西班牙可能全面废除遗产税 住宅遗产换名还是先等一等好

继马德里大区和安达鲁西亚大区相继废除遗产和捐赠税(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)后,西班牙有可能将废除令通用到全国十七个大区,让这个地区性税项不再征收。西班牙人民党是主张废除最力的党派,包括另一右翼市民党以及执政西班牙的左翼社工党也露出过同意态度。因此,有意要将比如一套住宅换名给子女或近亲亲属的人不妨先等一等好,因一旦废除了遗产继承和捐赠税,继承人可免除上万甚至数万欧元的税务。

就在今日,西班牙最大在野派人民党向上议院提交了建议废除西班牙ley 29/1987号税务法也即遗产继承和捐赠税的立法动议。人民党在动议里为废除动议提供宪法解释,称宪法认为税务系统须“追求平等、进步原则,以及在任何情况下都不带没收性质的税务系统”,人民党并认为遗产税是一个双重征收,因遗产原持有人已经合法交过税,不能因遗产易主后又重新征收一次,因此,这个税项是对一笔储蓄的“不公惩罚”。人民党在立法动议里提到,遗产税主要影响到西班牙的中层阶级。

一旦废除了遗产继承和捐赠税,继承人可免除上万甚至数万欧元的税务。

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荒唐的继承税 在马德里只交几百 在北部要交几万

西班牙遗产税和捐赠税是中央政府下放给大区政府管理征收的税项,也因此,各个地区在税点上各行其是,设置不同税率,从5%到30%不等。举例而言,例如有人将一套价值100万欧元的住宅遗留给子女或捐赠给亲属,这等于是继承人迎来灾祸,因次年该继承人必须申报其个人财富,因名下财富暴增百万,这名纳税人可以被税务局追缴数万欧元继承税。因此,西班牙过去几年有多次普查显示,西班牙半数以上继承人将继承遗产视为一个末日般的噩梦。以前《世界报》甚至撰文做结论说,“谁要是把一套几百万欧元的住宅送给你的话,那才是大祸临头了”,因此,调查显示有半数西班牙继承人最后放弃继承。

捐赠现金存款也类似,例如一个亲属给予亲人一笔钱,接受捐赠者同样因其财富大增而须缴纳大笔捐赠税,但这笔钱其实已经由原持有人交过税,但被转移后会被再征一次税,这是人民党所言的“惩罚储蓄”。

西班牙遗产税首先在人民党执政的马德里大区被废除,严格而言不是废除而是予于征收后再打折99%(因税项为国家权限,大区无权废除只能以百分点豁免),等于仅征收1%,这导致一个马德里人在继承父母一套例如价值十万欧元的住宅时,原要交税上万欧元,打折99%后仅交一百或几百欧元,是大多数人能负担得起的缴纳。

在南部安达鲁西亚大区,社工党执政时也名义而言地废除了遗产税,但以不超百万欧元为豁免界限。人民党近月夺取该大区政权后,将马德里做法运用到南部,也是豁免99%。

但例如在北部巴斯克以及阿斯图尼亚斯大区,继承物业、遗产则是可怕的噩梦,在几年前,阿斯图尼亚斯大区一个靠退休金过活的老妇人,因继承其亲人留下的一幢价值约20万欧元的住宅,次年被当地税务局追索数万欧元税务,这个老人走遍西班牙各地征集签名请愿,要求当地政府免除其继承税,因“荒唐到如果同样的事情发生在马德里,只需交几百欧元了事,但在北部却要交七八万欧元税”,而这名老妇人名下除了多了一幢房子外,未依靠其带来一分钱收入。

对收入冲击不大 完全废除并非不可行

因人民党是在野派,能否被上议员通过属于难说,但废除遗产税在这几年成热议话题,无论是执政的社工党还是主要势力人民党、市民党,均有过废除态度。人民党本次提交动议,严格而言也并非是全面废除,因人民党的主张是“豁免99%”,意思是保留遗产税存在,但予于99%豁免点。人民党的建议是全国通用一个税点,终结西班牙地方各行其是闹出的荒唐征收,也即将马德里和安达鲁西亚做法一概适用到全国。

一个疑问是,全国都豁免99%的话,对国库创收的冲击程度会有多大?依据人民党提供的数据,继承税在国家征收的比重只占1%左右,因此,全国豁免99%的话,不至于让国库收入遭遇大的收入损失,因此属于完全可行。

以西班牙在税务上的全年收入为2300亿欧元为计,若废除遗产税,西班牙在收入上减少23亿左右。因此,全国废除遗产税是可行以及不会带来太大的收入损失。

 

来源:西班牙欧浪网

 

赴日旅游请注意!日本流感大爆发 患者人数创史上最高

【过年赴日旅游请注意!日本流感大爆发 患者人数创史上最高】据日本共同社报道,日本近期爆发了大规模流感疫情。全日本约有222.6万人患流感并到医疗机构就诊。近期一周时间内,平均每家医疗机构的患者数达57.09人,创下了自1999年开始统计以来的最高记录。日媒称,今年冬天重症流感患者很多,日本多地都出现了因流感死亡的病例报告。1月31日报道称,长野县千曲市的医院、福利院等多处机构发生集体流感疫情,长野县内已有8人因流感死亡。厚生劳动相根本匠在2月1日的记者会上,呼吁民众外出后勤洗手,通过口罩等防御措施减少病毒入侵。

 
转载自:光明网

头发瞬间冰冻如铁丝!美受极地涡旋侵袭 少女洗完头出门乐歪

受到全球暖化影响,美国中西部这几天遭受「极地涡旋」侵袭,气温骤降至零下30多度,比冰箱还冷!

 
不少民众对于低温数字感到难以置信,纷纷在网路上讨论起,「美国现在真有这么冷吗?」「比冰箱还冷怎么活?」一位名为Taylor Scallon的少女,为了解决大家的疑惑,于是拍了一支影片要来证实美国现在真的超冷!

只见影片中,Taylor洗完头后,穿上厚重的外套,接着她走出家门,让湿湿的头髮直接暴露在低温环境下,没想到,Taylor的棕色长髮一瞬间结冻,硬挺地像一根根细铁丝一样!

Taylor对着镜头笑歪了,嘴巴也不断哈出白气,可见真的很冷呀~影片上传10小时,就获得近40万的点阅次数。

虽然Taylor这是在苦中作乐,不过有许多气候专家对于美国这次的低温提出警告,表示这就是全球暖化造成的,往后的天气恐怕更将诡异,有些地方遭受热浪侵袭,有些地方却是处在极地低温。

大洛杉矶房市冷淡 中国买家不再高居地产市场榜首

加州房地产经纪人透露,由于从中国向美国转移资金越来越困难,已有以前在南加州投资豪宅的中国客人,因无法按月偿还银行贷款而使其房产被银行拍卖。

加州的房地产市场一度被认为是中国买家的热点,但是从2017年7月1日起,中国政府资金外流管控政策正式实施,资金从中国汇到美国受到严格限制。南加州洛杉矶地区的房地产市场被认为因此受到了很大的冲击。此外,美国房市被认为再次到了顶峰,房价过高,利息上升等等,因而,被预测2019年开始南加州房市将会冷却,甚至房价暴跌。

对此,南加州土木建筑与房地产协会会长何林持谨慎保守的态度。他认为加州房地产市场的规律,大约每16-18年一次,大涨大跌,抑或小涨小跌。2015年开始南加房市走下坡路有迹可循,房地产投资人已经开始比较小心。目前的房市数据所呈现的趋势可以确定的是房市已经放缓,房屋销售量下降。高开价售房不再被接受,卖家开始降价售房比较多见。何林表示,中国资金出不来肯定有影响。

南加州房地产经纪人H女士解释,为防止资金外流,中国外汇管控越来越严格,对诸如蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道严格追查。自2018年以来,中国买家向美国汇款已经很难运作,尤其现金购买美国房产已经极少见了。中国人曾经热衷投资的南加州房地产市场受到很大冲击,尤其是百万美元以上的豪宅特别不好卖。

她讲述,她所了解的已经在洛杉矶地区投资豪宅的中国客户,虽然当时尚未拿到绿卡,但是几年前很高兴能够在美国本地银行获得60%的购房贷款(外国人贷款买房需要满足在贷款银行开户存入房价40%的预备金等要求),最终购得心仪的豪宅。但是目前的情形,由于资金出不来,每月的贷款利息无法支付,房产最终被贷款银行没收拍卖。她透露,类似情形的巨额房产越来越多见,因中国资金已经无法汇出转到美国,因此,不能交付每月的贷款利息而被贷款银行没收拍卖的豪宅也会越来越多。

也有地产经纪人表示,曾经洛杉矶纽约迈阿密华盛顿夏威夷被称为美国的五大房产市场,在2016年前都曾是中国买家的热门房产投资城市。但是目前这五大房产市场的外国买家中,中国人已经不再位列前茅。在中国政府对资金外流的管控下,目前可以合法汇钱出境的渠道,只能靠公司投资海外子公司,用公司名义买物业。

南加土建房产协会何林会长分析,特朗普就任总统以后,2017至2018年普遍都认为房地产市场走向继续偏高,但是目前并没有预期严重,虽然接近高点,因此反倒比预期踏实。而且,预计联储会明年调息次数不会太多,利息调升也比预估低一些,这些都令投资人觉得比较安心,是所谓期望值的问题,因为没有预期那么糟糕,反而松口气。但可以确定的是,房地产市场的销售量的确慢下来了,目前价格还没有掉下来。

何林认为,可能的涨跌幅度大约在3%-5%之间。他建议,如果跌幅为5%,或到10%,可以考虑做投资,小心投入一些,但是尽量保证手头留一些资金。

南加房市冷却,尔湾市新建社区不断,似乎未受影响。图中这套尔湾橙县Orchard Hills社区3卧3卫学区房,紧邻Northwood High高中,2018年全新建房,铁门保安,社区配套有泳池健身儿童娱乐及大面积公园绿地等,交通购物餐饮均很方便,适合投资或自住。房价格约¥796万。
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房地产市场放缓的原因,他解释,其一是因为贷款利息高,能够承担贷款的人群减少。其二,根据市场周期和价位,房产涨到头了,或可能下跌,目前是跌多少的问题。另外,受特朗普新税法对房贷利息免税额下调的影响,民众买房意愿下降。

尽管房市有不确定性的特点,何林表示,目前仍然持谨慎乐观的态度。以目前很多人都在观望,大家都比较谨慎的情形,这样反倒出不了大事。


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来源:侨报网
责编:Zoe Chan

曾经的“亚洲第二楼市”风光不再:新加坡按揭增速大幅下跌

数据显示,2018年前11个月,该国住房贷款增速放缓至1.9%,不及2017年的增速4.2%的一半。信贷放缓可能会使该国住宅价格加速下跌。

亚洲四小龙的新加坡,曾是继香港之后,楼市第二热门的亚洲城市。但目前不断上升的利率和最新一轮的房地产调控措施,抑制了新加坡各银行的抵押贷款需求,或对新加坡楼市产生影响。

新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)1月24日公布的最新数据显示,2018年前11个月,该国住房贷款增速放缓至1.9%,不及2017年增速4.2%的一半。

信贷放缓可能会使该国住宅价格加速下跌。2018年第四季度,新加坡住宅价格就曾出现过去6个季度以来的首次下跌。

根据新加坡市区重建局1月初公布的数据,2018年第四季度,新加坡私人住宅价格下跌了0.1%,市区黄金地段的房价则下跌了1.5%。

不过从2018年全年来看,新加坡的住房价格指数上涨了7.9%,仍创下八年来最大的年度涨幅。

图片来源:新加坡国立大学住宅价格指数(NUS SRPI)

上图为新加坡国立大学编制的新加坡住宅价格指数(NUS SRPI),从图中可以看出,自2008年美国启动第一轮QE以来,体量较小的新加坡楼市便吸引了大批海外投机者,狮城也一跃成为亚洲房价第二高的城市,仅次于中国香港。

2009年开始,新加坡就提高了购房门槛,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税,但房价增幅仍未放缓,该国房价一路飙涨至2013年。

面对房价飙升,“忍无可忍”的新加坡从2013年起大幅加码楼市调控,若购入房产不满5年就转手,需缴不同程度的印花税:一年内转售需缴16%、第二到第四年分别为12%、8%、4%,第五年起才免征,以打击短期炒房行为。

在2013年房价见顶后,新加坡房价开始了长达4年的跌势,累计跌幅达到12%。

直到2017年,新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,2017年3月11日,新加坡政府宣布从即日起,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%, 并放松了一些贷款限制。

随后,新加坡房价也在2017年第二季度迎来上涨,并连续5个季度实现上涨。

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但“习惯了”抑制楼市投机的新加坡,在2018年7月5日,由新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合发布公告:从7月6日起,上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

星展集团的房地产分析师Derek Tan说,2019年新加坡房价可能会下跌3%,新屋销售可能会下跌20%。


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

日本空置房免费购 你要不要来接手?

或许你会觉得惊讶,但这已不是个例——0元售出(无偿转让)的房子在日本并不罕见,它们被放置在一种叫Akiya银行的网站上进行抛售。Akiya在日语中意为”空置的房屋“。买家只需支付税费和代理佣金,就可以把房子拿到手。据称这些Akiya银行确保购买过程简单快捷,使其成为日本买家和外国人的热门选择。

Akiya银行网站上无偿转让的空置房随处可见

房主们PO上住宅的图片,热情洋溢地描述待售房产有多么瞩目。随着越来越多的低价房产甚至0元房屋在网络上被售卖,Akiya银行成为了热门话题。

房主在售卖网站上竭力推销自己的房产

2013年,据日本国土交通部(MLIT)估计,全日本约有820万(约占房屋总数的13.5%)空置房。这一数字暂有误导性,因为其中包括可供租赁的房屋。

考虑到这一事实,日本房屋出售网站toshihikoyamamoto.jp认为市场上“真正空置的房子”(废弃房屋)约有220万个,报告中的数字令人生畏。根据富士通研究所的数据,到2033年,日本空置房屋的比例预计将超过20%。

全日本与东京年房屋空置率

据《日本时报》等媒体报道,日本境内的空置现象主要集中在农村城镇,但也开始出现在郊区和大城市了。鹿儿岛、高知、和歌山是这些城市中房屋空置的“领跑者”。

为何出现这么多空置房

首先,人口萎缩和老龄化加剧是一项根本挑战。其次,无论面临购买还是租赁,日本人都偏爱新建房屋。根据MLIT的报告,日本住房中只有14.7%的房屋是二手房,而在美国和欧洲,这一数字是70%-90%——相比之下,日本二手房市场规模更小。接着,废弃房大多位于农村和郊区,并不为那些乐于购买房产的年轻买家所青睐。其次,某些房主不能照顾房产或不想再支付空置房的房产税也是原因之一。

下面一项原因与日本的遗产继承相关:一些土地或房屋的所有者孤独去世之后,较难追查到其遗产继承人。原则上,继承逝者财产的家庭成员必须向政府官员报告所有权变更,并注册新的所有权,但在找不到继承人的情况下,这种所有权登记无法得到妥善安排,政府无权擅自翻新或拆除亡者的房屋。

为解决这一问题,日本政府于2015年通过了一项法律,允许地方政府惩罚那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而,各地政府尚无全权执行此法律,被强制拆除的房屋数量仍然很少。(此外,如果屋主都找不到,政府怎么能惩罚所有者?)

一些政府为解决这一棘手的问题,运行着所谓的Akiya银行,列出Akiya财产,以管理各自城镇空置房屋的供应和需求,同时帮助年轻家庭更容易负担房产。

Akiya银行是日本房屋空置的解决方案吗?

一方面,空置房是日本前所未有的社会问题。但另一方面,这也是一个机会——不仅仅是商机,而是一个重构日本战后住房和郊区问题的机会。它是一种符号,可能是通向美好未来的路径。

对城市来说,Akiya银行也许并非有意义的存在。与其说它是城市的癌症,不如说是城市的荨麻疹——当房子的主人变老离去,房子便会空空如也。

对于日本建设者来说,荨麻疹是一种痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道与学校的建设费用一样多,但是能负担所有费用的纳税人人数却在减少。这使得Akiya银行成为日本城市规划新运动中建设紧凑型城市的推动力:日本城市化的深入,但没有绿化带的概念或城镇范围限制,它的城市蔓延到郊区,稻田与家庭住宅混在一起;随着郊区和村落房屋的衰落,日本的城市化进程也在加快。

此外,Akiya银行也点燃了大批海外投资者的热情。地产代理公司Katitas的总裁Arai以全新的商业模式抓住了Akiya银行带来的机会:”我们直接购买Akiya,花上约几千美元翻新后出售。”在过去两年半的时间里,Katitas已经购买并翻新了1200多所房屋:“向我们出售最常见的原因是继承;当四五十岁的人继承这类房子时,他们可能早就有了自己的房产,于是房屋就这样空置了下来。”

Katitas在一家翻新过的房子前

“我们的买家是想以低价购买好房子的人,”Arail说,“这也许他们是三十多岁以来第一次买房。对于这些之前一直住在租赁公寓中的买家来说,我们的售价比他们之前的月租金还要便宜。”

“不能达成的交易多半是因为没在价格上谈妥,对于其他人来说,或许是由于房屋结构不健全,或是在乡村太远了。在更加偏远的村庄,需求基本为零。”

入手Akiya?你需要的不仅仅是勇气

你可能在买房时获益,但不一定能在卖地产时拿到利润。如果你没有以合适的价格/条件购买房产,就更不用提什么利润了。在欧美,翻新房屋一般是短期策略,在日本却不被普遍流行。

尽管购买Akiya问题重重,但如果把废弃的房子反转成租赁房产,将会有很多机会,你可以在相对较小的风险下获得更大的投资收益。关键在于,废弃房屋的位置:人口基数合理集中的地区投资条件较为优越,偏远城镇就不推荐了。

在“带走”它们之前,你必须考虑到这些:

  1. 额外的费用:税费、代理佣金、装修费;

  2. 房屋若破损严重,或不符合日本现行抗震法,则需拆除;

  3. 房屋安全问题,如火灾、害虫等;

  4. 移除原房主物品需要花费的时间和人力成本;

  5. 不排除原房主突然出现,要求拿回房屋使用权的可能;

  6. 想领取政府翻新补贴?你还需要满足政府规定的一些条件;

  7. 某些黑帮与空置房有关,容易麻烦上身;

  8. 由于购买房屋的属性,可能会遭到歧视或引来自卑感。

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参考来源:CNBC;《华尔街见闻》;toshihikoyamamoto.jp;FT.com
撰文:Fern Wang
排版:Zoe Chan

轻松跻身越南投资大军 担保收益超过10%

近年来,越南政府对于房地产市场的态度非常正面且大力支持,除了韩国、日本、中国等亚洲国家,全球越来也多国家,对越南的地产行业十分看好,投资自然接踵而至。现在有一个收益超过10%的投资项目,让你稳操胜券,轻松跻身越南投资的大军。

由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部,集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右,凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上,开发商专业运营,度假收租两不误!

越南下龙湾高尔夫豪华度假区

下龙湾:最火旅游胜地  经济快速增长

下龙湾是位于越南北部的海湾,山海秀丽、闻名遐迩,景色酷似桂林山水,为越南最火热的旅游胜地之一。1994年,联合国教科文组织将下龙湾作为自然遗产列入《世界遗产名录》。下龙湾享有海滩和阳光,日光活动和景点观光是这个区域最受欢迎的活动。

另一方面,下龙湾的经济正在快速增长、充满活力、稳定且投资环境友好,正吸引着来自世界各地的投资者。到2020年,这里将发展成越南北部地区的旅游、海运、商业中心。

酒店大堂

“下龙湾高尔夫豪华度假区”倚靠得天独厚的旅游资源和完美的海滩度假景观,未来必将深受欢迎。这里位置绝佳,距离海滩10分钟,被森林包围的高端高尔夫球场是球迷和游客寻求放松的天堂;距离下龙湾市区20分钟,距离河内3小时,出行十分方便。

这个度假区将成为与下龙湾世界遗产地和谐共存的城市发展区,成为越南旅游、经济对外展示的窗口,配备符合国际标准的最新技术和基础设施。它也将成为世界遗产生态城市发展的典型案例,在特殊的世界遗产和文化内发展,确保所有住户的高品质生活。

价格优势:世界级配套设施,性价比极高的投资项目

世界级配套设施,也让这里成为全球投资焦点。下龙湾高尔夫球场及豪华度假村的居民,可使用所有设施和世界级顶级配套。1号标记处是屋顶俱乐部、沙园咖啡厅;2号标记处是顶层豪华套房、海湾和高尔夫场地景观;3号标记处是带有海湾和高尔夫场地景观的155套房子,面积从44-136平方米;4号标记处是414套房子,面积从46-48平方米,有海湾和高尔夫场地景观;5号标记处是美容美发、健身房、游泳池、酒吧。

放眼全球,这个项目的价格优势可谓十分明显!该项目每平方米售价2500美元(约1.7万元人民币)左右,是整个亚洲旅游景点中最具优势的项目之一。对那些寻求高资本收益的人来说,是一个绝佳的投资机会。

高级餐厅
雪茄休息室
私人宴会厅
健身房
室内游泳池
儿童游戏室

生活无忧:多种房型满足不同需求,五星物业管理保障

这个项目将带给住户世界级奢华居住享受,这里空气质量绝佳,环境自然优美,是养老度假、修身养性的绝佳之选。下龙湾一共有260套别墅和574套Condotel式酒店式公寓,合法拥有外国人配额10%的别墅区,30%的Condotel式酒店式公寓,项目每处角落都有独特布局和豪华设计,卓越品质也是投资保证。

总统套房——饭厅
总统套房——浴室
浪漫温馨的田园客房
高级海景客房

下龙湾高尔夫豪华度假区的居民将享受五星级的物业管理,拥有世界知名高档酒店的质量和高标准服务:客房服务、24/7小时前台、24/7安全服务、高端安防监控系统等。全球资深投资高手都将目光聚焦越南,而这次你可以轻松获得优越良机,机会可能转瞬即逝,不可错过!

欲进一步了解下龙湾高尔夫豪华度假区的详情,请点击:https://www.juwai.com/45404895.htm或致电居外热线400 041 7515


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Tommy Hung提供

 


撰文:吴洁

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

纽约商业房产需求飙升 前景最被看好

2019年,纽约市商业房地产行业可望强大而充满活力。

就业和经济增长意味着曼哈顿租赁前景良好。根据高力国际的数据,曼哈顿第65街以下的商业租赁总量为4175万平方英尺,比上年增长12.7%。

除此之外,曼哈顿的平均租金要价为每平方英尺75.90美元,空置率仅为9.5%,据报道是三年来最低的。

“将是充满活力的,对租客经纪而言,去年年底已见证客户激增,并将持续到新的一年,”专家说。

像辉瑞公司、脸书、谷歌、迪士尼、摩根大通和亚马逊这样的大公司都有房地产经纪人为其工作、购买、销售或改造曼哈顿的办公空间。

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对2019年的预测是基于2018年曼哈顿办公室租赁的强劲表现做出的。据The Real Deal称,“租赁活动 – 其中包括新的交易和扩建 – 去年达到了3240万平方英尺,这是自2000年以来的最高年度总量。”

“在本世纪之交,曼哈顿取得了3310万平方英尺的交易量,在过去10年里,平均交易量为2580万平方英尺,”Real Deal继续说道。 “去年的总数超过了平均水平的26%。强劲的经济以及最近蓬勃发展的股市推动了业务增长。办公楼就业增多有助于提振数字。”

GlobeSt.com表示同意,并引用Cushman & Wakefield三州地区研究负责人Rich Persichetti的话说,“在追踪纽约房地产的20年里,我从没想过我会说中城南边的租金是最高的。但确实这些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com网站上每平方英尺售价95.80美元,“它们比中城高出近17%。”不过,他澄清说,中城区的大楼存量是中城南区的8倍。 Persichetti指出需求量大、供应不足以及新建3位数租金的项目这三大原因,均拉高了中城南边的统计平均值。Persichetti说,去年是曼哈顿办公室需求创纪录的最强租赁年。尽管曼哈顿的空置率上升至9.2%,但他强调说,空置率已经连续4年多远远低于10%。”


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来源:侨报纽约
责编:Zoe Chan

从买房到移居,中国与日本有多远——居外线下沙龙有答案

面临人口老龄化与生育率连年走低的日本早已开始遇到劳动力不足,社保负担过重,消费乏力等一系列问题,迫使一向在移民领域保守的日本在移民政策上开始松动。

1月19日下午,胶州路709号迎来了居外主办的日本投资移居及置业私享沙龙。本次活动在寒冬的上海收获了对日本有意向的买家们满满的热情,主办方不断加椅子。

郭振先生以从留学生到新移民的心路历程,详细介绍了日本移民的条件以及日本居民享有的教育、养老、医疗等方方面面的福利。从东京的生活体验,给观众一个完整而立体的感知。

作为香港专业地产顾问商会副会长,世纪21中华物业创办人(香港,日本,澳门),从香港到日本,杨官华先生专注于商业地产领域数十年,仅在日本开疆拓土就有十几年时间。

他详细介绍了日本从经济基本面,购房及移民各项政策并详细介绍了日本企业家移民的项目和东京购房的流程和注意事项。

来自新加坡星展银行(中国区)的助理副总裁许女士则着重介绍了,家庭任何一方有海外身份,无论是公民还是永久居民,可在购汇和外汇汇出方面合法享有的特殊权限,引起了现场观众的浓厚兴趣

主办方隆重推出了“五天四夜日本东京高端看房团”,到场来宾们兴趣浓厚。
主办方为现场投资人们答疑
抽奖环节中,现场观众获得“五天四夜日本东京高端看房团”大奖
主办方为出席活动的投资人们准备了来自日本的特色茶点。


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撰稿:Adam Chen
排版:Zoe Chan

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全球房价最难负担城市:香港连续第九年位居榜首

尽管楼市降温,中国香港连续第九年蝉联全球房价最难负担城市。

1月21日周一,国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示,香港不仅连续第九年成为全球房价最难负担的城市之首,而且房价对于多数居民来说更加遥不可及。

报告显示,2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数(也就是房价收入比)升至20.9倍,高于此前一年的19.4倍,也续创调查历来最高水平。

 

这是衡量住宅楼价负担能力比率的指标,数值越大负担能力越差。比如,以香港20.9倍的中位数计算,意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房子。

报告指出,这次调查覆盖的期间香港的房价已经回落,部分房地产专家预期2019年香港住宅楼价将下跌15%至25%。虽然这将会是明显的回落,但香港的住房仍将继续严重负担不起。

由于政策收紧的作用以及全球局势的影响,香港楼市自2018年下半年开始降温,具体在8月开始见顶回落,香港房价指数出现了连续13周的下跌,这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。此前,香港的房地产市场曾走过近15年的牛市。

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即便这样,港府也并不打算“救市”。香港特首林郑月娥此前表示,现在没有迫切计划,必须极度审慎考虑才会改变针对私人房屋的现有措施。香港财政司司长陈茂波也在近日传递了类似言论,表示香港政府没有计划放松房地产管制措施,但有意愿为有能力购房但首付不足的市民寻求解决方案。

全球楼市同此凉凉

报告还显示,温哥华悉尼互换位置,分别位列全球第二和第三大房价难以负担的城市,房价收入比分别为12.6倍及11.7倍,2017年分别为12.6倍及12.9倍。

再紧随其后的是墨尔本排名第四,然后是圣何塞洛杉矶。伦敦是欧洲房价最难负担的城市,在全球的排名中位列第十,与多伦多并列。

报告指出,部分最负担不起的市场的房价于过去一年已经缓和,某些市场的房价更是已稳定并出现下跌。然而,房价的跌幅并不足以实际改善住房的可负担性。

香港房价已经历了2008年金融危机以来最长的连跌纪录,伦敦周边房价则出现2011年以来的首次下跌,悉尼也正在努力应对1980年代以来最严重的房地产市场下滑行情。全球楼市同此凉凉。

Demographia的调查覆盖澳大利亚、加拿大、英国和美国等八个国家的309个大城市的楼市,调查时间为截至2018年第三季度。有29个主要楼市被列为“严重无法负担”。


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan