别犹豫了,这个希腊小岛应该成为你的下一个旅行地!|居外精选

希腊蘇富比國際房地產|售价330万欧元

开在蜿蜒的富有历史感的街道两旁的餐馆、点缀着橄榄林的山坡、广阔的碧蓝色的海洋……作为希腊爱奥尼亚群岛(Ionian Islands)的主要岛屿之一,科孚岛(Corfu)拥有你所期待的一切。这座岛屿不仅深受艺术家和作家的喜爱,而且一直以来都是最受欢迎的旅游胜地之一。受威尼斯人、法国人和英国人几个世纪的统治影响,科孚岛是爱奥尼亚群岛中的国际化瑰宝。

尽管科孚岛作为一个深受欢迎的旅游胜地,但它也是希腊最迷人、最美丽的岛屿之一。不要犹豫了,科孚岛和爱奥尼亚群岛就是你下一次旅行的首选!

传承几个世纪的故事

希腊蘇富比國際房地產|售价95万欧元

由于历史原因,科孚岛形成了独特的文化景观。走进保存完好的科孚古城,就像回到了欧洲各国统治这座岛屿的时光:狭窄的鹅卵石街道、蜿蜒的通道和与世隔绝的城市广场都留下了威尼斯的风格印记;法国风格的拱廊位于斯皮亚纳达广场的北端,你可以在这里探索发现它的许多故事。你也可以在亚洲艺术博物馆度过一个下午,那里有让你眼花缭乱的艺术品,珍藏着古老的记忆。

在老城区外同样有许多历史遗迹值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅为例,这是一栋独一无二的住宅,他的历史可以追溯到200多年前。2005年,这里由英国建筑师多米尼克·斯金纳(Dominic Skinner)修复。这处住宅也是一个传统村庄的一部分,坐落在一个布满软木树的私人山坡上。进入住宅,你会看到漂亮的石拱门、私人游泳池和令人叹为观止的风景。在这里,历史与现代奢华交融在一起,碰撞出不一样的火花。

希腊最绿意盎然的岛屿

希腊蘇富比國際房地產|售价110万欧元

科孚岛是希腊植被最多的岛屿之一,以巨大的橄榄林而闻名于世。除了自由生长的橄榄树,岛上还有柠檬树、橘子树、意大利柏树、橡树和榆树等,自然资源丰富,历史底蕴深厚。

站在潘托克特山(Mount Pantokrator)北侧的这座现代化别墅里眺望,让人仿佛置身于绿意盎然的岛屿之中。这座别墅坐落在一个宁静之处,距离古老的科尔夫镇只有45分钟的路程。透过橄榄树丛的掩映,你可以欣赏到爱奥尼亚海和周围山脉的壮丽景色。不管是在私人游泳池里锻炼,或者在屋顶露台上用餐,都可以让你尽情享受休闲时光,品酒赏景。

波澜壮阔的景色

希腊蘇富比國際房地產|售价820万欧元

科孚岛囊括了文学作品和旅游指南中反复出现的美景:这里有着绿松石和深蓝色的田园诗般的海湾,青翠的山脉,以及覆盖着布干维尔的大教堂,壮丽非凡的场面让人想起电影中的画面。该岛是一个旅游目的地,它的海岸线吸引了世界各地的人前来游玩。

这座风景如画的住宅坐落在私人海滩上。波光粼粼的爱奥尼亚海延伸到岩石峭壁,被绿色植被环绕的七居室里,这里有一个大型的休息室和游泳池,而现代时尚的室内设计和智能家居也能让你享受到无比的便利。

美食爱好者的天堂

希腊蘇富比國際房地產|售价330万欧元

除了许多来到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“苏弗拉基(souvlaki)”之外,你还会在这个爱奥尼亚岛上吃到一些更加地道的“科菲奥特(Corfiot)”。受意大利菜和希腊菜的影响,科菲奥特食品采用岛上生长的丰富农产品作为食材,包括新鲜的金橘和橄榄等。这类菜肴通常是在经典香炒拌料索弗里托(sofrito)里加入葡萄酒、欧芹、大蒜和波德托番茄、蝎子鱼炖煮而成,是科孚岛旅游者的必点食物。想要大快朵颐的话,一定要去阿格尼村,那里有岛上有三家最好的餐馆。

这座宁静的别墅坐落于橄榄林之中,位于科孚岛东北部的圣斯特凡诺之上。别墅里有自己的花园和用凉亭覆盖的露台。入夜之后,你可以在星空下尽情享用从庄园里收获的橄榄做的菜肴。别墅室内明亮、层高又高,可容纳12位客人,是与朋友和家人分享美食的完美家园。

希腊群岛充满了历史和文化的想象力,不断向每位来访者讲述着自己的故事。虽然你不太了解科孚岛,一旦身临其境,你一定会被它的魅力所折服。想要探索田园诗般的希腊岛家园,你一定不能错过科孚岛和爱奥尼亚岛的风光。在美食美景之外,你还可以在这里找到居家度假最浪漫的情怀。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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紧邻华盛顿,不逊洛杉矶——弗吉尼亚州山顶别墅|居外精选

每每提及美国山景,大多数情况下太平洋、西海岸的落基山脉让人更加印象深刻。其实,很多人不知道的是,美国的东海岸,享受大西洋海风吹拂的另一边土地,也有着不二的、与众不同的特色。

弗吉尼亚州美国地理位置(图片来源:维基百科)

比如,美国最初的13州之一的弗吉尼亚州,沐浴着大西洋的和风,拥有着舒适的天气——这里气候宜人,东部沿海地区冬季温度很少低于-9℃,夏季温度很少高于38℃。

宜人的气温也让这里的旅游业也十分发达,海滨度假区、蓝岭山区的谢南多厄国家公园都是全国注明的旅游胜地。对了,值得一提的是,弗吉尼亚州与首都华盛顿特区距离非常近,隔波托马克河相望。

谢南多厄国家公园一角:令人迷醉的枫树林(图片来源:百度)

要知道,首都是一个国家的政治中心,华盛顿虽然在经济、娱乐层面可能比不上西海岸的洛杉矶,但单论地理位置的重要性,首都华盛顿可是不容小觑的。因此,紧邻华盛顿弗吉尼亚州,也是一个房产投资的好选择。

而且,几乎一样的房产,洛杉矶附近可能要4倍甚至5倍于弗吉尼亚州的价钱。不信您自己看看。

弗吉尼亚州沃伦顿山景别墅

上图是一栋美国佛吉尼亚州沃伦顿(Warrenton)的豪宅,9卧11卫共3层,位于佛吉尼亚1,000英尺高的山顶上,是一座非常美丽的山景住宅,如果在屋顶,您甚至可以看到蓝岭的整个北部山脉和一些高的山峰。

从房间内看向窗外,是大片的空地以及不远处的山林

在美国,所有海拔超过1000英尺的山在美国被列为山脉,都是有名有姓的。这栋别墅所处山的名字是“Prickly Pear Mountain”,在所有USGS四边形图表上都能找到,并且而且这里的地理位置离华盛顿特区只有一个小时的路程,可以说是占据要塞了。

到了傍晚,在家中也可以欣赏长河落日的景观

对了,千万不要以为正在出售的只有房子,现在在寻找新主人的地产包括这一栋别墅和面积为75英亩土地,总价为22,500,000美元,接受预约看房。

自带的无边界泳池,低调却又尊贵

2000多万美元,看起来是不是很昂贵?但请您注意:这是华盛顿特区附近的一处山顶地块,通讯发展价值很高,尤其是随着宽带和无线需求的加速,这里也成为了一个绝佳的投资物业。作为对比,相较而言,洛杉矶附近类似的山顶地块要价在10亿美元甚至更高。

说完价值,我们再看看房子内部情况。

精致考究的设计,华而不奢

别墅拥有整个弗吉尼亚州最大的大厅之一,专为舞厅活动和大使馆活动而设计,在这里举行超级盛大的活动都不在话下。

充满设计感的壁炉墙面

整个屋子共有9个大理石壁炉,彰显贵族气质与生活品质。

屋内的绿化可是不输屋外,但设计得到也不显得突兀
客厅都是大面积的落地门窗,并带有超大阳台,视野、日照都十分了得,感觉都要与自然融为一体了
在家中欣赏远处的山景,以及屋子旁的花朵,是不是身在世外,却又在世中呢?

目前这处房产的所有者是百事可乐的继承人,周围居住的邻居也都是大名鼎鼎的人物:AOL和Mara家族的史蒂夫·凯斯,他们是纽约巨人队的持有人,因此大可放心这里是优质的居住空间。如果您对这个既可自住,亦可投资的高端地产感兴趣,欢迎点击:https://www.juwai.com/51654565.htm,或致电居外热线400 041 7515,相信您不会后悔。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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业内最全大咖聚集 2019中国房地产互联网年会盛世来袭

2019年12月26日,由房互机构、房地产和互联网研究院主办,中国房地产报、凤凰网房产、厚几学院、奇点商业、微博房产、中房智库、新浪家居、居外网等诸多业内外知名企业、媒体共同协办“2019中国房地产互联网年会暨房地产和互联网行业品牌影响力排行榜年度颁奖盛典”将在北京金茂万丽酒店隆重召开。居外网中国区总经理周子淇将出席本次盛会,并参与“2019商业地产创新峰会”圆桌对话。

本次峰会主题为“回归与聚核:从泡沫盛宴回归到现实世界,聚焦商业逻辑和核心竞争力”。

大会现场,将汇聚100多位行业内知名大咖,开启主论坛与平行论坛同步进行的模式,力求从多维度、多视觉出发,深度剖析市场发展环境,解读压力与机遇并存的情况下,房产行业如何结合互联网突出重围,提升核心竞争力。

活动当天将设限量专属VIP席位及普通观众席位。

家居、商业地产峰会,老将新锐共议创新话题

除了干货颇多的主论坛之外,2019中国房地产互联网年会还带来了两场精准的行业峰会。分别从家居创新、2019商业地产创新的两个维度展开激烈讨论。

共享办公增速惊人,运营能力面临大考验,该如何更好的应对?在市场承压,创新求变环境下,存量去化与场景创新的危与机如何把控?今日国际商业设计集团创始人王永磊、优铺创始人&CEO&中经联盟秘书长陈云峰、厚几集团创始人&原万达副总裁陈平等众多业内大咖精英,在2019商业地产创新峰会环节带来精彩分享。

房地产与互联网的跨界融合,如何细分赛道去伪存真;纵观行业发展如何剖析有效的战略及可靠的预测;最烧脑的房地产烧脑峰会,将带你与业内大咖一起聚核。

圣诞节来临,哪座城市拥有欧洲最美圣诞市集?

白雪覆盖的中世纪教堂、发光的圣诞树与街道、充斥着肉桂香气的热红酒、木质小屋组成的市集,圣诞季无疑是欧洲最美的假日季之一。除了热红酒、姜饼这些传统饮食,重演耶稣诞生的故事、摆设耶稣诞生的马厩也是圣诞市集不可或缺的元素。

起源于中世纪晚期德国奥地利地区的圣诞市集,原本是人们为了采购过冬的物品而诞生的临时市场。随着岁月变迁这项传统活动慢慢演变为欧洲人的一年一度的盛典,一些城市圣诞市集的开放时间也逐渐延长,从以前的圣诞前4个星期开张至圣诞节前结束,到如今的来年年初停止开放,不过也有很多地方的市集依旧遵循着传统。

2019年,从圣诞节起源地德国的特里尔到多瑙河畔的布达佩斯,哪座欧洲城市拥有今年最美的圣诞市集呢?

1. 匈牙利布达佩斯

集市地点:圣斯蒂芬大教堂(St. Stephen’s Basilica)、弗洛斯马提广场(Vörösmarty tér)
开放时间:11月22日至2020年1月1日

布达佩斯在Europe’s Best Destinations网站被票选为今年拥有最佳的圣诞市集的欧洲城市。圣斯蒂芬大教堂与弗洛斯马提广场的圣诞集市是布达佩斯最著名的两大集市,弗洛斯马提广场位于布达佩斯市中心,节日期间这里会有各式小吃摊、手工艺品店以及免费音乐会。作为匈牙利最大教堂的圣斯蒂芬大教堂,这里的集市可能更有看点:教堂的圣诞3D灯光装置在夜色下为节日氛围增色不少,广场上的溜冰场与溜冰场上的大型圣诞树也是集市的特色之一,周末的民俗舞蹈表演同样不容错过。

2. 奥地利维也纳

集市地点:维也纳市政厅(Rathaus)
开放时间:11月15日至12月26日

维也纳的市集一直是欧洲的经典圣诞市集之一,大大小小的集市遍布在老城区的街道,摊位上摆放着传统的木制玩具和手工肥皂等手工工艺品。散发着肉桂香气的热红酒,热腾腾的烤栗子和新鲜出炉的椒盐卷饼让集市充斥着美食的味道。以“降临节的维也纳魔法(Vienna Magic of Advent)”为主题的市政厅市集是维也纳最著名的圣诞集市之一,从骑驯鹿到户外溜冰到圣诞工坊,这里应有尽有。每当夜晚来临,市政厅广场在灯光的装饰下化身为童话世界,引人驻足。

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灯笼点亮了您拥有500多年历史的巴洛克式房屋的道路。 在这里,您会发现维也纳旧城区中心的

3. 比利时布鲁塞尔

集市地点:布鲁塞尔大广场(Grand Place)
开放时间:11月29日至2020年1月5日

拥有250万游客的“冬季奇遇(Winter Wonders)”是布鲁塞尔不容错过的年终盛事,除了有着超过200个小木屋的圣诞市集,摩天轮、溜冰场、街头艺术、古董市场,这些都给布鲁塞尔的圣诞季增添了乐趣。大广场的圣诞树也被认为欧洲最美丽的圣诞树之一。当然,大广场的音乐灯光秀,与12月31日原子球塔博物馆的新年焰火也都是这个节日季的必看的保留节目。

4. 瑞典哥德堡

集市地点:里瑟本游乐园、老城区哈加(Haga)、老市政厅(Kronhuset)
开放时间:11月22日至12月30日

里瑟本游乐园位于哥德堡中心,这里会举办瑞典最大的圣诞集市。数百万闪耀的节日彩灯和一千多棵圣诞树装点着节日气氛。游乐场内设有惊险刺激的游乐设施和溜冰场,绚丽圣诞灯光展是今年一定不能错过的新活动。如果偏爱小而美的圣诞集市,在老城区哈加,沿着历史悠久的鹅卵石街道搭设的圣诞集市是当地人的最爱。在集市的小店里,大量的手工艺品以及时尚的设计单品,从家居用品、圣诞节装饰品到时商单品,一应俱全。周末庆祝活动还包括现场音乐演出和马车巡游。在老市政厅(Kronhuset)的历史建筑旁,则设有一个更为传统的圣诞集市。这是哥德堡最古老的圣诞集市,也是购买各种精美圣诞装饰品和手工艺品的理想场所,在这里可以品尝到温甜酒和各种自制的节日甜点。

5. 波兰格但斯克

集市地点:老城区Targ Węglowy (The Coal Market)
开放时间:11月23日至2020年1月1日

会说话的麋鹿、精灵游行、天使、旋转木马、只有在一年中这个特殊的时刻才会被标记出来的街道:巧克力街、肉桂街、天使街或平安夜街……格但斯克的圣诞市集宛如一个童话故事。今年的圣诞集市还会加入新的元素—一个状似降临节蜡烛桥五米高的门,在其顶部有一个观景台。门上还会装饰格但斯克最大的降临节日历(用来倒数圣诞节来临的日子,上面的24个小格对应着24天),日历上每天都会有一扇新窗户被打开。

6. 德国特里尔

集市地点:特里尔主教座堂
开放时间:11月22日至12月22日

特里尔位于德国西部,有着超过两千多年的历史,是德国最古老的城市之一,也以马克思诞生地而闻名。圣诞市集在中世纪建筑特里尔主教座堂前举办,特里尔圣诞市场已走过40个年头,“浪漫而美妙的氛围”通常被用来形容特里尔的集市。从历史木偶剧院到男高音的演唱,这里的节目每天都变换着花样来吸引人们。

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7. 爱沙尼亚塔林

集市地点:塔林市政厅广场
开放时间:11月15日至2020年1月7日

塔林市政厅是北欧唯一哥特式的市政厅,据记载落成于14世纪。同样有着悠久历史的还有市政厅广场上的这颗圣诞树,据说自1441年以来,塔林一直在市政厅前展示这棵圣诞树,使其成为欧洲展示的第一棵圣诞树。在这里的圣诞市集,爱沙尼亚的圣诞大餐也会被摆上摊位,比如黑布丁和酸菜。

8. 捷克布拉格

集市地点:布拉格老城(Old Town)、瓦茨拉夫广场(Wenceslas Square)
开放时间:11月30日至2020年1月6日

布拉格的两大圣诞市集分别位于老城和瓦茨拉夫广场,老城市集规模要比瓦茨拉夫广场大,不过这两个市集也仅5分钟的步行距离。木制摊位上,小贩们售卖着一些经典的圣诞商品,如传统捷克吹制玻璃球、玻璃珍珠制成的产品、手工刺绣桌布、木制玩具等。除了手工艺品,人们还可以在这里品尝到热红酒、捷克圣诞饼干、热烤栗子、姜饼干和捷克香肠(klobása)。今年老城集市主题是天使圣诞节,游客可以看到圣诞树上的天使图案.

9. 斯洛伐克布拉迪斯拉发

集市地点:老城区广场(Hlavne Namestie)、赫维兹多斯拉夫广场(Hviezdoslavovo Square)
开放时间:11月22日至12月22日

圣诞季期间,布拉迪斯拉发圣诞市场的舞台上会上演民歌和舞蹈表演,露天溜冰场为人们提供了室外溜冰的场所。除了发光的圣诞街道、传统手工艺品,斯洛伐克圣诞市集里最值得尝试的无疑是斯洛伐克的传统美食:lokša(类似法式可丽饼的煎饼,有甜咸两种口味)、medovina(独特风味的蜂蜜酒)、varene vino(由当地红\白葡萄酒制成的热葡萄酒)和strudel(当地口味的蛋糕卷)。

 


来源:界面新闻

图片来源:品牌提供、网络
责编:Zoe Chan

2020年美国房市回春 及时推升经济增长

美国的房地产市场在今年最後几个月恢复生机,可望成为2020年提振美国经济的火车头。

房贷利率丶强劲的劳动市场丶不断上涨的工资,以及失业率达到50年来最低水平,都为稳固的经济基本面奠定基础,有利明年的房地产业。

Nationwide首席经济学家David Berson表示:“房地产市场可能会成为经济的温和助力。”

房市对GDP成长的贡献比不上其他部门,但它是整个经济的重要产业。购屋可以算得上是人们一生做出的最重要的决定,因而成为消费者支出的重要指标。而且,消费者支出约占美国经济成长的三分之二。

第三季房贷利率已跌至3年来的最低点,尽管房价略有反弹,但房贷负担能力已较以往来得高。

随着消费者越来越想购屋,美国待售单户住宅的低库存量也刺激了建筑业荣景。

占地两英亩的纽约市旧西布雷(Old Westbury)林登巷10号豪宅,点击查看房价等详情

同时,影响建商放贷价格和消费者房贷成本的联准会(Fed)基准利率,短期内将维持不变。Fed 今年来已降息 3 次。

本周美国房屋建筑商协会(NAHB)和富国银行发布的 12 月房市指数,飙升至 20 年来的最高点。在该指数过去 34 年历史中,只有几个月的读数曾超过 12 月。甚至就连 2008 年次贷危机爆发前的房市高峰期,都没有达到这种高度。

但是不远的未来仍然有些乌云。今年由於劳动市场紧俏,房屋建商因缺乏建筑工人而苦苦挣扎,而钢铁和木材的进口关税也让建筑材料价格上涨。

(图: AFP)

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美国虽正努力解决贸易争端,可能会减轻明年的关税负担,但预计劳动市场的动态不会如此迅速地改变。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家 Lawrence Yun表示:“美国的失业率非常低,房屋建商很难找到熟练的建筑工人。”

这意味着建商将不得不发挥创造力。Yun建议,建商或许可以利用工厂生产的模组来建造房屋,进而减少建筑工人的数量。

Berson说,金融危机後的监管变化,也让银行更难向炒作房地产的建商放贷。虽然这麽做可以防止推案过多,但它却让库存原就不足的房市更加捉襟见肘。

总体而言,消费者的购买力是不错的,但是对於所有购屋族来说,平价住房还不够。经济学家认为,随着时间的演进,这种情况会逐渐消失。

Berson 说:“建商将依据需求所在而建造房屋。”如果大多数需求都处於市场的中低价位,那麽这类房型就会加速推出。

 

关于居外IQI

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来源:鉅亨网
责编:Zoe Chan

我们离诗和远方 还差泰国普吉这一栋盛世美宅︱居外精选

都市生活便利快捷,似乎能够满足现代人类的一切需求。可是在钢筋水泥构建的城市里生活久了,也会让人对大自然心生向往。如果您正打算去世界级的度假胜地寻觅购置第二套房产,那么没有比泰国普吉岛更适合您的了。

普吉岛泰国最富裕的府,也是泰国最大的海岛,这里有着宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水。作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”,普吉岛是全球富裕游客的优选目的地。

风景秀丽的泰国普吉岛

普吉岛,这座每年接待数以千万游客的旅游胜地,吸引了海内外高净值人群来此投资房产,升值潜力巨大。在普吉岛的西部偏北,紧邻最繁华的芭东,有一个名叫Kamala(卡马拉)的地区,这里终年风平浪静,海蓝沙白,坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店,具有其独到的宁静与温婉,一直以来深受欧美游客喜爱。今日居外给大家推荐的盛世美宅,其名为Villa Maelle,是一栋海景别墅,正位于芭东海滩(Patong beach)和卡马拉海滩(Kamala beach)之间的私密山丘上。这栋现代泰国风格的别墅安装了寺庙风格的屋顶,营造了时尚而舒适的氛围,让您过目难忘。

位于芭东海滩和卡马拉海滩之间的海景别墅——Villa Maelle
极具泰式风格的建筑 雍容华贵

海景别墅Villa Maelle拥有泰式建筑独有的雍容华贵,山景、海景、园景的交相呼应让其与自然的链接充满了灵性。整栋别墅占地面积为836平方米(持有地契),设有两个楼层,宽敞的起居区域达到800平方米,堪称别墅中的“皇宫”!走进海景别墅Villa Maelle,扑面而来的异域风情和精致设计让每个踏入此处的人都不禁惊叹。园林、绿植、雕塑、亭台楼阁……恐怕一般的5星级酒店也难以与其相媲美。

隐藏在山景与海景中的璀璨明珠——Villa Maelle
巧妙的园林设计充满大自然的灵性

一踏入海景别墅的实木雕花门,一座带有按摩浴缸的游泳池(面积为42平方米)便映入眼帘。后面是种植了热带植物的花园,奇石奇景,映衬着大型三层瀑布。真是三步一小景,五步一大景,惊喜连连,无比考究。

入口处的私家泳池诠释了独有的“热带度假风情”
精美的花园让这座海景别墅静谧安详

海景别墅的一楼设有宽敞的起居室和餐厅,面积为120平方米。更设有2间设备齐全的厨房,让居家烹饪、招待亲友霸气外露!起居室旁边就是美轮美奂的露台,是的!普吉岛天下无敌的海景和日落景观——都只属于您!

夜幕笼罩下的Villa Maelle静谧优雅
阳光下的Villa Maelle明媚华贵
120平米的起居室与餐厅融会贯通
细节尽显泰国风情
宽敞舒适的客厅 宾主相宜
一楼的跃层设计巧妙过渡到二楼空间
雍容华贵的餐厅
空间卓越,完善现代的厨房配备让您全无后顾之忧

位于泰国普吉府Kamala的海景别墅Villa Maelle是一栋无可挑剔的别墅,它既可让您与您的家人一起在国际一线海岛体验舒适度假生活,亦可以用来做度假别墅租赁业务和在爱彼迎(Airbnb)上出租别墅等业务。别墅设有5个超大卧室套间,面积从38平方米到52平方米不等,外加1间18平方米的卧室套间和1间额外的泰式按摩房。所有卧室都配有空调和吊扇,让您或者您的租客在岛上的度假生活充满舒适与满足。,

堪比五星级酒店的卧室套间让人心满意足
每个卧室都别具风格
泰式按摩浴缸锦上添花

此外,作为一座完美的私家海边度假别墅,私密的带顶停车场必不可少,海景别墅Villa Maelle的停车场可以停放两辆车,上方还设有一间独立卧室。别墅地下设有3个大型蓄水池,容量为34,000升——以不变应万变,Villa Maelle都为您想到并做到了。

没有理由不来进一步了解和详询泰国普吉府Kamala的Villa Maelle海景别墅,居外网https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外热线400 041 7515均可以迅速帮到您,动动手指,诗歌般的生活不会只在远方。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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昔日纽约新贵的后花园——长岛旧西布雷小镇︱居外精选

美国商业周刊评选全美最富裕的25个小镇,纽约长岛傲然有九镇名列其中。包括布鲁克维尔(Brookville),劳埃德港口(Lloyd harbor)在内的九个小镇,大都集中在长岛北岸的纳苏郡内,旧西布雷(Old Westbury)也位列其中。

旧西布雷位于长岛高速公路旁,在曼哈顿与长岛东部海岸之间。精致的住宅丶乡村风格的街道和大量的开放空间使其成为一个理想的生活社区。当地的旧西布雷花园在纳苏郡内颇有名气,纽约科技学院在该镇有一个面积达4.2平方千米的校区。

建于1906年,占地160 英亩的旧西布雷花园(Old Westbury Garden)图片来源:Wikipedia

整个小镇的历史可以追溯到1658年,而小镇真正的兴起是从1890年代开始的。那时,许多纽约市的新贵来此定居,为各自的家族兴建大型庄园。他们之所以选择旧西布雷,正是看中了这里延绵起伏的山丘,是进行体育运动的理想场所。在短短的十年时间里,整个小镇逐渐发展壮大,几乎被大型庄园覆盖,仅保留了几个农场和牧场供小镇居民自给自足。

二战后,越来越多的城市家庭在通勤距离内寻找占地面积较小的房屋。大量的需求以及不断增加的房地产税,促使旧西布雷小镇带来新的变革,原有的大型庄园被划分为两英亩大小的住宅区以满足更多的居住需求。

占地两英亩的林登巷10号

林登巷10号(10 Linden Lane)就是这样一座位于旧西布雷的殖民风格的住宅,近600平方米的房子坐落在2英亩的土地上,设有7间卧室和9间浴室。

房屋在设计建造时,充分考虑了屋主对私密性和安全性的要求。后院采用6英尺高的金属链围栏完全围绕,围栏板可保证十足的隐蔽性。前院采用铁栅栏完全围绕,还配有两个铁艺电子安全门。

住宅的娱乐性也不容小觑。大型下沉式定制砂浆泳池设有20英尺长的瀑布丶泳池滑道丶2个按摩浴缸和吧台。院内设有网球场丶山地车场地丶两个露台。甚至还有两个带小桥和瀑布的锦鲤池塘。宽敞的独立泳池小屋配有教堂式天花板,内设大型湿吧台丶大型派对区和两个独立浴室可供泳后冲淋使用。

带有瀑布丶滑道和按摩浴缸的下沉式泳池
被栅栏围绕的网球场
庭院一角的锦鲤池塘和休憩小屋

主屋的功能极其完备。12个天窗丶7间超大卧室丶6个大理石装饰的全浴室(带6个按摩浴缸)和1个全大理石装饰的半浴室。大型舞厅丶庄严的图书馆丶佛罗里达式密室丶正式书房丶正式客厅丶正式餐厅和开放式可用餐厨房一应俱全。壁炉设施齐全的地下室设有吧台丶娱乐区和影音区。整个房子采用环绕立体声系统,大理石地板遍布全屋。

殖民风格的正式客厅,饰有地毯丶吊灯和装饰面板
正式书房
带影音区和小酒窖的娱乐室
功能完备的现代化厨房

林登巷10号所处的地段也十分便利,靠近公园路丶购物区。附近的学校包括鲍威尔斯巷学校,西布雷高中和西布雷朋友学校。

如您对旧西布雷的这所豪宅感兴趣,可致居外网站https://www.juwai.com/51616034.htm了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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打造自己的“冰雪王国” 就在阿斯彭雪山脚下︱居外精选

如果你是个滑雪爱好者,那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯,是全球顶级的滑雪胜地之一。

滑雪胜地阿斯彭(图片来源:scenery.nihaowang.com)

每小时最多容纳近3万人同时滑雪,单看这规模便可知一二。而且,在阿斯彭,一年有300天是晴天日照,最高300英寸的降雪量,而最佳滑雪时机则是每年11月-次年4月——也就是说,现在正好是去阿斯彭滑雪的最佳时机。

倘若不是滑雪爱好者,是不是阿斯彭便不再那么光彩夺目呢?其实不然。在春夏季节,冰消雪融的阿斯彭依然是户外运动的乐园。在这里,徒步、山地自行车、极限运动等各类精彩、刺激的户外项目都是游客们的心头好。

阿斯彭拥有全美排名前20的自行车小镇(图片来源:CycleLifeHQ)

秋天的阿斯彭,则化身收获的代名词。伴着旖旎的自然景观,是时候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在体育、音乐、艺术活动里和当地人、游客们享受当下的愉快时光。这里的热气球节、红酒节一直为人们所青睐。

阿斯彭9月的热气球节,人山人海,好不热闹(图片来源:Pinterest)

阿斯彭的好,三言两语是不能述之一二的。在这样游客众多、环境宜人的好地方,往往蕴藏着一些潜在的机会。居住在这里,可以保持愉快的心情,健康的体魄;而在这里的房屋就算不自住,也绝不会愁空置,出租、出售都是极方便的。

今天,居外带大家一起简单了解了阿斯彭的基本情况,同时也给大家带来了一处阿斯彭豪宅的推荐。

阿斯彭豪华山景别墅外观

这是一栋位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅,占地面积2372平方米,建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间,3层层高的开阔视野,为居住提供了极佳的体验。在设计方面,这栋别墅也十分用心,由业内著名的RGS建筑公司设计,并获得室内设计师学会水晶奖。

细看别墅的外墙设计,一砖一瓦都是如此精致细腻
屋外的小餐桌点上烛光,搭配周围温馨的配色,食物都变得添色添香

此外,作为首次上市出售的房产,在阿斯彭地区实属一次珍稀的购置机遇,室内外娱乐空间开阔,我们一起来了解一二。

进入别墅,你一定会被别墅的装饰风格所吸引。华而不奢的气质,让人感觉高贵舒适

设计丝丝入扣便无需再多提,再跟随居外来看看这栋别墅一些居住空间的体验。

配色缓和却有张力,厨具现代化却简约实用,大面积窗户的设计为厨房的通风排气提供了有力保障
浴室的设计也毫不马虎,如白玉般洁净的浴缸似乎就要与窗外的皑皑白雪融为一体
卧室其一,壁炉里的火焰看着就让房间暖和许多
卧室其二,设计感十足,除了美还是美,除了舒适还是舒适

如果单单只满足简单的食宿换洗,作为居外如此力荐的房产似乎还差点意思。别墅的 迷人之处还多着呢:

小厅边上有家庭酒吧。在这里举办一个party,生着火载歌载舞再小酌一杯,岂不痛快
家中还置办了台球厅,窗外便是雪山美景。在雪景中打台球,也算是非凡体验
大空间的家庭影院让观影体验丝毫不逊于商用电影院
工作室的采光、设计都经过研究,为办公环境提供最好的视觉、感官帮助
大圆桌的存在,甚至可以一桌多用。会议、聚餐均可以,实在是太方便不过。整个别墅比一些社区的基础配套还要齐全

逛了一圈,也没把阿斯彭这别墅的好说出来一半,百闻不如一见。如果您觉得这里的雪山、美景、乡土人情、或者就是这别墅的某一处吸引到了您,请不要犹豫。点击:https://www.juwai.com/51683952.htm,或拨打居外热线400 041 7515,也许您与这栋绝美别墅的缘分就从此刻开始。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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英国大选结果出炉:保守党获胜!脱欧势在必得?

现在,仅剩最后一席未公布,保守党已经获得364个席位(超过326个席位)赢得本次英国大选的胜利。最新数据显示,保守党获得了43.6%的支持率,工党则只有32.2%。

这次大选中,工党在自己的优势选区竟丢掉了席位,面对惨败,工党领袖杰里米・科宾(Jeremy Corbyn)宣布将在“反思期”后辞职,明确表示不会再带领工党参加下次大选

昨晚的民调结果一出,英镑开始疯涨,兑人民币汇率一路突破9.40大关。 

接下来将在12月17日举行第58届议会的第一次会议,正式选举下议院院长和议员宣誓就职。

脱欧日程

随着保守党在大选中取得胜利,脱欧也是箭在弦上。鲍里斯・约翰(Boris Johnson)将带领英国政府在下个月完成英国退欧的第一阶段。接下来就是与欧盟尝试达成最后的贸易协议。鲍里斯表示,他希望在明年12月前能够完成第二阶段

分析家指出在脱欧早期进程中,必须建立商业信心。尽管最近面临挑战,但是英国依然有着强大的全球投资吸引力,企业应当继续竭尽全力为脱欧做好准备。

前情回顾:欧盟领导人在10月28日同意将英国脱离欧盟的最后期限延期到2020年1月31日,这就意味着,英国并没有能在原定期限10月31日脱离欧盟。欧洲委员会主席图斯克表示,这次延期是“弹性延期”,即如果英国与欧盟达成的协议能在明年1月31日前在英国议会获得通过,英国则可以在新的最后期限之前脱离欧盟。

同时,在10月29日,议会下院表决通过了在12月12日提前举行大选,这是自1923年英国首次在12月份举行大选。原本在正常情况下,下次选举将在2022年举行,但是首相约翰逊希望能够通过提前大选,以恢复保守党在下议院的多数席位,并且以此来打破政治僵局从而能够顺利实现脱欧。

英国房地产市场未来将会怎样? 

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Nationwide的经济评论家研究发现,根据分析前一次大选前后的房价走势,房地产市场并未有太多影响。潜在买家需要注意的是,房价的变化可能受政治因素影响不大,更多的还是取决于周边交通或者国家经济的发展。例如,伦敦在大选之后的房价依然会继续上涨,但这要归功于新的海外投资浪潮以及2021年Crossrail的完工等条件

从长期来看,第一太平戴维斯最新发布的五年房价预测显示,就整个英国总体而言,平均房价在未来5年内将上涨15.3%,达到26.6万英镑。伦敦的平均房价将增长4%,其中东南地区的价格将会增长10.9%,最值得一提的是,伦敦市中心黄金地段价格将上涨20.5%。所以,提醒想在英国购置房产的买家一定要把握好未来房价趋势。

 

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来源:英国皇冠地产
责编:Zoe Chan

中国人在越南买房须注意事项

过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。

越南无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它去年取得7%增长。

另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。

这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例,去年房价同比增长17%,达到每平米5518美元(相当于3.8万元人民币)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。

越南房地产前景备受看好。那么,中国人能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢?

在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。

点击查看越南在售房源

例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。

不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。

换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。

胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ,2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情

此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。

买房时须确保有“粉红书

当你向发展商买房时,你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”(Pink Book)。

这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限,包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。

简单来说,粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书,但是它却是最有效能证明所有权的东西。

在有地住宅方面,越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地,你最多可以租借土地,期限同样为50年。所以,你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。

如果50年租约期满后,你可以申请延长租约续签50年,但不保证你的申请一定获得批准。

买房费用和税费方面,外国人如果向发展商买房时,必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinking fund)和0.5%注册费。

如果打算把房子租出,你还须支付租金收入税费,包括5%的增值税和5%的个人所得税。

在卖房时,虽然越南名义上没有资本利得税(capital gain tax),但你卖房时须支付2%所得税,这其实就是变相的资本利得税。

最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉

 

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来源:联合早报
责编:Zoe Chan