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北京時間28日晚美國全國地經紀商協會(NAR)報告稱，經過季節性因素調整之後的8月二手房簽銷指數下降1.4%，從上個月的110.9下降至109.4，創5個月新低，表明房屋供應緊張導致的房價上漲已使一些購房者退縮。

NAR首席經濟學家勞倫斯-云(Lawrence Yun)表示：「隨購房者發現房價上漲、預算範圍內能買得起的房地資源減少，二手房簽銷指數已從仲夏時節的最高峰下滑。」

對比去年同期，8月份的二手房簽銷指數同比增加了6.1%，表明2015年的房屋購買活動仍在提高。二手房簽銷指數為100則表明購房合同簽訂狀況與2001年的平均水平相當。

本週二，芝加哥市長伊曼紐正式向市議會提交了下一年的預算提案：在未來的四年中，伊曼紐計劃增收高達近6億美元的房產稅以支付警察和消防員的高額養老金和翻新芝加哥公立學校的教學樓。

如果他的提案被批准，將是芝加哥有史以來最高的房產稅漲幅。這意味著對於一個房價在25萬的屋主來說，四年以後他的房產稅將漲到4,715.76美元，比現在多了約550美元。

除此之外，伊曼紐還提議徵收建築許可證、垃圾回收費、出租車和電子香煙稅等用於平衡政府的高額赤字。

不得不漲的房產稅？

在週二的演講中，伊曼紐向芝加哥50位區長描述了一幅驚人的畫面：如果不提高房產稅，芝加哥2,500名警察（約五分之一的警力）和2,000名消防員（約消防隊的五分之二）將被辭退，48個消防局將被關閉，垃圾每半個月收一次，鼠患控制將被停止，公路上的坑窪將沒錢修理。

「那個時候我們城市將無法居住，而這是無法讓人接受的。」 伊曼紐說。

伊曼紐的房產稅上漲提案中，被影響最大是中高價住宅和商業建築。事實上，伊曼紐希望對25萬以下的房產免於提高房產稅。

許多企業主對伊曼紐大漲房產稅的提案提出反對意見。目前商業地產稅是住宅稅的2.5倍。芝加哥物業經理人協會的主任羅恩（Ron Tabaczynski）表示，增加的稅收對中小企業來說將意味著更高的運營成本，他們的應對方式有可能是裁員、搬走或是徹底關門。

當民主黨市長遇到共和黨州長

對於市長的提議，大部分區長並沒有表示出明顯支持，有的甚至表示強烈反對。但是不管支持或反對，區長們並沒有太多的權力完全推翻市長的提議，只能在細節上進行調整。提案更多的決定權則落在了州政府那裡。

即使是在一個民主黨議員佔多數的州政府，房產稅上漲提案的最終決定權取決於伊州共和黨州長朗納。只有得到朗納的批准，該提案才能正式生效。但是目前，朗納對提高房產稅的提議並不看好。相反的，他提議凍結房產稅，而是通過降薪和減少政府員工福利的方式來彌補預算空缺。

如果該提案不被通過，伊曼紐明年仍將面臨2億多的預算空缺以支付政府員工的高額養老金。

一項近日的調查顯示，在全球14個國家中，美國是最熱門的國際住房市場，許多華人地產投資者，常選擇在加州最好的社區買房，然而地產專家們表示，美國幾年內，發展潛力最大的區域，並不在加州，一起來聽業界人士的分析。

有經驗的投資者喜歡在價格曾下跌但已回穩的區域進行投資，但加州許多地區的房價已接近或超過了2006年的歷史最高點，因此近日在洛杉磯房地產展覽會上，業界人士更推薦投資者考慮其他就業機會及人口都有增長，有大公司進駐，或公私立單位注入投資，且房價能讓人負擔得起的區域。

Real Wealth Network執行長Kathy Fettke：「如賓州匹茲堡是我們的市場之一，我們可以花5萬購買連棟式房屋，緊連新建的幾百萬好萊塢式影城，就一個街區的距離。這樣今天花5萬買的連棟式房屋，會帶來現金流，我們每個月會得到一千元的租金，且我們真認為房價也會漲，這類的好交易就是我們要為投資人尋找的。」

她說另一個有巨大潛力的區域是弗吉尼亞州的Hampton區域。2016年巴拿馬運河延伸段新開張後，該港口將能為大型船隻提供服務。

業界人士也提醒觀眾在投資時要記得展望未來。

Growth Equity Group高級合夥人Brett Immel：「我們想知道這些市場未來會發生甚麼。許多投資人不這樣思考，他們只看今天發生的事。我們必須考慮將來，瞭解地產業未來發展一個很棒的方法是看建房許可證。我們可以調出任何分支市場的建房許可證，瞭解未來半年、一年或一年半將發生的事。」

找到好的房地產市場後，Kathy一般建議投資人尋找價值10萬元或以下的房產，每月租金能收回至少300元，以保證有利可圖。

Real Wealth Network執行長Kathy Fettke：「專注在購買美國人能負擔得起的中等價位房產，你將會看到現金流動，若該地鄰近就業增長區很可能很快就會增值。」

她表示在自己經常舉辦的房地產活動中，有80%都是華人參加，證明華人很看重房產投資。

金融危機可能已經在2009年結束了，但是它對新澤西房地產業的影響從那以後並沒有停止。

根據美國人口普查局的社區調查（the Census’ American Community Survey）數據顯示，從2006年到2013年新澤西州的中位房價（The Mediam Home Value）下跌了17%以上。這一結果表明，由金融危機造成房價下跌持續的時間，遠遠超出了美國經濟研究部門（the U.S. Bureau of Economic Research）所說的2007到2009年那短短的19個月時間。

但數據也顯示，2013年到2014年間，新澤西中位房價出現了近十年來首次回暖的現象，增長了5,500美元，雖然只有1.5%的微小漲幅，但這也許是新州最終停止房價下跌的第一個信號。

《新州前衛媒體》（NJ Advance Media）分析了近十年來的社區調查數據，認為新澤西終於要走出房價下跌鴻溝的第一步，尤其是那些房源緊缺的地區，在幾年前就已經開始改變新澤西的房地產市場。

更多位於鄉村的郡如華倫（Warren）、蘇塞克斯（Sussex）等2006年後房價損失最大。其中少數郡的房價在2013到2014年間也一直沒有回升。華倫郡的中位房價自2006年以來下跌了23%，蘇塞克斯郡下跌了22%。2013年到2014年間，兩郡房市均虧損。其他一些鄉村郡的房地產市場情況和上兩個郡類似，包括伯靈頓（Burlington）、亨特頓（Hunterdon）、薩隆（Salem）和薩莫塞特（Somerset）等。

持續房價下跌正在停止，重要原因之一在於自經濟危機以後的社區城市化。與鄉村郡不同的是，臨近紐約和費城的一些郡，如埃塞克斯（Essex）、哈德森（Hudson）、坎姆登（Camden）和格洛斯特（Gloucester）等，其房價在2014年都有回升，一些地區的中位房價一年內就增長了5%以上。

雖然說房價開始反彈還為時過早，但是這小小的變化還是給新澤西自金融危機以來持續落後的房地產業留下了希望的火花。

根據個人理財網站NerdWallet最新公佈的報告顯示，在全美前100個最大的都會區中，就最實惠的住房市場（affordable housing）排名，Raleigh–Cary都會區名列第九。　　

該網站根據當地的平均債務、平均收入、住房花費和住房價格數據，分析家庭在擁有健康的預算（healthy budget）情況下，能支付什麼價位的住房。

Raleigh-Cary都會區的數據分析：

估算家庭收入：$93,928

建議住房價格：$351,588

建議每月按揭：$1721

可支付住房面積：3163平方英呎

平均抵押貸款利率：3.75％

年度物業稅：0.86％

Zillow公司估算的2014年每平方英呎的價格：$111

Charlotte-Concord-Gastonia都會區排在21位，其數據分析如下：

估算家庭收入：$81,216

建議住房價格：$280,232

建議每月按揭：$1355

可支付住房面積：2855平方英呎

平均抵押貸款利率：3.75％

年度物業稅：0.95%

Zillow公司估算的2014年每平方英呎的價格：$98

此外，Winston-Salem 排名41位，Greensboro排名44位。

在全美最實惠的住房市場排名中，排在前五位的都會區依次是Indianapolis, Memphis, Dayton, Cleveland 以及Akron。

在這個有史以來最為動盪的夏天，出於對中國經濟的擔心，許多股票市場的跌幅達到20%以上，直接跌入熊市。瑞銀（UBS）報告指出，雖然聯准會（Fed）決定不升息，股市依然走低。面對這種情況，富豪投資人紛紛將資金撤離股市，轉向房市。

財經頻道CNBC報導，所謂高淨值資產投資人（High Net Worth investor）指的是投資額達到100萬元的有錢人，他們對短線不感興趣，但也對目前的動盪形勢感到懼怕，因此將房市視為資金避風港。

幾十年來，房地產一直深是高淨值資產投資人偏愛，而且全球房價目前也正節節攀升。雖然數據顯示，倫敦房價今年有所降溫，但房市仍然是這些富裕人士的一個避險之處。

瑞銀主管史邁爾斯（Simon Smiles）三年前就表示，他的客戶主要考慮投資美國房地產。他現在發現，這些富豪正在把目光轉向歐洲，但是主要目標仍然是房地產。史邁爾斯說：「富豪投資者的眼光不僅放在英國，而是整個歐洲大陸。中等富豪希望買入住宅或寫字樓，而大富豪則在尋找炫耀性資產，如豪華酒店或酒店連鎖。」

史邁爾斯表示，自從最近市場動盪以來，他的客戶數量急劇增多，不過這些投資者大多將此次拋售看做買入的機會。史邁爾斯說：「有趣的是，我和客戶經常會轉而討論買入機會在哪裡，因而這些富豪正在尋求追加投資，而不是撤資。

美國8月份新屋銷售量跳至7年新高，商務部24日公佈，8月份新屋銷售年率來到55.2萬棟，較前月成長5.7%、更較去年同期攀升21.6%。據彭博社調查，經濟學家平均預估新屋銷售為52.2萬戶。

先撇開就業數據不談，美國現在似乎只有房市數據還能看，且熱度直逼金融海嘯前夕，不禁讓人懷疑美國房市可能熱過頭。

股市所謂的量先價行概念也適用於房市，8月不僅新屋成交量放大，房價（中位數）也較去年同期上升0.3個百分點至每戶29.3萬美元。

美國四大地區有三區新屋交易量增加，其中東北部地區跳升24.1%、南部7.4%、西部5.4%，僅中西部月減9.1%。

截至8月底止，新屋庫存為21.6萬棟，較前月成長0.5%，換算周轉天期從4.9個月降至4.7個月，顯示房屋供給吃緊。