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亚洲房地产科技集团居外IQI业务版图再添两国

总部设在上海的亚洲房地产科技集团居外IQI最新宣布，其跨国经纪人网络本月扩展到了两个新的国家，已在土耳其和孟加拉国设立分行。

居外IQI相关负责人介绍，IQI的经纪人数量近18个月来增加了3倍，达15000多人。作为东南亚及中东地区的房产经纪公司，居外IQI已布局马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾、中国、印度、巴基斯坦、新加坡、新西兰，以及最新增加的孟加拉国和土耳其。

土耳其是海外房地产投资者的重要来源市场，也是全球房地产投资者和投资者移民的热门目的地市场。而在中东地区生活和工作的1000多万孟加拉人每年汇回国内的资金达150亿美元，其中很大部分流入了房地产。

居外IQI业务版图的最新扩张，使该公司得以开拓大批新的房产买家人群、服务更多房地产开发商客户，并拓展象土耳其这样的海外买家目标市场。

据悉，居外IQI在孟、土两国采取与当地专业机构合作的方式拓展业务。在孟加拉国是与著名的房地产公司DreamFinder Ltd.携手；而与行业领先的Dose Consulting合作，则共同创建了IQI土耳其分行。

IQI孟加拉国分行新任经理Aniqa Alam对公司发展前景深表鼓舞：“与居外IQI的合作非常有价值。我们需要一个技术最先进、在培训和技能发展方面具有世界领先的专业合作伙伴，以使我们的代理商和客户受益。”

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“扩展业务版图至关重要，因为它增加了我们的覆盖面，在房地产市场快速增长但服务不足的国家有了布局。房地产行业未来十年的关健是技术，这也是居外IQI在这些合作中提供的主要优势。我们利用技术来实现房地产交易，从而增加经纪人的收益。”

最新公开资料显示，居外IQI以赋能亚洲居民成为世界居民为使命。2019年完成房产交易额10亿美元，月活跃用户达550万人，每年为111个国家的4万亿美元房产提供广告服务。居外IQI还为房地产营销人员提供了端到端的营销和销售解决方案。该方案由三部分整合而成：一款赋能经纪人的超级应用、IQI分布在全球的15000多名房产经纪人网络以及领先的房产线上平台。该平台包括中文海外房产门户网站（Juwai.com）和亚洲全球房产门户网站（Juwai.asia）。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

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《新加坡安居指南报告》火热上线！

居外IQI非常荣幸与“投资移民知情者（IMI）”再度携手，继《马来西亚投资及移居报告》后联合发布《新加坡安居指南报告》，深化双方在共同编制具权威性的数字化报告上的合作。今次更邀得新加坡第三大房地产公司“橙易产业（OrangeTee & Tie）”参与，以独家数据分析新加坡房市现状。作为亚洲房产科技集团，居外IQI以端到端数字房地产平台为全球华人提供90多个国家700万条环球房源及1.5万多人组成的房产经纪网络；另一方面，居外IQI与“投资移民知情者”同样长期专注于以具时效的资讯和专业数据化呈现的报告，助力读者掌握最新市场动态。

从剖析大量引入外来移民的原因开始，这份报告揭示了新加坡是最适合华人的宜居之地，进而解读如何通过投资丶创业或设立家族办公室等方式移居的详细路径。对于广大希望通过海外房产进行资产配置的投资者来说，本报告也从新冠疫情对房市影响的角度分析了当前及未来新加坡的私宅投资走势，成为您洞察市场先机不可或缺的实用指南。

2021年拜登上台后，美国房地产市场还能一路高涨吗？

受新冠肺炎疫情影响，秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦，但住宅房地产市场却是少数的例外。

在经济措施和低利率的双重刺激下，2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示，9月份该指数的同比增速达高达6.6%，创下了30个月来的最高水平。当月，美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%，位居前三；即使是涨幅垫底的纽约，房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套，创2005年以来的新高；11月新屋开工数据也颇为亮眼，达9个月以来最高水平，反映出住宅市场的强劲需求。

据美媒报道，11月总统大选之后，美国纽约等大城市的房地产活动明显增加，此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据，自11月以来，曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色，这或许意味着，随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值，海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。

相关文章：变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，居外网的最新统计数据显示，11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%，与去年同期相比也增加了43%。

奇米尔认为，拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势，这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心，“确定性是影响海外投资的首要因素。”

贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点，他表示，虽然美国疫情仍未有缓解迹象，同时国际间的旅行限制也没有取消，但即使如此，今年美国的房价仍持续上涨，这一点对投资者具有很大的吸引力。

未来，拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响？2021年美国房价会继续保持火热吗？

拜登政策可能对房地产市场的影响

房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一，因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。

拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税，然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。

对个人（主要是富裕人群）和企业加税的计划无疑将利空楼市，但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会，长期来看又利好楼市。

从整体上看，拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半，但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉，如果共和党拿下50席以上，拜登想要推行新政的空间将更为有限。

洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪（Cindy Chin）对第一财经记者表示，疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战，但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划，将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠，这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。

此外，还补充道：“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房，这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。”

从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示：“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后，对海外移民和留学生的政策可能会有所放松，这对于住宅和租房市场来说都算是利好，尽管影响可能很有限。”

美国Warburg房地产公司负责人戈特利布（Gottlieb）表示，拜登上台后，美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定，未来四年的日常生活将更加可测，而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说，房地产市场很大程度上取决于买家的信心，当人们对生活感到稳定和自信时，他们会更加愿意投资。”

展望2021年美国楼市

对于2021年的美国楼市，市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏，而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。

美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称，2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%，而明年的销售额料将增加10%以上。

Redfin首席经济学家费尔威瑟（Daryl Fairweather）在报告中说：“即使疫情有望结束，美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。”

尽管该机构预测，抵押贷款利率将从历史低位的2.7％缓慢上升至3％左右，但对于融资的影响仍十分有限。

美国LeverageRE房地产公司的CEO巴洛（Eric Balog）对第一财经记者表示，尽管受到疫情和大选不确定性的影响，2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好，“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。”

巴洛表示，目前的普遍共识是，在拜登的领导下，新冠肺炎疫情有望得到控制，如果这一点能够实现，那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。

Keller Williams资深经纪人游健也认为，未来几年美国房地产的表现都会相当不俗，主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州，他提到，该州刚通过了一项提案，允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税，而同时一项限制租金提案则未被通过，对于投资者而言，这是两个不容忽视的利好消息。

不过，市场也并非完全没有风险，比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯（Tendayi Kapfidze）就提醒，虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态，但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢，收入不会迅速回到上升通道，同时永久性失业人数的却在不断增加；随着宽限期的结束，购房者的还贷压力将会增大，而贷款标准也可能进一步收紧，这将使得部分地区的房价受到压制。

美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）预计，随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种，以及额外的政府财政支持，2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场，特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济，至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。

延伸阅读：

来源：第一财经
作者：吴将
责编：Zoe Chan

拜登当选总统，其政策有望利好海外投资者！

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南澳大利亚私人绿洲，优选专属生活空间｜居外精选

好的居住环境，可以说是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、庄园、城堡等等。安居在每一种风格各异的住所，都会有不同的舒适的感知体验。

不过，有些环境清幽的田园山居，或是相对单调，或是离现代生活相去甚远，这些势必也会带来一些生活上的不便。因此，选择更灵活、更融合现代与原始生活的优质房产，显得更为重要。

拥有一片庄园尚且会让别墅增香添色，倘若一处地处城市近郊的豪宅，拥有一整片绿洲呢？

这是一处位于澳大利亚南澳州阿德莱德阿瑟斯通（Athelstone）的别墅，一座坚固的行政家庭别墅，不夸张地说，这是一处万里挑一的专属私人宁静绿洲。

别墅距离阿瑟斯通市只有11公里，这个优势不言自明，只需步行很短的路程就能到达黑山（Black Hill）和莫利亚塔瀑布（Morialta Falls），周围还有许多美丽的步行道、咖啡馆和公共交通工具，完全能够满足日常生活的基础需求。

外部环境堪称天成，而别墅本身也无懈可击。您可以在私密性极佳的自己家中，享受阿德莱德最受欢迎的区域的一切便利。从您踏入这座非常宽敞的独特别墅的那一刻起，您就会爱上它。

宽敞的开放式居住空间，漂亮的抛光混凝土地板和完美的装饰，这是别墅的精妙外观。坐落于一处非常便利的新开发的独头巷道地段，具备免受外界干扰的宁静氛围。

占地520平米，起居空间360平米，这栋5卧3卫9车库的顶级别墅，可以提供极致的品质生活。别墅里非常适合亲密的家庭生活或招待众多宾客，不管是何种方式都能应对自如，给居住需求提供了无与伦比的内外灵活性。

别墅一共有两层豪华的起居空间，楼上的平面布局包含4间宽敞的卧室，包括带大型现代套内卫浴、步入式衣柜和私人阳台的主卧室。

主浴室配有大型椭圆形水疗浴缸，附带游戏室/起居空间。楼下有一间客房，靠近第三间浴室，非常方便，还设有一间开放的影音室、开放式主厨房/起居区，厨房和起居区一直通向室外招待区。

从别墅前方到后方有多处生活空间和室外娱乐场地，在主卧内可以欣赏阳光明媚的私密前院的漂亮景色，院内配有水景和一处可放松身心的私人空间。

重点来了，别墅后面是一座专属绿洲，配有管道空调系统、多处休息区和一个由混凝土瓷砖砌成、美人鱼池造型的矿物泳池（无需费心维护），还有天然石制水景、太阳能加热和水疗喷射装置，这些都让这座别墅独具一格。

在宏观上，几乎您能想象到的一切高端配套，这里都一应俱全：

数据化网络，保障近郊生活与现代世界的无缝沟通；
带内置监控器的安全系统，预防独栋居住的安全隐患；
配备13.7千瓦特斯拉电源墙的5千瓦太阳能系统，配有2个备用电池，能源可以自给自足；
自动浇水系统，节省绿洲管理的大量时间；
独立的室内花园，屋外的露天泳池，只是所有优点的微微一瞥。

具体到别墅内部，表现依然可圈可点：

天然花岗岩石制厨房台面，温特菲尔德牌集成厨房，配有优质不锈钢厨具和步入式餐具室，精致从细节做起；
洗衣房和所有3间浴室均配有天然大理石台面，选材用料尽显高贵；
自带水疗浴室，养生也能DIY；
管道逆循环空调，保障室内空气新鲜，身心舒适；
防晒/有色隔热前窗，可以让别墅内的居住感受提升到最佳；
管道真空系统，包括厨房的地板下管道，则很好地解决生活循环问题；、
大气宽敞的家私配套，彰显别墅环境的高端。

您可以现象，漫步在自己别墅身后的私人绿洲，感受与自然紧密融合的神奇，就在城市的近郊，有这样一处属于自己的自留地，像极了很多人心中的理想国度。如何走近这片绿洲？点击https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接联系居外团队，开启您的优选专属生活。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外看点：加拿大拟征收外国业主房产税将于事无补

加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税，马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。

1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响？

“我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场，我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因，所以这项措施受到了很多关注，尽管它的影响可能很小。

“征税只会产生很小的影响，因为大部分外国买家都是为自用而购买，这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%，可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租，相当于房产空置税，目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租，但在全国范围内可能会有几千人或更多。”

2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何？

“加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎，当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家，只有已经在加拿大居住的买家，或者是远道而来，没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字，但比起正常年份还是要小一些。

“加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别，甚至难度更大。从某种程度上来说，它更容易，因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房产受到欢迎。

“我们预计亚洲的需求将在2021年反弹，尤其是下半年，因为冠状病毒的相关限制被放宽，人们又开始自由地旅行，经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎，随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍，学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。”

3. 这种税收真的能有效抑制房价吗？

“在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方，已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售，那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现，没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响，而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。

“通过增加温哥华和多伦多的总税收负担，新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收，但没有相同种类的地方税，这意味着业主的总税收负担将减少。”

“加拿大想在全国范围内做的事情，和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大，也不交地方税，但在那里有房子，你可能要交空置税。

“新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明，这让很多细节有待想象。

“当过去的外国买家税首次生效时，由于外国买家试图在税收生效前完成交易，购买量激增。这次不会出现这种情况，因为这是一个持续的税种，与外国在加拿大的房屋所有权有关，而不是与购买交易有关。

“这个税在加拿大会很受欢迎，因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家，尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道：‘我们从来没有清楚地看到，（外国买家）对全国的房市构成了威胁’。

“真正的原因是历史性的低利率，买家搬进新近流行的郊区的浪潮，央行用现金充斥市场，以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外，每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家，需要有居住的地方。锦上添花的是，像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。

“亚洲买家，包括来自中国的买家，更注重新房，而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时，他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此，如果没有外国买家，新的公寓就会减少，建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利，对住房的可负担性也有利。世界各地的城市，如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷，都是依靠外国买家提供这种服务的。”

4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何？

“前三季度，与2019年同期相比，需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而，与往年相比，我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降，我们没有关于交易的数据，这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象，因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。

“我们相信，对于海外买家来说，加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税，但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关，而这些因素很难用政策来解决。”

“生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家，为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他们的祖国两边居住。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

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加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响

据加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）12月1日报道，加拿大自由党政府表示，作为降低房价计划的一部分，2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年，这一想法在不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎，但一些专家质疑这样的计划是否有效。

据报道，在最新公布的财报中，加拿大政府表示，征税计划将使首次购房者受益，并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税，让更多的房屋投入市场。

加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）2019年曾表示，他的政府将引入这一征税计划，并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。

报道称，不列颠哥伦比亚省政府表示，2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元，主要由海外业主支付，财政部长詹姆斯（Carole James）认为，这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。

不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia）索德商学院）Sauder School of Business）副教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，虽然对外国购房者征税后，温哥华地区的房价确实下降了，但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。

不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所（Chartered Professional Accountants）监管机构称，除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外，不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。

【居外百科】助您一键了解加拿大房产税

报道称，在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际，全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎（COVID-19）大流行期间创下了销售记录，在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。

萨莫维尔指出，该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见，尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。

西蒙菲莎大学（SFU）商学院的金融学教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）表示，将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法，这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。

巴甫洛夫认为，对住房所有权进一步征税的问题是，它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性，从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。

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来源：多维新闻
责编：Zoe Chan

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盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点

澳大利亚近30年来的第一次衰退与之前的衰退不同，伴随着新冠肺炎疫情发生的是低利率流动性和低通货膨胀。曾经有过，而且还将是更加惨淡的时刻，但是国家对这一大流行的处理确保了对住宅投资市场的几乎不间断的信心。

Qualities集团常务董事安德鲁·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire网站上表示，这不是企业的衰退，而是“高街”的衰退，因为受影响最大的是那些小企业主。

房产投资者可谓受影响最大的人群，无论是失去租客的普通房东，还是短期度假市场的房东，以及学生住宿领域。

租金下降，收入遭受损失。新南威尔士州失去了8万名国际学生，占之前总人数的三分之一以上，对房地产市场的影响在滑铁卢、中央商务区、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤为明显，这些地方的空置率通常飙升至8%左右。

但是，澳大利亚对疫情的管理，以及其作为房地产投资安全国和良好健康国的吸引力日益增强，使其前景乐观，尤其是在国际边界重新开放之后。

施瓦茨先生认为，即将面世的疫苗将使移民人数反弹。他说：“我们真的不应该抱有任何幻想，因为移民是房地产市场的重要推动力。我们还应该期望会有大约两到三年的追赶期。”

他又指出，很可能会有一个滞后期，影响住宅物业的新建筑活动。

亚洲房产科技集团居外IQI指出，中国买家询价较一年前下降了约一半。

大约有13.5万名外国学生就读于澳大利亚。当边境开放后，他们可以返回澳大利亚。研究表明，入学但无法进入澳大利亚的国际学生中有62%是中国人。

“澳大利亚的声誉已经从黄金变成了白金，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。“疫情过后的学生人数很可能会超过2019年的峰值，这将对房地产市场有利。”

他对房产投资者的建议是，即使受伤也要坚持下去。而且他补充说，有钱的投资者应该考虑购买不良房产。“寻找有更多空间、户外空间以及附近公园和设施的投资，”他说。

居外IQI曾指出，就在严格的限购令之前，中国买家对澳洲市场的兴趣一直在增加，墨尔本是一个更便宜的首选。

奇米尔先生表示，由于对外国房产投资者的限制，中国人的购买量下降了三年，但情况已经开始好转，非银行贷款机构再次愿意为亚洲买家提供资金。

他的评论，以及米切尔研究所（Mitchell Institute）的报告，均确认学生人数在2021年中之前可能会继续下降。

“这将是先痛后利。”

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悉尼呈现千载难逢的买房好机会！
中国买家减少居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要

来源：每日电讯报
编译：Zoe Chan

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新加坡自由行签证要怎么办理？

国民收入的提高让更多的人想要走出国门去看看世界，新加坡是一座美丽的岛屿城市，有着花园城市美称，也是世界公认的适宜居住的城市之一。新加坡有很多人造景观是非常惊奇美丽的，因为自身魅力充足，所以很多人想去新加坡自由行，不管是自由行还是跟团旅游都要办理签证，新加坡自由行签证需要如何办理呢？具体流程和准备的资料又是什么呢？

对于初次办理签证的人来说，要知道签证在哪里办理，办理新加坡的签证需要去该国家的使领馆进行，一般在北京、上海、广州等地都有新加坡驻华使领馆。如果想要旅行社帮助自己代办，一定要要找新加坡使领馆授权的旅行社，这样才能更有保障的去办理。办理签证是需要费用，统一标准是300元人民币左右，不正规的平台一般会乱收取，所以要慎重进行。

办理新加坡签证需要准备的材料：

护照的有效期必须是六个月以上，如果是旧护照要有连续三页的空白。
填写对应的申请表格（必须是英文填写），上面要有自己的署名。
准备近期的白登记照片，至少要两张以上。
准备自己的身份证和复印件。
户口本的复印件也必须要，每一页基本都要复印。
提供自己的经济来源证明和在职证明。
填写一份介绍信，这个必须是新加坡公民或者永久居民填写的。

只要一上相关的材料准备齐全，新加坡签证出签的速度还是比较快的。通常2-3天，如果你是在旺季进行办理的则需要等上一周左右，签证的有效期一般是35天，所以办理时一定要预算好相关的时间。如果想去新加坡自由行又不知道如何办理签证可以参考以上相关的内容。

新加坡商务签证办理的材料要准备哪一些？

随着国内的经济发展趋势变得越来越好，去过办理业务的人也在不断的增加。海外办公都是需要办理商务签证的，该类签证和普通的旅游签证相比要准备更多的资料以及相关的证明文件，并且在审核过程同样严格。办理签证准备什么样的材料一直都是大比较比较头痛的事情，新加坡商务签证办理的相关材料具体要准备哪些，通过以下内容进行详细讲解。

办理去新加坡的商务签证，中国和新加坡两边都要提供对应的资料，首先来了解在中国要提供准备的材料：

必须准备有效期在六个月以上的护照，如果你的护照是旧的，必须要有连续三页的空白，身份证复印件、户口簿复印件。
用英文填写form14表格，表格对应的内容必须是真实的，还要有申请者本人的亲属签名。
准备白底近几个月的登记照两张。
提供所属公司的在职证明，必须要有公司的公章、详细地址以及相关负责人的签名等。
需要有一封派遣信，内容主要是申请人的基本信息、在职证明、办公目的等等。
准备可以联系到申请者的个人名片。
准备加盖公司公章的法人代码书复印件或者公司执照的副本。

新加坡那边需要准备的相关材料：

V39A表格的原件，该份表格必须是新加坡那边公司用英文填写的，内有公司盖章、详细信息及负责人签字等等。
提供近6个月内最新的商业注册简况。
新加坡那边的公司需要用英文填写V52表格原件以及相关复印件一份。

商务签证的办理流程比较繁琐，内需准备的资料比较多，所以决定去海外办理公务时，就要提前准备商务签证的办理。商务签证在办理的过程中最重要的就是双方公司的相关资料信息要准备齐全。

居外IQI进军土耳其！IQI土耳其今日开幕

亚洲房产科技集团居外IQI与土耳其当地领先公司Dose Consulting合作，创建了IQI土耳其，为土耳其的境内和境外房产投资开辟了一条新途径。全新IQI土耳其分部在今天开幕，旨在拓展居外IQI旗下的国际代理商网络。

Dose Consulting创办人和伙伴Berrak Özoltu，将成为IQI土耳其的副会长。她对IQI土耳其分部的开幕表示由衷地高兴。

“我们很荣幸能代表这个快速增长、高科技的房地产集团，开拓这个具有活力、可谓全球焦点的房地产市场。作为IQI网络的一部分，我们可以获得最先进的房产交易技术、最佳实践和最高质量的培训。”

她认为，当地客户将受益，能在约111个国际新开发房产市场进行投资；同时居外IQI的网络也将为当地带来外国买家和投资移民。

许多亚洲投资移民通过房产投资来到土耳其。根据官方数据，投资入籍项目（citizenship by investment program）已为当地房产市场带来了32.6亿美元的投资。”

居外IQI集团联合创始人兼首席执行长Kashif Ansari表示：“Dose Consulting对IQI来说是很优秀的合作伙伴。Berrak、Mehmet和其团队在土耳其是最好的房产专业人士之一。他们拥有坚实的本地买家和投资者人脉网络、拥有与本地开发者的良好关系，以及在为服务外国投资者和投资移民方面有的丰富经验。”

“土耳其是一个至关重要的市场，当地拥有8,400万人口，几乎比它的所有邻国还大。土耳其的GDP在第三季度增长了6.7%至7,360亿美元，其经济表现在二十国集团（G20）的所有国家中是最好的，包括中国。分析家相信，该国将在今年底实现正增长或接近零增长，并在2021年达到4%的GDP增长。”

“在我们涉足的多个国家海外房产投资市场中，土耳其均是当地名列前茅的海外投资市场。”他说，亚洲投资者对土耳其来说尤为重要，单单日本投资者就占了外国直接投资的5%以上，在2019年达到84亿美元。“有了IQI土耳其分部，我们将促进该国的出入投资交流。这将有助于房产投资者和房产营销人员取得最好的结果，无论他们身在何处。”

居外IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel表示：“房产在未来10年将与技术有关，而这就是居外IQI通过此次合作，为Dose Consulting提供的主要优势。”

他指出，该集团利用技术实现房产交易和增加房地产中介的收入；IQI土耳其的团队将从一开始就拥有这项新技术。“扩展至土耳其，使我们进入二十大国之一的市场，这也是一个人口相对年轻的国家。在过去的所有增长记录中，土耳其在房产市场的巨大增幅是遥遥领先的。我们公司将利用我们的技术，随着当地的市场发展而持续拓展。”

土耳其拥有众多海外房产投资者，也是全球房产投资者和投资移民的热门目的地市场。

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总部位于伊斯坦布尔的Dose Consulting在豪华房产和投资签证咨询方面拥有超过十年的经验，为本地和国际买家提供服务。Dose Consulting提供全方位的房产服务，目前在伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔、布尔萨和其它地区的35个土耳其的新开发项目中销售房屋。

IQI土耳其分部的成立，标志着IQI和旗下房产中介人数快速增长的一年。房产中介的人数从2019年7月的5,000人猛增3倍，至2020年底的15,000人。迅速增长不仅因为IQI新增了印度、巴基斯坦、新加坡、澳大利亚、新西兰、孟加拉、土耳其等新分部，也因其原有的马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾和中国分部的业务增长。

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