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英国房价触底反弹平均售200万

自2006年，英国住宅销售均价缓步向上，但亦非只升不跌，根据Nationwide公布的数据，由2006年首季至今年第三季，英国整体住宅销售均价由16.03万英镑（约147万元人民币）上涨至21.68万英镑（约199万元人民币），而西北部城市的同期销售均价，则由每套14.78万英镑（约136万元人民币）上升至16.66万英镑（约153万元人民币）。

然而，不论是整个英国或是西北部城市的住宅销售价格，都曾在2008年金融海啸时呈现跌势，并於2009年首季触底回升。

还息不还本以租养房

太一地产发展执行董事张耀德（Peter）早在2006年起投资英国物业，以6万港元首期起家，并善用该国银行予供楼人士长期“还息不还本”的安排，把其物业王国不断扩大，目前已持有超过20间英国楼，投资技巧了得！

另方面，他亦采取只买不卖的攻略，故目前个人持有的物业遍布英国西北部城市，包括谢菲尔德（Sheffield）丶利兹（Leeds）丶利物浦（Liverpool）及曼彻斯特（Manchester）。

他自信道，过去英国西北部城市楼价持续向上，兼其租务市场活跃，所以他成功赚价赚租，其所持物业的楼价年均升幅逾5%，租金年回报逾6至7%，而且从未亏蚀过。

“还息不还本”的方式其实亦有风险。因一旦楼价下滑，银行对物业的估值随之调低，则贷款对估值的比率便会上升，理论上银行亦可以Call Loan（要求提早还款），其时贷款人便大失预算了。

最看好曼彻斯特后市

他又指，个人一直将所有租金收入再投资，至於生活费则靠打正职赚取，所以才能在短时间内买入大量物业。展望后市，他最看好是曼彻斯特地段，指其属於物业空置率最低的英国城市，而且预计未来楼价升幅会最显着。

据研究网站Numbeo数据，在谢菲尔德丶利兹丶利物浦丶曼彻斯特市中心租入一个一房单位，每月租金分别约586英镑（约5382元人民币）丶661英镑（约6071元人民币）丶655英镑（约6016元人民币）丶771英镑（约7082元人民币）。

脱欧料利好经济

根据居外网资料，位於英国西北部利物浦市中心黄金地段丶毗邻着名的圣约翰购物中心的一个公寓贝丽花园Fabric Village，面积322方呎的一房单位，售价为10.1万英镑（约93万元人民币）。点击了解更多房源详情

同样位於西北部城市曼彻斯特，在Piccadilly火车站附近，距离曼彻斯特大学20分钟步行路程的Oxygen Towers住宅，其面积462方呎的一房单位，售价则为19万英镑（约174万元人民币）。点击了解更多房源详情

至於英国脱欧对楼市的风险，Peter就表示未有太担心，因英国本地租务需求大，就算外来的打工仔减少，预计对其物业租金回报的影响亦轻微。再者，他相信，脱欧後反而有利当地经济，因预料英国会自订独立移民政策，吸引更多高技术人才来英生活，提升国民教育水平及国家的经济动力。

关于居外IQI

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来源：东网
责编：Zoe Chan

“全世界最尊贵住宅区”，比弗利山庄到底哪里好？｜居外精选

在美国加利福尼亚州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座颇具盛名的山——比弗利山，它是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，被世人视为“全世界最尊贵住宅区”。

比弗利山庄为什么会得此殊荣呢？其实也很好理解，作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地——好莱坞与比弗利山庄如今几乎在同一个地方了。

优异的居住环境、上流的邻里质量、顶尖的商圈搭配、浓郁的文化氛围以及高质量的教学质量——南加州的高等教育全球闻名早已经不是新闻了，这一系列得天独厚的优势的自然累积，便也形成了比弗利山庄的名声在外，被认可也是实至名归。

越是好的地方越不需要过多描述，越是好的商品越不需要过度宣传，比弗利山庄的空闲住宅基本就意味着适合入手，何况今天居外带来的这一栋精致迷人的私人别墅。

别墅的外景，顶楼上的太阳能电池板保障屋内能源充足，屋外的绿植覆盖为居住环境提供优质的空气

上图的别墅正好位于比弗利山庄The Flats住宅区，南靠圣塔莫妮卡大道面、北至日落大道，从下图地图可以看到别墅距离好莱坞以及洛杉矶都非常近，距离比弗利山庄金三角只有数分钟车程的距离。

别墅建筑面积1223平方米，6卧9卫的空间布局满足大家庭的居住需求，配合山景整体来看是一栋极为精致的新建住宅，而外观迷人专为有远见卓识的人士而设计，住宅内设有采光极佳的空间和艺术墙。

进入前门，即刻映入眼帘的便是迷人的画廊墙壁和洒满阳光的空间，大师级艺术杰作在太阳的照耀上熠熠生辉，每个房间都经过了精心设计，对细节的把控也很到位，让您仿佛置身于有生命的艺术殿堂内。

这座当代纪念性住宅设计极为大胆，敢于使用极富表现力的绚丽色彩。住宅内的一些突出特色包括一个来自米兰的16英尺定制枝形吊灯、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊坠以及一个水下音响系统。

住宅内大量使用了玫瑰金、矩阵大理石和花岗岩，并用玻璃墙连接了室内和室外空间，其开放式设计饱含冒险精神和创造魅力，很自然地会吸引人眼球。

宽敞的开放式平面布局和玻璃推拉门连接了室内外空间，推开玻璃推拉门，您便可来到超大的带顶露台，住宅内还设有游泳池、露天平台（配有楼梯可以走下来）、室外吧台和一栋带瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅别墅的高端配置。

引人注目的Boffi牌定制厨房为您筹划一场正式聚会提供了绝佳场所，厨房内铺设了深色的卡拉拉大理石地板，还设有黑色玄武岩工作台面和最先进的嘉格纳厨具，不仅是家庭餐食还是亲友聚会的需求都可以完全满足。

住宅楼上的装饰引人入胜，里面设有豪华的主卧套房、几间次卧和一个壮观的绝佳日光露台，而楼下经过精装，设有带专业级座位的影音室、艺术工作室、额外的几间卧室、女佣宿舍和车库，大开间、隐私度高、多功能的特质是这栋别墅又一些迷人魅力。

不夸张地说，在比弗利山庄The Flats住宅区很难找到这样一栋兼具居住、生活、办公、聚会都很合适的住所，而且如果您自己不常住，还可以将住宅出租，每月可获得8万美金的租金，这样的租金回报可以说是相当可观的。

话说回来，如果你对入住豪宅感兴趣，那么比弗利山庄便是值得您考虑的地方；如果您想要一个较高出租回报的房产，那么比弗利山庄依然是值得您考虑的地方。您只需轻轻点击链接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致电居外热线400 041 7515，便可以与全球最尊贵住宅区近距离接触，还等什么呢？

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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英国保守党计划上调非居民购房印花税

根据英国首相约翰逊的保守党11月22日提出的计划，外国购房者购买英国房产需要支付相当于购房值3%的税负，意在阻止富有的投资者推高房价。

该计划是保守党为赢得12月12日大选的部分竞选举措，这场大选主要基于约翰逊的脱欧承诺。他承诺在几个月内完成英国脱欧，然后转向教育、医疗和治安等国内问题。

保守党称，提议的房产交易印花税改革将适用于非英国居民的企业和个人，每年可能增加至多1.2亿英镑（1.55亿美元）税收。

高房价与完善的法律系统，使得伦敦成为外国富豪安置自己财富的优质选择，对俄罗斯与中东资金别具吸引力。

保守党的简报引述一项学术研究显示，2014-2016年间，伦敦的新房有13%由非本地居民买下。

位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓，横跨霍尔本区（Holborn）和大法官巷（Chancery Lane）的繁华地段。位于五楼，设有三间卧室，建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情

“在供应有限的情况下，这增添了相当可观的需求量，造成房价上涨，使得英国人更难在房地产市场踏出第一步，”简报中表示。

保守党表示，这项政策是以居住地而非国籍为基础，而目前名下有多套房产的所有人已被征收较高的税率。

英国11月房价创七个月来最大同比升幅

据路透伦敦报导，抵押贷款业者Nationwide 11月28日公布，英国11月房价同比涨幅高于预期，显示下个月将举行的全国大选并未令房市严重承压。

Nationwide称，英国11月房价较上年同期上涨0.8%，为4月以来最大增幅。路透调查预估为上涨0.2%。11月房价较上月涨0.5%，亦高于路透调查预估中值的上涨0.1%。

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来源：新浪财经综合、路透
责编：Zoe Chan

加拿大楼市即将“井喷”：最火的城市是这里

真所谓“风水轮流转”。在进入了秋季之后，加拿大房地产市场的行情渐佳，即将进入卖方市场。随着市面上房屋存货量的降低、供应量收紧，房价的增长也达到了自2017年春季之后的最高点。

据加拿大媒体《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（CREA）近期公布的数据显示，今年10月份加拿大全国的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的挂牌上市量则按月下滑了1.8个百分点。

成交量大涨，但是上市量下降，这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。事实上，今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率（SNLR）已达到了63.7%，达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为，全国SNLR超过64%就意味着进入卖方市场。

熟悉房市的人大约都能记得，就在2018年年初，联邦政府推行了一项针对房屋贷款的新政策，即房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试，并导致加国房市大大降温。如今，SNLR已经回升、达到了那个时候的水平，再次证明了该政策对房市的负面影响已被完全吸收了。

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报告中还有一个亮点则是，目前全国房屋的存货量为4.4（即按照现有的销量计算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4个月），大大低于历史平均水平（6.3）。BMO首席经济学家波特说，这个数据再度证明，全国房市行情正在收紧，而随着时间的过去，这终将在房价的涨幅上体现出来。

这个体现或许已经开始了：今年10月份，全国房价增长了5.8%，达到自2017年年初（大家或许还能记得那个地产的黄金岁月吧）以来的最高点。更能反映房房价格变化的“MLS房价指数”（MLS home price index）则年同比增长了1.8个百分点，超过业内预期。

当然，加拿大各地的房地产行情很不一样，所以全国数据并不能反映出每个大城市房屋市场的具体情况。

《环球邮报》制作了一张表格，让人能够一目了然地了解目前全国房市的行情。

如上图，目前全国有9个城市的房市已经进入卖方市场，其中房地产行情最紧俏的城市是魁省的蒙特利尔，以及新布伦瑞克省的蒙克顿，两地的SNLR已超过80%，完全是卖家占据了优势。包括多伦多、温哥华在内的全国大部分大城市，地产行情属“平衡”。全加拿大唯一一个房市是买家占优势的城市，则是萨省省会里贾那。

加拿大魁北克蒙特利尔的3卧2卫高端共管式公寓，面积约为1877平方英尺，于2019年竣工。以现代设计风格和高品质建筑为特色，采用了开放式设计，空间宽敞通风，自然采光充沛。房价约¥459万。点击查看房源详情

加拿大大多数经济业内人士都看好该国房市的前景。正如RBC经济学家罗伯特霍格说，低利率、强劲的劳动力市场，将推动加拿大房市在2020年继续复苏。联邦自由党政府在先前大选时提出的承诺，他们将扶助首次购房者，这无疑将为房市再添一把火。

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来源：加拿大家园
责编：Zoe Chan

你有一份冬日养心秘笈待签收｜“金砖开讲”

由金砖传媒和Eat n Work联合主办的“金砖开讲”之冬日养心秘籍活动将于11月29日13：30在上海陆家嘴西路168号正大广场西区10楼隆重举行。冬季是心脑血管好发季节，本次活动将汇聚专业领域知名医师和众多业界精英人士针对防控心脑血管疾病给出相应的建议，因此，具有十分重要的意义。

活动时间：11月29日 13:00开始签到
活动地点：上海陆家嘴西路168号正大广场西区10楼
活动福利：现场将提供10位参会者一对一健康管理咨询机会
活动报名：留言后台，姓名+电话，审核通过后通知报名成功与否

2018年的报告显示，心血管疾病死亡占居民疾病死亡构成的40%以上，是首位死因。目前中国每年大约有50万人发生猝死，其中80%患有冠心病。冠心病的患者正日趋年轻化，主要威胁对象即“白（领）骨（干）精（英）”。长期久坐、运动量少、工作心理压力大、经常抽烟喝酒的人易患心脑血管疾病，调查显示，公司白领、媒体工作人员、科研人员等从事大量脑力劳动的职业人群已成为心脑血管疾病的高发人群。

此次举办的“金砖开讲”之冬季如何正确保护心脏主题活动正是针对这一疾病进行探讨，主讲嘉宾范慧敏教授是同济大学附属东方医院主任医师，博士，博士研究生导师。上海领军人才、上海市优秀学科带头人、上海市曙光学者，著名心血管病专家。在心力衰竭外科治疗、心衰疾病管理、心移动医疗、健康管理、中西医结合治疗及干细胞治疗等方面成绩斐然，他将站在专业的角度，为我们提供科学防控心血管的建议，同时也能普及相关的知识，由衷期待活动的到来。

在“智慧城市”中坐拥高科技住宅是怎样的体验？｜居外精选

布鲁克林大桥和曼哈顿天际线（图片来源：Oneinchunch/Shutterstock）

城市想要在这个时代变得更加宜居，不仅需要美丽的建筑和繁荣的文化景观。为了支持可持续发展，吸引更多的投资者和富有创造力的城市居民，世界上的许多城市正在使自己变得更加智慧化。顶级城市融合了技术先进的基础设施、环保举措、以人为本的城市规划和先进的交通系统，由此赢得了“智慧城市”的称号。

新加坡、纽约、巴塞罗那、奥克兰和阿姆斯特丹等城市在创新发展中始终名列前茅。以下是这些城市为全球智慧城市生活树立榜样的几种方式，当然还有融合了这些发展理念的高科技住宅，让我们先睹为快！

新加坡

利斯蘇富比國際房地產

新加坡一直以来都是智慧城市的规划先行者，因为在交通、医疗和基础设施实施等方面的优异表现，这里一直被视为创新的领导者。新加坡鼓励市民利用丰富的游乐项目，大幅减少道路拥堵。这里还有现成的自行车共享项目和一个颇受欢迎的电动汽车共享项目，为全世界范围内更加人性化和环保的交通系统开创了先例。

新加坡的住宅也具有独创性，他们非常人性化地平衡了住户关心的实际问题和设计上的考量。这间令人惊叹的住宅是新加坡宝岛圣淘沙湾高级住宅的一部分。作为海湾上仅有的19栋别墅之一，这套房子以精致生活为理念，以时尚、现代的内饰衬托出顶级的家具和高科技的先进电器，与家庭的温馨气氛相得益彰。室外的一个私人游泳池和按摩浴缸让你可以忘记一天的烦恼，在那里，你还可以尽情领略城市的自然美景。

纽约

蘇富比國際房地產—曼哈顿东区经纪

纽约以其活力和古雅的魅力而闻名，同时也是世界上最智慧的城市之一。纽约市的工程师们不仅负责维护和改善破旧的基础设施和人口稠密的城市体系，而且还致力于使城市更加智能化，他们一直在倡导水和能源节约、空气质量监测和智能废旧物管理等。纽约于2013年启动了“加速节约效率计划”，希望通过LED照明改造来节约能源，同时安装自动抄表系统，以便更好地跟踪用水情况。

在这座拥有九百万人口的城市中，这座位于曼哈顿切尔西（Chelsea）的住宅将令你惊叹不已。作为世界顶级艺术城市之一的艺术中心，这座迷人的住宅为住户提供了放松和充电的空间。你大可以在欣赏了一天的画廊和逛了附近的切尔西市场后放松身心。

这座建于世纪之交的房子有四层楼，拥有一个16英尺高的客厅，一个车库，还有一个私人花园和露台。值得注意的是这里的现代设计，包括一个地下室，一个健身房，一个桑拿房，以及一间艺术家的工作室，绝对能满足你的办公和生活需求。当然，双层玻璃窗、中央空调和其他节能装置也一应俱全。

巴塞罗那

巴塞罗那和科斯塔布拉瓦蘇富比國際房地產

与其他全球主要城市一样，巴塞罗那也看到了为解决常见城市问题提供更智能技术解决方案的潜力。巴塞罗那本身就是一个科技中心，它的创新包括用LED照明系统取代路灯，减少城市的能源输出，以及实施智能垃圾处理系统等等。这些智能垃圾箱使用真空系统将垃圾拉到地下，然后在地下焚烧并转化为能源。与其他智能城市同步，巴塞罗那还为其居民提供自行车共享系统，从而有效减少了路上的汽车数量。

在保留城市独特历史风貌的同时，我们同样能够拥有更现代化的生活解决方案，这座位于瓦尔维德拉的别墅就非常适合智慧城市生活。它既彰显出与城市同步的历史风情，又大大升级了整体设施，兼顾了实用和美观。诺琴斯塔（Noucentista）风格的住宅里包含有多个露台和花园，一个游泳池、一个室外用餐区和酒窖，让你仿佛置身于一座现代化的花园中，倍感放松和惬意。

奥克兰

新西兰蘇富比國際房地產

长期以来奥克兰致力于发掘出新的生活方式来减少对环境的影响，其愿景是成为世界上最宜居的城市。他们的“风筝智能城市平台”负责搜集能源消耗、废物管理、停车场和其他基础设施问题方面的数据，并从中找寻优化解决的方式。此外，奥克兰还安装了“智能电网”，利用传感器改善能源性能，其智能健康计划将农村居民与医疗专业人员联系起来，所有这些举措都将使奥克兰居民的城市生活更加方便和具有可持续性。

如果你想提升自己的生活品质，这座位于奥克兰的现代海景家园将完美满足你的需求。这幢“现代绿洲”住宅有四个卧室，两个半浴室和多个生活空间。整座房屋由获奖建筑师马克·麦克利（Mark McLeay）设计，完全遵循了斯堪的纳维亚（Scandinavian）极简主义和可持续功能的传统。住宅附近就是太平洋和三个沙滩，还有咖啡馆和餐厅，外出就餐非常方便。周到的设计和宜居的内部装饰与外部的优美环境相互配合，彰显出动人的魅力。

阿姆斯特丹

阿姆斯特丹蘇富比國際房地產

阿姆斯特丹是欧洲最早采用智慧城市建设的城市之一，一直在精心考虑未来的城市规划。荷兰首都以其自行车为中心的交通系统而闻名，当然它也面临着整体性的变化：比如政府、企业、教育和生活条件都是阿姆斯特丹试图解决的问题。“阿姆斯特丹城市数据项目”是一个开放的数据库，包括从医疗保健到交通模式等方面的数据。针对收集到的数据，市政府已经启动了各种各样的项目：比如智能交通（Smart Flow）是一个停车管理平台，有助于减少寻求停车的人造成的交通拥堵；而循环经济计划旨在尽可能多地重复利用资源，减少浪费，并在此过程中创造就业机会。

阿姆斯特丹的这间豪华公寓，位于著名的普林斯亨德里克住宅区。这套别致的住宅有一个露台和私人花园，还有一个带独立入口的客房、两个多功能花园和三个停车位。除了时尚的室内设计和豪华公寓所需的所有现代设施外，该住宅的地理位置也非常优越，步行就可到达威伦斯帕克（Willemspark）社区的中心位置。

让城市越来越美好的关键是将技术进步融入到城市现有的历史和基础设施的结构中。这些全球性的城市正在为更好的城市生活开辟道路，鼓励我们在生活的地点和方式上作出明智选择。

为了获得更多的灵感，请回顾五个环保友好型案例，为您的下一次装修做准备。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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西澳海滨商业地产海外投资新标的︱居外精选

是不是已经习惯了小编给大家纷纷带来的优质住宅地产呢？今天小编要给大家介绍一处饱有投资价值的商业地产。区别于以居住功能为主的住宅地产，商业地产在用途开发上更为丰富，可用于各种办公、零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途。随着国内越来越多的投资者瞄准海外地产市场，海外的商业地产已经成为投资者们的心头好。

今天给大家带来的这处商业地产项目位于澳大利亚西澳州的一处几乎全新的优质项目。在正式介绍这个项目之前，大家不妨先来看一看西澳的经济发展潜能。西澳经济的年均增长率在过去十年里维持在了4.8%，高于澳大利亚的平均增长率2.8%。西澳拥有超过250万的居民，接近整个澳大利亚人口的11%，且预计在2021年人口的年增长率将达到2.2%。伴随着人口的增长，西澳的劳动力市场也有望蓬勃发展，无疑会拉动未来几年内的商业地产的市场需求。

优质地段引抢购

为了抢占市场先机，投资者们可千万不要错过这个位于优越地段，占地达7660平方米的商业地产。该开发项目坐落在西澳的海港城市班伯里（Bunbury）的中央商务区，位于澳大利亚西部首府——珀斯以南仅180公里。该开发项目位于海洋大道（Ocean Drive）和克里夫顿街（Clifton Street）的拐角处，地处后滩（Back Beach）对面的战略性位置，可俯瞰印度洋。从该地产步行即可到达班伯里中央商务区的商店和娱乐场所，是一处主要旅游目的地。该地产与海滩之间仅隔有一条风景优美且维护良好的当地路段。如此“办公、休闲娱乐、自然景观”三合一的优质地产相信定能受到不少投资者的青睐。

地方政府大力支持

这样一处投资潜力巨大的商业地产想必已经成为了不少投资者眼中的一块“肥肉”。另外，大家可以放心的是，当地政府也十分支持海外买家前来耕耘发展这一地段。班伯里市地方政府委员会正在为这一突出的理想地段寻求一次发展机会，将其优势实现最大化。

政府部门如此“赤果果”地招商宣言肯定也会给买家带去不少投资优惠政策和福利。如此宝贵的机会不仅对买家来说是一个开发海外市场、坐等名利双收的好机会，同时也能够帮助当地市场更好地发展。

该房产现已通过认购意向书的方式面向市场出售，申请截止时间为2019年12月12日星期四下午三点（西部标准时间）。您可以联系MMJ房地产有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）获取认购意向书。

这样一块7600平方米的海景观商业地产，你是不是已经心动了呢？赶快点击https://www.juwai.com/51426229.htm 来了解更多吧！手慢无哦！同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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在高球天堂澳洲，坐拥一座高尔夫庄园是种怎样的体验？｜居外精选

澳洲是高尔夫爱好者的天堂。仅墨尔本地区，就有大大小小近90家高尔夫球场。整个维多利亚州大约有400多家高球场。相较于中国13亿人口拥有600个球场，澳大利亚的2800万人口却享有1500多个高尔夫球场。

随着高尔夫在国内的兴起和普及，越来越多的中国投资者将目光投向澳洲的高球场，迄今为止，澳洲已经有近100个高尔夫球场为中国人所有。

为何选择澳洲的高尔夫球场？

在澳洲打高尔夫，你可以尽情享受与大自然合为一体的自由。这里没有球童、没有巡场，有时候甚至没有别的球友。在蓝天白云绿草间尽情享受自然，还有偶然出没的野生动物陪伴，包括袋鼠、鸸鹋等。

就人均球场保有量而言，澳洲是全世界排名第三的国家（第一名是苏格兰，第二名是新西兰），高尔夫在澳洲绝对可算是一项有群众基础的全民运动了。在公众球场打一场18洞只要30元澳币，顶级球会的果岭费也不过300元澳币封顶。极具吸引力的价格促使越来越多的中国旅游者来澳洲的高球场一试身手。

为何选择南澳的伦马克？

据南澳旅游部统计，2018年乡村地区旅游消费同比增长7%，占南澳旅游消费总量（28亿澳元）的42%。澳洲国内游客住宿660万夜，同比增长5%。国际游客消费4.36亿澳元，同比增长13%。

伦马克（Renmark）位于南澳州广袤富饶的河地地区，是澳洲重要的农业和旅游区。相较于南澳其他地区，伦马克占据重要的战略位置，位于南澳、维多利亚和新南威尔士三省交界地区。此外，伦马克的旅游资源非常丰富，全澳著名的墨累河国家公园、Headings Cliffs远眺台、200余年历史的PS INDUSTRY号蒸汽船和大铁桥都在此区域。可以预见，旅游业的繁荣将带动该地区高尔夫球场的进一步发展。

近百年历史的高尔夫庄园欲觅新主人

伦马克高尔夫庄园位于河岸地区（Riverland）腹地。距离南澳洲首府阿德莱德250公里，位于阿德莱德至悉尼的必经之路上。在Riverland五个高尔夫球场中，伦马克高尔夫庄园是唯一一处集球场、会所、酒店客房于一体的——拥有锦标赛标准的18洞高尔夫球场、练习场、俱乐部会所以及38套不同档次的客房。

高尔夫球场在阿德莱德的众多高尔夫球手和墨累河观光者中享有盛名 ——它坐落在葡萄园和杏仁园之间，郁郁葱葱的植被与周围半干旱地区形成鲜明对比，为客人带来独特的高尔夫体验。球道绵长，球洞被设置在缓缓起伏的景观中，果岭被修剪整齐的松树和马利树包围。

38套不同档次的客可房适应不同的客户需要，相同的是全部拥有高尔夫景观。目前客房年平均入住率60%左右，每年可为庄园带来130万澳元的收入。

伦马克高尔夫庄园总占地111.1公顷，其中高尔夫球场占地35公顷；酒店区域近4.6公顷，为酒店未来的发展预留了空间。目前，庄园以400万澳币的价格出售（不包含住宅地产Jacaranda Lane）。每年净利润预计可达40万澳币，投资回报率10%左右。

若您对以上商业地产感兴趣，可致居外网https://www.juwai.com/51521173.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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第五届一带一路中国企业全球化论坛暨海外投资峰会成功举办

2019年11月12日，乘着第二届中国国际进口博览会的东风，2019（第五届）一带一路中国企业全球化论坛暨海外投资峰会在上海虹桥西郊假日酒店盛大开幕。作为本次论坛的战略合作伙伴，居外网积极参与了本次盛会。

早上八时多，各路嘉宾就纷拥到会场，在峰会的背景板上签到留念，并互相打招呼，交换名片。九时多，金牌主持、著名演员，《加拿大国际电影节》最佳影片和最佳女主角金金女士，宣布峰会正式开始。首先，由中国侨商投资企业协会副会长、香港上海浦东联会会长、香港侨界社团联合会名誉会长姚征博士致辞，姚会长首先祝贺本次峰会圆满成功，阐述了一带一路与改革开放的重要性。接着，上海市工商联商会部刘剑锋部长，也对本次峰会的召开表示祝贺，并鼓励企业家在经济下滑时期如何应对，响应一带一路政策如何“走出去”。然后，詹金龙秘书长代表组委会，感谢各位领导、嘉宾、企业家的大力支持，感恩所有的协办单位、合作伙伴以及媒体朋友的协力，使得本次峰会能够顺利召开。

之后，本次峰会进入了正式议程，上海交通大学博士生导师，经济学副教授高冰副院长作了《2019宏观经济形势展望》的主旨报告，报告中详细阐述了改革开放40年以来，中国经济的发展历程。在“一带一路”战略方面的思考中，高院长说：“一带一路”是中国全球战略调整的表现和结果，从缘起发展的角度看并非一个横空出世的大战略，而是逐步水涨船高的过程。在经历了雏形初现、顶层推进和全面展开三个阶段的发展后，“一带一路”在短时间内就取得了一定成果。当然，在取得成果的同时，“一带一路“建设面临一定问题。“一带一路”没有完美方案，中国需要在初步的评估之后，进一步优化“一带一路”的目标层和推进策略，包括推进策略上全球通用做法与中国特色的有机组合。“一带一路”建设所体现的正是中国外交辩证法——变通发展、兼顾矛盾、突破困境。高院长的主旨报告，引起了阵阵掌声。

在主题演讲环节，德国洪堡学者、研究员、区块链专家郑晓军博士作了《一带一路与世界区块链组织》，易界董事长兼CEO冯林先生作了《中欧并购的机遇与挑战》，上海外联发商务咨询有限公司金融咨询部章月琼总监作了《自贸区引领境外投资新航向》，香港家族办公室协会武军执行会长作了《企业发展传承之路——家族办公室初探》，中国房地产数据研究院陈晟执行院长作了《2019海外房地产投资研究报告》，受到了大家一致的好评。

“海外置业”圆桌对话参与嘉宾，从左至右分别为：主持人詹金龙（《海外投资平台》创始人）、安居客海外事业部负责人张莹、居外网项目推广总经理周子淇与CBRE全球置业服务部中国联席董事王涛。

在圆桌对话环节上，组委会精心策划了5个主题的版块，分别是：一带一路时代发展的机遇、留学移民对话、海外置业对话、金融财富对话、家族办公室对话，每个主题的圆桌讨论都由相关行业的大腕主持、参与讨论，分享各自的精彩观点。居外网项目推广总经理周子淇与CBRE全球置业服务部中国联席董事王涛、安居客海外事业部负责人张莹共同参与了“海外置业对话”板块，向大家分享了海外置业行业如何走上规范化之路。

在主题讨论会上，周子淇简要介绍了居外网怎样成长为国内最大的中文海外房产网站，并分享了公司最新动向、今年中国买家的购买趋势与如何选择好的项目方。目前，居外网每月有330万用户查询来自91个国家/地区超过280万套房源，今年7月与东南亚最大房产营销公司IQI Global合并后，组建了专注全球新开发项目影响的房产科技集团。这意味着，新居外网不仅能提供“线上房源展示”与“线下项目推广”全流程服务，更将营销服务网络从大中华区扩展到东盟和中东地区，完美覆盖了全球最大的跨境买家来源地。根据居外网的最新数据，亚洲不仅是全球半数跨境买家的来源地，也成为新的购房目的地，今年最受中国买家关注的亚洲地区分别为日本、柬埔寨、越南。最后，周子琪结合居外网的实际操作经验，向大家介绍了如何选择一个安全、可靠的海外项目。

2017-2019年上半年最受中国买家欢迎海外置业目的地（据居外网买家咨询数量统计）

出席本次峰会的领导嘉宾有中国外交部南南合作促进会上海办事处洪涌清主任，中国侨商会姚征副会长，中国侨联常务理事程东，上海市国际技术进出口促进中心宗宇燕主任，江苏省对外友好交流协会袁达海执行秘书长。出席本次峰会的还有各地驻沪办、上海侨商会、浦东新区侨商会、上海市广西商会、上海市荆州商会、上海市兰溪商会、上海市邯郸商会、上海市长兴商会、安徽寿州商会、安徽安庆商会、上海市桂林商会等，近200位企业家齐聚一堂，共享盛典。

本次峰会，还进行了项目路演、《全球资产配置指南》汇编发布、合作签约仪式和《海外投资平台》杯的颁奖盛典。一天的盛会，议程安排的满满的，收获颇丰。正如记者在会后的随机采访中，有一位参会的嘉宾评论说，此次峰会会议质量很高，很有品质，值得一听，值得大远路来接受教育。

本次峰会，由世界自由贸易区联合会主办，中国企业全球化论坛暨海外投资峰会组委会,《海外投资平台》策划。并得到中欧协会上海办事处、中国产业升级网、香港家族办公室协会、上海东方财经企业家联合会、百度上海、澳大利亚上海总商会的协办。同时，绿野资本集团、环旅出国服务、居外网、总裁面对面、资管100和澳中经贸博览会作为战略合作，中国房地产数据研究院和江苏东方地产研究院作为学术支持以及国建集团、上海外联发商务咨询有限公司、松下电器和贵州茅台镇王家老作坊酒业公司作为合作伙伴，一并支持本次峰会的顺利召开。

本次峰会已落下帷幕，期望明年11月再见！

新加坡房地产投资前景为亚太区最佳

区域地缘政治局势紧张，更多房地产投资者转向新加坡市场避险，推动新加坡房地产投资前景在亚太区22个城市中跃居榜首。

新加坡办公楼空置率目前处于历史低位，加上新增供应有限，令投资者对中期前景重燃信心。（图片来源：联合早报）

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城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道会计师事务所（PwC）11月12日联合发布的《2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，新加坡楼市今年上半年交易激增，多数是由跨境资本推动，预计下半年交易依然强劲。

报告指出，新加坡办公楼的空置率目前处于历史最低水平，加上新增供应有限，令投资者对中期前景重燃信心。

Skyline @ Orchard Boulevard占据新加坡顶级地段，设计、配套无可挑剔，且还是市场稀有的永久产权物业，这个新加坡豪宅你不能错过！（点击图片了解房源详情）

在房地产投资展望排行榜上，东京、胡志明市、悉尼和墨尔本分列第二至五位。深陷反修例风波的香港，排名则从去年的第14位跌至今年的榜尾。

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来源：联合早报
责编：Zoe Chan

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