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根據仲量聯行的計算，未售出的新高檔私宅單位將從2013年的600多個，增至今年的800多個。受QC條例影響的高檔私宅單位，也從2013年的200多個，增至2014年的近600個。儘管這個數字在去年稍微下滑至近500個，但在今年又回彈至約550個。

由於一系列房地產降溫措施和相關條例在今年產生更大效應，市場分析師認為我國今年將出現更多減價集體出售的新私宅買賣。

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根據仲量聯行（JLL）昨天發佈的2016年新加坡房地產市場展望報告，相對過去三年，今年將有更多未售出的新高檔私宅單位，預計會有更多這類私宅以減價集體出售方式轉手。

根據發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則將面對高額的延長費。

這類延長費是按地段地皮價和未售出單位佔比計算，第一年、第二年和第三年的延長費分別是未售出單位地皮價的8％、16％和24％。在這種情況下，上市發展商可以選擇私有化，成為新加坡公司，也可以減價集體出售單位，以避免支付這筆延長費。

根據仲量聯行的計算，未售出的新高檔私宅單位將從2013年的600多個，增至今年的800多個。受QC條例影響的高檔私宅單位，也從2013年的200多個，增至2014年的近600個。儘管這個數字在去年稍微下滑至近500個，但在今年又回彈至約550個。

與此同時，找尋單一買家集體購買單位的發展商也逐年增加。以這種方式招徠買家的新高檔私宅單位，從2013年的不到50個，增至2014年的200個，今年預計多達500個。

發展商集體出售單位時，一般會給予買家很顯著優惠。過去一年半，集體出售的六個新高檔私宅項目，優惠高達15％至35％。

仲量聯行指出，本地高檔私宅價格如今比其他國際城市低了40％至50％，比倫敦和紐約便宜約80％至90％，比中國香港便宜160％。

另一方面，額外買家印花稅（ABSD）也將影響發展商。政府在2011底推出該措施，規定發展商須在五年內完成私宅項目並將所有單位賣出。若期限後仍有賣不出的單位，發展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％，ABSD在2013年初又上調至15％。

從2011年底算起，今年底將有第一批私宅期滿，發展商將面臨支付額ABSD情況。與QC條例不同的是，就算項目只有一個未售出單位，發展商也須支付額外買家印花稅。

仲量聯行預計，本地整體高檔和大眾私宅價格會在今年繼續下滑5％至10％，並預計明年觸底。該行認為，本地住宅的可負擔性，已接近2003年經濟萎縮時的水平。這是因為國人收入在2003年至2015年增長90％，同期的高檔和大眾住宅價格則增長70％至80％。

 

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（據新加坡早報）

去年私宅市場雖仍疲弱，整體表現卻比2014年有所進步，發展商共賣出7529個新私宅單位，比2014年全年的新私宅銷量略高2.9％。但是，與2013年賣出的1萬4948個單位相比較，則減少了大約50％。

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研究員：今年銷量可能不如2015年

據市區重建局昨天發表的最新數據顯示，發展商在去年12月售出的新私宅單位回落至384個，比11月份的759個減少近50％。

高緯（Cushman & Wakefield）環球研究主管李敏雯說：「這似乎顯示，需求已經平穩下來，並且從過去的每年1萬至1萬2000個單位的水平，下調至現在的每年大約7000個單位。」

由於政府已經減少供地，因此，她認為今年可能推出市場銷售的99年地契新私宅單位約5886個，絕大多數是在郊外或市區邊緣。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋說，由於推出的新單位較少，今年私宅銷量可能不如2015年，買家可能轉向二手市場或者已經推出但未售出的單位。「我們預計2016年的新私宅銷量將介於6000至7000個單位。」

不過，仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝的看法是，雖然降溫措施和利率上調將繼續影響買氣，但經濟放緩的力道還是最重要的決定因素。

他說：「如果經濟只是稍微放緩，不會對需求帶來顯著影響，今年還是有可能售出7500至8500個新單位。較低的價格也會吸引更多買家進場；但經濟要是嚴重下挫，便會導致買家持謹慎態度、降低需求。」

博納產業集團總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）則認為，只要房屋政策不改變，今年將是另一個艱難的年份。他說，今年首兩個月的新私宅市場還是會維持淡靜，市場可能要到3月當大巴窯一個重頭的新項目推出時，才會再次「動」起來。

他說，去年12月的銷量回落，估計與季節性的佳節原因，還包括降溫措施的影響。「許多買家都會在這個時候出國旅遊，並且等到新的一年才落實購屋決定。」

上 個月賣得最好的項目，包括博雅居（The Poiz Residences，64個單位，中位尺價1430元）、Sky Vue（20個單位，中位尺價1571元）、綠盛邨（Botanique＠Bartley，17個單位，中位尺價1302元）、麗湖景 （Lakeville，16個單位，中位尺價1265元）和鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay，14個單位，中位尺價1149元）。

執 行共管公寓（Executive Condominium,簡稱EC）市場則維持淡靜，去年12月只賣出124個單位，比11月減少33％。雅尚苑（The Brownstone）賣出20個單位，中位尺價814元；The Terrace賣出15個單位，中位尺價788元；Sol Acres賣出14個單位，中位尺價796元。

縱觀2015年，發展商總共賣出2562個新EC單位，少於推出的3750個新單位。

去年12月，發展商推出的新私宅單位，若不包括EC，只有173個。整個2015年推出的新私宅單位達7032個，比2014年減少7％。

 

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（據新加坡早房網）

新加坡私宅租金止跌回升，去年12月份私宅租金比之前一個月微升0.1％，終止非有地私宅租金連續10個月的跌勢。

不過分析師指出，0.1％增幅不足以說明租金市場已觸底反彈。有分析師還預測，今年私宅租金會繼續下行5％至8％。

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根據房地產交易網站SRX昨天發佈的房地產租金數據，引領12月私宅租金上揚的為核心中央區（CCR）項目，租金上升了1％，此外，中央區以外（OCR）的私宅租金上升0.1％。不過，其他中央區（RCR）私宅項目的租金仍處於跌勢，在12月下跌0.6％。

同比而言，去年12月私宅租金下跌5.4％，這與前年5.2％的租金跌幅大致相同。

就出租私宅單位數量方面，12月份出租單位減少7％，從去年11月的3325個單位，在12月跌至3093個單位。但與前年同期相比，12月出租單位則是高出了6.4％。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋指出，去年私宅租賃活動較前年增加，一方面是因為有更多租戶要求12個月較短租期，另一方面也是私宅供應量增加，推動租賃活動。

隨著今年更多私宅項目完工，市場預計增加2萬2000個新私宅單位，黃顯洋認為這將使私宅業主在吸引租戶方面，面對更激烈競爭，進而導致租金下跌。

黃顯洋說：「不必對去年12月的0.1％租金上揚有太多解讀，因為這漲幅微乎其微，無法證明租金市場已開始有起色。事實上，今年私宅租金市場預料會因供應量大增而繼續下跌。」

ERA產業主要執行員林東榮也預測，受到私宅供應量增加和政府收緊移民著政策等因素影響，今年私宅租金估計下跌5％至8％。

「特別是許多完工項目都屬於中央區以外的大眾私宅項目，所以這類別的私宅租金下跌壓力最大。」

SRX昨天也發佈的組屋租金數據，12月份組屋整體租金環比下跌0.6％。跌幅較大的為四房式、五房式組屋，租金同比減少0.8％，三房式組屋租金下跌0.6％。公寓式組屋租金則持平。

12月份出租的組屋單位有1790個，較11月份的1817個，增加1.5％。　　林東榮指出，組屋租賃活動增加，說明了組屋租賃需求仍然強勁。

他說：「現在一些外派人士的住屋津貼配套縮減，一些人轉而考慮租組屋，而非私人公寓，這多少也帶動組屋租賃需求。」

展望今年組屋租金走勢，林東榮認為出租組屋數量應會維持在去年水平，但租金將受私宅租金疲弱影響而持續下跌。

 

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（據新加坡早房網）

韓國國土海洋部獲得的數據統計顯示，濟州市2015年土地交易面積達5千520萬8千㎡，與2014年土地交易面積4千553萬9千㎡相比增加了966萬9千㎡，增幅為21.2%。

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2015年地皮交易數量共計3萬8千657塊，增加了3千883塊，增幅為10.0%。

濟州市躍身成為「韓國最理想居住城市」，人口連年持續增長，進一步助推濟州島房地產發展；2012年開始實施的房地產投資移民製度成功落地執行以來， 境內外資本打量湧入；加之濟州第二機場規劃確定後，投資開發熱潮一浪高過一浪。在低利率時代，房地產是最受歡迎的投資標地。

濟州交易土地以用途分類統計如下：管理地區3千969萬3千㎡，佔比71.9%；綠化地區1千271萬9千㎡，佔比23.0%；住宅地區197萬6千㎡，佔比3.6%；商業地區36萬2千㎡，佔比0.7%。

濟州交易土地以性質分類統計如下：林地為2千449萬㎡，佔比44.4%；田地為1千409萬4千㎡，佔比25.5%；大地為460萬6千㎡，佔比8.3%。

購買者來自的地區分類：島內居民交易3千6.27萬1千㎡佔65.7%，為第一位；其次是首爾居民，共交易932萬5千㎡，佔比16.9%。其中通過韓國投資移民持有F-2簽證後進行土地投資的客戶連年增長。

 

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（據巨宇）

近年來新加坡房地產市場上有多達30%的產品賣給了新加坡以外客戶，中國內地買家買走了新加坡市場上8%～9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近，中國買家快速增長的趨勢仍在持續。那麼新加坡房產多少錢？

中國買家在新加坡尋找房地產之外的投資項目，內地買家表現不俗的實力，尤其是來自中西部的富裕人群。來自內地的買家有的有意移民，有的僅僅是出於投資不動產的考慮。

為孩子好？

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除了投資、移民以外，很多中國內地買家在新加坡置業的主要目的是為了子女的教育。

新加坡的教育體系是世界上最好的教育體系之一，例如、創新性、東西合璧、雙語等都是新加坡教育獨一無二的特色。再來，新加坡社會穩定、安全，被評為全世界第二安全的城市，這無疑是很多中國內地家長熱衷於送子女來新加坡讀書的主要原因之一。

《三字經》曰：昔孟母，擇鄰處。為了孩子受到更好的教育，孟子的母親帶著兒子搬了三次家，最後住到文廟旁邊，所以成就了與孔子齊名 的孟夫子。孟母是不是「虎媽」，不得而知，但華人自古以來就是世界上非常崇尚教育的一個民族——因為教育不僅可以改變命運，也是一個國家的核心競爭力之 一。

買學區房不如去新加坡

當今的父母大多都是「虎媽」和「狼爸」，在子女教育支出方面可以說是不惜一切代價，從母親吃各種益智補劑的「胎教」開始，幼兒園學 前班不是私立名校就是國際雙語，小學市重點起跳，中學省重點才算達標，大學——如果不留學QS排名前50的世界名校，還真不好意思跟鄰居打招呼。

北京海淀區五道口的學區房1平方米10萬,37平方米打折賣您350萬算便宜。這個「宇宙中心價格」的賣點就是子女可以就讀附近的 重點小學或者重點中學——既然您都有這個經濟實力和彪悍決心，在霧霾遮天土豪橫行的帝都買套樓下開著麻將館包子鋪的二手學區房，為何不帶孩子直接去鳥語花 香安全清潔公平競爭的新加坡？

新加坡的立國理念很簡單，就是「任人唯賢」,因為這個除了陽光和空氣沒有任何天然資源的小島國，唯一能憑藉的就是高素質的人力資 源，而高素質的人才來自於高效優質的教育體系。國際教育機構皮爾森（Pearson）發表2014年全球教育制度排名報告，前4名分別是韓國、日本、新加 坡和中國香港。

新加坡無疑是國人的最佳選擇：韓國人講韓語，「前軲轆轉後軲轆不轉」；日本人講日語，「阿咿嗚呃喔」；中國香港人講粵語用繁體漢字，「佢唔冇嘅?噶咁咗啲」，只有新加坡華人講華語（普通話），用簡體字，英文教育水平更是榮膺亞洲之首。新加坡教育部就位於西部地區的波那維斯達（BuonaVista），這裡遍佈多所雙語精英中小學和高等學府，擁有亞洲教育中心的美譽。

小紅點也有個「海淀區”

更重要的一點是，雖然新加坡被稱為「小紅點」，但整個教育體系奉行的是精英主義,因材施教，來自於任何家庭背景的學生，都可以根據自己的實際情況選擇最適合自己的教育模式，在公平、公開和公正的選拔過程中不斷提升自己的書本知識和實際能力。

今天新加坡政界、商界、學界和軍界中的頭面人物，大部分都是在這個體制下層層遴選出的人中翹楚——政府獎學金的得主，他們中的很多人都畢業於位於新加坡西部的兩所公立大學——新加坡國立大學（NUS）和南洋理工大學（NTU），在最新公佈的2015年QS全球大學排行榜上分別名列第12位和第13位，在亞洲排行榜上分別名列第1、2位,無論是學術水平和科研能力，都名列世界前茅。

除此之外，這裡還坐落著另一所聞名世界的商界貴族級院校——英士國際商學院（Insead歐洲工商管理學院）的亞洲校區，全球的商界英才云集於此，MBA和EMBA莘莘學子接踵摩肩。滄海橫流，財智縱橫——方顯亞洲商業教育中心之本色。

如果說濱海灣是新加坡的「曼哈頓」，那麼西部的緯壹科技城（one-north）則是整個東南亞的「硅谷」， 這裡坐落著和教育機構相輔相成、產學結合的眾多高科技研發中心——啟奧生物醫藥園(Biopolis)、啟匯園（Fusionopolis）、媒體工業園 （Mediapolis）以及新加坡科技研究局（A*STAR），從這裡孵化出的尖端技術正悄悄改變我們這個世界的樣貌，飛速提升人類的生活品質。

幾千年前的孟母為了兒子的教育都懂得要擇鄰而居，更何況現今思想通達，觀念先進的現代人？單純投資房地產是富豪；單純投資子女的教育是慈母嚴父；而用投資房地產的方式來延展孩子的未來才是王道，為了下一代的未來，居住在新加坡的西部無疑是一個上佳之選。

同時這麼高的增長速度也讓許多人思考新加坡房產稅如何徵收。

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（據新加坡教育網）

政府在3月底發表新財年的財政預算案時，將不會為房地產降溫措施鬆綁。市場預測，房價跌幅須擴大一倍至17％，政府才會檢討降溫措施。

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財政部長王瑞傑昨天在「瑞銀財富洞察」（UBS Wealth Insights）大會上的問答環節中，被詢及哪些市場信號會促使政府檢討現有房地產審慎監管措施。

他回答說：「就2016年財政預算案而言，我還沒看到桌上有任何與房地產相關的措施。」

王瑞傑表示，一方面有企業反映，政府應通過降低土地價格，控制房價和商業租金，協助它們降低經商成本；另一方面，又有投資者反映，政府應放寬房地產措施，讓他們享有資本收益，「政府始終須仔細考慮所有不同的群體。」

他說：「追根究底，新加坡之所以能在過去取得進步，是因為我們向來把焦點放在中期，我們反應的方式若像市場一般，就會成為不穩定因素的根源。」

這相信是王瑞傑去年10月上任財政部長以來，第二次暗示短期內不會調整降溫措施。

去年11月，他曾表示政府在必要時會採用具針對性的審慎監管和財政措施，可平衡房地產市場週期發展，促進市場中期的可持續發展。

法國巴黎銀行新加坡、馬來西亞與印度尼西亞研究部主管張剛禾昨天指出，唯有房價下跌至一定程度、威脅市場穩定的因素得到充分解決，政府才會撤辣。

他指出，從過去幾個房地產下行週期，如2008年至2009年的全球金融風暴來看，政府一般會在房價下跌約17％後，才開始出手救市。

根據市區重建局數據，私宅價格自2013年第三季達高峰以來，至今下跌8.4％，去年私宅價格的同比跌幅為3.7％。

王瑞傑昨天發表主題演講時也提及，此前長期的超低利率環境和資產購買潮，促成的資源配置不當，可能會在利率正常化週期中無所遁形。

他說：「投資者短期內須對市場波動保持警惕，因為資產價格在一定程度上由長時期的低利率支撐。」

多次呼籲政府「撤辣」的新加坡產業發展商公會（REDAS）會長陳佩強受詢時表示，王瑞傑的一番話對發展商而言不算負面消息，政府此前也曾多次放話，指現在還不是撤辣的時候。

不過，他也表示，對政府引用的「中期」感到茫然，不知這代表下來半年、一年、或更久的時間範圍。

 

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（據新加坡早房網）

據《南洋網》報導，很多國人離場之際，外國買家對在大馬購屋還是蠢蠢欲動；大馬有哪些吸金魅力被你我所忽略？聽聽他們為何鍾情大馬房地產，可能有所啟發。

令吉去年狂貶，至今未見止跌之勢，國人對投資房地產更是步步為營。

但投資房地產，講究的是長線回酬；而最近令吉暴跌，恰好為這些國外投資家提供了進場機會。

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投資房地產，歐美、澳洲或近一點的中港台，都比大馬人更成熟和專業，他們就看到許多大馬人本身忽略的優勢。同時，對於許多人來說，大馬也是一個退休天堂。

政局和金融體系穩定，一直是馬來西亞人所自豪的。

但政局已經不再如過去般穩定，而金融體系在經濟前景看淡、貸款增長放緩、需要更多資金應付新條例和放貸的壓力下，雖不至於誘發危機，但風險相對比過去高。

假如說，這兩槍齊發，都對房地產市場沒有影響，那是自欺欺人，過去幾個月來，官方資料都顯現價量齊縮的情況看出端倪。

過去3至4年裡，房地產交易量出現微跌，不同的是，交易額屢屢寫下新高。

按照馬來西亞房地產仲介師協會（MIEA）主席辜永展的說法，大馬房地產是區域中最具有吸引力的，只不過去年的馬航事件和其他因素，影響投資意願。

「不少之前看好馬來西亞市場的投資者，如今按兵不動，重新考慮投資決定。」

另外，令吉去年貶值約20%，在所有亞洲貨幣中墊底，稍早又有人傳令吉兌美元可能會破5大關的不利消息，令一些外資突然轉向觀望。

在億達法務辦事處創辦人陳佐彬律師眼中，雖然全球經濟氣候變壞，但在外國人眼中，馬來西亞仍是投資天堂。

「特別是中東人，老早已將馬來西亞看成是回教國中的美國，如今令吉持續貶值，在他們看來正是進場時機。」

另外，日本和韓國人也開始在這裡投資和置產，有些還將馬來西亞視為第二家園，進一步印證大馬房地產越來越受外國人歡迎的說法。

本報也訪問了亞太國際地產營運長拿督周家慶和在馬來西亞產業機構（MPI）擔任馬來西亞房地產推廣大使的潘榮德碩士，兩人均認為，國內政局導致中港台新投資者卻步。但他們都認為，這只是短暫的影響，很快就會雨過天晴。

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（據鉅亨網）

隨著新加坡政府不斷推出東北住宅區不同的發展計劃，盛港、榜鵝、後港成為國人購屋的「新熱點」，過去三個月共有至少222筆五房式轉售交易，五房式轉售價紀錄，仍以榜鵝「綠馨苑」的76萬元高居榜首！

建屋局昨日發佈的預估數據顯示，去年第四季度的組屋轉售價上升了0.2%，是連續九個季度下滑後，首次出現增長。

建屋局網站組屋轉售資料顯示，在去年的最後三個月五房式單位的轉售紀錄中，榜鵝共有至少80筆交易、盛港有至少103筆、而後港則有至少39筆。這三個東北地區的轉售組屋交易加起來共有222筆。

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隨著新加坡東北區逐漸被發展成為集合智慧型生活設施及大自然綠意的宜家宜居住宅區，這一帶的組屋轉售價也漸漸屢創新高，但五房式轉售價紀錄仍以榜鵝「綠馨苑」的76萬元高居榜首。

除了東北區，裕廊西一帶的五房式組屋在去年最後三個月也有108筆交易，隨著濱海市區線第二階段通車後房價被帶動的武吉班讓五房式組屋也有48筆交易。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，不能單以交易量評定哪個非成熟市鎮日漸受到歡迎。他舉例，裕廊西一帶各式政府組屋單位有約7萬2000個，可說是全國最多組屋單位的市鎮，所以交易量會比較多。

反觀，盛港有約6萬個各式組屋單位，榜鵝有3萬6000個，所以，以比例來看，這兩區的交易量還是很多的。

盛港不少組屋達5年居住年限

盛港區不少組屋近來達到五年最低居住年限，或造成轉售交易增加。

麥俊榮指出，盛港有不少單位近來到了五年最低居住年限（Minimum新加坡Occupation新加坡Period，簡稱MOP），所以或許造成交易量增加。榜鵝就有不少組屋還未達到這個年限。

他表示，可能是很多年輕夫婦考慮到孩子的就學問題，所以選擇搬到孩子學校附近，或是家庭結構在這五年內有所變化，或是想換換環境。

西部轉售房價新加坡未來或可增長10萬

新加坡西部情勢看漲，未來六七年後，轉售組屋房價或可增長達10萬元。

博納房地產公司投資部門（集體銷售部）的主管蔡子偉透露，無可否認的，政府花了很多心思發展新加坡東北部，但近年來，政府也有積極規劃西部的發展藍圖。

加上新隆高鐵終點站將在西部，這個地區未來還有很多的發展空間。

談到東北部未來的房價，蔡子偉也表示，該區組屋轉售價未來還有很多的發展潛能，考慮到未來還有更多道路銜接新加坡西部至東北部，未來六七年後，轉售組屋房價或增長達10萬元。

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（據新加坡早房網）

自2016年4月起，英國將提高二套房和以出租為目的的購房印花稅

本報根據金管局網站的房貸數據計算，2015年11月本地房貸同比增長4.6％至1843億元，是2007年4月以來的最緩慢增長。相比之下，2014年初的房貸增長超過8％，而2010年8月時的房貸增長更是高達23.4％。

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前幾年政府出重拳為房地產市場降溫，本地房地產價格穩步下滑，使得房屋貸款的增長也減速，去年放慢到2007年以來的最低水平。

分析師預計，本地接下來的房貸增長將進一步放慢，貸款質量也會退步。

本報根據新加坡金融管理局網站的房貸數據計算，2015年11月本地房貸同比增長4.6％至1843億元，是2007年4月以來的最緩慢增長。

相比之下，2014年初的房貸增長超過8％，而2010年8月時的房貸增長更是高達23.4％。由於2007年起美國聯邦儲備局頻頻減息，本地利率順勢往下跌，這帶動房貸增長加速。

上半年房貸增長

預計進一步放慢

本地房貸增長曾於2006年6月陷入谷底，同比增長2.1％。2004年至2006年期間，聯儲局曾連續17次上調利率，從1％上調到5.25％。

時隔近十年，聯儲局終於在12月宣佈加息25個基點，市場預計當局接下來會逐步加息，從而帶動本地利率走高。

華僑銀行經濟師林秀心指出，隨著利率上升，降溫措施限制買家需求，2016年房地產市場會繼續面對挑戰。由於市場情緒謹慎，私宅市場的供應過度，2016年上半年房貸增長預計會進一步放慢。

惠譽新加坡（Fitch Ratings Singapore）金融機構高級董事黃洧騰說：「我們預計今年房屋貸款會放慢，因為房地產一手和二手市場持續疲軟。」

他預計，未來的房貸增長推動力，主要來自於自住型買房貸款，以及房屋建成後的放款（drawdown），但疲軟的經濟加上移民政策收緊導致家庭增長的放慢，這會限制房貸的增長速度。

金管局的房貸數據指的是銀行實際發放的貸款，當貸款人購買尚未建成的項目時申請的貸款其實還不包括在內，只有當項目完工後銀行發放貸款時才算在內。一般新項目會花幾年時間完工，這意味著幾年前房地產市場火熱時候申請的貸款，陸續在這幾年發放。

本地私宅價格於2013年第三季開始下滑，這個買家需求的放緩不會立刻導致房貸放緩，而是有兩三年的間隔。

除了增長放緩，房貸的質量也是市場關注的焦點。

黃洧騰預計，未來本地房貸的質量會略微下降，今年房貸拖欠付款將比去年高，但房貸質量不太會急速惡化，除非失業率和利率激增。不過，他不認為2016年短期利率會顯著上揚。

此外，2009年以來推出的一系列房地產降溫措施，包括額外買家印花稅（ABSD）、總償債比率（TDSR）和房貸與價值比率（Loan-to-Value，簡稱LTV），應該會限制房貸質量的下滑幅度。

有分析師認為，降溫措施最早明年下半年放寬，最有可能的是減少額外買家印花稅，但總償債比率應該不會解除。

金管局去年11月發佈的《金融穩定評估》報告指出，假設利率調高3個百分點，新加坡各個收入階層中位數家庭的房貸債務依然是可控的；如果家庭收入減少10％，新加坡家庭仍然能夠償還房貸。

根據三家本地銀行最新的業績報告，截至去年9月底，銀行房貸的不良貸款比率仍然維持在較低的水平。

星展銀行公佈的數據顯示，截至9月底私宅和組屋貸款的不良貸款比率分別為0.13％和0.42％，不超過三年的平均水平。

華僑銀行同期的房貸不良貸款率為0.5％，與之前三個季度保持在同樣水平。

去年房貸再融資需求大增

大華銀行的房貸不良貸款比率是1.0％，比一年前增加0.1個百分點。

另一方面，本地利率攀高使得去年房貸再融資需求大增。

星展集團總裁高博德（Piyush Gupta）在第三季業績報告會上指出，房貸再融資需求強勁，銀行去年首三季的房貸總額增長50億元，前年則增長40億元。

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（據新加坡早房網）