中國投資者用湧入皇后區 房價房租漲高數倍

紐約大學富曼房地產及城市政策中心最新出爐的調查報告顯示,紐約市有大約43%的中等收入者正在處於承擔過高房屋租金的狀態,皇后區半數居民用他們一半收入支付房租。

紐約市有大約43%的中等收入者正在處於承擔過高房屋租金的狀態,皇后區半數居民用他們一半收入支付房租

年收入為1萬7000元至4萬900元者被定為中等收入人群,根據普查,皇后區居民的44%為中等收入者。紐約大學富曼房地產及城市政策中心主任 Ingrid Gould Ellen表示,住房是一項主要的開銷,隨著房屋租金快速增長,很多家庭正面臨有更少的錢用於食物、交通等其他開銷。

研究人員通過調查包括紐約市在內的十多個大城市後發現,2013年,收入為4萬900元的個人只能負擔全市五分之一的房子的房租。最近幾年,在幾個主要大城市,很多低收入和中收入者在尋找和爭搶數量極為有限的平價住房。

紐約市多年不漲的工資、房租大幅增長、平價住房嚴重不足等因素,導致中、低收入的紐約人面臨隨時會被迫搬離紐約的處境,為了便宜的居住費用。在皇后區,有相當大比率的居民正在用他們收入的一半甚至更多來支付房租;低收入者甚至負擔更重,有高達70.8%的低收入者,每月的房租成為他們非常沉重的負擔。

根據Elliman報告,從2014年至2015年,西皇后區的中位租金,從統倉到三臥室公寓都有明顯增長。一年內,統倉的月租金增長了7.6%達到2447元,一臥室公寓中位月租金上漲3.8%後為2850元,三室套房的月租金漲幅最大,18.6%的增長率使租金沖到5618元。

第一資本銀行社區金融主管 Laura Bailey指出,平價屋嚴重缺乏是目前最為嚴重的問題之一。解決該問題、滿足民眾需求的方法,不僅是加蓋新住房,還需要持續的關注、創新性的解決方案以及更公共、私人間更深入的合作。

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

美國“微公寓” 年輕人痛並快樂的蝸居生活

面對城市地價上漲、有限的土地資源,以及單身人口越來越多,如何讓一個收入不高的年輕人,在大都市擁有一套小公寓?又如何在這套小公寓內,容下廚房、浴室、儲藏室、臥室、客廳、工作室等?

如何讓一個收入不高的年輕人,在大都市擁有一套小公寓?

目前,美國大部分城市開始興起“蝸居”,或稱“微公寓”,這種公寓包括浴室在內的面積一般不到200平方英尺(約合18.5平方米),通常配備全套傢俱,有時會採用內置床和其他內置傢俱以節省空間。

不過,對於美國人來說,“大的,才是美的”觀念早已深入人心,一些受訪者曾表示,20~30平方米的小公寓在他們眼中只是放寵物狗的地方,有人宣稱他們寧願住在新澤西的大房子裏。

所以,住在這樣的小公寓裏總會讓美國人幻想著什麼時候才能有個大房子,不用Shopping回來後為根本擠不出地方放東西而苦惱,可以有張寬敞舒服 的床,讓我們盡情翻滾,不用擔心一不注意就會摔到地上,如果有個大房子,我們還希望能有間設備齊全的大廚房,在這裡烹調出收藏了很久卻一直提不起勁去做的菜譜。如果你也有這樣的想法,那麼下麵這些痛並快樂著的掙紮你應該會明白。

1、你被迫變得有創意

地方不夠大,但希望家裏五臟俱全,那麼你就必須要頭腦風暴一下,將有限的面積最大化了,怎樣才能騰出更多的儲存空間?怎樣才能不顯得擁擠?你被迫學著像個室內設計師一樣去思考。雖然實在很痛苦,但間接提升了你的家裝經驗,有時候想想其實也還蠻有趣的。

2、不用正式見面你其實已經蠻瞭解你的鄰居了

你知道鄰居非常愛聽古典樂,他的女友通常週末都會來過夜,他們偶爾會為了結婚的事情吵架。你還知道樓上的女友很愛穿高跟鞋,經常去旅行或者公幹,步伐很急促,估計性格會比較急躁。你無奈地知道了很多你沒打算想要瞭解的事,但沒辦法,誰讓房子隔音不夠好呢?

3、住處很容易就變亂,逼你養成好習慣

雖然自己不是個懶惰邋遢的人,但空間小東西多的話,很容易就會造成擁擠混亂的感覺,即使每天都有搞衛生也改善不了多少。為了讓生活環境變得不那麼讓你看著眼火爆,你開始想盡辦法去發掘更多的收納空間,或者是換傢俱,並且頻繁收拾房屋,久而久之就養成了良好的習慣,不過,這種情況比較兩極,有的人會選擇放任自己,亂成狗窩也無所謂了。

4、你和室友的關係變得非常親密

同一屋簷下,而且房子又比較小的話,你們很難忽略對方的存在,尤其是吵架之後,雖然很想要遠離對方清靜一下,但除非你選擇摔門離去,否則在小房子裏 走到哪兒都會見到對方,避無可避,雖然氣氛會尷尬一陣子,但對比起住在大房子裏頭,這個“缺點”可以有效使得吵架冷戰的時間變短哦。

5、你學會了邊做飯邊清理現場

地方淺窄嘛,不想連半成品放一邊備用的位置都沒有的話也就只能是這樣做了。據說不少好的西廚都有這個習慣,邊做飯的同時還要在間隙的空餘時間打掃戰場,這樣可以保持思緒清晰,做起事來更得心應手,一頓飯煮完後不至於鍋碗瓢盆堆積如山。而且,你還被迫練就了快速洗碗的好本領。

6、無形中幫你省下了不少錢

比方說家電、傢俱、裝飾品,房子小的話,空調不必買匹數那麽大的,燈也不必買太多,這樣無形中電費就剩下來了。另外,因為住的地方本身就小,所以還是可以在一定程度上控制你的購物慾,那些華而不實或者比較佔空間的東西,即使心裡再想買也會被沒地方收納而打消念頭。

7、朋友到家裡聚會過夜會很讓人興奮,就像小時候一樣

三幾個閨蜜去你家裏聚會過夜,如果房子大的話,一般都會一兩個人睡一個房間,空間多自然容易有距離感,但如果地方不夠大,那麼大家通常都會擠在一起,從床上睡到地下,或者把茶几移開,直接將客廳的地板上打地鋪,在這裏吃喝,在這裡玩,會讓人特別有回到兒時的感覺。

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

投資美國房產 擁有合法身法最重要

當有了一份穩定工作,購買美國房地產可以是個非常簡單的過程,很有可能不需頭期款就可擁有第一棟自住屋,而且美國房產的所有權是公開在政府備案材料中,隨時可以查詢。

如果您是外籍人士,希望在購買美國房地產過程順利進行的話,有合法身分最重要

在美國沒有法律規定說房地產買方必須是美國公民。事實上在美國購買房地產,外國人甚至可能有資格獲得貸款。

不過如果您是外籍人士,希望在購買美國房地產過程順利進行的話,需要做一些前期準備工作。

最重要的是要有合法身分,讓您成為合法房產擁有者。這個身分可以是您做為一個個體或您在美國可能想要建立自己的公司。在美國投資房產,可以是個合法 的公司實體,稱為一個有限責任公司,簡稱為LLC.有限責任公司。所受最大的經濟損失,就是您初始的投入資本。作為LLC公司擁有者,您將享受美國風格的 額外機會,建立銀行帳戶、公用設施和整體財產。有限責任公司將允許您建立美國身分。但這並不保證您國籍,它可能給您不同的簽證狀態和允許您留在美國工作簽 證的時間更長。

最重要的是通過擁有美國房地產的所有權,建立了財務獨立的第一步,也是一個非常豐厚的經濟回報機會。

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

在美國買房 你不得不知的房屋市場價

在美國買房,地點最為關鍵。在某些房地產市場,購房者以不到上市價格的一半買到了房子,而在其他地方,售價則遠遠高於要價。

據CNN Money網站報導,RealtyTrac的數據顯示,平均而言,在全國範圍內,美國人買房的價錢只是要價的82%。在加州一些房地產火爆的地區,房屋的售價要高出售價的15%。但在佛羅里達州坦帕市,房屋基本上以掛牌價的53%的價格售出。

那麼,在哪些地區售價遠遠高於要價,而哪些地區相反呢?

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

2015美國房價最高的10座城市

最新數據顯示,美國市場進入14年以來最穩健的時期,10個城市的房價已遠遠高於經濟衰退前水準。

美國市場進入14年以來最穩健的時期

推薦房源:美國房產

  • 丹佛

中位數價差: (2008-2015) +33.92%

庫存緊張,房價飛漲

  • 波士頓

中位數價差:  (2007-2015) +27.47%

收入未及房價的漲幅,令當地人苦不堪言

  • 華盛頓特區

中位數價差:  (2007-2015) +23.61%

這個城市是全球最有權有勢人的家,但房價之高讓它失去了一些優勢

  • 匹茲堡

中位數價差:  (2008-2015) +23.28%

受經濟危機的影響並不是很大,房價還在上升

  • 三藩市

中位數價差: (2007-2015) +19.7%

高新技術產業的發展帶來了就業和財富的增長,房價也緩步攀升

  • 檀香山

中位數價差: (2007-2015) +18.01%

旅遊聖地,並不適宜房地產交易。

  • 聖何塞

中位數價差:  (2007-2015) +10.07%

就業增長,房價攀升,加州的城市似乎都處於良性狀態

  • 路易斯維爾

中位數價差: (2007-2015) +8.04%

  • 科羅拉多斯普林斯

中位數價差:  (2007-2015) +4.56%

駐軍密集以及經費消減可能會影響它的房地產市場

  • 聖地牙哥

中位數價差: (2006-2015) -5.66%

這是一個美麗的地方,如果你的家安在這裏,但收入沒有跟上上漲的房價

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

美國麻州房價幾近爆表 房屋中位價現達32.45萬

麻州(又称“马萨诸塞州”)房价涨幅似乎不见减缓。根据华伦集团(Warren Group)最近公布的报告,麻州房屋中位价格比去年涨了3%,现达到32万4500元。

麻州房价涨幅似乎不见减缓

推荐房源:美国房产

美国房产专家指出,冬季时由于冰雪封天,对房屋销量大为影响。但是,虽然销售量减少7.9%,房价却继续上涨,显示房屋需求仍大,房市强劲。房市的高需求加上待售房产不多,使得价格步步上扬。据麻州房地产协会的数据,过去31个月之内,麻州房屋价格有30个月都呈现上升。

在128公路内,几乎找不到新盖的小型房屋。全麻州建造房屋的数量也在下降。现在最大的问题是市场上待售的房屋数量不够多。

麻州房价普遍都在上涨,但有些城镇涨得特别多。据麻州房地产协会数据,米尔顿镇(Milton)的中价房屋上涨77%,现为75万3000元。该镇求售的房子数量掉了12%。

靠海的新罕镇(Hingham)中价房屋已超过95万2000元,市场上待售的房屋数量减了23%。魏斯伍德镇(Westwood)中价房屋上升42%,达到70万7000元。求售的房产数降低6%。

阿灵顿、麦德菲尔德(Medfield)、傅莱明罕(Framingham)、内堤克(Natick)、哈普京顿(Hopkinton)、尼顿 (Needham)、勒星顿(Lexington)、米尔福德(Milford)、牛顿(Newton)、北安多福(North Andover)、安多福(Andover)等城镇房价,都成长12%到30%不等。

碧波地(Peabody)、昆市(Quincy)、岩港(Rockport)和康克(Concord)等镇,也有8%到9%的屋价增值。

麻州共有公寓(Condo)的价格则因地而异。据房产资料,麻州整体公寓价格比去年下跌4%,现在的中价为30万5000元。销售数量也比去年降了 12%。但是有些城镇的公寓市场却很火热。如牛顿市,公寓中位价上升28%,至67万5000元。市场上求售公寓数量较去年减少33%。

阿灵顿公寓中位价格上升15%,现为47万2000元。布鲁克莱镇公寓中位价上涨14%,至67万2000元。波士顿公寓中位价上涨11%,达51万9000元。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读

中國業主們都學學 美國人是如何裝修房子的

與中國不同,美國的新房子都不是毛胚屋,而是精裝屋。交房後,屋主只需搬入個人衣物、傢俱(床櫃、桌椅、冰箱、洗衣、烘乾機等可以移動的設備,物品)。 精裝程度可在簽約建設期間即與開發商討論好各室裝修選擇。基本上是所有固定不動的東西都先訂好(如爐臺、洗滌臺、料理台、洗碗機、中央空調、浴缸、洗臉臺、鏡子、壁櫃、燈具、門窗、牆壁粉刷等),房屋完工,裝修也完畢了。

看美國人是如何裝修房屋的

如果屋主對房子不滿意,自己想要再裝,改變,可以請裝修專業處理。不過DIY(自己動手)的美國人非常多。 裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍,很容易的在市面上買到。美國人自己動手的習慣及能力從小就訓練出來了,高中課程裏常會有一些手工課。

美國房屋多為木造,室內牆壁多為石膏板,背後是空心及木條結構,非常容易改造或按裝各種裝飾。(這就是為什麼中國能出口美國那麼多各式各樣DIY電動工具,有這個市場需要)。

美國人家中普遍都有電鋸、電鑽、電螺釘槍、沙帶打磨機,甚至臺鋸機、線鋸機、木刻機等。許多人自家就有地方可擺放工具(如車庫、地下室),並當做工廠。

裝修要申請許可證

不過,美國房產多為木質結構,一旦在裝修的過程中造成房子結構性的問題就會對房屋的安全造成危險。

出於安全考慮,在美國房產裝修必須申請許可證。如果不申請的話, 除了會吃罰單之外, 一旦發生裝修事故, 保險也不會索賠。除此之外, 在未申請的情況下私自裝修, 也會給將來房屋出售埋下隱患——很可能被要求強制拆除, 賣房成本也會提高。

申請許可證有兩大好處: 首先不用擔心裝修的時候會有人來檢查。其次, 如果裝修工程出現問題, 還可以申請州裏面的一個裝修事故保險。

如果屋主希望裝修, 則需要到市政廳進行申請, 之後找到裝修隊提供裝修的設計圖, 然後送交給市政廳進行審批, 如果審批通過就可以開始裝修了, 在裝修的過程中市政廳隨時會過來檢查, 等到裝修完再過來驗收, 驗收合格後就完成了。

以室外裝修為例: 何種情況需要申請許可證?

屋頂:在美國屋頂是有使用壽命的, 15到20年就需要更換, 更換屋頂是必須要申請許可證。如果說換幾片瓦皮是不需要的, 但是如果更換整個或者在現有屋頂上再覆蓋一層, 則必須要申請。

房屋的外牆: 房屋外牆更換如果超過一面牆的四分之一就需要申請了, 另外, 如果屋主打算從新開個門開個窗, 都是需要上報申請的。

修露臺:如果只是建一個緊貼地面的露臺就不需要申請, 但是如果這個露臺高過一英尺就必須要申請, 因為1英尺的高度足夠讓人受傷, 這就是從安全的角度考慮必須要申請, 而且比較高的露臺建不好會影響房屋的結構。

地磚:如果院子是水準的, 沒有坡度的你鋪個地磚就不需要申請。可是如果院子是斜的, 除了鋪磚還要建個擋土牆, 那麼就需要申請, 因為如果擋土牆沒有建好, 很容易引發土石流, 也是一種不安全因素。

灑水器:水電對房屋影響很大, 因此如果想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請許可證。除了涉及到水, 另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。

如果灑水器沒有安裝好, 一旦發生漏水可能會滲到房子裏, 最後導致房屋地基受損, 這些東西都是看似小但是危害卻不小。

院子裏的燈:如果要在院子裏安裝燈, 屋主也需要申請許可證。出於對於房屋安全的考慮, 再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。

另外, 耶誕節的時候很多人都會掛各種裝飾的聖誕燈、聖誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請許可, 但是屋主最好先瞭解自己家用電的負荷量。

特別需要注意的是冬天下雪, 雪水很可能會導致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發生火災, 為了預防這種情況, 建議屋主在選擇帶斷電保護器的電插板, 以防止由於短路引發的事故。

建不需要地基的倉庫:倉庫是否需要申請許可證主要基於倉庫的尺寸有多大, 如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請許可證了。

另外, 如果屋主想在倉庫里拉根水管, 或者接個電線也是需要申報的。因為對於水管的深度是有安全要求, 一定要把飲用水的管子安在地下6尺的位置, 這樣可以防止冬天會被凍裂導致漏水。

圍牆:圍牆需要申請許可證。除了安全考量外, 還因為市政廳擔心圍牆會占到公共區域。因此, 一般如果要是建圍牆可能會被要求屋主後退一段距離建, 因此, 院子的面積也就隨之被縮小了。

不過, 如果不想去申請許可證, 又不願意自己家的院子被縮小, 則可以選擇種樹牆的方法, 就不需要申請許可。

這些申請可能看似麻煩,但除了為了您和周圍鄰居的切身安全外,辦理起來其實遠沒有你想像那麼複雜!

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

想要投資美國房產?這10座城市買不得

據個人理財備忘網站報導  買房是大多數華人在美國繞不開的話題。購房者發現,在密蘇裏州聖路易斯,該市的銷售價格僅為平均市場價值的77%。其他類似的城市還有巴爾的摩 (78%)、賓州的比弗市(82%)、喬治亞州的Bartow(82%)則緊隨其後。不過,其他地方的買家則最好準備支付溢價。

別在美國這10個城市買房

這個網站稱,全美10個最糟糕的房地產市場有6個都位於加州,比如三藩市,銷售價格達到了市場價格的108%。不過這並不令人驚訝,想想矽谷那些富得流油的技術人員,令三藩市任何一座像樣的房子都房價飆升。來看看除了三藩市,房屋銷售價格高於市場價格的城市還有哪些吧!

1、加州,阿拉米達

銷售價格是市場價格的108%

2、加州,三藩市

銷售價格是市場價格的108%

3、哥倫比亞特區

銷售價格是市場價格的107%

4、北卡羅納州,福西斯

銷售價格是市場價格的107%

5、加州,YOLO

銷售價格是市場價格的107%

6、加州,Marin

銷售價格是市場價格的107%

7、達科他州,Cass

銷售價格是市場價格的107%

8、加州 Contra Costa

銷售價格是市場價格的107%

9、維吉尼亞州 Alexandria City

銷售價格是市場價格的106%

10、加州 Shasta

銷售價格是市場價格的106%

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

購買海外房產前務必先回答這5個問題

買房涉及一系列複雜的過程,在做出這項人生重大決定前,務必先回答五個問題,幫助自己做出聰明決定,買到符合長期需求的理想住房。

該不該買房?5問題幫你想清楚

第一、我有長期定居的打算嗎?

買賣房屋免不了各項高額交易費,數額又往往是所有資產交易中最高。所以,買家最好確定自己計畫定居一地至少七年,甚至十年以上都不為過,否則將導致不必要的買賣損失。

如果你沒信心會長久住在這個屋子,就該繼續尋找更合適的物件,在找到心目中理想住家,並下定決心購買前,可選擇暫時租房。

第二、我做好財務準備了嗎?

展開購屋程式前,先請貸款機構查詢你六至12個月的信用報告,如果上頭存在任何不良紀錄,應想辦法解決或改善。

此外,房貸預批也相當重要,讓貸款機構依據你的收入與信用,計算你的最高貸款數額。或是利用線上房貸電腦,大致對預算有個概念。

貸款機構可提供許多寶貴建議,例如在完成買賣交易前不要進行任何風險性行為。比如說,這段期間你不該大量刷卡消費,或在不同儲蓄帳戶間進行轉帳。還有,如果本身還有其他貸款、帳單或房租,務必按時繳清,才不會影響房屋順利交易。

第三、我的仲介可靠嗎?

你可透過詢問親友,或上網搜尋幾個合格的仲介,他必須對當地房市有相當的瞭解,而且建立了不錯的口碑。在決定最後人選前,應至少面試三人,與他們討論你的買房計畫。

怎樣的仲介才算合格?他必須在當地擁有至少五年以上經驗,而且是全職仲介。如果他們能提供過去幾年的成交紀錄,例如連續幾年每年都有數筆成交案,則更為理想。你也應該到當地的房仲監管機構,查驗該名仲介的執照是否合法有效。

第四、我有下工夫掌握行情嗎?

想找到理想住房絕不是一蹴可幾,你必須仔細研究當地房市行情,瞭解符合自己默認條件的物件價格範圍。購屋很可能是你人生中最大筆的消費,一旦拍板定案,就很難走回頭路。倘若操之過急,最後不滿意房子導致不到幾年就想出售,虧損也得自己承擔。

第五、我準備好上戰場了嗎?

房市中沒有“超完美交易”這回事。多數的買家以為自己撿到天上掉下來的禮物,結果不到幾個月的時間,就會發現這筆交易沒有自己想像中的划算。

購屋可以是一種長期累積財富的好策略,但也常有人算不如天算的情況發生。

雖然無法排除所有風險,但讓自己在知識、資金與專業上都裝備齊全,越有可能覓得適合長期定居的理想住房。

流覽居外【名家專欄】欄目,瞭解海外房產投資獨家專業解讀

中國太平出資50億在紐約曼哈頓建樓

各大險企相繼海外買樓後,中國太平也按奈不住了!6月1日,中國太平連發「兩彈」,先是宣佈8億美元(約50億人民幣)投資紐約曼哈頓地產項目,繼而聯手全球知名金融企業美國史帶集團成立北美新公司。

該地產項目坐落於翠貝卡商業區,紐約城360度全景盡收眼底。

該地產項目坐落於翠貝卡商業區,紐約城360度全景盡收眼底。

據悉,該地產項目簡稱「翠貝卡111」,地處曼哈頓核心區域。作為中國太平首個海外地產投資項目,參與方包括了開元城市發展基金、厚朴資本、美國知名私募黑石集團等多家機構。

中國太平方面介紹,此次投資將通過設立海外股權投資基金的形式,與兩大美國頂級房地產開發商Fisher Brothers和Witkoff合作,並由黑石集團提供項目貸款,以投資控股項目公司、全程參與開發的方式完成該項目。

「投資開發美國優質房地產項目,擇優配置美元資產,將有效分散資產配置風險,提高投資回報,這也正成為國內包括保險公司在內的各類機構出海的穩妥選擇之一。」中國太平稱。

而北美新公司名為「太平史帶控股有限責任公司」,下設一家保險總代理公司和一家保險公司,主營財產險業務。其合作方史帶集團同樣「大牌」,據官網介紹, 美國史帶集團成立於20世紀初,為全美最大保險集團之一,現任董事長兼CEO是有全球保險業「教父」之稱的莫里斯.格林伯格。

建成後將成為曼哈頓金融城的標誌性建築之一

建成後將成為曼哈頓金融城的標誌性建築之一

中國太平表示,成立太平史帶公司意義重大。作為擁有86年歷史的老牌險企,北美新公司不僅有效填補了中國太平在該地區的機構空白,依託史帶集團本土市場的豐富資源,能夠進一步拓展中資企業在北美地區的相關非壽險業務。

由KPF建築師事務所設計,佔地面積約330000平方英呎

資料顯示,中國太平是管理總部設在中國香港的中管金融保險集團。

值得一提的是,中國太平近期在資本市場的交往活躍,其剛剛公佈配股計劃中,就有馬云旗下云峰基金的身影。該次配股擬按每股27.74港元的認購價,配發4.86億股,募資135億港元,而中國太平當日的股價即上漲9.5%。