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Less is more！最舒适的生活，最简单的墨尔本｜居外精选

关于墨尔本的优点，大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀，再配合温润轻和的好天气，墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。

人们对墨尔本的格外钟情，是很好理解的。如今现代化的生活，确实在很大程度上丰富了人们的生活品质，但在忙碌奔波之余，很难得有机会去真正感受生活，享受生活。“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，对于理想生活，海子如是说。大概，很多人心中也有那样一所房子，也有那样的春暖花开，也有那样对简单生活的向往。

快节奏的生活方式，让我们疲于奔劳，是不是需要停下来想一想生活的真谛？

墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气，再加上拥有不少华人移民的基础，这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所，不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德（Clarkefield）小镇来看一看。

这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇，距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程，这里真值得您来亲自看看。

整处房产占地约16.36公顷，包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地，种植有机食品是一项新兴的产业，而这处房产是拥有有机认证的，所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。

这个农场十分适合种植，宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水（水深约120米）、配套完善的水箱（4个33000升容量以及1个40000升容量）和6座大坝（6兆升），都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。

考虑到农场会时常有车辆进出运货，因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间，道路宽敞，对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。

现有基础设施十分多样化，拥有大量的设施，包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米，这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心，这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。

以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写，这里的优点其实还有不少，比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍，稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。

农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全，装修风格也都很大气现代，办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。

住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局，位置优越，同时享有朝东的美丽景观，可轻松通往芬顿山路，出行方便能给您的生活品质得到很大改善。

总体上来说，该住宅不仅是难得的商业机会，也是绝佳的生活方式休憩之地，居住在这里，能体会到Less is more的真谛，真可谓是“最舒适的生活，在最简单的墨尔本”。

另外，市场上这类住宅很少见，这样的机会可不会等候多时，您如果有兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/51217152.htm，或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情，说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利（Richard Henry）先生，而说中文的买家可联系李先生（James Li）。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

上半年泰国成最受中国买家青睐的海外置业目的地

海外房产中文平台居外网11月1日发布的一份报告显示，今年上半年，泰国成为全世界最受中国买家青睐的海外置业目的地，领先于日本、澳大利亚和美国。

自2018年初以来，中国买家对泰国住宅的需求激增，当年，泰国就超越传统热门置业目的地——澳大利亚，成为最受中国买家欢迎的海外置业国。今年二季度与去年四季度的峰值相比，中国买家的需求（按询盘次数计算）有所减弱，但报告显示，在2019年二季度，居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比增加了74.2%。

居外网上共有近3000套泰国在售房源，欢迎查看

为何泰国房产近期备受中国买家关注？报告认为，中国买家对泰国房产的置业动机更集中：与购买其它国家房产的中国买家相比，在泰国购买投资房的买家多21%，购买作为“第二住宅”的多148%，以退休养老为目的的多189%。

中国买家的需求往往与旅游业直接关联。过去两年里，泰国始终是中国游客跨境旅游的热门目的地。

价格是让购房者对泰国房产产生兴趣的重要因素。报告称，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家——其未售出的新房平均价格仅为90146美元（630977元人民币），低于国内多数一二线城市。

泰国清迈Peaks Avenue Condo共管豪华公寓，建于2015年，房价约¥214万（点击图片查看房源信息）

同时，报告指出，泰国品质较高、价格实惠的医疗服务，使得众多中国买家，特别是退休人员纷纷选择去泰国置业。总体而言，泰国的医疗护理费用比澳大利亚低约40%。

居外网董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出，中国提出的“一带一路”倡议以及泰国基础设施建设如中泰高铁的互联互通，是中国人对泰国房产投资兴趣的根本动力。

此外，教育是泰国房产对中国买家的一个最新吸引力。越来越多中国家庭把孩子送进泰国价格实惠的国际学校，妈妈或家中退休老人会留在泰国陪读，同时也享受泰国温暖的气候和相对优质的医疗服务。

东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰指出，泰国房地产市场火爆也带来了一些问题，如房产对外国买家销售时的信息差甚至价格差。建议买家应做好功课，学会利用房源网站的公开信息，多关注大型开发商的项目和正规经纪公司的推介。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

在香港“后花园”西贡，享受远离烦嚣的闲适生活｜居外精选

但凡徒步爱好者，一定知道麦理浩径——这条香港著名的徒步线路，以西贡北潭涌为起点，绕过万宜水库，由东向西横贯新界，直抵屯门，十段全长100公里。它不但横跨香港8个郊野公园，沿途还要翻越20多座山头，全程风景各异，不论山岭、岸边、丛林、溪涧，全都美得令人叹为观止。麦理浩径的前三段，也是风景最美的三段，都在香港的西贡。

“香港后花园”，远离烦嚣的度假天堂

西贡被称为“香港后花园”，位于新界东部“山和海相遇的地方”。这里地理环境独特，有隐世的迷人海滩、震撼的地质景观、宁静的郊野公园、纯朴的渔村风貌、独特的鲜鱼市场、特色的中西小吃、最鲜的活捉海宴，还有老旧的历史古庙和神秘的荒废旧墟……与拥挤的尖沙咀、铜锣湾不同，西贡就像是忙碌香港的B面，住在这儿，无论是乘船出海还是海边散步，无论是傍晚吹着海风还是入夜吃着海鲜，都可以远离都市的烦嚣，享受别样的悠闲。

全香港唯一拥有别墅、村屋和海景的地方

与香港其他地方不同，西贡只有低密度楼宇，靠近海岸的居民，甚至拥有自己的游艇。上世纪90年底，很多外国人来到西贡居住，将一间间原本不起眼的村屋，改建成内饰考究，外观精美的创意屋，带动了整个地区发展。倚山而建的别墅更是拥有超一流的海景。

住在西贡，虽然远离喧嚣，但生活仍然相当便利。海鲜街有永远美味爽弹的海鲜，镇中心有提供美味食物的泰国餐馆、欧式小餐馆和当地餐厅。喜爱便利食品的居民也能在这儿找到麦当劳和星巴克。

罕有七卧八卫独栋海景别墅，寻觅新主人

谁能想象到，在寸土寸金的香港，在距离中环仅有35分钟车程的西贡大网仔路，竟然有这样的豪华房产。1250平方米的4层独栋别墅，在西贡乃至全香港，都是极罕有的房源。

整栋欧式风格建筑，靠山面海，可俯瞰西贡蜿蜒绵长的海岸线。前院是绝佳的娱乐场所，带有迷人的泳池和烧烤区。后院是一个超大的中式花园，假山水榭，葱郁满眼。全屋九年前翻新，均以最高建筑标准建造。

如您想了解该房产的更多信息，敬请移步至居外官网https://www.juwai.com/51080450.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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欧式住宅配上海滨美景还您一份平静和舒适｜居外精选

澳大利亚的“阳光之州”

南半球的澳洲一直是不少国人心向往之的目的地。无论是观光旅游还是移民投资，澳洲都是一块宝地。昆士兰是澳洲六大州之一，位于澳大利亚大陆的东北部，是澳洲第二大州。昆士兰州有超过一半的面积位于南回归线以北，这意味着昆士兰州降雨量少，气候温暖、阳光明媚，有“阳光之州”的美誉。

说到澳洲热门旅游胜地，例如布里斯本丶黄金海岸丶凯恩斯丶大堡礁等，皆属於昆士兰州（图片来源：tupian）

最新发布的CoreLogic数据显示，在截至2019年10月份的三个月中，黄金海岸的房产（房屋和公寓）价值增长了1.9%，至529,112澳元。分析师表示，这对所有市场都是一个积极的信号。这个信号就是住房市场的反弹正在加快步伐。在较低的抵押贷款利率和改善的信贷渠道的支持下，以及相对于几年前的市场顶峰以及由于人口增长而持续增长而出现的高需求，住房负担能力得到了改善。这对房产投资者和购房者来说都是令人振奋的消息。

海滩边的欧式精装住宅

本期居外推出的位于澳大利亚昆士兰黄金海岸的房产是一套绝对的海滨豪华公寓。这栋布罗德海滩（Broadbeach）31号的住宅离大海仅有几步之遥，让您能够轻松享受海滨生活。不仅如此，该住宅位于一个高档的住宅区，其精致的欧式设计与休闲的海滨生活实现了完美的平衡。这处定制海滨静修胜地仅建有22个超豪华住所，可欣赏广阔的海岸和海景，并毗邻一个精致的休闲世界。

这栋三卧三卫的豪宅内部使用了大量可反映建筑环境的有机色调，再加上遍布温馨、热情的色彩和纹理，使得住宅本身呈现出一种活力向上、热情洋溢的基调。地板、工作台面、防溅板、厨房岛台、橱柜和主要套间浴室都使用了天然石灰石，十分典雅。经过优雅的集成式处理的木质贴面橱柜完美隐藏了储物空间，同时也让起居室、卧室和浴室增添了高端功能性。主卧室套房配有步入式衣柜和双水槽，度假风格的石灰石套内卫浴内还配有步入式淋浴间和独立的固态表面浴室。除此之外，住宅内部其它的亮点设计还包括独立书房和洗衣房、大型厨房岛台、餐具室、嘉格纳牌（Gaggenau）或美诺牌（Miele）厨具以及室内外生活的无缝流动。

这栋住宅让您享受世界最顶级的居住体验。布罗德海滩31号住宅距离海洋仅几米远，并邻近世界级的餐饮和娱乐场所，可提供极致休闲的国际化生活方式。享受完清爽的海水浸泡沐浴之后，您即可开始一天的休闲生活：沿着白沙散步或跑步，或者前往黄金海岸的35个高尔夫球场之一去享受经过精心修剪的绿植之景。前往太平洋购物中心（Pacific Fair）的高端精品店购物之前，您可在拐角处小饮一杯咖啡。您可在黄金海岸星港（Star Gold Coast）享受神谕大道（Oracle Boulevard）的一流餐厅和国际表演。一天结束之时，您可伴着岸边的海浪声酣然入睡。

本住宅地处世界上最优越的地段之一，就在布罗德海滩（Broadbeach）原始沙滩的正对面；作为黄金海岸长达57公里的完美海滩的一部分，这里环绕着太平洋的清澈海水，让人叹为观止。机会难得！

欢迎了解/选购澳大利亚昆士兰房产。看了这么多是不是已经心动了呢？您与拥有这栋海滩边的精致豪宅的距离只差一次点击：https://www.juwai.com/51152534.htm，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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Juwai IQI与迪拜Key One Realty达成合作致力服务快速增长的印度和中国买家

近期，亚洲最大的海外房地产科技集团——Juwai IQI和迪拜顶级房地产企业Key One Realty宣布双方已经建立了合作关系。此次合作旨在协助两家企业满足印度和中国买家对阿联酋房地产持续快速增长的需求。

Juwai IQI本身就是两大亚洲房地产超级品牌的结合体——今年7月，居外网与IQI Global宣布合并。IQI Global是东南亚和中东地区首屈一指的房地产营销网络，在15个国家开设了25个分公司，并拥有6000多名销售人员，而居外网是中国排名第一的海外房地产平台，拥有来自91个国家、超过300万套房源。

Key One Realty是一家总部位于迪拜的房地产企业，2006年以来，一直专注于阿联酋住宅、商业地产和零售物业的业务。

根据居外网记录的中国买家置业趋势数据显示，过去几年，迪拜是中国投资者置业增长最快的目的地之一。仅2018年上半年，中国买家的询盘量就实现了超过200%的季度增长。（详细数据请见图表。）

IQI Global集团首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“我们非常高兴，能与Key One Realty携手合作。居外网330万名月度活跃用户生成的数据让我们得以分析特定地区的需求变化趋势，从而定制产品以满足相应的需求。中国买家在迪拜的置业量一直在显著增长。我们想为业界提供更好的解决方案，帮助他们完成迪拜市场上的交易。

“Juwai IQI正在进行人工智能系统投资，此系统得益于居外网积累7年的在线行业数据，以及由IQI Global 6000多人组成的国际团队所捕获的行业经验。这些算法将分析消费者的行为模式以确定其真实意图（如搬迁或者退休），以便向消费者提供更为智能的置业建议，从而促使他们尽早进入交易阶段。

“中国投资者去年在迪拜的房地产投资至少为18亿迪拉姆，相当于5亿美元。2019年的数据尚未发布，但我们预计在当前市场环境不甚理想的情况下，投资额还会进一步提升。在过去五年中，居住在迪拜的中国人增加了53%。”

Key One Realty房地产公司的创始人戴安娜·马加里乌（Diana Magariu）说：“IQI Global及其兄弟公司——居外网目前正在为中国大陆和东南亚的众多买家提供服务。迪拜土地局的数据显示，外国买家在迪拜的房地产交易额占总交易额的18.5%。两年前，中国买家的数量位居第六，但在2018年已上升至第四位。”

“我们认为，通过亚洲最大的海外房产门户网站之一和亚洲最大的房地产代理网络，我们可以在全球范围内进行迪拜房地产的营销活动，同时满足广大客户群体的需求。

“这项合作还将帮助我们实现阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（heikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）阁下提出的公国化愿景。我们正在为阿联酋青年一代制定一个跨领域的全球培训和发展方案，进而确立房地产开发的最佳做法和策略。”

Juwai IQI简介

Juwai IQI是拥有并经营“IQI Global”和“居外网”的控股公司。Juwai IQI是两大亚洲房地产超级品牌的结合体，致力于为亚洲居民走出国门、在世界各地寻找新的定居地点提供服务。Juwai IQI收集并应用跨境置业趋势数据以促成房地产交易，同时向全球代理商和开发商提供“端到端”、“线上到线下”的完整服务。IQI Global是东南亚和中东地区排名第一的房地产营销网络，在15个国家开设了25个分公司，拥有超过6000名销售人员。居外网是中国排名第一的海外房地产平台，拥有来自91个国家、超过300万套房源。可访问iqiglobal.com和list.Juwai.com了解更多信息或开展广告合作。

墨尔本市郊沙滩别墅，和海景肩并肩｜居外精选

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。东北部是峰峦重叠的山区，海拔多在1000米到2000米之间，东南部分布着广袤的森林、众多的岩洞和湖泊，西部是广阔的丘陵、草原，素有“花园之州”的美誉，被称为“澳洲缩影”，是澳大利亚传统经济大州，也是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州。用“丰富多彩、相得益彰”来形容维多利亚州可谓是再合适不过了。

当然了，维多利亚州除了美丽的自然风光和宜人的居住环境，他本身潜力十足的住房市场也同时吸引了不少投资者和移民。当地的房产代理商称维多利亚州整体的房价增长已经超过了墨尔本、悉尼等当地一线城市的增长幅度。得益于政府转向修正区域内的不同领域，维多利亚州整体的房价前景比以往都具有竞争力。与此同时，越来越多的新的CBD慢慢拔地而起，人们不再单纯依恋于传统的大城市，慢慢的向周边二三线城市或地区进发。需求的旺盛同样也带起了价格的上涨。

维多利亚州Aspendale房价中位数变化（2010-2018年）

墨尔本市郊海滨住宅如何不同凡响？

那么本期居外要带大家前往的一座住宅，是位于维多利亚州Aspendale区的一栋与众不同的豪宅。要说他最出类拔萃的地方就在于他绝妙的地理位置。这栋极聚人气的全新奢侈单层住宅位于绝对的海滨地带！能想象这样的场景吗：每天清晨你伴着海滩边的阳光醒来，洗漱用餐之后打开门就能直接走在沙滩上！这样终生难遇的生活方式谁不想收入囊中呢？

这座全新的海滨单层住宅由建筑师精心设计，旨在展示出墨尔本波光粼粼、闪闪发光的海湾、半岛以及更远的地方的壮美之景。沿海的优雅、最前沿的风格和与生俱来的奢华汇聚在一起，一同反映在这栋罕见而令人魂牵梦萦的Aspendale区鲍曼街住宅内。回到家，在精致的外立面所框出的范围内，你可以看见不断变化的背景以及无阻挡的全景。在其沿海环境中，这就是一座能够特别的、令人瞩目的完美住宅。

从一个带有门控的私人地下室区域，您可以乘坐私人电梯或楼梯进入住宅。这一地下室区域内包括两个车库和巨大的储藏室，还设有带高冲击强度的落地玻璃窗。透过玻璃窗，您可以欣赏到令人叹为观止的风景。海滩边的风景和室内高端而又低调的装饰互相映衬，又给这栋迷人的住宅增添了几分魅力。

在阳光的照射下，开放式起居室兼餐饮空间一直延伸至绝好的娱乐露台，露台上配有燃气烧烤的接口，满足您开派对、吃烧烤等娱乐需求。背靠着海滨花园、沙滩以及大海的烧烤派对让您拥有在家里度假的绝妙体验。您可以在海湾里游泳、沿着海滩散步、在莫迪亚勒克码头垂钓，或者悠悠的享用您的午餐，亦或是在日落时分慢饮几杯鸡尾酒。您还能步行到充满活力的主街商店、餐馆以及莫迪亚勒克火车站。您可用来消遣的选择和从屋内看到的无垠景色一样——无穷无尽！

在高级的厨房内，配有时尚的石凳和岛台座位，厨房内还有美诺牌电器、定制橱柜以及集成冰箱和洗碗设备。配有葡萄酒冰箱的石顶餐具室里设有额外的储物和备餐空间，这让烹饪和招待变得轻而易举。本住宅一共设有三间宽敞的卧室，其中一间配有内置式衣橱，另外两间配有步入式设施。卧室内还配有一间令人赞叹的主套内卫浴和带双梳妆台、并采用了酒店风格的套内卫浴。主浴室内同样也体现了严格的高质量，里面设有双头淋浴和浴缸。一间书房、客用化妆室、全尺寸洗衣房和室外淋浴间构成了一个舒适温馨的居家空间。

本住宅由Lexicon建造，由建筑行业的佼佼者Interlandi Mantesso Architects建筑师事务所进行设计，这里的装修和约定水平无与伦比。此住宅现场响应快、节能、维护成本低、气候可控且十分安全，为您提供了一个在墨尔本为数不多的海滨地区生活的机会。如此一栋舒适、装修精美的住宅现仅售价1543万元人民币，赶快点击下方链接来了解更多心动细节吧！居外房源专属页面：https://www.juwai.com/51004023.htm 及居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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天时地利，西澳这处商业地产有多难得？｜居外精选

随着时间的推移，海外房产的投资机会，也越来越被国人所熟知。和国内地产一样，对于海外地产，大家的认知顺序也是从公寓、独栋别墅等住宅性质的房产开始的。

而我们知道，对比住宅地产，商业地产的最明显优势是盈利的潜力，也就是增值的空间。住宅的价格增长是相对缓慢的，租金水平更是如此。而商业地产，随着周围商业环境的向好，租金水平翻番，物业的均价大幅上涨等案例屡见不鲜，很多人都听说过“一铺养三代”这样的案例。

因此，大家的眼光也开始投向了海外的商业地产。此时，选好一个好的项目，就是投资成功的第一步。

今天给大家带来的一处商业地产项目，是位于澳大利亚西澳大利亚州的一处几乎全新的优质项目。

说到西澳，大家脑海里第一下弹出来的词语是什么？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龙虾”？作为全球知名的海鲜供应地，今天居外推荐的商业地产便是位于西澳的一处配备优质食品加工/冷藏设施的产业园。

西澳商业地产俯瞰图，厂房配置整齐划一、井然有序，交通道路也是通达便捷，再配以澳大利亚代表性的绝佳环境，第一印象是不是就让你怦然心动？

这处商业地产的外观属实优秀，不过请注意，它不仅仅是花架子，投资当然是要看内在，我们便一起来看看这里的投资优势。

地缘、交通：

该房产坐落于将来珀斯东南走廊最重要的工业中心——弗雷斯特代尔商业园（Forrestdale Business Park），距离珀斯市中心只有31公里左右，这样的一个地理位置是享有战略性意义的。

道路方面，房产被兰福德和阿马代尔路包裹着，而东京高速公路则处在房产的另外一侧。如此通畅、便捷的交通，为将货物往返运输于主要工业区、珀斯机场、弗里曼特尔市和奎那那市提供了极大的方便，减少了运输以及时间成本。

项目属性：

整个项目于2016年底完工，占地面积1.004公顷，建筑面积5328平方米，具有非常高的使用率，超大空间的环境支持驾车进出，进出、卸货的时效性非常高。

此外，超高标准的设计、建造，齐全的大容量冷藏室、加工区、办公区、气闸装卸码头等配套办公区域，则是对落落大方整体氛围最完美的加分。

盈利效率：

资金回笼一直是我们投资时关心的重点，由于这里已经是成熟的、在运营的项目，因此可以毫不夸张地说，选择投资这里是即买即收租的。

目前，本物业目前空置中，将通过认购意向书出售，提交认购意向书的截止日期为2019年11月13日星期三下午3点（世界标准时间），如果您感兴趣，请点击：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨询居外热线400 041 7515，抓住这个难得的好机会吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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遇见拜伦湾！在澳洲最东极做地标酒店掌门人｜居外精选

最近，全世界的成功人士都汇聚到了浙江乌镇，一年一度的世界互联网大会如火如荼，声色犬马。其实，您不必追随谁的脚步，成功从来不是一门“学问”，而是一种“眼光”和“魄力”。居外带着您全球寻觅的，也不仅仅是一座座房产，更是一次次成功的可能。

来，前往澳大利亚！一处地标性的投资机会亟待您的加入，创造奇迹。

澳大利亚新南威尔士州东北角的海湾，有一个以沙滩和灯塔闻名的小镇，镇内的”拜伦角”为澳大利亚大陆的极东处。这里以长长的冲浪海滩线，标志性灯塔，茂密的热带雨林和多姿多彩的居民而闻名，是澳洲旅游新时代的天堂。她有一个浪漫的名字——拜伦湾（Byron Bay）。

澳新州沿海小镇拜伦湾四季风景宜人，距离黄金海岸仅一个小时，最适合在此冲浪、乘坐热气球、观鲸（图片来源：frothers.com.au）

如果说闻名世界的黄金海岸像一个风韵十足的贵妇，那么拜伦湾就是情窦初开的少女，她浑身上下散发出的清新与潜力，令人过目不忘，终身相随。在这里，您可以沐浴在阳光沙滩上，体验滑翔伞、尝试浮潜、玩转冲浪、品尝美食，您亦可以用一种更为大胆的方式——买下一座地标性的沙滩酒店——真正拥有这片人间天堂。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾房产的本住宅为澳大利亚拜伦湾海滩酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司倾情推出，是过去十年中澳大利亚最受期待的酒店项目之一。这是一处地标性的酒店建筑，位于举世闻名的拜伦湾中心地带，拥有极致豪华的私家滨海沙滩，海滨物业共占地4,585平方米，是眼下最为紧俏的澳大利亚市场上的一次世代难得的商业投资机遇。

◆ 饱览拜伦湾风情，温柔灯塔与沙滩的极致享受

拜伦湾是澳大利亚最东边、以沙滩和灯塔闻名的小镇。海风轻拂，海沙温柔。在蓝宝石般的海平面上，远眺水天一线。从拜伦湾海滩酒店您完全可以步行到标志性灯塔；亦可以划皮艇与海豚同行、逛市场、享受温泉、悬挂式滑翔、冲浪……

◆ 尽享宁静美好的氛围，邂逅艺术与雅致的生活方式

拜伦湾宁静的海岸风景、安逸的生活方式、宁静的氛围很适合艺术创作，很多艺术家和明星也喜欢拜伦湾的宁静、雅致，慕名来到澳大利亚最东极的这个小镇度假甚至安家。拜伦湾沙滩酒店与艺术气息的小镇浑然天成。

◆ 打卡美食与多元文化做拜伦湾最IN的那个人

热情的拜伦湾人会让你在异国的不适感一扫而空，酒店里、酒店外，远道而来的宾客可以与当地人一起体验地道的美食和休闲生活。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾海滩酒店是一家远近闻名、人气颇高的酒店，同时也是一个运营状况健康、收益颇丰的产业。收入涵盖了餐饮部（F&B）、25套住宿套房和零售场所，其中餐饮部（F&B）及包括顶层公寓和零食场所在内的25间精品套房实现了大量而多样化的现金流。

除了现有的酒店设施，酒店备用空间充足，可用于打造巷道零售、扩展建筑面积（GFA）及激活未充分利用区域（经所在的市政厅批准，该物业可以分契或改建），未来的商业盈利模式更为丰富和多层。该酒店的商业模式受高度保护，可享受永不重复的许可和交易批准，可共同提供永久产权和商业利益。

准备创造商业奇迹尤其是有志在酒店行业大展身手的你，还犹豫什么？请快快拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威尔士州地标酒店的掌门人，时不我待！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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海外投资硬实力，助力企业“走出去”

财视澳洲讯：为了实现中国企业“走出去”的战略目标，助力中国企业“面向世界，布局全球”，由『海外投资平台』全程策划的2019一带一路中国企业全球化论坛暨海外投资峰会，将于2019年11月在中国上海市拉开帷幕。居外网作为本次峰会的支持单位，居外高管将作为将作为圆桌论坛的嘉宾。

峰会日期：11月12日（周二）8:30-17:30

峰会地址：上海虹桥西郊假日酒店（沪青平公路2000号）

“自2015年以来，海外投资峰会已经成功举办了四届，我们希望今年的峰会在领航中国企业远赴海外投资的同时，也能使中国企业在庞大的国际市场面前，拥有更加长远的视野与更加有效的参与渠道；使许多陷入全球化困境的中国企业在中美贸易战的经济浪潮里，拥有角逐与竞争的底气。”『海外投资平台』创始人詹金龙先生在接受媒体采访时表示。

据了解，本次峰会将以主题演讲、圆桌对话、报告发布、项目路演、合作签约、颁奖仪式、展位展示、培训考察等多种形式展开。同时，峰会还邀请到来自美国，澳洲，欧洲，东南亚等多个地区的海外投资项目亮相现场，与中国投资者进行多维度、全方位的交流合作。

“通过此次峰会，一方面能让更多的国内代理渠道商、个人投资者面向世界，接触到更多优质的海外项目，降低他们筛选和对接的成本；另一方面让海外诸多优秀的项目开发商、项目生产商和优质的投资标的通过此次峰会能够得到更多国内投资者的关注”，詹金龙先生进一步表示，“当然双方在共同探讨海外投资发展、共享机遇的同时，也需要考虑收益共享、风险并存的现实。”

此次峰会也受到业内广泛的关注与聚焦，目前主办方正与包括国际自由贸易区联合会、世界商业组织、世界智库组织、国际信息发展组织、中欧协会上海办事处、上海东方财经企业家联合会、承礼学院、中国房地产数据研究院、江苏东方地产研究院等在内多家机构进行接洽商谈，同时海内外商协会、领事馆商务处、海外华文媒体也已列入参会邀请名单。

“凭借我们自身所持有的海外投资资源及历届积累的丰富经验，我们将为大家带来一场引领中国企业赴海外投资的豪华盛典。”峰会相关负责人如实说。

据了解，本届峰会特别设置了『海外投资平台』杯年度颁奖盛典，特为2019年度里，对中国海外投资事业作出杰出贡献，在国家“一带一路”政策的指导下积极推动中国资本走向世界的个人和机构单位颁发荣誉奖项。

回顾过去的一年，在国家的政策指导下，中国企业海外投资市场呈现出蓬勃发展的景象。伴随着海外投资热潮的持续升温，围绕投资、移民而生的各类项目及服务需求也随之水涨船高。对此詹金龙先生透露：“我们欢迎更多的从事海外投资相关的代理渠道商及海外项目开发商参与到峰会的活动中来，峰会也为大家筹备了路演及考察活动，我们寄希望于通过此次峰会，能够构建起一个互惠互利的交流平台。”

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美国加州为什么盛产富豪？

文/Giacomo Tognini

美国人口最多的州同时也是《福布斯》美国400富豪榜上上榜人数最多的州，这可能并不令人意外。

2019年福布斯400富豪榜上的99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元，创下历史纪录，高于去年榜单上92位加州富豪的6244亿美元。今年的金州代表团是自2000年以来规模最大的一次，当时400名富豪中有107人住在加州。

科技仍然是加州经济的核心，使得像Roku的安东尼·伍德和Workday的联合创始人安尼尔·布斯里这样的新人首次跻身福布斯400强。加州对移民的开放，再加上它庞大的规模，以及创新公司、机构和投资者在硅谷和洛杉矶等科技中心的集中，在很大程度上解释了为什么有这么多财富在这里积累。正是它导致了成功初创公司的崛起，从上世纪90年代的谷歌到本世纪头十年的WhatsApp，这两家公司的联合创始人都是移民，分别是谢尔盖·布林和简·库姆。

2012年，领英联合创始人雷德·霍夫曼与同为亿万富翁的彼得·泰尔谈论硅谷成功背后的秘密时表示：“硅谷之所以成为创新之都，部分原因在于这里的人才仍然是为了做事而来的。”“好的企业家会去他们需要去的地方。”

金州的经济规模仍然是美国最大的，2018年的GDP为2.97万亿美元，远远超过其最接近的竞争对手德克萨斯州，后者的经济规模约为加州的60%。高技能的工人、世界一流的大学和财力雄厚的投资者的独特结合——它们彼此都很接近——吸引了无数企业家从世界各地来到加州。

位于帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心主任史蒂芬·列维表示：“高等教育非常重要，机构对于培养人才非常重要。”“我们欢迎来自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民创办的，这并不奇怪。”

硅谷——以及整个科技行业——是加州经济成功的关键，也是加州能够留住亿万富翁级人才的关键。在今年的加州亿万富豪榜上，科技行业以44人高居榜首，金融和投资行业以18人紧随其后，房地产行业以9人紧随其后。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多数成立或联合创立了科技公司，包括医疗软件公司维我软件的创始人兼首席执行官彼得·加斯纳；1980年从印度移民到美国就读辛辛那提大学、网络安全公司Zscaler的创始人兼首席执行官杰伊·乔杜里。

美国加州洛斯阿尔托斯的庄园，占地约4.55英亩，结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验。房价约¥1.2亿。
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“显然，加州的经济非常强劲。硅谷在某种程度上推动了加州的经济，推动了国家经济”，位于圣何塞的房地产咨询公司Newmark Knight Frank的执行副主席菲尔·马霍尼表示。他是一名资深经纪人，曾与榜单上第239位的杰伊·保罗合作过许多他在硅谷的房地产交易。 “那些有足够的创造力和冒险精神的人确实从我们这里长达几十年的扩张周期中受益了。”

尽管加州全年阳光充足的气候和多元化的产业仍然推动着该州的经济，但许多居民仍在与高昂的生活成本作斗争，尤其是在房价方面。对一些人来说，这是一个灵感：爱彼迎的创始人布莱恩·切斯基、内森·布莱卡斯亚克和乔·格比亚创办了这家公司，因为他们需要额外的现金来支付切斯基和格比亚在旧金山的公寓租金。当他们在2008年推出爱彼迎时，旧金山一套公寓的平均月租金为2368美元。根据Zillow的数据，如今这一数字已攀升86%，至4,404美元。

美国加州旧金山克莱琼斯顶层公寓（Clay Jones Penthouse），面积362平方米，4卧4卫，享有360度景观，可以看到旧金山几乎所有着名的地标。房价约¥9,128万。
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“民选官员哀叹经济适用房的短缺，但他们没有通过降低费用来尽自己的一份力，”房地产开发公司Sobrato Organization的名誉主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的约翰·A·索布拉托表示，“特朗普通过关税提高了建筑材料的成本，邻避主义者拖延并经常阻止在他们的社区内建房，这进一步限制了新房的供应。”

对于加州最富有的公民来说，缺乏负担得起的住房根本不是一个障碍。危机并没有影响超级富豪购买或建造大型地产的能力，加州的高端住宅、餐厅和其他便利设施将继续吸引潜在的亿万富翁前来加州。然而，潜在的雇员可能不会对支付更高的税收和天文数字的租金前景感到兴奋。

“这是一个高成本、高工资的州，”列维说。“最终，如果我们不能解决住房供应和负担能力的问题，我们将很难维持这样的增长率。”

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加州拥有美国十分之一的人口，其经济仍在以健康的速度增长，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人数最接近加州的纽约州、德克萨斯州和佛罗里达州希望与加州匹敌，他们还有很长的路要走。

“失去的是，尽管有住房成本和其他一切，加州在就业和收入增长方面已经超过了全国，”列维说。“投资者和企业领导人留在这里是因为他们需要的人才在这里。”

Giacomo Tognini为福布斯撰稿人，表达观点仅代表个人。译 Stephen 校李永强

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来源：福布斯中文版
责编：Zoe Chan

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