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日本各地房价是什么样的？

结合各种数据可以得知，日本2019年的平均房价大约为26.5万日元一平米左右。在近几年的发展中，日本有很多国际性的大活动要举办，所以它的经济发展趋势以及房地产市场的发展动态受到很多投资者的关注。日本各地房价是什么样的呢？很多人以为在日本投资房产门槛相对来说比较高，并且东京的价格高到离谱，然而实际情况并不是如此。

整个日本房产价格最高的莫过于东京都一平米的均价大约为67,446元左右。紧接着第二的十大阪府，一平米的平均价格大约为23,893元左右。东京的房产价格在一定程度上明显要高于其他城市，并且城市之间的房产价格差还是比较大的。日本神奈川县一平米的均价大约为17,996元左右。京都府一平米的均价大约为14,351元左右。爱知县一平米的均价大约为13,091元左右。以上提到的就是房产价格位于日本前5的几大地区。

如果想投资日本的房产，可以详细了解以下几大城市的房产价格。日本东京的房产价格一平米的均价大约为6.1万元左右，年涨跌幅的比例平均为9.5%左右。大阪的房产价格一平米的均价大约为4.1万元左右，年均涨跌幅的平均比例为11.5%左右。名古屋房产价格一平米的均价大约为2.4万元左右，年均涨跌幅的平均比例为12.5%左右。京都的房产价格一平米的均价为2.1万元左右，年均涨跌幅的平均比例为13.2%左右。

通过以上数据的对比，能够明显的知道哪些城市的投资潜力是比较大的。东京是一个综合实力非常强的城市，各方面的优势集于一体，但是资源毕竟有限，它的房地产市场逐渐趋于饱和状态。如果想要自身的房产投资获得较高的回报，建议选择年均涨跌幅比较大的城市。

日本的房价高吗？平均价格是多少？

日本的房价高吗？平均价格又是什么样的呢？日本的房产价格并没有想象中的那么高，房产价格的波动本来就受很多因素的影响，所以想要了解日本的房产价格，还是要根据日本房地产市场发展的具体情况进行查看。根据最新的数据可以得知，日本全国平均房价一平米大约为26.5万日元左右，折合人民币为1.7万元左右，和同时期的相比上涨了3.96%。

日本东京的房产价格是最高的，一平米的均价大约为6.3万元左右，年平均的涨跌幅大约为9.46%，在售的房源数量大约有5900套左右。大阪的房产价格是仅次于日本东京的，一平米的均价大约为4.3万元左右，年平均的跌涨幅为11.48%在售的房源数量为1317套左右。排名第三的是名古屋，一平米的均价大约为2.5万元左右，年平均的涨跌幅度大约为12.33%。

排名第四的是横滨一平米的均价大约为2.2万元左右，年平均的涨跌幅大约在3.16%左右。京都一平米的均价大约为2.2万元左右，它的年平均涨跌幅度要比横滨的高，在13.14%左右。福岗一平米的房产均价为2.1万元，年平均跌涨幅度在11.35%左右。千叶一平米的均价为1.6万元左右，年平均涨跌幅为9.27%等。

通过以上相关的数据，可以明显的感受到日本的房产价格并没有想象中的高，哪怕是首都东京也比我国一线城市要实际很多。日本房产的投资回报率比我国也要划算，首都圈的投资回报平均维持在5.8%左右，而我国最高则在2.5%左右，所以在日本投资房产是一个不错的选择。

日本房价收入比是多少呢？

日本房地产市场的发展可谓是跌宕起伏，它经历了房价高峰时期，也经历了房产泡沫时期，当下阶段属于正常恢复的发展阶段。日本的经济在亚洲一直位于前三，所以关于日本房价收入比很多人还是比较关注的。日本房价收入比的具体情况还是要根据相关的数据来进行实际的了解。房价收入比和家庭月收入直接挂钩，所以日本的房价和收入情况都要详细了解。

根据2018年的数据可以得知，日本房产价格的收入比大约在75左右。历经两年时间的发展，当下日本房产价格的收入比大约在70~80左右。房价的收入比主要是指住房的价格与城市居民家庭年收入之间的比例。根据国际上的相关标准，房价的收入比区间是4~6左右，而我国一线城市北京却在13.9~15.9左右。日本房产价格的收入比相对来说是比较稳定的。

房价收入比通常情况下要比家庭年收入高3~6倍左右，如果不在这个区间内，那么就是不合理的情况。我国一线城市的房产价格一直处于不断上升的趋势，但是人均收入水平却并没有随之而不断的上升。根据相关的数据可以得知，日本的人均收入比例是我国大多数城市收入比例的三倍左右，同时他们的房产价格也比我国一线城市稍微便宜一些。因此日本房价的收入比例是合理的。

日本东京的房产价格是全国最昂贵的，每一平米可能会达到4.6万元人民币左右。通过以往的数据可以得知，日本的租金收益平均可以达到5.8%左右，而我国一线城市却只有1.5%左右。日本的房价收入比是13.95。也就是说在日本想要购买一套房产，只需要花13.95年的工资就能够买下来。

马来西亚豁免产业盈利税（RPGT），投资者如何受惠？

新冠疫情在全球爆发，马来西亚固然无法幸免，首相建议推出多项激励措施，以协助推动房地产市场，以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括：重新推出“拥屋计划”（HOC）和豁免产业盈利税（RPGT）。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产，将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。

在2019年之前，在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税，5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起，所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售，也被征收5%的产业盈利税。

原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税，第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过，由于新冠疫情的关系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售，政府不征收产业盈利税。

一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格，因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税，因此相信房价将会稍微降低，房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子，现在应该是比较好的时机。当然，购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。

我们对产业盈利税进行深入了解，有助于决定在更适合的时机出售房产，并省下一些钱。

产业盈利税（RPGT）是什么？

每个人出售房产的原因各有不同，比较普遍的原因包括：为了工作搬迁、找到更满意的房产，或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因，如果从出售房产取得赚利，就必须缴付产业盈利税（RPGT）。

政府公布2019年财政预算案时，宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年（或更久）后出售房产，马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税（在这之前卖家无需缴付该项税务）。在3年内卖出房产的卖家，需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。

不过，以下情况将被豁免缴交产业盈利税：

马来西亚公民或永久居民

a）将房产作为礼物，捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子／孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权，则不包括在产业盈利税豁免条例中。

b）将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。

c）售价低于20万令吉的房产，出售时不需被征收产业盈利税。

免税推升二手房市场交易

行业数据显示，产业盈利税（RPGT）的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。

亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示，二手房市场的转售活动录得65%的增长，从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后，转售的交易额也从2019年的2.7亿美元，上升78%至2020年的4.8亿美元（19亿令吉）。

居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示，免税有助于降低成本，这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%，更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下，升级买家只占一手市场的四分之一。

Kashif表示，“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利，但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示，他们将保留更多的收益，而不是在出售时缴税，”他告诉《大马储备报》（The Malaysian Reserve）。

Kashif认为，RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场，因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款，买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人，将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时，买家可以在出价前实际检查房产，不像买新盘那样。”

他补充道，如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款，在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说，您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。”

居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告，发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上，部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。

Kashif表示，国家房产信息中心（NPIC）的数据显示，买家一直在对市场变化做出反应，因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%，达到89245套。“我们相信，如果有经济实力，现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来，一旦开始，很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益，”他补充说。

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综合整理自星洲网丶大马储备报
责编：Zoe Chan

据最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，购买房价不超过50万令吉的新房，首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约，也可以豁免缴付印花税。

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业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年

近日，英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。

房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子。英国政府自从2017年开始就在调查现有的租赁权制度，近日决定会按照去年7月法律委员会（Law Commission）的建议采取行动。

永久产权 vs 租赁产权

在全面解读官宣改革内容之前，我们先看一下英国永久产权（freehold）和租赁（leasehold）的区别：

永久产权（freehold）是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。简单来说，永久产权房主既是业主，也是地主。值得注意的是，地主如果选择出售租赁产权（leasehold）但保留土地的话，则可以向租赁产权业主收取地租（ground rent）。

租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。英国绝大部分公寓都属于租赁产权，一般产权年限为999年、250年，125年。简单来说，租赁产权房主只是业主，不是地主。

租赁权问题成患

据估计，英格兰和威尔士目前有大约450万户家庭只拥有住房的租赁权，租赁权问题让一些业主苦不堪言。一些开发商会在房产开发完成几年后，把房子的产权出售给投资商，投资商会大幅增加购买产权的费用。

2011年，一对夫妇在利物浦附近购买了一栋只出售租赁权的三卧室房产，花了15.3万镑。他们最初一年支付295镑的地租。他们在即将迎来第三个孩子的时候决定搬家，这时他们才知道，地租会每十年翻一番。他们想要出售房子很难，希望可以联合同一开发项目的其他屋主一起购买房屋的产权，据估计需要花费8000至1.2万镑，取决于参加的屋主人数。

另有住在Cheshire的一位儿科护士披露，她当初购买房子的时候，开发商说她可以在两年后花2000至4000镑购买产权，但是后来产权被出售给一家投资公司，费用增加至超过1.3万镑。

改革1. 990年租期、取消地租

根据英国的现行法例，房子的租赁权只能延期一次，每次只能延长50年，而且屋主还要给产权所有者支付地租。而公寓可以延期多次，每次延期90年，而且不用支付地租。通常情况下，地租不多，但是近些年开发的一些新的房产却规定，地租每十年翻一番，这让许多房主面临高额地租，也无法出售房产。

根据法律委员会的建议，现在无论是房子还是公寓，租赁期都应该延长至990年，同时取消地租；新建的退休老人公寓出售的时候也不应该收取地租。英国政府表示，今年春季议会重开的时候就会提出有关地租的立法。英国政府此前承诺，会禁止将来出售的房子只出售租赁权。

改革2. 降低延租费用

延长房产的租赁权需要支付费用。英国政府表示会修改计算延期费用的方法，将会由政府决定计算的方法，而不是由租赁权所有者和产权所有者协商。

目前延期收费的计算方法中，拥有租赁权一方需要支付较多的费用，因为租赁期延长，房产价值会增加，拥有租赁权的一方也会受益，因此需要支付一笔费用，大约相当于房产价值增加的50%。新的计算方法将取消这部分收费。

改革3. 引进“产权共有制”

英国政府将会建立一个新的名为“产权共有制委员会”（Commonhold Council）的机构，其中将包括代表房屋租赁权所有者的团体和房地产行业的代表。

产权共有制是指购买公寓的人拥有对公寓的产权，这些业主组成房产的管理公司，这样公寓的业主就可以自己决定服务费的收费，不需要有第三方产权所有者和管理公司的参与。将公寓转为共有制是法律委员会最主要的改革提议之一。

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综合整理自外媒报导
责编：Zoe Chan

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一带一路搭上RCEP 缅甸经济迎来突破契机

撰文：骠国乐

2021年终於来临，环球经济准备疫苗接种後的经济复苏，各路缅甸投资利好消息亦纷纷涌现。缅甸上周宣布与全球最大疫苗厂印度血清研究所达成协议供应全国市民。而这周中国外交部长王毅亦出访缅甸，以支持连任的全民盟政府。王毅是过往12个月继习近平与杨洁篪的中国领导人重点出访缅甸，意味着一带一路中非一般的重视。王毅也是缅甸新政府成立後首位受邀到访的外长，反映了缅甸对中国的尊重。

读者一般熟知一带一路政策，所以我只想指出一个重点：缅甸的地理位置在带路上是无法替代的。缅甸接壤中国，西邻印度、孟加拉，南面则与东盟多国陆路相连，天生就是亚洲的物流枢纽，地理位置冠绝东盟。中国资金在全民盟政府掌管的未来五年必定倾力投资深化关系。王毅会晤昂山素姬时强调中缅经济走廊既是共建一带一路的旗舰项目，也是两国命运共同体建设的具体实践。昂山素姬回应重视缅中经济走廊建设，愿同中方及时协调，共同推进有关项目。缅甸对於中缅经济关系的看重不用赘述了吧。

在两国关系步入黄金时期的前提下，2021将推动2020疫情间一重大突破，就是缅甸与中国，日本和其他12个国家一道，靠区域全面经济伙伴关系协定 RCEP组成了世界上最大的自由贸易区，约占全球GDP的30％。RCEP章节内容涵盖货物贸易、原产地规则、海关程序与贸易便利化、贸易救济、服务贸易、投资、电子商务、政府采购等20个章节。该协定将采取统一的原产地规则，生效後成员国之间的贸易仅需要一份原产地证明。RCEP 的统一原产地法规将促使来自生产成本较高的澳大利亚、日本、纽西兰、新加坡及韩国的制造商增加投资於成本较低且工人技能较低的国家，例如缅甸、柬埔寨及寮国。昂山素姬发言时提出RCEP将刺激缅甸经济，将加速贸易和投资的便利化，令缅甸成为这高能、高效、规范的多边贸易体系一部分。

我有一位香港朋友在缅甸设立纺织厂。他听见RCEP的成立特别兴奋，更立刻在缅甸买了住宅单位投资。他说上世纪五六十年代，美国将纺织服装生产基地转移至日本、德国等国家，随後又从日、德逐渐转移到韩国、新加坡、中国香港、中国台湾等新兴国家和地区。九十年代起，世界主要纺织服装产能被国内承接。当前，东南亚丶南亚等地区纺织服装业方兴未艾，有潜力成长为重要的全球性生产基地。每一个受这工业产能输入洗礼的国家都在短短数年内发大达。他觉得缅甸绝不例外，一定受惠。

缅甸新建项目—仰光半岛酒店公寓（The Peninsula Residences Yangon），由享有盛誉的半岛酒店管理，融合了传统和现代建筑与舒适、魅力和优雅的国际标准。点图了解项目详情

我最近在中文国际房产搜索引擎居外网看见终於为缅甸开了一页，更登上一个由香港人开发的楼盘。我在其网上直播间听见讲者说现在投资缅甸的原因是天时地利人和。我非常赞同这论说：一带一路为缅甸带来期待已久的基础建设，打开公路铁路，加建机场港口，让人力物力加速内外出入。RCEP则为缅甸拉进投资者，扩充市场，更以关税制度大力保护低度发展国身份，令竞争力提升。

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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

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“买房送居留”利好来袭！中国买家看涨泰国房产

尽管泰国出现了新一波的新冠病例，但在疫苗发放预期和入境旅游重启的推动下，中国买家准备在2021年下半年购买泰国房产。

亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，就中国房产买家的兴趣而言，泰国仍然是首选目的地。

“我们不认为最近的[新冠感染潮]会推迟经济的重启或外国房地产投资的复苏，”他说。“可能更重要的是，泰国人和希望到此旅行的外国公民何时可以接种疫苗。越早接种疫苗，生活就能越快恢复正常。”

Ansari先生又说，居外IQI预测，如果疫苗接种制度不被推迟，泰国经济将在2021年下半年开始重新开放大规模国际旅游。

“当大规模旅游恢复时，泰国房地产市场将出现惊人的反弹。旅游将使游客回流，这将支持经济增长和就业，帮助提升当地买家需求，”他说。

这也将带来更多的海外买家，他们急于弥补失去的时间。

中国房产买家咨询最多的前五大国家

去年，中国房产买家咨询最多的前五个国家是泰国，其次是美国、澳大利亚、加拿大和日本。2019年，泰国也居于首位，其次分别是澳大利亚、日本、美国和加拿大。

虽然泰国的咨询量与2019年达到的极高水平相比大幅下降，但在考虑购买海外房产的中国房产买家中，泰国保持着领先地位。

“中国和其他外国买家认为泰国是一个经济实惠的目的地，拥有高品质的生活方式。他们相信经合组织和高铁将有助于促进2020年代强劲的经济增长和房地产价格增长，”Ansari先生说。

他说，国际买家，特别是中国买家，希望恢复购买泰国房产，因为泰国政府已经采取了一些关键措施来支持房地产市场。

“提供长期居住签证以换取[至少1000万泰铢]房产投资实属明智之举，”他说。

已经有三个豪华公寓项目与泰国尊荣卡（Thailand Privilege Card，泰国精英签证的运营商）签约，预计将达成约200宗销售。这将导致约20亿泰铢的投资进入该国。

他说，如果再有30家表示有兴趣的开发商也签约，并按照计划销售一定比例的单位，将大大增加投资。在33家开发商签约的情况下，居外IQI集团估计该计划下的销售总量为2200套，总投资额至少为220亿泰铢。

“财政部和行业团体还提出了其他想法。政府应该为投资低至10万美元的低价单位提供较短的居住期，”他说。

他建议政府将选定地区建筑物中外国公寓所有权的配额从49%提高到高达70%，并延长低层房屋的30年租赁期。

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来源：Bangkok Post
编译：Zoe Chan

泰国房地产市畜势待发，迎接下半年强劲反弹！

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疫情下，那些投资海外楼市的中国买家怎样了？

疫情以来，国际航班运行受限，中国买家海外置业受阻。不止如此，连锁反应开始出现，多个国家的楼价出现大幅变动，海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动，海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”，跨越这段距离变得不再简单。

而投资者、开发商、中介的故事则需要“从那个病毒讲起”。

海外置业的中国买家大批离场

2019年年底，在北京工作的明川（化名）发了一条朋友圈：有没有人一起组团去普吉看房子，想给自己找个地方养老。彼时，明川在国内的一家知名房产机构的网站上看中了位于泰国普吉岛的一处度假公寓。

明川曾两次前往泰国普吉岛度假，并迅速被当地的气候和风景所吸引，海外置业的想法也就此萌生。“那处公寓离邦涛海滩很近，整个酒店公寓一共7层，项目内部还建造了泳池和沙滩。关键是价格，46平米的一室一厅售价在100万元左右。”明川在接受《华夏时报》记者采访时表示。

明川订了2020年2月中旬前往泰国普吉岛的机票，她打算和朋友一起去实地考察一下楼盘，当地有工作人员已经安排好了住宿等一切接待事宜。随后，疫情爆发了，明川的计划被迫搁浅，退订机票和酒店，而在泰国买房置业一事整整一年都没有了下文。

和明川一样陷入焦虑情绪的是中介王萍（化名）。以泰国楼市为例，亚洲房产科技集团居外IQI发布的数据显示，泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区，占所有外国买家交易的68%，其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”，所有的工作集中在稳定客户心态，而不是促进成交这一方面。

“其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家，中国的置业者只是占一小部分，大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者，因疫情的出现，去海外购房的数量也是大幅减少。”王萍向记者表示。

王萍说：“从2020年的情况来看，有海外置业意愿的客户数量没有明显的变化，但是成交的数量肯定是比不过往年。现在大家没办法实地去海外考察，我们也实行了线上看房，但是仅仅是对项目做一个了解，真正在线上签约的人很少。”

连锁效应下，多国房价大幅变动

“我的大部分客户目前都处于观望状态。受到疫情的影响，海外房产的价格走势不稳。大家都希望能够避免投资失败的风险，想看看明年房价会不会低一点。”王萍向《华夏时报》记者表示。

2020年12月份，韩国房产调查机构发布了住宅价格报告。报告显示，2020年11月份，韩国住宅交易价格相比较同期上涨了1.43%，创下了近17年以来的单月最高涨幅。其中，韩国釜山市的房价涨幅达到了2.36%

同时《海外地产房价地图》显示，截至2020年9月份，美国成屋销售中位价283496美元，同比上涨了10.5%。加拿大的房价整体也出现了较大幅度的变动。数据显示，截至2020年10月份，加拿大房屋销售均价为607250加元，同比上涨了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英国曼城的飞机，开始了留学之路。“选择在这个时候去留学，是因为好不容易申请下来的学校和签证都快到期了。”小琪向记者表示。

同时，近期，英国疫情严重，居家办公则推高了英国的房价。此前，小琪的父母打算在英国购买一套投资公寓，方便小琪上学的同时，也可以投资使用。最终，因为海外看房受阻且房价上涨严重，小琪的父母难以承担高位买房的风险，转而为她租下了一间Studio。

英国国家统计局发布的报告显示，截至2020年9月份，英国的平均房价同比上涨了6.4%。英格兰的平均房价在26.2万英镑-35万英镑之间，同比增加了4.9%。

在泰国“救市”政策下仍“不敢买”

与投资者的焦虑相比，海外房产中介对于未来的行情多数持乐观态度。“泰国、美国、英国等楼市的租金回报率普遍比较高，一般能够超过4%。对于投资者而言，这个数值是比较吸引人的。疫情仅仅是让海外置业的需求后延，并不会消失。”王萍向《华夏时报》记者表示。

“比如在泰国投资楼市，其实并不是一件着急的事情。泰国的公寓大多数是期房项目。目前的外汇管制比较严格，几乎所有的流程手续都可以在国内完成，但是资金要分批次汇到境外。”Ariel向记者表示。

“总价比较便宜，就算升不了值，我也可以自己住着养老。”明川说明了自己打算在泰国普吉岛置业的心态，她给自己留的退路是“最起码不会赔”。但同时，明川注意到，在2020年12月初，有媒体报道，泰国政府计划推出“买房送签证”政策，以此来鼓励外国人投资泰国房产。

《华夏时报》记者了解到，该政策的具体内容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰国购买了价值至少1000万元泰铢（折合人民币约217万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，且房产也必须保留至少5年。

这则刺激购房的政策却让明川在泰国买房打了“退堂鼓”。“疫情严重冲击了泰国的经济，出台这样一个政策也是为了提振当地的房地产市场。

很多中介都给我推送了打折促销的房源。但是现在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，没办法去泰国，买了房子又该怎么打理呢？”明川说。

目前，海外疫情尚未明朗。泰国则是从2020年12月中旬开始爆发了新一轮疫情，且在不到一个月内的时间里，疫情已经迅速蔓延至了国内的57个府，确诊病例超过了5000例。

明川的担心不无道理。“我和朋友之前去泰国普吉岛玩的时候住的是民宿。民宿的负责人是泰国人，她从一位中国人的手里租下了这栋房子，按年来支付租金。因为是旅游城市，游客多，租金也比较高。我当时想，自己买了房子也可以出租做民宿，这也是投资的方式之一。”明川说。

不过，在2020年，明川一直没有在爱彼迎网站上看到那家民宿的消息，那处房源已经下架。明川转而通过微信联系了民宿负责人。民宿负责人向明川表示，泰国旅游业受疫情影响严重，在爱彼迎上民宿的出租率并不高，因收入无法与支出平衡，民宿的负责人并未再续租房源。而目前，这栋房源也是在空置状态。

“泰国的公寓相比较国内而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售价在100多万元人民币。目前，泰国普吉岛公寓的租售比是比较高的。”从事海外房产工作的Ariel向记者表示。

Ariel向记者展示了Oceana Surin苏林海景公寓项目，该项目的一个户型面积在45平米左右，总价100元人民币。同时，开发商针对海外置业者提供包租服务，包租3年，每年的收益为8%。“也就是说，花100万元的费用，年收益是8万元。”Ariel表示。

尽管开发商给予的服务看起来非常具有“吸引力”，但泰国的房价似乎步入了下行通道，租金水平也并不乐观。居外IQI发布的报告显示，泰国房产经纪行业预计，未来12个月内，新房均价将下降3.9%，二手房均价将下降6.7%。同时，住宅租金预计将下降6.9%，其或许会到2022年第三季度才会再次出现攀升。【泰国住宅调查与指数2020第四季度】完整报告，请点此下载。

除了市场风险之外，在国外购房还面临着较大的政策风险。“很多人来国外买房子，是觉得国外的房价低一些，而且很多国家的房子是永久产权。但是购房者需要了解当地的购房政策。但一般的外国买家对政策了解不全面，便容易出现投资失利的情况。”王萍向记者表示。

“目前加拿大将计划针对外国购房者来征收新的税费，帮助抑制海外投机性购房需求。类似政策上的变化对于海外购房者而言也是一大风险。”Ariel对记者说。

利用便捷发达的交通技术，从中国飞往全球各个国家的时间都在缩短，前往东南亚国家不过3-5个小时的时间成本。但在这一特殊时刻，中国买家海外置业难度在同步增加，市场在等待回暖。

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来源：华夏时报
责编：Zoe Chan

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在世界豪华酒店品牌中，半岛（The Peninsula）被誉为都市中的绅士名媛，更是豪华舒适及极致服务的代名词，深受众多高端人群的青睐，梁朝伟、张曼玉等明星名流也是半岛酒店的忠实用户。

“一城一店”、对区位选址的的严苛要求，这是半岛酒店最显耀的特征。强调选址优越的酒店有很多，但真能像半岛这样精挑细琢每一家位置的其实不多，本着宁缺毋滥的原则，创立近百年的半岛迄今在全球也仅有10家酒店，分布在中国香港、纽约、上海、东京等国际大都市。

但每一间半岛的选址都让业界称羡，香港半岛选址“九龙半岛最有名的道路之一”梳士巴利道，上海半岛则是直抵外滩黄金地段，曼谷半岛依傍湄南河而建，东京半岛就坐落在号称“亚洲最昂贵的地方”银座，巴黎半岛则对望埃菲尔铁塔。

图为创立于1928年的香港半岛酒店及标志性的劳斯莱斯车队，曾被选为全球十大知名酒店，入住的名人包括美国前总统理查德·尼克松、影星奇勒基宝、NBA球星迈克尔·乔丹等，英女皇伊丽莎白二世亦指定下榻。图片来源公司官网

此外，半岛是全球唯一设立研究和技术部门的酒店集团，客房黑科技叫绝酒店圈。11种语言选择；夜间拿起平板就能房间通亮；浴室随时畅享SPA模式；不用问前台借充电线，手机电量快速满格……这些黑科技与劳斯莱斯车队、周到完善的服务一起，构成了半岛酒店标志性的“待客之道”。

毫无疑问，每一间半岛酒店，从所在城市到区位，从建筑到设计，都极具辨识度，复古壮丽的外观下，极尽浪漫优雅，带给用户独一无二的体验。

现在，除了亲身体验半岛酒店的完美服务，您还有机会投资、拥有一套属于自己的“半岛酒店”式住宅——由半岛酒店母公司-香港上海大酒店有限公司倾力打造的“仰光半岛酒店公寓”！下面一起了解这个举世瞩目的五星级公寓项目。

首先补充点背景知识，“半岛酒店”所属的母公司香港上海大酒店有限公司成立于1866年，在中国香港上市（00045），除了拥有世界一流的“半岛酒店”外，还涉及商业地产、办公楼以及以“半岛酒店公寓”命名的品牌公寓的开发。

“仰光半岛酒店公寓”及所属的“YOMA Central”项目全景。2020年“YOMA Central”被评委缅甸最佳综合用途开发项目。

“仰光半岛酒店”设计概念图，项目投资额1.3亿美元，已于2017年2月开工，预计2021年完工。图片来源公司官网

“仰光半岛酒店公寓”位于缅甸最大城市和经济中心仰光，该公寓项目与“仰光半岛酒店”一起，是香港上海大酒店有限公司最新开发的三个海外半岛酒店项目之一（另外两个在伦敦和伊斯坦布尔）。“仰光半岛酒店”沿袭了半岛（The Peninsula）一贯的做法，由当地历史建筑——“缅甸国家铁路总部大楼”改建而成，共设88间豪华客房，配备景观露台、热带花园和户外游泳池，设施一流。而“仰光半岛酒店公寓”大楼紧邻酒店而建，是幢26层高的现代奢华住宅大楼，设有两房、三房、四房、顶层复式等多个户型共112套服务式公寓，共享酒店的配套与服务。

前面有提到半岛酒店“一城一店”原则和严苛的选址要求，反过来，我们也可以认为，凡是“半岛酒店”选中的国家和地段，都代表了对该目的地的认可与期待！为此，我们完全有理由相信半岛的专业眼光与选址能力。“仰光半岛酒店公寓”位于Bogyoke Aung San路与Sule Pagoda路，毗邻重要商业中心，前往仰光最知名景点、购物、娱乐都极为便利，是公认的全城宝地！

值得一提的是，项目在区位优势上还拥有额外的加分奖励 —— “仰光半岛酒店与公寓”两大项目都属于本地区庞大的高端综合社区项目“YOMA Central”的一部分，其他还包括2幢A级写字楼、高级购物商场等。整个“YOMA Central”完工后，将成为集办公、商业、购物、餐饮、五星级酒店、高端住宅于一体的综合项目，是整个仰光唯一的、档次最高的生活社区。毫不夸张地说，选择“仰光半岛酒店公寓”，便可拥有缅甸首都独一无二的品质生活！

“仰光半岛酒店公寓”基础信息

类型：奢华服务式公寓

开发商：香港上海大酒店有限公司 & Meeyahta Development Limited

完工日期：2021年

户型：

两房 178 – 186㎡
三房 343 – 345㎡
四房 392 – 393㎡
顶层复式公寓 730 – 734㎡
顶层复式公寓+阳台 1131 – 1135㎡

在硬件上，“仰光半岛酒店公寓”由世界一流的建築师与设计团队倾力建造，其建筑品质、奢华装修、舒适程度皆前所未有——引人注目的大厦正面和景观照明由享誉国际的BoSteiber Lighting Design公司设计；令人叹为观止的大堂设计时尚现代、气派非凡。公寓还提供多种休闲娱乐设施——在室内，使用整整一个楼层的空间用作健身、娱乐、功能场所；在户外，拥有包括25米户外泳池、健身中心、SPA桑拿浴室、专业宴会场地和私人庭园等设施。

当然，还有“半岛酒店”招牌式的优质服务！本公寓的服务人员，包括24小时值班接待团队均由“仰光半岛酒店”管理，由最专业的服务团队，为业主提供原汁原味、不打折的周到服务——24小时礼宾服务，餐厅、交通和酒店预订，以及一系列独家提供的五星级贴心服务。

每间公寓皆由来自世界各地的设计师团队精心打造，选用优质上乘建筑材料，保证公寓品质历久弥新。

至于住户关注的安全和隐私问题，“仰光半岛酒店公寓”也有提供了完美的解决方案：24小时视频监控、专职驻场保安队伍、采用非接触式住户卡管理进出、高速电梯直达所有公寓、整栋建筑根据国际地震、防火安全标准设计、确保万无一失。一句话，您能想到的，您预想不到的，我们都为您准备好了！

有媒体报道，半岛酒店的忠实用户，知名影星梁朝伟在上海选购了一套440平米、总价近亿半岛酒店公寓作为常住居所。“仰光半岛酒店公寓”的最新推出，势必为高净值人群提供投资拥有的新机遇。更多仰光半岛酒店公寓的消息，欢迎点击了解，拨打400 041 7515，或于下方查询。

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撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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英国房价涨幅创新高，2021走势预测又如何？

英国国家统计局不久前发布的数据显示，9月英国房屋均价约为24.5万英镑（约合214.4万元人民币），同比上涨4.7%，创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑，同样创历史新高。

房价创新高，交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据，10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔，相比今年2月之前增加33%，比5月9400笔的谷底高出约10倍，为2007年9月以来的最高水平。

四大因素助推房价创新高

此轮楼市量价齐升，主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外，疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等，也是推动市场活跃的重要因素。

自疫情暴发以来，英国经济遭受重创。为带动经济走出泥潭，英国政府推出一系列刺激政策，其中房产交易印花税减免就是众多减税降费的举措之一。

政府规定，自去年7月8日至今年3月31日期间，英国房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑，也就是说，房产价格不超过50万英镑的购房者，无需支付印花税。这一举措使得大部分购房者免于缴纳该税费，从而助推了购房热情。

印花税减免政策效果可谓立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司11月6日公布的数据，自印花税减免政策实施以来的4个月间，英国房屋均价同比增速为5.3%；10月均价同比上涨7.5%，为2016年以来的最快增速。

疫情期间被压抑的消费开始反弹也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的几个月间，整个房产市场活动基本暂停，建筑工地、测量公司、房产中介等相关活动无法开展。随着7月以来逐渐复产复工，印花税减免给出有限的时间窗口，大量房产交易活动随之涌现。

较低的贷款利率也为购房者提供一定动力。今年3月，英格兰银行两次下调基准利率，并最终设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据显示，英国10月房贷实际利率为1.78%，低于今年疫情前的利率。

疫情期间让人们对居住环境有了新需求。英国房产经纪公司莱坊表示，在经历两次封锁之后，人们正在重新思考居住环境。

一些业内人士认为，此轮房地产市场的上涨，可能因今年印花税减免政策的结束而减退，因此不少机构和个人呼吁延长该政策。

2021年房价涨幅放缓

英国房地产网站Rightmove预计今年房价涨幅将小幅放缓至4%，保持大部分动能，尽管税项优惠即将结束，而且预计失业率将上升。

Rightmove表示，11月8日至12月5日首次挂牌的房地产要价较上年同期上涨6.6%，并称这一升幅不可持续，高于前月的6.3%。

6月防疫限制措施初步结束后，英国房地产市场意外繁荣，因为人们寻求更适合居家工作的大房子，以及抓住房产购置税暂时削减的机会。

税收优惠将于3月底截止，但Rightmove称，潜在需求和低借款成本意味着这不大可能导致房地产市场活动显著放缓。

“除非税收优惠延期，否则第二季地产活动可能表现低迷，但对很多买家而言，税收优惠不会成为决定因素，但可能会在一定程度上促使他们调低报价，”Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister称。

来源：经济参考报、路透新闻部
责编：Zoe Chan