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亞洲房產集團居外IQI與馬來西亞第三大房產集團幸福地產合並

馬來西亞最大的房地產代理集團之一的幸福地產及旗下紀經人將與Juwai IQI集團合並，居外IQI是Juwai.com、Juwai.asia和IQI的所有者，居外IQI和幸福地產今天宣布了這個消息。幸福地產及旗下的1000多名經紀人和相關團隊將與IQI的9000經紀人網絡合並，並將采用IQI品牌。

幸福地產及其經紀人網絡是馬來西亞第三大房地產代理集團，成立於2010年，在馬來西亞半島各地設有七個辦事處，其1000多名經紀人及相關團隊成員在2019年完成了總值約12億令吉（2.75億美元）的交易。

居外IQI集團是運營亞洲房地產超級品牌IQI和Juwai Limited的控股公司，致力於助力亞洲人成為世界居民。IQI是東南亞和中東地區第一大房地產網絡。2019年IQI售出了43.4億4千4百萬令吉（10億美元）的房產。

幸福地產首席執行官Jordan Yeoh在合並後將成為IQI副總裁，他說，

“通過加入IQI，我們的經紀人可以使用Juwai IQI科技賦能的平台。由於疫情，科技已經在房地產領域發揮了更大作用，而在未來幾年，科技的重要性更會迅速增長。

“我們對IQI作為東南亞行業的領軍企業非常尊重。通過加入IQI，我們的團隊得以擴大規模，業務領域覆蓋馬來西亞和國際市場。這一直是我們業務的長期目標。

“加入IQI將助力我們的經紀人取得成功。我們的經紀人將受益於Juwai.com和Juwai.asia的獲客能力，助力他們向超過330萬月度用戶銷售和提供全球房產。

我們經紀人今後還將獲得IQI提供的強勁的支持和培訓。

“我們對加入IQI的機會感到非常興奮。我們期待著作為一個團隊一起工作。”

IQI首席執行官Kashif Ansari表示，

“我們兩家世界一流的團隊將有機會打造出一個更強大的區域性力量，這是令人振奮的一步。我們非常高興幸福地產集團及其伙伴的加入。

“技術現在是房地產的重要組成部分，其作用只會越來越大。那些在管理、營銷、銷售和交易後支持方面沒有使用技術的公司將面臨越來越大的挑戰。

“我們非常尊重幸福地產集團及其員工，對他們的傑出成就表示欽佩，他們並入IQI大家庭我們深感榮幸。他們的加入，將立即擴大我們的規模，並為我們的業務帶來大量新的人才，使我們在COVID-19的挑戰中也能茁壯成長。

“與幸福地產及其經紀人的合並將進一步加快我們的市場份額和交易規模的增長。這次合並也為我們的區域和全球擴張增添了動力，我們的區域和全球擴張已經進入15個國家。我們期待著一個激動人心的新篇章。”

居外IQI集團執行主席Georg Chmiel說，

“今天，我們慶祝一個新的裡程碑，我們正式歡迎幸福地產集團及其合作伙伴加入IQI，以及整個居外IQI大家庭。我們將憑借數十年的創新方面的經驗，攜手共進，以提供卓越的技術和服務來滿足房地產行業的需求。

“在馬來西亞當前處於疫情防控禁止出行時期，能夠進行這次合並，IQI的領導層和幸福地產及其聯營公司的領導層值得祝賀。

“我熱烈歡迎創始人Jordan Yeoh和聯合創始人Fiona Chin，以及整個幸福地產集團及其聯營公司加入Juwai IQI。”

IQI是居外IQI集團子公司，是東南亞及中東地區首屈一指的房產經紀網絡，共有10，000多名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行，IQI在2019年售出了10億美元價值的房產。

居外IQI是一家控股公司，運營亞洲房地產業兩個超級品牌IQI Global和居外網Juwai.com，旨在為亞洲人成為全球居民賦能。IQI是東南亞及中東地區首屈一指的房產經紀網絡，共有10,000多名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行，IQI在2019年售出了10億美元價值的房產。居外運營領先的中文海外房產線上平台juwai.com，和首個面向中國以外亞洲買家的全球房源平台juwai.asia。居外每年掛牌房源價值達4萬億美元，遍及91個國家和地區。

財富管理年會：疫情凸顯海外房產投資價值

日前，居外IQI集團中國區銷售總監汪菲（女士）在2020第二屆財富金融年會上分享的居外網中國買家詢盤大數據揭示，近來由於歐美疫情尚未得到完全控制，中國海外房買家會越來越註重東南亞房產。居外網報告顯示，泰國、日本、馬來西亞、菲律賓、越南等地的房產市場都有比較好的前景。“東南亞地區房地產市場整體表現不錯。居外客戶長期青睞的新馬泰三國的房價溫和上漲，同時近年來海外投資者的新寵 ⸺ 越南，房價的上漲勢頭更是有增無減。”

在大會的海外投資論壇環節，理財周刊董事長陳躍先生的分析，也呼應了居外網的大數據，陳先生說，他運營的壹個海外投資基金今後的海外投資方向將會向海外房產側重，而對海外的高科技公司，會采取謹慎態度。

投資移民知情者合夥創始人陸琦先生也在論壇上他分享了身份規劃的最新趨勢，他認為由於疫情影響，之前移民不移居的情況，會越來越多地被真實移居代替，高凈人群會有意移居到公共衛生和環境更好的國家，鄰近中國的東南亞養老天堂如泰國、馬來西亞等國會更受到中國高凈人群的重視。

由棲觀資訊、飛羽商務和IBKFO 移投行家族辦公室聯合主辦的“2020第二屆財富金融年會暨金革獎頒獎典禮”於2020年5月28日在上海虹橋雅高美爵酒店舉行。現場嘉賓為來自私人銀行、財富管理公司、家族辦公室、三方資管、證券、信托、咨詢機構等機構約300余位高管。居外網、Private Banking為此次活動的支持機構，此次大會還得到厚木財富、前海創匯、中富金匯、中鼎控股集團的贊助支持。

財富管理遭遇寒冬，資產保護為前提

移投行家族辦公室創始人王懷濤律師在開幕致辭中提到，財富管理行業的機遇是不言而喻的，國家金融開放而大幅度受惠的地方是上海，不過由於P2P爆雷，私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情，目前財富管理遭遇寒冬，現在財富管理的前提是資產保護。未來主流的財富機構應該是綜合型的，以合規風控和資產保護為前提的，能提供全方位的、全門類進行資產管理和配置的服務。機構應具備與各種投資產品相適應的人才團隊，且能夠駕馭不同投資策略、適應不同客戶需求的專家力量。當然最關鍵的是，站在客戶的立場上，為他們資產的保值、增值、傳承服務，以客戶的利益作為唯壹目的。

可持續投資在中國必須升溫

德意誌銀行董事總經理、財富管理中國區總經理彭彥傑先生為與會嘉賓帶來了”戰疫2020，財富管理新時代變革”的內容分享。他表示亞洲是全球經濟的中心，也是世界經濟增長的引擎。在財管行業，監管是保障業者，保障大眾，讓市場長治久安。收費透明化是必須的，私人銀行乃基於信任才交付理財，所以收費透明化是必須的。金融機構獲利來源是金融消費者，保護金融消費者，就是保障獲利來源。另外，他強調機構與客戶都必須高度重視KYC-了解妳的客戶，確保客戶的風險承受能力與產品風險等級相匹配;KYP-客戶了解妳的產品，機構確保客戶能夠明白交易的每壹個環節以及產品的所有細節和復雜性，並對產品的風險做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客戶要了解妳的理財機構，機構的抗風險能力將成為在未來不確定環境中能否取得成績的重要指標之壹。要充分了解客戶的需求，客戶是想理財？是想傳承還是有其他需求？都是要精心研究探討，不能壹概而論地去推理財產品；

彭總在會議特別強調ＥＳＧ及可持續投資在中國必須升溫，業者必須有社會責任，主動推動ＥＳＧ。客戶在投資與個人價值觀相結合的前提下，可持續投資策略通常能在實現財務回報的同時，為環境或社會帶來正面影響。他也期許在場從業人員能引領高凈值客戶做可持續投資及慈善公益，因為這是私人銀行家的使命及社會責任。

大會下午的第壹個環節是《資產保護的道與術》的新書發布會，移投行家族辦公室長沙運營中心負責人趙芳主編（女士）為大家帶來分享，趙總表示移投行家族辦公室在見到自己的客戶，因為擔保、銀行抽貸、被騙、涉洗、夫妻離婚、挪用資金、高管叛變、敗家子現象，導致家道旁落、妻離子散的時候非常痛心，渴望運用自身的的專業知識和行業資源並結合法律、金融、咨詢等財稅等方面來提前為客戶進行預防和規劃。《資產保護的道與術》這本書面向的是中國高凈值的人群，其背後的家族企業以及家族辦公室相關的從業人員，本書努力做到涉及資產保護的各個方面，針對實際問題，提供相應的解決方案，

下午第二場圓桌討論環節，參與嘉賓有居外IQI集團汪菲（女士）、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady，Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald，理財周刊董事長、陳躍（先生），新航道合作發展中心總監伍幸與（女士），投資移民知情者合夥創始人，陸琦（先生）。嘉賓們就中澳關系、海外市場還有哪些好的投資機會、移民項目的機遇與挑戰分享了各自的見解。

擁抱知識與財富的搖籃安居硅谷好選擇丨居外精選

加州是美國華人最為集中的區域，數據顯示，36.9%的在美華人都聚居在加州，一個陽光明媚、經濟發達的宜居之地。而舉世聞名的“硅谷”地區，則是華人在加州定居時最中意的選擇，庫比蒂諾、帕拉奧圖、爾灣等地，已成為備受全球買家歡迎的熱門居住地。

毫無疑問，世界名校斯坦福大學（Stanford University）所在的帕拉奧圖（Palo Alto）肯定是最受矚目的地區——除了名校，這裡還彙集了眾多大名鼎鼎的企業，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研發中心、谷歌、臉書、羅技等，被稱為 “知識與財富的搖籃”，當之無愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承認帕拉奧圖是最適合華人精英人群安居樂業的地方，你關注的每一個領域，都讓你滿意。

今天，斯坦福大學已成為世界聞名的頂尖大學，但帕拉奧圖的魅力遠不只有“名校”這一點。（圖片來源：Top Tier Admissions）

帕拉奧圖長住居民的種族分布。White=白種人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亞裔；Mixed=混血。（圖片來源：Statistical Atlas）

華人比例不斷升高

根據美國官方數據網站Statistical Atlas顯示，目前帕拉奧圖的亞裔（華人為主）比例高達31%，僅次於白人的56.3%。這裡已成為華人精英家庭的首選區域，移居於此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作為硅谷和斯坦福大學所在地，帕拉奧圖的居民受教育程度全美最高！數據顯示，拿到博士學位的居民比例高達13.9%，拿到學士學位以上的居民比例為79.9%，遠超任何一個地區！

家庭收入高

世界頂尖高科技企業彙聚於此，自然帶來了高薪技術崗位。數據顯示，帕拉奧圖家庭收入超過加州平均水平一倍以上（$13.7萬 vs $6.3萬），而且超過20%的家庭都處於超高收入水平。毫無疑問，這是全美最富裕的地區之一。

一流教育資源

在美國，有錢人一般都上私立學校，所以在美國富裕地區，往往私立學校質量更好、數量更多。但是，在帕拉奧圖，公立學校質量跟私立學校一樣好！當地擁有104所中小學（公立19所，私立85所），按美國權威公立學校評分網站greatschools.org數據顯示，當地的公立學校評分多在8-10分（10分為滿分），兩所公立中學（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年獲得滿分排名第一。

斯坦福大學

聞名於世的私立研究型大學，常年位列世界名校排行榜前三位置，不僅培養出眾多諾爾貝獎獲得者，更為硅谷的形成和發展奠定基礎，培養了眾多高科技公司的領導者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社會精英彙聚、教育資源豐富、對華人友善的社區氛圍，更有“世界名校”加分，像帕拉奧圖這樣完美的居住地誰不喜歡呢？現在想要在當地置業投資，以下這套位於帕拉奧圖Barron Park住宅區的現代化大宅是個不錯的選擇，一起了解下。

該住宅所在的Barron Park社區位於帕拉奧圖的東南部，大家夢寐以求的斯坦福大學就在相鄰的隔壁社區，而地區排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家門口，步行幾分鐘即可到達。作為全美知名的富裕街區，周邊完善的設施配套，自然不必多言，反正應有盡有、方便快捷。

客廳處采用的 La Cantina牌折疊門可以折疊起來，最大限度地發揮室內/室外生活的最佳連通效果。

全新的廚房配有Misterio牌亞光意大利石英台面、美諾（Miele）牌廚具、California Faucets牌廚衛配件和定制櫥櫃，適合家庭居住/招待客人。

整個住宅總占地面積近800㎡，包括一幢單層、建築面積達287㎡的現代住宅和修葺一新的私家花園，靜靜地坐落在綠樹成蔭、安靜祥和的Georgia街上。超大面積的單層住宅由業內名家定制設計、精心裝飾，成為了采光良好、寬敞舒適、共5房5衛的現代大宅。

住宅所在地塊方正，住宅樓居中，前後各有面積不小綠地，後院面積稍大且四周都有成排的大樹圍繞。整幢住宅樓的布局合理，中間為餐廳、客廳等公共空間，臥室分布在兩側。由於采用了大面積落地窗設計，且住宅前後都用采用超大折疊門，因此整個住宅內部通透舒適，室內與室外無縫連接、極大地擴展了日常生活空間。

住宅內全部采用定制化的高檔裝修和配備，匠心設計與一流品質隨處可見:全屋地面材料采用法國白橡木、青石、手工打造的石板等材料；寬敞豪華的主套房配有法式推拉門、雙人用水槽、封閉式水療淋浴間；賓客套房擁有專門的私人通道；所有浴室都配有地熱地板等。

想要體驗硅谷頂尖的品質生活，歡迎點擊https://www.juwai.com/53732172.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多實景照片欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

【視頻看房】漢普頓風私人地標，盡在澳洲黃金海岸︱居外精選

壹方水土，壹方風情，不同的居住環境造就了世界各地多種多樣的裝修風格，每個人對裝修的喜好也各有不同，有人喜歡東歐風格的簡約、有人喜歡波西米亞風格的自由、有人喜歡中式風格的經典等等，不勝枚舉。

如今，海景房的概念越來越被重視，海景裝修風格也成為眾多消費者的心頭好，源自美國海濱區域標誌性的漢普頓風格，便是海景風格的另外壹個名字。

漢普頓風格的馳名得益於美國擁有的大面積海域，相比之下，澳大利亞的海域更是絲毫不落下風，甚至單論海洋資源，澳大利亞似乎要比美國更加豐富。因此，澳大利亞的住房，也勢必很適合漢普頓風格。這不，這會兒在昆士蘭黃金海岸，便有這麽壹處經典的漢普頓風格別墅。

這是澳大利亞黃金海岸壹處7臥10衛的超豪華漢普頓風格別墅。1250平方米的建築面積提供了充足的空間，別墅近期從內到外都經過全面整修，可以說是當地的壹處地標性的建築。

在黃金海岸室內壹套房產擁有如此大面積的地塊，可以說是前所未有、獨樹壹幟的。黃金海岸以海灘聞名，別墅離各大知名旅遊海灘的都非常近。同時，別墅離本地著名的私立學校只有很短的路程，居住在這裏，孩子的教育是非常有保障的。

可以說，別墅周圍郁郁蔥蔥的綠化樹木成為了天然的保鏢，保護了戶主在居住時的隱私性。能在都市中有這麽壹處小天地，是十分難得的。

別墅內部采用了寬敞的開放式空間布局，設有超棒的大理石門廳和寬闊的美國橡木樓梯，同時，正式餐廳、意大利大理石吧臺、多間起居室、2個壁爐、管道式空調/供暖系統、藏書室、2間行政辦公室、2間化妝室、桌球設施和遊戲室（帶有意大利大理石小廚房和高檔的拋光櫥櫃）等這些豪宅常備元素這裏也壹應俱全。

既然這別墅最不缺的就是占地面積，因此美食廚房也是十分寬敞，同時，餐具室內配有最先進的廚具，即使是高要求的廚師，也會對廚房感到十分滿意。

您還可以享受各種便利設施為您帶來的現代城市生活方式，包括：

這棟設計優雅奢華的住宅將經典的漢普頓風格外觀與現代設計元素和裝飾融於壹體，構成了壹棟具有現代風采的美麗住宅。室外燒烤區和廚房、桑拿浴室、健身房、家庭影院室、4車位車庫、泳池邊小屋、室外浴室和淋浴間，那裏可以看到40英尺長的朝北遊泳池，並且全天陽光普照。

采光優秀的臥室（其壹），大面積落地窗直接是室內外的連通器——打開窗，就打開了大自然

同時，配有先進科技和豪華的便利設施。別墅的壹小部分現代化設施包括遙控對講機、搜諾思牌音頻系統、為全屋提供服務的高速無線網絡、覆蓋全面的安保系統、優質的泛光燈照明設施、後臺警報系統、配有20個攝像頭的高科技閉路電視安保系統和遠程查看系統。

以上就是這棟豪宅的壹些簡單資料，值得壹提的是，這棟別墅是連名人都會青睞的居所，如果您對這處黃金海岸的私人地標感興趣，不妨點擊：https://www.juwai.com/53605109.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，了解更多關於漢普頓風格的別樣風情吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

揭秘！海外房產投資之“隱痛” 解析！三維一體澳洲房產管家服務

每每提及海外房產投資，絕大多數朋友們會被當地迷人的景色、優越的社會及自然環境、獨具匠心的設計與卓越的品質所吸引，再加上很多朋友以國內房產“暴漲”經歷所產生的主觀認知，故而形成了盲目的趨之若鶩。

2010年以來國內出現了大量以單純銷售為主，缺乏專業服務能力的中介公司，用偷換概念的方式，以“非人民幣資產配置”、“以房養老”等理念誘導大量客戶衝入海外房產市場，尤其是荊棘密布、遍地是雷的東南亞房產市場。然而願望是美好的… … 現實呢，我想用“骨感”這個詞恐怕難以表達這些朋友的真實感受吧？！

客觀地講，雖然說房產投資作為一種實物不動產投資，它的優勢是顯而易見的。如果不動產投資所在的國家或地區是產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規範和透明，或者說系統風險偏低的國家，比如美、英、加、澳。

這些國家的房產投資從資產安全性上是有保障的，但是往往被絕大多數的客戶忽視的一個重要問題是房產持有階段的便利性和可操控性，說得通俗一點就是所投資的房產在交房以後的租賃管理中是否便於溝通和便於管控。由於客戶事先對這方面難度的心理預期不足，或者由於語言障礙、時差、以及溝通交流方式不習慣等原因，與當地租賃管理公司溝通起來非常困難，以至於大量投資者在海外房產租賃管理過程中苦不堪言。

很多人甚至感覺自己就是砧板上的肉，任人宰割，毫無管控能力，各方面收費層出不窮，租客素質極差、各種維修損壞接連不斷… …

2020年初，隨著新冠疫情的到來，各個國家開始控制社交距離，工廠停工、學校停課、公司停業、經濟活動幾乎全面停止，造成了大量失業人群、下崗的人群，而這部分人群中有相當一批人就是租客。所以從2020年3月開始，客戶熱衷投資的英、美、加、澳各國的主要大都市都出現了一定程度的租客毀約、跑路、欠租，以及在租約期內申請降租金的情況。這無疑使已經飽受煎熬的投資者們雪上加霜，很多投資者得不到管理中介的有力支持和協助被迫選擇賣房。在疫情期間選擇賣房，結果可想而知。

眾所周知，房產投資是一個穩定的長線投資，通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值，那麼對於絕大多數投資者而言，是否有能力、有毅力在如此不利的情況下堅持8到10年將會成為制約房產投資成敗的關鍵因素。

Ironfish亞太集團基於十四年澳洲本土管理經驗，加之Ironfish China鐵魚置業（中國）八年國內服務經驗，率先推出了三維一體澳洲房產一站式管家服務。

在疫情期間這樣的服務體系經受了哪些挑戰？
總結了哪些經驗？ 租賃市場的真實情況如何？
不是鐵魚置業的客戶，能否享受到鐵魚的服務？
作為海外房產的投資者，在投資過程中最應該關注的問題有哪些呢？

5月23日/周六下午1點 掃碼進入直播間

歡迎您識別上面二維碼，參加本周六下午一點（北京時間）的視頻直播，在本次直播中您不僅能夠獲得上面這些問題的答案，更能夠有機會全面詳實的了解海外房產投資過程中的諸多知識與經驗。

文章來源：澳洲財經見聞

亞洲購房買家在全球範圍最為活躍——Juwai.asia正式上線！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，這是面向中國以外的亞洲買家在全球範圍購買房產的門戶網站。通過Juwai.asia和Juwai.com這兩個門戶網站，居外IQI現每年向超過330萬月度用戶展示91個國家和地區的600萬條房源。

亞洲買家在全球範圍最為活躍

緊隨中國之後，亞洲其他地區的買家是全球最活躍的跨境購房人群。2019年，僅在G7國家，跨境買家就購買了50萬套住房，總價值2500億美元，這些購房者大部分來自亞洲。

亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

在Juwai.com收到的房地產購買咨詢中，非中國籍的亞洲買家占20%，而中國占71%，美洲占4%，歐洲占3%，中東和非洲約1%。

在美國，亞洲人在過去十年中，在住宅房地產上投資了2573億美元。這個數字遠遠超過了下一個最大的買家群體——加拿大人，他們在同一時期只購買了約一半的美國房地產，即1290億美元。

在英國，外國人是倫敦豪宅市場的主要買家，占豪宅銷售量的55%，2019年下半年他們在大倫敦地區購房金額為82億英鎊。

在澳大利亞，亞洲投資者在過去十年中正式獲准購買了1350億美元的房地產。除大陸和香港，最大的亞洲投資者來自新加坡、馬來西亞、日本和韓國。

在新西蘭，僅在2018年，亞洲投資者就在新西蘭購買了價值11億美元的房屋。這幾乎是澳大利亞人投資的6.2億美元的兩倍，是英國買家購買的1.4億美元的近10倍。

在阿聯酋，除了其他波斯灣國家的買家外，來自印度、中國和巴基斯坦的亞洲買家是最多的外國房產投資者。根據迪拜國土局最新的官方數據顯示，亞洲人每年在迪拜購房62.3億美元。

在馬來西亞，前十大外國房地產投資者群體中，有八個來自亞洲其他地區。

居外IQI董事會執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一個真正面向亞洲購房者的全球房地產門戶網站，擁有來自91個國家的房源，可以為購房者聯系到當地市場上的經紀人和融資渠道，提供專業的建議和市場數據。Juwai IQI集團執行董事Daniel何則表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外網每月服務的用戶數已經超過330萬，Juwai居外網也有超過280萬個來自91個國家的房源，這些國家的房源總價值達4萬億美元。IQI經紀人網絡的8000多名銷售人員在2019年售出了價值10億美元的房產。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

來源：揚子晚報網
責編：Zoe Chan

中國買家仍熱衷於阿聯酋房地產市場

阿聯酋《國民報》2020年5月17日消息，門戶網站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿聯酋是中國購房者2019年搜索次數排名第八的國家，該網站錄得的對阿聯酋房地產的索引查詢數量增加了43％。

近年來，阿聯酋開發商越來越重視吸引中國買家，迪拜土地局在上海和北京設立了辦事處。

居外表示，泰國、澳大利亞和日本是2019年中國買家最感興趣的三個國家，美國、加拿大位居第四和第五名。

關於居外IQI

來源：駐阿拉伯聯合酋長國大使館經濟商務處
責編：Zoe Chan

把握澳元貶值投資機遇搶占墨爾本超大潛力商業地產｜居外精選

在當前新冠疫情在海外肆虐、全球經濟面臨巨大挑戰的情況下，全球投資者都在尋求安全的資金避風港。最新數據顯示，而澳洲的商業地產被視為其中一個不錯的選擇。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產和住宅地產的總投資高達878億美元，其中商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！美國買家連續兩年成為最大的投資者。專家表示，最近澳元持續走低和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

最近半年來澳元走勢不穩，特別是2020年以來，明顯下降，澳元/人民幣曾一度跌破4:1。（圖片來源：新浪財經）

想要尋找當前澳洲值得投資的商業地產？下面給大家介紹的位於澳洲第二大都市墨爾本東南部新興區域弗蘭克斯頓、總占地2180平米臨街超大商業地產或許是你不錯的投資機會！

先看看該商業地產的所在地——墨爾本弗蘭克斯頓（Frankston），位於維多利亞州墨爾本東南部、距離市中心41公裡，莫寧頓半島的北端。這裡深得大自然厚愛，面朝菲利普港灣（Phillip Bay）背靠Olivers山，擁有得天獨厚的秀麗景觀，是墨爾本市民周末度假休閑的勝地。在此游玩過的人都說，這裡比著名的“衝浪者天堂”更為精彩。

弗蘭克斯頓（Frankston）實地風光，優美景觀一點不遜色與黃金海岸等知名海濱勝地。（圖片來源：Herald Sun）

過去，由於遠離市中心，盡管弗蘭克斯頓地區的自然環境優越，但發展較慢，房價也遠落後於市區。不過，隨著市區軌道交通的開通和數條沿岸高速的開通，這裡早已進入了快速發展模式，成為繁華發達、人氣旺盛的富庶之地，是整個莫寧頓半島經濟發展的中心地帶。

當地人口也隨之快速增長。數據顯示，2020年整個弗蘭克斯頓的人口總數為144,664人，今後仍將保持一貫的增長速度，人口總數有望超過16萬——在以外來移民為主的澳洲，這樣的增長速度已是相當可觀的了。

再看本處商業地產所在的Young Street，正處於弗蘭克斯頓商業和零售中心，在政府投入8.5億澳元升級本地區各類基礎設施和教育後（大部分都已完工），這裡已成為是本地區最繁華的地帶。對面就是連通市區的軌道交通站、與地區最大的購物中心相鄰、不遠就是區域地標和教育中心，集便捷交通、旺盛人氣、知名地標等諸多優勢於一身。

目標地塊（紅圈）周邊區位圖，左側是購物中心，正對面是火車站和教育培訓中心（FLIP），右側是藝術中心，且距離海灘僅有幾個街區。

目前目標地塊各個商鋪的租戶列表，包括了位置、建築/占地面積，租戶名稱、合同年限、年/月租金數額和約定年漲幅等核心數據。

對面就是弗蘭克斯頓站（Frankston Station），可通過軌道交通快速連通市區，全程1小時以內；
400米之外的Bayside shopping center是地區最大的購物中心，面積超過7萬平米，集高檔購物、餐飲、娛樂、休閑於一身，人氣超旺；
周圍還有澳洲政府投資8500澳元、可容納4000名學生的Chisholm職業培訓中心（FLIP），以及墨爾本都市區內最大的藝術中心——弗蘭克斯斯頓藝術中心（Frankston Arts Center），該藝術中心每年的觀眾超過25萬，已成為地區的知名地標。

最後看看這項商業地產的規模與分布，幾乎占據了當地主要商業街Yong Street一個街區的臨街商鋪——共有兩塊（62-74號和80-86號，中間隔開），獨特地理位置和擁有3個臨街面的優勢，極適合作為各式零食商鋪。目前都已出租出去，以餐飲、零售為主，分享著弗蘭克斯頓繁華市區帶來的勃勃商機。

這兩處總占地面積達2180平米的商業地產，一直由當地某私人家族長期持有（超過30年），一直出租作為各類餐飲、零售、生活服務商鋪。從租戶列表可看到，目前除了62A暫時空缺外，所有門店都已出租，且大多提供自動續約選項、並約定了每年租金上漲幅度（3-5%或與CPI%同步）。僅此一項，這些商鋪每年的租金總收入將近60萬澳元！

當然，作為商業地產，更大的投資回報及驚喜莫過於重新開發、分享弗蘭克斯頓地區快速發展的機遇。本項商業地產占據弗蘭克斯頓CBD核心位置，因此全部土地都是商業評級最高等級Commercial 1（B1Z），可重新開發作為各類商業建築（購物、辦公、醫療等），獲得比單純收租更高的投資回報。

目前，地區議會已有初步規劃，計劃在本地段興建本地區的首個高檔綜合體項目——高達12層、集購物、辦公、住宅於一身的綜合體，輻射弗蘭克斯頓、甚至整個莫寧頓半島。這是當地正在開展的重建開發項目的重要組成部分，市議會將與本地塊的新投資者會面，就項目的主要規劃和設計目標進行協商。毫無疑問，今後該地塊擁有全新的規劃、無窮的潛力，而且都掌握在新的投資者手中！

想要把握當前澳元下跌的投資機會，歡迎點擊https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗蘭克斯頓這個商業地產的詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

聲明：以上細節僅作為一般的概述，僅供買方參考，並不構成要約或合同。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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海外修讀網上課程國際生可申加拿大畢業工簽

據加拿大《星島日報》報道，日前，加拿大移民部修改了學生及工作簽證內容，2020年秋季在海外修讀加拿大網上課程的國際留學生，在抵達加拿大後仍可申請3年期的“畢業後工作簽證”（簡稱PGWP），有關修訂2020年秋季開始生效。

據了解，PGWP容許國際生在加拿大“指定學習機構”（DLI）完成教育課程後，在本國取得工作經驗，但國際生必須完成至少8個月的全日制課程，才有資格取得PGWP。他們的學習課程必須達到文憑、學位或證書水平。而取得PGWP的時間長度，則要看該學生在加拿大學習課程的進度。

一般來說，申請PGWP時，不會計算網上課程，但疫情令全球旅行受阻，加拿大移民部已經准許在海外參與網上課程的國際生，也擁有在畢業後申請工作簽證的資格。

據了解，新的國際生可以從2020年秋季開始，參加加拿大指定學習機構舉辦的網上課程。其中，在海外完成的課程不能超過總課程的一半。當完成整個課程後，學生有資格取得PGWP，並在加拿大工作。加拿大移民部表示，國際生的PGWP不會因為身在海外而被扣減時間。

在加拿大的工作經驗對國際生申請移民計劃也很有幫助。根據加拿大國際教育局對國際生的年度調查顯示，有六成國際生計劃申請PGWP。在現時“特快入境”綜合評分制度中，國際生可以因在加拿大學習和工作得到額外分數。

加拿大移民部宣布將鼓勵更多國際生到加拿大留學，原因是希望最終移民加拿大的國際生，可以充分利用不在加拿大的時間完成部分學習課程，但同樣具有資格，這樣也可以減少出國的花費。同樣地，這項政策對加拿大經濟和就業也有好處。

在疫情暴發前，加拿大約有64萬名國際生，每年為加拿大經濟貢獻220億加元，並填補了約17萬個崗位空缺。

來源：中新網
責編：Zoe Chan

享受奧克蘭卓越生活，從達爾文9號開始丨居外精選

要論什麼是卓越的生活，一萬個讀者，就有一萬個哈姆雷特，每一個人心裡都有自己的標准。

有的人喜歡臨水而居，覺得這一份獨立清淨是卓越；
有的人鐘情匠心設計，覺得這一份與眾不同是卓越；
有的人向往開闊空間，覺得這一份自由寬敞是卓越；
有的人追求前衛現代，覺得這一份新奇時髦是卓越。

等等。標准很多，但從來就不是唯一的。無論如何，享受卓越生活永遠不會太晚，比如，我們從新西蘭奧克蘭的達爾文巷9號開始吧。

達爾文巷9號是一處位於新西蘭奧克蘭雷穆伊拉別墅區的別墅，擁有無可挑剔的的外觀、寬敞的居住區、充裕的自然采光和一流的裝潢，能為您提供無可比擬的居住體驗，毫不誇張地說，這裡滿足一切你對卓越生活的想像，幾乎所有人都會對它一見鐘情。

別墅總占地面積2718平方米，建築面積487平方米，2層高，並配備有2個車庫。充裕的土地面積讓這棟房屋宛如藝術品，其精妙設計與卓越品質，造就了高品質家庭別墅，讓您在漫長一天結束時，懷著期待的心情，回到這棟位置絕佳、草木蔥蘢的街道上的別墅。

兩個寬敞的起居區域設有精美而獨特的細節，如果您入住，將可以在這個美好的舞台上，與所愛之人共度一生，留下難忘的回憶。

別墅內以中性色調裝飾的廚房雅致而迷人，在精致與實用性和便利之間達成了平衡。

用餐區域四周設有落地玻璃窗，您可以沉浸在大自然中，一邊欣賞周圍寧靜的景色，一邊感受美食體驗。

戶外招待區域是放松身心和享受歡笑的理想場所，您和親朋好友可以在這裡一邊品嘗產自奧塔哥中部的黑皮諾葡萄酒，一邊聊天。

您還可在泳池邊曬太陽，而孩子們可以在修剪整齊的平坦草坪上玩耍，或是在泳池裡泡泡澡。

四間由專業人士設計的臥室，能讓您的家人度過舒適時光，您也可以自行選擇浴室。

漫長一天結束，當您完成工作後，便可以享受雙面梳妝台和大浴缸等豪華設施，盡情度過來之不易的歡樂時光。

房屋內還有其他門類繁多的功能性設施，包括您的專用電梯、酒窖、家庭影院、家庭辦公室和地下室——您的當代風格建築傑作正等待您前來。

回到之前的話題，什麼是卓越的生活？卓越的生活，其實歸根到底便是有選擇的生活——可鬧可靜，可繁可簡，可雅可俗。這一出奧克蘭的卓越別墅，就是您最佳的選擇。不要猶豫，點擊https://www.juwai.com/53178732.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，與您心中的卓越相會。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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