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日本空置房免费购你要不要来接手？

或许你会觉得惊讶，但这已不是个例——0元售出（无偿转让）的房子在日本并不罕见，它们被放置在一种叫Akiya银行的网站上进行抛售。Akiya在日语中意为”空置的房屋“。买家只需支付税费和代理佣金，就可以把房子拿到手。据称这些Akiya银行确保购买过程简单快捷，使其成为日本买家和外国人的热门选择。

房主们PO上住宅的图片，热情洋溢地描述待售房产有多么瞩目。随着越来越多的低价房产甚至0元房屋在网络上被售卖，Akiya银行成为了热门话题。

2013年，据日本国土交通部（MLIT）估计，全日本约有820万（约占房屋总数的13.5%）空置房。这一数字暂有误导性，因为其中包括可供租赁的房屋。

考虑到这一事实，日本房屋出售网站toshihikoyamamoto.jp认为市场上“真正空置的房子”（废弃房屋）约有220万个，报告中的数字令人生畏。根据富士通研究所的数据，到2033年，日本空置房屋的比例预计将超过20%。

据《日本时报》等媒体报道，日本境内的空置现象主要集中在农村城镇，但也开始出现在郊区和大城市了。鹿儿岛、高知、和歌山是这些城市中房屋空置的“领跑者”。

为何出现这么多空置房？

首先，人口萎缩和老龄化加剧是一项根本挑战。其次，无论面临购买还是租赁，日本人都偏爱新建房屋。根据MLIT的报告，日本住房中只有14.7%的房屋是二手房，而在美国和欧洲，这一数字是70%-90%——相比之下，日本二手房市场规模更小。接着，废弃房大多位于农村和郊区，并不为那些乐于购买房产的年轻买家所青睐。其次，某些房主不能照顾房产或不想再支付空置房的房产税也是原因之一。

下面一项原因与日本的遗产继承相关：一些土地或房屋的所有者孤独去世之后，较难追查到其遗产继承人。原则上，继承逝者财产的家庭成员必须向政府官员报告所有权变更，并注册新的所有权，但在找不到继承人的情况下，这种所有权登记无法得到妥善安排，政府无权擅自翻新或拆除亡者的房屋。

为解决这一问题，日本政府于2015年通过了一项法律，允许地方政府惩罚那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而，各地政府尚无全权执行此法律，被强制拆除的房屋数量仍然很少。（此外，如果屋主都找不到，政府怎么能惩罚所有者？）

一些政府为解决这一棘手的问题，运行着所谓的Akiya银行，列出Akiya财产，以管理各自城镇空置房屋的供应和需求，同时帮助年轻家庭更容易负担房产。

Akiya银行是日本房屋空置的解决方案吗？

一方面，空置房是日本前所未有的社会问题。但另一方面，这也是一个机会——不仅仅是商机，而是一个重构日本战后住房和郊区问题的机会。它是一种符号，可能是通向美好未来的路径。

对城市来说，Akiya银行也许并非有意义的存在。与其说它是城市的癌症，不如说是城市的荨麻疹——当房子的主人变老离去，房子便会空空如也。

对于日本建设者来说，荨麻疹是一种痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道与学校的建设费用一样多，但是能负担所有费用的纳税人人数却在减少。这使得Akiya银行成为日本城市规划新运动中建设紧凑型城市的推动力：日本城市化的深入，但没有绿化带的概念或城镇范围限制，它的城市蔓延到郊区，稻田与家庭住宅混在一起；随着郊区和村落房屋的衰落，日本的城市化进程也在加快。

此外，Akiya银行也点燃了大批海外投资者的热情。地产代理公司Katitas的总裁Arai以全新的商业模式抓住了Akiya银行带来的机会：”我们直接购买Akiya，花上约几千美元翻新后出售。”在过去两年半的时间里，Katitas已经购买并翻新了1200多所房屋：“向我们出售最常见的原因是继承；当四五十岁的人继承这类房子时，他们可能早就有了自己的房产，于是房屋就这样空置了下来。”

“我们的买家是想以低价购买好房子的人，”Arail说，“这也许他们是三十多岁以来第一次买房。对于这些之前一直住在租赁公寓中的买家来说，我们的售价比他们之前的月租金还要便宜。”

“不能达成的交易多半是因为没在价格上谈妥，对于其他人来说，或许是由于房屋结构不健全，或是在乡村太远了。在更加偏远的村庄，需求基本为零。”

入手Akiya？你需要的不仅仅是勇气

你可能在买房时获益，但不一定能在卖地产时拿到利润。如果你没有以合适的价格/条件购买房产，就更不用提什么利润了。在欧美，翻新房屋一般是短期策略，在日本却不被普遍流行。

尽管购买Akiya问题重重，但如果把废弃的房子反转成租赁房产，将会有很多机会，你可以在相对较小的风险下获得更大的投资收益。关键在于，废弃房屋的位置：人口基数合理集中的地区投资条件较为优越，偏远城镇就不推荐了。

在“带走”它们之前，你必须考虑到这些：

额外的费用：税费、代理佣金、装修费；
房屋若破损严重，或不符合日本现行抗震法，则需拆除；
房屋安全问题，如火灾、害虫等；
移除原房主物品需要花费的时间和人力成本；
不排除原房主突然出现，要求拿回房屋使用权的可能；
想领取政府翻新补贴？你还需要满足政府规定的一些条件；
某些黑帮与空置房有关，容易麻烦上身；
由于购买房屋的属性，可能会遭到歧视或引来自卑感。

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参考来源：CNBC；《华尔街见闻》；toshihikoyamamoto.jp；FT.com
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

轻松跻身越南投资大军担保收益超过10%

近年来，越南政府对于房地产市场的态度非常正面且大力支持，除了韩国、日本、中国等亚洲国家，全球越来也多国家，对越南的地产行业十分看好，投资自然接踵而至。现在有一个收益超过10%的投资项目，让你稳操胜券，轻松跻身越南投资的大军。

由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！

下龙湾：最火旅游胜地经济快速增长

下龙湾是位于越南北部的海湾，山海秀丽、闻名遐迩，景色酷似桂林山水，为越南最火热的旅游胜地之一。1994年，联合国教科文组织将下龙湾作为自然遗产列入《世界遗产名录》。下龙湾享有海滩和阳光，日光活动和景点观光是这个区域最受欢迎的活动。

另一方面，下龙湾的经济正在快速增长、充满活力、稳定且投资环境友好，正吸引着来自世界各地的投资者。到2020年，这里将发展成越南北部地区的旅游、海运、商业中心。

“下龙湾高尔夫豪华度假区”倚靠得天独厚的旅游资源和完美的海滩度假景观，未来必将深受欢迎。这里位置绝佳，距离海滩10分钟，被森林包围的高端高尔夫球场是球迷和游客寻求放松的天堂；距离下龙湾市区20分钟，距离河内3小时，出行十分方便。

这个度假区将成为与下龙湾世界遗产地和谐共存的城市发展区，成为越南旅游、经济对外展示的窗口，配备符合国际标准的最新技术和基础设施。它也将成为世界遗产生态城市发展的典型案例，在特殊的世界遗产和文化内发展，确保所有住户的高品质生活。

价格优势：世界级配套设施，性价比极高的投资项目

世界级配套设施，也让这里成为全球投资焦点。下龙湾高尔夫球场及豪华度假村的居民，可使用所有设施和世界级顶级配套。1号标记处是屋顶俱乐部、沙园咖啡厅；2号标记处是顶层豪华套房、海湾和高尔夫场地景观；3号标记处是带有海湾和高尔夫场地景观的155套房子，面积从44-136平方米；4号标记处是414套房子，面积从46-48平方米，有海湾和高尔夫场地景观；5号标记处是美容美发、健身房、游泳池、酒吧。

放眼全球，这个项目的价格优势可谓十分明显！该项目每平方米售价2500美元（约1.7万元人民币）左右，是整个亚洲旅游景点中最具优势的项目之一。对那些寻求高资本收益的人来说，是一个绝佳的投资机会。

生活无忧：多种房型满足不同需求，五星物业管理保障

这个项目将带给住户世界级奢华居住享受，这里空气质量绝佳，环境自然优美，是养老度假、修身养性的绝佳之选。下龙湾一共有260套别墅和574套Condotel式酒店式公寓，合法拥有外国人配额10%的别墅区，30%的Condotel式酒店式公寓，项目每处角落都有独特布局和豪华设计，卓越品质也是投资保证。

下龙湾高尔夫豪华度假区的居民将享受五星级的物业管理，拥有世界知名高档酒店的质量和高标准服务：客房服务、24/7小时前台、24/7安全服务、高端安防监控系统等。全球资深投资高手都将目光聚焦越南，而这次你可以轻松获得优越良机，机会可能转瞬即逝，不可错过！

欲进一步了解下龙湾高尔夫豪华度假区的详情，请点击：https://www.juwai.com/45404895.htm或致电居外热线400 041 7515。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Tommy Hung提供

撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

纽约商业房产需求飙升前景最被看好

2019年，纽约市商业房地产行业可望强大而充满活力。

就业和经济增长意味着曼哈顿租赁前景良好。根据高力国际的数据，曼哈顿第65街以下的商业租赁总量为4175万平方英尺，比上年增长12.7%。

除此之外，曼哈顿的平均租金要价为每平方英尺75.90美元，空置率仅为9.5%，据报道是三年来最低的。

“将是充满活力的，对租客经纪而言，去年年底已见证客户激增，并将持续到新的一年，”专家说。

像辉瑞公司、脸书、谷歌、迪士尼、摩根大通和亚马逊这样的大公司都有房地产经纪人为其工作、购买、销售或改造曼哈顿的办公空间。

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对2019年的预测是基于2018年曼哈顿办公室租赁的强劲表现做出的。据The Real Deal称，“租赁活动 – 其中包括新的交易和扩建 – 去年达到了3240万平方英尺，这是自2000年以来的最高年度总量。”

“在本世纪之交，曼哈顿取得了3310万平方英尺的交易量，在过去10年里，平均交易量为2580万平方英尺，”Real Deal继续说道。 “去年的总数超过了平均水平的26%。强劲的经济以及最近蓬勃发展的股市推动了业务增长。办公楼就业增多有助于提振数字。”

GlobeSt.com表示同意，并引用Cushman & Wakefield三州地区研究负责人Rich Persichetti的话说，“在追踪纽约房地产的20年里，我从没想过我会说中城南边的租金是最高的。但确实这些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com网站上每平方英尺售价95.80美元，“它们比中城高出近17%。”不过，他澄清说，中城区的大楼存量是中城南区的8倍。 Persichetti指出需求量大、供应不足以及新建3位数租金的项目这三大原因，均拉高了中城南边的统计平均值。Persichetti说，去年是曼哈顿办公室需求创纪录的最强租赁年。尽管曼哈顿的空置率上升至9.2%，但他强调说，空置率已经连续4年多远远低于10%。”

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来源：侨报纽约网
责编：Zoe Chan

从买房到移居，中国与日本有多远——居外线下沙龙有答案

面临人口老龄化与生育率连年走低的日本早已开始遇到劳动力不足，社保负担过重，消费乏力等一系列问题，迫使一向在移民领域保守的日本在移民政策上开始松动。

1月19日下午，胶州路709号迎来了居外主办的日本投资移居及置业私享沙龙。本次活动在寒冬的上海收获了对日本有意向的买家们满满的热情，主办方不断加椅子。

郭振先生以从留学生到新移民的心路历程，详细介绍了日本移民的条件以及日本居民享有的教育、养老、医疗等方方面面的福利。从东京的生活体验，给观众一个完整而立体的感知。

作为香港专业地产顾问商会副会长，世纪21中华物业创办人（香港，日本，澳门），从香港到日本，杨官华先生专注于商业地产领域数十年，仅在日本开疆拓土就有十几年时间。

他详细介绍了日本从经济基本面，购房及移民各项政策并详细介绍了日本企业家移民的项目和东京购房的流程和注意事项。

来自新加坡星展银行（中国区）的助理副总裁许女士则着重介绍了，家庭任何一方有海外身份，无论是公民还是永久居民，可在购汇和外汇汇出方面合法享有的特殊权限，引起了现场观众的浓厚兴趣。

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撰稿：Adam Chen
排版：Zoe Chan

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全球房价最难负担城市：香港连续第九年位居榜首

尽管楼市降温，中国香港连续第九年蝉联全球房价最难负担城市。

1月21日周一，国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港不仅连续第九年成为全球房价最难负担的城市之首，而且房价对于多数居民来说更加遥不可及。

报告显示，2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数（也就是房价收入比）升至20.9倍，高于此前一年的19.4倍，也续创调查历来最高水平。

这是衡量住宅楼价负担能力比率的指标，数值越大负担能力越差。比如，以香港20.9倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房子。

报告指出，这次调查覆盖的期间香港的房价已经回落，部分房地产专家预期2019年香港住宅楼价将下跌15%至25%。虽然这将会是明显的回落，但香港的住房仍将继续严重负担不起。

由于政策收紧的作用以及全球局势的影响，香港楼市自2018年下半年开始降温，具体在8月开始见顶回落，香港房价指数出现了连续13周的下跌，这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。此前，香港的房地产市场曾走过近15年的牛市。

香港半山区梅道1号The Mayfair2卧豪宅，实用面积197平方米，房价约¥1.36亿
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即便这样，港府也并不打算“救市”。香港特首林郑月娥此前表示，现在没有迫切计划，必须极度审慎考虑才会改变针对私人房屋的现有措施。香港财政司司长陈茂波也在近日传递了类似言论，表示香港政府没有计划放松房地产管制措施，但有意愿为有能力购房但首付不足的市民寻求解决方案。

全球楼市同此凉凉

报告还显示，温哥华与悉尼互换位置，分别位列全球第二和第三大房价难以负担的城市，房价收入比分别为12.6倍及11.7倍，2017年分别为12.6倍及12.9倍。

再紧随其后的是墨尔本排名第四，然后是圣何塞和洛杉矶。伦敦是欧洲房价最难负担的城市，在全球的排名中位列第十，与多伦多并列。

报告指出，部分最负担不起的市场的房价于过去一年已经缓和，某些市场的房价更是已稳定并出现下跌。然而，房价的跌幅并不足以实际改善住房的可负担性。

香港房价已经历了2008年金融危机以来最长的连跌纪录，伦敦周边房价则出现2011年以来的首次下跌，悉尼也正在努力应对1980年代以来最严重的房地产市场下滑行情。全球楼市同此凉凉。

Demographia的调查覆盖澳大利亚、加拿大、英国和美国等八个国家的309个大城市的楼市，调查时间为截至2018年第三季度。有29个主要楼市被列为“严重无法负担”。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

卑诗省投机税、空置税将开征度假屋房主受影响最深

加拿大卑诗省大多数城市社区的房主将不得不在今年春季，以及之后的每年，申请免除卑诗省新的投机税和空置税。这是一项房地产征税，原本只针对不到1%的卑诗省房主。

据壹品美房网消息，受投机税和空置税影响的约160万个卑诗省房主将于一月晚些时候收到邮递通知，房主必须申请豁免（如果房屋在豁免范围的话）。受影响的社区主要是大温哥华地区（Metro Vancouver）和大维多利亚（Great Victoria）的大部分地区，以及基洛纳（Kelowna）、纳奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。图为温哥华4卧5卫的豪宅，由国际知名的亚瑟·埃里克森（Arthur Erickson）设计，玻璃住宅独一无二，由业主定制，每一个细节都完美无缺。房价约¥8,572万。
居外物业编号：44457898 点击查看房源信息

卑诗省自由党希望在本月晚些时候在纳奈莫补选中获得立法机关的重要席位。他们希望居民们利用1月30日的投票来表达他们对NDP政府税收政策的不满。自由党候选人Tony Harris周三（1月16日）在一则社交媒体报道中说：“如果你不申请所谓的豁免，那么NDP政府会默认向你征收这一税负。”

该税收于2018年2月在省级预算中公布，最初是针对那些不居住在卑诗省，不在卑诗省缴纳所得税，却在卑诗省拥有房产的人群。

然而，尽管政府已经降低了税率，缩小了适用地区，但该税收仍然影响很多在卑诗省拥有度假屋的人们。

卑诗省现在将该税收描述为遏制房地产投机，减少空房数量，同时增加收入以支付经济适用房的政策。该预算预测税收的年收入为1.85亿加元。2019年对本国人（加拿大国籍及枫叶卡持有者）的税率为拥有的物业估值的0.5％。对于外国所有者或在其他国家缴纳大部分所得税的人，税率为2％。

此项税收为默认征收。

申报豁免的截止日期为3月31日。未在截止日期前完成申报的住宅业主将收到税务评估通知，并且税款必须在7月初支付。受影响的房主们必须每年填写豁免申请，政府说这应该花费10-20分钟。

自由财政评论家Shirley Bond表示，征收税款的新细节可能会令许多房主感到震惊。纳奈莫选民已经对税收感到担忧，因为它豁免了邻近的社区。她说，政府计划征税的方式只会加剧这些担忧。

财政部官员周三在一次媒体发布会上表示，未提交豁免申报的卑诗省人民将在4月底前拿到缴税通知单。如果他们有资格获得豁免但忘记提交申请表格，他们将有机会在那时重新申请。

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参考来源：网络采集
责编：Zoe Chan

居外发布：泰国成为2018中国买家最喜爱的海外买房目的地

1月22日，曼谷 由居外网及泰国房产平台联合主办的“泰国房产国际研讨会”今天在曼谷隆重召开，来自泰国房产行业的专业人士和从业者一起参与了本次盛会。居外网CEO罗雪欣女士率居外团队参与并做了主题为“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主题演讲，跟大家分享了近年来中国买家的对泰国房产的转变，用数据描述了中国买家转向泰国房产的大趋势！

根据居外网Juwai.com的数据，2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘，总数第一次超过其他国家，泰国成为2018最受中国买家喜爱的海外买房目的地！居外网是中国最大的国际房产平台，每个月吸引310万中国买家用户。

在居外的用户询盘数据中，2016年泰国在所有国家中排名第六，2017年上升至第三，并最终在2018年成为最受中国买家喜爱的买房目的地。

就投资总额而言，我们预计，2018年大约有15,000套曼谷新公寓被出售给中国大陆和香港的买家，占泰国首都所有外国买家购买量的一半左右。按照每套新公寓价格500万泰铢（约合107万人民币）计算，中国买家购买的泰国房产总价超过750亿泰铢（约合23亿美元）。可以看出，尽管中国买家对泰国房产的询盘总数领先于其他国家，但按房产价值来算，排在第四。

具体到泰国各城市的选择上，中国买家对曼谷的兴趣领先于其他城市。不过，长远来说，目前曼谷的吸引力正受到当地高污染的威胁，可能会影响到外国买家的选择。毕竟，中国买家到海外置业，空气和生活质量是重要的原因之一，他们可不想在海外也碰到类似国内这样严重的空气污染。

居外网CEO罗雪欣Carrie Law表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。

她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！

关于居外网

居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站，也是腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达 310 万，网站上展示的房源分布世界各地 90 个国家，共280 万套。居外网已连续两年被中国电子商务协会评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚、泰国和澳大利亚均设有团队。如需了解更多信息,请点击 www.juwai.com 。

中国房产买家都去澳洲“捡便宜” 墨尔本依然最受欢迎

据realestate.com.au报道，今年，墨尔本依然将是最受中国买家青睐的澳洲城市。房价的下降预计会促使很多中国富豪来这里“捡便宜”。

海外房地产网站居外网的一份新报告称，中国人今年之所以来到澳洲投资主要有两个方面的原因。首先，中国买家想要在房市疲软的时候来买到便宜的房子。其次，中国人现在变得越来越富有了。

中国当地缺乏房地产投资机会也是投资者来到澳洲的原因之一。受到中美贸易战的影响，投资者有可能将资金从美国转移到澳洲。另外，人民币的疲软使买家在其他国家买房变得更加昂贵。

根据居外网的报告，虽然中国人对澳洲房地产很有兴趣，但实际的购买活动是有所下降的，而2019年，买家的活动预计还将保持平稳。

居外网执行长罗雪欣女士（Carrie Law）表示，与此前一年相比，2018年网站上有关住宅购买的咨询量减少了20%。但最后3个月的咨询量有所增加，与2017年第四季度相比增长了58.1%。

今年，由于没有重大的经济变化或政策变化，大部分市场需求将不会有什么改变。

罗女士表示，中国人在澳洲买房也受到了限制，包括外国买家税、难以拿到融资以及中国本土的资本控制等。“这几个方面的任意一个改变都可能导致买家活动出现增长。”

居外网预测，中国人将继续成为购置澳洲房产最多的海外买家，而墨尔本则将继续成为最受热捧的城市。

罗女士说：“根据外国投资审查委员会的数据，昆州每收到2元的外国房地产投资，新州就能收到3元，而维州可以收到4元。”

“相对悉尼来说，墨尔本在生活方式和房价以及外国买家印花税方面都有明显优势。墨尔本的外国买家印花税为7%，比新州低一个点。”

虽然对中国买家来说，墨尔本更受欢迎，但毫无疑问，有海港景观的悉尼同样对中国买家有吸引力。

居外网此前就指出，中央商务区（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。

网站还表示，一些次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。

墨尔本Point Cook的滨水房产，3卧3卫，建筑面积500平方米，提供度假般的感受，仅售约¥268万。
居外房源编号：34047046 点击查看房源信息

Black Diamondz Property Concierge的涂（Monika Tu）表示，虽然较便宜的投资房的房价有所下降，但是豪宅的需求依然强劲。

涂女士 1月23日就将前往中国，与一群想要在中国农历新年期间买房的买家见面。她指出，与好学校的距离较近是“头号考虑”。

此后的一周，一名买家的父母就要来到悉尼，他们要来看看位于33 Greenoaks Ave, Darling Point的这套房子，这里距离东部城区最好的学校较近，底价大约在600万元以上。

涂女士说：“买家的父母要在中国新年期间过来最后作出决定，看上去还是很有希望的。”她还说，中国新年期间过来的买家都是非常富裕的，他们已经做好了花钱的准备。

“他们已经持有重大投资签证，可以让他们来这边买房。”

报告还指出，中国人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。

不过虽然中国人更愿意在墨尔本投资，他们却更愿意去悉尼观光旅游。“中国人对悉尼更熟悉，他们认为它是标志性的澳洲城市。官方数据显示，62%的中国游客到访悉尼，只有50%去了墨尔本，四分之一会去黄金海岸。”

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来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

今年春节预计有700万人出境游日本泰国人气最高

春节即将来临，出境游签证市场持续火爆，中国护照的含金量也在上升。携程全球签证服务中心发布的《2019春节出境游签证人气与便利度排行榜》（下称《排行榜》）显示，2019年春节中国公民护照再升级，中国还与42国达成了71份简化签证手续协定或安排。

与14个国家互免签证

外交部领事司提供的数据显示，目前中国与14个国家实现全面互免签证，15个国家和地区单方面给予中国公民免签入境待遇，44个国家和地区单方面给予中国公民落地签证便利。目前，持普通护照的中国公民可免签或落地签前往72个国家和地区（印度尼西亚同时实行免签和落地签政策）。

春节前夕，日本、泰国等热门目的地国家，对中国公民在签证政策上采取放宽或实施便利措施。根据泰国国家旅游局发布的消息，泰国方面消息称“暂时免除21个国家和地区游客的一次性落地签证费政策”政府文件，原截止日期为1月13日的免除落地签证费政策将持续至2019年4月30日。

电子签证最快一分钟

《排行榜》显示，今年还有不少国家的签证办理速度明显提升。针对非免签、落地签的热门旅游目的地，该线上旅行社签证中心从材料便捷度、材料是否需要亲自送、是否开通电子签、领馆办理周期等客人最关注的角度进行测评，发布了便利度排名前25的目的地国家和地区。土耳其、斯里兰卡、马来西亚、越南、柬埔寨、泰国等国家排名领先，便利度综合评定为五星。

据统计，一些开放电子签证的国家，通过在线平台办签证最快只需要一分钟。亚洲等短线国家办签时长缩短到平均6个工作日。“拒签退款”、“进度透明可查”、“拒签退机票酒店费”等服务也进一步提升了国人办签的保障。

春节即将来临，市面上又有不少虚假签证网站横行，误入这些代办网站游客不仅会面临费用上的损失，还会面临个人资料被泄露、签证申请被拒签等风险。

市民可以通过下面两个方式辨别网站真伪。一是对于电子签网站而言，并不只服务于某个国家，一般进入页面以英文为主，部分可切换为中文，但是一进去就是中文的，90%有问题。二是如果页面不起眼处有免责声明，很可能是社会上的第三方办签机构或者钓鱼网站。

海外办签目的地达76个

据悉，今年春节预计有700万人出境游。该全球签证服务中心提供的数据显示，今年春节订单量增长了四成左右，海外办签证的目的地多达76个，除了东南亚以及欧美等常规目的地外，像坦桑尼亚、津巴布韦等非洲国家，巴西、阿根廷等南美国家办签量也有显著提升。

此外，春节境外目的地办签量排名前十的国家分别为：日本、泰国、新加坡、美国、马来西亚、澳大利亚、越南、菲律宾、新西兰、英国。

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来源：广州日报
责编：Zoe Chan

7月1日起，在新西兰当房东可能面临4000纽币罚款！

2019年7月1日起，所有在新西兰出租房的天花板和地板底下都必须装有保温层。不遵守规定的房东将被视作违法，可能会被处以最高4000纽币的罚款。

房东需要做些什么？

1. 检查房子是否可以安装保温层

某些特定类型的房屋属例外情况。

比如：这些房屋要么在结构上不可能加保温层，要么需要进行大规模房屋改造。

2. 评估您房屋的保温层情况

评估保温层的方法如下：

亲自进入天花板里面或到地板下面查看
聘请一位专业人员来查看和评估
查看本地政府的建筑物档案

如果您想聘请专业人员来评估，您可以上网查找房屋保温层安装公司。在定夺之前，应先至少获得三家公司的报价。检查和安装保温层应注意安全。

3. 按要求安装或加厚保温层

只要有可能，房东都必须在天花板里面和地板底下安装保温层。保温层必须符合规定，安装必须安全。墙壁里面可以没有保温层。费用多少取决于您的物业的大小、形状和位置。

作为一个大概的指南，一幢96平方米的房子，请专业安装人员在天花板里面和地板下面安装保温层，平均费用大约为3400纽币，不包括GST。房子越大费用会越高。大多数房屋安装保温层一般需要一天的时间。

等待评估的时间长短，以及计划施工时间，根据您所在的地理位置以及当前的需求情况而有所不同。

最后期限是2019年7月1日，在此日期之前安装人员很快会被订满。

如需进一步信息，包括受认可的安装商家名录，请访问：

4. 确保您的租赁协议包含保温层声明

所有新的租赁协议必须包括一份单独签署的保温层声明。声明须说明房屋使用的是哪一种保温层材料，保温层在房屋的什么位置，以及保温层的类型。

使用我们的保温层声明范本，确保您涵盖了《住宅租赁法》要求的所有信息。如果您使用我们的租赁协议范本，则协议中已包含保温层声明。

新西兰丰盛湾4卧2卫的独立屋，建筑面积208平方米
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如果房东不遵守保温层规定怎么办？

除非属于例外情况，否则在2019年7月之前未按规定在其出租物业中安装保温层的房东将被视作违反“住宅租赁法”。房东可能面临最高4000纽币的罚款，这笔钱通常支付给租客。

签有一个以上租约的房东可能会因不合规的每处房产而分别面临处罚。然后，他们仍然需要安装符合正确标准的保温层。任何在支付罚款后仍未遵守规定的房东可能会面临进一步的惩罚。

安装保温层有哪些好处？

保温层使您的出租房保持温暖和干燥，使租客取暖更容易，热能更有效。温暖干燥的出租房屋可帮助租客少得病，并使他们更有可能租住更长的时间。让您的物业处于良好状况也是保护您的投资的好办法。

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan