息。

他說：「那些在總償債率（TDSR）條列實施前購買單位的屋主，每月的分期付款會因此增加，他們的經濟情況可能會變得更捉襟見肘。這種情況發生時，更多屋主會被迫出售單位，有可能增加私宅轉售價的下行壓力。」

昨天公佈的新數據也對10月份的預估數據作出一些調整，10月的整體私宅轉售價與預估值一樣，上升0.1％。

許多小單位賣出

依然能賺上一筆

中央區公寓轉售價則從預估的0.3％增長，提高至0.5％增長；非中央區公寓轉售價則從預估的零增長，下調至0.3％跌幅；小型單位轉售價跌幅則縮小，從預估的0.6％跌幅縮小至0.4％。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋指出，小型單位轉售價在今年以來已累計下跌4.1％，在租賃市場疲弱以及利率漸漲的環境中，小型單位的轉售前景依然黯淡。

他也強調，許多小單位屋主如今賣房時，不計算印花稅和其他費用，依然能賺上一筆。

他說：「許多屋主是為了投資而購買小單位，儘管市場情緒已轉淡，但很多投資者其實仍坐擁利潤，願意同買家交涉，以較低價格轉售房子。」

黃顯洋也指出，中央區公寓轉售價似乎在過去半年穩定下來，有四個月出現價格增長，有兩個月價格出現下滑。他說：「這提高了高檔私宅價格在2016年變得穩定的展望。」

至於非中央區公寓，他表示其轉售價仍面對壓力，因為新建成的公寓主要集中在非中央區。

王伽勝預計，私宅轉售價微幅下降的趨勢會持續至明年，而明年第二季或第三季也可能出現私宅轉售價在一個季度裡顯著下滑5％至10％的情況。他說：「這會吸引投機買家。當私宅轉售價顯著下調，需求大幅度改善後，轉售價就會快速反彈。」

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（據新加坡早房網）

房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。

展望2016年，分析師預計，房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。

但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。

分析師預計，明年房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢，每季跌幅約1％，全年跌幅介於5％至10％。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。

智信研究與諮詢（R’ ST Research）總監王伽勝認為，降溫措施仍對市場發揮作用，私宅價格會連續兩年下跌，今年跌幅預計約5％，兩年累積跌幅預計約8％。

他認為，私宅價格明年甚至可能在第二季或第三季大幅下跌，直到第四季才小幅回彈。

欣樂國際執行董事麥俊榮則表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。

他說：「在降溫措施持續影響下，今年本地私宅表現其實不比想像中糟，全年房價指數預計下跌4％至5％，沒出現雙位數跌幅。一些買家顯然已適應和接受降溫措施和房貸條例。如無重大措施調整，預料明年情況會與今年大致相同。」

總償債率（TDSR）房貸限制和額外買家印花稅（ABSD）等一系列降溫措施何時鬆綁以及鬆綁多少，是過去兩年市場一直在猜測的問題。

不少人揣測新加坡經濟放緩，加上今年大選，可能促使政府調整措施，放寬降溫措施如減少額外買家印花稅的稅率，從而帶動疲弱的房地產市場。

但新上任的新加坡國家發展部長黃循財在10月首次針對降溫措施表明立場時，指目前不是鬆綁的時候，因為這可能帶來房價過早回彈的風險。分析師因而預測，至少在明年下半年以前，政府不會重新檢討降溫措施。

未售出單位比去年減18％　

另一方面，供多於求也是房價下行的導因之一。截至今年第三季，本地樓市估計有2萬4000個未售出的私宅單位。相比之下，今年新私宅總銷量預計在7500個至8000個單位，顯示市場供應大於買家可「消化」的程度。

不過，萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓表示，今年未售出單位比去年減少18％，跟前年相比，更減少25％，顯示買家的「消化程度」已改善。

她說：「發展商下調新私宅售價2％至3％，加上本地買家在一些地區所積累的需求，促使過去兩個季度的新私宅認購率稍微上揚。」

譬如，10月和11月的新私宅認購率皆超過100％。對於明年私宅價格走勢，她預測明年價格將下跌3％至5％，一些擁有大量未售出單位的地區，跌幅可能較大。

在銷量方面，今年新私宅銷量保持平穩，處於去年7316個單位的水平。

王伽勝預測，今年的新私宅銷量還可能小幅增加。「房價走軟吸引一些買家趁低進場。尤其是一些地點優越，定價相當吸引人的項目，還能在淡靜樓市中賣個滿堂紅。」

譬如，每英呎中位價格不超過1000元的盛港霸型私宅項目峰景苑（High Park Residences）今年就賣出1308個單位，協助其發展商集永隆發展進賬超過10億元。

展望明年，王伽勝認為，明年有不少新私宅項目推出，當中如大巴窯4巷／6巷私宅、羅弄榴梿（Lorong Lew Lian）和亞歷山大景（Alexandra View）等地段發展的私宅項目，都頗具吸引力，預料能推動明年私宅銷量上揚一兩成，達到近1萬個單位的水平。

麥俊榮則持較謹慎態度，預測今年新私宅銷量達8200個單位，但明年銷量可能減少，因為隨著政府售地大幅減少，明年發展商推出的新項目料減少。

他說：「我國明年經濟增長可能會很小，這是否會導致失業率上升，進而影響買家的買房情緒？這都是我們下來會關注的問題。」

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（據早房網）

馬來西亞房產市場並非如外界預測般看淡，業界人士指出，明年房市景氣仍可望逐步回溫，雖然房市交易量持續緊縮，不過，假如買方認為賣家開出的價格有商量空間，交易就有望落實。

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星洲日報報導，今年馬來西亞房產市場欠佳的原因包括：政府推出打房政策、國家銀行實施管控措施、恢複比率較高的產業盈利稅、購屋者觀望進場時機，另外，我國的經濟仍未明顯復甦等因素，房產市場景氣將更為看淡。

另外，各家商業銀行在考量風險因素，開始緊縮非自用住宅房屋貸款，加上國家銀行並未升息，除非急於求售的投機者；否則，賣家一般不會面對太大壓力，基於這點，期待產業市場景氣回溫，可能還需要一段時間。

市場人士指出，有意脫售產業者，他們也會稍微放軟要價，而且會有洽談的空間，不像去年或之前，一些賣主會以不二價來出售其產業單位。

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（據鉅亨網）

受房地產投資影響，馬來西亞國際貿易及工業部（MITI）部長拿督斯里慕斯達法指出，該國首9個月農林漁牧礦業（primary sector）、製造業及服務業的獲批投資額共錄得1532億令吉，比去年同期少15%。

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馬來西亞中國報報導，馬國貿工部發文告指出，我國首9個月農林漁牧礦業、製造業及服務業的獲批投資額，從去年同期的1800億令吉，按年降低268億令吉或15%至1532億令吉，主要因為房產獲批投資額大幅下挫。

隨著房產市場持續放緩，同期房產獲批投資額下滑63.7%至210億令吉，拉低服務業的投資額。

油氣投資大減

不過，其他領域的獲批投資額則取得成長。慕斯達法認為，雖然全球外來直接投資額（FDI）下挫，加上宏觀經濟環境具挑戰，但從其他領域的投資額增長看來，顯示投資者持續對我國有信心。

他說，合計1532億令吉的獲批投資額，國內投資佔82%或1249億令吉。有關投資額涉及3727項計劃，料帶來13萬9720個就業機會。

獲批投資額當中，服務業佔最大比重，即54%相等於827億令吉；製造業（44.2%或677億令吉）；農林漁牧礦業（1.8%或28億令吉）。

製造業而言，共有522項計劃獲批，投資額677億令吉，比去年高7%。

農林漁牧礦業的獲批投資額則按年跌77%至28億令吉，主要是上游油氣投資減少，以及全球原油價低迷所致。

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（據鉅亨網）

組屋轉售價過去一年繼續下滑，不過轉售市場卻有更多單位高價易主，今年以來超過90萬元成交的轉售組屋交易有102宗，是去年類似交易數量的三倍。

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這顯示即便轉售市場整體疲弱，優質的組屋依然深受買家追捧。房地產分析師也認為，雖然今年組屋轉售價繼續走低，整體而言已趨向平穩，讓真正有需求的買家更有信心進場。

根據房地產交易網站SRX提供的數據，今年截至11月，組屋轉售市場共有11宗交易破百萬元，價格超過90萬元但不足100萬元的交易則多達91宗。SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息。

導致今年高價交易激增的主要原因，是中央地區的達士嶺摩天組屋進入轉售市場。

今年以來，達士嶺項目中有八宗交易破百萬元，超過90萬元但不足100萬元的交易則有45宗。

不 過，即使不算達士嶺項目，今年其他地區的高價交易依然比去年多。數據顯示，截至11月，其他組屋市鎮有三宗交易價格達100萬元，與去年全年破百萬元的交 易數量持平；超過90萬元且不足100萬元的交易今年至今有46宗，去年全年整個轉售市場以這個價位成交的轉售單位只有31個。

賣掉私宅者趁淡靜時進場

ERA產業主要執行員林東榮受訪時強調，高價交易並非市場反彈的跡象。他說：「轉售組屋價格超過90萬元都屬特例，並不能說明市場大趨勢。」

林東榮估計，這些轉售單位買家中，不少是賣掉私宅轉住組屋的人，手頭上有較多現金，才有能力負擔得起這個價位的組屋。

他說：「這些買家追捧較優質的單位，在市場比較淡靜時進場，即便是90多萬元甚至超百萬元的價位，對他們來說也比市場旺熱時進場來得划算。」

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說，今年全年轉售市場預計有1萬8000宗交易，超過90萬元的交易即使超過100宗，也只佔總交易量的0.5％，屬於極少數。

他分析，組屋轉售價今年趨向平穩，一些買家料想未來價格繼續下跌的空間不太，與去年相比就更願意進場。

根據建屋發展局數據，組屋轉售價去年全年下滑6％，是2002年以來的最大跌幅。今年截至第三季，下滑幅度則不到2％。

伊斯邁也指出，除了達士嶺項目，其他售價超過90萬元的組屋也都位於地點較好的市鎮，例如紅山和女皇鎮。「這些地區的私宅尺價至少要1600元，雖然這些轉售組屋的價格聽起來很高，與私宅相比還是便宜了一半。」

單位的特殊性也是促成高價的重要因素。房地產經紀公司Chris International董事許家榮說：「通常這類高價單位地點優越，是高層單位，除了地標性的達士嶺項目，很多其他單位相信都是面積較大的公寓式組屋。」

位於惹蘭馬摩（Jln Ma’Mor）的一間排屋式三房單位，今年3月以106萬元轉售；碧山和武吉知馬也各有一間公寓式組屋在4月和9月分別以105萬元和100萬元易主，兩個單位面積都約150平方公尺。

伊斯邁說：「這些高價轉售的單位都是比較少有的屋型，好些在地點優越的成熟市鎮，建屋局已經沒有繼續興建這類單位，因此即便轉售市場疲弱，這類特別的單位供應有限，依然有很強的抗跌能力。」

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（據新加坡早報）