马来西亚豁免印花税刺激房市 房屋销量有望增30%

马来西亚财政部宣布,今年上半年凡购买30万至250万令吉房屋的消费者,都可豁免贷款合约印花税马来西亚房地产发展商会(REHDA)霹雳州分会认为,此措施有助于刺激州内滞销已久的房地产市场,销量有望增加20%至30%。

政府宣布的这项措施,无论对发展商或消费者而言,都是农历新年前所捎来的一个好消息,可谓达致双赢的局面。

站在发展商的立场看待此事,能趁此机会把滞销的房地产推销出去,何乐而不为;而站在消费者的观点,则可把省下印花税的这笔巨额,花费在装修或购买家具方面。

配合农历新年许多屋业推介的当下,星洲日报《大霹雳》社区报记者也就此访问州内部份发展商,众人皆非常赞同政府的这项措施,若情况允许,他们希望政府能延长期限,以让更多消费者受惠。

豁免印花税省一笔钱

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传指出,这项措施肯定能刺激买气,毕竟豁免印花税能为购屋者省下很多钱,如购买30万令吉的房屋,当中就可省下约1万令吉的印花税

他告知,政府以往只提供优惠给购买30万令吉以下房屋者,所以受惠的范围并不大,包括许多欲在槟城、柔佛、雪兰莪及吉隆坡等地区置业的消费者,因屋价偏高而无法受惠。

“其实怡保部份双层排屋的价格已上升至40多万令吉,所以此次的措施已扩大购屋者的范围,不仅仅是30万令吉以下的购屋者受惠。不过发展商在这6个月内都是抱着观望的态度,观察此措施能否有效地刺激市场。”

他希望政府明白现在有许多首购族,都是刚毕业踏入社会工作的打工族,一般都没有能力独自购买价格太高的房屋,所以必须与父亲或母亲联名购屋,如果其父母都是拥屋者,那是否会不符合资格?

他说,由于政府刚作出宣布,所以目前尚未看到有变化,且该会也还未获得完整的指南,所以对某些细节还是会产生混淆,至于措施下附属的条件、手续及如何操作等各项问题,仍需进一步了解。

优惠措施期限太短

他认为,此措施的期限太短,因目前只剩下4个月多的时间给消费者购屋。他建议延长期限至1年比较适合,主要原因是有些发展商才刚推介新产业,尚未申请到执照,且消费者在购屋前也需要时间做出考虑。

他表示,许多发展商也无法配合此次的农历新年推介更多新产业,鉴于政府不久前才作出宣布,许多人对这项措施尚不了解,也许需等到清明节的时期销量才会增加。

“清明节是发展商另一个销量目标,若年初赶不及在新年期间推介新产业,就会选择在清明期间举行推介礼,冀能吸引返乡祭祖的游子前来消费。”

他告知,该会有2个目标,其一是豁免印花税,其二是要求国家银行在放宽批准贷款方面的条件,设法批准更多贷款,因无法获得银行的贷款,就算是豁免印花税,结果都是徒然无功。

发展商须注册申请准证

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会署理主席兼佳展有限公司集团执行董事陈志强表示,所有欲通过这项措施售卖房地产的发展商,必须先向该会注册申请准证,同时确保符合政府的条件降价10%。

他说,该会将负责审核相关申请,并把资料呈交给房屋部,只有持有准证的发展商才能享有这项优惠。不过政府才刚宣布这项措施,所以该会目前尚未接获有发展商注册。

“如今加上10%折扣,屋价50万令吉也能享有5万令吉折扣,那发展商就可把这笔钱转作给购屋者的奖励金,好过房产一直滞销卖不出。”

他直言,豁免贷款合约印花税确实可为购屋者省下不少钱,发展商也不会因此而面对亏损,双方皆受益。

脱售滞销产业

他告知,2018年第三季国内仍有3万多间已拥有建筑完工准证(CCC)的房屋滞销,而这项措施的主要目的是配合1月1日至6月30日举行的拥屋活动(HOC),脱售国内目前仍滞销的产业。

他说,根据财政部的指南,100万令吉以下的房屋印花税,自1月1日起须缴交1%至3%,惟在上半年HOC活动进行期间则全面豁免。换言之,一间价格约50万令吉的房产,可省下9000多令吉的印花税及半巴仙须缴付给银行贷款印花税。

鼓励更多人买屋

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会青年团团长叶宏新说,豁免印花税是一项很好的措施,可以鼓励更多人购买房屋,若能延长期限,接下来有望掀起购屋潮。

他说,无论是国内或州内,目前仍有许多房地产无法售出,相信这项措施能刺激买气,带动房地产市场。

他以30万至40万令吉的房产举例,受惠的购屋者可享有约1万令吉的印花税,与尚未折扣时所需的费用相差很大。在这种情况下,相信房屋销量在未来数个月可增30%。

“购屋者可把这笔省下的钱用来购买电器或家具,且头期也不需缴付巨额,为购屋者减轻不少负担。”

他也希望政府能延长这项措施的期限,因为6个月的期限有点快,购屋也不像买菜,许多人都要先做财务计划和考虑,银行贷款手续也需要时间处理,如果能延长至年秒就最好不过。

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来源:星洲日报
责编:Zoe Chan

“下一个深圳”?中国买家爆买金边房产

中国楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。  

不过,去年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是,东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。 

这里是下一个深圳?中国开发商来了 炒房客也来了

金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。  

近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。  

媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。  

彭博社报道称,广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。  

这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道,一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。  

路透社走访了金边的五个房地产售楼部,其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目,接待他们的都是讲普通话的销售代理。  

全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。  

居外网CEO罗雪欣对每日经济新闻记者表示,“中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值,这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课,消除信息鸿沟,因为高于平常的投资回报,往往伴随的是市场的不确定性。”

据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米,比2013年同期增长了60%。CBRE还预计,今年金边的托管公寓供应量将增加一倍,达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。  

国际货币基金组织(IMF)数据,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。  

国际房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示:”在我看来,金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求,虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而,仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓,要想让市场可持续发展,就必须有来自柬埔寨国内的需求。”  

“一个月卖出20多套公寓,全是中国人”  

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另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。  

据曼谷当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。  

曼谷当地开放商睿思置业表示,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地,公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。  

“我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓,买家全是中国人,”曼谷经纪人FameZhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。  

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每日经济新闻记者注意到,中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛,另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。  

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曼谷邮报报道称,在过去,极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里,由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增,所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。  

目前,来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。  

那么,是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢?  

《日经亚洲评论》报道称,这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市,当地房价在四年时间内飙升了75%,使得当地人越来越负担不起。此外,温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。

 


来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan

一图看懂全球主要国家楼市“热度”:多国已凉 美国也在悬崖边?

除了日常的柴米油盐以外,全世界的人民还有一个共同的关注点:房价。而且由于房价的特殊性,往往有大量的数据可供进一步分析。

德银分析师Michael Hsueh将房价、销售量(作为需求的先行指标),住宅投资和按揭水平(作为资产流动性的先行指标),揭示了G10国家目前和未来房地产行业的走势。

特别要说明的是,由于各个国家取得数据的起始年份不同,所以能够反映出的资产热度周期也有不同。

G10国家居住房产市场热图(来源:德银、Haver Analytics、Bloomberg)

Hsueh指出,澳大利亚瑞典加拿大楼市正处于显著的减速阶段,同时这些国家过去几年更为严厉的宏观审慎政策也使得房价进一步承压。例如澳大利亚多州自2015年7月开始出台了一系列针对外国投资者的附加税以限制外国炒房团,一年以后房价见顶开始了滑坡。

澳大利亚居民住宅价格走势(来源:德银、Haver Analytics)
加拿大居民住宅价格走势(来源:德银、Haver Analytics)

同时,从一系列公寓和独栋房屋的数据中,Hsueh也观察到瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的低点

瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的新低(来源:德银、Haver Analytics)

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而被“接力唱空”的美国楼市的确也出现了减速的早期征兆,但Huseh也表示,事态最终会如何发展还要取决于后续的应对措施能否缓和衰退的严重性。例如提高信贷质量、供给侧控制以及降低抵押物强制执行率等。

美国楼市出现颓势“征兆”(来源:德银、Haver Analytics)
美国住宅部门投资(来源:德银、Haver Analytics)

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来源:WEEX
责编:Zoe Chan

壕无人性!澳洲5大最贵豪宅中3个被华人拿下!

在澳洲这片土地上,从来都不缺豪宅神话!

去年, 一座位于悉尼Point Piper的超级豪宅Fairwater将被出售,自1901年开始,它就属于澳洲著名豪门Fairfax家族!预计,这将是澳洲首个以1亿澳币或更高价出售的房产!

这座庄园的前主人是95岁的传媒大亨遗孀Lady Mary!

1901年, 她的公公花5350英镑买下这所距离海滩100米的庄园,并采用都铎风格进行了翻修。他们去世后把房子留给了儿子,也就是Lady Mary的丈夫Warwick Fairfax爵士。

Warwick Fairfax爵士曾是澳洲最古老的报纸。《悉尼先驱晨报》的掌门人,他继承这栋房子后的第二年,就带着第三任妻子Lady Mary,搬进了这座庄园。

夫妇俩经常在这举行豪华派对,邀请社会名流、政商界领袖、皇室成员和好莱坞明星到此作客。Fairwater的辉煌持续了近半世纪。

老爵士去世后,便把庄园作为遗产留给了他的遗孀Lady Mary。前年9月, Lady Mary也去世了,这座传奇豪宅的归属顿时成了悉尼人关注的热点话题。一度传言Lady Mary要把遗产留给新南威尔士人民,这让人民们激动了好一阵子。不过去年9月,这栋房子被宣布出售。

Fairwater庄园占地1.121公顷,从New South Head Road一直延伸到Seven Shillings Beach!

可以说,这是澳洲最好的历史住宅,也是悉尼港最大的私人住宅!

值得一提的是,目前澳洲最贵房产的历史记录也是属于Fairfax家族的!去年, 位于Double Bay的Elaine庄园,被拍卖出了$7100万澳币的高价,卖给了科技大亨Scott Farquhar!

而Fairwater庄园之所以估价比Elaine庄园还要高,是因为它比Elaine还大4100多平米,多了两栋房屋和一个游泳池,而且其主建筑有更大的建筑价值,在北面100米的海滩上,也能看到更好的景色。

接下来我们一起来看看,以Elaine庄园为首的“澳洲十大最贵豪宅

Top 1 Elaine

Double Bay, Sydney

售价: $7100万澳币

买家:科技大亨Scott Farquha

Top 2 La Mer

Vaucluse, Sydney

售价: $7000万澳币

买家: 中国富豪周泽荣

(汕头人,侨鑫集团创办人)

Top 3 Phoenix Acres

Vaucluse, Sydney

售价: $6700万澳币

买家: 酒店大亨Jerry Schwartz

Top 4 Altona

Point Piper, Sydney

售价: $6180万澳币

离谭保家只有几步之遥

买家:汕头富豪黄氏家族

Top 5 Portofin

Point Piper, Sydney

售价:$6066万澳币

买家: 中国富商宋伟磊(音译)

Top 6 Ellison

Mosman Park, WA

售价: $5750万澳币

卖家: 矿业大亨Chris Ellison

Top 7 Villa Veneto

Point Piper, Sydney

售价:$5300万澳币

买家: 牙医David Penn夫妇

Top 8 Stonington

Malvern, VIC

售价: $5250万澳币

Top 9 Point Piper, Sydney

售价: $5000万澳币

买家: 澳洲前总理谭宝夫妇

Top 10 Coolong

Vaucluse, Sydney

售价: $4500万澳币

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来源:sydneytoday
排版:KYRA WANG

日本为奥运会拼了!东京奥运政府投资超预算1倍狠砸1.35万亿

转眼间2019年都已经快到二月了,距离2020年算是又进了一步。

作为每四年之约的奥运会,明年将在日本东京如期举行。而为了将这一体坛盛事举办好,这次的日本也真是打算拼了。

最新报道,日本中央政府将预算增至新高,达到2880亿日元(约176亿人民币)。

日本《朝日新闻社》报道,为了办好此次的2020奥运会和残奥会,作为东道主的日本预计总共将投入1.35万亿日元(人民币约828亿),其中中央政府原计划拨款1500亿日元,其余资金由东京当地都政府支持。(大部分为土地划拨带来的资金折算)

而在中央政府支持的1500亿日元中(约92亿人民币),有1200亿日元是用来修建体育场馆用的,另外的300亿日元则是为残奥会做准备之用。

不断超支的预算,将有很大一部分作为场馆和配套设施,一旦完工,将大力提升东京的整体运动场馆设施的数量和质量。2020东京奥运会场馆外景。

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而临近2020关口之际,日本中央政府又将预算增至新高,达到2880亿日元(约176亿人民币),而新增加的138亿预算则主要有两个用途。

其一1010亿日元主要用于增加对日本运动员有利的项目的投资,比如同一类赛事,增加多个项目,增加多个金牌。

而在所有的体育赛事中,日本近些年的优异项目主要集中在游泳、体操、马拉松等等。而近年来乒乓球也在日本火了起来,尽管很难得到金牌,但这并不影响日本民众对乒乓球的热爱。

不少日本网友曾表示:“相比较于其他金牌,乒乓球的金牌是最想拿的,这比其他任何金牌都有价值。”

其二,剩下的214亿日元,主要是用于增加对安保的投入,以防恐袭。

据了解,历届的奥运会超支都是难免会遇到的,而最终的数字往往大的惊人。

说起贵,俄罗斯的索契冬奥会以500亿美元的成本,居近些年各大赛事之首。

而北京的2008年夏季奥运会以420亿美元的成本位居夏季奥运会之首,其次紧跟的是2012年伦敦奥运会84亿英镑和2004年雅典奥运会70亿欧元。

2020年东京奥运会和残奥会吉祥物名称,分别是Miraitowa和Someity。奥运会吉祥物名为“Miraitowa”(未来永远);残奥会吉祥物名为“Someity”,由“樱花”和英文so mighty(非常强有力)两个单词组合而成。

据文章评论员表示:“历次的奥运会,虽然投入很大,但收入也明显不少,除了观看比赛的门票收入外,由奥运带动的旅游收入,包括之后一系列由奥运带来的经济增长都能很大程度上,补上以往的投入。”

据悉日本截止目前,只举办过一次奥运会,是1964年在日本东京举办的第18届夏季奥林匹克运动会,而此后日本的经济增长一直保持强势,直至上世纪90年代的中期,因与美国的贸易摩擦失败,日本进入了“失去的二十年”,经济一度衰落。

而此次的奥运会,是否能够再次将日本带入腾飞之路呢?是否能够夺得乒乓球金牌呢?我们拭目以待。

来源:英国英鸟

 

随着2020奥运的邻近,投资东京房产、甚至快速移居日本的热潮已兴起!2019年2月23日,居外网将于日本房产专家在上海举办线下活动,欢迎感兴趣的网友前来咨询。

 

西班牙可能全面废除遗产税 住宅遗产换名还是先等一等好

继马德里大区和安达鲁西亚大区相继废除遗产和捐赠税(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)后,西班牙有可能将废除令通用到全国十七个大区,让这个地区性税项不再征收。西班牙人民党是主张废除最力的党派,包括另一右翼市民党以及执政西班牙的左翼社工党也露出过同意态度。因此,有意要将比如一套住宅换名给子女或近亲亲属的人不妨先等一等好,因一旦废除了遗产继承和捐赠税,继承人可免除上万甚至数万欧元的税务。

就在今日,西班牙最大在野派人民党向上议院提交了建议废除西班牙ley 29/1987号税务法也即遗产继承和捐赠税的立法动议。人民党在动议里为废除动议提供宪法解释,称宪法认为税务系统须“追求平等、进步原则,以及在任何情况下都不带没收性质的税务系统”,人民党并认为遗产税是一个双重征收,因遗产原持有人已经合法交过税,不能因遗产易主后又重新征收一次,因此,这个税项是对一笔储蓄的“不公惩罚”。人民党在立法动议里提到,遗产税主要影响到西班牙的中层阶级。

一旦废除了遗产继承和捐赠税,继承人可免除上万甚至数万欧元的税务。

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荒唐的继承税 在马德里只交几百 在北部要交几万

西班牙遗产税和捐赠税是中央政府下放给大区政府管理征收的税项,也因此,各个地区在税点上各行其是,设置不同税率,从5%到30%不等。举例而言,例如有人将一套价值100万欧元的住宅遗留给子女或捐赠给亲属,这等于是继承人迎来灾祸,因次年该继承人必须申报其个人财富,因名下财富暴增百万,这名纳税人可以被税务局追缴数万欧元继承税。因此,西班牙过去几年有多次普查显示,西班牙半数以上继承人将继承遗产视为一个末日般的噩梦。以前《世界报》甚至撰文做结论说,“谁要是把一套几百万欧元的住宅送给你的话,那才是大祸临头了”,因此,调查显示有半数西班牙继承人最后放弃继承。

捐赠现金存款也类似,例如一个亲属给予亲人一笔钱,接受捐赠者同样因其财富大增而须缴纳大笔捐赠税,但这笔钱其实已经由原持有人交过税,但被转移后会被再征一次税,这是人民党所言的“惩罚储蓄”。

西班牙遗产税首先在人民党执政的马德里大区被废除,严格而言不是废除而是予于征收后再打折99%(因税项为国家权限,大区无权废除只能以百分点豁免),等于仅征收1%,这导致一个马德里人在继承父母一套例如价值十万欧元的住宅时,原要交税上万欧元,打折99%后仅交一百或几百欧元,是大多数人能负担得起的缴纳。

在南部安达鲁西亚大区,社工党执政时也名义而言地废除了遗产税,但以不超百万欧元为豁免界限。人民党近月夺取该大区政权后,将马德里做法运用到南部,也是豁免99%。

但例如在北部巴斯克以及阿斯图尼亚斯大区,继承物业、遗产则是可怕的噩梦,在几年前,阿斯图尼亚斯大区一个靠退休金过活的老妇人,因继承其亲人留下的一幢价值约20万欧元的住宅,次年被当地税务局追索数万欧元税务,这个老人走遍西班牙各地征集签名请愿,要求当地政府免除其继承税,因“荒唐到如果同样的事情发生在马德里,只需交几百欧元了事,但在北部却要交七八万欧元税”,而这名老妇人名下除了多了一幢房子外,未依靠其带来一分钱收入。

对收入冲击不大 完全废除并非不可行

因人民党是在野派,能否被上议员通过属于难说,但废除遗产税在这几年成热议话题,无论是执政的社工党还是主要势力人民党、市民党,均有过废除态度。人民党本次提交动议,严格而言也并非是全面废除,因人民党的主张是“豁免99%”,意思是保留遗产税存在,但予于99%豁免点。人民党的建议是全国通用一个税点,终结西班牙地方各行其是闹出的荒唐征收,也即将马德里和安达鲁西亚做法一概适用到全国。

一个疑问是,全国都豁免99%的话,对国库创收的冲击程度会有多大?依据人民党提供的数据,继承税在国家征收的比重只占1%左右,因此,全国豁免99%的话,不至于让国库收入遭遇大的收入损失,因此属于完全可行。

以西班牙在税务上的全年收入为2300亿欧元为计,若废除遗产税,西班牙在收入上减少23亿左右。因此,全国废除遗产税是可行以及不会带来太大的收入损失。

 

来源:西班牙欧浪网

 

赴日旅游请注意!日本流感大爆发 患者人数创史上最高

【过年赴日旅游请注意!日本流感大爆发 患者人数创史上最高】据日本共同社报道,日本近期爆发了大规模流感疫情。全日本约有222.6万人患流感并到医疗机构就诊。近期一周时间内,平均每家医疗机构的患者数达57.09人,创下了自1999年开始统计以来的最高记录。日媒称,今年冬天重症流感患者很多,日本多地都出现了因流感死亡的病例报告。1月31日报道称,长野县千曲市的医院、福利院等多处机构发生集体流感疫情,长野县内已有8人因流感死亡。厚生劳动相根本匠在2月1日的记者会上,呼吁民众外出后勤洗手,通过口罩等防御措施减少病毒入侵。

 
转载自:光明网

头发瞬间冰冻如铁丝!美受极地涡旋侵袭 少女洗完头出门乐歪

受到全球暖化影响,美国中西部这几天遭受「极地涡旋」侵袭,气温骤降至零下30多度,比冰箱还冷!

 
不少民众对于低温数字感到难以置信,纷纷在网路上讨论起,「美国现在真有这么冷吗?」「比冰箱还冷怎么活?」一位名为Taylor Scallon的少女,为了解决大家的疑惑,于是拍了一支影片要来证实美国现在真的超冷!

只见影片中,Taylor洗完头后,穿上厚重的外套,接着她走出家门,让湿湿的头髮直接暴露在低温环境下,没想到,Taylor的棕色长髮一瞬间结冻,硬挺地像一根根细铁丝一样!

Taylor对着镜头笑歪了,嘴巴也不断哈出白气,可见真的很冷呀~影片上传10小时,就获得近40万的点阅次数。

虽然Taylor这是在苦中作乐,不过有许多气候专家对于美国这次的低温提出警告,表示这就是全球暖化造成的,往后的天气恐怕更将诡异,有些地方遭受热浪侵袭,有些地方却是处在极地低温。

大洛杉矶房市冷淡 中国买家不再高居地产市场榜首

加州房地产经纪人透露,由于从中国向美国转移资金越来越困难,已有以前在南加州投资豪宅的中国客人,因无法按月偿还银行贷款而使其房产被银行拍卖。

加州的房地产市场一度被认为是中国买家的热点,但是从2017年7月1日起,中国政府资金外流管控政策正式实施,资金从中国汇到美国受到严格限制。南加州洛杉矶地区的房地产市场被认为因此受到了很大的冲击。此外,美国房市被认为再次到了顶峰,房价过高,利息上升等等,因而,被预测2019年开始南加州房市将会冷却,甚至房价暴跌。

对此,南加州土木建筑与房地产协会会长何林持谨慎保守的态度。他认为加州房地产市场的规律,大约每16-18年一次,大涨大跌,抑或小涨小跌。2015年开始南加房市走下坡路有迹可循,房地产投资人已经开始比较小心。目前的房市数据所呈现的趋势可以确定的是房市已经放缓,房屋销售量下降。高开价售房不再被接受,卖家开始降价售房比较多见。何林表示,中国资金出不来肯定有影响。

南加州房地产经纪人H女士解释,为防止资金外流,中国外汇管控越来越严格,对诸如蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道严格追查。自2018年以来,中国买家向美国汇款已经很难运作,尤其现金购买美国房产已经极少见了。中国人曾经热衷投资的南加州房地产市场受到很大冲击,尤其是百万美元以上的豪宅特别不好卖。

她讲述,她所了解的已经在洛杉矶地区投资豪宅的中国客户,虽然当时尚未拿到绿卡,但是几年前很高兴能够在美国本地银行获得60%的购房贷款(外国人贷款买房需要满足在贷款银行开户存入房价40%的预备金等要求),最终购得心仪的豪宅。但是目前的情形,由于资金出不来,每月的贷款利息无法支付,房产最终被贷款银行没收拍卖。她透露,类似情形的巨额房产越来越多见,因中国资金已经无法汇出转到美国,因此,不能交付每月的贷款利息而被贷款银行没收拍卖的豪宅也会越来越多。

也有地产经纪人表示,曾经洛杉矶纽约迈阿密华盛顿夏威夷被称为美国的五大房产市场,在2016年前都曾是中国买家的热门房产投资城市。但是目前这五大房产市场的外国买家中,中国人已经不再位列前茅。在中国政府对资金外流的管控下,目前可以合法汇钱出境的渠道,只能靠公司投资海外子公司,用公司名义买物业。

南加土建房产协会何林会长分析,特朗普就任总统以后,2017至2018年普遍都认为房地产市场走向继续偏高,但是目前并没有预期严重,虽然接近高点,因此反倒比预期踏实。而且,预计联储会明年调息次数不会太多,利息调升也比预估低一些,这些都令投资人觉得比较安心,是所谓期望值的问题,因为没有预期那么糟糕,反而松口气。但可以确定的是,房地产市场的销售量的确慢下来了,目前价格还没有掉下来。

何林认为,可能的涨跌幅度大约在3%-5%之间。他建议,如果跌幅为5%,或到10%,可以考虑做投资,小心投入一些,但是尽量保证手头留一些资金。

南加房市冷却,尔湾市新建社区不断,似乎未受影响。图中这套尔湾橙县Orchard Hills社区3卧3卫学区房,紧邻Northwood High高中,2018年全新建房,铁门保安,社区配套有泳池健身儿童娱乐及大面积公园绿地等,交通购物餐饮均很方便,适合投资或自住。房价格约¥796万。
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房地产市场放缓的原因,他解释,其一是因为贷款利息高,能够承担贷款的人群减少。其二,根据市场周期和价位,房产涨到头了,或可能下跌,目前是跌多少的问题。另外,受特朗普新税法对房贷利息免税额下调的影响,民众买房意愿下降。

尽管房市有不确定性的特点,何林表示,目前仍然持谨慎乐观的态度。以目前很多人都在观望,大家都比较谨慎的情形,这样反倒出不了大事。


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来源:侨报网
责编:Zoe Chan

曾经的“亚洲第二楼市”风光不再:新加坡按揭增速大幅下跌

数据显示,2018年前11个月,该国住房贷款增速放缓至1.9%,不及2017年的增速4.2%的一半。信贷放缓可能会使该国住宅价格加速下跌。

亚洲四小龙的新加坡,曾是继香港之后,楼市第二热门的亚洲城市。但目前不断上升的利率和最新一轮的房地产调控措施,抑制了新加坡各银行的抵押贷款需求,或对新加坡楼市产生影响。

新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)1月24日公布的最新数据显示,2018年前11个月,该国住房贷款增速放缓至1.9%,不及2017年增速4.2%的一半。

信贷放缓可能会使该国住宅价格加速下跌。2018年第四季度,新加坡住宅价格就曾出现过去6个季度以来的首次下跌。

根据新加坡市区重建局1月初公布的数据,2018年第四季度,新加坡私人住宅价格下跌了0.1%,市区黄金地段的房价则下跌了1.5%。

不过从2018年全年来看,新加坡的住房价格指数上涨了7.9%,仍创下八年来最大的年度涨幅。

图片来源:新加坡国立大学住宅价格指数(NUS SRPI)

上图为新加坡国立大学编制的新加坡住宅价格指数(NUS SRPI),从图中可以看出,自2008年美国启动第一轮QE以来,体量较小的新加坡楼市便吸引了大批海外投机者,狮城也一跃成为亚洲房价第二高的城市,仅次于中国香港。

2009年开始,新加坡就提高了购房门槛,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税,但房价增幅仍未放缓,该国房价一路飙涨至2013年。

面对房价飙升,“忍无可忍”的新加坡从2013年起大幅加码楼市调控,若购入房产不满5年就转手,需缴不同程度的印花税:一年内转售需缴16%、第二到第四年分别为12%、8%、4%,第五年起才免征,以打击短期炒房行为。

在2013年房价见顶后,新加坡房价开始了长达4年的跌势,累计跌幅达到12%。

直到2017年,新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,2017年3月11日,新加坡政府宣布从即日起,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%, 并放松了一些贷款限制。

随后,新加坡房价也在2017年第二季度迎来上涨,并连续5个季度实现上涨。

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但“习惯了”抑制楼市投机的新加坡,在2018年7月5日,由新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合发布公告:从7月6日起,上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

星展集团的房地产分析师Derek Tan说,2019年新加坡房价可能会下跌3%,新屋销售可能会下跌20%。


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan