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南澳首次置业者可获新补贴

南澳所有的房贷合同中，首次置业者仅占了约15%。在此情况下，南澳最大的信贷机构之一“南澳信用合作社”（Credit Union SA）推出了5000元的补贴，以帮助该州的首次置业者进入市场。

南澳信用合作社行政总裁斯托布里奇（Grant Strawbridge）表示，对大多数人来说，最大宗的交易就是买房，这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策。

对大多数人来说，最大宗的交易就是买房，这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策

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在过去，南澳政府曾为首次置业者发放高达1.5万元的首置补贴，但这一补贴在2014年被废除，这使潜在买家的购房决定更为艰难。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置补贴，适用于申请至少20万元贷款的首次置业者。

斯托布里奇称：“进入地产市场非常困难，我们觉得这对于人们进入市场及买第一幢房子来说，是个好的开始。”“因为这能让更多的人进入房地产市场，并且促进消费、开放及发展，这对所有人都是好事，也有助于强化南澳经济。”

南澳房地产学会的CEO索顿（Greg Troughton）也对这一鼓励机制予以了赞扬，并称这还可能使得其他的信贷机构也推出补贴，从而令本地区的信贷机构以及买家之间，都形成更为良好的竞争，而这反之也会惠及阿得雷德的城区以及边远地区。

索顿还称：“在政府没有做到的地方，信贷机构愿意挺身而出是件好事情。”

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（据澳洲新快网）

悉尼城堡山25户居民联合卖房价超1亿

悉尼城堡山（Castle Hill）25户居民联合起来，将住宅整体销售，估值超过1亿澳元，让地产商们不寒而栗。

据《悉尼先驱晨报》报道，这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售。

这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售

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据称这笔交易可以为每户居民带来400万澳元收益，远远超出目前城堡山的约100万澳元的房价。

根据新州政府城市激活区（Urban Activation Precinct）计划及城堡山展览场地对面新地铁站的开发计划，这25户居民所在区域将重新分区规划。

居民团体指派Nick Maude作为发言人，他表示自1年前被告知区域将重新划分之后，大家都经历了一段情绪波动过程。之后，居民们达成一致，决定将把25栋物业打包出售。

居民小组还联系了仲量联行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，获取建议。

目前，居民联合起来直接向开发商或商业代理出售物业，已成悉尼常见策略。去年7月，城堡山附近一个地块的20户居民也联合起来，将其物业整体销售。

当地地产中介认为业务收到了损害，因为传统方式为，中介将各物业单独登记入市销售。

而本次销售交易的这25户居民物业分别位于Ashford大街3号至7号，Middleton大街17号至39号，和Partridge大街12至28号。根据城堡山地区规划规定，该区域可进行高密度住宅开发。

整个地块占地面积 24,093平米，总建筑面积达55,415平米。

仲量联行Brewer表示，该地块有几个优势：距离悉尼地铁西北站很近，该地铁站规划在2019年上半年投入使用；距离零售商业区很近，塔堡购物中心（Castle Towers）以及西北商业园区（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer认为当地及海外开发商都会对该地块产生浓厚兴趣。

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（据澳洲新快网）

海外置业者青睐澳大利亚新州海岸住宅

据《每日电讯报》报道称，在悉尼房产市场中，外国买家十分青睐传统的澳式住宅——.能目及沙滩、远眺大海的住宅。

最新的研究显示，悉尼房屋受到来自许多不同国家的独立屋买家热烈追捧。他们偏爱的置业地区包括莫士文（Mosman）、曼利（Manly）及邦迪海滩（Bondi Beach）。

根据房地产网站realestate.com.au的数据，过去一年新州海岸地带跻身外国人搜索榜10强的郊区还有伯茨角（Potts Point）及拜伦湾（Byron Bay）。

研究还解释，来自美国的买家成为了外来觅房群体的最大组成部分，紧随其后的分别是英国、中国及新西兰。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的坎宁汉（John Cunningham）表示，就吸引不同国籍买家的置业地点而言，存在“种族”性质的元素。他指出，这些海外买家倾向于购买这样的郊区——许多同胞在那里居住或拥有那里的房子。

他说：“澳洲在海滩方面的名气是另一个强力吸引之处，尤其对来自欧洲的买家来说。许多人觉得，如果他们大老远过来澳洲这边生活，那他们想要海滩式的生活方式。”

中国大陆地区的置业者钟情莫士文

研究显示，曼利是英国买家和法国买家的首选之地，邦迪海滩则最受爱尔兰人及以色列人的青睐。

中国香港买家方面，他们喜欢车士活（Chatswood），中国大陆地区的置业者则钟情莫士文——和美国、德国、新加坡、菲律宾、日本及阿联酋等地买家的口味一致。

霹雳镇（Blacktown）是印度买家的首选之地，南非人喜欢圣艾夫斯（St Ives），泰国买家则青睐考夫斯港（Coffs Harbour）。

英国夫妇西蒙（Simon Wright）及凯蒂（Katie Wright）购买了1套靠近曼利海域的单元房。他们最初打算在澳洲居住18个月，但后来把时间延长到了6年。

西蒙说：“你一去到曼利，感觉就像在度假一样。曼利有着世界级的海滩，超赞的咖啡厅和餐厅，以及非常舒适的生活方式。大家都认识彼此。”

外国人搜索榜的新州5大郊区：

莫士文
曼利
车士活
沙梨山（Surry Hills）
帕丁顿（Paddington）

（据澳洲新快网）

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印度人在加拿大购买房地产狂热程度超越中国人之势

也许是因为在莫迪当选新总理之后，印度重新找回了自信;又或者是因为其经济增速在2015年有望超过中国—眼下，一大波印度人正在加拿大疯狂购买房地产。

加拿大房市

据美国《福布斯》杂志6月19日报道，这批印度人在加拿大购买房地产的狂热程度，大有超越中国人之势。

“口口相传”进入温哥华

2015年，加拿大温哥华俨然已经成为一个国际度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。

温哥华国际机场是北美入境人流最大的机场，每天运送大约26500名乘客—印度人在其中的比例相当高。

作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万人，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。

苏富比国际地产公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席执行官罗斯·麦克雷迪表示，印度人不仅在温哥华建立了一个强大的社区，而且“非常活跃”。

在温哥华火爆的房地产市场，印度裔加拿大人和印度人正在赶超中国投资者。多伦多房地产投资公司Watford Equity的首席执行官哈歇尔·戴夫表示，印度人正在纷纷涌入该市，有意思的是，这一趋势“更多是口口相传，而不是统计数据层面上的”。

戴夫还说，在投资加拿大房地产方面，“印度将会超越中国，因为在过去四五年里，温哥华已经引起了印度人的广泛兴趣。在过去的两年里，他们也确实赶上了中国投资者”。戴夫又强调，即便印度投资者已经赶上了中国投资者，但后者依然是他们的主要投资者之一。

Watford的合伙人阿瑞克·奥尔巴克则表示，在多伦多，大多数最新发展的项目是受投资资本的驱动。由于各大银行都搭上了这趟顺风车，贷款额不断上升，养老基金和机构投资者正试图增持加拿大地产股。前不久，奥尔巴克现身特拉维夫市，就有关在多伦多娱乐区拟建的一个新项目向投资者进行推销。

奥尔巴克还说，和来自中美两国的投资者一样，印度投资者也已经认同这样的观点：用金钱换取在多伦多的政治和经济的双重稳定，这是一笔非常划算的买卖。这些人愿意接受较低的投资回报率，愿意以高价购买房产，而不是返回印度。

在邻近的美国，印度投资者的买房比例也在增长。据彭博社2015年6月17日的报道，美国房地产商协会(National Association of Realtors)发布的年度报告显示，在外资购房榜单中，印度人以79亿美元的成交金额排名第三，第一名和第二名分别是中国和加拿大。

印度移民申请超越中国

2012年，中国是加拿大的最大移民来源国。但2014年2月，加拿大移民部连续出台了两条政策，对6.6万移民实施一刀切，其中包括5.9万联邦投资移民(IIP)和7000联邦企业家移民(EN)。其中，中国移民占比最多，相应受挫最重。

在此影响下，2014年，加拿大的中国移民人数较2013年大幅减少至32%—相比之下，印度移民人数达到了14%的增长。

据加拿大媒体5月13日报道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申请人。在775名中签申请人中，印度人多达228名，占据首位;其余122人来自菲律宾，46人来自巴基斯坦，36人来自中国，爱尔兰人和尼日利亚人分别为34名和29名。

移民律师李克伦在《星岛日报》上分析说，来自印度的申请人最多，可能是因为印度提供的发展机会不如加拿大提供的好。而据加拿大政府称，这几年，平均每年获得加拿大永久签证的印度人达到了3万人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允许持有相当于加拿大“绿卡”的印度人为其父母申请永久居留签证。

而据澳大利亚政府发表的报告显示，印度人也已经超越中国人，成为澳洲人数最多的外来移民：2011-2012年的数据显示，印度移民人口达29018人，中国则有25509人。

旧金山高昂房价逼走人才居民坦言压力山大

大都市高房价、高物价所造成的巨大生活压力往往会让一些人才不堪重负，不得已逃离生活多年的都市。最近，不少旧金山的居民正面临着这样的生活压力，而高房价也导致旧金山一些人才正在急剧流失。

媒体《CNNMoney》报导，旧金山高房价与高物价，已经使得当地居民生活压力日渐攀升。

旧金山湾区委员会最新报告显示，超过 3 分之 1 美国旧金山湾区居民表示，再过几年他们很可能就会搬离湾区，因为物价与房价实在是高得吓死人。

美国旧金山的高房价令不少人才流失

这样的民调数据足以显现旧金山高涨房价所带来严重的社会问题。其中，又以上涨幅度 23% 的房价最令当地居民负担沉重。旧金山房价过去 1 年来上扬 11.5% ，均价已至 113 万美元。

根据租房网站 Apartmentlist.com 的数据显示，不只房价上扬快速，当地 2 个房间的公寓租金也已上涨至 4,690 美元。此外，城市拥挤的交通现况，也让生活品质变差与通勤时间拉长。

专家认为如果有大批居民移出，势必会影响当地经济发展。属于企业赞助公共政治团体的旧金山湾区委员会主席与执行长 Jim Wunderman 在新闻稿中表示，如果因为民生问题而让众多人才外流，那麽将会是旧金山的损失。

旧金山湾区委员会发言人 Rufus Jeffris 说，居高不下的生活费，让当地居民想要搬离该地，其中又以千喜世代的年轻人居多。 Jeffris 更指出，旧金山是科技创新重镇，如果最有创意与活力的人材大量流失，那麽未来科技进展速度也将拖慢。

过去， 46% 平均年所得达 12.5 万美元的旧金山湾区人民认为物价上升很正常。不过近年来因为家户收入开始递减，也因此对于物价上涨也开始出现不同声音。

Jeffris 说，这样的现况对于湾区真的不好，也无法有效吸引顶尖人才进驻。不仅科技无法有效发展，对于当地经济的多元性与完整性也都没有帮助。如果想让一个地区的经济与各产业都蓬勃发展，那麽第 1 个要解决与规划的就是民生问题。

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（据钜亨网）

天下父母皆伟大英国1/4的父母愿意资助孩子买房

随着生活压力的增加，房价的飙升让很多英国青年喘不过气。

而伟大的父母亲在这个时候，成为青年们最坚挺的支柱：英国55岁及以上的父母对孩子极其慷慨，他们中超过1/4的人不仅在经济上为孩子提供支持，甚至还为孩子购置房产。

房价飞速增加，为降低儿女负担，英国父母主动掏腰包。

55岁及以上的父母中，27%的人曾对孩子提供经济帮助，尽管15%的人称他们的经济并不宽裕。

信用调查公司Experian调查发现，最近几十年，房价疯涨，存钱变得难上加难。

年龄在55岁及以上并已拥有房产的人中，有1/3称他们购置第一套房产时只需支付2万英镑或更少，而英国现在的平均房价约为20万英镑，是之前的10倍。

这些人群中，41%的人称，他们只需为首套房产支付一千英镑甚至更少的首付；1/10的人称，他们购买第一套房产时无需首付，而且将近一半（44%）的人在20到25岁就已成为有房一族。

而现在，情况大不相同。英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据显示，现在拥有第一套房产的平均年龄约为30岁。比上一代人平均晚了10年才拥有自己的第一套房产。

Experian的总经理Clive Lawson称：“作为父母，我们当然想给孩子最好的。然而有些中老年人对自己要求过高，急于帮助孩子买房。经济会成为中老年的主要压力，许多人担心退休之后，伴随着越来越多的账单，既花光所有积蓄，又缺少可支配性收入。如果你计划资助孩子买房，最好谨慎考虑其后果及影响，确保不会影响你晚年生活的经济状况。”

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（据英中网）

英国银行出手遏制买房出租：增加买房出租首付比例

由于近来房产上涨过快，英国为遏制买房出租的风头，避免置业者无法应对还贷利率上涨的压力而陷入债务危机，银行和建筑协会拟在今年9月份实行新规，要求贷款者增加首付额度，以总价21.1万英镑的房产为例，首付可能至少要增加1万英镑。

贷款条件的严格化，将在一定程度上控制英国房市的过快上涨。

自从养老金新政实行后，符合条件的老年人能够提前支取养老金，许多老人靠养老金甚至动用积蓄购置房产用于出租。多数退休老人没有稳定收入来源，一旦利率上涨，他们将变得捉襟见肘。

所以，放贷方被迫更加严格审查买房出租贷款申请者的还贷能力。

目前，若想以25%的首付申请贷款，贷款申请者只需证明其房租收入大于还款数额。而按照新规，贷款申请者需加以证明，若还贷利率增加2个点，其房租收入仍然大于还款数额。

房产专家表示，贷款申请者要么提高租金，要么降低贷款额。在短期内提高租金不切实际，故降低贷款额是最可行的办法。

地产经纪人预测，将来，大多数贷款置业者的首付比例会是30%或35%，而不再是目前的比例25%。

地产公司John Charcol的Ray Boulger表示：“对于大多数买房出租者而言，以后很可能无法以25%的首付置业了。在英国的部分地区，最低首付比例将升为30%或者35%。”
由此一来，在房租相对房价偏低的地区，比如伦敦和英国东南地区，买房出租者获得低首付比例的可能很小。伦敦和东南部租金高并有所上涨，但不及房价飙升的速度。

放贷方会拿房租年收入来衡量贷款申请是否合理，谓之为“收益”，好比投资基金股票的收益一般。按新规要求，银行和建筑协会要求，贷款申请者得证明买房出租的收益至少达到5.2%，方可获得25%的首付允许。比如，价值15万英镑的房产，每年带来的收入需达到7800英镑。这个衡量标准是为了确保申请者能应付利率上涨的情况。当前利率为0.5%，银行和建筑协会希望若涨到2.5%，申请者依然能应付。

新规实行后，贷款者满足5年期房贷合约条件的难度将增大，于是长期房贷合约将受到追捧，但每月还款利息通常更高。

以一套25万英镑的房产为例，房贷公司Mortgage Works提供10年期的贷款，利率固定为4.99%，算下来每月利息为780英镑。相比之下，房贷公司Accord的5年期贷款，利率固定为3.24%，首付比例为35%，每月只需还款430英镑。

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（据英中网）

价格指数：新加坡非有地私宅转售价3月下跌

新加坡非有地私宅转售价格在今年首两个月连续上涨后，上月又开始下跌。

昨天公布的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，今年3月新加坡非有地私宅转售价格下滑1％，无法延续1月和2月连续上涨的利好趋势。

新加坡非有地私宅转售价格在今年首两个月连续上涨后，上月又开始下跌

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所有地区的整体公寓转售价格都下滑，中央区单位（不包括小型公寓）转售价跌0.5％，非中央区单位（不包括小型公寓）跌1.4％，小型公寓的整体转售价格则下跌1％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，非中央区私宅单位的转售价跌幅最大，很可能是因为市郊的房地产供应加大，对价格形成更大下行压力。

相比之下，中央区单位价格波动幅度最小，可能是因为更多买家和投资者都在这区寻求投资机会。

2月的预估数据也作出一些调整，整体私宅转售价的涨幅从预估值的0.4％调高至0.5％。

不过，由于新加坡经济增长放缓和人力市场持续疲弱，再加上政府不放宽降温措施，分析师认为私宅转售市场尚未回暖。林东荣预测，新加坡私宅价格未来几个月仍会持续出现小幅波动，整体会呈现缓慢下跌趋势。

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（据瑞投资网）

美林银行：加拿大房市不稳定借贷高房源不足

美国一家大银行近日对加拿大房地产市场发出警告，由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势，许多家庭借贷过高，长此下去，政府可能会出台一系列手段来冷却市场。

由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势

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尽管加拿大全国各地的房地产市场情况不一样，但根据《环球邮报》地产记者麦玛洪（Tamsin McMahon）的报导，国家住房管理局已经在上周公布的季度报告中，对一些地区的房地产市场竖起警戒旗标。

而由美国的美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的北美区域经济学家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的报告也显示，有多项证据表明加拿大房地产市场存在泡沫。同时，她也建议联邦政府采取进一步行动，来协调房价。

伊娜佳说，加拿大现在的房地产市场过热，因为国内外现在的贷款利率政策都很低，而且如今对房屋的需求过大，但出售的房源不足，进一步导致了房价不断上涨。许多家庭出现了借贷与收入不相匹配的状况。

在这项报告中，伊娜佳对与加拿大房地产市场有关的各方面进行了深入探讨，包括房地产两大热门城市温哥华和多伦多的外国买家以及受到重创的能源省份的失业率等。她在报告中还指出，虽然目前的市场并没有急速地发展，但市场状态已经过热。而且她强调，与以往情况不同的是，联邦政府正在逐渐地提高利率。伊娜佳说，联邦政府正逐渐调整政策，中期的贷款利率可能也会有所调涨。

然而，她也表示，加拿大央行在未来几年内还不太可能直接升息，因为那可能会加剧房地产市场的弱点。

伊娜佳表示，对于房地产市场过热的情况，只能期待加拿大在经济恢复稳定之后，政府就收紧借贷条例，对房地产进行规管。但在这同时，她预计房价仍然会继续上涨。

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（据加拿大家园）

出人意料澳洲这些区域房价竟上涨最快

根据CoreLogic最新房地产报告，澳洲住宅价格上涨最快的区域公布，结果出人意料。一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市。过去12个月，悉尼中位房价上涨1.1%，墨尔本上涨2.9%。

一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市

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据《每日邮报》报道，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及维州Ouyen的房地产投资收益明显高于悉尼及墨尔本大部分郊区。

据澳洲新闻在线网站报道，CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，一般情况下，在过去几年间，沿海及生活式地产市场的增值表现远远低于各大首府城市。但是，最近调查发现许多这样的区域物业升值加快。主要原因可能是现在有大量移民搬至这些区域居住。

悉尼内西区的郊区也曾有过相同的发展状态，一旦投资者发现这些不受欢迎区域物业的价值，就会进入市场。

据《每日电讯报》报道，悉尼内西区住房价格在过去的10年里上涨了近100万澳元，成为澳洲房地产市场最炙手可热的区域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊区自2006年以来中位房价每年上涨近10万澳元。

相似的区域，例如阿德莱德中间位置的Kensington Gardens郊区，去年中位房价上涨近29%，至102.85万澳元。

过去12个月里，住房中位房价上涨最快的十个郊区（CoreLogic数据）：

新州Millfield，上涨 29.9%，中位房价$35.4万澳元
南澳Kensington Gardens，上涨 29%，中位房价102.85万澳元
维州Ouyen，上涨23.8%，中位房价10.28万澳元
新州Eugowra，上涨20.9%，中位房价22.38万澳元
塔州Spreyton，上涨20.2%，中位房价29.5万澳元
新州Federal，上涨19.5%，中位房价96万澳元
昆士兰Minyama，上涨19.5%，中位房价98万澳元
新州Bolwarra，上涨19.1%，中位房价54.2万澳元
新州Palm Beach，上涨19%，中位房价250万澳元
新州Kianga，上涨18.4%，中位房价42.38万澳元

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（据澳洲新快网）