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英国 | 英国房贷持续下跌，廉价房产路途将会怎样

英国脱欧后房价持续下跌，也影响着房贷的下降，那么，对于购房者来说，将会怎样选择呢？

根据Moneyfacts最新数据，已经处于历史低位的英国房贷利率在今年上半年下跌，并料将跌势不减。

该金融信息服务公司称各种类型的固定利率房贷自1月份以来的平均利率都有所下跌。它认为这一形势主要是由竞争造成。

然而，即使贷款成本下降，英国很多首次购房者仍难以筹得所需资金。上周英国政府所公布的数据显示，过去10年来英格兰首次购房者已经减少1/3.

根据Moneyfacts最新数据，已经处于历史低位的英国房贷利率在今年上半年下跌，并料将跌势不减。

上周六（7月23日），来自英国最大房贷商Halifax的报告指出，在包括Brent和北伦敦在内的全英买房最困难地区，房价平均为当地收入的12.5倍。报告还表明对于首次购房者，房价最高的是伦敦，他们平均需要支付38.4万英镑以购买自己的第一处住宅，而在北爱尔兰，这仅需11万英镑。一旦进入房产供需链，房屋拥有者通常都会寻找更低成本的住宅贷款。Moneyfacts称，现在寻找贷款的买家可获得比6个月前显著优惠的房贷。

举例来说，如果一个购房者现在借20万英镑的房贷，5年固定利率，25年还款期，他将比1月份借同类贷款少还款240英镑。

2年、5年、10年固定利率的房贷自今年年初开始利率均有所降低。其中最为普遍的2年期固定利率为创历史新低的2.52%。

“随着市场中的竞争愈演愈烈，房贷利率在2016年上半年下跌并不出乎意料，最近其已经再抵历史低位，而且下降趋势并没有停止的迹象。”Moneyfacts的Charlotte Nelson表示，“虽然英国经济将被退欧公投带来的不确定性所影响，但可以确定的是：房贷市场的竞争如今将继续如火如荼。”

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（据新浪财经）

澳洲 | 悉尼周末住宅拍卖清盘率连续三周居高位

澳大利亚悉尼上周末住宅拍卖率为7月最佳结果，由此算来，悉尼住宅拍卖清盘率已经连续3周上升，这是由于冬季房屋拍卖量较少，买家竞争相应激烈。

据Domain集团报道，悉尼上周六共有357套物业举行拍卖会，住宅拍卖清盘率达到77.2%，比前一周75.5%又有所上涨。

悉尼内西区备受欢迎，继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名，拍卖清盘率高达95%。

紧随其后为西北区，拍卖清盘率为84.6%。北部沙滩拍卖清盘率为84%，上北岸79.5%，南区75.7%，市中心及东区75%，下北区73.1%，西南区66.7%，西区66.7%，坎特伯雷宾士镇64.3%，而中央海岸住宅拍卖清盘率仅为33.3%。

悉尼内西区备受欢迎，继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名，拍卖清盘率高达95%。

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周末悉尼拍卖价格最高物业位于好市围（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37号，物业拍卖价格为420万澳元。

拍卖价格最低物业位于威斯密（Westmead）海伦大街（Helen Street）5/31号，是一套2卧室公寓，物业拍卖价格为46.5万澳元。

周末悉尼拍卖房屋中位价格为121万澳元，比前一周118.5万澳元有所上升。

周末拍卖总交易额达到2.147亿澳元。

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（据澳洲新快网）

加拿大｜外国人在温哥华买房征税15% 8月2日生效

加拿大卑诗省政府今天下午宣布一项新的法例，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。

省财政部长麦德龙(Mike de Jong，下图左)表示，这项新税旨在解决卑诗省南部房地产市场的空置率过低和房价过高问题。

麦德龙在省议会上解释这项新税时表示：“举例而言，外国买家以200万元购买一间房屋，就要多缴税款30万元。”

外国人在温哥华买房征税15% 8月2日生效

新税将于8月2日(下周二)起生效，适用于在大温哥华地区购买住宅房屋的外国买家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万元至200万元部分要缴2%的转让税，超过200万元部分的税率是3%。

麦德龙表示，新条例中还包括打击逃税的条款，专门针对和查处那些设法逃避外国买家额外缴税的交易。

外国买家缴纳转让税的收入，将用于补贴廉租房、租房供应和支持低收入者的项目。

麦德龙表示，近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在卑诗省买房投资超过10亿元，其中86%集中在低陆平原地区。

卑诗省省长简蕙芝(Christy Clark，上图右)随后表示，省府致力于增加房屋供应量，保护房屋买家和卖家，以及推动租房市场的发展。

她说：“今天，我们采取措施，是要确保中产阶层仍然能够买得起房。”

此外，省府的最新法例也将授权温哥华市政府，允许温哥华市征收空置率。

（据加拿大家园报道）

新加坡 | 办公楼和零售空间价格租金跌势次季加速

由于经济情况变得更艰难，新加坡办公楼和零售空间的价格和租金跌势，均在今年第二季加速。其中，零售空间的情况更为严重，因为全国零售空间的空置率，在第二季攀升0.5个百分点至7.8％。

根据市区重建局7月22日公布的第二季房地产数据，办公楼价格在第二季环比下滑1.5％，跌幅超过第一季的0.3％。相对去年第二季，办公楼价格同比下滑2.1％。

办公楼租金则在第二季环比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，这是办公楼租金连续第五个季度下滑，也是2009年第三季以来的最大季度跌幅，显示办公楼租金跌势也在加速。

相对去年第二季，办公楼租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季办公楼租金达到高峰以来，办公楼租金已累计下滑12.1％。

麦俊荣说：“由于经济增长放缓、公司继续展开精简活动，金融和商业服务企业对办公楼的需求继续减少。此外，非主流的办公空间或上升，对办公楼业者施加更多压力，为租户提供有吸引力的租金。”

不过，办公楼空置率已从去年第一季的10.2％，缩小至今年第二季的9.1％；麦俊荣表示，空置率下降不是因为办公楼需求增加了，而是办公楼供应减少了。

第二季新加坡市区办公楼和零售空间租金跌幅加速

另一方面，零售空间租金跌幅在第二季加快，从第一季的1.9％扩大至3.9％。零售空间价格跌幅则从第一季的1.9％扩大至3.1％，显示零售领域的表现持续疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，零售空间租金在过去六个季度连续下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以来的最大跌幅。高纬环球研究主管李敏雯说：“由于网购崛起、租用和劳动成本上升，相对时尚和服饰店，更多零售空间业者已把更多空间分配给餐馆和饮食店。”

（据联合早报）

加拿大｜税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

在房地产市场过热的多伦多和温哥华，房市尚且没有降温的迹象，但是纳税人需要小心，因为加拿大税务局正在深入调查两地的房屋交易逃税骗税行为，并对逃税者作出罚款，最高可达250万元。

税务局近期已经在卑诗省，对房地产市场展开密切的监控和审计。目前，大多伦多地区是税务局的审查重区。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

已追回6400万元税款处罚447宗交易

据《金融邮报》报道，截止今年3月31日，加拿大税务局已经审计了安省1,864宗房地产交易，追回收入税(income tax)约1800万元，追回货劳税(GST/HST)约3200万元。在卑诗省，税务局审计了339宗房地产交易，追回收入税420万元，货劳税1,000万元。

针对这些被审查的交易，税务局对其中447宗交易作出处罚，罚款总额近1,000万元，其中最高罚款额近250万元。

税务局透露，为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，该局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

税务局举出以下五类情况是重点审查的对象：

资金来源成疑

首先，税务局关注那些从未报过税，却有钱买房的人，不管他们是住在加拿大还是在海外。例如，有人用一大笔资金首付买房，说明他可能有合法或非法的收入没有报税。如果买房者的生活方式与他在报税单上填报的收入明显不相称，会受到税务局的特别关注。

炒房

第二个受关注的，是一些加拿大人，包括房地产经纪中常见的炒房行为。这些人买下一间物业后在很短时间内就售出，也包括将物业拆除或重新翻修的专业承包商、装修业主，以及一些投机客，或者通过转卖房屋交易合同的炒房者。

转卖合同炒房又称为“影子炒房”，是指那些签下买房交易合同的人，转手以更高价格将合同卖给他人，从中牟利。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

也有一些装修商先买下一间房屋，进行翻修，并居住很短的时间，然后转卖获利。他们如此操作在几年内重复数次，但是在报税时，他们都会将房屋作为自住房( principal residence)申报，以免被征税。

税务局在报告中指出，该局通过获取和分析第三方的数据，发现一些炒房者要么没有申报炒房收益，要么少报。

税务局指出，炒房的收益不同于资本收益，它被视为商业收入，要全额报税。

出售新房或翻修房逃税

二手房重售时可免缴货劳税(GST/HST)，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税。

税务局指出，该局使用“各种分析技术确定那些逃税的建筑商。”

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

卖房的资本收益未报税

如果将自住房出售并有获利，不需要缴纳资本收益税。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那么卖房获得的收益减去成本，被视为资本收益，要按照你的边际税率缴税。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

非居民卖房也要缴税

如果是非加拿大居民拥有一处加拿大房产，卖房时获得的收益也要向加拿大税务局缴纳收入税，而且往往不能享受自住房的税务豁免。税法要求非居民在出售加拿大房产的10天内，通知税务局并缴税。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

加拿大税务局表示，有房产交易的纳税人如果有逃税或“没有正确报税”，可以到税务局网站上更改他们过去几年的报税单。

税务局也提醒大家，如果怀疑有你认识的人在买房交易中漏报收入税或货劳税，可以向税务局National Leads Centre匿名举报。

（据加国无忧报道）

加拿大｜政府限建多伦多独立屋新屋仅剩1千间

建筑业与土地开发协会(BILD)发布最新报告，指出受到安省政府土地使用政策的影响，市场新屋库存量处于前所未有的低水平，导致多伦多地区的低层新屋平均价格在过去10年翻了一番。

政府限建多伦多独立屋新屋仅剩1千间

报告称，多伦多地区的新建低层住房价格，从2006年的393,398元，上涨到今年6月的887,543元。

新建低层屋包括独立屋、半独立屋和镇屋，僅去年一年房价就上涨超过10万元。

报告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，对房价和供应量产生不可忽视的影响。

安省将于今年秋季启动新的加大居住密度政策，计划兴建更多高密度的公寓楼，为此，协会要求政府检讨这项政策对房地产市场和房价的潜在影响。

该协会负责人Michelle Noble指出，“我们希望省府认真看待这些数字，在加大居住密度前，认识到他们的政策产生的影响。”

她说，消费者应该参与到这项讨论中，因为很多年轻人仍然希望购买独立屋。

独立屋新屋仅剩一千间

大多伦多地区人口不断增长，但是新屋库存量却大幅减少。BILD公布的数字显示，大多伦多地区在2016年6月共有18,427个新屋单位，其中仅有2064个单位是低层独立屋、半独立屋或镇屋。而新建独立屋仅剩1,002个单位。而在2006年6月，新屋库存为29,968个单位，其中16,363个是低层房屋。

数据还显示，6月份新屋销量比去年同期下降22%，主要是因为低层新屋库存严重不足，销量比去年同期下降31%。

报告称，安省政府过去10年加大居住密度，鼓励兴建高层公寓的政策，也得到建筑商们的大力配合，导致现在的局面就是，购买新屋竞争激烈，一些开发项目在推出几小时就被告售罄。

不过，支持高居住密度的环保主义者有不同的看法，认为直到2013年，大多伦多地区仍然有足够土地，可以让建筑商按照目前的开发速度建设新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray称，没有迹象显示土地不够用，不管是低居住密度房屋还是高密度房屋。

他认为，导致房价上涨的因素不是土地供应，而是临近城市带来的交通等各种便利。

大多伦多地区6月新屋数据

2016年6月新屋库存：18,427个单位。其中独立屋、半独立屋和镇屋仅2,064个单位。
2006年6月新屋库存：29,968个单位。其中低层新屋16,363个单位。
2016年6月新屋销量：4,166个单位，比去年6月下跌22%。
2016年6月低层新屋销量比去年下跌31%。
2016年6月新建公寓销量比去年下跌14%。

（据加拿大家园报道）

澳洲 | 新州政府大减价卖地房产开发商转卖狂赚

有媒体调查揭露，新州贝尔德（Baird）政府部分出售物业价格竟然低于估价25%。一些开发商从中获益，在从政府买下土地短短几个月后并将其转卖，获利数百万澳元。

2013年起，新州有多处政府出售物业，售价低于估值。

其中一笔交易相关地块位于悉尼沙梨山（Surry Hills）。澳洲房产开发商在2014年以2,000万澳元价格从政府手中购入土地，11个月后卖出价格为2,400万澳元。

根据新州估价总监（Valuer-General）评估报告显示，2013年起，新州有多处政府出售物业，售价低于估值。

2013年，悉尼麦格理大街93号至97号前卫生厅大楼售价为1,538.1万澳元，远远低于当时的土地估值2,370万澳元。

此外，2015年12月，巴瑟斯特（Bathurst）新州服务中心大楼（Service NSW）售价142万澳元，比估值低13万澳元。这笔交易很包括售后返租条款，即政府每年须支付7万澳元租用大楼。

拉文顿(Lavington)一处1.844公顷地块今年7月售价29.4万澳元，而土地估值为40万澳元。

估价总监评估价值本就以保守出名。

悉尼大学经济学教授Frank Stilwell表示，政府一些地块出售价格简直是疯了。一次性抛售大量物业，也显得政府“软弱无力”。

反对党金融及地产发言人巴尔（Clayton Barr）称，对政府某些交易金额表示震惊。政府出售物业每少1澳元，都是新州人们的损失。

新州房产署（Property NSW）主管纽曼（Brett Newman）则表示，政府所有物业销售转让都经过了严格缜密地分析。

（据澳洲新快网）

马来西亚 | 房市虽放缓马来西亚房产增长不受影响

“2016年东南亚房地产奖”评委主席普雷姆库马表示，大马来西亚房产长期增长趋势并不会受到房产领域放缓所限制。

仲量行（JonesLang Wootton）执行董事兼“2016年东南亚房地产奖”评委主席普雷姆库马表示，大马房产长期增长趋势并不会受到房产领域放缓所限制。

他是在出席揭晓“2016年东南亚房地产奖”入围名单仪式上如是表示。

他说，根据PropertyGuru最新的房产投资情绪报告，房产投资者有回温的迹象，投资者认为目前是购买房产作为长期投资的时机。

普雷姆库马也提到，国家银行调低隔夜政策利率（OPR）并不会对房产领域带来显著的影响，因为缴付的房贷款额只有少数的变动。

不过，他说此举却能带动购屋者情绪，可以协助房产领域。

他指出，一个区域的房产也是需要依靠当地的公共设备，一旦公共设备如公共交通便利，则将增加买气。

投资者认为目前是购买马来西亚房产作为长期投资的时机

联名买屋提高批贷率

提及50万令吉以下的房产，年轻人是否负担得起时，普雷姆库马说，在大马有约95%的房贷者皆是以联名的方式向银行贷款，因此成功获得贷款率极高。

他补充，有部份年轻人购房子的部份资金是来自于父母的资助。

产业网站PropertyGuru大马分公司经理谢尔顿则表示，目前市场以可负担房屋为主，因此将会探讨在未来，增加与可负担房屋相关的奖项。

由PropertyGuru主办的“东南亚房地产奖”今年来到第三届，颁奖典礼将于8月11日（周四）在吉隆坡洲际酒店（InterContinental Hotel）举行。

国际贸易及工业部副部长拿督蔡智勇获邀出席是项颁奖典礼，并预计将吸引约300名嘉宾出席。

（据星洲网）

澳洲 | 年涨47.7% 墨尔本房价上涨最快区域公布

墨尔本房价增长最快前十区（Domain图片）

墨尔本一些传统蓝领居住区竟然成为澳洲墨尔本房价走势中上涨最强劲区域，中位房价年度涨幅超过20%。

据Domain报道，距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。

墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上涨最快前十区之列。

Barry Plant Keysborough地产中介Ben Nguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。

Nguyen称Keysborough区新建物业使得区内人口翻倍，从前的农场都变成了住宅。

墨尔本西部Footscray区中位房价730,250澳元，已经接近墨尔本市中位房价。

地产主管Tristan Tomasino表示，Footscray区吸引了不少负担不起Yarraville区，Seddon区以及Newport区的买家。

Footscray区Stirling大街46号一栋4卧室物业，1998年成交价为285,000澳元，今年3月拍卖售出价格竟然达到1,346,000澳元。

临近知名学校的区域房价增长持续表现强劲。

Hawthorn区及Hawthorn East区房价年增长率最高，分别上涨47.7%及34.2%，中位房价分别上涨至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh区中位房价也上涨21.7%至1,329,000澳元，得益于区域部分处于McKinnon Secondary College分划区内。

此外，Domain集团首席经济学家Wilson表示，Strathmore区及Strathmore区房价增长显著，显示出高端买家依旧活动频繁。

（据澳洲新快网）

英国 | 脱欧后英镑一度跌至31低点海外投资者抢进伦敦房产

英国脱欧后，英镑一度跌至31低点，不久以后，英国房价也走了下坡趋势，尤其是房价一直很高的伦敦也创出了房价新低，因此吸引了大量海外房地产投资者的眼球。

媒体《CNNMoney》报导，富国银行 (Wells Fargo) 周一 (18日) 于伦敦购得 1 栋全新大楼，将成为新的伦敦总部，一改先前以租代买的计划。尽管富国银行未对外公开价格，但据知情人士指出，交易价格达 3 亿英镑。

该项交易案虽已运作数月，但公投脱欧的意外结果让英镑骤跌，使得持美元的买家更觉得划算。短短 3 周以来，该栋大楼的价格便自原本的 4.5 亿美元跌至 3.94 亿美元。

英国华威商学院的教授 Nigel Driffield 指出，对寻求长期投资的海外投资人来说，英镑贬值有助提升英国房地产成为相对安全的资产。

英镑兑美元于 7 月初一度跌破 1.3 美元，创下 31 年来新低，至今跌幅仍高达 12% 。

，对寻求长期投资的海外投资人来说，英镑贬值有助提升英国房地产成为相对安全的资产

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亚洲买家亦不落人后，亦寻求逢低买进的机会。中国地产大亨张松桥周二 (19日) 以 4230 万英镑的价格，买下伦敦市中心 1 栋饭店；若以美元计价来看，这为张松桥省下近 800 万美元。

除了英镑贬值增加伦敦房产对海外买家的吸引力，脱欧导致多家英国资产管理公司冻结基金赎回，抑或直接砍价求售均有关系。举例而言，安本资产管理公司 (Aberdeen Asset Management) 调降英国房地产基金价格 17% ，而法通保险公司 (Legal & General) 则砍去房地产基金估值的 10% 。

整体来看，伦敦商业地产对投资人的吸引力仍相当高，系因商办空间的需求依旧居高不下。根据仲量联行 (Jones Lang LaSalle, JLL) 的数据显示，伦敦商办空置率仅 3.3% ；对比之下，巴黎为 7.3% ，纽约则为 10% 。

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（据钜亨网）