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加州大學洛杉磯分校（UCLA）經濟學家表示，舊金山灣區的失業率可能會再下降5%以下。若以這樣的趨勢來判斷，到2016年時，舊金山灣區將達到「充分就業」水平。屆時，對那些打算在房屋市場上購屋或是租屋者來說，無疑是更加困難了。

根據KCBS媒體報導，哈拉斯（Jennifer Halas）和她的丈夫都在舊金山灣區上班，可是他們卻無法居住在當地。哈拉斯說:「我們兩人都在非常遠的帕洛阿圖市工作，但我們卻必須每天花長時間的通勤來上班，因為我們買不起那裡的房子。」

加州經濟持續研究中心的利維（Stephen Levy）表示，當舊金山灣區的就業市場逐漸轉好時，家庭和租賃價格也會水漲船高，「我們有一個非常火熱的經濟」。

經濟學家指出，更多的就業機會將意味著有更多的人轉移到灣區來工作，這無疑會導致更多的交通流量和更高的租金，因為灣區已經沒有足夠住房供應。

「有更多的工作機會和收入擺在大家的面前，確實是一個好消息。問題是除非真的賺得很多，要不然房價和租金的漲幅都將遠遠超過你的收入所得」，利維說。

加州大學洛杉磯分校預測，灣區的「充分就業」的榮景，並不僅僅是指高科技產業，也意味著其他產業的就業機會也在上升。

利維說：「更多的餐館工作、更多的商店工作、更多的服務人員會出現在就業市場上。道理很簡單，因為從事高科技產業的高收入人士，賺錢後需要消費。」他還表示:「建築業也會捲土重來。事實上，我們正面臨技術工人短缺的問題。」

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（互聯網資訊綜合整理）

原本準備在10月1日遞交材料的部分美國職業技術移民申請人，由於美國國務院9月25日臨時修改排期，落得空歡喜。包括2名中國人在內的多位申請人已集體委託律師，於28日向西雅圖市聯邦地區法院提交針對國務院和移民局的訴訟。有律師估計，受影響的申請人至少有2萬至3萬名，也有移民界人士估計在5萬人以上。

中印兩國EB-2「遞件排期」忽倒退

美國國務院9月9日發佈的10月移民排期表推出「雙軌制」，即在正式批准綠卡申請的優先日之外，增設一檔「遞件排期」，方便那些長期卡在申請程序中的美國境內申請人先遞交調整身份的I-485申請，以提前享受「准綠卡人士」的諸多便利：他們可以先獲批EAD工卡，可以更換僱主，在某些州的申請人的孩子可以享受當地居民的大學學費優惠，同時，也可以拿到回美紙，出國旅行更方便。不想25日國務院又公告修改日期，使數萬名滿心歡喜的申請人被劃回界外。

從9月9日的排期表看，中印兩國出生的EB-2申請人（即擁有碩士或以上高學歷的人士或特殊人才）的遞件排期分別為2014年5月1日和2011年7月1日，在25日的公告中則分別退回到2013年1月1日和2009年7月1日。此外，菲律賓出生的EB-3等類別移民申請人的遞件排期也發生倒退。

9月25日美國國務院網站更新9日發佈的移民排期，用加重字體標示了中國、印度和菲律賓職業移民項目的排期倒退。

《紐約時報》1日報導援引奧巴馬政府官員的話說，問題出在國務院和移民局之間溝通不及時：移民局官員在國務院的排期表發佈後才意識到，他們手上沒有足夠的綠卡發給新放進來的申請人。

眾多資深高技能人士受打擊 損失巨大

美聯社30日報導說，這些移民為按時提交申請文件，除了要向公司請假辦手續，每個人往往還要耗費數千美元，包括律師費、體檢費、預防接種費、證件費等。另外，他們還取消了行程，未能出席重要的婚禮和葬禮，最終卻一無所獲。部分申請人表示，他們或許可以拿回律師費，但是體檢的有效期只有一年。

受影響的很多申請人是持H-1B工作簽證多年的資深高技能人士，其僱主已向勞工部遞交過文件，證明有關職位聘不到合適的美國人。職業移民總配額每年只有14萬個，且每個國家的獲批人數都不能超過7%，中印兩國的申請人往往要等待10年或更久。

在弗吉尼亞州擔任軟件工程師的文納姆巴克（Swaroop Venumbaka）告訴美聯社，為了準備申請，他請了三天假，花了2,600多美元請律師和做體檢。他過去三年都沒有回印度，因為沒有綠卡很不方便。看到9日的移民排期表，他首先想到的是帶四個月大的兒子回去見父母和親戚。而現在，他只能讓妻子帶兒子在年底前回家探親。

33歲的印度籍電氣工程師維克拉姆‧德塞（Vikram Desai）已經持H1-B簽證13年，在美國結婚生子並買了房子。擔任合法移民組織「移民之聲」（Immigration Voice）領導人的他表示：「我們認為自己是未來的美國公民，不是臨時工。」該組織創始人阿曼‧卡普爾（Aman Kapoor）則估計，至少有5萬人空歡喜一場。

現任波士頓大學醫學院教授的森古普塔博士（Sadhak Sengupta）2002年來到美國，2010年提出綠卡申請。他同時在普羅維登斯大學醫學中心負責用免疫學治療腦癌的研究項目，這項研究吸引了來自全球的患者，他已在籌劃創辦自己的生物醫藥公司。但由於H-1B簽證未能更新，目前又無法轉換身份拿到工卡，他正盡一切努力避免在12月離境。

曾任職國土安全部的華府律師梅爾梅德（Lynden Melmed）向《紐時》表示：「這對那些高技能勞工及其家庭是個巨大打擊。」

14位申請人集體提告 要求取消新公告

這起訴訟是集體訴訟，原告計有14名移民代表以及國際醫學研究生工作小組（International Medical Graduate Taskforce），其中也包括兩名中國公民，分別是威斯康星大學數學教授袁泉（Quan Yuan，音譯），以及現居科羅拉多州的「國家可再生能源實驗室」研究工程師王琦（Qi Wang，音譯）。原告律師已在9月30日下午要求發佈緊急命令，以阻止25日新公告的生效。

兩名加州民主黨眾議員佐伊‧洛夫格倫（Zoe Lofgren）和邁克‧本田（Mike Honda）已發表聲明，要求美國國務院解決問題。他們認為，這次改期嚴重損害美國移民系統的穩定性和可預見性，而且在當前美國需要與其它國家競爭外籍高技能人才的情形下改動移民排期，是令人無法接受的事。

《紐時》報導指，這次「臨時關閘」事件對美國總統奧巴馬去年11月宣佈的移民新政而言也是雪上加霜：其有關無證移民的改革方案已被擱置，加快高技能人士的綠卡申請則是另一項內容。有律師界人士表示，綠卡數量統計不清，這動搖了申請人對美國移民體系的信心。

據悉，移民們週四在國土安全部的華府總部前擺放了幾千束花，溫和地表達抗議。因涉及訴訟，美國國務院及移民局均未對此事件發表評論。

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根據全美房地產經紀商協會公佈的報告，今年第二季仍出現房屋供給量不足造成房價上漲的情況。第二季房價和去年第二季相比，全美93%的地區出現上漲，如果和第一季房價相比則有85%地區上漲，其中更有19%的地區（34個城市）出現兩位數百分比的上漲。這比第一季有51個城市出現兩位數上漲減少了一些。

全美獨立屋成屋的中位價在第二季為$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上漲了8.2%。而今年第一季的中位價和去年同期相比則是增漲7.1%。對此，全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說，最近幾個月房價上漲是用高速檔在進行。

今年第二季的房屋庫存去化期為5.1個月，和去年第二季的5.5個月相比下降。Yun說，因為租金不斷上漲、房貸利率也在上漲、以及一些城市強勁的就業情況，推高了房屋需求；這也導致房屋銷售的速度加快，重現了經濟大蕭條前的現象。與此同時，房屋的供給卻無法跟上這些腳步，而使得房價在很多都會區上漲。

全美第二季中位價獨立屋最貴的前五名城市依序為：聖荷西（San Jose）$980,000、舊金山（San Francisco）$841,600、安納海姆-聖塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及聖地亞哥（San Diego）$547,800。

前五名最貴的房市有四個在加州，根據加州經紀人協會，加州第二季的房屋中位價為$485,100，隨著房屋可負擔性的降低，第二季只有30%的加州人負擔買得起一棟中位價房屋，年收入須至少$95,980。

首次購房人壓力大

Yun表示，房價和租金不斷上漲，但薪資卻只漲一點點，這使房屋可負擔性下跌，造成租屋族買房的困難，尤其在那些高房價的城市中。

他認為，上漲的房價給屋主帶來了更多的家庭資產，但同時也使美國的貧富差距拉大，因為擁屋率不斷下降，使得房價上漲的財富流向較少的家庭裡。

由於房屋庫存量持續緊俏，這使購屋競價戰煙硝瀰漫，對於入門型房屋更是如此，這使首次購屋人的處境雪上加霜。

七月首次購屋人比例為28%，遠低於歷史的40%。而七月的房屋庫存去化期再掉至4.8個月，一個健康的房市應擁有6個月庫存。Huskey說，由於房屋庫存太低，所有年齡層的購屋人都在搶購同樣的房子，這使得資本最不雄厚的首次購屋人最為不利。

根據房地產網站Zillow對首次購屋人的分析，現在的首次購屋人平均租房六年後才買房，和1970年代的2.6年高出兩倍多；而且現在的首次購屋人平均年齡為32.5歲，比70年代的30.6歲高出約兩歲；現在的購屋人比起之前40年的購屋人還要花上所得的更多部份在買房的成本上。

中檔屋漲幅少

儘管整體房價上漲，但在不同檔次房屋的漲幅卻大不相同。根據房地產資訊公司Clear Capital最近公佈的報告指出，在房市復甦以來，中檔的房屋漲幅是最少的。

Clear Capital從七月房市的資訊，發現低檔的房價目前只低於2006年高峰價的10.1%，高檔屋只低於2006年高峰價14.2%，但中檔房屋離2006年高峰點仍差24.8%，是漲幅最少的。

Clear Capital副總裁Alex Villacorta認為，低檔屋有許多法拍屋，在過去幾年裡很受投資客歡迎，被買下轉成為出租屋。而高檔屋向來比較能夠承受景氣變化而表現出價格韌性。中檔房屋則代表了從低檔升級的房屋市場，如果中檔屋還在市場上掙扎的話，則整個房市的動能還需觀察。

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10月5日紐約市主計長斯靜格（Scott M Stringer）發佈報告稱，在2005年到2013年間，紐約市民居住的空間屬於擁擠的房屋，增加了15.8%；嚴重擁擠住房，增加了44.8%，共有27萬個房屋容納了一個以上居住者，也就是說，有150萬的紐約人，住在過分擁擠的房子裡。

斯靜格在這份名為《隱藏的家庭》報告中說，一個房間住一個人以上算作「擁擠住房」；如果住了1.5個人以上，叫做「嚴重擁擠住房」。2013年住在一個「嚴重擁擠住房」的人數達到了5.4人。斯靜格說：「研究表明，擁擠傷害整個家庭。讓孩子學習難，使整個家庭面臨著無家可歸的危險。」

根據美國人口普查局的年度社區調查數據，在2005年到2013年間，紐約市「擁擠住房」增長了15.8%，五個行政區中以布碌侖的增長幅度最高，達28.1%；「嚴重擁擠住房」增長了44.8%，以布朗士為最高，達74.2%。90%住在這種房子中的人都是一家人；80%的家庭有孩子；70%以上的戶主是移民；而成為擁擠住房最多的是統倉房。

造成這個現象的最重要原因是：房租漲價太猛。家庭收入的漲幅遠遠趕不上租金的上升幅度。在2005年到2013年中，居住在擁擠房屋中的家庭收入只漲了2.7%；但是，這些房屋的租金卻增加了12.8%，高出工資漲幅的4倍多。

基 於以上數據，斯靜格提出三條建議：1. 市裡要成立一個由房屋、建築和公共安全方面的專家組成的工作組，研究如何解決擁擠住房中的火災問題。2.衛生局要密切關注擁擠住房中的住戶身體健康問題。 3. 游民服務局要公佈數據，對比游民收容站床位申請人數和擁擠住房居民人數的關係。

斯靜格說：「擁擠影響著每一個紐約人，無論在哪個區，無論你收入水平是多少。我們每個人都需要多一點的空間呼吸。我們必須對擁擠住房及其引起的負面效果給予特別的關注。」

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「費城華埠發展會」(PCDC)與「Project HOME」組織將聯合興建一棟包括94間公寓及零售店的9層公寓樓，並以來訪的教宗方濟各命名。這些住房將提供給中國城無家可歸者或低收入家庭。

這些房屋將位於810 Arch Street，將被命名為「方濟各和平之家」，以表彰教宗對幫助經濟困難家庭所作出的努力。該住宅計劃於2015年11月完工，屆時贊助商、捐助方與住戶將在揭幕式上正式公佈這一命名。將出席揭幕儀式的嘉賓有「Project HOME」 組織執行董事、修女Mary Scullion、「費城華埠發展會」執行董事John Chin、一位「Project HOME」住戶代表，以及費城市議員Mark Squilla。揭幕儀式將有Holy Redeemer Cantonese Choir合唱團的壓軸表演。

為該項目提供資助的私人基金會包括：Raynier Institute and Foundation、Leigh and John Middleton與Maguire Foundation。公共資金則來自於Pennsylvania Housing Finance Agency、Philadelphia Redevelopment Authority、Philadelphia Housing Authority和FHLBank Atlanta。投資商包括Capital One、National Association與National Equity Fund。

據悉，該住宅是Middleton Partnership提供的第4個項目。這些項目由Leigh and John Middleton基金會所倡導，主要是通過私人基金會與公共資金合作的方式來解決困擾費城多年的無家可歸者問題。住戶們除了居住以外，還能享用「Project HOME」組織提供的健康娛樂設施及服務，包括基本的醫療與健身班、就業培訓、教育與技術提高培訓等。

「Project HOME」組織成立於1989年，已為本地8,000多人提供過幫助，包括住戶、醫療、教育與就業等綜合性服務。「費城華埠發展會」成立於1966年，致力於提供低價房與其它設施，為社區發展與公眾互助服務。

紐約華埠急待發展，但卻舉步維艱。中華公所主席伍銳賢認為，華埠地稅高是問題的核心，也是唐人街亟待解決的發展瓶頸。他舉例說，華埠勿街有一棟房子的地稅從2009年的8萬7千美元，猛漲到近17萬，六年間的漲幅近一倍。高地稅給華埠的店家和業主帶來巨大的經濟壓力。

「這棟樓有34間穩租房，4間租金管制房，平均月租金不到200美元，而市價已超過1,000美元月租。市政府對房租的增長比率有明確的限制，但這個比率根本追不上地稅。」伍銳賢說，樓下商舖不受租金管製法的束縛，因此房東逼著樓下商舖負擔天價租金，來彌補樓上的損失。

受市場需求的強刺激，華埠房屋的賬面價值不斷攀升，房地產稅也水漲船高，使得這種租金管制房的房東面臨極為尷尬的處境：表面上，物業很值錢，但實際大虧，收的住客租金都不夠交地稅。伍銳賢認為：「這很不公平。」

根據伍銳賢的瞭解，傳統僑團沒有趕走房客，也沒有非法間隔小房間出租，但是長期下去，「唐人街的業主就要走投無路。」伍銳賢向紐約州副州長霍楚建議，業主只要不賣屋，政府就不要再增加地稅，倣傚洛杉磯的做法，30年前買樓之時是1,000美元的地稅，那麼30年後仍然維持同樣水平，若業主賣樓，才按當時的市場價重新估算房地產稅。

紐約房地產稅的計算依據是房產的市場價值而不是收入所得，政府估算房地產的價值時會考慮房地產的用途以及房屋市場等多方面的因素。伍堅石註冊會計師說，相鄰建築若有人以現金買房，然後做抵押貸款（Refinance），一番裝修後，也會影響周圍的地價和地產稅，使之變得非常貴。 　

伍堅石建議，州府應允許華埠成立「帝國區」（Empire Zones，EZs），紐約州政府曾設立了數十個帝國（免稅）區（紐約州別名帝國州），區內企業實際上可以享受免稅待遇，以鼓勵經濟開發、投資和就業。伍堅石說，華埠及附近的下東城地區在「911事件」中受到嚴重打擊，其後曾申請成立「帝國區」並獲得通過，希望州政府再給予華埠申請「帝國區」的資格。