我们离诗和远方 还差泰国普吉这一栋盛世美宅︱居外精选

都市生活便利快捷,似乎能够满足现代人类的一切需求。可是在钢筋水泥构建的城市里生活久了,也会让人对大自然心生向往。如果您正打算去世界级的度假胜地寻觅购置第二套房产,那么没有比泰国普吉岛更适合您的了。

普吉岛泰国最富裕的府,也是泰国最大的海岛,这里有着宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水。作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”,普吉岛是全球富裕游客的优选目的地。

风景秀丽的泰国普吉岛

普吉岛,这座每年接待数以千万游客的旅游胜地,吸引了海内外高净值人群来此投资房产,升值潜力巨大。在普吉岛的西部偏北,紧邻最繁华的芭东,有一个名叫Kamala(卡马拉)的地区,这里终年风平浪静,海蓝沙白,坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店,具有其独到的宁静与温婉,一直以来深受欧美游客喜爱。今日居外给大家推荐的盛世美宅,其名为Villa Maelle,是一栋海景别墅,正位于芭东海滩(Patong beach)和卡马拉海滩(Kamala beach)之间的私密山丘上。这栋现代泰国风格的别墅安装了寺庙风格的屋顶,营造了时尚而舒适的氛围,让您过目难忘。

位于芭东海滩和卡马拉海滩之间的海景别墅——Villa Maelle
极具泰式风格的建筑 雍容华贵

海景别墅Villa Maelle拥有泰式建筑独有的雍容华贵,山景、海景、园景的交相呼应让其与自然的链接充满了灵性。整栋别墅占地面积为836平方米(持有地契),设有两个楼层,宽敞的起居区域达到800平方米,堪称别墅中的“皇宫”!走进海景别墅Villa Maelle,扑面而来的异域风情和精致设计让每个踏入此处的人都不禁惊叹。园林、绿植、雕塑、亭台楼阁……恐怕一般的5星级酒店也难以与其相媲美。

隐藏在山景与海景中的璀璨明珠——Villa Maelle
巧妙的园林设计充满大自然的灵性

一踏入海景别墅的实木雕花门,一座带有按摩浴缸的游泳池(面积为42平方米)便映入眼帘。后面是种植了热带植物的花园,奇石奇景,映衬着大型三层瀑布。真是三步一小景,五步一大景,惊喜连连,无比考究。

入口处的私家泳池诠释了独有的“热带度假风情”
精美的花园让这座海景别墅静谧安详

海景别墅的一楼设有宽敞的起居室和餐厅,面积为120平方米。更设有2间设备齐全的厨房,让居家烹饪、招待亲友霸气外露!起居室旁边就是美轮美奂的露台,是的!普吉岛天下无敌的海景和日落景观——都只属于您!

夜幕笼罩下的Villa Maelle静谧优雅
阳光下的Villa Maelle明媚华贵
120平米的起居室与餐厅融会贯通
细节尽显泰国风情
宽敞舒适的客厅 宾主相宜
一楼的跃层设计巧妙过渡到二楼空间
雍容华贵的餐厅
空间卓越,完善现代的厨房配备让您全无后顾之忧

位于泰国普吉府Kamala的海景别墅Villa Maelle是一栋无可挑剔的别墅,它既可让您与您的家人一起在国际一线海岛体验舒适度假生活,亦可以用来做度假别墅租赁业务和在爱彼迎(Airbnb)上出租别墅等业务。别墅设有5个超大卧室套间,面积从38平方米到52平方米不等,外加1间18平方米的卧室套间和1间额外的泰式按摩房。所有卧室都配有空调和吊扇,让您或者您的租客在岛上的度假生活充满舒适与满足。,

堪比五星级酒店的卧室套间让人心满意足
每个卧室都别具风格
泰式按摩浴缸锦上添花

此外,作为一座完美的私家海边度假别墅,私密的带顶停车场必不可少,海景别墅Villa Maelle的停车场可以停放两辆车,上方还设有一间独立卧室。别墅地下设有3个大型蓄水池,容量为34,000升——以不变应万变,Villa Maelle都为您想到并做到了。

没有理由不来进一步了解和详询泰国普吉府Kamala的Villa Maelle海景别墅,居外网https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外热线400 041 7515均可以迅速帮到您,动动手指,诗歌般的生活不会只在远方。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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昔日纽约新贵的后花园——长岛旧西布雷小镇︱居外精选

美国商业周刊评选全美最富裕的25个小镇,纽约长岛傲然有九镇名列其中。包括布鲁克维尔(Brookville),劳埃德港口(Lloyd harbor)在内的九个小镇,大都集中在长岛北岸的纳苏郡内,旧西布雷(Old Westbury)也位列其中。

旧西布雷位于长岛高速公路旁,在曼哈顿与长岛东部海岸之间。精致的住宅丶乡村风格的街道和大量的开放空间使其成为一个理想的生活社区。当地的旧西布雷花园在纳苏郡内颇有名气,纽约科技学院在该镇有一个面积达4.2平方千米的校区。

建于1906年,占地160 英亩的旧西布雷花园(Old Westbury Garden)图片来源:Wikipedia

整个小镇的历史可以追溯到1658年,而小镇真正的兴起是从1890年代开始的。那时,许多纽约市的新贵来此定居,为各自的家族兴建大型庄园。他们之所以选择旧西布雷,正是看中了这里延绵起伏的山丘,是进行体育运动的理想场所。在短短的十年时间里,整个小镇逐渐发展壮大,几乎被大型庄园覆盖,仅保留了几个农场和牧场供小镇居民自给自足。

二战后,越来越多的城市家庭在通勤距离内寻找占地面积较小的房屋。大量的需求以及不断增加的房地产税,促使旧西布雷小镇带来新的变革,原有的大型庄园被划分为两英亩大小的住宅区以满足更多的居住需求。

占地两英亩的林登巷10号

林登巷10号(10 Linden Lane)就是这样一座位于旧西布雷的殖民风格的住宅,近600平方米的房子坐落在2英亩的土地上,设有7间卧室和9间浴室。

房屋在设计建造时,充分考虑了屋主对私密性和安全性的要求。后院采用6英尺高的金属链围栏完全围绕,围栏板可保证十足的隐蔽性。前院采用铁栅栏完全围绕,还配有两个铁艺电子安全门。

住宅的娱乐性也不容小觑。大型下沉式定制砂浆泳池设有20英尺长的瀑布丶泳池滑道丶2个按摩浴缸和吧台。院内设有网球场丶山地车场地丶两个露台。甚至还有两个带小桥和瀑布的锦鲤池塘。宽敞的独立泳池小屋配有教堂式天花板,内设大型湿吧台丶大型派对区和两个独立浴室可供泳后冲淋使用。

带有瀑布丶滑道和按摩浴缸的下沉式泳池
被栅栏围绕的网球场
庭院一角的锦鲤池塘和休憩小屋

主屋的功能极其完备。12个天窗丶7间超大卧室丶6个大理石装饰的全浴室(带6个按摩浴缸)和1个全大理石装饰的半浴室。大型舞厅丶庄严的图书馆丶佛罗里达式密室丶正式书房丶正式客厅丶正式餐厅和开放式可用餐厨房一应俱全。壁炉设施齐全的地下室设有吧台丶娱乐区和影音区。整个房子采用环绕立体声系统,大理石地板遍布全屋。

殖民风格的正式客厅,饰有地毯丶吊灯和装饰面板
正式书房
带影音区和小酒窖的娱乐室
功能完备的现代化厨房

林登巷10号所处的地段也十分便利,靠近公园路丶购物区。附近的学校包括鲍威尔斯巷学校,西布雷高中和西布雷朋友学校。

如您对旧西布雷的这所豪宅感兴趣,可致居外网站https://www.juwai.com/51616034.htm了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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打造自己的“冰雪王国” 就在阿斯彭雪山脚下︱居外精选

如果你是个滑雪爱好者,那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯,是全球顶级的滑雪胜地之一。

滑雪胜地阿斯彭(图片来源:scenery.nihaowang.com)

每小时最多容纳近3万人同时滑雪,单看这规模便可知一二。而且,在阿斯彭,一年有300天是晴天日照,最高300英寸的降雪量,而最佳滑雪时机则是每年11月-次年4月——也就是说,现在正好是去阿斯彭滑雪的最佳时机。

倘若不是滑雪爱好者,是不是阿斯彭便不再那么光彩夺目呢?其实不然。在春夏季节,冰消雪融的阿斯彭依然是户外运动的乐园。在这里,徒步、山地自行车、极限运动等各类精彩、刺激的户外项目都是游客们的心头好。

阿斯彭拥有全美排名前20的自行车小镇(图片来源:CycleLifeHQ)

秋天的阿斯彭,则化身收获的代名词。伴着旖旎的自然景观,是时候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在体育、音乐、艺术活动里和当地人、游客们享受当下的愉快时光。这里的热气球节、红酒节一直为人们所青睐。

阿斯彭9月的热气球节,人山人海,好不热闹(图片来源:Pinterest)

阿斯彭的好,三言两语是不能述之一二的。在这样游客众多、环境宜人的好地方,往往蕴藏着一些潜在的机会。居住在这里,可以保持愉快的心情,健康的体魄;而在这里的房屋就算不自住,也绝不会愁空置,出租、出售都是极方便的。

今天,居外带大家一起简单了解了阿斯彭的基本情况,同时也给大家带来了一处阿斯彭豪宅的推荐。

阿斯彭豪华山景别墅外观

这是一栋位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅,占地面积2372平方米,建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间,3层层高的开阔视野,为居住提供了极佳的体验。在设计方面,这栋别墅也十分用心,由业内著名的RGS建筑公司设计,并获得室内设计师学会水晶奖。

细看别墅的外墙设计,一砖一瓦都是如此精致细腻
屋外的小餐桌点上烛光,搭配周围温馨的配色,食物都变得添色添香

此外,作为首次上市出售的房产,在阿斯彭地区实属一次珍稀的购置机遇,室内外娱乐空间开阔,我们一起来了解一二。

进入别墅,你一定会被别墅的装饰风格所吸引。华而不奢的气质,让人感觉高贵舒适

设计丝丝入扣便无需再多提,再跟随居外来看看这栋别墅一些居住空间的体验。

配色缓和却有张力,厨具现代化却简约实用,大面积窗户的设计为厨房的通风排气提供了有力保障
浴室的设计也毫不马虎,如白玉般洁净的浴缸似乎就要与窗外的皑皑白雪融为一体
卧室其一,壁炉里的火焰看着就让房间暖和许多
卧室其二,设计感十足,除了美还是美,除了舒适还是舒适

如果单单只满足简单的食宿换洗,作为居外如此力荐的房产似乎还差点意思。别墅的 迷人之处还多着呢:

小厅边上有家庭酒吧。在这里举办一个party,生着火载歌载舞再小酌一杯,岂不痛快
家中还置办了台球厅,窗外便是雪山美景。在雪景中打台球,也算是非凡体验
大空间的家庭影院让观影体验丝毫不逊于商用电影院
工作室的采光、设计都经过研究,为办公环境提供最好的视觉、感官帮助
大圆桌的存在,甚至可以一桌多用。会议、聚餐均可以,实在是太方便不过。整个别墅比一些社区的基础配套还要齐全

逛了一圈,也没把阿斯彭这别墅的好说出来一半,百闻不如一见。如果您觉得这里的雪山、美景、乡土人情、或者就是这别墅的某一处吸引到了您,请不要犹豫。点击:https://www.juwai.com/51683952.htm,或拨打居外热线400 041 7515,也许您与这栋绝美别墅的缘分就从此刻开始。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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英国大选结果出炉:保守党获胜!脱欧势在必得?

现在,仅剩最后一席未公布,保守党已经获得364个席位(超过326个席位)赢得本次英国大选的胜利。最新数据显示,保守党获得了43.6%的支持率,工党则只有32.2%。

这次大选中,工党在自己的优势选区竟丢掉了席位,面对惨败,工党领袖杰里米・科宾(Jeremy Corbyn)宣布将在“反思期”后辞职,明确表示不会再带领工党参加下次大选

昨晚的民调结果一出,英镑开始疯涨,兑人民币汇率一路突破9.40大关。 

接下来将在12月17日举行第58届议会的第一次会议,正式选举下议院院长和议员宣誓就职。

脱欧日程

随着保守党在大选中取得胜利,脱欧也是箭在弦上。鲍里斯・约翰(Boris Johnson)将带领英国政府在下个月完成英国退欧的第一阶段。接下来就是与欧盟尝试达成最后的贸易协议。鲍里斯表示,他希望在明年12月前能够完成第二阶段

分析家指出在脱欧早期进程中,必须建立商业信心。尽管最近面临挑战,但是英国依然有着强大的全球投资吸引力,企业应当继续竭尽全力为脱欧做好准备。

前情回顾:欧盟领导人在10月28日同意将英国脱离欧盟的最后期限延期到2020年1月31日,这就意味着,英国并没有能在原定期限10月31日脱离欧盟。欧洲委员会主席图斯克表示,这次延期是“弹性延期”,即如果英国与欧盟达成的协议能在明年1月31日前在英国议会获得通过,英国则可以在新的最后期限之前脱离欧盟。

同时,在10月29日,议会下院表决通过了在12月12日提前举行大选,这是自1923年英国首次在12月份举行大选。原本在正常情况下,下次选举将在2022年举行,但是首相约翰逊希望能够通过提前大选,以恢复保守党在下议院的多数席位,并且以此来打破政治僵局从而能够顺利实现脱欧。

英国房地产市场未来将会怎样? 

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Nationwide的经济评论家研究发现,根据分析前一次大选前后的房价走势,房地产市场并未有太多影响。潜在买家需要注意的是,房价的变化可能受政治因素影响不大,更多的还是取决于周边交通或者国家经济的发展。例如,伦敦在大选之后的房价依然会继续上涨,但这要归功于新的海外投资浪潮以及2021年Crossrail的完工等条件

从长期来看,第一太平戴维斯最新发布的五年房价预测显示,就整个英国总体而言,平均房价在未来5年内将上涨15.3%,达到26.6万英镑。伦敦的平均房价将增长4%,其中东南地区的价格将会增长10.9%,最值得一提的是,伦敦市中心黄金地段价格将上涨20.5%。所以,提醒想在英国购置房产的买家一定要把握好未来房价趋势。

 

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来源:英国皇冠地产
责编:Zoe Chan

中国人在越南买房须注意事项

过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。

越南无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它去年取得7%增长。

另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。

这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例,去年房价同比增长17%,达到每平米5518美元(相当于3.8万元人民币)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。

越南房地产前景备受看好。那么,中国人能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢?

在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。

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例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。

不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。

换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。

胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ,2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情

此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。

买房时须确保有“粉红书

当你向发展商买房时,你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”(Pink Book)。

这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限,包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。

简单来说,粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书,但是它却是最有效能证明所有权的东西。

在有地住宅方面,越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地,你最多可以租借土地,期限同样为50年。所以,你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。

如果50年租约期满后,你可以申请延长租约续签50年,但不保证你的申请一定获得批准。

买房费用和税费方面,外国人如果向发展商买房时,必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinking fund)和0.5%注册费。

如果打算把房子租出,你还须支付租金收入税费,包括5%的增值税和5%的个人所得税。

在卖房时,虽然越南名义上没有资本利得税(capital gain tax),但你卖房时须支付2%所得税,这其实就是变相的资本利得税。

最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉

 

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来源:联合早报
责编:Zoe Chan

英国大选最全前瞻:投资者应如何备战?

万众期待的“双十二”英国大选终于到来,这是英国5年内的第3次大选,也是近百年来首次在圣诞月进行的大选。 在未来的24小时里,英镑多头将迎来殊死一战。

大选进程时间表

投票站开放:英国当地时间12月12日7:00-22:00,即北京时间12月12日15:00-次日清晨06:00在投票站关闭之前,民调机构不能公布任何民调数据。

值得注意的是,根据英国广播公司(BBC)的天气预报,周四英国许多地区迎来多雨天气,寒冷的天气可能会影响投票的积极性。

机构“终极”民调结果率先公布:英国当地时间12月12日22:00,即北京时间12月13日06:00英国媒体BBC和天空新闻(Sky News)将报道Ipsos的出口民调数据,给出各党派最终获得席位的预测。

点票和结果公布:当地时间12月12日22:00到次日05:00,即北京时间12月13日6:00-13:00,官方将陆续公布英国650个选区的大部分正式投票结果。

从时间表可知,未来24小时内,有两个时间节点尤为关键:一是当地时间12月12日22:00(北京时间周五上午6:00)机构公布的最终民调预测结果从近年来的历史记录来看,这一数据享有较高的准确率,因此这份民调预测若出现大爆冷,恐率先掀起市场巨震。

第二个关键时间为当地时间周四22:00到次日05:00(北京时间周五6:00-13:00),650个选区将陆续公布点票结果。值得注意的是,对于官方的选举结果,所有的选票都是手工统计的——有些地区在投票结束后不到一小时就宣布获胜,但大多数地区是在隔夜才宣布的。这意味着,若选情意外迭发,英镑多头或将迎来一轮激烈而持久的拉锯战。

最新的民调结果

近两周英镑多头的攻势是有目共睹的,上周以来,英镑兑美元从1.29附近的低点一路攀升,目前已交投于1.32上方,为八个月以来的高位

不过,对于英镑多头来说,本周的进攻显得艰难得多。随着大选临近,市场情绪变得更加谨慎了,这周以来英镑兑美元在震荡中上行。周四,英镑隔夜隐含波动率跳涨至2016年6月脱欧公投以来最高,至45%。

保守党支持率依然领先,但优势已经缩小

正如金十此前热榜指出,英镑近半个月如此瞩目的涨势是受到了保守党将重新赢得多数席位的预期支撑。上周至今民调结果显示,英国保守党支持率稳步领先于对手工党支持率。

金十整理了十大民调机构的最新数据后发现,十家机构中,五家民调机构(Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation)的数据显示保守党和工党的支持率差距已缩窄到不足10%,其中Savanta数据显示保守党支持率仅领先6%。外媒分析指出,支持率差距小于7%对英镑来说是危险的。

另外,曾正确预测2017年大选的大热民调机构YouGov MRP的最后一次调查显示,英国保守党将获得339个席位,低于此前的359个席位;工党将获得231个席位,较此前的211个席位大幅攀升。

这意味着,保守党优势大大缩小,已经不排除出现悬浮议会的可能,受此结果影响,英镑周三一度短线急跌70点。

民调“翻车”的黑历史

就算约翰逊民调结果领先,也不意味着保守党就是最后的赢家,因为过去几年不乏民调结果翻车的先例

2016年脱欧前一周,根据民意调查机构的数据,支持留欧的人一直占微弱优势。然而公投最终结果是,英国意外脱欧,当日现货黄金大涨近100美元,英镑大跌逾1500点。

同样地,民调也没能成功预测2017年保守党失去大多数席位的结果,当年保守党意外仅赢取317个选区 ,导致悬浮议会产生。当日英镑兑美元暴跌250点,黄金也跳涨。

FXstreet分析师指出,英国的民调结果一直很不靠谱,保守党当前只是占微弱优势。一旦投票结果仅小幅不及预期,保守党很可能失去多数席位,悬浮议会或再次产生。在这一情况下,英镑将受到重挫。

金融市场还担心,悬浮议会将给1月31日的最终英国脱欧前景增添更多不确定性,从而打击商业投资和消费情绪。

关键的战场:聚焦边际选区的席位

从理论上讲,保守党获胜还是几率很大。保守党只要赢取650个席位中的326个就算是获得多数胜利。外媒指出,由于议长和另外三名代表不投票,约翰逊只要赢取大约320个席位就足够了。此外,前首相特蕾莎·梅两年前已经赢得了317个席位。假设这一数字不变,约翰逊只需要从工党的席位中赢取另外9个即可确保保守党的多数胜利。

实际上,这一计算复杂得多,原因在于较小的政党此前就脱欧决策一事表态模糊,近年来苏格兰意欲“脱英”一举更是扰乱了军心,全国范围内的选民态度摇摆不一。

外媒指出,约翰逊可能需要赢得北部和中部选区的席,以抵消英格兰南部和苏格兰亲欧地区可能损失的席位。

此情此景,难怪约翰逊在大选前几天坐不住了。12月9日到11日,首相约翰逊接连访问了工党边缘选区,用脱离欧洲联盟和移民议题争取选民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政坛的惯例,近日罕见亮相,不但力争在梅登黑德选区连任议员,更尽用仅余政治能量,赴边缘选区展开“特蕾莎·梅之旅”,为其他选情严峻的保守党候选人拉票。

工党党魁科尔宾则把重心放在苏格兰选区,主打经济牌,承诺胜选后施行工业国有化等大幅改革。

三种结果下英镑的不同走向

结果1:保守党赢得多数席位,需获得超过325个席位。

在这种情况下,由于市场已消化预期,英镑兑美元短期内将会上涨,但难以进一步突破1.32,英国债券将会被抛售。

此前大摩指出,就算约翰逊上台后英国也将面临一个关键的选择,脱欧最后期限将于2020年1月31日到期,英国政府要么尽快完成与欧盟的自由贸易协定,如果失败将导致英国硬脱欧;要么延长过渡期。

如果约翰逊关于脱欧态度依然强硬,市场将会重新定价英国脱欧风险,期权定价英镑长期来看有下跌到1.2815的可能。

点击查看居外网上在售英国房源

结果2:保守党无法赢得多数,再次出现悬浮议会。

英镑可能迅速跌至与欧盟达成脱欧协议之前的1.22-1.28区间,期权市场则预测跌到1.25左右。悬浮议会的结果可能会增加政治和经济的不确定性,甚至阻碍脱欧法案的通过。

英国国债收益率将上涨,英国股市将受到打击。

结果3:保守党赢得不足300个席位,工党也丢掉一些席位。工党可能在其他党派的支持下组建联合政府,但科尔宾可能不得当首相。

英镑可能测试1.22附近的2019年低点,最坏情况下可能跌到1.20。保守党可能无法确保脱欧法案的通过,英国政府会寻求再次延长脱欧期限,以举行第二次公投。

若脱欧被撤回,英镑有可能出现反弹。短期利率会反映在此情况下,英国央行在2020年初将会降息。

可以肯定的是,无论结果如何,2020年将会是英国异常动荡的一年。12月17日,新首相将带领英国议会重新回归,新的议会年又将开启。

 

关于居外IQI

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来源:金十数据
责编:Zoe Chan

在马来西亚新山买房:基本事宜解说

新山马来西亚现在的热点之一,主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启,使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。

在这篇文章里,居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。

外国人在新山房产投资最低标准

外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下,槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市(包含首都吉隆坡)都来的高。

吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。

哪个国家的人会在新山投资?

毫不意外的,新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近,房价上又比自己国家来的便宜,所以决定在这里买房并不难理解。

而中国人是一个主要的来源,也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家,但还没散布马来西亚

剩下的国家是美国、西班牙和日本。

我是外国人,该在新山哪里买公寓(condo)?

新山对许多外国人来说,知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。

金海湾

金海湾距离新山很近,从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 (美金1元)。以靠近新山的地区来说,这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资,以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远,在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。

你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。

碧桂园

一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设,增加这里对外国买主的吸引力。

巴西古丹

根据许多分析,巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资,而且也越来越受到投资客的注意力。

未来几年内会创出许多工作,其中一个叫做旗舰A,这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造,预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产,使得这里变得更加吸引人了。

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在新山买房安全吗?

就算新山为你带来许多优点,像是低房价或比自己国家还高的生活水平,你还是有该考虑的风险。

打个比方:

  • 经济还不太稳定,而且分析师说新山可能会有经济萧条
  • 新山有许多房屋建造计划,随着目前的供给过剩,新山可能会有更多空房的危机
  • 就算在令吉弱的时候买房产有优势,你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房
  • 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况

结论

新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。
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房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜,而且你可以在生活必需品和汽油(如果你有车的话)上省下钱。

就算新山似乎对许多人都充满吸引力,你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。

这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客,他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。

 

来源:Asia Property HQ

置业留学两相宜 布里斯班联排别墅开启崭新人生︱居外精选

布里斯班(Brisbane),澳大利亚昆士兰州首府,也是澳大利的第三大城市,仅次于悉尼与墨尔本。这是一个高速发展的城市,环境优雅、气候怡人。美丽的布里斯班河蜿蜒曲折,穿过整个城市,其市中心也正位于河畔两侧。

布里斯班首凭借着繁荣的经济,多元的文化,壮美的风景,正吸引越来越多的人来此旅游丶定居。(图片来源:flickr)

优美的自然环境、优质的教育资源、完善的福利制度吸引了大量的留学生和新移民来到布里斯班,这也让布里斯班澳洲的房产成了很多睿智投资者的投资首选。昆士兰州(布里斯班、黄金海岸)的房屋中位价仅是悉尼的一半,且就业增长越来越快。最近几年,人们以越来越快的速度选择搬到昆州(布里斯班、黄金海岸)传统居住区。

在布里斯班最负盛名的学区之一——Taringa,有一片Orchid联排别墅,其包括3栋令人惊艳的全新住宅,享有让人叹为观止的城市景观和山景。此处住宅距离布里斯班中央商务区只有5公里的路程。从那里可以通往布里斯班最优质的一些公私立学校,包括伊隆塞德州立学校(Ironside State School)、因杜鲁皮利州立高中(Indooroopilly State High)、圣彼得路德中学(St Peters)、布里斯班男子学校(Brisbane Boys College)、布吉丹学院(Brigidine College)和安布罗斯特拉塞学院(Ambrose Treacy College)。更令人惊喜的是,Orchid距离昆士兰大学(University of Queensland)、西郊因杜鲁皮利(Westfield Indooroopilly)购物中心和图旺村(Toowong Village)只有不到5分钟的路程。堪称“学区房里的王中之王”。

澳洲昆士兰布里斯班Taringa 3卧2卫的房产
澳洲昆士兰布里斯班Taringa房产夜景视角

Orchid联排别墅设有宽敞的前庭院和后露台,室内外无缝衔接,体现出设计师巧妙的建筑理念,是无可挑剔的全年生活、休闲与娱乐场地。

布里斯班Taringa房产宽敞的前庭休闲区
布里斯班Taringa房产室内外空间无缝衔接
布里斯班Taringa房产前后空间面积高达50平方米

这是为美妙生活所准备的专属之地:简洁大气的装修色调与现代化一流的设施浑然一体,安置在面积超过200平方米的起居空间内,宽敞舒适,体验非凡。Orchid联排别墅临街面长达11米,前后空间面积达到50平方米,还有与小型住宅面积相当的3个停车位(无需维护)。起居生活惬意舒适,充满城市贵族气息。

宽敞明亮的客厅彰显高端格调
空间布局巧妙合理 独具匠心
高挑的空间布局让整个空间通透舒展

Orchid联排别墅堪称奢华至极,提供所有现代化便利设施。它拥有十分理想的南面朝向、3.65米的高挑天花板、管道式逆循环空调、可视对讲机、11米宽的开放式生活空间——所有这一切,让人有些难以置信这仅仅是一个3卧2卫的房产!美妙的生活离不开美食,中央开放式厨房配有全套的美诺牌(Miele)厨具以及一个带推拉门和充足储物空间的步入式餐具室,无论是西式还是中式的美食,皆可以在这里烹饪完成,更可以让这里成为一个呼朋唤友、聚会休闲的所在。

中央开放式厨房器宇轩昂
美食烹饪区格调高雅

进入住宅深处,我们可以看到3间配有内置橱柜的超大卧室,其中主套房配有步入式衣柜和套内卫浴,宽敞舒适、简洁明亮。在这里迎接南半球的第一缕阳光,亦或在星光闪耀的夜空下安然入眠——您居住在这里的每一天,都是享受。

主卧卫生间带双洗手盆和双淋浴头的花洒淋浴间,次卧配有豪华的浴盆、抽水马桶等固定设施和配件,将为您带来无需费心维护的生活方式,让您尽享悠闲时光!

主卧
主卧套内卫生间
次卧一
次卧二
小书房
次卧卫生间

诚如您所见,澳洲昆士兰布里斯班Taringa 3卧2卫的房产堪称联排别墅中的典范,它所提供的所有现代化便利设施和所处的黄金位置(毗邻布里斯班最优质的一些公私立学校)让它成为布里斯班房产市场里的一匹黑马。更多详细信息,请拨打居外热线400 041 7515或者点击居外网站https://www.juwai.com/51643327.htm了解和购买。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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柬埔寨新重划区 房产投资潜利大

柬埔寨东邻越南,北邻寮国,西邻泰国,西南面暹罗湾,距离中国约3个半小时的飞行距离,国土有18万多平方公里。根据2018年统计人口为1,500多万人,高棉人占90%,越南人5%,华人1%,其他4%。目前人口平均年龄约30岁,是人口红利很高的国家。

柬埔寨的首都为金边市,位在国土靠南的地方,居住人口及工作流动人口有200多万人。离首都最近的机场为金边国际机场,位於首都的西边,从机场到金边最繁华的旧市区约8公里。

来源:经济日报

长富国际地产总经理郑哲升表示,过去由各国来到金边的从商人士皆居住在旧市区,最多的地方就是知名的湄公河岸隆边区及桑园区东南侧,这里也是各国使馆的集中地,约略一个台北市的万华区大小,却挤满了各国人口,使这个区块开着各式的异国料理及各样不论是做本地生意或外国人生意的店家,但因为道路拓宽计划赶不上市场发展的规模,造成这里每天上下班时间的塞车情况特别严重。

不过,近年金边都市发展迅速且蓬勃,政府为了配合提供愈来愈多的人口移入也积极的开发新区块,故转而从原本靠湄公河金边东侧转往靠机场的方向西进。

柬埔寨国际全球地产总经理张珏铭分析,相较於旧市区中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地价格及每平米3,000~4,000美元的房屋价格,机场旁的这个重划区目前基期较低,房价每平方公尺约2,000美元即可入主。

来源:经济日报

目前在这区的新建案中,有一个较知名的是由柬埔寨最大的企业龙头皇家集团所开发的项目皇家公寓(Royal Condo),顶着本土最大企业的光环,皇家集团在这个建案的硬体,软体上皆采用最优质的配备,气派迎宾门厅丶酒店式管理丶沙龙丶户外泳池丶俱乐部丶SKY-BAR空中景观花园等。(点击图片查看更多房源详情)

张珏铭表示,目前机场周边一房的租金行情约为每个月600~850美元,价格差距取决於建案本身的质量及外在交通便利性,机场出入口对面及连外道路沿线上的房屋,因属於住商混合的旧城区,所以纵使是新的建案,也较难提升租金报酬率。相比之下,德他拉分区的新重划区,因为城市规划的大利多带来的实质租金效益加成,使得这个区块的建案产品成为了市场新宠儿。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产的投资机会。

来源:经济日报
责编:Zoe Chan

没骗你,50万全款真的能在日本东京买套房!

50万人民币,在北上广也许是很多房产的首付价格,而在同样位列国际一线城市的东京,已经足够买下一套房。

中国地大物博,所以国人买房偏好“大”、“敞亮”。而在日本,反倒是“小户型”的房产很走俏。统计数据表明,日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右,在房产交易市场中,小户型的房产也更受本土和海外房产投资者的偏爱。

不管是收益的稳定性,还是回报率,日本小户型房产都会让人很满意。就投资成本而言,小户型房产的投资门槛较低,房屋出租率高,也很适合海外买家入手。那么在日本,为何小户型的房产相对更受欢迎?我们又该如何从小户型房产里面做挑选呢?

为什么日本的小户型受欢迎?

首先,在社会环境和习惯方面,日本与中国存在着很大的区别。日本地域直接决定了房子的面积,日本的国土面积小,人口却很多,可用作开发的土地不足,所以住房面积普遍偏小。在日本,对于家庭购房而言,60平米的房产是首选,如果是单身的话,购房面积基本上会在20多平左右。

其次,以东京为例,100平米以上,设施完善的塔楼价格贵得惊人,其价格折合成人民也要几百万,这对一般家庭来说,是一个很难企及的价格。日本房产商也十分懂得购房者住房者的心理,推出小户型的房子,来迎合居住和购买的需要。

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日本东京的房产, 18平米,58万元

  • 交通便利,徒步至车站仅需10分钟(有乐町线-要町站)/14分(东武东上线-大山站)
  • 买入即可收租:回报率为7.34%
  • 此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

小户型的优势何在?

日本的房屋面积的计算方式和国内有较大差别,日本房产本身不计算阳台和公摊电梯面积,所以尽管统计数据表明,日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右,但其实这个数据统计的是专用面积和建筑面积,不会如我们想象中那么狭小。

而且,并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”,只不过小户型多建在交通更为便利、基础设施更为健全的地段,在此住房的白领们大大缩短了上下班往返的路程,这样上班族就能获得更多的休息时间,因此在房屋租赁市场中,小户型单身公寓在地理位置上能更有优势。

综上,日本的小户型房产性价比高、收益较为稳定。

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日本东京的房产,18平米,51万元

  • 交通便利,有JR可利用,徒步至车站仅需11分钟(JR总武线-新小岩站)
  • 买入即可收租:回报率估计为8.7%
  • 此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

应该选择怎样的小户型房产?

房子所在的地段是不是好出租,交通状况,附近环境是否安全是入手日本房产最需要考虑的因素。即使房屋年份稍久,只要其地段优越,也一样能够保证几乎没有空置的高出租率。除此之外,你甚至可以购买带有租约的房产,从购买房产的第一天开始,就可以收取租金开始收益。

除此之外,公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一,小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强,独自居住比较方便。


而且小户型一般都是比较好的小区,公寓楼里的公用空间配套齐全,只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下,单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示:以东京23区为例,单身公寓的从租户退租到有新租客入住,前后也就大约一个月的时间,几乎不会存在空置的情况。

这是一种与普通公寓不同的特殊住宅,也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化,不仅在租赁需求较大的核心地区,也开始向近郊范围延伸。相对来说,距离车站近物业,都是租客十分喜爱的居住区域,自然也是投资者们的优选。

点击图片查看房源详情

日本东京的房产,21平米,51万元

  • 交通便利,徒步至车站仅需4分钟
  • 买入即可收租,表利率估计为8.35%
  • 此建筑为新耐震基准建筑

如果对日本小户型房产感兴趣的话,可以致电 400-041-7515 联系居外哦~