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新加坡 | 高档私宅价格五年跌25％

分析师认为，新加坡高档私宅市场大致已近谷底，投资者可借机寻找物有所值的项目。但他们也提醒，价格下来未必会呈“V”形状迅速回弹，而是会像“U”形状般，较长时间处在相同水平。

新加坡高档私宅价格五年跌25％

新加坡主要高档私宅项目自2011年高峰期以来，平均下跌25％，当中一些高档私宅项目如涛源湾（Seascape）和翠珀湾（Turquoise）等，价格更跌了将近一半。

分析师认为，高档私宅市场大致上已接近谷底，投资者可借机寻找物有所值的项目。

但他们也提醒，高档私宅价格下来未必会呈“V”形状迅速回弹，而是会像“U”形状般，较长时间处在相同水平。

在降温措施和房贷措施效应持续发挥下，新加坡私宅价格持续下滑。根据市区重建局昨天发布的第三季房地产数据，整体私宅价格指数连续12个季度下滑，其中高档私宅价格自2013年第三季以来，累计跌幅达9.5％。

然而，根据摩根大通（JPMorgan Chase）的高档私宅市场报告显示，高档私宅价格跌幅实际上更大。

该报告追踪近40个主要高档私宅项目价格走势显示，这些私宅价格自2011年高峰期以来，尺价平均下跌了25％。

跌幅最大的项目是升涛湾的涛源湾，尺价从2733元跌至1403元，跌幅高达49％；跌幅最小的项目是那森园轩（Nassim Park Residences），自高峰期仅跌了4％，最新交易尺价报3544元。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋对高档私宅跌幅之大并不感意外，甚至认为这更准确反映当前市场情况。

他解释说，市区重建局的数据是整个私宅项目价格并加以平均化和中位数化，基于这种平均化结果，它并不一定能准确反映市场情况。

“比如很多高档私宅价格已大跌，只有一两个项目价格上扬，但在平均化后所呈现的数据可能是——高档私宅跌幅并不大。”

市建局数据显示，今年第三季高档私宅价格指数为127.1点，比2011年的138.5点跌了约8.2％。

不过，张敏璋指出，位于“爱雍·乌节”（ION Orchard）的高档私宅项目“卓锦豪庭”（The Orchard Residences），刚有一个单位以1470万元成交，尺价相当于3244元，是今年以来私宅最高成交尺价。

他说：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill创下的5921元尺价纪录相比，现在的最高尺价明显是差了很多，这多少反映了高档私宅跌得有多重。”

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦表示，虽然高档私宅价格自高峰期跌了超过两成，但今年上半年高档私宅市场有些起色，不仅价格指数连续两个季度上扬共0.6％，而且交易量也上扬，共卖出1351个单位，比去年同期增加35％。

他认为，这跟一些发展商推出的创意行销方式有关，包括给予买家10％至15％的优惠折扣，以及让买家“先租后买”、“先住后买”的延迟付款计划。

沈振伦说：“高档私宅交易量上扬，对市场来说是利好消息。在这些创意行销方式下，如今高档私宅价格更具竞争性，并能起着垫脚石作用，让一些买家更容易升级到高档私宅市场。”

谈到高档私宅价格走势，沈振伦表示，它的价格大致上已接近谷底，有意购买高档私宅的买家，可考虑这时进场购房。

他也强调，高档私宅价格下来应会如“U”形状般大致上持平，不会如“V”形状般强力回弹。

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓则持不同看法，表示高档私宅价格可能会因发展商推出更多促销优惠而进一步走低。

她指出，今年上半年高档私宅市场相对强劲的表现，主要来自外国买家，但这些买家的投资兴趣能否持续，是一个大问号。

（据联合早报）

海外 | 转移目标！中国炒房团转向东南亚

中国人对马来西亚房产的问询量在过去一年来有快速上升趋势

21 世纪经济报导指出，陆客对东南亚房市兴趣不断提高，其中泰国与新加坡常年位居前十，堪称是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。

至於马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，今年 8 月年增 550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨 52.7%。

（据钜亨网）

日本 | 2020奥运利多加温东京房市正夯

日本房市不同於东南亚各国，属於成熟且稳健发展的国家，是极佳的投资区域。

2020年将於日本东京举办，奥运所带来的观光人潮及产业发展，让主办城市东京的房产交易持续热络。代理日本各大房产开发的MIJ总经理小川猛志也观察到这种“奥运”现象，他直言东京的房市将在这4年呈现急速翻涨的“好市”。

在日本拥有丰富网络的MIJ是由亚洲大志国际顾问有限公司所营运，为日本国内株式会社Ambitious之子公司，而株式会社Ambitious在日本有20年的不动产交易及谘询经验，与日本许多大型及优良之开发商及不动产公司建构网络，网罗许多市面上没有之不动产独家资讯，以公平公正的立场提供给MIJ专属客户。

亚洲大志国际顾问有限公司总经理小川猛志具有20年以上的日本不动产经验，他以自己专业观察及分析，提供投资日本房市的意见；他指出，以日本整体房市发展来看，主力战场还是在东京，随着东京奥运来临，房产交易有显着的成长。

小川总经理表示，房地产是最佳投资理财标的，投资海外房地产就成为了最佳选择。他认为未来日本的房市以整栋式建筑为主，例如整栋式的套房建物，可以做多功能的规画及利用。此外，由於长期处於地震威胁的日本，在建筑物的免震及制震工程相关技术之相当成熟，小川总经理表示，在日本购买木造建物其实也是一个兼具安全及投资性的选项。

（据财信杂志）

新加坡 | 8月新加坡非有地私宅转售价由升转跌

受俗称“鬼节”的农历七月影响，新加坡非有地私宅整体转售价格8月份由升转跌，较7月份下跌0.6％。

9月28日公布的最新国大房地产价格指数（NUS SRPI）显示，非有地私宅转售价格在连续第二个月回升后，8月份转为下跌。

预估数据显示，8月份领跌的是非中央区单位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央区单位（不包括小型公寓）转售价格维持不变。至于小型公寓（不超过506平方英尺的单位），转售价下跌0.1％。

相比之下，7月份整体非有地私宅转售价是环比上扬0.3％，当中中央区单位转售价上扬0.6％，非中央区单位转售价则跌0.1％。小型公寓转售价维持不变。

新加坡非有地私宅整体转售价格8月份由上升转下跌0.6％

智信研究与咨询总监王伽胜表示，8月份非有地私宅转售价格下跌是意料中事，因为农历七月是传统房地产淡季，推出的私宅项目较少，转售交易也减少。

他也指出，非中央区自2014年开始陆续有多个私宅项目完工，在供过于求的形势下，这个地区私宅面对转售阻力，转售价持续下跌。

ERA产业主要执行员林东荣则表示，中央区私宅转售价过去几个月有上扬趋势，或许说明高档私宅价格已逐步平稳，一些持长期投资角度的买家也借机进场购买高档私宅。

不过他也提醒：“由于本地楼市仍受到房贷限制，加上新加坡的经济和就业市场仍存在不确定性，所以即使私宅转售价上扬，涨幅也不会太多。”

（据联合早报）

新加坡 | 第二季新加坡高档私宅市场交易额创三年新高

新加坡高档私宅市场交易额在第二季环比增加三成以上，创下三年来新高。此外，外国买家购买私宅数量也增加近三成，为两年来新高。

摩根大通（JPMorgan Chase）认为，上述交易迹象显示新加坡高档私宅市场已见底，而随着发展商推出更多创新销售方式，高档私宅交易量料会进一步增加。

根据摩根大通最新发布的报告显示，第二季的高档私宅交易额为24亿元，比去年同期高出13％，相较之前一季则是高出34％。这也是高档私宅交易额三年来的新高。

同样的，高档私宅交易量也增加，今年第二季共有767个高档私宅单位转手，为两年半来的新高。与去年同期比，第二季高档私宅交易量增加22％，相较之前一季则是增加31％。

外国买家购买新加坡私宅数量增加近三成，为两年来新高

外国买家的购买兴趣似乎再度重燃，在第二季购买了302个私宅单位，为两年来新高，比之前一季增加27％。当中，外国买家又倾向于高档私宅，共买了116个高档私宅单位，占外国买家私宅交易量四成左右。

外国买家购买的高档私宅数量在第一季环比增长92％，第二季环比增长14％。

摩根大通分析师李开安指出，与2011年第四季高峰期相比，高档私宅价格已下跌25％。尽管跌势仍持续，跌幅已明显放缓。像过去两个季度的高档私宅价格减幅少于1％，与之前1％至3％减幅相比，减幅有所缩小。

他说：“鉴于高档私宅交易量显著增加、外国买家重回市场、私宅价格下跌速度缓慢，以及比全球其他高档私宅项目便宜，我们相信本地高档私宅市场已逐渐触底。”

李开安表示，目前未售出高档私宅单位处于历年来新低，仅5600多个单位，相信这将进一步巩固高档私宅需求。此外，有越来越多发展商通过价格折扣和创意行销方式来提高销售成绩，以及一些传统上为新加坡最大外国买家群的印度尼西亚人，可能会为了避免印尼当局追税，而选择到新加坡购买私宅，预料这些因素都会推动新加坡私宅交易量升高。

（据联合早报）

加拿大 | 2017、2018年市场预测温哥华房市仍会上涨

中央第一信贷联会（Central 1 Credit Union）发布最新预测报告，指虽然担心海外买家物业转移税会冷却大温房市，但卑诗省房地产市场的火热局面还会持续两年。与此同时，低陆平原之外的地区也能因此受惠，卑诗卖家仍将居于有利地位。

2017年年初前大温房屋销售量回落10% 交易热点离开大温

今年卑诗全省在大温市场的驱动下，房价中位数（median price）将上涨12%，达到480,000元；这一数据有望在2017年上涨4%；在2018年上涨3.4%。这与卑诗地产协会（BCREA）早前预计的2017年大温房价的增幅约为5.8%，较为一致。

全省转售交易（resale transaction）增幅将在今年达到15%，至108,000宗交易；该数据将在2017年反弹之前，将收缩2%左右。

今年4月以前，地产业势头强劲，但一直到2018年，专家预计市场步伐将逐步放缓。今年春天大温地区的国内需求依然强劲，住房的不可负担以及供应的不足将部分买家挤出市场。最近针对加拿大非公民、非居民实施的物业转移税也将继续削弱2017年的销售。

该机构资深经济学家Bryan Yu表示，海外买家地产交易税仅会在短期内影响大温的销售量，影响力度也非常有限，约下降10%左右。“这个税只是给从春季以来高热的地产市场带来了一点冷却作用。但房市走向主要取决于不断下跌的利率，经济的增长和人口的增加，这些基本量都不会改变。像今年春季那样的突发性飙涨不可持续，缓慢的价格上升反而让市场发展变得更加健康。”

根据Central 1 Credit Union的报告，新建房屋市场的供应是不太可能引发价格下滑的。长期来看，房价还将进一步上涨，除了利率、经济的增长和人口增加的因素，温哥华土地有限、棕地再开发（brownfield redevelopment）成本增加等因素也将促使房价高居不下。

棕地 brownfield

在加拿大，“棕地”被广泛认可的定义来自于2003年全国环境与经济圆桌会议（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。会议文件里，“棕地”被定义为被遗弃的、闲置的或者未充分利用的商业或工业不动产，虽然这些不动产由于之前的利用含有或可能含有环境污染物，但这些房地产具有巨大的潜在开发价值。总体来看，卑诗房屋交易的趋势在2017年还将继续上升，不过销量则由大温地区外的地区领跑，直到2018年，卑诗省的交易热点才会逐渐转回大温地区。

温哥华岛及南方内陆城市将成新热点

虽然新政预计会抑制大温地区的房屋销售，但本地丢失的交易量都会在卑诗其它地区——包括温哥华岛（Vancouver Island）以及欧肯纳根地区（Thompson-Okanagan）找回平衡。温哥华岛是卑诗省地产的新热点，该地区的年销售量在持续上涨，而且涨势将一直延续到2018年。以维多利亚市为代表，温哥华岛的雇佣人数上升、移民迁入、旅游业经济增长、政府雇员增长；经济较弱省份的人口、退休者、负担不起温哥华住房的人口迁入等因素，都促使维多利亚形成有利于房市的人口结构。

温哥华岛地区转售交易预计将在今年攀升超过20%，主要由维多利亚首府圈带动，不过该地区也受房源的制约，售出与待售比一度维持在60%，2017年销售量涨幅约为6%。强劲的销售迅速吸收了新挂牌，省会地区（the capital area）及其他温哥华岛地区形成明显的卖方市场。反映在房价上，与去年同期相比温哥华岛的房价涨幅高达20%，Central 1 Credit Union预计今年温哥华岛的中等房价会攀升10%左右，而明年和2018年还会继续有5%和2.5%的增长。据悉，此前大维多利亚地区的房市主要受到公寓和普通独立屋的驱动。当地普通独立屋的基价七月为741,000元，而一年前则仅有599,800元。

尽管欧肯纳根较去年失业率上升，但地产市场不受影响，表现甚至超出预期。劳动力市场疲软反映出在阿尔伯塔省油砂地区工作的本地居民的流失，不过该区旅游业的增长抵消了一部分损失。较低的银行利率、林业的发展和人口增长有可能促进销售，也可能导致房屋库存减少以及市场条件收紧。

对于本国国民来说，因为欧肯纳根地区的经济情况比较复杂，所以需求并不强劲。相应的，该区的房屋销售及房价会适度增长。今年欧肯纳根地区销售量预计上升13%，2017年预计还有4.5%的增长。今明两年，房价中位数以每年3%的幅度增长。以Kelowna为中心的欧肯纳根中部地区（Central Okanagan）涨幅更大，有望在今年取得6%的增长，在2017年取得4%的增长。

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（据加西周末）

澳洲 | 悉尼地产中介积极接待中国黄金周买家

每年的10月1日至7日中国国庆假期期间，澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰

悉尼北岸地产中介正积极准备，接待已经到来和将要到来的中国国庆黄金周买家。

据《每日电讯报》报道，根据市场传统情况，每年的10月1日至7日中国国庆假期期间，澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰值。

悉尼苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）中介Phil Orr在悉尼上北岸办公室工作，称已经收到了不少中国“黄金周”游客的咨询。

Orr称现在黄金周还没正式开始，每天约有20个未预约的海外买家前来咨询。这些买家都是来澳洲度假，拜访已经在悉尼上北岸定居的朋友和亲戚。

3个月前，新州政府开始对海外买家购买住宅征收4%的印花税。银行也正严格执行对海外投资者的借贷审查。

新州房地产协会前任主席Malcolm Gunning表示，悉尼期房公寓海外买家的需求因此确实受到了很大影响。

但是悉尼北岸市场，特别是车市活（Chatswood）、圣伦纳兹（St Leonards）以及北悉尼（North Sydney），海外买家的需求依然旺盛。

（据澳洲新快网）

英国 | 高额印花税导致住房开发商改造更小面积房屋

据《泰晤士报》报道，对昂贵房产征收过高的印花税税率，迫使房地产开发商减少建设豪华住宅的数量。

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房地产市场发展的几个显著的特点是，楼市的发展饱和后，建设更多小面积住房取代以前的大面积公寓。

重建伦敦中心区的New Scotland Yard的开发商集团正与城市规划人员商量，在原有房屋数量268套的基础上增加到295套，只是把原有的三居室公寓改成单间公寓或双人公寓。

开发商集团落实了建设巴特西发电站（Battersea Power Station）的决定，在原计划数量3035套的基础上增加409套，扩建到3444套的规模。9月初，有关部门批准开发切尔西(Chelsea)空地(the Clearings)，拆毁7联排别墅和一栋6居室公寓，公寓数量的总数从69套增加到78套。

专家指出，7位数的印花税法案让买家意识到，他们可以通过租豪宅取代购房的方式避免房产税的损失。

物业及建筑咨询公司首席执行官Mark Farmer，指出：“伦敦住宅的主流趋势是减小住房面积大小。”他表示，印花税改变的主要因素“我想说，关键的导火索是92.5万英镑高门槛的印花税，对投资者而言，他们被征收的印花税从5%上涨至10%,或从8%上涨至13%。”他告知《金融时报》（Financial Times）

购买价值2百万英镑的住房就需要缴纳约15.4万英镑的印花税，如果不是首套住房，买家将要缴纳高达约21.4万英镑的印花税。但对企业投资者而言，价值75万的住房，实行印花税之后，对所购的此类住房仅征收2.75万英镑至5万英镑的印花税。

自要价12万英镑的住房无人问津之后，名人厨师Jamie Oliver 目前决定把他在樱草山（Primrose Hill）的一栋10居室公寓改造成2联排公寓和一套大的地下室公寓。

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（据英中网）

海外 | 中国人对东南亚楼市的兴趣正迅速升温泰国是首选

《21世纪经济报道》9月30日消息，在传统的海外置业目的地——北美和澳大利亚之外，中国人对东南亚楼市的兴趣正在迅速升温。

作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。东南亚整体房价相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。

海外 | 中国人对东南亚楼市的兴趣正迅速升温泰国是首选 — 居外网的泰国待售别墅照片

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居外网向21世纪经济报道记者提供的数据显示，在该网站2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰国居第四位，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。

“泰国与新加坡常年位居前十，可以说，这两个国家一直是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，即通过电话、电邮、微信等渠道对马来西亚房产所做的咨询量，今年8月同比去年猛增了550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨52.7%。”居外网中国区总经理葛奕婕向21世纪经济报道记者表示。

目前，居外网上展示着来自 89个国家的 250 万套房源。每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。其中有80%的访问用户来自中国大陆地区，其余的流量也主要来自海外华人。

在戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承看来，东南亚置业受到中国人青睐背后的原因是东南亚作为中国人海外出行的首选，有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。“东南亚房价整体相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担，并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。

泰国旅游火爆催生中国人当地置业需求

居外网的数据表明，2015年中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。

根据高力国际研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元人民币每平方米。

“过去两年，有大量稳定的中国大陆客源到泰国旅游。过去12个月以来，我们注意到来泰国置业的中国人越来越多，城市公寓及度假住宅的销量都增长了。今年以来，我们对中国大陆客户的销售额已经累计达到了1.25亿元人民币，2016年全年目标是2亿元人民币。中国人在泰国置业，投资和度假用都有。在曼谷买房的人主要是为了投资，也就是增值和长期出租。对于度假住宅来说，短期出租比较多，这样投资者也可以在度假时过来居住。”上思睿（Sansiri）国际业务部主管Cobby Leathers对21世纪经济报道记者表示。上思睿是泰国三大开发商之一。

泰国旅游理事会近日预计，在今年的“十一黄金周”假期，至少有60万的中国游客赴泰国旅游。去年赴泰旅游的中国游客达到793万人，创下最高纪录，该理事会预计今年将有约1000万人。

据Cobby Leathers介绍，根据过去5年的记录来看，曼谷地区的住宅房价格年均上涨8%-10%。在度假地区的住宅方面，用于假期短租的房子往往比长租的房子能产生更好的收益。总体来看，泰国全国的平均租金收益率在5%至8%之间。

“泰国一向被称作中国人的旅行后花园，在泰国置业多是围绕度假出租或度假自用这两个主题，且近年来泰国出台的养老签证使得众多中国人将泰国视为养老胜地。然而，近日泰国房产供给过剩，购房者应谨慎挑选。”谭晋承表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则告诉21世纪经济报道记者，泰国尤其是曼谷以外地区楼市投资上升，在于此前房企投资不多、中介业务开拓也不足；而现在开发后，其人文风情和地域文化开始吸引投资者。他预计，这些区域的楼市成长空间较大，将吸引更多投资者。

中国人是新加坡住宅最大的外国买家

另一受中国人青睐的东南亚置业目的地是新加坡。据戴德梁行统计数据显示，由于人民币贬值，2015年中国人在新加坡的购房量较2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外国置业群体，2015年中国人总计在新加坡购买了998套房子。

不过，许多观点指出，新加坡的住宅房价丝毫不逊色于国内一线城市，以资产配置多元化的理念来对待，对于中国高净值人群来说仍是理想选择。

“鉴于中国主要城市的房价猛涨以及人民币潜在的贬值可能性，预计会有更多的中国人到海外购房来分散投资风险。新加坡的房价从2013年开始下跌，近几年价格上相较澳大利亚及中国香港地区更具吸引力。新加坡市区重建局公布的数据显示，自2013年第三季度起，新加坡平均房价已累计下跌9.4%。另外，英国退欧使得一些投资者对于英国及欧元区的兴趣有所降温，纷纷将目光投向亚洲地区的一些成熟市场例如新加坡的房地产。”彭博行业研究房地产行业分析师黄智亮对21世纪经济报道记者分析道。

不过，有分析预计新加坡的楼市在年内将继续恶化。“新加坡的行情年内将继续疲软，主要是因为今年的供给很充裕。预计2016年全年新加坡私人住宅的完工量会继续超越销售量，进而使得房价和租金下跌。根据新加坡市区重建局数据，预计今年私人住宅完工量为21647套，而2016年上半年的销售量为3675套。展望未来，新加坡的住宅完工量有望在2017年以后下跌，这将对该国楼市形成支撑。”黄智亮说。

中企纷纷赴东南亚开发地产项目

随着中国人对东南亚置业兴趣的增长，已有中资企业开始捕捉这种机会。以马来西亚市场为例，中资投入了大量资金进行布局。

2013年，碧桂园集团的首个海外项目——马来西亚金海湾开盘。同年，富力耗资85亿元人民币购入马来西亚柔佛州新山地区的6幅地块，单价在2000元人民币每平米左右，创下柔佛土地交易价格新高。这也是富力首次在海外投资。

2014年，绿地集团宣布斥资200亿元人民币在马来西亚开发两个地产项目。2015年，碧桂园集团又宣布将斥资2500亿元人民币在马来西亚开发“森林城市”项目，初步预计耗时20年、总计开发30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。

森林城市官网显示，购买该项目住宅的首付为8万元人民币，单价为1.68万至1.98万元人民币每平方米，套内面积在48至173平方米之间。

森林城市的一名山东分销商向21世纪经济报道记者透露，“客户基本都是去那里做生意的，比如开发廊、卖家具等；还有人出于对孩子教育的考量，山东这里高考分数太高了，孩子从小压力大，想让子女留在那里上学。另外，房价和国内相比也比较实惠。”

另外，中交房地产集团有限公司、中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司共同出资，于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限公司，采取新加坡、北京双总部模式运营。该公司官网显示，目前已成立三个项目，其中就包括印尼雅加达DAAN MOGOT房地产开发项目，该项目位于印尼首都雅加达的西部行政区——西雅加达，用地性质为住宅用地，占地面积为16.51万平方米，总建筑面积约29.11万平方米，拟开发公寓4662套、别墅350套，但投资金额不详。

但在接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士看来，新加坡及马来西亚对于国人的吸引力已开始下滑。

“新加坡、马来西亚一直是中资投资东南亚房地产的热门，但随着近年来新加坡市场的价格高企，更多中资企业将视线转移到了更具未来发展价值的国家，如柬埔寨、印尼等。这些新兴市场房产价格相对较低，却处在高速发展建设时期，加上得天独厚的自然地理条件，将会是极具吸引力的投资地。目前很多中资企业也在积极地探索东南亚市场，预计不久之后将会掀起投资小高潮。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。

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（据观察者）

加拿大｜温哥华缺出租房租房限制多

温哥华出租房屋短缺情况持续之际，有房东要求未来租客要遵守多项特别条件，包括不要经常在出租单位内煮食、不要有太多朋友到访，以及容忍楼上有儿童不时乱叫乱跳。

温哥华有房东要求租客要遵守多项特别条件

加拿大中文电台报导，这个两房单位位于商业道(Commercial Drive)附近，月租1400元。房东列出的条件包括不要经常在单位内煮食，因为煮食时的味道会直接传上他们位于上层的客厅。另外房东是素食者，故此希望未来租客尽量少煮肉食。

单位没有洗衣机、电视和网络，同时不提供泊车位。住客在单位要保持安静，不过要容忍上层不时有儿童乱叫乱跳。

其中一间房面对东一街，交通十分繁忙和嘈吵。另一间房面积十平方呎。

（据加拿大家园报道）