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亚洲全球超级富豪扎堆：五年间激增117%！房产投资占比达23%

导读：以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算，2018-2023年的五年间，全球超高净值人士的人数预计将进一步增加22%至25万人。我们预测的59个市场中，增长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲，而印度的升幅最大，达到39%。

随着全球经济重心的不断东移，亚洲已成为全球顶级富豪扎堆的地区。

根据莱坊（Knight Frank，英国房地产咨询公司）3月6日发布的2019《财富报告》显示，2013-2018年期间，全球亿万富豪的人数增长了55%至2229名，其中亚洲地区的亿万富豪在5年间激增了117%至787名，相比之下欧洲、北美地区截至去年年底的亿万富豪人数则分别为452、631。

莱坊亚太区研究部专管Nicholas Holt表示：“以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算，2018-2023年的五年间，全球超高净值人士的人数预计将进一步增加22%至25万人。我们预测的59个市场中，增长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲，而印度的升幅最大，达到39%。”

他坦言，一些市场的基数较低，因此增幅较大，“例如菲律宾，预计2023年将有296位超高净值人士，而这个数字不到日本的超富裕人口的2%。”数据显示，截至去年年底，中国内地共有9953名超高净值人士，预计这一数字在2023年增长35%至13429名。

Holt指出，此次的报告共访问了来自全球各地约600名私人银行家和财富顾问，他们为这些超高净值人士管理约3万亿美元的资产。

房地产投资占比仍达23%

由于全球经济增长放缓、贸易保护主义不断抬头，金融市场动荡不安，这让“砖头”再次受到全球富豪们的青睐。

上述报告指出，房地产目前占亚洲超高净值人士投资组合的23%，高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投资组合的比例，中国内地在亚洲位居首位，占比高达50%。

“我们注意到在过去几年，超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合的份额，这个趋势在全球富豪拥有的物业数字中得以体现，他们拥有的物业数量由过去一年平均2.9个增至3.6个。”Holt表示。

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莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出：“去年全球豪宅的价格平均上升了1.3%，这是自2012年以来的最低升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中，去年超过70%的市场豪宅价格维持不变或上升，并有5个市场出现双位数的升幅。其中，菲律宾首都马尼拉的豪宅价格同比上升11.1%，涨幅领先，而英国爱丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。” 延伸阅读：莱坊《2019年财富报告》：马尼拉豪宅价格增速领跑全球

同时，新加坡的豪宅价格去年也上涨了9.1%，成为了除马尼拉以外唯一一个进入全球豪宅涨幅榜前十位的亚洲城市。Holt坦言，去年新加坡楼市出现了“冰火两重天”的局面，“上半年楼市涨势惊人，因此政府推出了一系列的措施为楼市降温，导致楼价在下半年向下调整。”

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。
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事实上，去年7月，新加坡政府再度收紧楼市政策，新加坡公民购买第二套住宅，额外买家印花税由原先的7%上调至12%，购买第3套以上则一律要缴交15%额外买家印花税，较之前的10%大幅提升。海外人士买楼则要缴付20%额外买家印花税。

香港豪宅市场将保持坚挺

相比之下，由于外围不明朗因素以及股市波动，中国香港去年的豪宅价格同比升幅仅为1.8%，在全球豪宅指数的排名则自第17位下跌至47位。然而，这并未动摇香港豪宅的“身价”，以一百万美元可以购买的豪宅面积计算，香港仅可购买22平方米的“纳米豪宅” ，稳居全球第二。

“今年影响香港楼市的主要因素是特区政府政策以及本地经济表现，我们预测山顶、南区等黄金地段的超级豪宅价格将保持稳定，这些业主的持货能力很强，无需大幅减价。”莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示。

同时，他指出，去年特区政府推出的“山顶地王”山顶文辉道12号豪宅地皮流标，主要由于特区政府与发展商的估价存在落差，“特区政府重新将这个地块纳入未来的卖地表中，暗示特区政府未来可能会调整价格。考虑到目前的市况以及空置税增加了开发商的持货成本，今年的土地价格有望下调5%－10%。”

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去年10月，香港地政总署公布，山顶文辉道豪宅的底价过高，五大财团出价均未达政府所设底价而流标，市场此前预估这幅山顶“地王”的总地价最高可达485.2亿港元。因此，这块地皮吸引了香港数家龙头地产商竞标，包括长实集团、恒基兆业、嘉华国际、新鸿基地产，以及九龙仓、新世界、中海、信和置业联合体。

中原地产的数据显示，2018年有107宗价值1亿港元或以上的高价洋房成交，相比2017年的45宗飙升1.4倍。山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson 1期2号洋房，成交价格高达13.99亿港元。

“香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面全球排名第三，仅次于美国和英国，这显示香港在吸引全球私人财富方面处于领先地位。去年香港的跨境私人资本投资金额总计120亿美元，主要投资标的包括公寓、办公楼以及商铺等。”林浩文表示。

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

意大利为什么要免费“捐赠”100栋历史建筑？

意大利早在2017年捐赠包括城堡、房屋和塔楼在内的100多座历史建筑以推广“慢旅游”，鼓励游客远离拥挤的市中心。

有多座老旧住宅、旅店、农舍、寺院和古堡正在等待新所有者，而您可能不用付一分钱就能把它们拿到手。这些待转赠的物业共有103处，遍布意大利南北各地。

唯一美中不足的地方是，那些接受邀请的人必须承诺修复这些物业并将它们改造成旅游设施，如酒店、餐馆或水疗中心。成功夺标的申请者将获得长达九年的初始产权，并在此期间翻新改造自己的物业。如有需要，申请者还可以另外再延期9年。

意大利国家产业署（State Property Agency）和文化遗产部（Ministry of Cultural Heritage）宣布，该项目为意大利战略旅游计划的组成部分，其目标是缓解该国最热门且人口过多地区的压力，并推广开发程度较低的目的地。

运河城威尼斯采取的措施格外引人注目。从限制住宿到宣传知名度较低的地区，威尼斯曾试图通过一系列激进的措施来促使大众旅游业降温。

“该项目将促进和支持慢旅游业的发展，”意大利国家产业署的罗伯托·雷吉（Roberto Reggi）告诉“本地新闻（The Local）”记者。“我们的目标是把这些已经被完全废弃的私人和公共建筑改造成朝圣者、徒步旅行者、游客和自行车骑行者专用的设施。”

这些建筑都位于人迹罕至的小路上，其中有44处位于历史或宗教步行路线上，其余59处则位于自行车道上。

人们可以沿着亚壁古道（Appian Way ，罗马一条连接首都和南部海岸的布林迪西的公路），经由法兰奇纳古道（一条从罗马一直延伸到北部边境的古老朝圣路线），以及意大利的几条自行车路线找到这些建筑。

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在可申请的物业清单上，您会发现多座俯瞰着海岸线或农村的老旧校舍、农舍、废弃的修道院和国防塔。您还拥有一些非同寻常的选择。

在马尔凯地区，您可以获得建于13世纪的蒙特菲奥勒古堡（Castello di Montefiore）。这座城堡的建造目的是保护雷卡纳提镇（town of Recanati）抵御邻近城镇的袭击。

在距离罗马不远处，您可以选择拉齐奥的贝莱拉城堡（Castello di Blera）。这是一套建于11世纪的物业，其所有者为当地的贵族家庭。它坐落于悬崖边上，而且完整保留了许多原汁原味的中世纪特色。

为了成为这些建筑的所有者，您必须先制定一份清晰的计划，阐述您将它们转化为旅游设施的方式。

政府以企业家、合作社和企业为目标，并希望申请者主要由40岁以下，有资格申请“艺术奖金”的年轻人组成。成功夺标的申请人将获得9年的物业所有权，而且可以选择再续签9年的合同。

在某些情况下，可提出将这些遗址变成旅游设施的具体方案的企业家可以获得50年的租约。

在斯波莱托（Spoleto）和翁布里亚（Umbria），您可以找到这样的建筑瑰宝

今年最初的100处物业分配完之后，政府在接下来的两年内还会把200处物业纳入该项目。该项目的完整信息（意大利语版本）可以在国家产业署的官方网站上查阅。

意大利政府以前向公众征求过历史遗迹修复提案。

过去两年内，意大利政府通过“灯塔项目（Lighthouse Project）”向投资者拍卖了大约30座历史悠久的灯塔，而拍卖条件就是投资者必须将灯塔改造成酒店和旅游设施。

2013年，意大利拍卖了50处珍贵的物业，这是政府为筹集5.02亿欧元的资金以执行“消灭公共债务计划（Kill Public Debt Plan）”而采取的举措之一。

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捐赠物业清单中包含多座堡垒，两个威尼斯岛屿和汤姆·克鲁斯举办山达基教式婚礼的城堡。重申一遍，投资者只能将这些物业用于旅游目的。

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原文来源：thelocal.it
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外投资者锐减日本房地产交易额暴跌30%！

日媒称，日本房地产交易开始笼罩阴影。预计2018年度的交易额时隔三年转为减少。这很大程度上是因为在上一年度之前曾持积极态度的海外投资者的交易减少。以办公楼为中心，房地产行情保持坚挺，但在新增供给较少的背景下，价格居高不下，投资者已经意识到楼市过热。由于流入日本市场的海外资金减少，房地产价格有可能出现暂歇迹象。

据《日本经济新闻》网站3月11日报道，日本瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所数据显示，2018年4月至2019年2月日本国内房地产交易额为3.2568万亿日元（100日元约合6.03元人民币），比2017年度（4.9721万亿日元）减少30%以上。2018年12月以后交易额持续低于上一年同期。按年度计算，交易额时隔三年减少的可能性很大。

报道称，海外投资者交易明显减少。2017年度超过1万亿日元的外资法人房地产卖出额和买入额在2018年度均出现锐减。

企业作为整合的一环而出售房地产的行动告一段落，新增项目供给减少。

日本2卧1卫的豪宅，Iwamotocho站仅需步行1分钟，房价现只需约¥391万。
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报道认为，另一方面，以房地产投资信托基金等为中心，日本国内投资者的投资意愿强烈，但因房地产价格居高不下，“成为投资对象的项目正在减少”。

此外，大宗交易也在减少。如果仅统计交易额在100亿日元以上的项目，2018年度截至今年2月仅有78起，跌至同比下降30%的水平。

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来源：澎湃新闻
责编：Zoe Chan

2019年西班牙房价继续涨大城市和沿海地区当领头羊

房地产专家称，尽管西班牙房地产市场在2018年继续保持整体增长，但某些地区的表现格外出色。

去年，受海外买家欢迎的地点，尤其是沿海地区和大城市的房市表现得最为活跃，而这一趋势可能延续到2019年。

西班牙建筑商Taylor Wimpey Espana因此获得了信心，决定于在2019年上半年推出6个新项目，该公司还预测英国和德国买家的数量将有所增长。

Taylor Wimpey Espana公司的销售和市场营销部门总监马克·普里查德（Marc Pritchard）指出，根据房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）的说法，在最受英国买家欢迎的全世界三大第二住宅购买地中，西班牙就占了两个：太阳海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。

西班牙白色海岸的4卧3卫房产，房价约¥984万
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事实上，西班牙的房地产销售量达到了十年来的最高水平。西班牙国家统计局（INE）的数据显示，2018年9月，西班牙物业销售量同比增长了9.7%。

与此同时，加泰罗尼亚建筑研究所（ITEC）的专家预测，目前的房地产市场增长势头将持续到2021年，在那以后才开始放缓。

从国家统计局的最新数据来看，与前年同期相比，2018年10月份在土地登记处登记的物业销售量增长了17%。

新住宅销售量增长15%，为7971套，而转售住宅销售量增长了17%，达到43536套。穆尔西亚省的增长尤其强劲，其增幅为53%，而塞维利亚省的房地产销量增长了50%。加泰罗尼亚的整体增速也十分亮眼，巴塞罗那更是实现了31%的大幅增长。房产销售量下降的地区只有加那利群岛和巴利阿里群岛。

Spanish Property Insight公司的马克·斯塔克林（Mark Stucklin）认为，2018年的所有数据公布后（这一过程通常会滞后几个月），那些吸引海外买家的地区将表现出最强劲的整体增长。

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他采用的SPI房价指数追踪系统绘制了西班牙六大最受关注房价指数的变化情况，而这些图表的数据与西班牙公共建设部（Ministry of Public Works）官方评估数据存在一些差异。指数显示，2018年第三季度，西班牙房价上涨3.2%，而国家统计局指数（基于土地登记处的数据编制的指数）表明第三季度房价增长了7.2%。

此外，西班牙公证人协会（Association of Spanish Notaries index）的指数显示，11月的房价仅上涨了0.2%，而从当月的Idealista index指数来看，房价增长了8.9%。

“这些国家指数并没有透露任何本地市场的相关信息，但它们确实让我们了解到了自己在房地产市场周期中所处的位置。这些指数都反映了2018年西班牙房价的上涨，”斯塔克林说。

“也就是说，询问西班牙的房价并不能帮助我们准确认识房地产市场的情况，因为市场的透明度太低，供应商不知道该问什么，所以往往会问得太多。有些人认为公证人协会公布的数据是最及时、最可靠的，因为他们的数据以每月的实际销售量为基础。但我发现他们的数据存在一个问题：这些数据总是临时性的，而且在公布后的几个月内会出现显著的变化，”他解释说。

“例如，9月份公证人协会发布了一份报告，称7月份房价下跌4.5%，这一结果成为了西班牙媒体的头条新闻。但在他们的最新报告中，我发现这一数值已经被修正为西班牙房价上涨1.5%，而这次修正完全没有媒体进行过报导，”他指出。

西班牙最大的评估公司之一Tinsa公布的西班牙房价指数显示，房价随着地区变化。2018年11月，巴塞罗那和马德里等大城市的房价上涨了9.4%，地中海沿岸地区的房价上涨7.8%，巴利阿里群岛和加那利群岛的房价上涨了2.3%。

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原文来源：PropertyWire
责编：Zoe Chan

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美国值得信赖的房地产品牌——“美好家园”将通过居外网面向中国买家

Better Homes & Gardens® 美好家园已同意与中国第一大国际房地产平台居外网建立新合作关系，以便向中国大陆买家销售其物业。美好家园®房地产与美国最受欢迎，每月线上和线下读者数量超过5000万的生活方式杂志《美好家园（Better Homes & Gardens）》有着密切的联系，而这样的联系为该房地产公司赢得了消费者的深度信任。

建立合作伙伴关系后，居外网将向其平台上的310万名月度特殊用户推荐美好家园®房地产及其附属公司的房源，为这些公司获取更优质的已登记客户。

居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）说：

“美好家园®房地产即将把其值得信赖的品牌带到中国，这将为他们买卖双方的客户带来巨大的好处。

“这是美好家园®房地产采取的最新营销举措，旨在不断改进其为用户提供的全面解决方案。通过居外网和美好家园®房地产，有意在美国置业的中国买家可以掌握可靠的市场信息和全面的北美物业情报。

“《金融时报》研究机构《投资参考》（Confidential Research）的调查数据显示，超过60％的中国海外投资者计划在2020年前进行新的海外房地产投资，而且大多数中国消费者对外汇的需求与海外房地产交易有关。

“中国大陆投资者财富一直在迅速增长。目前，中国大陆资产超百万美元的富豪人数为史上最高水平，达到了160万人。在过去六年内，中国成年人的人均财富翻了不止两番。”

美好家园®房地产在居外网上出售的美国佛罗里达州劳德代尔堡6卧8卫豪宅（点击图片查看房源信息）

Better Homes & Gardens® 美好家园简介

自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens®美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源。Better Homes and Gardens®美好家园®房地产竭诚向客户提供住宅购买和售前、售中和售后过程中的相关指导，努力延续着公司的优良传统。

Better Homes and Gardens®美好家园房地产，非常赞同一个观点——购买住宅可能是您一生当中最为重要的金融投资之一。我们公司招揽了多位房地产领域的专业人士，他们会付出时间来了解您的生活方式需求，帮您找到合适的安家地点。我们的品牌传统以对住宅的热情为基础。我们的员工会遵循这一传统，向您提供完美的服务以及丰富的市场经验参考。即使您已完成了住宅的购买，我们的工作也不会止步于此。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。

Better Homes and Gardens®及Better Homes and Gardens Real Estate 的Logo均为梅雷迪斯公司所有的注册服务商标，并授权给Better Homes and Gardens房地产有限责任公司使用。Better Homes and Gardens房地产有限责任公司完全遵守公平住房法案（The Fair Housing Act）和公平机会法（The Equal Opportunity Act）中的相关规定。各特许经营连锁企业均为独立运营。所有房源信息视为可靠，但不保证准确。

关于居外网Juwai.com

居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站，也是中国互联网巨头、微信运营商腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达310万，网站上展示的房源分布世界各地90个国家，共280万套。居外网已连续两年被中国最顶级电子商务机构评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚均设有区域团队。如需了解更多信息或开展广告合作，请点击http://list.juwai.com。

媒体联系方式：
居外网Dave Platter，+61 432 814 888，dave@juwai.com。

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2019中美房产协会峰会于3月21日举办

英国脱欧牵动葡萄牙度假屋销售

一些英国人选择在3月29日英国正式脱欧前“按兵不动”；其他英国买家则无视脱欧影响，依然在葡萄牙完成了购房交易。

坐落于阿尔加维海岸的金塔湖滨度假村（Quinta do Lago resort）海岸边上的住宅物业

在葡萄牙南部阿尔加维（Algarve）海岸的金塔湖滨度假村，杰米·罗宾逊（Jamie Robinson）正在密切关注1000多英里外的脱欧谈判进展。

这座度假村属于爱尔兰亿万富翁丹尼斯·奥布莱恩（Denis O’Brien），而杰米·罗宾逊正是度假村的房地产销售总监。他拥有多位潜在客户，但这些客户的购房决策很大程度上取决于3月29日的英国退欧结果。金塔湖滨度假村建有高尔夫球场和多套价值数百万美元，面朝大海的别墅，而英国人被视为其物业的最大买家。由于英镑的价值可能取决于英国是否会在未达成协议的情况下退出欧元区或者实施更有序的退欧计划，一些潜在客户已经按下了暂停按钮。

“我们发现，英国买家依然有意在金塔湖滨度假村置业，但无法做出脱欧决策引发的不确定性正在推迟部分购买过程，”罗宾逊在电话采访中说道。“如果需要把英镑兑换成欧元才能购买房产，那许多买家希望看到更明确的英镑走势以后再行动。”

和罗宾逊一样，阿尔加维海岸的其他房地产经纪人也注意到了这种交易暂停的现象。规模最大的英国籍人士聚居社区就坐落于阿尔加维海岸。尽管阳光、沙滩和高尔夫长期以来吸引了大量的英国二次置业者前往阿尔加维海岸购买房产（阿尔加维每年有300天的日照天数，还设有几十个高尔夫球场和几所国际学校），但Fine & Country Algarve公司负责人佐伊•霍克（Zoe Hawker）称，英国人对价格为50万欧元（约376万元人民币）及以下住宅的询盘几乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地产经纪公司，它拥有约750套房源。

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这并不能说明所有英国人都打算停止购房。葡萄牙内政部称，2018年在葡萄牙注册的英国居民人数增长18%，达到了26513人，而到达葡萄牙机场的所有旅客中，有22%是英国人。

依然信心十足

招聘企业TXM Group的联合创始人兼董事长劳伦斯•西沃德（Laurence Seward）坚信，他正在建造的四座豪华别墅可以轻易找到买家，而这些买家包括其返回英国的同胞。事实上，他已经将一座别墅卖给了别墅的建筑师，并计划自己购买另一座别墅用于出租。他和家人已经一起在阿尔加维居住了十多年，他自己的别墅也即将于三月完工。

“脱欧会影响一些人，特别是那些需要借钱的人，”西沃德说，其价值220万欧元的海滨别墅仍在建设中。“然而，如果你有足够的资金在阿尔加维购买第二套住宅，则不管英国脱欧结果如何，你都会完成这笔交易。”

对于现年57岁的英国会计师加文·斯泰博（Gavin Stebbing）来说，在阳光明媚，有高尔夫球场环绕的地方购买一处房产的计划比英国脱欧引发的任何担忧都要重要。因此，他去年花费70万欧元在金塔湖滨度假村附近买了一栋六卧室别墅。

“英国脱欧与我们的决定毫无关系，”斯泰博在伦敦接受电话采访时说道。他喜欢和妻子及四个子女一起打高尔夫球。“这是我们计划了很久的事情。”

“日益扩大的分歧”

来自英国的高净值人士在阿尔加维仍然非常活跃，但据Fine & Country的霍克先生所说，英国国民对廉价住宅的询盘其实已经消失了。

“我们发现，非常富有的英国房地产买家和不太富裕的买家之间已经出现了越来越大的分歧，而后者已经中止了他们的置业计划，”霍克说。未来几天内，他将开始出售西沃德建于费拉格多村（Ferragudo ）和卡沃埃罗村（Carvoeiro）之间的别墅。

并非所有在权衡房地产投资的人都只考虑购买度假住宅。英国一家为外籍人士提供税务和财务咨询服务的公司，Blevins Franks的董事杰森•波特（Jason Porter）表示，许多英国人仍尝试在3月29日的退欧日期之前决定是否要移居海外。

“现在最大的问题在于，我们不知道会发生什么事，”波特说。“我们仍然收到了大量询盘，但人们现在可能打算按兵不动，静观其变。”

根据房地产经纪公司莱坊整理的数据，今年有17.8%的英国富人计划在海外购买房地产，而在2018年，这一比例为18.1%。报告显示，法国、西班牙、瑞士、意大利和葡萄牙都在英国房地产投资者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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与此同时，金塔湖滨度假村附近度假胜地的房地产经纪人希望，英国脱欧僵局结束后，交易量会随之回升。

“由于英国退欧，我们与英国客户达成的房地产交易量略有放缓，”韦尔都勒博度假村（Vale do Lobo resort）Goldentree Real Estate房地产公司的所有者安娜·马奎斯（Ana Marques）说道。“我们希望漫长的脱欧进程结束后，情况会有所好转。”

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原文来源：彭博
责编：Zoe Chan

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中国买家依旧看好加拿大房地产：只是换了地方

继温哥华、多伦多等地推出海外买家税后，中国买家并没有完全退却。最新数据显示，中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣，与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠，他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外网数据显示，与2017年相比，中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8％。最受青睐的是哈利法克斯和卡尔加里。

2018年，中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。而多伦多的的询盘则下跌10.3％。与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。

哈利法克斯的标志性豪华公寓The ROY，这栋22层高的现代住宅位于哈利法克斯市中心遗产区的中心，地理位置优越，营造出大胆而优雅的建筑风格。2卧2卫房型，建筑面积88平方米，房价约¥323万。
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看房者一年增加两倍

居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。

她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。”

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。
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中国买家多数用来自住

居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。”

卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。

2017年3月，由居外网和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）联合所做的调查显示，中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了小孩上学；其次是“自用”。

从不同城市来看，中国客户在蒙特利尔看房有46％是为了孩子教育，温哥华为44％，多伦多41％，卡尔加里则为9％。

若论以“自用”为目的，在卡尔加里寻找物业的中国人有62％，多伦多37％，温哥华25％，蒙特利尔则为34％。

调查还显示，加拿大是美国和澳大利亚之后，排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。

地产局：只是传闻尚无数据支持

不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城1房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，是全国失业率最高的城市。

京东商城可买加拿大房子

专营海外地产的中国房地产核心网站居外网（Juwai.com）与京东商城（JD.com）达成协议，现在中国买家将可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息，这些国家包括加拿大，美国，英国及澳大利亚。

这无疑是中国电商巨头及最大海外房地产网站的强强联合。根据相关资料，京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台，出售商品种类繁多，包括家电、手机、服装、食品，以至医药等各类商品，号称拥有3亿消费者群；而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站，拥有全球约200万个房源。

居外网CEO罗雪欣（上图右）表示，与京东商城成为合作伙伴无疑是一大创新，让数以亿计的客户利用京东的网购平台来寻找心仪的海外物业。这也让居外网的核心使命得以实现，就是让越来越多的中国人成为全球居民和投资者。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和房产投资的机会。

来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

突然间，中国买家重新杀回澳洲房产市场？

“中国买家”这四个字，一直牵动着澳洲房产市场的神经。

根据UBS（瑞士联合银行）的报告，在2012-17年间，随着市场的不断走强，澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。

但是，在2017-18年间，市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。

根据中国领先的国际房产交易平台居外网（juwai.com）所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》，相比于2017年的同期水平，中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% —— 但是，如果把全年的数据拆分出来，只看2018年最后三个月的话，就会发现：

在2018年的第四季度，
中国买家对于澳洲房产突然“重燃爱火”，
咨询量比2017年同期
直线上升了58.1%！

究其原因，是因为从去年10月份开始，澳元的走弱和澳洲房价的回调，使得中国买家的购买力相对上升 —— 换言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了，现在的中国买家用同样的钱，能买到比2017年更大、更多、更好的房产。

居外网的总裁罗雪欣（Carrie Law）说：“中国买家对于澳洲房产的需求仍然强劲”，只是之前一系列政策的共同作用，导致这种需求被“暂时抑制”。

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而如今，人民币兑澳币的汇率比去年同期高出6%，对于持有人民币的中国买家来说，这几乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨尔本这两大首府城市正在经历房价回调，这使得不少中国买家瞄准了这一出手的好时机，正在跃跃欲试。

对房产“情有独钟”的中国人

中国人对于不动产有着一种亘古的情结，改革开放以来各大城市房价的增长“奇迹”更是让中国人普遍拥有了对于房产保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他稳定、长期的投资渠道，种种因素都导致了中国买家成为国际房产市场上的一支“生力军”。

根据居外网本次发布的报告估计，中国大陆买家每年在全球斥资1293亿美元购置房产，并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。

据统计，在澳洲，最受中国买家青睐的是墨尔本的房产，紧随其后的是悉尼、布里斯班和阿德莱德。

墨尔本South Yarra的1卧1卫豪华公寓，由屡获殊荣的罗泰洛曼独家精品开发。巧妙的设计丶迷人的大空间和漂亮的装备，这套一间卧室加一个书房的豪华公寓是永久居住的好地方或顶级投资的好机会。
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Ironfish铁鱼置业观点

比起其他国家来，澳洲房产有着以下6点非常显著的独家优势：

超过100年的完善可靠的市场记录
在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力
作为移民国家，房产具有长期的稀缺性
能带来稳定的租金收入
倾向拥有住宅的国家文化
易于使用杠杆、风险相对较低

中国买家对于澳洲房产的热捧，正是由于这些能为投资者带来安心的优势；而中国买家重回澳洲房产的趋势，也正说明了对于真正优质的资产，市场的需求始终存在、未曾消减，一旦出现了机遇的火花，这份需求必将重新爆发。

澳大利亚房地产投资平台铁鱼置业在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房产网站居外网成为其在中国的独家营销合作伙伴。2017年12月铁鱼置业对居外网进行了战略投资，现在，双方通过更紧密的合作深化了伙伴关系。

铁鱼置业帮助投资者获得高质量的投资机会和服务，在澳大利亚和中国的10个城市设有办事处。在与居外新的合作伙伴关系中，铁鱼将通过居外网的在线广告、线上内容以及与消费者、行业和合作伙伴相关的线下活动等多种渠道，与包括居外网每月220万用户在内的中国买家建立联系，拓展中国市场。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房产投资的机会。

来源：中国财经网
责编：Zoe Chan

南澳阿德莱德——为您开启高品质生活的新篇章

阿德莱德在哪儿？

阿德莱德是南澳大利亚州的首府城市，而南澳大利亚州则位于昆士兰州以南，新南威尔士州和维多利亚州以西，南冰洋和大澳大利亚湾以北，以山脉、草地和山谷为主的地形，沙漠广布。独特的气候地理环境和丰富多彩的动植物生态，构成了特有的大自然景观。该州以盛产奶制品、葡萄酒和小麦著称，是澳大利亚知名的葡萄酒产地，是著名的“鱼米之乡”。

阿德莱德作为南澳大利亚州的首府城市，同时也是一个港市，更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。拥有地中海气候的阿德莱德十分温和宜人，冬天温暖多雨，夏天比较干燥。春天和秋天日夜天气都相当暖和，夏天平均最高温度约为28摄氏度，冬天则降至约15摄氏度，全年温暖宜人，十分宜居。

没有壁虎的“壁虎广场”

本期居外推出的房产名为“壁虎广场（Gecko Place）”，是不是很特别呢？赶快来跟着我们一探究竟吧。壁虎广场是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。

慢慢走进这套精心装修的联排别墅，您会发现一间采光佳、设备全的美食厨房。厨房内设有长岛长椅并配备了所有最新的现代厨具和技术。除此之外，长椅上还装上了多功能的水龙头。

二楼则设有三间卧室和一片休息区域，您可以按照您的需求将休息区改造成第四间卧室或是一间书房。

除了宽敞的空间和精心设计的厨房，壁虎广场还拥有完全开放的滑动双折叠庭院门。您可以从休息室和用餐区闯过这扇门到达一个私人庭院，庭院内带有休闲的水景和自动浇水的花园。夜幕降临，庭院内的LED照明设备会将此变为一个闪耀的“私人舞台”。说它“私密性”高也不是没原因的，安全门设有远程视频监控和内部开门功能，为您打造安全宜居的环境，让您在享受独具时光时能够完全不受外界的干扰。