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亞洲購房買家在全球範圍最為活躍——Juwai.asia正式上線！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，這是面向中國以外的亞洲買家在全球範圍購買房產的門戶網站。通過Juwai.asia和Juwai.com這兩個門戶網站，居外IQI現每年向超過330萬月度用戶展示91個國家和地區的600萬條房源。

亞洲買家在全球範圍最為活躍

緊隨中國之後，亞洲其他地區的買家是全球最活躍的跨境購房人群。2019年，僅在G7國家，跨境買家就購買了50萬套住房，總價值2500億美元，這些購房者大部分來自亞洲。

亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

在Juwai.com收到的房地產購買咨詢中，非中國籍的亞洲買家占20%，而中國占71%，美洲占4%，歐洲占3%，中東和非洲約1%。

在美國，亞洲人在過去十年中，在住宅房地產上投資了2573億美元。這個數字遠遠超過了下一個最大的買家群體——加拿大人，他們在同一時期只購買了約一半的美國房地產，即1290億美元。

在英國，外國人是倫敦豪宅市場的主要買家，占豪宅銷售量的55%，2019年下半年他們在大倫敦地區購房金額為82億英鎊。

在澳大利亞，亞洲投資者在過去十年中正式獲准購買了1350億美元的房地產。除大陸和香港，最大的亞洲投資者來自新加坡、馬來西亞、日本和韓國。

在新西蘭，僅在2018年，亞洲投資者就在新西蘭購買了價值11億美元的房屋。這幾乎是澳大利亞人投資的6.2億美元的兩倍，是英國買家購買的1.4億美元的近10倍。

在阿聯酋，除了其他波斯灣國家的買家外，來自印度、中國和巴基斯坦的亞洲買家是最多的外國房產投資者。根據迪拜國土局最新的官方數據顯示，亞洲人每年在迪拜購房62.3億美元。

在馬來西亞，前十大外國房地產投資者群體中，有八個來自亞洲其他地區。

居外IQI董事會執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一個真正面向亞洲購房者的全球房地產門戶網站，擁有來自91個國家的房源，可以為購房者聯系到當地市場上的經紀人和融資渠道，提供專業的建議和市場數據。Juwai IQI集團執行董事Daniel何則表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外網每月服務的用戶數已經超過330萬，Juwai居外網也有超過280萬個來自91個國家的房源，這些國家的房源總價值達4萬億美元。IQI經紀人網絡的8000多名銷售人員在2019年售出了價值10億美元的房產。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

來源：揚子晚報網
責編：Zoe Chan

中國買家仍熱衷於阿聯酋房地產市場

阿聯酋《國民報》2020年5月17日消息，門戶網站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿聯酋是中國購房者2019年搜索次數排名第八的國家，該網站錄得的對阿聯酋房地產的索引查詢數量增加了43％。

近年來，阿聯酋開發商越來越重視吸引中國買家，迪拜土地局在上海和北京設立了辦事處。

居外表示，泰國、澳大利亞和日本是2019年中國買家最感興趣的三個國家，美國、加拿大位居第四和第五名。

關於居外IQI

來源：駐阿拉伯聯合酋長國大使館經濟商務處
責編：Zoe Chan

把握澳元貶值投資機遇搶占墨爾本超大潛力商業地產｜居外精選

在當前新冠疫情在海外肆虐、全球經濟面臨巨大挑戰的情況下，全球投資者都在尋求安全的資金避風港。最新數據顯示，而澳洲的商業地產被視為其中一個不錯的選擇。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產和住宅地產的總投資高達878億美元，其中商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！美國買家連續兩年成為最大的投資者。專家表示，最近澳元持續走低和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

最近半年來澳元走勢不穩，特別是2020年以來，明顯下降，澳元/人民幣曾一度跌破4:1。（圖片來源：新浪財經）

想要尋找當前澳洲值得投資的商業地產？下面給大家介紹的位於澳洲第二大都市墨爾本東南部新興區域弗蘭克斯頓、總占地2180平米臨街超大商業地產或許是你不錯的投資機會！

先看看該商業地產的所在地——墨爾本弗蘭克斯頓（Frankston），位於維多利亞州墨爾本東南部、距離市中心41公裡，莫寧頓半島的北端。這裡深得大自然厚愛，面朝菲利普港灣（Phillip Bay）背靠Olivers山，擁有得天獨厚的秀麗景觀，是墨爾本市民周末度假休閑的勝地。在此游玩過的人都說，這裡比著名的“衝浪者天堂”更為精彩。

弗蘭克斯頓（Frankston）實地風光，優美景觀一點不遜色與黃金海岸等知名海濱勝地。（圖片來源：Herald Sun）

過去，由於遠離市中心，盡管弗蘭克斯頓地區的自然環境優越，但發展較慢，房價也遠落後於市區。不過，隨著市區軌道交通的開通和數條沿岸高速的開通，這裡早已進入了快速發展模式，成為繁華發達、人氣旺盛的富庶之地，是整個莫寧頓半島經濟發展的中心地帶。

當地人口也隨之快速增長。數據顯示，2020年整個弗蘭克斯頓的人口總數為144,664人，今後仍將保持一貫的增長速度，人口總數有望超過16萬——在以外來移民為主的澳洲，這樣的增長速度已是相當可觀的了。

再看本處商業地產所在的Young Street，正處於弗蘭克斯頓商業和零售中心，在政府投入8.5億澳元升級本地區各類基礎設施和教育後（大部分都已完工），這裡已成為是本地區最繁華的地帶。對面就是連通市區的軌道交通站、與地區最大的購物中心相鄰、不遠就是區域地標和教育中心，集便捷交通、旺盛人氣、知名地標等諸多優勢於一身。

目標地塊（紅圈）周邊區位圖，左側是購物中心，正對面是火車站和教育培訓中心（FLIP），右側是藝術中心，且距離海灘僅有幾個街區。

目前目標地塊各個商鋪的租戶列表，包括了位置、建築/占地面積，租戶名稱、合同年限、年/月租金數額和約定年漲幅等核心數據。

對面就是弗蘭克斯頓站（Frankston Station），可通過軌道交通快速連通市區，全程1小時以內；
400米之外的Bayside shopping center是地區最大的購物中心，面積超過7萬平米，集高檔購物、餐飲、娛樂、休閑於一身，人氣超旺；
周圍還有澳洲政府投資8500澳元、可容納4000名學生的Chisholm職業培訓中心（FLIP），以及墨爾本都市區內最大的藝術中心——弗蘭克斯斯頓藝術中心（Frankston Arts Center），該藝術中心每年的觀眾超過25萬，已成為地區的知名地標。

最後看看這項商業地產的規模與分布，幾乎占據了當地主要商業街Yong Street一個街區的臨街商鋪——共有兩塊（62-74號和80-86號，中間隔開），獨特地理位置和擁有3個臨街面的優勢，極適合作為各式零食商鋪。目前都已出租出去，以餐飲、零售為主，分享著弗蘭克斯頓繁華市區帶來的勃勃商機。

這兩處總占地面積達2180平米的商業地產，一直由當地某私人家族長期持有（超過30年），一直出租作為各類餐飲、零售、生活服務商鋪。從租戶列表可看到，目前除了62A暫時空缺外，所有門店都已出租，且大多提供自動續約選項、並約定了每年租金上漲幅度（3-5%或與CPI%同步）。僅此一項，這些商鋪每年的租金總收入將近60萬澳元！

當然，作為商業地產，更大的投資回報及驚喜莫過於重新開發、分享弗蘭克斯頓地區快速發展的機遇。本項商業地產占據弗蘭克斯頓CBD核心位置，因此全部土地都是商業評級最高等級Commercial 1（B1Z），可重新開發作為各類商業建築（購物、辦公、醫療等），獲得比單純收租更高的投資回報。

目前，地區議會已有初步規劃，計劃在本地段興建本地區的首個高檔綜合體項目——高達12層、集購物、辦公、住宅於一身的綜合體，輻射弗蘭克斯頓、甚至整個莫寧頓半島。這是當地正在開展的重建開發項目的重要組成部分，市議會將與本地塊的新投資者會面，就項目的主要規劃和設計目標進行協商。毫無疑問，今後該地塊擁有全新的規劃、無窮的潛力，而且都掌握在新的投資者手中！

想要把握當前澳元下跌的投資機會，歡迎點擊https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗蘭克斯頓這個商業地產的詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

聲明：以上細節僅作為一般的概述，僅供買方參考，並不構成要約或合同。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

海外修讀網上課程國際生可申加拿大畢業工簽

據加拿大《星島日報》報道，日前，加拿大移民部修改了學生及工作簽證內容，2020年秋季在海外修讀加拿大網上課程的國際留學生，在抵達加拿大後仍可申請3年期的“畢業後工作簽證”（簡稱PGWP），有關修訂2020年秋季開始生效。

據了解，PGWP容許國際生在加拿大“指定學習機構”（DLI）完成教育課程後，在本國取得工作經驗，但國際生必須完成至少8個月的全日制課程，才有資格取得PGWP。他們的學習課程必須達到文憑、學位或證書水平。而取得PGWP的時間長度，則要看該學生在加拿大學習課程的進度。

一般來說，申請PGWP時，不會計算網上課程，但疫情令全球旅行受阻，加拿大移民部已經准許在海外參與網上課程的國際生，也擁有在畢業後申請工作簽證的資格。

據了解，新的國際生可以從2020年秋季開始，參加加拿大指定學習機構舉辦的網上課程。其中，在海外完成的課程不能超過總課程的一半。當完成整個課程後，學生有資格取得PGWP，並在加拿大工作。加拿大移民部表示，國際生的PGWP不會因為身在海外而被扣減時間。

在加拿大的工作經驗對國際生申請移民計劃也很有幫助。根據加拿大國際教育局對國際生的年度調查顯示，有六成國際生計劃申請PGWP。在現時“特快入境”綜合評分制度中，國際生可以因在加拿大學習和工作得到額外分數。

加拿大移民部宣布將鼓勵更多國際生到加拿大留學，原因是希望最終移民加拿大的國際生，可以充分利用不在加拿大的時間完成部分學習課程，但同樣具有資格，這樣也可以減少出國的花費。同樣地，這項政策對加拿大經濟和就業也有好處。

在疫情暴發前，加拿大約有64萬名國際生，每年為加拿大經濟貢獻220億加元，並填補了約17萬個崗位空缺。

來源：中新網
責編：Zoe Chan

享受奧克蘭卓越生活，從達爾文9號開始丨居外精選

要論什麼是卓越的生活，一萬個讀者，就有一萬個哈姆雷特，每一個人心裡都有自己的標准。

有的人喜歡臨水而居，覺得這一份獨立清淨是卓越；
有的人鐘情匠心設計，覺得這一份與眾不同是卓越；
有的人向往開闊空間，覺得這一份自由寬敞是卓越；
有的人追求前衛現代，覺得這一份新奇時髦是卓越。

等等。標准很多，但從來就不是唯一的。無論如何，享受卓越生活永遠不會太晚，比如，我們從新西蘭奧克蘭的達爾文巷9號開始吧。

達爾文巷9號是一處位於新西蘭奧克蘭雷穆伊拉別墅區的別墅，擁有無可挑剔的的外觀、寬敞的居住區、充裕的自然采光和一流的裝潢，能為您提供無可比擬的居住體驗，毫不誇張地說，這裡滿足一切你對卓越生活的想像，幾乎所有人都會對它一見鐘情。

別墅總占地面積2718平方米，建築面積487平方米，2層高，並配備有2個車庫。充裕的土地面積讓這棟房屋宛如藝術品，其精妙設計與卓越品質，造就了高品質家庭別墅，讓您在漫長一天結束時，懷著期待的心情，回到這棟位置絕佳、草木蔥蘢的街道上的別墅。

兩個寬敞的起居區域設有精美而獨特的細節，如果您入住，將可以在這個美好的舞台上，與所愛之人共度一生，留下難忘的回憶。

別墅內以中性色調裝飾的廚房雅致而迷人，在精致與實用性和便利之間達成了平衡。

用餐區域四周設有落地玻璃窗，您可以沉浸在大自然中，一邊欣賞周圍寧靜的景色，一邊感受美食體驗。

戶外招待區域是放松身心和享受歡笑的理想場所，您和親朋好友可以在這裡一邊品嘗產自奧塔哥中部的黑皮諾葡萄酒，一邊聊天。

您還可在泳池邊曬太陽，而孩子們可以在修剪整齊的平坦草坪上玩耍，或是在泳池裡泡泡澡。

四間由專業人士設計的臥室，能讓您的家人度過舒適時光，您也可以自行選擇浴室。

漫長一天結束，當您完成工作後，便可以享受雙面梳妝台和大浴缸等豪華設施，盡情度過來之不易的歡樂時光。

房屋內還有其他門類繁多的功能性設施，包括您的專用電梯、酒窖、家庭影院、家庭辦公室和地下室——您的當代風格建築傑作正等待您前來。

回到之前的話題，什麼是卓越的生活？卓越的生活，其實歸根到底便是有選擇的生活——可鬧可靜，可繁可簡，可雅可俗。這一出奧克蘭的卓越別墅，就是您最佳的選擇。不要猶豫，點擊https://www.juwai.com/53178732.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，與您心中的卓越相會。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰國最快在10月前後向中國游客開放

泰國國家旅游局局長育他沙5月14日說，目前泰國仍在全力防控新冠疫情，最快或在今年10月前後向中國游客開放。

育他沙在接受新華社記者采訪時說，隨著疫情趨緩，泰國正逐漸放寬限制，但仍將謹慎進行解封。“為了更好地追蹤游客，再次開放時我們會先允許小型旅行團入境，暫不鼓勵自由行。同時，要根據各府的疫情防控狀況、當地民意、旅游業者及航空公司的狀態決定向游客開放哪些地區。”

育他沙說，在向中國游客開放之前，泰國國家旅游局將邀請知名博主、網絡寫手先赴泰考察，向中國傳遞泰國旅游及安全狀況的最新信息。目前，泰國國家旅游局在中國的辦事機構已舉辦多項在線路演活動，讓兩國旅游業者了解並推薦各自的旅游產品。

旅游業是泰國的支柱產業。泰國國家旅游局的數據顯示，今年第一季度泰國迎來669萬外國游客，較去年同期減少38%，帶來的收入同比減少63%。中國是泰國旅游業的最大客源，今年前三個月赴泰中國游客為124.7萬人次，同比減少60%。

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居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電400-041-7515諮詢泰國房產的投資機會。

來源：新華網
責編：Zoe Chan

濱海旅游快速增長！《2019中國海洋經濟統計公報》發布

近日，自然資源部海洋戰略規劃與經濟司發布《2019年中國海洋經濟統計公報》，全面介紹了2019年中國海洋經濟數據。2019年全國海洋生產總值89415億元，比上年增長6.2%，海洋生產總值占國內生產總值的比重為9.0%，占沿海地區生產總值的比重為17.1%。其中，海洋第一產業增加值3729億元，第二產業增加值31987億元，第三產業增加值53700億元，分別占海洋生產總值比重的4.2％、35.8％和60.0％。

2019年，我國主要海洋產業保持穩步增長，全年實現增加值35724億元，比上年增長7.5%。濱海旅游業、海洋交通運輸業和海洋漁業作為海洋經濟發展的支柱產業，其增加值占主要海洋產業增加值的比重分別為50.6%、18.0%和13.2%。

其中，濱海旅游業備受關注。濱海旅游業包括以海岸帶、海島及海洋各種自然景觀、人文景觀為依托的旅游經營、服務活動，主要包括：海洋觀光游覽、休閑娛樂、度假住宿、體育運動等活動。2019年濱海旅游業持續較快增長，發展模式呈現生態化和多元化，全年實現增加值18086億元，比上年增長9.3%，在主要海洋產業中，增加值最大，增速位居第二，可以看到濱海旅游業的發展前景。

近年來，海洋旅游、海島旅游、郵輪旅游迅速發展。據統計，2019年全國郵輪旅游人數約430萬人次。但其實相比於郵輪旅游，2019年全國游艇帆船出海人數，保守估計肯定超過500萬人次。從這也可以看出，以游艇旅游為載體的水上休閑旅游，卻依然還沒有受到足夠的重視。

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本文由海之藍提供

出行限制衝擊豪宅市場新加坡、中國香港等地跌價

在新冠肺炎疫情籠罩下，吉隆坡豪宅價格今年第一季環比下跌2.1%，是表現最差的城市之一。今年第一季環比跌幅最大的城市是曼谷，下挫5%，新加坡、中國香港和首爾則緊“跌”在後。

總部設於英國倫敦的房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）5月5日發布“全球城市豪宅指數”報告指出，跟去年同期相比，吉隆坡豪宅價格下跌2%。

在15個亞洲城市之中，豪宅價格同比下跌的還有曼谷、新加坡、北京和中國香港，跌幅介於0.1%至4.3%之間。

相較之下，高居榜首的馬尼拉豪宅價格同比上揚15.3%，台北、廣州、東京、耶加達、首爾和上海也都呈上升趨勢，它們的升幅介於1.8%至8.9%。

馬尼拉馬卡蒂市高端公寓米蘭住宅（Milano Residences），設有3間臥室和3間浴室，占地192平方米，現正在居外網上出售。房價僅約¥ 704萬。點圖查看項目詳情

萊坊環球研究部主管貝利指出：“全球多個豪宅市場原有跡像皆表明今年價格有望上漲，但冠病疫情卻遏制這股升勢。”

萊坊對全球20個城市進行分析結果顯示，其中16個城市的豪宅價格今年預計會下跌，只有上海、摩納哥、維也納和裡斯本這些城市能逆勢上升，主要是因為它們歷史性供應短缺，又或者在封鎖期間仍能持續進行交易、且防疫措施正逐步放寬。

萊坊主要是從供需方面來判斷上述城市今明兩年豪宅價格走勢，並基於冠病疫情對不同市場造成影響以及各國政府所實施的刺激措施做預測。

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來源：中國報
編譯：Zoe Chan

澳洲疫情受控後，為什麼$100萬以內的房子最受中國買家歡迎？

在澳洲這些熱門城市中，墨爾本尤其備受亞洲買家歡迎。目前，中國人在墨爾本、維州的房產每年的投資已超98億澳元，占澳洲總投資量的約41%。

其中至少有4分之3的中國買家想要買到總價不到100萬澳元的房產，詢價的中位數也約為61萬澳元。當下，彙率低、利率低的大環境下，是很好的入市機會，同時適當進行海外地產配置也可以對衝風險。

而澳洲對於這次突如其來疫情的成功應急處理，成為大家津津樂道的主題，並且成為澳洲房產一個強勁的賣點。

墨爾本開發項目玉蘭雅苑（Magnolia at St Boulevard），坐落在高街（High Street）和聖基爾達路的轉角處，距離中央商務區只有4公裡遠，周邊環繞著公園和花園，內設私人餐廳、酒吧、下沉式壁爐、閱覽室、健身俱樂部、電影院和高端的體育館，僅供居民使用。2臥2衛房型僅售79.5萬澳元（約合¥364萬）。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據顯示，疫情會刺激中國買家投資澳洲房產，使需求再度升高。並且，中國最大的海外房產銷售公司居外IQI董事長奇米爾（Georg Chmiel）稱，中國買家4月對澳洲房產的詢價數量是今年任何1個月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。這意味著澳洲房產新一輪的投資趨勢就要來臨了。

那麼澳洲為什麼有如此優勢可以搶占海外地產市場呢？

因為在西方國家中，只有澳洲抗疫表現突出。目前，美國已有128萬確診，7.7萬例死亡，英國則有21萬人感染，3.1萬人死亡，加拿大有6.7萬人感染，近5000人死亡，並且加拿大氣候寒冷不是投資者的青睞之選。相比之下，澳洲確診人數6949例，死亡人數不到百例，康復病患高達6135人，治愈率高達約88%，這些數據足已讓澳洲在世界脫穎而出。

目前，隨著總理莫裡森於上周五宣布逐步解封，對於房產投資者來說，將更具吸引力。

在過去10年間內，中國一直是澳洲最大的海外房產投資來源國。此次澳洲對疫情的成功控制，也極大的鼓舞了本要把孩子送去英美、歐洲讀書的留學生家長，從而轉向澳洲留學市場。這會促使澳洲未來的留學生人數繼續增長，加之澳洲每年16萬的移民配額，以及本地購房人數的增加，這些因素都會推動房地產市場的發展。也使得澳洲穩居世界最安全的國家之一，坐擁更加穩定的投資市場。

關於居外IQI

來源：金凱平說澳洲
責編：Zoe Chan