News – Page 25

开年开好局！澳洲新春置业福利+史上最低房贷利率来袭

澳大利亚住房贷款市场的利率已降至历史最低水平，有迹象表明贷款机构仍愿意降低利率以吸引新的借款人。而春节通常是中国买家赴澳寻找梦想家园的最热门时期之一。尽管目前澳洲边境对非澳洲公民或永久居民关闭，但专家预测，来自中国买家的需求将比去年高出40%。

客户所有的Greater Bank已将一年期固定利率降至1.69%，为澳大利亚自住业主自住贷款利率最低的一款产品。Greater Bank的这款产品为还本付息，只适用于新州、昆州和澳大利亚首都领地的客户。

RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，虽然一年期的产品起来非常划算，但复原利率（revert rate）是原成本的两倍多。银行提供的两项贷款计划将分别恢复到3.66%和3.46%的现行浮动利率。

廷德尔表示，“1.69%是我们见过的最低住房贷款利率，但重要的是要记住，这种利率仅持续一年。尽管复原利率是固定利率的两倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之后重新调整、再融资或重新谈判，他们仍有可能获得划算的交易。”利率计算显示，在1.69%的贷款协议结束后，如果Greater Bank借款人决定不转贷，那么他们在5年内将损失3849澳元。

规模较小的银行正将利率降至远低于四大银行的水平，试图在一个拥挤而竞争激烈的放贷市场争取更多客户。Canstar货币专家扎霍（Effie Zahos）表示，市场竞争仍很激烈，预计未来三年利率将维持在低位，而澳大利亚央行则在可预见的未来维持其设定的现金利率。

她说，“Greater Bank今天的举动证明，住房贷款领域的竞争仍很激烈，如果您想利用这些最低的固定利率，那么在转贷之前，锁定部分或全部住房贷款或许是值得的。如果您打算锁定一个有竞争力的利率一年，那么了解同一贷款人提供的其他利率产品也很重要，因为这是您在固定期结束时将面临的利率，除非您愿意再次换其它贷款商。”

澳洲中介瞄准中国买家出大招

亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，由于新冠病例激增，中国官方也鼓励民众不要出境，预计中国本土的购房者将在新年期间大方消费。

“许多意外攒下钱来的中国人告诉我们，他们已经决定投资房地产，而不是把钱挥霍掉。这就是为什么中国主要城市的房价正在攀升，也是我们预测澳洲房产的需求量会比较大的原因之一，”奇米尔说。他们看到的活动表明，中国买家今年的海外询盘量可能比2020年春节期间多出20%至40%。

澳洲开发商和中介公司在这个农历新年推出了免费移民服务、礼宾服务和数千元现金回馈，以吸引中国购房者。例如，墨尔本中介公司Kay & Burton为了让投资者在牛年的第一个月就在墨尔本落脚，提供了量身订制的高级礼宾服务，包括私人司机、入学安排和深度清洁等。

地产开发商DealCorp正在向在其Polaris 3083开发项目中预订公寓的买家提供留学咨询，甚至请出了拉筹伯大学（La Trobe University）的学生顾问；还请到了移民律师，积极与人在中国的买家探讨移民和购房问题。

为庆祝中国春节，珀斯的Elements at Carousel楼盘为在2月11日起的15天内预订公寓的海外买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的结算回馈。

延伸阅读：今年春节海外购房优惠特别多！您还按捺得住吗？

综合整理自澳洲财经见闻

前所未有的低利率环境，加上开发商和中介们抛出的重磅优惠，为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机！

留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？

距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！

牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。

农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。

墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！

庆典一、“千年龙”威风巡游

从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。

庆典二、文化节庆活动遍布全城

除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。

庆典三、中西音乐荟萃

为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。

MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！

在此预祝大家牛年幸福快乐！

以上内容由Kay & Burton授权提供

关于Kay ＆ Burton

Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。

作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。

Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。

延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

蘇富比國際房地產品牌进军韩国在首尔开设首个办事处

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）宣布，位于韩国的WP房地产公司（WP Realty）是其全球网络的最新成员，现在将作为韩国蘇富比國際房地產（Korea Sotheby’s International Realty）运营。新设立的办事处标志着该公司在韩国拥有了第一个附属办事处，以及该公司在东亚地区实现了持续战略性增长，在东亚地区一共拥有18个办事处。

韩国蘇富比國際房地產由董事长王磊博士（Dr. Lei Wang）和联合主席蒂芙尼·柏克（Tiffany Park）女士共同领导，他们为公司带来了长达35年的丰富房地产经验。韩国蘇富比國際房地產总部位于首都首尔（Seoul），将服务于首尔、京畿道（Gyeonggi-do）及周边地区的住宅市场。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官菲利普·怀特（Philip White）先生表示：“作为一个半岛国家，韩国的经济实力和地理优势极大地吸引了全球投资者和奢侈品买家。市场上的豪华房地产和高层开发项目正在大幅增加，这使其成为扩张业务的黄金地段。”王博士和他的团队对当地市场有着深刻了解，并表示，“我们很自豪能在韩国拥有韩国蘇富比國際房地產作为我们的子公司。”

他说，“从全球角度看，除了当地奢侈品买家的需求在增加外，我们还看到来自中国、日本和美国的投资者也对这里的房地产有兴趣。将我们的公司与蘇富比國際房地產相结合，使我们能够充分利用彼此的共同愿景，让卓越不凡的房产与不同凡响的生活巧妙融合，并在国际上展示这些上市房产。”

韩国蘇富比國際房地產拥有与投资者、奢侈品买家和开发商合作的丰富经验，他们计划与豪华酒店品牌合作，在市场上从事住宅转售业务。该公司积极参与当地社区的各种艺术和教育活动。

蘇富比國際房地產拥有覆盖广泛的业务网络，目前在全球72个国家和地区拥有约1000个办事处和23000多个附属独立销售人员。韩国蘇富比國際房地產的相关房源信息在sothebysrealty.com全球网站上进行营销。除了享有网站上的推荐房源和更大曝光率以外，韩国蘇富比國際房地產的经纪人和客户还将受益于蘇富比拍卖行（Sotheby’s auction house）与蘇富比國際房地產的全球营销合作计划，计划下的每个办事处均为独立所有和运营。

本文内容资料由客户提供
责编：Zoe Chan

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于72个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

“牛”转新机！日本推行线上购房华人尽享便利

据《日本新华侨报》报道，在日本准备购房，或者已经有购房经验的华人都会有这番感慨：抽出半天时间，跨着大半个城去看房，实在不方便。同样，对于房地产公司或者房东来说，一次次调整时间接待看房客，也有多麻烦。因此，常常会有华人问：为什么日本没有VR看房？

疫情催生新业态

在新冠肺炎疫情的刺激下，日本的房地产行业也紧紧抓住时机。日本国土交通省发出通知，由2021年4月起，在日本进行房产交易时，允许通过网络连线的方式，进行包括购房者权利及房产利弊等重要的说明。

在日本的房地产交易中，房地产中介必须对房主的权利、渗水等利弊条件进行面对面的说明。这已经成为一条“铁则”。因此，房产交易之前，房产中介往往会花上三小时左右，事无巨细的向购房者说明该项房产的利与弊。比如，房产附近一公里外有家神社，神社在每年的某月某日会举行某种活动，因而产生噪音。此类细节，也都必须让购房者知悉。现在，把这些重要事项说明搬到线上，大大方便了那些需要带孩子的家长。

立即在线搜索日本在售精品房源

有房地产公司表示，受新冠疫情影响，大约有三成的客人表示，希望通过在线的方式进行看房和交易。于是在1月25日，日本国土交通省举行了会议，召集房地产相关行业的有识之士，就是否推广线上房地产交易进行讨论。与会者就通过在线视频进行房地产重要事项说明的有关2300多条细节问题，进行了热烈的讨论，并达成了基本共识。

房地产公司还表示，他们通过电脑合成技术还原房产内部情况，借助视频再现从车站到房产所在地沿途的景象等。目前，也出现了完全通过在线交流，就达成购房意愿的案例。

日本国土交通省表示，今后将面向日本的房地产从业者制定工作手册，帮助他们适应在线流程，同时也将加速房产买卖合同的电子化进程，日本华人购房也将更加方便。

VR看房好在哪？

1. 足不出户，看遍好房源

“选房累断腿，买房褪层皮”。购房置业是人生大事，但是找到心仪的房子却时间艰苦的“长久战”随着VR虚拟现实技术大热，VR虚拟现实技术在房地产领域的应用也越来广泛。目前VR看房已经成为了房产行业中的大趋势，VR智能看房打破了线下看房时间、空间、人数、天气等因素的干扰。

2. 比实地看房更真实精确

实地看房看的是环境、整体感受、空间感，说白了就是“理解空间”，成熟的VR技术都能够实现，而VR看房还能带来实地看房不能实现的好处。

多数人实地看房时很匆忙，没办法精确了解长度、宽度、高度等具体信息，一个空间能不能放下柜子、梳妆台，其实不能很准确判断，VR一方面呈现了真实空间，一方面标准了非常详细的数据信息，同时，还能反复来回看，体验其实更好。

3. 全景漫游，定制化语音讲解

在VR看房基础上提供的经纪人语音讲解服务，犹如一台博物馆讲解器，由经纪人根据漫游动线提前录制，更支援提供双语版本，为消费者提供全面讲解。

信息来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

相信在不远的将来，VR看房将会成为人们看房的选择，让您足不出户，却能够身临其境般地感知到各种类型的房源，从而挑选出最适合您的那一套房子。

居外VR频道已经上线，VR体验一触即发！点击下图马上体验

世纪之交建筑杰作美国康涅狄格州格林威治顶级豪宅｜居外精选

目光挑剔的国际买家，在看遍了七大洲五大洋各具特色的房产之后，免不得心生盼望：在如今的房地产市场上，有没有一栋同时兼具历史建筑、绝佳隐私性和城镇便利设施的住宅呢？今日，居外就为大家寻找到一栋位于美国康涅狄格州格林威治（Greenwich）的房产，这栋别具一格的住宅堪称城市里的庄园城堡，设有11间卧室和12间浴室，其外部庄严古典的建筑气度与内部华丽现代的装修风格完美呼应、相得益彰，仿佛是一座王宫通过时间隧道穿越而来，绝对是建筑界里的王中之王。

美国康州格林威治11卧12卫特别设计建筑的豪宅名为铁杉城堡（Hemlock Castle），该住宅在历史上被称为自由石城堡（Freestone Castle）。从这两个不同风格的名字里我们不难想象这栋住宅充满了历史的印记，同时又充满了自由之精神。第一次面对这样令人震撼的豪宅，我们不禁为建筑师詹姆斯·C·格林（James C. Green）的设计理念所折服——这的确是一处别具一格的世纪之交建筑杰作，其外观采用石材和石板等建筑材料，充满了历史的厚重感，其气度绝非一般城市住宅所能比拟；而其内部经过全面的改造和全面整修，以满足现代人最极致的生活方式。

铁杉城堡（Hemlock Castle）住宅总建筑面积为13,500平方英尺（包括主屋和马车房在内），是一座超大住宅。其坐落在一块占地4.18英亩的壮观地皮上，那里植被茂盛，绿草成荫，种有许多典型树木，设有正式花园和全天候网球场，户外活动空间绝非一般城市住宅所能比拟。而从这里前往城镇却十分便利，且配有市区供水、下水道和燃气烹饪设备，令您充分享受现代生活一切所需。

既然是一座完美的结合了历史和现代两种元素的城堡，铁杉城堡（Hemlock Castle）自然处处精妙设计，无不令人惊叹。看，入口处的石砌车辆出入通道和鹅卵石车道让人不禁想起另一个时代的浪漫，令人不禁浮想联翩；而大厅的装潢却把人拉回了现代文明的时空：一扇锻铁玻璃双开门，通向大理石门厅，门厅两侧各设有一道华丽的蝴蝶楼梯。让我们想象一下，当聚会来临，当音乐响起，女主人身着考究的衣裙缓缓走下楼梯，整个城堡岂非是她梦幻的王国？

作为一座堪比美剧《唐顿庄园》的豪华住宅，铁杉城堡（Hemlock Castle）处处精彩，旖旎风光无限。走进豪华的大厅，绝妙的大空间里内配有不止一个落地式壁炉，每个落地式壁炉的面前都可设置多个座位区，适合举行私人或大型聚会。当窗外白雪皑皑，城堡里炉火摇曳生姿，那将是一副令人陶醉与温暖的景象。住宅还设有令人印象深刻的媒体影音室、镶板藏书室和新设茶室，这几处精美的房间均可以通向一个风景优美的石质阳台，窗外就是庄园平坦而私密的后院，四周风光旖旎的英式花园尽收眼底。

正如大家所看到的，美国康州格林威治的这栋住宅设有11间卧室和12间浴室，既能为您的大家庭提供灵活私密的生活方式，还可用作办公空间，令您的投资绝对物超所值。值得一提的是，这栋豪华住宅的一大亮点是设计别致的美食厨房，即使是要求极高的大厨，也会感到无比满意；铁杉城堡（Hemlock Castle）低楼层设有大型酒窖，可容纳10,000瓶葡萄酒——铁杉城堡（Hemlock Castle）里所有的陈设与布置，皆为上流社会的您量身打造，绝不负您飞跃地球的另一端来与它相会的盛情。

纵横四海，寻遍天下。您无需再四处寻觅，美国康涅狄格州格林威治的这栋豪华庄园住宅就是您寻觅的良宅所在。无论是在朝霞升起时，还是在夕阳西下时，您驻足于这里，格林威治和长岛海峡（Long Island Sound）的美景都将臣服于您的脚下。是的，住在这里，您就是君临城下，无往不利！

如需了解更多信息或预约看房，请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/57340905.htm 做详细了解！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2021最佳退休国家马来西亚、越南跻身十大

国内生活成本不断攀升，不少人希望退休后移居到一个物价较低的地方生活。美国生活杂志International Living发表2021年10大最佳退休国家，中美洲国家哥斯达黎加夺得榜首，其次为巴拿马及墨西哥。

哥斯达黎加登榜首亚洲两国家上榜

International Living会根据10个评分准则，评估25个国家适合退休的程度，当中包括住屋成本、退休人士福利、获取退休签证或居留权的难易度、娱乐、发展程度、气候丶医疗保健、政府管治、机遇及生活成本。2021报告中，评分最高的10个国家，排名首位的是哥斯达黎加，得分为85.2分；第2位为巴拿马，得分84.4分；第3则为墨西哥，获83.5分。

亚洲地区有2个国家上榜，设有“第二家园（MM2H）”10年居留签证计划的马来西亚，排名第7，得分为79.8分；越南则位於第10位，得分为75.5分。

中美洲国家生活成本低

哥斯达黎加去年排第3名，今年跃升至第1位。哥斯达黎加在娱乐、发展程度及医疗保健的三项评分中，均获得逾90分，当中医疗保健更高达97分。哥斯达黎加的热带气候，每年吸引了数百万的游客到访。另外，当地生活成本低、当地人友善好客、医疗费用便宜、住屋选择多以及自然环境优美，故成为不少人理想的退休地方。

一对夫妇每月只需约2,000美元已能在哥斯达黎加过上舒适的生活。当中包括租住一个2房单位、冷气费用、杂费、娱乐、交通及医疗保健费用。

马来西亚住屋成本低

马来西亚排名不变，与去年一样排名第7。近年更有不少国人透过“第二家园（MM2H）”10年居留签证计划移居当地。马来西亚的气候宜人，街头美食种类繁多，亦有大型购物中心和电影院，方便之馀，价钱亦非常合理。

一键搜寻马来西亚吉隆坡房产

2021年10大最佳退休国家

第1名：哥斯达黎加
第2名：巴拿马
第3名：墨西哥
第4名：哥伦比亚
第5名：葡萄牙
第6名：厄瓜多尔
第7名：马来西亚
第8名：法国
第9名：马尔他
第10名：越南

相关文章：全球最适合外国人居住城市，她再次称霸亚洲

来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

有兴趣到海外享受退休生活吗？

欢迎您提供联系方式，让居外IQI的专家在退休规划上助您一臂之力。

双喜临门：海外“连体房”适合您吗？

用买一套房子的钱买到两套房子，听起来是不是好得难以置信？建造或购买一套连体房（Duplex，也称复式房）可能会带来相当可观的收益，但有您想像的那么多吗？就房子的宜居性和外观而言，连体房又有什么缺点？

首先，什么是“连体房”？

连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物，通常是并排的二层楼，也有以上下层分隔开的，一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中，两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来，共享几面墙，有时也共享庭院空间。

连体房也有其它的形式，比如两栋独立的房，或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大，建筑布局可以不同，也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。

连体房的主要优势是什么？

您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本；
两个家庭可以共同购买一块地，并分摊开发成本；
您可以把第二套住宅或多出来的房间出租，以赚取外快。

建造连体房比独立屋贵吗？

是的，但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍，而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜，建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上，两个住宅的工作将同时进行，这将减少劳动力成本和设置费用。

还有其它我们可能不知道的额外成本吗？

有，市议会和城市规划费用可能更高，装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍，提升安装服务成本。

哪些地点适合建连体房？

澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求，通常包括最小的地块尺寸和宽度，所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部（battleaxe lot）的连体房也有限制。

并排连体房的理想宽度是18 – 20米，但15米宽的场地也可以。

位于角落的地点较为理想，因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大，它们甚至可以分开建，也可以有单独的车道。

又有哪些场地不适合兴建连体房？

小型场地（150平方米以下）；
以前划分过的场地；
临街面积有限的场地；
朝向差，被邻近建筑物遮挡；
在许多地区，由于排水问题，从道路上向下倾斜的场地不适合。

连体房会带来哪些额外的问题？

建设阶段的额外成本，如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。

如果是合作建房，在选择设计和风格方面可能会出现分歧。

如果是并排连体房，自然光和通风可能会不够充足，因为防火墙将住房分隔开来，不能有开口。

一般来说，连体房的外观设计并不需要完全一模一样，但共享相同的建筑风格能够确保外观的连贯性。

主要的设计难题是什么？

朝向：在澳洲，如果后院不朝北，住房的一栋或两栋将会日晒不足；
如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置，就会有许多困难相继而至。能否将车道分开，建立一个中央入口，是设计好连体房的关键。；
住房之间的噪音应该不成问题，因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。

建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题？

交错的建筑收进线（building setback）可以使光线照到向阴的一面；
庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光；
天窗是阴面住宅的唯一其它选择。

有哪些审批手续？

第二套住房若要单独出售便需要单独审批。

一些市议会有专门的团队审批连体房，这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。

在新南威尔士州的大多数议会地区，连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”，可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。

编译自houzz

多代同堂、投资出租，还是升级置业，很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。

连体房适合您吗？留下您的联系方式告诉我们，或者进一步咨询项目推荐。

【视频】与澳洲名校为邻在世界宜居之城寻找您的居所与机遇｜居外精选

无论是买房自住，还是置业投资，著名学府周边的项目绝对是买房人最满意的选择之一。名校的声望、教育氛围和海量的人流量，这都是无法复制的稀缺资源，也是投资者看中的投资潜力。目前，澳洲墨尔本政府在邦多拉（Bundoora）开展的“Polaris 3083”项目，就是这样一个值得关注的潜力项目。

“Polaris 3083”是邦多拉地区最大的旧城改造项目，位于区内Plenty路，距城市CBD 15公里，25分钟车程。项目毗邻澳洲名校乐卓博大学（La Trobe University，也译为：拉筹伯大学）主校区，与皇家墨尔本理工大学（RMIT）邦多拉校区仅4公里，是一个汇集了数万名年轻学生的活力社区。计划于2010年开始建设。

经过十年发展，“Polaris 3083”已不只是一个项目，更是一个靠近名校的高品质生活社区——总占地面积超过12公顷，集学生公寓、高端住宅、休闲娱乐、零售购物、医疗保健等诸多功能配套于一体的超大型现代化综合社区，入住居民数量近千，是墨尔本北部最大的现代社区，也是最具人气、最吸引房地产投资的目的地！

下面通过交通、环境、配套等角度，进一步了解“Polaris 3083”这个完善的高品质社区。

位于墨尔本北郊的“Polaris 3083”及周边全景。橙色为乐卓博大学，项目周边的ABCD是各式公园或高尔夫球场。

“Polaris 3083”大学城整体规划图。可清楚看到分批建造的住宅项目，如Lunar、Nova，购物、医疗等常规配套，以及兴建中的希尔顿花园酒店和商务办公楼，右上角是乐卓博大学校区。

交通便利

项目所在的邦多拉位于墨尔本北部16公里外，位于城市CBD和Plenty峡谷之间，通过便利交通，让您进退自如，同享都市繁华和大自然的宁静。

项目紧挨86路电车站，乘坐电车继续向北可以到达RMIT在邦多拉的一个校区，往南能够到达市中心。喜欢乘坐火车的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火车直达CBD。此外，在邦多拉还有不少社区的公交线路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途径Doncaster去往墨尔本东南区的902，直达墨尔本CBD的350等等。

靠近名校资源多

项目毗邻名校乐卓博大学主校区而建，附近的教育资源丰富，从幼儿园到大学，满足不同年龄段的学生。

首先要说的就是和项目一街之隔的乐卓博大学——公认为是教学研究方面最活跃的澳洲大学之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大学十大以及世界大学（建立少于50年的）前100强的一所大学。目前，约有2万7千名学生在这里学习生活，还有大量的教职员工在这个校区上班。

其次，“Polaris 3083”以北约4公里就是另一所名校皇家墨尔本理工学院（RMIT）的校区。最后，项目周边遍布各类学校，从公校到私校，从幼儿园，小学，中学一直到大学，基本一条龙全包了，很适合家庭住户。

绿色自然环境

“Polaris 3083”占地宽敞，经过精心设计、建造后，拥有绿意盎然的环境。不止如此，项目周边的大环境也极为出众。和项目一街之隔的就是国家公园级别的邦多拉公园（Bundoora Park），里面有专门的农场以及湿地公园，美景如画，最适合周末带上家人来这里野餐踏青了。类似这样的各色公园还有四五个。

如果您是一个高尔夫球爱好者，那么 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。这里有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三个高尔夫球场，价格也都非常亲民。

生活配套不断完善

经历十年建设，“Polaris 3083”社区的各项配套都在不断完善中。

项目本身建有全新的购物中心，拥有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的连锁商铺，还有华人朋友喜欢的亚洲超市，奶茶店，回国礼品店和快递店，餐厅也是多种多样。如果觉得选择不够，还可以沿着Plenty Road往北走约1.5-2.5公里，能够到达Bundoora另一片购物区域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至于医疗，社区本身就自带一个诊所Polaris Medical Centre。而该地区大型医院La Trobe Hospital就在项目往南600米，步行就能到达，非常方便。

毫无疑问，“Polaris 3083”正朝着适合城市居民安居乐业的品质社区而不断完善。同时，开发商Dealcorp也经常举办一些社区的活动，丰富大家的周末生活。例如免费的户外健身课，为孩子举办的足球比赛，和专业人员带领的野生动物徒步之旅等等。数据显示，目前本地区常住人口中家庭住户的比例正逐步上升，由此可见本地民众对此生活环境的认可。

跟随而来还有更多的投资，例如知名酒店品牌希尔顿酒店已确定在“Polaris 3083”打造包括168个房间、体育酒吧的高档酒店，“Polaris 3083”地区首个商务办公室也正在兴建中。人口的快速流入、设施不断完善，使得“Polaris 3083”社区房价、租金也随着提升，并有望随着项目的推进而持续增长。今后社区建设的每个重要节点、每个重要项目的完工，都会提升房产的价值，潜力巨大！

当然，现在投资“Polaris 3083”仍是不错的机会！这个庞大的综合项目分批建造，之前已陆续推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品质住宅，均备受好评。现在“Polaris 3083”再次推出全新的现代住宅——“Lunar公寓及联排别墅”，为大家提供令人艳羡的生活方式和投资机遇。

“Lunar公寓及联排别墅”位于“Polaris 3083”大学城北部的低密度住宅区，与社区内的购物和餐饮区相距仅2分钟的步行路程，数分钟的生活圈内囊括了品质生活所需的各类配套。

“Lunar公寓”是一个5层楼高的中密度公寓、全部精装修，一共有41套，每个户型开发商都赠送车位和储藏间，价位在38万澳币到72.5万澳币之间。“Lunar公寓”的一个特点就是性价比极高，一房总价38万澳元，但室内面积达57平米，阳台有16平米还赠送车位。大部分的两房两卫都在60万出头，自住的话可以拿到所有的首置业补助，投资的话租金回报也很高。

而“Lunar联排别墅”与公寓大楼相邻，共有3房、4房两个户型，均拥有充足的储藏空间、现代化的配套设施，是适合家庭居住的品质住宅。目前两个建筑均在紧张施工中，预计2021年初竣工。

目前，靠近两大名校的“Polaris 3083”已成为邦多纳乃至整个墨尔本北部最具人气的教育中心和新兴品质社区，并且日益完善中，增长潜力巨大。欢迎点击 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多项目，或拨打400 041 7515查询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

一般情况下泰国别墅多少钱？

泰国是一个自然环境非常优美的国家，每年到该国家旅游度假的人数都很多，所以很多财产投资者在其中看到了商机。一般情况下泰国别墅多少钱呢？泰国的别墅因为城市的发展状况不一样，所以价格也存在差异，大部分人投资购买的别墅主要以普吉岛，芭提雅等这些城市为主，而公寓主要在曼谷。

泰国别墅一平米的均价保持在1万至15,000元左右，地段位置越好的区域，价格也随之会高涨。普吉岛的海景别墅，一平米的价格可以达到2.5百万左右。芭提雅别墅的价格没有普吉岛贵，一平米的价格平均保持在8000元至1百万左右。清迈是一个非常适合养老的城市，当然也有很多人会选择在该地方进行别墅投资，这里一平米的均价大约在6000至12,000左右。

想要在泰国购买别墅还是有一定限制的，因为该国家的法律规定，海外人士不能直接购买该国的土地，所以想要购买泰国的别墅，可以通过注册泰国的公司来进行购买。投资回报率相对来说还是比较可观的，平均维持在3％上下。如果是旅游目的地的海景别墅，它的投资回报率可能维持在4％以上。投资物业必定存在一定的风险，所以购买之前一定要全面了解。

泰国别墅的平均价格和国内别墅的平均价格比例，要更加实际在一些。当然实际投资者在购买物业的过程中，还是要根据自身的实际情况来选择投资。地段，好的位置它的投资回报率通常可以达到5％以上。不管是别墅还是公寓，投资前最好了解一下海外国家的房地产市场。

泰国可以买房吗？有哪些相关事项需要注意？

泰国可以买房吗？泰国是允许海外人士在该国家进行房产购买的，但是有相关法律规定，不允许购买泰国的土地，所以大多数人可以购买泰国的公寓，但也有要求规定所购买的公寓。海外人数的比例不能超过49%。针对海外人士在泰国购房，泰国政府也明文出了一些相关的规定，因此购买泰国的房产，有一些相关的注意事项是必须了解的。

1.没有泰国的国籍不能购买泰国的土地，所以海外人士在泰国是不能购买带地的永久性产权的相关建筑，其中最典型的就是别墅。

2.海外人士在泰国购买公寓并没有相关数量上的限制，并且还是永久产权。不过唯一的明确限制就是移动公寓的海外人数不能超过49%，必须保证51%以上的是泰国人。

3.如果海外人士想要在泰国购买带有土地的永久性产权的建筑，是可以通过一定方式实现的。比如说注册泰国的公司，以公司名义进行购买。

4.在泰国购房是可以进行贷款的，房产的首付比例通常情况下是30%，但是贷款的利率比较高，在申请的过程中审批的概率比较低，如果资金比较充裕，建议全款购买。

5.在泰国购买房产时，一定要把握好施工建筑的时间范围、购买房产的价格、买卖双方支付的违约、开发商的违约、延期交房的相关赔偿金额、建筑装修的标准等。

泰国房地产市场的法律制度没有日本以及其他国家那么透明及完善，所以在投资购买的时候一定要提前了解，如果对于泰国房市不是很明确，可以找靠谱的中介帮助自己。投资任何国家的房产都存在一定的风险，想要尽可能的规避，那么就要做好准备工作。