隨著美國就業形勢的改善和房貸條件的放寬，5月份美國房價繼續著近幾個月來的平穩狀態，但逐漸有所起色，較四月份上漲0.5%，比去年同期上漲了3%，均價達到了179200美元。
中國買家最為熱衷的幾個都會區房價依然平穩，漲跌互現。西雅圖、舊金山、洛杉磯都會區均較上月有所上漲。
在成交方面，得益於首次購房者踴躍進入房地產市場，5月美國舊房銷量升至2009年11月以來高點。而5月份美國新房銷量環比繼續回升，顯示房地產需求復蘇持續。從數據上看，美國住房市場乃至美國宏觀經濟二季度都將保持穩健復蘇態勢。
寬松的信貸環境、向上的消費者信心以及持續改善的就業市場環境，都會幫助美國房地產市場在今年夏天保持前進動能。美國全國房地產經紀人協會甚至預測，今年年底前美國住房中間價有可能超過2006年的峰值水平。
其他指數方面，美國住宅建築商協會公布的數據顯示，美國6月住宅建築商信心指數升幅超出預期，創今年9月來新高。美國3月未季調S&P/CS20個大城市房價指數年率增長5.04%。
中國南方航空公司廣州至舊金山直航歡迎儀式暨新聞發佈會，6月22日在舊金山國際機場舉行。標誌自6月22日起，南航正式開通從中國廣州直達美國舊金山的 直飛航線，這是南方航空公司自開發廣州至洛杉磯和紐約後，開通的第3條從廣州直飛美國的航線。該航線的開通，標誌廣州成為中國華南地區前往美國的首選城市。
中國駐舊金山總領事羅林泉相信南航開通廣州至舊金山直飛航線，將更加有利於灣區僑胞 南方航空公司副總經理張子芳（右）把直航飛機的模型送給舊金山總領事羅林泉（左）
中國駐舊金山總領事羅林對南方航空開通廣州至舊金山這一直航航線表示祝賀。他指出，廣東和加州有深厚的歷史淵源，廣州與舊金山又有著悠久的文化經濟交流傳統，南航開通的廣州—舊金山航線實現了舊金山華人華僑多年的夙願，為他們回鄉探親提供了便利，為廣東與舊金山灣區的經貿、科技、文化交流合作提供了便利，為增進中美兩國人民的友誼架設了又一新的橋樑。
中國南方航空公司副總經理張子芳說，他很高興來到美麗的舊金山，一下飛機就感受到大家熱烈的歡迎氣氛。他指出，南方航空公司作為中國最大的航空公司，在北美地區開通了5條航線，2014年的載客量超過1億人次，不僅是中國第一，也是亞洲第一。他補充道，南航廣州直飛舊金山航班將和其它航線航班一樣，為出行的旅客提供優質而熱情的服務。
據瞭解，南航廣州至舊金山直飛服務採用全新波音787夢幻飛機，機身藍白相間，機艙內分3個不同等級的客艙，分別是頭等艙（4座位）、商務艙（24座位）、經濟艙（200座位），共228個座位，為不同要求的旅客提供舒適的服務。
執飛舊金山至廣州航線的南航波音787型大型寬體客機南航從廣州至舊金山航班機號為CZ658，從舊金山往廣州航班機號是CZ657，每星期4班，星期一、三、五、日下午12時10分從舊金山啟航，翌日下午5時30分抵達廣州；從廣州往舊金山航班，同為星期一、三、五、日，下午12時30分起飛，美國同日上午10時10分抵達舊金山。
南方航空公司於去年12月開通美國舊金山經中國武漢抵達廣州的航線，從舊金山赴廣州需15個小時，而且中途停站，對於回廣東省家鄉的僑胞而言並非首選。此次開通直航，旅程減少3個小時，而且是直達，將更加具有競爭力。
眾嘉賓在剪綵儀式後合影，慶祝南航從廣州至舊金山直飛航線正式開通根據全美房地產經紀人協會報告，從房屋單元數、美元金額和交易價格方面看，中國人是迄今為止美國最大的房地產海外買家。該協會長期追蹤美國各地的房產購買情況。
中國買家引領美國置業潮 擲金多美國人兩倍截至今年3月底的過去12個月中，中國人在美國的買房支出高達286億美元，主要用於購買住宅，同比增長30%，超過第二大海外買家加拿大人在美國買房支出的2.5倍。
隨著中國經濟和房地產市場大幅放緩及反腐工作如火如荼的開展，過去幾年中國買家正競相在海外置購買房產。作為一個群體，中國購房團已經成為很多西方主要城市最大的房地產投資者，其中包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。這些城市屬於英語民主國家，有著良好的教育系統、高質量的生活、強有力的法制和產權制度，在那裡買房被中國人視為財富保值的極佳方式。
截至今年3月底的一年裡，中國赴美購房者的平均支出是美國購房者的3倍多，平均每套房支付83.18萬美元。相比之下，全美平均房產交易價僅為25.56萬美元。國際買家的平均購房價格為49.96萬美元；而排在中國人之後的最大買家——加拿大人、印度人、墨西哥人和英國人，平均花費均低於該水平。
來自中國(包括中國台灣地區和中國香港地區)的海外買家佔美國房產總銷售額的28%，交易數量的16%。相比之下，加拿大買家僅佔交易數量的14%。
中國人在美國最愛的投資目的地是加利福尼亞州，佔購房數量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和德克薩斯州。
據報導，約70%的中國購房者採用全部現金的支付方式。相比之下，這一比例在所有外國買家中為55%，在美國國內買家中為25%。
早在2011年，中國買家花費了共70億美元在美國購買房地產，當時大部分購房者來自中國香港和中國台灣。從2013年至今年3月的這段時間，赴美國買房的中國大陸人數量激增。而2013年早期正是國家主席習近平推出的反腐工作的開始。
5月，中國70個大中城市新建住宅均價同比下跌6.1%，相比4月6.3％的跌幅略有好轉，但與過去15年兩位數的增長相比還相去甚遠。
由於中國嚴格管理資金流出，規定個人每年可結彙總額不得超出5萬美元，看來大部分湧入全球房地產市場的資金從技術上講是不合法的。
是的，美國經濟正在改善，就業機會正在增加，但美國人的收入卻停滯不前。皮尤研究中心的數據顯示，近2100萬美國人的收入比最低工資標準高不了多少，卻要面對租金無限上漲的殘酷現實。
據報導，全美低收入住房聯盟（National Low Income Housing Coalition）最新報告分析了全美各州美國人時薪多少才能租得起一套兩居室的住房。這份報告認為，任何一個州，一個低收者都無法租得起這樣的公寓。
每州租兩居室公寓須達到的時薪因租房需求的加大，導致租金不斷上漲，人們的購房能力相對於經濟衰退前變得更低。租房市場的低供應量造成了一個情況：那些買不起房子的人也租不起房子。
報告顯示，目前，美國人需要每小時賺取19.35美元才能租得起一套兩居室住房，高於需要租房的美國人平均時薪15.16美元，是聯邦最低工資標準的2.5倍。同時，它還高於普通美國人平均時薪中位數17.09美元。對於租金飛漲的13個州，如加州、華盛頓州、紐約州和弗吉尼亞州，要想租住一套兩居室住房，這些地區的美國人不得不賺取每小時20美元的收入。
每州租兩居室公寓須達到的時薪對於那些每小時僅有7美元收入的美國人，每週需工作85小時才能租得起一間臥室的公寓，如果想租兩居室，那麼他們每週不得不工作102小時。
每州租兩居室公寓須達到的時薪美國加強了對外國房地產買家的審查，這項措施得到了廣泛支持，其中有17家非盈利組織於本週二（3月10日——譯註）敦促財政部(Treasury Department)下達命令，要求房地產行業驗證買家們的身份，以防其涉及潛在洗錢風險。
時代華納中心共管公寓的所有權，反映了高端房地產市場中外國資本增加和使用空殼公司的做法愈演愈烈的雙重趨勢這項要求被寫在一封信裡，遞交給財政部金融犯罪執法網絡(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出，應當終止2002年頒佈的一項臨時豁免權，它豁免了《愛國法案》(Patriot Act)加諸於房地產行業的一些條款。
《愛國法案》於2001年簽署為法律後，原本要求房產經紀人與其他涉及房產過戶與結算的機構，對他們的客戶執行一些合法盡職調查工作。但經過大規模的遊說後，該行業得以免於執行這些最終細則。
這封由透明國際(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球見證(Global Witness)等17家各類組織聯名簽署的信件，詳細記錄了包括一些政客與政府調查對象在內的國際買家，如何利用空殼公司來購買紐約的豪華共管公寓。
時代華納中心的建設引領了一系列俯瞰中央公園的豪華住宅樓的開發。其兩座燈火通明的高層公寓樓成為了關注焦點17家組織中的美國透明國際(Transparency International-USA)的副總裁施魯提·沙(Shruti Shah)在電話採訪中說，「美國絕不應該為黑錢鋪上紅毯。」
財政部金融犯罪執法網絡(FinCEN)的一名發言人史蒂夫·赫達克(Steve Hudak)在一封電郵聲明中，回應了這封信。他說，相關房地產領域中可能存在的違法擅權行為，已經成為「最根本的當務之急」。
時代華納中心共管公寓的一個入口。這裡的公寓所有者包括了越來越多的外國富豪。至少16名該樓內公寓的外國所有者是政府調查的對象，不是以個人的身份，就是以公司老闆的身份一方面，美國還在督促其他國家協助打擊在海外隱藏資金的美國人；另一方面，近期司法部的案件和國會報告都紛紛指出，在美國房地產行業裡已發現了涉及腐敗的海外資金，它們是利用一些空殼公司進入美國的。
例如，這封信中引述了2010年由「美國參議院常務調查委員會」(United States Senate Permanent Subcommittee)公佈的一份報告，說明外國的一些腐敗官員及其相關人員，是如何突破了那些反洗錢的控制措施，利用非法獲取的錢財來購買美國房地產的。
房地產業界稱，在對買家進行背景清查方面他們遵從的是自願原則。相關系列報導，聚焦的是一些豪華共管公寓的購買活動，那些公寓位於時代華納中心(the Time Warner Center)，可以俯瞰中央公園。報導中引述了幾名經手這些豪華地產交易的人的言論，他們承認，對於動輒數千萬美元的豪華共管公寓購買活動，他們只會去瞭解買家必須具備的資金條件，而很少對買家執行超出該範圍的背景核查。
房產經紀人伊麗莎白·L·桑普爾（左）和布倫達·S·鮑爾斯代理了許多外國客戶在時代華納中心的房產交易大部分時候，這些共管公寓以某些有限責任公司的名義購買，而這些公司就掩飾了業主真正的身份。在美國的幾個州及一些離岸司法管轄區內，現行法律並沒有要求披露這些實體的受益人。
這封信還要求強化2014年8月出台的一些法規，也就是要求銀行與其他金融單位加強對這些「法人實體客戶」的審查，包括上述一些有限責任公司。
FinCEN在其電郵聲明中稱，該機構「正致力於擬定一項法規，要求銀行與其他金融機構收集受益人身份的相關信息，以幫助他們找到在該金融領域整體中存在的濫用法人實體的行為。」
至於在房地產領域強制實行《愛國法案》的要求，該機構稱，「我們也在繼續探索，看看把哪些要求強制實行於房地產領域的哪些行為者，可以最有效地增加透明度，來深化目前通過針對其他金融機構的現有或擬定的要求以及一些傳統執法措施而獲得的成果。」
目前，那些銀行雖被要求去「瞭解客戶」，卻沒有義務查明這類法人實體受益人的身份。這是個可以讓他們繞開正規銀行審查的漏洞。
該組織還倡議實行登記措施，讓執法組織與公眾都可以去查詢那些有限責任公司及其他法人實體的受益人。
美國房屋銷售五月份猛增到五年半來的最高點。就業市場的改善和人們對利率上升的擔憂促使房屋銷售比去年同期上升了9%。
美國房屋銷售五月份猛增到五年半來的最高點房屋銷售五年最高
據美國之音全美房屋經濟人協會說，如果全年銷售維持在五月份的水平，就會有將近540萬房屋易主。
分析人士說，失業率下降和更多人找到工作使得買主們對他們能夠負擔房屋貸款更有信心，這促進了銷售，特別是自金融危機以來一直人數較少的首次購屋者。
房屋貸款利率，也是影響月付款以及總房價的主要因素，維持在歷史較低水平，但是一直在上升。大多數經濟學家表示，利率將持續上升一段時間。這促使一些買主簽訂購房合約，希望避免由於高利率帶來的更高買方開銷。
波動性較大的多戶房屋開工上月急跌20.2%，年率為35.6萬戶。房屋開工回落
另據路透社，美國商務部上週稱，5月房屋開工回落11.1%，經季節性調整後年率為104萬戶。這部分回吐了4月的巨大漲幅。4月房屋開工年率被上修至117萬戶，為2007年11月以來最高，前值為114萬戶。
分析師之前預計，5月房屋開工年率降至110萬戶。
獨棟房屋開工上月回落5.4%，年率為68萬戶。獨棟屋在樓市的佔比最大。波動性較大的多戶房屋開工上月急跌20.2%，年率為35.6萬戶。
四個地區的房屋開工均下滑，東北部地區房屋開工在4月勁揚後驟降26.5%。房屋建築活動最活躍的南部地區回落5.0%。
建築許可猛增
不過，5月建築許可猛增11.8%，年率為128萬戶，為2007年8月以來最高水平。5月建築許可連續第二個月增長，且自去年7月以來一直保持在100萬戶之上。
5月獨棟屋建築許可攀升2.6%，至去年12月以來最高水平。多戶房屋建築許可猛增24.9%。
五戶或以上房屋的建築許可增至1990年1月以來最高。租房需求推動多戶房屋建築許可急增，因更多的人放棄購房的打算。
上週公佈的一項調查顯示，6月房屋建築商信心增強，觸及九個月高位，衡量當前房屋銷售和購房者流量的數據穩健增長。
分析師預計，樓市的增長將足以吸收因製造業成長停滯所造成的部分閒置，並支撐經濟成長。
中國已經首次超過加拿大成為美國房產第一大海外買家。分析人士預期，未來購買美國房產的中國投資者只會增加，不會減少，尤其是考慮到中國政府將推出一個新的試點項目。該項目將為富裕的中國人投資海外房產創造便利。
據報導，政府在籌備於今年晚些時候推出新的試點項目──合格境內個人投資者機制(Qualified Domestic Individual Investor, 簡稱QDII2)，將允許境內個人投資者直接投資股票、債券、房產等海外資產。首批試點QDII2的城市共有六個，其中包括上海。
中國自2007年起開始實施境內個人年度購彙總額不得超過等值5萬美元的規定。在QDII2機制下，該購匯限制將失效。
中國國際金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析師認為，相比投資股票，QDII2更多地將促進中國個人對海外房產的投資，因為中國個人投資境外股票的渠道已經存在，中國投資者往往更喜歡購買硬資產。
居外網(Juwai.com)聯合首席執行長Andrew Taylor稱，等QDII2推出後，再過五年回頭看，中國當前的跨境投資水平將顯得很低。居外網為全球華人提供環球房源，幫助中國投資者購買海外房產。 他補充說，對中國投資者來說，美國是最合適的房產投資目的地，因為美國有龐大的現成房源，還有望開工新的建築項目，外資所有權規定也比較自由。
對中國投資者來說，美國是最合適的房產投資目的地美國和澳大利亞是中國人購買海外房地產的兩大目的地。根據居外網顯示的消費者活動，2015年第一季度中國購房者在美國的主要目的地是洛杉磯、紐約市、休斯頓、舊金山和奧蘭多。居外網上中國購房者的平均房價為196萬美元。
QDII2推出之際恰逢在美購房外國人排行榜中中國人位列榜首。據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)的最新調查顯示，在截至2015年3月的12個月中，在主要購買單戶房屋和公寓的國際購房者中，中國人所佔的比例為16%。加拿大人多 年來一直是美國房產的最大外國買家，此次以14%的比例排在第二，印度人以8%的比例排在第三。
QDII2仍將對潛在離岸投資者實施限制，也就是參與者將需要至少人民幣100萬元淨金融資產（不包括自住房），海外投資不得超過其資產淨值的50%。
儘管沒有一個正式的項目讓中國投資者購買海外房地產，但有幾個項目使中國人可以購買海外股票。最初的QDII項目使內地投資者通過基金經理有機會購買海外股票。QDII是中國在全球金融危機爆發前推出的。去年底推出的滬港通使內地投資者有機會購買在中國香港上市的股票。
不過，人們不應預計QDII2項目推出後資金會大批流出中國。資金將流向回報更高的地方，隨著北京放鬆貨幣政策以促進經濟增長、美聯儲今年晚些時候 收緊政策，回報更高的地方更有可能是中國。據中國國家外匯管理局的數據，今年前五個月，中國淨流入資金200億美元。中資銀行5月份淨買入13億美元外 匯，逆轉了之前八個月淨賣出的趨勢。
居外網上中國購房者的平均房價為196萬美元地產行業雜誌RealEstate Reports透露中國香港Gaw Capital有意以7.25億美元的價格收購哥倫比亞大廈。
西雅圖成亞洲投資者主要目標
美國資本市場分析人士指出，這樁正在進行的交易也標著著亞洲投資者大舉進軍美國房地產業的市場趨勢。由一家名為Gaw Capital Partners中國香港公司領導的投資集團已經就購買西雅圖最高建築-哥倫比亞大廈達成協議，這意味著西雅圖房地產市場繼三藩市和洛杉磯後，成為亞洲投資者 的主要目標市場。
亞洲商業地產投資者今年第一季度已經在美國花費了33億美元。哥倫比亞大廈的開發商於1989年將大廈以3.55億美元的價格賣給 Seafirst銀行，其繼任者美國銀行在1998年又以4.04億美元的價格轉手給Equity Office。在2007年金融危機爆發前，該大廈的最高價值為6.21億美元。
目前，哥倫比亞大廈的所有者，位於波士頓的Beacon Capital公司對收購案不予置評。而業界分析人士指出，亞洲投資者在西雅圖的投資行為已經持續數年，投資者的巨大興趣並不代表著巨大的成功。
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美國的房地產行業通常會帶領美國經濟走出衰退，但是這次似乎不同。該行業是美聯儲前主席格林斯潘（Alan Greenspan）目前最大的擔憂。他警告稱，美國房地產市場發展正處於停滯狀態。
美國房地產市場發展正處於停滯狀態當然，一些城市的建築在增加，房價在上揚，但是美國整體住宅與商業地產並未恢復到大衰退（金融危機）以前的水準。
格林斯潘表示，“美國房地產行業並未觸底，現在正處於長期停滯狀態中。”
他還表示，在大衰退之前，房屋與建築建設佔據美國GDP的8%左右，人們當時預計這將會持續20多年，但是目前該行業僅占GDP的4%左右。
雖然格林斯潘承認最新公佈的房屋數據顯示房地產行業有所改善，但是他指出，獨戶住宅仍只是2006年及之前水準的三分之一。
格林斯潘之所以如此擔憂，是因為從二戰至大衰退之前的這段時間，美國經歷了10次衰退與復蘇的輪回，而房地產行業（包括住宅與非住宅）總是驅動經濟反彈的主要力量。
他的觀點與一些房地產專家不謀而合。
Case-Shiller 房價指數的聯合創建者Karl “Chip” Case去年表示，在經歷了50年相當穩固的增長後，美國房地產行業成為“有風險的事業”（crapshoot）。
他表示，“有關房屋自住率的調查結果比此前任何時候都要糟糕。”
當然，眾所周知，大約10年前，格林斯潘曾警告國會，美國房地產市場有泡沫。
2005年6月9日，他告訴美國國會聯合經濟委員會，“儘管美國全國範圍不太可能出現一個房價泡沫，但是一些地方市場有泡沫跡象，這些地方的房價似乎已上漲到無法持續的水準了。”
該泡沫最終醞釀成了一個巨大危機。太多美國人購買了他們無法償付的房屋。
現在的問題是，美國房地產市場是否真的處於一個“新常態”，或者將會回到危機前水準。
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美國邁阿密房地產市場仍然是最受國內和國際投資者歡迎的房地產市場之一。邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）公布的數據顯示，2014年3月，該市場與前一年同期相比，銷售量增長強勁。
單戶住宅成交量同比增幅達到兩位數，約為10%左右。尤其令人印像深刻的是2014年，房地產市場創下了新的紀錄，公寓銷售也比2014年3月上升了4.2%。這是由於新建公寓供應上升，現有的住宅交易量也有所提高。
盡管銷售增長，邁阿密的房地產市場的價格仍保持在負擔得起的水平。盡管在過去的四年中房地產價格同比持續增加，單戶住宅價格仍然保持在2004年的水平。公寓的情況也與之類似，盡管過去46個月中只有一個月價格有所下降，但總體價格保持在相對負擔得起的水平。
然而，房地產價格繼續持續增長。事實上，今年3月單戶住宅平均銷售價值增長速度超越交易量增長速度。2004年3月公寓平均銷售價格為23.5萬美元，但今年這一數字增長了10.6%，高達26萬美元。然而，單戶住宅平均銷售價格增長較低，僅3.2%，從2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。
與此同時，公寓平均銷售價格同比增長了7.5%，從2014年3月的20萬美元漲至今年3月的21.5萬美元。房地產總體平均銷售價格從去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增長幅度達到5.8%。
美國邁阿密房產受國際投資者熱捧，新建公寓供應上升由於國際投資者以及美國買家的需求強勁，許多房地產出售價格與他們的要價相當或接近。平均而言，今年在邁阿密3月出售的單戶住宅售價是掛牌價的94.6%。與一年前相比有所下降，但降幅只有可以忽略的的0.3%。這類房產在市場上平均出售時間為54天，同比增長14.9%。
公寓類房產平均出售時間為60天，僅比2014年增長1.7%。 公寓平均售價為掛牌價的93.5%，相比去年3月下降了0.7%。
有趣的是，邁阿密房產買家支付的現金為全國平均水平的兩倍。在全國範圍內，24%的房產交易都是以現金交易。而在邁阿密，今年 3月這一比例達到54.2%。
與其他大多數房產類型相比，邁阿密被扣押房產交易量在正在下降。2015年3月，這類房產交易占住宅總銷量的28%，但一年前，這個比例達到31.6%。
