Category: News

经济悲观 加拿大房市利好因素多保持升势

加元处於低位，不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引，有分析报告指出，今年加拿大楼价会轻微上升1.2%，其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市，房地产买卖交投量仍会持续低迷，然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息，例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等，都迫使加拿大央行改变策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的计划也取消，未来短时间内加息的可能性也低，这都成为加拿大楼市的利好因素。

加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示，对於加拿大房地产市场而言，2018年是艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试的推出，以及利率上升，大大限制了买家的购买力，尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试，但目前尚未看到政府态度缓和。

强制压测令交投淡静

由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格，比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还有数千名潜在买家不能入市，导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示，抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方，增加了他们的负担，住宅按揭增长贷款是17年以来最慢，预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升，但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示，2018年全国两房租金平均上升3.5%，卑诗省和安大略省涨幅最大，其中卑诗省的温哥华升5.5%，安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外，大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。

温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）位于大温哥华地区的素里市，这是一座由超过65年行业经验的顶级建筑商、加拿大西部最大的一站式私有房地产公司Qualico®打造的获奖住宅，并由加拿大旅行者公司提供为期10年的全套质保，为业主提供全方位的物业管理，让您出租无忧，稳获收益。
居外物业编号：45945988 点击查看房源信息

租金升幅显着 温哥华按年涨5.5%

根据另一份报告显示，加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力，另Rent.ca分析报告指出，未来一年全国租金仍会继续上升，其中多伦多升11%，渥太华升9%，温哥华升7%，预计1房难求的局面会持续加剧。

根据Royal LePage房价调查报告指出，2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅，继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来，其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。

Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外，还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。由著名开发商CentraCondos Group开发，Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。
居外物业编号：39213395 点击查看房源信息

此外，根据Royal LePage National House Price Composite显示，第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分，两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。

业界：胜在就业稳税率低

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标，并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%，还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测，但加拿大的房地产市场未见受拖累，预期2019年全国房地产市场稳定，价格会轻微上升。

加拿大经济增长缓慢，加上油价持续疲弱，已经严重打击加拿大西部经济，特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就业率高丶税率低，因此预期在2019年楼价基本持平，在低迷的市场中，房屋建造往往会放缓，从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题，这也是其中一个支持楼价的因素。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。

 

来源：明报加东网
责编：Zoe Chan

东京房价恐有泡沫破裂危机

由於原物料价格上涨丶营造人力成本大增，加上宽松资金涌入房市影响，有机构统计目前东京都房价，已经接近史上最高，创下资产泡沫化以来高点。

《日本经济新闻》报导指出，民营研究机构“不动产经济研究所”公布最新调查数据，发现日本首都圈东京都2018年公寓价格，平均为每坪287万日圆（约万17.3元人民币），而在资产泡沫化之前，东京公寓价格在1990年达到高峰，涨到每坪308万日圆（约18.6万元人民币）。

东京都房价已经接近史上最高，创下泡沫化以来高点。图为居外推荐东京3卧1卫的豪宅，房价约¥783万。
居外物业编号：46207600 点击查看房源详情

在泡沫经济晚期的1980年代，房地产价格飙升，引发泡沫崩溃，导致日本陷入长期通缩，造成薪资成长停滞，长期消费疲软。

报告分析，时至今日，由於劳动力短缺，造成营造人力成本大增，加上原物料价格上涨，以及建筑素地竞争，也都推升了房价。

东海东京调查中心首席经济学家武藤弘明则认为，2013年以来日本银行持续推动的超宽松货币政策，造成资金不断涌入不动产，现在全球经济前景日本央行已经很难收紧货币政策，将持续到2021年。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。

 


来源：好房网新闻中心
排版：Zoe Chan

李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地 看好其投资前景

“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域？

李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高尔夫球场地近2400亩土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达100亿泰铢！

香港首富、长江集团创办人李嘉诚

近日，根据泰国“国家商报”报道，位于泰国南部攀牙府（毗邻普吉岛，仅一桥之隔）的“泰孟老高尔夫球场”区域，最近有建筑公司进行该区域进行施工作业。自2009年以来，该项目已经关闭和放弃了近10年，曾属于Sommai Phat先生的泰孟海滩度假村有限公司所有。

据当地媒体调查发现，购买该区域的土地和建筑物的外国买家为来中国香港的李嘉诚旗下公司。通过注册资料发现，目前，该土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司持有。从调查相关资料中发现目前该地块由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所记录的财产价值估计高达 23.83 亿泰铢！

攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司拥有相同的股东和相同的比例股份，包括城市冠军投资和Limited持有39％的股份。Limited是在维尔京群岛（英格兰）注册，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited两家公司分别占有30.5％股权，同时两家公司的两位董事均为同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外还有三个人股东，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命为攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同时还担任盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）执行董事，负责亚太地区的房地产和基础设施开发。盈科大衍地产发展有限公司总部设在香港并且是电讯盈科（PCCW）的子公司，该公司最终控制权归属是李嘉诚的小儿子李泽楷先生。

据报道，攀牙天堂公司计划在攀牙府泰盟县Thai Mueang 沿海岸开设巨型项目——豪华别墅 、酒店及 18 洞高尔夫球场， 此项目价值高达100 亿泰铢， 在富裕的香港启动商业网络“攀牙休闲天堂”。

开发高尔夫球场、豪华别墅

此外，根据盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）公司的年度审计报告，泰国攀牙府的房地产开发计划也已确定。在该公司官网上显示，盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召开董事会，该公司旗下的“Hi Game Golf”合资公司，将在泰国攀牙府经营房地产开发业务。

盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）已与泰国Mueang高尔夫球场建筑承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.签订合同，信用额度为210,080,079泰铢，资金将用于建造一个18洞高尔夫球场（总面积约为530,000平方米）和维护其公共设施。

根据泰国媒体调查发现，高尔夫球场早在2015年已经停止营业。目前，已有私营公司申请EIA（环境影响评估报告），建设豪华别墅酒店，俱乐部，高尔夫球场。在以攀牙天堂和攀牙休闲为主要股东的公司的运作下，蓝河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申请为酒店业务建设Avenue Hotel。Avenue Hotel将由14幢2层建筑构成，其中包括42间客房和1幢服务大楼。

暹罗里维埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申请建造Beach Residences项目，该项目是建设10栋2-3层楼高的豪华别墅，包括52间客房和6个其他用途的服务楼。另外，Hi Game Golf Company Limited，还申请建造高尔夫度假俱乐部项目，该项目是一幢4层高的酒店建筑，共有76间客房还有一个游泳池及6个停车楼。接收到相关消息，沿海滩豪华别墅销售总价值高达300万美元。

高达上百亿泰铢巨型项目

攀牙府泰孟区市长Jirawit Phuangchit对“Prachachat商业”说，现在在泰国攀牙府泰孟区在旅游投资中越来越受欢迎。在过去，外资主要投资小型酒店。现在这个位于老城区边缘的高尔夫球场及度假村项目，是当地外商投资最大的一个项目，其总投资将超过100亿泰铢。

攀牙省省长Siripat Phattanakul表示，在过去，攀牙省已经获得了外资的高度兴趣，这些资本主要投资盘牙省度假村和酒店的住宿项目，特别是攀牙省的沿海地区。从Sarasin Bridge，Khok Kloy分区到Takua Pa区，现在当地的基础设施建设都已经发生了很大的变化。

归咎其原因，其中很大因素就是旅游人数的快速增加，而攀牙省的自然资源丰富，同时也是前往苏林岛和斯米兰群岛的必经之路。还有一个重要的因素，攀牙府临近世界热门旅游岛——普吉岛，有着千万游客量的旅游岛，具有巨大的住宿、娱乐、购物需求。这也可能是“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域的重要原因。

居外推荐这个泰国攀牙新项目坐落在海拔120米以上的大片热带雨林之中，远离喧嚣的普吉市，享受山间的静谧安逸。位于普吉岛国际机场以北约20分钟车程，共40座充满异国情调的全景（海景/山景）别墅，可以欣赏到不远处的攀牙湾景致。 该项目还为别墅业主提供海水泳池、健身和水疗设施以及可欣赏到令人惊叹景观的屋顶餐厅。房价约¥160万。
居外物业编号：37293432 点击查看房源信息

普吉岛房产前景无限

随着普吉岛旅游业的蓬勃发展，2018年普吉岛游客总人数高达到1200万人次，中国游客占泰国入境游客总量的近三分之一。

十年前，泰国普吉岛的房产一直被买家和投资者忽略，他们的投资地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今这种情况有所改变。来自泰国本土其他地区的买家和世界各国投资者们注意到这里的巨大潜力，普吉岛迅速成为泰国最热门且最有升值前景的投资购房首选地。

据泰国房地产业界统计，普吉岛的酒店式公寓颇受海外投资者青睐，其中以俄罗斯，欧美，中国投资者居多，投资人数正以每年近300%的速度增长。近十年，普吉岛海滩一带的地价涨势迅速，平均每年以近乎13%的速度上涨，租金回报极具吸引力，平均可高达5-8%。

HEAVENA坐落于普吉岛西海岸享负盛名的卡马拉海滩区（Kamala Beach），该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”，顶级的五星级度假村以及价值数百万美元的别墅均坐落于此，即使泰国王子也在此需求殷切之地段拥有一座宫殿。周边提供的是各类五星级的设施，包括几个坐拥海景之无边际泳池、会所、几间餐厅、儿童俱乐部、设备齐全之健身中心、桑拿房以及为宾客和住户兴建的山顶观景区，壮丽之美景尽收眼底。房价约¥104万。
居外物业编号：44108203 点击查看房源信息

大亨“李超人”的商业帝国覆盖房地产，海港、石油、飞机租赁等领域，曾自诩一生从未做过亏本买卖，也不赚取“最后一个铜板”。所以从2013年开始，李嘉诚连番抛售内地物业，在逐步退出内地房地产的同时，他也在积极寻求海外市场的投资机遇。

据统计，李嘉诚的商业版图已经覆盖了52个国家。在亚洲地区，李嘉诚对泰国看重非同一般，此次巨资收购地块已可见大亨对泰国房产前景的肯定。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。

 

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

哈佛旁豪装复式公寓 北美大好投资机遇！

孟母三迁的故事，相信大家都不陌生。如果不是孟母的果敢坚决，儒学很可能就少了像孟子这样的大家。环境对人的影响很大，这一点不仅是在古代，在如今也是如此。

中国古代著名典故——孟母三迁图

居住在市场周围，孩子可能就会过早接触生意人，早熟圆滑；贫民窟里长大的孩子，从小就面对着犯罪、毒品，成长过程更容易走弯路；住在治安好、教育好的地方附近时，孩子便能从小受到好的教育熏陶。中国有句老话——三岁定八十，说的一点也不错。

孟母是有智慧的，最后她把家迁到学堂附近，这才成就了孟子，也成就了儒家的发展壮大。

说起教育，美国的教育可以说是世界一流，甚至是数一数二的。新老常春藤联盟的名声不绝于耳，其中最著名的，就是世界排名第一的哈佛大学。

哈佛大学一角

哈佛大学简称“哈佛”，坐落于美国马萨诸塞州波士顿都市区剑桥市，是一所享誉世界的私立研究型大学，是著名的常春藤盟校成员。截至2018年10月，哈佛大学共培养了8位美利坚合众国总统  ，而哈佛的校友、教授及研究人员中共走出了158位诺贝尔奖得主（世界第一） 、18位菲尔兹奖得主（世界第一）、14位图灵奖得主（世界第四）、  ，其在文学、医学、法学、商学等多个领域拥有崇高的学术地位及广泛的影响力，被公认为是当今世界最顶尖的高等教育机构之一。

这样一所世界级的学府，真是让人想要靠近。现在机会来了，在哈佛旁有一处房产，正等待您的造访。

公寓外景图：大方的设计、现代的线条，简约而不简单

这是一套位于美国马萨诸塞州剑桥市中心百老汇308-310号的全新装修豪华现代复式公寓，毫不夸张地说它是剑桥市中最高端的房产之一。

另外，这套公寓已经几近交房，目前交房时间定于2019年9月，也就是说您只需要等上几个月便能交付，免去漫长的等待。

麻省理工一角

前文提到，整套房产靠近哈佛大学，事实上不仅如此，麻省理工学院和世界上最具创新性的地段——肯德尔广场也距离公寓很近，这块宝地被多家全球知名学府包围。

肯德尔广场——MIT集餐饮、购物、生活和娱乐于一身的多功能综合区域

来了解一下关于内部情况。每套单元都拥有将近2000平方英尺的居住空间，包括4间卧室和2.5间浴室，再加一个精装修的地下室。而且每一套单元都设有一个带壁炉和高挑天花板的客厅，并且这里还有配备早餐区和最高级厨具的美食厨房，不管您的味蕾有多挑剔，这里都能满足您的需求。

公寓内部的客厅，暖暖的壁炉在考究的客厅排布中显得格外温馨

负责任地说，百老汇系列是一项完美的投资，它的出现给海外投资者提供了无尽的选择，这些投资者们寻求投资多元化，支持孩子在外国接受教育，住在一处的同时出租另一处房产，以最大限度地提升生活方式和代际财富积累，同时投资北美最热门的房地产/租赁市场之一。

另外，在这里附上这套豪华公寓的平面图，让您对房子有一个更细致的了解来方便您做出决断。

公寓平面图

房子位置、设计都如此喜人，那么它的价格是多少呢？揭晓答案：平均售价为新翻修建筑每平方英尺900美元，如果您对房产有兴趣，可以致电居外400 041 7515，或点击https://www.juwai.com/45980983.htm了解更多详细信息。


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Mike Driscoll提供

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲将成“中国第24个省”？百万套澳洲房产将归外国人所有

据房产网站Realestate报道，澳洲正以“疯狂”的速度将自然资源、农场、房产出售给中国买家，几乎快将澳洲变成中国第24个省。

据悉，澳房地产集团Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，虽然近几年海外买家对澳洲的兴趣有所降低，但澳洲的外资拥有率仍居高。

去年，中国开发商拥有澳1/3的住宅开发用地

上个月，房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网（Juwai.com）公布的报告显示，中国买家对澳洲房产有“无止境的需求”，而澳洲房市疲软更加大了中国买家的兴趣。

2017年时，澳新银行（ANZ）发现，澳洲有多达40万房产为外国买家所有，德里斯科尔表示，现在预计接近50万。

据澳新银行估算，在2015-16年间，外国买家在澳购买的新房数量在3万套至5万套之间。

德里斯科尔表示，按照这个速度，澳洲很快将有百万套房产在外国买家手中。其中，来自中国和印度的买家会占较大比例。他指出，澳洲有2500万人口，1000万套住房，如果不多加小心，很容易将超出限度。

德里斯科尔还指出，海外买家与本地的亚裔澳人买家不同，他们居住在国外，常常一年中大部分时间将澳洲房产空置，这不仅对租赁市场产生影响，也会冲击微观经济。例如，一个地区居住的人口比应有的人口少，那么当地的咖啡店等企业会受到打击。

虽然澳洲政府针对外国买家空置房产实行惩罚措施，但德里斯科尔认为，这对于海外的富有人士来说影响不大。

居外推荐澳洲昆士兰天堂角帕特森广场19号（19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia）海滨豪宅——游艇、大宅、水岸美景，你要的澳洲豪宅在这里！
居外物业编号：45538799 点击查看房源信息

据悉，新西兰几乎禁止所有外国人购买当地房产、加拿大则征收15%外国买家税。德里斯科尔认为澳洲应该借鉴并平衡这两种措施。

他指出，去年，中国开放商拥有澳1/3的住宅开发用地，这令人吃惊。他认为，澳洲需要对中国和印度开放，因为这两国国家拥有最多海外投资者，中产阶级正在壮大。但澳洲也需要实行严格的外商投资制度，因为政府应该保护其公民利益。

德里斯科尔还指出，工党提议的负扣税和资本收益税改革是没有必要的，因为近几年首次置业者活跃程度已有所提高。这些改革反而会降低房产对本地投资者的吸引力，对房价产生影响，同时导致大量外国买家涌入。

不过，反对党领导人薛顿（Bill Shorten）办公室的发言人则表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等独立机构的专家并不认为负扣税改革会影响房价。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。

 

来源：澳洲新快网
排版：Zoe Chan

曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”，尽享红利！

众所周知，国内房子产权有年限限制，而且经历了几轮暴涨之后，上涨空间已经不大；而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实，我们的紧邻——泰国，刚好满足您海外投资买房的要求：与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服……适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。

随着“一带一路”政策的推进实施，地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展，泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区，未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然，曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。

曼谷交通发达，城市配备完善，又因为是泰国的首都，越来越多的外国人在曼谷工作，投资房产升值相对稳定。今日，居外为您献上泰国奥英集团（All Inspire Development Co.,Ltd）新近开发的18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18），这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所，将是您前来泰国投资的最佳选择，个中缘由，请听小编为您一一道来。

18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18）外观图

投其所“好”之——卓越：世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商

18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的，起始资本4亿1千万泰铢，预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑，您绝对值得信赖。

另外，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本较低，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房价性价比比较高。

18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18）俯瞰图

投其所“好”之——居住：曼谷中央商务区核心地段，绝佳的居住生活

18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三，是曼谷著名的金融分区和办公区域之一，道路两边大型办公大厦林立，还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处，除此之外也是一个热门的住宅区，公寓和别墅小区散落于此，无论是白天还是黄昏后，拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘，热闹非凡。

曼谷拉查达-苏提三区域

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

投其所“好”之——行动：多轨道交通选择、出行便利

18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”，与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇：地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工；而轻轨黄色线将于2020年完工，全长30.4公里，23个站，与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下，拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

投其所“好”之——超群：新层面的城市精英生活

18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念，使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中，让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划，以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友；年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈；辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池，拂去一天工作的疲惫；而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活……极具创意的公共设施和场所，让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。

富有时尚气息的大堂
功能齐备的共享空间
设施精良的健身房
精致优雅的游泳池

为了提高客户体验，奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目，18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施，每一处细节都被重视非常，每一处建材都由专业人士精心挑选，只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。

样板间一
样板间二
样板间三
样板间四

如今，许多中产阶级家庭越来越注重财富增值，泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！行动起来，拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧！


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司All Inspire Development提供

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

游艇、大宅、水岸美景，你要的澳洲豪宅在这里！

想体验冲浪乐趣，又要享受悠闲的水上运动；想踏着白色细沙沿岸漫步，又可带着孩子们感受碧海蓝天。这套独一无二的豪宅，正是为你带来这样的生活——您将沉醉于黄金海岸轻松愉快的生活方式，尽享全年大部分时间都是晴天与温和宜人的气候，在黄金海岸的著名郊区天堂角（Paradise Point），拥抱梦想，并获得资产升值的收益。

澳洲昆士兰天堂角帕特森广场19号（19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia）海滨豪宅

与自然融为一体——这就是你梦想中的豪宅

这座全新的单层住宅彰显奢华尊贵的格调，堪称天堂角最华美的寓所之一，是您寻觅已久的奢华、易维护式娱乐寓所。

这套水岸豪宅，给您的不仅是慢节奏生活享受，还有一种拥抱梦想的感觉。向东看，每时每刻的独特美景随时让人放松身心；步行片刻，即可到达繁华热闹的天堂角咖啡馆和餐馆区。在自然的环抱里，享受一杯咖啡、一瓶红酒、一点慢时光，还有什么比这更美的事！

大宅的位置在Paradise Point，天堂角帕特森广场（PATERSON PLACE）19号——这里是黄金海岸的郊区，生活惬意又有海港美景，可谓是住进了天堂角最炙手可热的城郊。尤其是近年来随着人们日益追求高品质生活，也看好黄金海岸的未来升值潜力，这块地区的房价很有上升潜力。

简约明朗不失大气格调、开阔视角带来非凡品位

气派大门
挑高门厅

而真正令人叫绝的，还是这栋大宅的每一个细节。步入室内，恢弘的入口和门厅映入眼帘，这里设有落地窗，采光充足，美好的阳光让人身心愉悦。简约大气的现代装饰格调，更显大气非凡，一定会让您一见倾心。简单但是高档、空间开阔又格局合理，所有的设计都让你只觉得身心舒畅，每个视角都有绝佳景致。

宽敞大厅
开放式厨房和用餐区
主卧套房
豪华浴室

不仅有独特的度假风情，这里的生活也是极其方便舒适。屋内配有大型开放式厨房、起居区和用餐区，格局非常开阔，与周边水岸生活融于一体。这座全新的单层房产还非常易于打理，现代化设施应有尽有，哪怕是人口众多的家庭也拥有足够的私密空间。影音室、娱乐室、户外长廊、屋后花园，所有的一切都将属于你。

办公室
私人影院
室外泳池和甲板休闲区

生活在此，春看萌芽吐翠，夏看绿柳拂水，生活乐似神仙。窗外就是优美海景，居住在此既可置身于世外桃源般的美景，又兼具交通与设施之便。这套豪宅即将面市，坐拥澳洲最佳的划船和生活圣地，如此珍稀寓所十分抢手，即刻点击https://www.juwai.com/45538799.htm，或者拨打居外热线400 041 7515预约参观，不可错失良机。


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Raphael Andracchio提供

 


撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

受新公寓带动 大东京公寓租金持续上涨

2018年，东京23个区公寓的平均租金同比上涨5.3%，为10多年来最高的同比增幅。2018年东京公寓平均租金较2012年的低点上涨了16%。

来源：Tokyo Kantei

第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示，东京租房市场正朝着积极的方向发展：“平均租金将稳步上升，中央五区会更受欢迎。”根据Savills Japan的报告显示，东京中央五区2018年平均租金比东京23区高出19.1%，这是连续第三年创下新高。

数据还显示，在过去四到屋年内完成的公寓开始出现强劲的租金升值，其价格甚至接近新建公寓的售价。

来源：Savills Japan

这在一定程度上是因为今年上半年，东京市场上10%的房产为新建项目。据Tokyo Kantei统计，2018年东京公寓的平均年龄为19.6岁。在日本，新公寓的价格往往比旧公寓高。

自2014年起，东京23区内新建公寓的销售价格每年都在上涨。与2014年相比，大东京2018年公寓平均销售价格增长了19.15%，平均每平方米销售价格增长了27.6%。

这是日本房地产的症结所在——较为偏爱新建建筑、建筑物过高的年龄成为负担。在这里，对新建筑的渴望不仅仅是一种偏好了：

由于该国建筑经常面临着地震、海啸、火灾等灾难，人们认为永久寿命的房屋是不存在的。日本政府坚持“日本房屋建造可持续30年”的口号，确保房产得以适用。但是他们仅关注房屋的年龄，忽略了那些仍然存在的旧房子。迷恋于翻修重建老旧房屋是一个复杂的情绪，这依赖于对短期建筑技术的不信任以及不断变化的房屋安全标准，当地人偏爱新房的情怀还是值得理解的。

根据PLAZA HOMES的说法，过去的研究表明，用钢筋混凝土建造的建筑物的寿命可达68年至150年，具体取决于其精加工材料和建筑外部的制作方法。从日本法律上讲，钢筋混凝土房子的持久年限为47年。根据日本国土交通省的调查数据，截至2014年，重建公寓的平均寿命普遍为33年，东京和大阪重建公寓的寿命约为40年。

日本房地产经济研究所近日发布了2019年大东京新公寓市场的预测，预计将有3.7万套新公寓出售，比2018年增加0.8%，消费税率增加的影响很有限。

2011-2018年大东京新公寓数量统计及2019年预测数量

来源：日本房地产经济研究所

同时预计，东京23个区的新公寓供应量将保持不变，会有1.6万个新公寓进入市场，东京西部、神奈川县、埼玉县、千叶县的新公寓数量也会有所增加。东京市中心的公寓价格将保持在较高水平，几个大型项目将于今年4月份开始开展销售活动。

大东京房租增长的势头或将会于今年得以延续。随着1月至3月租赁高峰的临近，日本房地产中心指出，一些空置公寓的业主已经开始降低房价，以便能在淡季期间吸引租户。

居外东京新房推荐：港区1卧1卫的房产，13平方米，约108万元。城市景观，朝向南。厨卫齐全，永久产权。交通便利，周围基础设施齐全。
居外物业ID：45578389 点击查看房源信息

居外东京新房推荐：东京2卧1卫的房产，88平方米，443万元。城市景观，朝向北。永久产权，采光良好，房屋结构合理，必将是市场上的抢手货。
居外物业ID：45578151 点击查看房源信息

 

参考来源：Tokyo Kantei、日本房地产经济研究所、PLAZA HOMES
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

万众瞩目的温哥华未来活力之城如约而至，究竟魅力何在？

加拿大的房产市场历来广受欢迎，拥有永久产权是投资人士喜爱选择加拿大的原因之一。除此之外，这里资源丰富，拥有广阔的土地资源，水资源全球排名第一，教育资源位于世界排名前列，医疗条件完善等等。这里的贷款利率相对较低，拥有稳定的投资回报率。

胡润研究院发布的《2018富豪消费价格指数》报告，今年海外豪宅市场受汇率和海外市场影响下，澳大利亚悉尼公寓下降6.7%，伦敦公寓下降3.9%，纽约下降1.7%，然而加拿大温哥华公寓却仍能保持10%的较高涨幅。

近几年，加拿大的移民开放程度令人惊讶。 去年，加拿大政府宣布一项百万移民计划，预计到2020年，为加拿大吸引100万海外移民。 仅在2017年，加拿大就接收超过286,000名永久居民。目前，移民数量占加拿大总人口的五分之一，自1990年以来，已有600多万新移民抵达加拿大。

数据来源：加拿大联邦移民部

根据加拿大联邦移民部公布的新的2019-2021计划要求每年逐步增加移民招纳目标，在2021年达到350,000个！ 

作为加拿大的主要城市之一，温哥华更为便利的交通、更多的华人、更好吃的美食、更好的教育资源是人们在加拿大的首选。温哥华多年来一直稳居全球最宜居城市排行榜前五。这里已成为了太平洋地区现代化和高科技的聚集地，是加拿大技术发展速度最快的城市。随着各大名企的纷纷入驻，如阿里巴巴、亚马逊、wework等，这座城市也是求贤若渴，对优秀人才更是青睐。在就业增长、开放的移民政策等多重因素刺激下，温哥华楼市市场热度上蹿，供不应求，近年来已显现卖方市场。

根据加拿大房贷及住房公司（CMHC）发布的2018年租赁市场调查显示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低于过去10年的平均水平。这已是全国出租居所空置率连续第2年下降，CMHC称人们对公寓房屋的需求增长速度快于公寓屋的供应，是空置率下降的主要原因。

温哥华是全加拿大空置率最低的城市，空置率是1.0%，CMHC副首席经济学家罗沃斯（Aledwe Iorwerth）说：“国际移民的急剧增加，加上人口老龄化和青年人就业增长，刺激了对出租房屋的需求。”

置业温哥华梦寐以求十年的城市中心

作为全球最受欢迎的城市之一，温哥华国际化程度位列第四，有超过45%的居民出生于其他国家或地区，是加拿大连接亚太地区的主要纽带。在这座全球宜居、风景秀丽、国际化的城市里，温哥华翘首以盼十年的大型综合社区项目——Oakridge橡树岭，将为建设市政基础设施带来机遇，为温哥华打造可以启发全球的新文化中心。

由北美知名开发商westbank西岸集团倾力十载打造的温哥华未来城市中心，将成为人们生活、工作、社交学习、创造、探索的枢纽。

坐拥温西优质教育资源和自然环境的社区

如同上海新天地的社区规划发展那般，橡树岭所处的温哥华西区（下称“温西”），拥有最好的自然环境、公园和优质教育资源。独特的地理位置，街道整齐划一。汇聚温哥华百多年来的城市发展和文化交融。由温哥华议会批准的“甘比走廊计划”是温西万众瞩目的社区发展项目，也是温哥华历史上最全面的规划之一。

Oakridge社区交通地图

橡树岭就位于甘比走廊的中心位置！这是一个高速增长的地区，预计在接下来的20年里，这里的人口将增加三倍。这里是温哥华最重要的东西交通要道之一，乘坐天车便可轻松到达各主要城市，向南14分钟可到达机场，向北14分钟到达温哥华Downtown，向西15分钟直达温哥华知名学府不列颠哥伦比亚大学，向东14分钟到达本拿比。

这是一个大自然与人类和谐统一并以此让温哥华跻身世界最宜居城市之一的地方。它将为人们提供一种持续的、自然的、灵活的生活方式，令人们居于其中，乐享自在。

一公里跑道
尚厨汇
室外现场音乐表演场地

在橡树林的公共社区里将有：

  • 为近6000名居民提供2600套住房、全球知名品牌的300多家门店、3000名创意专业人士的工作空间

  • 由6个特色小公园组成的占地近10英亩的公园

  • 独特美食体验，拥有本地和全球最好的厨师的尚厨汇

  • 温哥华最大的社区中心和日托中心

  • 温哥华第二大图书馆

  • 世界著名的Goh芭蕾舞学院

  • 无与伦比的现场音乐表演场地

  • 以各种形式将人文体验达到极致的文化中心

Wonderwall设计的零售空间

意大利顶尖室内设计和家具 未来智能化生活新体验

橡树林一期首推两栋位于41街和甘比街交叉口的3号楼及4号楼，我们正在橡树岭努力创造出完全不同的感觉。

意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼和意大利知名设计师塞尔吉奥·卡斯蒂利亚携手打造，具有意大利品质的室内设计，融合温哥华的自然之美。室内配备德国进口厨具品牌美诺Miele、美国科勒卫浴、意大利波菲Boffi橱柜，更有意大利知名家具品牌B&B Italia供业主选购。

室内效果图

公寓内不再只有阳台，而是拥有一片给您带来安全感的地方，称之为“羽翼”。这里将成为你回家后第一个想去的地方。加热的座位、定制的灯光、一触可及的音乐，当您想坐下来放松时，它像一个隐喻的树堡或阅读角，一个避开世间繁琐事务的空间，最好的娱乐场所，更能在这里俯瞰温哥华市中心壮丽景观。

多功能专属阳台——羽翼

橡树岭的美好新生活将成为温哥华，或许是加拿大最佳的智能社区。室内配备了苹果智能家居系统，您可以自动驾驭您的家。

高标准的社区服务和配套

  • 橡树岭业主可以加入橡树岭健身俱乐部，包括健身，瑜伽和自行车等健身课程，还有水疗中心、热水浴池等更多设施

  • 无车业主可加入共享汽车计划，提供满足各种需求的各种豪华车辆

  • 享用代客泊车、汽车清洁、车辆充电等服务

  • 橡树岭居民的所有货品都将送到中央收发室，将包裹进行分类存储。白色手套送货服务将让礼宾员在您方便时给您递送包裹

  • 高档社区会所为不同年龄段住户打造零距离互动

  • 社区提供宠物服务，专门的宠物游乐园

  • 打造节能环保的绿色生活，采用太阳能可持续循环能源为公共设施提供资源，配有天然水质过滤系统，保证水质的纯净和安全。

共享汽车计划
橡树岭宠物服务

为什么选择橡树岭：因为这里是你充实美好的一天

当你居住在橡树岭社区，早晨可以到社区公园的跑道上晨跑，不出社区即可享受清新空气及运动空间，然后到聚集全球美食的尚厨汇选择一份喜爱的早午餐；午后时光，你可以选择到温哥华第二大图书馆看书、学习、工作，也可以到聚集300多个知名品牌的购物中心shopping，或者带上孩子一同在公园玩耍；傍晚时在户外感受一场现场音乐和芭蕾舞表演。晚上回到温暖的家，在特别设计的羽翼上，欣赏温哥华的夜景。

儿童乐园效果图

开  发  商：Westbank西岸集团

设计公司：恩格里斯建筑事务所、Wonderwall设计事务所、晋思Gensler建筑事务所、利索尼设计事务所、卡斯蒂利亚设计事务所

项目地址：温哥华温西区41街、甘比街

房       型：一房至三房、顶层天际豪宅

户型推荐：

两居室户型样例
三居室户型样例

橡树岭聚集了全球的有志之士，一同为温哥华打造最好的社区。温哥华市政御用建筑师格里格利高力·恩格里斯再次合作、邀请意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼、塞尔吉奥·卡斯蒂利亚进行室内设计、引入国际知名家具品牌B&B Italia、日本的零售商业顶尖设计事务所Wonderwall，携手共同打造温哥华的未来。

橡树岭，一个结合艺术，建筑，科技，文化与大自然的未来活力之城现已开售！当您生活在这个社区的时候，您全方位的需求都将得到满足。如果您想要了解更多，只需要点击：https://www.juwai.com/44637961.htm，然后拨打400 041 7515联系居外吧！

排版：Zoe Chan

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国要对海外购房者征额外印花税，你的机会来了你知道吗？

全球海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示，去年下半年以来，中国买家通过居外网对伦敦房产的购房咨询次数回升，并接近历史最高纪录。去年三季度的询盘量比上年增加52.5%；去年四季度，中国买家对伦敦房产的询盘量比上年增104.2%。激增的询盘量是因为中国买家认为，“脱欧”导致的英镑下跌营造了很好的机会窗口。同时，“脱欧”没有改变市场对于对伦敦房地产市场积极的长期预期。

英国私营房产投资与开发公司Seven Capital海外销售总监John Treacy在接受《国际金融报》记者采访时表示，首先，这或将引发伦敦楼价的新一轮下调，因为高净值买家可能不会选择伦敦的房产，转去如伯明翰等其他一线城市，或通勤枢纽城市斯劳（Slough），那里的平均房价分别在25万英镑，以及30万至40万英镑之间的水平。

国际金融报今天的报道全文：

尽管“脱欧”给英国房地产市场造成了一定程度的打击，但是贬值的英镑让英国房价颇具吸引力，使许多海外投资者动心。

而2月11日，英国政府官网公布了一份征税细则，拟向那些在英格兰或北爱尔兰买房的外国人征收1%的额外印花税，并于即日起开启公众咨询，这无疑给海外投资者的热情泼了盆冷水。

英国财政部部长梅尔·斯特德（Mel Stride）表示，“英国目前和未来都将是一个开放和充满活力的经济体，但一些证据表明，非英国居民购房者可能正在推高英国房价。1%的附加税可以帮助更多的人在未来拥有自己的房子，收益将用于解决露宿者问题，计划到2022年，露宿者人数可以减半。”

抄底英国楼市

亚太国际地产趋势研究中心指出，英国房地产的吸引力主要在于英国相关法律制度的完善以及较高的投资回报率。据统计，在英国女王伊丽莎白二世出生至今的92年间，英国的平均房价从619英镑一路涨至29.1万英镑，涨幅高达470倍。且在过去20年中，仅有金融危机那年，英国房价下跌，隔年又稳步上扬，持续吸引海外投资者涌入。

但自2016年开始的漫长的“脱欧”进程使英国房地产市场陷入低迷。经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。

全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）公布的数据显示，2018年，英国房价增速从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。作为抵抗通胀和经济危机的重要资产之一，英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后，目前正在放缓。

根据英国房地产门户网站Rightmove的数据，去年11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。

但有分析师预测，随着2020年英国“脱欧”细节的进一步明朗，伦敦楼市将会更加乐观，并继续保持温和稳定的增长常态，因为伦敦核心区房产的保值功能非常明显。而且自2019年下半年起，不管从供应量、交易量，还是房价增长趋势看，英国经济形势的好转都将重新推动房地产市场增长。

因此，伦敦房价现在的下跌，对于外资来说可能是一个颇有吸引力的抄底机会。

居外推荐伦敦巴特西SW11全新高品质精装公寓。Battersea Exchange将崭新的气息注入巴特西这片举世瞩目的多功能地标区域，邀您一同品味古典与现代完美融合的绝世盛宴。房价75万英镑（约¥655万）起。
居外物业编号：45427771 点击查看详情

全球海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示，去年下半年以来，中国买家通过居外网对伦敦房产的购房咨询次数回升，并接近历史最高纪录。去年三季度的询盘量比上年增加52.5%；去年四季度，中国买家对伦敦房产的询盘量比上年增104.2%。激增的询盘量是因为中国买家认为，“脱欧”导致的英镑下跌营造了很好的机会窗口。同时，“脱欧”没有改变市场对于对伦敦房地产市场积极的长期预期。

“额外印花税”或秋季生效

对于海外买家来说，也许当下是进入伦敦房地产市场的较好时机，但是对于许多当地人来说，他们并不希望更多的海外买家入场。

英国首相特雷莎•梅曾指出，那些不在英国居住及不交税的外国人，将楼价推高，粉碎了许多英国人买房的梦想。

事实上，全球许多国家的政府和监管机构都在利用税收限制外国人在本国买房，或者利用外国房主增加税收，但是每个国家的政策都不一样。

英国曾两次调整印花税政策：2014年12月实施根据房价决定印花税税率的政策，即阶梯累进制，房价越高，印花税越高；2016年，英国开始对拥有第二套房产或出租屋的人加收额外3%的印花税，大部分外国投资者属于这个行列。

去年10月，特雷莎•梅就表示，有意向外国买家加征印花税，以解决露宿者问题。

目前这个想法已经提上日程。据悉，英政府将于2019年5月6日正式结束此次公众咨询，“海外买家税”最快将于今年秋季生效，日期大约在2019年10月底或11月初。

根据细则，在交易日前12个月内，在英国逗留少于183天的海外买家，需要在原有印花税的基础上，再支付总房价的1%作为额外印花税。对于公司买家来说，如果使用在英国注册的公司购房，但该英国公司股东为外国人，那公司也需要支付额外印花税。

值得注意的是，如果海外买家在房产交易日往后推的12个月内，在英国住满了183天或者以上，那他就可以申请全额退还“海外买家税”。

英国政府预计每年将会因额外印花税获得1.2亿英镑的收入，这些钱将全部用来解决露宿者问题。

罗雪欣表示，高档房产的疲软市场依赖外国买家，其他地区也需要外资来推动房地产市场。英国政府对外国买家增收印花税附加费，会抑制新开工房地产项目，挫伤楼市，从而给首次房产拥有者和首次购房者带来问题。“我们希望新税率保持在1%以下，这样对市场的负面影响可以被最小化”。

英国私营房产投资与开发公司Seven Capital海外销售总监John Treacy在接受《国际金融报》记者采访时表示，1%的额外印花税不会对海外投资者产生太大影响，但是市场会发生一些转变。“1%的额外印花税，对买高价房的海外买家来说，将意味着付出比买中低价位房更高的成本，这对富裕买家不会构成太大压力，但未来将会有更多海外买家着眼于中低端楼市，而这会给楼市带来两个潜在影响。”

“首先，这或将引发伦敦楼价的新一轮下调，因为高净值买家可能不会选择伦敦的房产，转去如伯明翰等其他一线城市，或通勤枢纽城市斯劳（Slough），那里的平均房价分别在25万英镑，以及30万至40万英镑之间的水平（英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格）。”

阿尔登门位处伯明翰市中心，占地1.5万平方米。毗邻包括德意志银行和汇丰银行英国总部在内的中央商务区；距离娱乐、购物中心只有一箭之遥；离中央车站新街站（Grand Central-New Street Station）只有数分钟路程，搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。只需要200多万人民币。
居外物业编号：45254790 点击查看详情

“其次，这将会使上述一线城市的楼市升温，房价上涨，并推动更多新项目，这个政策对这些地方的楼市算是利好，尤其是对于已经买了房子的人来说。目前，英国这些城市的房价已经在上涨中，期房的价格上涨率达到了20%，即使附加这笔增税，中期的投资回报率还是不错的。” John Treacy表示，“对于想长期持有或当作退休金来源的投资人，历史上，英国房价每15年会涨一倍，所以一开始购房成本的小幅增加，之后也可以忽略不计。”

John Treacy最后补充道，“总体来说，这笔增加的购房成本还是会在一定程度上增加海外投资者的负担。”


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

 


来源：国际金融报
责编：Zoe Chan