转眼又迎来了新的一年。回顾2018年，全世界发生了大大小小的政治经济事件，给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。
2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件？2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢？
在第十期的居外说，我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场，去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。
居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点，告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。
1月29日晚6点半，《居外说》直播间不见不散。
说起德国，我们会对风靡全球的慕尼黑啤酒竖起大拇指；
而如果你是个足球迷，那当然不会忽视德国足球队的风采；
当人们讨论欧洲旅游胜地时，德国的各处美景也会出现在话题里；
甚至每时每刻，都有人在夸奖马路上飞驰的德系轿车的完美工艺。
…
德国的魅力属实非常强大，这个欧洲中部的国家，能让人体验世界一流的现代感，也能让人感受人间少有的“诗与远方”，因此，德国的旅游业一直格外发达，众多的名胜古迹吸引着全球不计其数游客前来造访。
在这些世界著名景点中，有一个小镇又格外不同。
这里地处阿尔卑斯山脚，距离新天鹅堡也只有5千米的路程，因而顺理成章地享有“德国最美小镇”、“巴伐利亚浪漫之魂”等美誉；
无数巴洛克风格的教堂林立，中世纪欧洲的风韵，在这里可以尽收眼底；
您是汽车发烧友？这里更值得来一趟：德国最长的高速公路，正是从这里进入，从德国最南端一路向北，心也一路飞翔。
如此“天选之镇”，叫做菲森（Füssen）。值得一提的是，由于市场和空间均有限，而每年慕名而来的国内外游客数量又不断增加，因此菲森市内和周围的房产成了大家眼中的香饽饽。菲森，不仅仅是少有的旅游胜地，更是一个不容忽视的投资选择。
因此，今天要介绍的这一处菲森的商业地产，实在不容错过。
除了拥有前文菲森的优点之外，这处占地2907亩的酒店地产在菲森位置一流，天然的菲森水疗公园就在家门口，伴着矿泉与清新的空气，在这里每一天都是“诗与远方”；
巴伐利亚州拥有来自16个联邦州的一流学校系统，因此教育水平在这里也是至善至美。周围的知名小学享有独一无二的安全环境和秩序，让您的孩子快乐成长，成为一名全面发展的优秀学生，步入“德国制造”的成功者的行列，就只是时间问题。
爱好体育、远足、音乐，想要出行方便？这里能给你的太多太多，不一一举例，直接来个精确定位吧：
户外、文娱：
陆空交通：
此外，要知道连皇室也常来这里度假！路德维希二世（King Ludwig II）特别热爱大自然，自少年起，他就与父亲马克西米利安二世国王和母亲巴伐利亚的玛丽皇后来这里度假，您将享受如此皇室般的生活方式。试想一下，将这里打造成风景如画的酒店，不仅可以缔造您的私人皇家宅邸，更是源源不断的收益源泉。
这样的菲森，不只是巴伐利亚浪漫之魂吧？每年菲森的国内外游客数量不断增加，由于市场和空间均有限，这使他们对菲森市内和周围的商用和住宅房产产生了浓厚的兴趣，资本增值和租金收益均有保障！这样的优质地产，您还需要犹豫吗？点击 https://www.juwai.com/44128233.htm 或致电居外热线400-041-7515，零距离了解菲森，了解您的这处私人皇家宅邸。
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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在新供应的公寓中，41%属于高端产品，售价在11万至19万泰铢/平方米，或400万至800万泰铢/套，其次是中端产品（27%）和入门级公寓（21%）。
房地产咨询公司Nexus表示，2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%，至5.3万套，与过去五年的市场平均水平持平。
该公司总经理Nalinrat Chareonsuphong说，2019年的公寓需求将在5万至5.5万套之间，接近2018年的5.2万套，这包括2018年推出的3.18万套以及2017年或更早时推出的2.03万套。
她表示：“开发商应该把重点放在城市公寓和中等价位的公寓上，因为这些领域拥有真正的需求，拥有最大的购房基础。”
“这些领域比外国买家或投资市场更稳定丶可持续性更长。”
Nexus的数据显示，售价低于每平方米7.5万泰铢（每套价格低于250万泰铢）的城市公寓确实有需求，而中等价位的公寓则每平方米7.5万至11万泰铢（合每平方米250万至600万泰铢）。
她建议开发商也针对具体需求开发产品，比如为健身爱好者或宠物爱好者设计的公寓，以及适合老年人居住的公寓。
根据该公司的市场调查，今年新推出的公寓供应量为60,900套，共计138个项目，将使总供应量达到610,900套。
新增供应量最多的是Phaya Thai – Ratchadaphisek – Phahon Yothin地区，有21,100套，占35%，其次是Phra Khanong – Suan Luang地区，占22%，有13,500套；Thon Buri – Petchkasem地区，占14%。
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这三个地方的新供应量在过去五年也是增长得最快的，增幅达65-70%，而且他们都有一个共同点，都位于公共交通站附近，而且新公寓的开发用地亦十分充裕。
在新供应的公寓中，41%属于高端产品，售价在11万至19万泰铢/平方米，或400万至800万泰铢/套，其次是中端产品（27%）和入门级公寓（21%）。
她说，由于土地价格飙升，今年新推出的大量高端公寓与曼谷人的收入不符。
在Thong Lor，Phrom Phong和Ekamai等黄金地段，今年的公寓价格高达40万泰铢/平，明年将达到50万泰铢/平。这个价格，一般的曼谷人需求非常有限。
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2018年新推出的公寓价格上涨7.6%，从去年的130600泰铢到140600泰铢。
涨幅最高的是内城区，上涨10%，达到231000泰铢；其次是曼谷郊区，增长7%，为113200泰铢。
2019年，国际投资者尤其是日本丶中国大陆丶中国香港和新加坡预计从26%增加到30%，中国香港丶中国台湾和新加坡的需求也不低于上一年。
在分析曼谷未来1-3年的公寓价格趋势时，Nexus表示，公寓价格每年将增加约6%-7%。
来源：界面
责编：Zoe Chan
我们都在寻找生活的原乡，
那里可以安放我们的生活和梦想。
有时候，梦想中的房子可能就在地球的另一端，
你在寻觅它的时候，
它也在寻找你。
在南半球，有一条令全世界都眼红的绵长海岸线，它拥有终年普照、四季从未消失的灿烂阳光；它拥有57公里的海岸线、10多个连续排列的优质沙滩。这里气候宜人，海浪险急，非常适合冲浪，是冲浪者的天堂，它就是著名的旅游圣地——澳大利亚黄金海岸（Gold Coast）。从卷起白浪的海洋，到腹地清新的微风，黄金海岸为您提供丰富了的娱乐机会：对于冲浪爱好者来说，这里是黄金海岸；对于赛马爱好者来说，这里是黄金海岸；对于游艇爱好者来说，这里还是黄金海岸…….而这一切对于住在半岛清水湾的您来说，都是每天可以步行抵达的随意享受。
说黄金海岸是富人和梦想家们的乐园一点都不为过，近日，在黄金海岸富人聚集的腹心地带，由知名开发商Marquee精心打造的旷世之作“半岛清水湾”揭开了它的神秘面纱：绝无仅有的黄金位置——位于Stanhill Drive和Weemala街的拐角处，水域环绕，移步换景；匠心独具的绝佳设计感——外观弧形和方正动感的结合，共9层（其中一、二层为停车场）61套公寓。既能享受到城市中心的繁华，又能俯瞰水景，Stanhill半岛清水湾，中国区首发仅20套，切莫错失！
半岛清水湾位于Stanhill Drive和Weemala街的拐角处，这里是当地富人区的腹心地段。住在这里，您既能享受城心的繁华，又能俯瞰水景，真真是吸纳了黄金海岸的精粹。顶层的风景可谓是“水光潋滟晴方好”，美的令人窒息、令人难以置信！日光下，波光粼粼的海水与美丽的楼宇相接；夜幕降临，整座城市流光溢彩，梦幻十足。全球绝无仅有的视角为您准备了一场饕餮盛宴，请尽情享受吧！
半岛清水湾与水相邻，视野绝佳。清晨，南半球的第一缕阳光将您唤醒，推开窗，城市与海滨景观尽收眼底，不繁忙的日子里，步行到达海滩，冲浪、沙滩浴，开始您精彩的休假生活。
灵动的外观赋予了半岛清水湾独特的外型气质——设计师在空间上设计了非常多的变化，采用了外形弧形和方正动感的组合，使得它乍一看上去似乎是两栋楼，实际上则为一栋完整的公寓，这种巧妙的设计减少了整栋建筑的体积，却让整栋楼的设计感十足；昂贵的弧形玻璃造型和高级感十足的外墙材质相得益彰；一楼与二楼是停车场，外观却是一片绿色植物带，实用与美感兼具。综合以上，在整体设计上，小编给出一个大写的赞！
如果您想躲避喧闹的海岸和市区，半岛清水湾里就有适合您身心放松的好去处，那就是屋顶水疗区。这里是您休闲和充电的绝佳区域，无人打扰，私密尽享。隔着270度露天观景玻璃，黄金海岸一览无余，品美酒，观美景，醇香满溢、余韵留甘。
考虑到澳洲规定未成年人不可以进入屋顶游泳池，设计师贴心地把泳池设计在了一楼。想象一下，您和家人在郁郁葱葱的植物墙的映衬下，吹着池边清凉的风，在泳池里与孩子们畅游，属于你们的闲暇时光一定会在记忆中永存。
面对这栋住宅，再挑剔的业主也会露出满意的微笑。从厨房到卧室、从客厅到浴室，简约时尚与复杂的美学设计水乳交融。家居颜色、灯光搭配结合着设计师前卫而敏锐的的艺术构想，颠覆了你对于家居设计的传统构想——这里难道不是您心灵栖息的港湾？
客厅
观景落地窗的设计不仅仅令所有的人眼前一亮，更重要的是治愈了其他样板房的“审美疲劳”，半岛清水湾，如此惊鸿一瞥，让人过目不忘！
厨房
厨房是任何家庭的中心，欧洲电器、石制工作台、充足的储存空间——温馨而豪华的厨房设计使人一进门就被感染。厨房的整体橱柜以灰白色为主，显得干净明亮，而灶台的背景墙则选用杏白色，有一种沉稳时尚的视觉效果。
浴室
这里的浴室设计完美的体现了追求时尚与潮流的现代风格：两倍宽度的梳妆柜（镜面）、目前国际最新式的洗浴设备——内置嵌壁式马桶…..以一场完美的冲凉，结束这一天的疲惫，开启第二天崭新的生活。
卧室
想象一下，睡在这样一张床上，到底是您在看风景？还是自己本身就是一道风景呢？
高品质低密度、交通便利、周边名校汇聚、上流社会娱乐购物社交场所一应俱全——位于澳大利亚黄金海岸的半岛清水湾，可谓是2019年全球范围内的性价比之王。作为2018年Ironfish铁鱼置业载誉而归、联手财会巨头德勤重磅推出的力作，半岛清水湾首登中国便掀起轩然大波，中国区仅有20席在售！这绝对是您和您的家族值得世代相传的房产，机不可失，快点拨打我们的热线 4009-911-110 免费咨询详情，成为全中国令人羡慕的那二十分之一吧！
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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan
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一度曾经是世界最高的摩天大楼纽约市标志性的克莱斯勒大厦开售。CBRE集团公司纽约市资本市场集团董事长达西•斯塔康（Darcy Stacom）表示，这座1930年完工装饰艺术风格办公大楼的业主阿布扎比投资管理局和纽约开发商铁狮门公司已聘请CBRE集团公司推销该物业。
近年来，美国和海外投资者纷纷涌入芝加哥威利斯大厦和纽约华尔道夫酒店等著名酒店，2015年，一家中国保险公司（安邦集团）支付了19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店销售记录。克莱斯勒大厦的业主希望吸引来自世界各地的资金雄厚的追求者，让他们有机会坐拥著名的曼哈顿天际线和纽约市的历史。目前克莱斯勒大厦的高度在纽约排第四。
然而对房产价值的估计差别很大。一些房地产投资者认为，在金融危机导致房地产价格暴跌之前不久入手的阿布扎比投资管理局，很难收回在2008年为克莱斯勒大厦90％股权支付的8亿美元。
位于曼哈顿东区的这栋标志性建筑正在竞争租户，拥有专为当前口味设计的闪亮的新办公大楼，许多写字间拥有落地窗和现代设施，如宽敞的户外露台，自行车存放处和最先进的健身中心。近90年的建筑物的维修和保养费用，以及楼下租赁地面费用的不断上涨，都可能会影响销售价格。
房地产服务公司Compass的商业投资销售和租赁部副主席Adelaide Polsinelli说：“会有一位亿万富翁出现并说，’我想告诉全世界我拥有克莱斯勒大厦’。”
但是，她补充说，拥有一座二战前建筑有不利之处。 “当建筑破损时，修复需要更长的时间，因为这个星球上很少有公司拥有修复20世纪二三十年底建筑的材料和工具，”她说。
这座77层高的摩天大楼由William Van Alen设计，建于1928年至1930年，在激烈的竞争中成为世界上最高的建筑直到帝国大厦落成。克莱斯勒公司的创始人沃尔特·克莱斯勒接管了开发商的这个项目。阿布扎比投资管理局和克莱斯勒大厦的业主铁狮门正在将具有里程碑意义的装饰艺术摩天大楼出售。
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克莱斯勒先生和范阿伦先生与曼哈顿银行暗地里竞争，使得在华尔街40号崛起的克莱斯勒大厦，成为世界上最高的建筑。克莱斯勒大厦的185英尺尖顶，之前秘密建造，然后在65楼组装，在市中心的竞争对手之前将塔楼封顶。 1929年，一个20吨重的井架在90分钟内将球体抬起并铆接到位，这是当时的一项工程壮举。
克莱斯勒大厦在1931年完工的帝国大厦之前维持了一年世界上最高摩天大楼的称号。它在1953年之前一直是克莱斯勒公司的总部。在流行文化中，从“独立日”到“蜘蛛侠”和“黑衣人3”的众多电影中都有露脸。乐高提供克莱斯勒大厦套装玩具。
随着曼哈顿写字楼物业市场从2016年的峰值降温，该建筑的所有者正在寻求出售。
2017年，当中国投资者退出时，纽约销售价格受到打击。但2018年交易活动开始再次增加。 Real Capital Analytics高级副总裁Jim Costello表示，股市动荡可能会导致一些投资者寻求大城市的实体投资标的寻求安全。
“在曼哈顿（买栋大楼），你知道你得到了什么，并且有一定的安全性，”他说。
Tishman Speyer已经出售了10％的股份，在1997年成为大多数所有者时，他们花了1亿美元改善了克莱斯勒大厦和两处相邻的房产。自那时起，该建筑的业主已经花费了数千万美元用于维护，并吸引新的租户，如创意艺术局和联合办公空间Spaces。
办公楼业主表示，新业主可能不得不花费更多资金，使该房产对寻求雇用年轻雇员的新公司具有吸引力。
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翻译：ADAM CHEN
排版：KYRA WANG
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近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在中国香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。
2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。
有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。
同时，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时，建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。
据了解，被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741㎡），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。
2018年12月31日，这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。
也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。
对此，Mount Nicholson的联合开发商会德丰（Wheelock & Company）表示并不清楚弃购原因，“我们尝试过与买家取得联络。我们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜测，可能是因为融资问题。
会德丰确认，5%的定金将不会被退回，也不会透露买家的姓名或国籍。不过，交易是经过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。
1月11日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚在出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”
在被问及对香港经济的看法，李嘉诚说：“照道理全球经济会差些，预计全球各国GDP都会出现低增长。”
而对于香港楼市近期的回调趋势，李嘉诚维持其一贯看法，向购房者建议“买家要量力而为。”
“我应该尽我心讲实话，量力而为啦，譬如香港的朋友，香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的啦。”李嘉诚表示。
实际上，类似前述的房产弃购并不是个案。据《南华早报》透露，2019年才刚刚开始，前9天香港楼市已经发生了9起弃购事件。有分析认为，这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。
自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，是香港历史上时间最长的房价上涨周期。但从去年下半年开始，香港楼市急转直下。
香港楼宇买卖合约数据显示，住宅楼宇成交量自2018年6月达到顶峰后，便开启了下行趋势。虽然10月小幅回升，但跌势未改，12月的合约数据无论同比还是环比均大幅下降。
香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港住宅销售量在2018年11月遭遇腰斩，12月环比下滑21%至2060套；与2017年同期的5337套相比，降幅高达61%。
在住宅销售金额方面，2018年12月，香港住宅销售总额仅为240.76亿港元，而2017年同期为519.55亿港元，同比大降约54%。
中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，香港房价指数当月已降至174.37，环比下跌1.70%，而2018年11月的跌幅为3.43%。该指数已连续四个月下跌，是2016年以来持续时间最长的下跌。
香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至2018年10月26日，香港去年已出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。
根据哈里森地产周期理论，一个完整的房地产周期大概是18年。先是7年上涨，然后可能会发生一个短期下跌，之后经历5年快速上涨和2年疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。
按照哈里森的理论，香港楼市这一轮15年的上涨周期已经走完，接下来将进入最后一个阶段。除了周期理论，众多分析认为香港楼市如今的下跌背后还有多种因素。
1、美联储加息
香港实行联系汇率制度，维持美元兑港元汇率7.8:1左右。在美国长达十年的货币宽松政策下，汇率与美元挂钩的香港只能跟随美联储压低利率。低利率带来了香港楼市泡沫。
在美联储近年来不断加息的影响下，2018年9月香港三大发钞银行提高按揭贷款利率上限至2.35%，提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%，多家香港商业银行跟随。彼时瑞银预计，按揭利率未来还将上升50-75个基点，最终可能达到最高3.1%。
2、香港从资本流入转向资本流出
资金流入是助推房价上涨的关键要素，但这一状况正在改变。近年来美联储持续加息，让香港面临资本流出压力。同时，以往不断流入香港楼市的内地资金也在大幅缩减。
2018年的二、三季度，香港国际收支平衡表中的资本和金融项目，连续两个季度出现大规模逆差，分别为935.42亿港元和690.64港元。香港楼市也是在二季度后才开始掉头向下。
数据显示，2017年，内地投资香港住宅用地金额高达70亿美元；而2018年上半年，这一金额仅8.35亿美元，据此推算2018年全年投资额16.7亿美元，不及2017年的25%。
3、香港政府增加土地供应、征收空置税等举措
2018年6月28日香港开征空置税，对空置6个月以上的一手住宅将征收楼价5%左右的空置税，给短期炒房者沉重一击。据统计，截至2018年一季度末，香港空置的一手住宅约9000套，几乎占每年新增住宅的一半，占预计供应量的9%。
与此同时，香港特区政府将加大土地供应。数据显示，2000年至2017年，香港政府累计出让土地301万平方米，同期香港人口由549.9万人增至646.3万人，新增人口人均土地供应仅3平方米。
新一届特区政府有意改变这一现状。2018年12月31日，香港土地供应专责小组向特区政府的报告建议，优先研究及推展8个获主流民意支持的土地供应选项，预计可提供3235万平方米土地。一旦土地供应力度加大，香港房价势必下降。
在一系列因素叠加影响下，机构纷纷看空未来香港楼市。高盛研报预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。
里昂的一份报告指出，香港房地产市场正经历15年来最差宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值都在冲击楼市，随着居民对房价负担能力下降及可能恶化的市场情绪，未来一年房价或将出现15%的回调。
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参考来源：中国基金报
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2018日本房产要闻：
2019年日本楼市发展方向：
尽管我们在2013年和2014年目睹日本房地产市场放缓，但其在2018年创了历史上的高位，推动房价上涨的各个因素持续走强。
写字楼市场的强劲、社区众大规模项目重建、外国游客数量和公寓需求量的持续激增，商业地产和酒店的高需求量带动了房价的走高。据估计，2018年有超过3000万外国游客访问日本，这个数字是日本有史以来最高的，比2013年增长了三倍。旅游业的发展不仅对经济有贡献，对房地产市场也有积极的溢出效应。
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大东京二手房公寓的平均售价连续71个月（截至2018年11月）同比增长。8月，位于东京市中心的千代田区、中央区、港区公寓的平均售价——119.37万日元/平方米创下了2008年以来的历史新高。
到2019年10月，消费税税率或将增加2个百分点至10%，预计那时会临时签订许多新的建筑合同。到2019年4月之前，税率会维持在8%不变。行业专家预计，税率上调不会给房地产市场带来重大影响，因为减税计划可以帮助新置业人士缓解经济上的窘迫。
去年11月，东京市区发售的全新公寓平均价格为123.7日元/平方米，是2017年以来的第二高位。然而，成交比率只有47.1%（比率达到70%说明市场较为健康）。包括高端建筑在内的一些新建筑于建成后的数月里仍未售出，这可能是由于以下几个因素造成的：购买豪宅的买家更为挑剔、定价和产品不匹配、营销活动不足够。为了使自己门下的房产脱颖而出，开发商们需要在房产质量和市场营销上付出努力。
整个2018年，日本住房贷款利率都保持在历史低位，10年期利率在0.80—1.20%左右。值得注意的是，债券收益率降低可能会导致房屋贷款利率的下降。日本央行采取了一项措施，将债券收益率维持在0%左右，它们在2018年12月为0.024%。
从2017年12月到2018年11月，东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。根据Homes的数据，东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高。
去年11月，东京五大中央商务区的写字楼的空置率自1991年以来首次下降到1%以下。房地产办公室经纪公司Miki Shoji报告，2018年11月空置率为1.98%，较2017年11月环比下降1.05点，办公室租金连续55个月同比增长。早前对2018年的预测估计为：对于商业办公空间来说，这将是疲软的一年，并会有大量的新办公楼出现。然而，在2018年，新建办公楼已难以满足强大租户的需求，特别是金融和IT公司。
2018年上半年全日本房地产交易总量为2.1万亿日元，低于2013年和2014年的2—2.6亿日元的年度交易量，但较2017年1.8万亿日元的低位有所改善。2018年下半年，40%的交易量集中在东京五大中央商务区，这一数字是2017年上半年的两倍。2018年海外资金收购总额为3100亿日元，不到2017年下半年交易的7200亿日元的一半。
零售业地产市场，特别是东京、大阪、京都的黄金购物区，受旅游人数的激增而繁荣。京都Shijo街旁的零售业地产的租金在过去五年中翻了一番。2017年购物街的客流量为5900万人，比2015年增长8.3%，这对国内和国际品牌零售商带来了强大的吸引力。
根据日本房地产研究所的数据，2018年上半年银座零售业地产平均月租金为2.04万日元/平方米，比2017年上半年增长42.8%。据世邦魏理仕报道，银座购物区地下零售业地产的空置率截至2018年第三季度为1.7%，较第一季度下降0.1个百分点，但较2017年第三季度上升了1个百分点。
根据日本房地产协会的数据，Omotesando优质零售业地产的平均资本转化率约为3%。2018年上半年，地上一层零售业地产的平均月租金为61.81万日元/平方米，较2017年上半年增长了40.4%。Omotesando大道边的租金在4.54—6.05万日元/平方米。
新的minpaku短期住宿法从2018年6月起生效，实际上使得Airbnb在全日本各地的大量挂牌信息下架了。如果日本地方政府实施更为严格的规定，符合条件的房主每年不得租赁超过180晚。以前在该平台上挂牌的许多房产都不符合新的许可条件。希望利用供应短缺这一机会的公司和投资者正在寻找符合新规定的房产，使得自己全年都可营业。从本质上来说，这意味着共管公寓制度已被淘汰，整个地区的建筑都开始被重新正确规划。
全日本标准地价在2018年同比增长了0.1%，是1991年以来的首次增长，商业地产价格比2017年上涨了1.1%。在蓬勃发展的旅游市场的推动下，增长率在全日本排名前十的城市有一半来自京都市。继2017年增长13.5%后，京都商业地产价格在2018年上涨16.6%，住宅地产价格上涨了3.6%。全日本地价最昂贵的地点位于东京银座。东京23个区的住宅地价从2017年增长4.1%后，在2018年增长了5.1%。
土地、基础设施、运输和旅游部Chika-Koji发布报告称，日本、商业地产价格上涨了0.5%，这是自1992年以来的首次增长。从全日本范围内看，所有用途的土地价格上涨了0.7%，比2017年提高了0.3个百分点，为连续第三年增长。
MLIT关于土地价格的报告显示，在2018年第二季度，日本主要城市的100个调查地点中有95个地区的土地价格上涨，超越了上一季度91个地点的纪录。
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翻译：FERN WANG
排版：KYRA WANG
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
面对着全球主要经济体超宽松货币政策环境接近尾声，以及英国脱欧所带来的种种不确定性，一直是中东和俄罗斯富豪们最爱的英国楼市也撑不住了。
据Nationwide（全英房屋抵押贷款协会）1月4日公布的数据，英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅，2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。
而去年12月的房价较11月环比也下降了0.7%，全英国平均每套房房价为21.23万英镑（约183元人民币）。
作为抵抗通胀和经济危机的重要资产之一，英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后，目前正在放缓。Nationwide在报告中表示，上个月消费者的信心减弱，新买家问询数量进一步下降。
对此，Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，目前放缓的迹象可能是经济前景的不确定性所造成的，尽管目前就业和工资增长强劲，借贷成本也较低。他预计，如果经济成长率依然持续当前速度，则2019年英国房价还将出现较低的个位数增长率。
分区域来看，北爱尔兰地区2018年房价涨幅达到5.8%，威尔士也达到4%，是英国房价涨幅最大的两个地区。而首都伦敦的房价在2018年却下跌了0.8%，Nationwide在报告中表示，这是伦敦房价连续六个季度出现同比下跌。
伦敦房价最早出现连续下跌，或许与此前较大的涨幅有关。与2007年金融危机前的房价顶峰相比，伦敦房价已经比11年前高出了52%左右，而全英国的平均水平才比07年的高点高出28%。
像约克郡和亨伯赛德郡、西北和北部地区的房价却仍接近2007年的水平，英国各地区的房价涨幅在过去十年出现较大分化。
据瑞银近日发布的研究报告，伦敦房产目前在市场上平均需要等待128天，才会被出售，这一比例高于2016年平均77天的水平。
同样追踪该数据的Post Office也得到了类似的结果，伦敦房产需要挂牌126天才能被售出，较2017年延长了11%。而2016年末，这一数字为89天，2015年则为74天。
此外，瑞银（UBS）的数据显示，39%的房产挂牌出售后，价格出现下调，自2016年英国退欧公投以来翻了一番。要价的平均折扣为2.6%，而一些热门区域，如肯辛顿和切尔西的平均折扣超过4%。
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瑞银在报告中称，在英国退欧的不确定性挥之不去的情况下，买家对房价的承受能力不足，加上印花税的变化，都对楼市造成了影响。
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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan
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