News – Page 69

澳洲房价下跌启示：这些人成了赢家

澳洲房市寒风阵阵，过去1年多来房价持续走跌，正陷於一个世代以来最惨重跌势。下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。这使在房价高点时入手的投资人丶眼下想出售手中房产的屋主丶有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明显的输家。

但财经媒体彭博报导，房价下跌也造就了一些赢家：

1. 首购族

在2017年中触顶前，澳洲房价短短5年内飙涨了75%，让不少年轻人担心自己永远无法晋升为有壳一族。对这些首购族来说，房市转冷的首个优点是房价变得更可负担。

根据房地产顾问商CoreLogic，悉尼2月住宅价格中位数为78万9339澳元（约373万元人民币），远低於房价高峰时期的89万5117澳元。且随着澳洲利率仍接近历史低点丶银行放贷条件持续排挤投资客，首购族正重返房市。

悉尼Bardia全新地屋组合发售，现代化的设计，大型独立车位别墅加土地，兩款房型选择，机会难得！附近就是M5、M7号高速公路丶以及Hume Hwy、Camden Valley Way。临近大型购物中心以及火车站。附近悉尼第二机场正在建造，将为这一区带来巨大升值空间。4卧3卫1车库房型，售价仅约¥335万。
居外物业编号：46131265 点击查看房源详情

银行贷款数字可以佐证。2018年12月首购族占银行房贷比率升抵26.5%，高於2017年2月时的20%。

2. 租屋族

愈多首购族晋升有壳一族及新屋落成上市，就意味租屋市场愈不拥挤。根据澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率仅0.5%，约为1993年来最低。

另据澳洲房地产网Domain，2018年第4季悉尼单周房屋租金中位数较第3季下跌1.8%丶公寓租金更跌了2.8%。房东为将手中房产出租，不仅调降租金，更提供免费披萨和啤酒等给愿意现场签约的看房客做为奖励。

Tenants’ Union of NSW资深政策官员Leo Patterson Ross说：“我不会称这为租客市场（tenant’s market），但我们正开始看到房东提供一些激励措施，像是免1周租金等。”

3. 低价房屋

首购族回归为房产阶梯（property ladder）最底层的房屋需求提供了支撑。澳洲房市中价位属於最底端10%的住宅，至1月止的12个月内房价出现上涨，但属於倒数第2丶倒数第3层级的住宅价位没有变化；相较下，价位属於房市最高端的住宅受创最深，同期价位下跌接近10%。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。
居外物业编号：45266927 点击查看房源详情

4. 小城市

澳洲两大城市悉尼和墨尔本，如今房价正带头走跌，但其他较小的城市房价仍相对稳定。例如，约有22万人口的滨海城市霍巴特（Hobart），是唯一一个1月房价出现上涨的省会，且过去1年房价上涨了7.2%。

霍巴特4卧4卫的维多利亚式花园别墅，售价约¥615万。
居外物业编号：37063271 点击查看房源详情

5. 房屋造型师

为房屋进行整理丶装修与空间设计等工作的公司，也成了房市低迷时的受惠者。因为屋主比任何时候都明白，房屋看起来比须处在最佳样貌，才能花最少的时间并用最高的价格卖出。

Furnish&Finish 总经理David McLean指出，经过专业旧屋改造後，能够使房屋成交时间缩短约4周，并使平均成交价格增加约12.5%。例如，在悉尼北部有2户相同的公寓，其中1间经过专业改造後，售价比未经改造的高出10万澳元。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。

来源：苹果日报
责编：Zoe Chan

2019美国房产税率比一比

图表来源：WalletHub

一项新出炉的全美房地产税统计显示，新泽西州以2.44%的税率，蝉联全美房税最高州别，伊利诺州则以2.31%居次，新罕布夏州以2.2%排名第三。

个人理财网站“WalletHub”2月26日公布这项年度报告指出，联邦人口普查局估计美国家庭平均每年缴交2279元房产税，至於汽车财产税方面，有27州徵这项税，平均每年需支付440元；美国税务债权协会（National Tax Lien Association）统计，这些税务负担，导致平均每年有超过140亿的财产税欠缴。

报告显示，以全美中位价格19万3500美元的房子计算，在新州拥有此价位房产民众，需缴交的房产税为4725元，在伊利诺州则要支付4476元，新罕布夏为4257元。

不过，若以当地中位价格计算，新州中位房价达32万1100元，因此应缴房税为7840元；尽管税率居全美亚军，伊利诺州中位房价17万9700元，低於全美水平，该州中位房价缴交的房税为4157元；新罕布夏州中位房价为24万4900元，应缴房税为5388元。

伊利诺伊州芝加哥新建公寓50 East，被充满活力的夜生活丶学校丶餐馆和儿童公园包围。2卧2卫1车库房型只售约¥278万。
居外物业编号：46674857 点击查看房源信息

全美房产税率最低为夏威夷州，只有0.27%，以全美中位房价计算，只需缴交525元房产税，尽管当地中位房价高达全美最高的56万3900元，由於税率低，年缴房税也只有1529元；阿拉巴马州以0.42%的税率，排名全美房税税率最低的第二名，路易斯安纳州的0.52%居低房税税率季军。

点击查看居外网上7,200多套夏威夷州在售房源

车辆财产税方面，全美有24个州别免徵此税，其他27州中，以罗德岛州徵收4.4%的车辆财产税最高，一辆价格约2万4000元的车，当地居民每年需缴1070元税。

该报告也提到，民主党主政的州别，平均房产税率低於共和党主导的州，不过，排名全美冠亚军的房产税率最高州别，却均是民主党。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。

来源：世界日报
责编：Zoe Chan

墨尔本海滨热门地段8套精品房源——2019挺进澳洲占地为王！

对于澳大利亚房产市场而言，2019年将是一个充满机会的年份，银行已在去年帮忙把房价的泡沫扫清，之后留下的就是最真实的价格；悉尼、墨尔本等澳洲各大首府城市经历了房价放缓的考验，2019年开始逆势增长，并呈现健康、多样化的可持续发展趋势。近日，毕马威会计师事务所（KPMG）发布的房市分析报告发现，未来两年，人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素将会使墨尔本房地产价格反弹、并持续健康增长。

“不论房价如何波动，总有人能挑对位置赚到钱。” 被称为澳洲教父级房地产投资专家的金凯平先生这样对中国买家建议。得位置者得天下！今日居外网将给大家推荐的就是坐落在澳大利亚维多利亚州墨尔本最著名的布莱顿黄金地带（Brighton Golden Mile）的8处精品住宅，它们靠近墨尔本著名的圣基尔达大道（Boulevard St Kilda Road）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的旅游胜地索伦托（ Sorrento）镇，紧邻知名学府，出可通达天下，退可独善其身。特别值得强调的是：这8处景观各异、面朝繁华街景或面朝辽阔大海的精品住宅可以作为一个整体出售——这是您在澳大利亚墨尔本购买多套优质房产、可以长远发展并获取更多收益可能的好机会。下面小编会挑选这8套房源中各具特色的3套房产为大家做一个介绍，惊喜太多，要淡定哦！

Style 1：面朝大海春暖花开

“从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界；从明天起，关心粮食和蔬菜。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

澳大利亚维多利亚州Sorrento房产正是一座让您充满了幸福感的房子，它距离索伦托（Sorrento）标志性的海滩、公园、精品商店和咖啡馆只有几步之遥。这里有阳光充足的阳台供娱乐，还有阳光充足的休息厅、开放式厨房和用餐区、宽敞的带浴室的主卧室、三间额外的卧室、四车位车库以及一间宽敞的客房。

像任何靠近城镇和海滩的地方一样，澳大利亚维多利亚州的Sorrento房产是您理想的长期投资项目。怎么样？它是不是您的style呢？

Style 2：繁华都市里的顶级住宅

“我们中国人喜欢热闹，喜欢一走出家门就车水马龙，买个菜不用开车，所以无论是留在墨尔本学习工作的中国人，还是新移民，很多人都会考虑买市中心的公寓。”

此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在海外的这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。

这座豪宅全方位流露出一种温馨、明亮、永恒的典雅气息。入口大厅、独立书房、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院餐饮区以及特别设计的5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式衣柜。

此栋豪宅具备一流的公共设施：全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室，所有一切都非常适合私人使用，让住户充分体验到贵宾级的生活品质。

Style 3：左手繁华都市、右手美丽海湾

“左手握着智慧，右手牵着爱，自信而快乐地走过人生的四季，那我们该会拥抱多少神奇无比、美丽无限的风景啊！”

如果您既钟情于面朝大海的房间，又舍不得繁华都市的林林总总，那么接下来为您推荐的这座位于澳大利亚维多利亚州Brighton的豪宅将是您梦寐以求的不二选择。这座4卧3卫的豪宅紧邻黄金地带（Golden Mile），地处海滨小巷深处，享有屡获殊荣的华美设计：既可纵览一望无际的城市风景，亦可欣赏妙不可言的海湾美景。

这座引人注目的住宅以风景优美的私人绿地为背景，大胆前卫，为您实力打造高端的宜居生活；楼上设有大型北向起居区，壮丽的屋顶花园配备水疗浴场，可纵览一望无际的城市、海湾美景。每个卧室均附带套间入口，设计巧妙，主生活区彰显创新性设计，特设父母休息处、小型酒吧、设施完善的书房、卧室和私人套间；楼下另设主卧室或客房，从浴室可直通游泳池，在化妆间可近观精美水景。

住宅由知名建筑师Frank Macchia倾心打造，拥有设施完善的美食厨房，开放式壁炉位于一楼起居区中心，顶级影院系统荣光整个一楼休息室，LED照明设施与“浮动式”天花板相映生辉。抛光混凝土地板安装地暖，标准高度的玻璃窗与宽展的推拉门紧密相连，特色照明设施源自Herman，每个细节均细致、考究。

澳大利亚维多利亚州Brighton房产距离黄金地带（Golden Mile）沙滩仅400米，步行即可到达布莱顿文法学校（Brighton Grammar）、Firbank和教堂街（Church St），驱车沿海滨数分钟即可到达CBD，为您倾心奉上无可媲美的家居生活。

如何？上面的3款景观各异的精品住宅是否符合您的喜好？实力雄厚并具有战略远见的您可以包揽卖家目前希望统一出售的8款房源，相信这是您在2019年进军澳洲房地产市场占地为王、抢占绝妙先机的战略性投资！

欲想详细了解墨尔本布莱顿黄金地带的这8座房产的更多信息，敬请点击 https://www.juwai.com/stonningtonproperties/listings/ 或致电居外热线400 041 7515，绝佳机会，不可多得！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理The Stonnington Portfolio提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

全球首个全数字化房屋在瑞士诞生，或引发家居革命

昨日在瑞士苏黎世郊区的鸟巢（NEST）大楼，随着一块80平方米的轻质混凝土板最终打印完工，世界上第一个完全使用3D打印技术进行建模+机器人建造的建筑项目宣告落成。，名叫“DFAB House（Digital Fabrication House数字化建筑楼宇）”也是世界上第一个有人居住的“全数字化房屋”。

Nest是Next Evolution in Sustainable Building Technologies的缩写，意思是“可持续建筑技术的未来进化”，旨在探索未来的建筑形式。由瑞士苏黎世联邦理工学院(ETH）和瑞士联邦材料科学与技术实验室提供资金和智力支持，将科研和市场无缝对接。

把机器人和3D 打印技术结合听起来是不是很酷？更何况这是一栋3 层楼的建筑物；不仅是数字化规划设计，而且是在机器人和3D打印机的帮助下建造的。

这座数字化建筑占地200平方米，由是八位苏黎世联邦理工学院教授和来自30多家公司的行业专家和规划专业人士长期合作的成果，展示了数字制造工艺如何彻底改变我们的设计和建筑方式，这些工艺基于六项高度原创的技术手段。这项创举在现实条件下测试了新的建筑和能源节约技术。为了建造DFAB HOUSE单元，来自苏黎世联邦理工学院八个教授的研究人员，在国家研究能力中心（NCCR）“数字制造”的合作框架内，与工业设计/建筑伙伴合作，打造了这一建筑传奇。

将数字建筑技术从实验室带到现实世界。数字技术的目标不仅是使规划和建设更有效，而且更具可持续性。例如，DFAB HOUSE数字化规划的楼板在静态和结构上进行了优化，与传统的混凝土板相比，可以节省大量的材料。这些技术也开辟了新的设计可能性。例如，原本建筑上两层的特点是木制框架支撑，这些木制框架是由两个建筑机器人制造的，并且布置成复杂的几何形状。“数字制造技术的建筑潜力是巨大的。不幸的是，这些技术仍然很少用于建筑工地。通过DFAB HOUSE，我们能够与工业界一起测试新技术，从而加速从研究到实践的转移，“苏黎世联邦理工学院教授Matthias Kohler说。

NEST完全模块化，由一个中央建筑核心组成，各种建筑模块很容易对接。

精致的混凝土天花板——采用3D打印模板铸造，以及由建筑机器人建造的弧形混凝土墙，体现了DFAB客厅的建筑特色。其美学特征让人想起瑞士艺术家HR Giger创造的“异形”。

语音识别技术——在说出特定的指令后，百叶窗就像魔法一样打开，水壶自动为您沏茶。听起来像是一部科幻电影，如今在瑞士小城已经成为现实。在大约两个月的时间里，第一批居民，来自empa和eawag的学术嘉宾将入住。由Digital STROM（数字化旋风）领导的公司联盟已在DFAB HOUSE安装了首批智能家居解决方案。这些包括智能家具，多层次防盗装置，自动感光和遮阳设备，以及最新一代的网络智能家用电器。

DFAB HOUSE在能源节约方面也非常聪明：屋顶上的光伏模块的供电量是房屋设备本身耗电量的1.5倍。两个原初的想法，伴随着材料科学与技术实验室和水实验室的研究人员跨界合作，节省了大量的水资源：一方面，废水的热量通过热交换器直接在淋浴盘中回收，另一方面，热水在不使用时从管道流回锅炉而不是在水管中冷却。这种方法不仅可以节省能源和水，还可以降低细菌在管道中滋生的风险。

在几年内，由DFAB HOUSE引领的，智能设备和大部分数字化规划和建造技术很可能将引发住宅革命并走入家家户户。我们在科幻电影中熟悉的各种经验镜头将成为生活的寻常。

来源：Designboom，瑞士联邦材料科学与技术实验室官方网站

日本房地产市场“冰火”两重天

近年来，日本的房地产市场出现了一种奇特现象：一方面，东京等大城市的住房价格持续上涨，日本不动产经济研究所2018年8月发表的数据表明，东京都23个区内新建公寓的平均价格为每套7287万日元，达到了1990年泡沫经济破灭以来的最高点；另一方面，部分地区出现空置率大幅增加、房价不断下降、房子少人问津等问题。甚至个别地方政府推出只要符合申请条件，独门独院的房子可以白送的举措来吸引人。分析人士认为，日本房地产市场呈现出热冷互显、“冰火”两重天的奇特现象。

随着日本经济缓慢复苏，东京申办奥运会成功之后，需求增长，东京房地产市场的销量与价格逐步回升。特别是日本央行长期实施超宽松货币政策，导致近年来日本大城市房价的上涨势头加快。据日本不动产经济研究所发表的统计数据，2017年底，东京23区每套公寓的平均售价为7089万日元，比上年增长6.9%，每平方米为108.3万日元。到2018年6月，上升到了均价每套7828万日元，每平方米120万日元。若折合成套内面积70平方米一套的公寓，每套均价为8400万日元，达到了1990年日本泡沫经济破灭以来的最高价位。

不仅住宅市场火爆，办公用房也抢手。日本主要中介公司三鬼商事发布的数据显示，东京市中心区域的办公用房供不应求，一些新建办公用房，内部装修还没有完工就被预订一空。

东京都房价已经接近史上最高，创下泡沫化以来高点。图为居外推荐东京3卧1卫的豪宅，房价约¥783万。
居外物业编号：46207600 点击查看房源详情

不过，日本ORIX公司总经理井上亮认为，日本房地产市场虽然不会出现暴跌，但在今后1到3年内将会出现调整。如果日元升值到1美元兑换100日元的水平，外国投资者持有的部分房产将会出手，加上奥运行情结束，房地产市场将出现调整局面。

在大城市住房价格持续上涨的同时，许多边远地区，小城镇甚至东京都的部分偏僻地区，由于人口减少，房地产价格下跌，闲置住房不断增加。这已经成了令一些地方政府头疼的难题。

日本总务省发表的统计数据显示，2013年日本全国无人居住的闲置住房为820万套。日本野村综合研究所去年8月发表的有关研究报告认为，全国的闲置住房已经上升到了1000万套，占据日本全国6063万套住房中的约六分之一。该报告还认为，按照目前的出生率以及人口流动情况来推算，到2033年，日本的闲置住房将上升到1995万套，闲置率将达到27.3%。

一些地方政府为了减缓人口下降，减少闲置住房带来的问题，纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户，有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。距离东京市区约80公里的东京都奥多摩町去年推出了三栋占地面积300至500多平方米的独栋房屋，免费提供给愿意前来落户，且符合他们招聘条件的应聘者。不过，报名截止期已过，依然没有人前来应聘签订落户协议。

多种因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高。首先，日本中央银行长期实施超宽松货币政策，资本市场资金充足，很多资金流入房地产市场。其次，近年来日元平均汇率处于较低水平，国外投资机构的大量资金入场。第三，东京申办奥运会成功，投资者看好奥运前的房地产前景，奥运效应增加了需求。第四，日本中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好，也助长了新建公寓的需求。由于资金充足、需求强劲，东京市区房拆旧建新的地产再开发如火如荼。

居外东京新房推荐：东京2卧1卫的房产，88平方米，443万元。城市景观，朝向北。永久产权，采光良好，房屋结构合理，必将是市场上的抢手货。
居外物业ID：45578151 点击查看房源信息

虽然东京等大城市市区的住宅价格持续上涨，但由于日本整个国家的出生率下降，人口继续向东京、大阪以及名古屋等大都市圈流动，很多城镇以及中小城市人口减少，地方城市的住房市场供大于求，一些交通不是很便利，配套设施不齐全地区的房产虽然价格持续下滑，依然少有人问津。不仅出售无门，而且也无租住需求，只能闲置。

业内人士认为，大城市以及经济发达的地方核心城市具有资金、教育、科学技术、人才等众多资源优势，虽然生活成本高，但依然吸引着很多年轻人流入，他们将支撑着大城市的住房市场。另一方面，随着人口出生率的下降，地方中小城市的人口还将继续流失。人口的减少将致使日本地方城镇的住房闲置问题越来越严重。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。

来源：经济参考报
责编：Zoe Chan

6张图看清去年中国境外房产投资趋势

中国境外房地产投资的大浪逐渐退去？

2月24日，房地产咨询公司戴德梁行发布《2019年中国境外地产投资意向调查》。数据显示：去年中国境外房地产投资额同比暴跌63%，至157亿美元，创近四年新低。

就投资目的地而言，美国连续两年失去“中资首选”地位，去年更是首次出现“中资在美国房地产投资金额净流出”的情况。在欧洲，去年中资也是整体出现资产净流出现象。

就抛售金额来讲，另一家房地产咨询公司RCA数据称，去年中国内地投资者抛售境外房产总额已经超过120亿美元。

戴德梁行预计，在紧缩金融政策的影响下，今年中国境外地产投资依旧会保持低位平稳状态，“国内投资者正变得越来越理性”。

具体来看，去年最受内地投资者青睐的是中国香港地区，后者去年内地境外投资总额占比的61%。中国香港也替代美国，连续2年成为内地投资者的首选。

香港九龙站漾日居3卧公寓，实用面积87平方米，房价约¥2,398万
居外物业编号：44736221 点击查看房源信息

另一方面，去年总计37宗价值23亿美元的地产投资，似乎表明内地投资者对美国房地产市场依旧保持兴趣。然而，前者去年在美抛售总计达31亿美元的房地产——这也是中国投资者首次在美国出现房地产投资净流出这一现象。

值得一提，去年中国对欧洲房地产的投资整体出现资产净流出现象。

在投资意向方面，戴德梁行本次调查采访了内地51名投资者，这些投资者境外地产投资总额超过了417.9亿美元。结果显示：美国、一带一路国家及英国成为内地投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲。

地处中南半岛中心位置，泰国既是丝绸之路经济带的重要地区，也是海上丝绸之路的必经之地，成为共建“一带一路”的重要伙伴。居外为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。位处曼谷中央商务区核心地段的18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！
居外物业编号：45952556 点击查看房源信息

投资类型来看，写字楼和住宅依旧最受中资青睐。需要指出的是，养老地产本次排名较2017年上升3个身位位列第3，其中43%的受访者表示对该类别投资感兴趣，较去年大涨87%。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正越来越理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业。

张令青预期2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年，但估计将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多海外在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产投资的机会。

来源：观察者网
责编：Zoe Chan

俄勒冈州或将成为全美国拥有强制租金控制权的首个州

为应对住房短缺和租金暴涨，俄勒冈州议员正极力推动一项租户保护措施的法案。一旦法案获得通过，该州将成为美国第一个实施强制性租金管制的州。

受良好的自然环境、轻松的生活方式和充足的就业机会吸引，越来越多的人们举家搬往俄勒冈州定居，但也因此导致当地住房短缺情况越来越严重。根据美国最大的家庭用品搬家公司联合货运线（United Van Lines）的一项研究，俄勒冈州在2018年成为美国第二大搬迁目的地。

俄勒冈州最大城市‎波特兰4卧3卫的房产，房价约¥468万
居外物业编号：46395684 点击查看房源信息

许多当地居民对日益提高的房租表示焦虑，一些热门地区的房租上涨了近100%，这迫使人们搬家或是与朋友合租，有些人甚至不得不住在车里。该州的梅德福镇（Medford）最近批准允许教堂将其停车场作为无家可归者的汽车露营地。实际上，整个西海岸的城市都在努力应对房价飙升和无家可归问题。

俄勒冈州众议会委员会2月20日通过了这项强制性租金管制措施，并将于下周送交全体会议进行投票。此前，州参议员已经通过了该措施，并且获得了州长凯特·布朗（Kate Brown）的支持。议员们指出，如果该措施成为法律，俄勒冈州将成为美国第一个在全州范围内实施租金控制的州。纽约州也有州级的租金管制法，但城市有权选择是否参加。加州实际上对各城市实施了租金管制，但相关的法案在去年被选民们推翻。

俄勒冈州的这项强制性租金管制措施，禁止房东在租户入住12个月后无故禁止租户按月租住，并将租金上涨次数限制为每年一次，增幅仅限于当年消费者价格指数（CPI）变化的7%。此外，房东只能以提前90天的书面通知和支付一个月租金的条件与租户终止租约，但在某些特定情况下可以免除这一义务。如果租户在12个月内收到3次违反租约的警告，房东可以拒绝续订定期租约，但需要提前90天通知租户。

俄勒冈州租房协会表示，强制性租金管制立法可以保护租户，同时避免业主终止租赁并将资金投入其它地方。支持该措施的俄勒冈州居民认为，住房是困扰他们是否继续在当地就业和生活的首要问题。

点击查看居外网上1.8万多套俄勒冈州在售房源

不过，有州议员指出，租金管制并没有解决住房供应问题，应对住房短缺，需要各城市和县批准在单户住宅的土地上加盖双层住宅或高密度住宅。俄勒冈州众议院议长缇娜·科特克（Tina Kotek）表示，该州每年必须建造3万套住房，以应对当前的住房赤字，并为未来更多人迁往俄勒冈州做好建设规划。

来源：西雅图在线
责编：Zoe Chan

全球住宅价格触顶或引发经济危机？

世界各国的住宅价格正在触顶。这是因为中央银行加息导致利率提高，随着低利率下资金流入而上涨的房地産的吸引力降低。部分国家的房地産已转为降价，从已开发国家整体来看，增速为3年来的最低水平。今後加息速度或将放缓，但房地産投资处於过热趋势降温的阶段。如果住宅价格下跌影响消费的趋势在各国産生连锁反应，将成为拉低世界经济的因素。

澳大利亚房价时隔6年下跌

澳大利亚最大城市悉尼的房地産代理商安德鲁·阿纳斯塔西奥（音译）对住宅行情的变化较为悲观，表示“（出售二手房的）拍卖的参与者减少。消费者持观望态度”。

在澳大利亚，2018年7~9月的住宅价格指数比上年下降1.9％。由於移民带来的人口增加和海外资金流入，该国住宅价格指数在截至1~3月的近6年时间里保持上升，但澳大利亚政府2017年要求银行加强住房贷款审查。同时由於中国政府限制资本流出，投资资金也出现减少。

居外网有近6万套澳大利亚在售房源，马上看房去！

在2015年12月重启加息的美国，住房贷款利率在2018年11月提高至7年零8个月以来最高水平。随着利率提高，上涨的住宅更加难以购买。作为代表性指标的标准普尔/凯斯-希勒房价指数涨幅截至2018年11月连续8个月放缓。

美国达拉斯联邦储备银行1月发布的指标显示，23个主要国家的住宅价格截至2018年9月底比上年上涨3.9％，处於约3年来的最低水平。澳大利亚丶加拿大丶以色列和瑞典已转为下跌。这是3年来首次有4个国家以上同时出现下跌。

澳大利亚丶加拿大和瑞典在1年前上涨10％左右。加拿大央行2018年3次加息丶政府加强住宅限购，结果住宅行情冷却。挪威和爱尔兰等涨幅正在迅速缩小。

如果只是过热的住宅价格降温，对消费者来説算是好事。问题在於世界各国央行保持一致步调的货币宽松招致了房价上涨，因此某些国家发生的住宅降价有可能发生连锁反应。

国际货币基金组织（IMF）在2018年4月发布的报告中分析称，40个国家和44个主要城市的住宅价格的联动性正在提高。这是因为，在低利率下为确保收益率而进行分散投资的投资者跨越边境投资了房地産。IMF警示称，“各国的政策制定者不应忽视他国住宅价格异变对国内市场産生影响的可能性”。

投资者的资金正在撤出房地産。美国调查公司EPFR数据显示，以办公室为中心的2018年世界房地産投资净流出106.26亿美元。房地産服务企业仲量联行（JLL）的调查显示，投资东京和纽约等城市的优质办公楼的收益率截至2018年12月降至每年2~3％左右，处於过去最低水平。仲量联行的谷口学指出，“能容忍更低收益率的投资者很少”。

货币宽松的环境持续

另一方面，美国联邦储备委员会（FRB）1月30日提出了暂停加息的方针。住房贷款利率略微下降，从事房地産仲介的美国Modern Residential的科比·拉哈布（音译）表示，样板间的看房者正在增加。但拉哈布也表示，“不知道这种趋势能否持续”。存在於加息停止背後的世界经济减速风险对房地産投资构成逆风。

日美欧的央行将物价同比上涨2％作为货币政策的目标。但是，很多国家没有达到2％，容易倒向货币宽松。三菱东京日联银行的栗原浩史针对风险表示，“越是较早引进通货膨胀目标的国家，住宅价格的波动幅度越大”。

如果住宅降价，背负债务的家庭的负担感将加强。资産价格下跌将抑制个人消费，因此对经济産生的影响巨大。

在日本，繁荣景象也在终结。日本不动産经济研究所数据显示，2018年东京圈的分户出售住宅楼的平均价格为5871万日元，比上年下降0.6％，时隔2年下跌。野村房地産控股的董事木村博行表示，“住宅楼价格逐渐触顶这一认识正在扩大”。

居外推荐东京典型单身公寓，一室一厅，使用面积37.52㎡（不含阳台），一梯两户，厨卫设备齐全。去往上野，浅草非常方便，出行也很方便。公寓附近有超市，便利店，餐饮店也很多，因此时上班族的人气之选。
居外物业编号：46544563 点击查看房源详情

达拉斯联邦储备银行发布的住宅价格的同比涨幅自2015年初起超过世界经济增长率，而目前则向增长率靠近。在雷曼危机之前，住宅价格的下跌也发生在经济增长率下降之前。

来源：日本经济新闻
排版：Zoe Chan

居外说第11期回顾：度假看樱花不如日本安个家

眼看春季将至，日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢？

2018年12月，日本的GDP增幅预计为1.2%，过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间，日本人口减少了100多万，这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易，一方面积极开展经济转型，最大限度的用自动化提高生产效率，另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策，在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速，不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示，如果再不积极改变人口政策，日本的就业人口将在未来20年内缩水22%，从目前的6530万人减少至5250万。

面对这样严峻的劳动力问题，这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。在去年年底，日本的移民政策产生了重大变革，日本政府一改对移民的保守态度，通过了移民控制法修正案，新增两个签证种类，其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺，另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。

这样的消息不单单对打算赴日工作，长期旅居的人来说是好消息，对喜欢日本房产的投资者来说，人口，特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多，价格更低，截止去年12月，大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长，每平方米售价约3.2万元人民币。

在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下，加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振，现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢？安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢？

在第十一期居外说当中，我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家：郭振先生，为您解答关于日本生活与投资的方方面面。

3月7日的《居外说》直播，我们不见不散。

马哈蒂尔要将依斯干达特区扩大一倍中国是最大外资来源地

马来西亚首相马哈蒂尔从去年大选前一再批评柔佛州依斯干达特区（依区）内的“森林城市”项目，上台后还一度发表禁止外国人购买当地房产的言论。不过，他现在却表示，政府要将依区的面积扩大约一倍，即从柔南新山一带延伸到笨珍、哥打丁宜和居銮。他说，这对于马来西亚重新成为“亚洲之虎”非常重要。

马哈蒂尔是依区发展局联合主席，他周五（2月22日）出席该局领导层第24次会议后发布声明说，此次会议议决扩大依区范围到至少另三个区，包括柔佛中部的居銮、东部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一来，依区的面积将扩大到4749平方公里，等于目前的一倍多。依区目前的范围主要在柔南大部分地区，总面积为2217平方公里，大约是新加坡面积的三倍。

马哈蒂尔指出，扩大依区有助于马来西亚的经济增长。“依区自2006年成立以来取得卓越且稳健的发展。这个经济特区将是协助马来西亚再次成为亚洲之虎的关键。”

马来西亚财政部长林冠英、柔佛州务大臣奥斯曼沙比安、依区发展局首席执行员依斯迈都出席了上述会议。

奥斯曼沙比安在会上说，依区若持续稳健地发展，将能让柔州的整体发展也获得提升。

依斯迈也说，有了更大的面积，依区可提供更多负担得起的土地作为发展用途，同时也有更多空间发展依区最新的现代化农业领域。“我们相信，获得充分发展的依区，在吸引国内外投资方面必定能取得更好的成绩。这不仅能提升依区的经济发展，也能带动全柔佛，乃至全马的经济，令全民受惠。”

马上查看居外网上马来西亚依斯干达特区的在售房源

中国首次超越新加坡成为依区最大外资来源地

依区发展局后来发表另一份文告指出，去年依区共吸引了约322亿令吉（约532亿元人民币）的投资，其中大约220亿令吉（约363亿元人民币）已经到位。

文告说，自2006年成立以来至去年12月31日，依区吸引的累计投资额达约2853亿令吉（约4710亿元人民币），其中62%或1948亿令吉（约3216亿元人民币）是国内投资，其余38%或约910亿令吉（约1502亿元人民币）是外国投资，其中五大外资来源是中国、新加坡、美国、日本及西班牙。

根据依区发展局去年发布的资料，截至2017年12月，中国在依区投资资金累计达303.9亿令吉（约502亿元人民币），新加坡211.5亿令吉（约349亿元人民币），这是中国首次超越新加坡，成为依区最大的外资来源地。

居外推荐马来西亚房源：美丽苑@美迪尼二期

美丽苑@美迪尼傲居于依斯干达公主城，地处美迪尼的核心地带。便捷的地理位置连接数条高速公路，并且拥有接轨国际水准的生活设施，再加上蓬勃发展的社区，使其成为良机无限的优质发展项目。社区占地8.19英亩，地点卓越，与马来西亚乐高主题乐园仅一步之遥，教育城、鹰阁医院也近在咫尺。周围各种生活配套齐全，交通极为便利。

该综合开发项目共分为二期，俯视整个哥打依斯干达区，堪称服务式住宅、酒店、零售商铺及行政套房之典范，让您享有集生活、工作、娱乐、休闲于一处的最佳体验。美丽苑@美迪尼二期主要由3栋大楼组成，包含酒店和行政套房及零售商铺，满足不同住户的多种需求。

居外物业编号：43216433 点击查看房源详情

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询马来西亚房地产的投资机会。

来源：联合早报
排版：Zoe Chan