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英国脱欧牵动葡萄牙度假屋销售
一些英国人选择在3月29日英国正式脱欧前“按兵不动”；其他英国买家则无视脱欧影响，依然在葡萄牙完成了购房交易。
在葡萄牙南部阿尔加维（Algarve）海岸的金塔湖滨度假村，杰米·罗宾逊（Jamie Robinson）正在密切关注1000多英里外的脱欧谈判进展。
这座度假村属于爱尔兰亿万富翁丹尼斯·奥布莱恩（Denis O’Brien），而杰米·罗宾逊正是度假村的房地产销售总监。他拥有多位潜在客户，但这些客户的购房决策很大程度上取决于3月29日的英国退欧结果。金塔湖滨度假村建有高尔夫球场和多套价值数百万美元，面朝大海的别墅，而英国人被视为其物业的最大买家。由于英镑的价值可能取决于英国是否会在未达成协议的情况下退出欧元区或者实施更有序的退欧计划，一些潜在客户已经按下了暂停按钮。
“我们发现，英国买家依然有意在金塔湖滨度假村置业，但无法做出脱欧决策引发的不确定性正在推迟部分购买过程，”罗宾逊在电话采访中说道。“如果需要把英镑兑换成欧元才能购买房产，那许多买家希望看到更明确的英镑走势以后再行动。”
和罗宾逊一样，阿尔加维海岸的其他房地产经纪人也注意到了这种交易暂停的现象。规模最大的英国籍人士聚居社区就坐落于阿尔加维海岸。尽管阳光、沙滩和高尔夫长期以来吸引了大量的英国二次置业者前往阿尔加维海岸购买房产（阿尔加维每年有300天的日照天数，还设有几十个高尔夫球场和几所国际学校），但Fine & Country Algarve公司负责人佐伊•霍克（Zoe Hawker）称，英国人对价格为50万欧元（约376万元人民币）及以下住宅的询盘几乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地产经纪公司，它拥有约750套房源。
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这并不能说明所有英国人都打算停止购房。葡萄牙内政部称，2018年在葡萄牙注册的英国居民人数增长18%，达到了26513人，而到达葡萄牙机场的所有旅客中，有22%是英国人。
依然信心十足
招聘企业TXM Group的联合创始人兼董事长劳伦斯•西沃德（Laurence Seward）坚信，他正在建造的四座豪华别墅可以轻易找到买家，而这些买家包括其返回英国的同胞。事实上，他已经将一座别墅卖给了别墅的建筑师，并计划自己购买另一座别墅用于出租。他和家人已经一起在阿尔加维居住了十多年，他自己的别墅也即将于三月完工。
“脱欧会影响一些人，特别是那些需要借钱的人，”西沃德说，其价值220万欧元的海滨别墅仍在建设中。“然而，如果你有足够的资金在阿尔加维购买第二套住宅，则不管英国脱欧结果如何，你都会完成这笔交易。”
对于现年57岁的英国会计师加文·斯泰博（Gavin Stebbing）来说，在阳光明媚，有高尔夫球场环绕的地方购买一处房产的计划比英国脱欧引发的任何担忧都要重要。因此，他去年花费70万欧元在金塔湖滨度假村附近买了一栋六卧室别墅。
“英国脱欧与我们的决定毫无关系，”斯泰博在伦敦接受电话采访时说道。他喜欢和妻子及四个子女一起打高尔夫球。“这是我们计划了很久的事情。”
“日益扩大的分歧”
来自英国的高净值人士在阿尔加维仍然非常活跃，但据Fine & Country的霍克先生所说，英国国民对廉价住宅的询盘其实已经消失了。
“我们发现，非常富有的英国房地产买家和不太富裕的买家之间已经出现了越来越大的分歧，而后者已经中止了他们的置业计划，”霍克说。未来几天内，他将开始出售西沃德建于费拉格多村（Ferragudo ）和卡沃埃罗村（Carvoeiro）之间的别墅。
并非所有在权衡房地产投资的人都只考虑购买度假住宅。英国一家为外籍人士提供税务和财务咨询服务的公司，Blevins Franks的董事杰森•波特（Jason Porter）表示，许多英国人仍尝试在3月29日的退欧日期之前决定是否要移居海外。
“现在最大的问题在于，我们不知道会发生什么事，”波特说。“我们仍然收到了大量询盘，但人们现在可能打算按兵不动，静观其变。”
根据房地产经纪公司莱坊整理的数据，今年有17.8%的英国富人计划在海外购买房地产，而在2018年，这一比例为18.1%。报告显示，法国、西班牙、瑞士、意大利和葡萄牙都在英国房地产投资者十大目的地排行榜上占有一席之地。
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与此同时，金塔湖滨度假村附近度假胜地的房地产经纪人希望，英国脱欧僵局结束后，交易量会随之回升。
“由于英国退欧，我们与英国客户达成的房地产交易量略有放缓，”韦尔都勒博度假村（Vale do Lobo resort）Goldentree Real Estate房地产公司的所有者安娜·马奎斯（Ana Marques）说道。“我们希望漫长的脱欧进程结束后，情况会有所好转。”
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原文来源：彭博
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中国买家依旧看好加拿大房地产：只是换了地方
继温哥华、多伦多等地推出海外买家税后，中国买家并没有完全退却。最新数据显示，中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 ，与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠，他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。
居外网数据显示，与2017年相比，中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8％。最受青睐的是哈利法克斯和卡尔加里。
2018年，中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。而多伦多的的询盘则下跌10.3％。与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。
哈利法克斯的标志性豪华公寓The ROY，这栋22层高的现代住宅位于哈利法克斯市中心遗产区的中心，地理位置优越，营造出大胆而优雅的建筑风格。2卧2卫房型，建筑面积88平方米，房价约¥323万。
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看房者一年增加两倍
居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。
她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。”
最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。
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中国买家多数用来自住
居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。”
卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。
2017年3月，由居外网和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）联合所做的调查显示，中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了小孩上学；其次是“自用”。
从不同城市来看，中国客户在蒙特利尔看房有46％是为了孩子教育，温哥华为44％，多伦多41％，卡尔加里则为9％。
若论以“自用”为目的，在卡尔加里寻找物业的中国人有62％，多伦多37％，温哥华25％，蒙特利尔则为34％。
调查还显示，加拿大是美国和澳大利亚之后，排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。
地产局：只是传闻尚无数据支持
不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城1房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，是全国失业率最高的城市。
京东商城可买加拿大房子
专营海外地产的中国房地产核心网站居外网（Juwai.com）与京东商城（JD.com）达成协议，现在中国买家将可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息，这些国家包括加拿大，美国，英国及澳大利亚。
这无疑是中国电商巨头及最大海外房地产网站的强强联合。根据相关资料，京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台，出售商品种类繁多，包括家电、手机、服装、食品，以至医药等各类商品，号称拥有3亿消费者群；而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站，拥有全球约200万个房源。
居外网CEO罗雪欣（上图右）表示，与京东商城成为合作伙伴无疑是一大创新，让数以亿计的客户利用京东的网购平台来寻找心仪的海外物业。这也让居外网的核心使命得以实现，就是让越来越多的中国人成为全球居民和投资者。
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来源：加国无忧
责编：Zoe Chan
突然间，中国买家重新杀回澳洲房产市场？
根据UBS（瑞士联合银行）的报告，在2012-17年间，随着市场的不断走强，澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。
但是，在2017-18年间，市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。
根据中国领先的国际房产交易平台居外网（juwai.com）所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》，相比于2017年的同期水平，中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% —— 但是，如果把全年的数据拆分出来，只看2018年最后三个月的话，就会发现：
在2018年的第四季度，
中国买家对于澳洲房产突然“重燃爱火”，
咨询量比2017年同期
直线上升了58.1%！
究其原因，是因为从去年10月份开始，澳元的走弱和澳洲房价的回调，使得中国买家的购买力相对上升 —— 换言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了，现在的中国买家用同样的钱，能买到比2017年更大、更多、更好的房产。
居外网的总裁罗雪欣（Carrie Law）说：“中国买家对于澳洲房产的需求仍然强劲”，只是之前一系列政策的共同作用，导致这种需求被“暂时抑制”。
而如今，人民币兑澳币的汇率比去年同期高出6%，对于持有人民币的中国买家来说，这几乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨尔本这两大首府城市正在经历房价回调，这使得不少中国买家瞄准了这一出手的好时机，正在跃跃欲试。
对房产“情有独钟”的中国人
中国人对于不动产有着一种亘古的情结，改革开放以来各大城市房价的增长“奇迹”更是让中国人普遍拥有了对于房产保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他稳定、长期的投资渠道，种种因素都导致了中国买家成为国际房产市场上的一支“生力军”。
根据居外网本次发布的报告估计，中国大陆买家每年在全球斥资1293亿美元购置房产，并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。
据统计，在澳洲，最受中国买家青睐的是墨尔本的房产，紧随其后的是悉尼、布里斯班和阿德莱德。
墨尔本South Yarra的1卧1卫豪华公寓，由屡获殊荣的罗泰洛曼独家精品开发。巧妙的设计丶迷人的大空间和漂亮的装备，这套一间卧室加一个书房的豪华公寓是永久居住的好地方或顶级投资的好机会。
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Ironfish铁鱼置业观点
比起其他国家来，澳洲房产有着以下6点非常显著的独家优势：
- 超过100年的完善可靠的市场记录
- 在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力
- 作为移民国家，房产具有长期的稀缺性
- 能带来稳定的租金收入
- 倾向拥有住宅的国家文化
- 易于使用杠杆、风险相对较低
中国买家对于澳洲房产的热捧，正是由于这些能为投资者带来安心的优势；而中国买家重回澳洲房产的趋势，也正说明了对于真正优质的资产，市场的需求始终存在、未曾消减，一旦出现了机遇的火花，这份需求必将重新爆发。
澳大利亚房地产投资平台铁鱼置业在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房产网站居外网成为其在中国的独家营销合作伙伴。2017年12月铁鱼置业对居外网进行了战略投资，现在，双方通过更紧密的合作深化了伙伴关系。
铁鱼置业帮助投资者获得高质量的投资机会和服务，在澳大利亚和中国的10个城市设有办事处。在与居外新的合作伙伴关系中，铁鱼将通过居外网的在线广告、线上内容以及与消费者、行业和合作伙伴相关的线下活动等多种渠道，与包括居外网每月220万用户在内的中国买家建立联系，拓展中国市场。
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来源：中国财经网
责编：Zoe Chan
南澳阿德莱德——为您开启高品质生活的新篇章
阿德莱德在哪儿？
阿德莱德是南澳大利亚州的首府城市，而南澳大利亚州则位于昆士兰州以南，新南威尔士州和维多利亚州以西，南冰洋和大澳大利亚湾以北，以山脉、草地和山谷为主的地形，沙漠广布。独特的气候地理环境和丰富多彩的动植物生态，构成了特有的大自然景观。该州以盛产奶制品、葡萄酒和小麦著称，是澳大利亚知名的葡萄酒产地，是著名的“鱼米之乡”。
阿德莱德作为南澳大利亚州的首府城市，同时也是一个港市，更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。拥有地中海气候的阿德莱德十分温和宜人，冬天温暖多雨，夏天比较干燥。春天和秋天日夜天气都相当暖和，夏天平均最高温度约为28摄氏度，冬天则降至约15摄氏度，全年温暖宜人，十分宜居。
没有壁虎的“壁虎广场”
本期居外推出的房产名为“壁虎广场（Gecko Place）”，是不是很特别呢？赶快来跟着我们一探究竟吧。壁虎广场是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。
慢慢走进这套精心装修的联排别墅，您会发现一间采光佳、设备全的美食厨房。厨房内设有长岛长椅并配备了所有最新的现代厨具和技术。除此之外，长椅上还装上了多功能的水龙头。
二楼则设有三间卧室和一片休息区域，您可以按照您的需求将休息区改造成第四间卧室或是一间书房。
除了宽敞的空间和精心设计的厨房，壁虎广场还拥有完全开放的滑动双折叠庭院门。您可以从休息室和用餐区闯过这扇门到达一个私人庭院，庭院内带有休闲的水景和自动浇水的花园。夜幕降临，庭院内的LED照明设备会将此变为一个闪耀的“私人舞台”。说它“私密性”高也不是没原因的，安全门设有远程视频监控和内部开门功能，为您打造安全宜居的环境，让您在享受独具时光时能够完全不受外界的干扰。
由于壁虎广场邻近阿德莱德的中央商务区，因此住宅附近及周边地区设有众多的咖啡馆和餐馆，还有购物中心、游乐场、学校、医院、诊所、公园和市场。同时，附近还有汽车站、火车站、电车等，距离阿德莱德国际机场也只有10分钟的路程。
高品质生活的好去处
除了舒适便捷的生活场景和装饰精美的住宅环境，这里还有自行车道和步行道，让您尽享众多美景，其中包括阿德莱德公园、世界著名的皇家阿德莱德高尔夫球场、阿德莱德植物园，或者您也可以沿着蜿蜒的托伦斯河前往阿德莱德海滩。阿德莱德水上中心设有游泳池、温泉和桑拿，距离壁虎广场也仅仅只有几步之遥。
200平方米的就壁虎广场现在仅售451万元。您可知道一旦购置，您收入囊中的可不止壁虎广场，还有周边的各种便利设施、优美风景，更重要的是一份高品质生活。请拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/46313410.htm 详细咨询。
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撰文：俞文
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澳洲房价下跌启示：这些人成了赢家
澳洲房市寒风阵阵，过去1年多来房价持续走跌，正陷於一个世代以来最惨重跌势。下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。这使在房价高点时入手的投资人丶眼下想出售手中房产的屋主丶有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明显的输家。
但财经媒体彭博报导，房价下跌也造就了一些赢家：
1. 首购族
在2017年中触顶前，澳洲房价短短5年内飙涨了75%，让不少年轻人担心自己永远无法晋升为有壳一族。对这些首购族来说，房市转冷的首个优点是房价变得更可负担。
根据房地产顾问商CoreLogic，悉尼2月住宅价格中位数为78万9339澳元（约373万元人民币），远低於房价高峰时期的89万5117澳元。且随着澳洲利率仍接近历史低点丶银行放贷条件持续排挤投资客，首购族正重返房市。
悉尼Bardia全新地屋组合发售，现代化的设计，大型独立车位别墅加土地，兩款房型选择，机会难得！附近就是M5、M7号高速公路丶以及Hume Hwy、Camden Valley Way。临近大型购物中心以及火车站。附近悉尼第二机场正在建造，将为这一区带来巨大升值空间。4卧3卫1车库房型，售价仅约¥335万。
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银行贷款数字可以佐证。2018年12月首购族占银行房贷比率升抵26.5%，高於2017年2月时的20%。
2. 租屋族
愈多首购族晋升有壳一族及新屋落成上市，就意味租屋市场愈不拥挤。根据澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率仅0.5%，约为1993年来最低。
另据澳洲房地产网Domain，2018年第4季悉尼单周房屋租金中位数较第3季下跌1.8%丶公寓租金更跌了2.8%。房东为将手中房产出租，不仅调降租金，更提供免费披萨和啤酒等给愿意现场签约的看房客做为奖励。
Tenants’ Union of NSW资深政策官员Leo Patterson Ross说：“我不会称这为租客市场（tenant’s market），但我们正开始看到房东提供一些激励措施，像是免1周租金等。”
3. 低价房屋
首购族回归为房产阶梯（property ladder）最底层的房屋需求提供了支撑。澳洲房市中价位属於最底端10%的住宅，至1月止的12个月内房价出现上涨，但属於倒数第2丶倒数第3层级的住宅价位没有变化；相较下，价位属於房市最高端的住宅受创最深，同期价位下跌接近10%。
巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。
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4. 小城市
澳洲两大城市悉尼和墨尔本，如今房价正带头走跌，但其他较小的城市房价仍相对稳定。例如，约有22万人口的滨海城市霍巴特（Hobart），是唯一一个1月房价出现上涨的省会，且过去1年房价上涨了7.2%。
霍巴特4卧4卫的维多利亚式花园别墅，售价约¥615万。
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5. 房屋造型师
为房屋进行整理丶装修与空间设计等工作的公司，也成了房市低迷时的受惠者。因为屋主比任何时候都明白，房屋看起来比须处在最佳样貌，才能花最少的时间并用最高的价格卖出。
Furnish&Finish 总经理David McLean指出，经过专业旧屋改造後，能够使房屋成交时间缩短约4周，并使平均成交价格增加约12.5%。例如，在悉尼北部有2户相同的公寓，其中1间经过专业改造後，售价比未经改造的高出10万澳元。
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来源：苹果日报
责编：Zoe Chan
2019美国房产税率比一比
图表来源：WalletHub
一项新出炉的全美房地产税统计显示，新泽西州以2.44%的税率，蝉联全美房税最高州别，伊利诺州则以2.31%居次，新罕布夏州以2.2%排名第三。
个人理财网站“WalletHub”2月26日公布这项年度报告指出，联邦人口普查局估计美国家庭平均每年缴交2279元房产税，至於汽车财产税方面，有27州徵这项税，平均每年需支付440元；美国税务债权协会（National Tax Lien Association）统计，这些税务负担，导致平均每年有超过140亿的财产税欠缴。
报告显示，以全美中位价格19万3500美元的房子计算，在新州拥有此价位房产民众，需缴交的房产税为4725元，在伊利诺州则要支付4476元，新罕布夏为4257元。
不过，若以当地中位价格计算，新州中位房价达32万1100元，因此应缴房税为7840元；尽管税率居全美亚军，伊利诺州中位房价17万9700元，低於全美水平，该州中位房价缴交的房税为4157元；新罕布夏州中位房价为24万4900元，应缴房税为5388元。
伊利诺伊州芝加哥新建公寓50 East，被充满活力的夜生活丶学校丶餐馆和儿童公园包围。2卧2卫1车库房型只售约¥278万。
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全美房产税率最低为夏威夷州，只有0.27%，以全美中位房价计算，只需缴交525元房产税，尽管当地中位房价高达全美最高的56万3900元，由於税率低，年缴房税也只有1529元；阿拉巴马州以0.42%的税率，排名全美房税税率最低的第二名，路易斯安纳州的0.52%居低房税税率季军。
车辆财产税方面，全美有24个州别免徵此税，其他27州中，以罗德岛州徵收4.4%的车辆财产税最高，一辆价格约2万4000元的车，当地居民每年需缴1070元税。
该报告也提到，民主党主政的州别，平均房产税率低於共和党主导的州，不过，排名全美冠亚军的房产税率最高州别，却均是民主党。
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来源：世界日报
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墨尔本海滨热门地段8套精品房源——2019挺进澳洲占地为王！
对于澳大利亚房产市场而言，2019年将是一个充满机会的年份，银行已在去年帮忙把房价的泡沫扫清，之后留下的就是最真实的价格；悉尼、墨尔本等澳洲各大首府城市经历了房价放缓的考验，2019年开始逆势增长，并呈现健康、多样化的可持续发展趋势。近日，毕马威会计师事务所（KPMG）发布的房市分析报告发现，未来两年，人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素将会使墨尔本房地产价格反弹、并持续健康增长。
“不论房价如何波动，总有人能挑对位置赚到钱。” 被称为澳洲教父级房地产投资专家的金凯平先生这样对中国买家建议。得位置者得天下！今日居外网将给大家推荐的就是坐落在澳大利亚维多利亚州墨尔本最著名的布莱顿黄金地带（Brighton Golden Mile）的8处精品住宅，它们靠近墨尔本著名的圣基尔达大道（Boulevard St Kilda Road）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的旅游胜地索伦托（ Sorrento）镇，紧邻知名学府，出可通达天下，退可独善其身。特别值得强调的是：这8处景观各异、面朝繁华街景或面朝辽阔大海的精品住宅可以作为一个整体出售——这是您在澳大利亚墨尔本购买多套优质房产、可以长远发展并获取更多收益可能的好机会。下面小编会挑选这8套房源中各具特色的3套房产为大家做一个介绍，惊喜太多，要淡定哦！
Style 1：面朝大海 春暖花开
“从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界；从明天起，关心粮食和蔬菜。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”
澳大利亚维多利亚州Sorrento房产正是一座让您充满了幸福感的房子，它距离索伦托（Sorrento）标志性的海滩、公园、精品商店和咖啡馆只有几步之遥。这里有阳光充足的阳台供娱乐，还有阳光充足的休息厅、开放式厨房和用餐区、宽敞的带浴室的主卧室、三间额外的卧室、四车位车库以及一间宽敞的客房。
像任何靠近城镇和海滩的地方一样，澳大利亚维多利亚州的Sorrento房产是您理想的长期投资项目。怎么样？它是不是您的style呢？
Style 2：繁华都市里的顶级住宅
“我们中国人喜欢热闹，喜欢一走出家门就车水马龙，买个菜不用开车，所以无论是留在墨尔本学习工作的中国人，还是新移民，很多人都会考虑买市中心的公寓。”
此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在海外的这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。
这座豪宅全方位流露出一种温馨、明亮、永恒的典雅气息。入口大厅、独立书房、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院餐饮区以及特别设计的5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式衣柜。
此栋豪宅具备一流的公共设施：全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室，所有一切都非常适合私人使用，让住户充分体验到贵宾级的生活品质。
Style 3：左手繁华都市、右手美丽海湾
“左手握着智慧，右手牵着爱，自信而快乐地走过人生的四季，那我们该会拥抱多少神奇无比、美丽无限的风景啊！”
如果您既钟情于面朝大海的房间，又舍不得繁华都市的林林总总，那么接下来为您推荐的这座位于澳大利亚维多利亚州Brighton的豪宅将是您梦寐以求的不二选择。这座4卧3卫的豪宅紧邻黄金地带（Golden Mile），地处海滨小巷深处，享有屡获殊荣的华美设计：既可纵览一望无际的城市风景，亦可欣赏妙不可言的海湾美景。
这座引人注目的住宅以风景优美的私人绿地为背景，大胆前卫，为您实力打造高端的宜居生活；楼上设有大型北向起居区，壮丽的屋顶花园配备水疗浴场，可纵览一望无际的城市、海湾美景。每个卧室均附带套间入口，设计巧妙，主生活区彰显创新性设计，特设父母休息处、小型酒吧、设施完善的书房、卧室和私人套间；楼下另设主卧室或客房，从浴室可直通游泳池，在化妆间可近观精美水景。
住宅由知名建筑师Frank Macchia倾心打造，拥有设施完善的美食厨房，开放式壁炉位于一楼起居区中心，顶级影院系统荣光整个一楼休息室，LED照明设施与“浮动式”天花板相映生辉。抛光混凝土地板安装地暖，标准高度的玻璃窗与宽展的推拉门紧密相连，特色照明设施源自Herman，每个细节均细致、考究。
澳大利亚维多利亚州Brighton房产距离黄金地带（Golden Mile）沙滩仅400米，步行即可到达布莱顿文法学校（Brighton Grammar）、Firbank和教堂街（Church St），驱车沿海滨数分钟即可到达CBD，为您倾心奉上无可媲美的家居生活。
如何？上面的3款景观各异的精品住宅是否符合您的喜好？实力雄厚并具有战略远见的您可以包揽卖家目前希望统一出售的8款房源，相信这是您在2019年进军澳洲房地产市场占地为王、抢占绝妙先机的战略性投资！
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注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理The Stonnington Portfolio提供
撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
全球首个全数字化房屋在瑞士诞生，或引发家居革命
昨日在瑞士苏黎世郊区的鸟巢（NEST）大楼，随着一块80平方米的轻质混凝土板最终打印完工，世界上第一个完全使用3D打印技术进行建模+机器人建造的建筑项目宣告落成。，名叫“DFAB House（Digital Fabrication House数字化建筑楼宇）”也是世界上第一个有人居住的“全数字化房屋”。
Nest是Next Evolution in Sustainable Building Technologies的缩写，意思是“可持续建筑技术的未来进化”，旨在探索未来的建筑形式。由瑞士苏黎世联邦理工学院(ETH）和瑞士联邦材料科学与技术实验室提供资金和智力支持，将科研和市场无缝对接。
把机器人和3D 打印技术结合听起来是不是很酷？更何况这是一栋3 层楼的建筑物；不仅是数字化规划设计，而且是在机器人和3D打印机的帮助下建造的。
这座数字化建筑占地200平方米，由是八位苏黎世联邦理工学院教授和来自30多家公司的行业专家和规划专业人士长期合作的成果，展示了数字制造工艺如何彻底改变我们的设计和建筑方式，这些工艺基于六项高度原创的技术手段。这项创举在现实条件下测试了新的建筑和能源节约技术。为了建造DFAB HOUSE单元，来自苏黎世联邦理工学院八个教授的研究人员，在国家研究能力中心（NCCR）“数字制造”的合作框架内，与工业设计/建筑伙伴合作，打造了这一建筑传奇。
将数字建筑技术从实验室带到现实世界。数字技术的目标不仅是使规划和建设更有效，而且更具可持续性。例如，DFAB HOUSE数字化规划的楼板在静态和结构上进行了优化，与传统的混凝土板相比，可以节省大量的材料。这些技术也开辟了新的设计可能性。例如，原本建筑上两层的特点是木制框架支撑，这些木制框架是由两个建筑机器人制造的，并且布置成复杂的几何形状。“数字制造技术的建筑潜力是巨大的。不幸的是，这些技术仍然很少用于建筑工地。通过DFAB HOUSE，我们能够与工业界一起测试新技术，从而加速从研究到实践的转移，“苏黎世联邦理工学院教授Matthias Kohler说。
NEST完全模块化，由一个中央建筑核心组成，各种建筑模块很容易对接。
精致的混凝土天花板——采用3D打印模板铸造，以及由建筑机器人建造的弧形混凝土墙，体现了DFAB客厅的建筑特色。其美学特征让人想起瑞士艺术家HR Giger创造的“异形”。
语音识别技术——在说出特定的指令后，百叶窗就像魔法一样打开，水壶自动为您沏茶。听起来像是一部科幻电影，如今在瑞士小城已经成为现实。在大约两个月的时间里，第一批居民，来自empa和eawag的学术嘉宾将入住。由Digital STROM（数字化旋风）领导的公司联盟已在DFAB HOUSE安装了首批智能家居解决方案。这些包括智能家具，多层次防盗装置，自动感光和遮阳设备，以及最新一代的网络智能家用电器。
DFAB HOUSE在能源节约方面也非常聪明：屋顶上的光伏模块的供电量是房屋设备本身耗电量的1.5倍。两个原初的想法，伴随着材料科学与技术实验室和水实验室的研究人员跨界合作，节省了大量的水资源：一方面，废水的热量通过热交换器直接在淋浴盘中回收，另一方面，热水在不使用时从管道流回锅炉而不是在水管中冷却。这种方法不仅可以节省能源和水，还可以降低细菌在管道中滋生的风险。
在几年内，由DFAB HOUSE引领的，智能设备和大部分数字化规划和建造技术很可能将引发住宅革命并走入家家户户。我们在科幻电影中熟悉的各种经验镜头将成为生活的寻常。
来源：Designboom，瑞士联邦材料科学与技术实验室官方网站
日本房地产市场“冰火”两重天
近年来，日本的房地产市场出现了一种奇特现象：一方面，东京等大城市的住房价格持续上涨，日本不动产经济研究所2018年8月发表的数据表明，东京都23个区内新建公寓的平均价格为每套7287万日元，达到了1990年泡沫经济破灭以来的最高点；另一方面，部分地区出现空置率大幅增加、房价不断下降、房子少人问津等问题。甚至个别地方政府推出只要符合申请条件，独门独院的房子可以白送的举措来吸引人。分析人士认为，日本房地产市场呈现出热冷互显、“冰火”两重天的奇特现象。
随着日本经济缓慢复苏，东京申办奥运会成功之后，需求增长，东京房地产市场的销量与价格逐步回升。特别是日本央行长期实施超宽松货币政策，导致近年来日本大城市房价的上涨势头加快。据日本不动产经济研究所发表的统计数据，2017年底，东京23区每套公寓的平均售价为7089万日元，比上年增长6.9%，每平方米为108.3万日元。到2018年6月，上升到了均价每套7828万日元，每平方米120万日元。若折合成套内面积70平方米一套的公寓，每套均价为8400万日元，达到了1990年日本泡沫经济破灭以来的最高价位。
不仅住宅市场火爆，办公用房也抢手。日本主要中介公司三鬼商事发布的数据显示，东京市中心区域的办公用房供不应求，一些新建办公用房，内部装修还没有完工就被预订一空。
东京都房价已经接近史上最高，创下泡沫化以来高点。图为居外推荐东京3卧1卫的豪宅，房价约¥783万。
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不过，日本ORIX公司总经理井上亮认为，日本房地产市场虽然不会出现暴跌，但在今后1到3年内将会出现调整。如果日元升值到1美元兑换100日元的水平，外国投资者持有的部分房产将会出手，加上奥运行情结束，房地产市场将出现调整局面。
在大城市住房价格持续上涨的同时，许多边远地区，小城镇甚至东京都的部分偏僻地区，由于人口减少，房地产价格下跌，闲置住房不断增加。这已经成了令一些地方政府头疼的难题。
日本总务省发表的统计数据显示，2013年日本全国无人居住的闲置住房为820万套。日本野村综合研究所去年8月发表的有关研究报告认为，全国的闲置住房已经上升到了1000万套，占据日本全国6063万套住房中的约六分之一。该报告还认为，按照目前的出生率以及人口流动情况来推算，到2033年，日本的闲置住房将上升到1995万套，闲置率将达到27.3%。
一些地方政府为了减缓人口下降，减少闲置住房带来的问题，纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户，有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。距离东京市区约80公里的东京都奥多摩町去年推出了三栋占地面积300至500多平方米的独栋房屋，免费提供给愿意前来落户，且符合他们招聘条件的应聘者。不过，报名截止期已过，依然没有人前来应聘签订落户协议。
多种因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高。首先，日本中央银行长期实施超宽松货币政策，资本市场资金充足，很多资金流入房地产市场。其次，近年来日元平均汇率处于较低水平，国外投资机构的大量资金入场。第三，东京申办奥运会成功，投资者看好奥运前的房地产前景，奥运效应增加了需求。第四，日本中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好，也助长了新建公寓的需求。由于资金充足、需求强劲，东京市区房拆旧建新的地产再开发如火如荼。
居外东京新房推荐：东京2卧1卫的房产，88平方米，443万元。城市景观，朝向北。永久产权，采光良好，房屋结构合理，必将是市场上的抢手货。
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虽然东京等大城市市区的住宅价格持续上涨，但由于日本整个国家的出生率下降，人口继续向东京、大阪以及名古屋等大都市圈流动，很多城镇以及中小城市人口减少，地方城市的住房市场供大于求，一些交通不是很便利，配套设施不齐全地区的房产虽然价格持续下滑，依然少有人问津。不仅出售无门，而且也无租住需求，只能闲置。
业内人士认为，大城市以及经济发达的地方核心城市具有资金、教育、科学技术、人才等众多资源优势，虽然生活成本高，但依然吸引着很多年轻人流入，他们将支撑着大城市的住房市场。另一方面，随着人口出生率的下降，地方中小城市的人口还将继续流失。人口的减少将致使日本地方城镇的住房闲置问题越来越严重。
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来源：经济参考报
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