Category: Special Investment Column

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海外投资选商业地产还是住宅地产？ 投资专家教你怎么选

供中国投资者购买的房屋种类繁多，有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而，这些房产可分为两大类：住宅地产（Residential Property）和商业地产（Commercial Property）。

在这两类之中，住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国，住宅地产成为了媒体们的焦点，不论是报刊还是电视，都在讨论与撰写有关住宅地产的事，为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。

其实，住宅地产与商业地产都各有千秋，就看投资者“钟情”于哪一类。

住宅地产（Residential Property)

美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元，年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。

另外，共管公寓（Condos）或公寓套房（Apartment）也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5~15万美元左右，净回报率达到6~10%。

商业地产（Commercial Property)

全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。

商业地产比住宅地产有四大优势：

稳定性

商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。

运行成本低

业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支（包括时间和金钱）虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。

增值

商业地产不会受到通胀压力。付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押贷款利率减少和货币贬值享受减税。（减税等问题一定要咨询专业人员）。

总而言之，地段好、收益高的专用优质商业地产是投资者的首选。

收益

虽然，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。因为商业地产比较大，设施也比较复杂。我们今年在奥兰多（Orlando）推广的商业地产售价82.5万美元，收益7%，小旅馆售价500~1000万美元，购物中心5000万~1亿美元。

地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5~15年的抵押贷款。

但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14~16万美元，合同期5年，净收益在9%。

随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，就很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。

Colin Murphy专栏全集：

Colin Murphy与美国房产投资

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投资澳洲房产 有三类产权可不要搞错了！

澳大利亚州承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚住宅大致分为托伦斯所有权(Torrens Title)，分契式所有权（Strata Title），社区所有权（Community Title）以及公司所有权（Company Title）。那么这些所有权有何不同呢？

 

  • 托伦斯所有权(Torrens Title)

托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特∙托伦斯引入南澳的，并在1863年1月1日引入新南威尔士州。该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。托伦斯所有权证书简单可靠（即通常所说的“房产证”），证书上仅仅包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，也就是说，土地是属于所有人的。

购买托伦斯所有权的土地后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作。业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。买家在购买托伦斯所有权的物业时，应当确认前房主是否有违建设施。因为一旦物业转让至买家名下，违建设施的风险就全部转移至买家。一旦被当地政府发现，买家就要承担罚款、推倒违建筑等政府命令。相应的，如果买家有意购地后进行重建或加建，则在购买物业前应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等），以免得不偿失。

  • 分契式所有权（Strata Title）

分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施（如外墙、过道、电梯等），需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于业主来说，限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果（例如罚款、恢复原样或是诉讼等）。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。

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匈牙利房产投资两大新贵——巴拉顿湖与佐洛州

之前介绍了匈牙利首都布达佩斯和布达佩斯的房产市场，这次我们来看一看布达佩斯的投资机遇。

许多海外投资者渐渐发现了匈牙利的巨大机遇。许多海外地产代理都在准备推广匈牙利房产。这主要是因为匈牙利房产投资十分安全，而且购房十分方便。因为匈牙利房产市场十分繁荣，所以绝对是很不错的投资地。

除了首都布达佩斯，巴拉顿湖（Lake Balaton）也是很好的投资地。巴拉顿湖自然风貌保持的很好，温泉、水上运动、良好的旅游基础设施等等一应俱全。

巴拉顿湖

巴拉顿湖是欧洲中部和西部最大的淡水湖泊，对于匈牙利当地居民和国际游客来说都是一个绝佳胜地。随着通往匈牙利的交通越来越方便，湖周边的地产也越发受到海外买家的亲睐，尤其是现在。巴拉顿湖的周边风景如画，视野开阔，南坡阳光充沛，葡萄园生产的红酒驰名欧洲，高尔夫球场坐落其中，国家公园风景如画。北坡也同样秀美。

为什么选择巴拉顿湖为投资新目标？

  • 交通方便

自从黑维兹 – 巴拉顿机场（Heviz-Balaton airport）建成，已经有超过1.2万外国人在匈牙利投资，他们大都在巴拉顿湖附近投资。由于开通了廉价航班，很多投资者都希望在此购买房产。

  • 度假的理想场所

巴拉顿湖是度假胜地。这里是欧洲最大的天然湖泊，周边环境壮丽，保留自然风光，是理想的度假地。帆船、钓鱼、骑自行车、远足和徒步旅行是当地最受欢迎的绕湖运动。另外，全新的高尔夫球场、梦幻般的水疗中心，湖畔以及5个葡萄酒庄，都为投资者或是游客供应美味的匈牙利菜。游船渡湖让您可以轻松到达各个酒庄，发现不同的美。

巴拉顿湖充满魅力，让人流连！向当地旅游局咨询相关旅游信息。在自己家享受美好假日是多么美妙！

巴拉顿湖的投资与开发

巴拉顿湖的基础设施十分完善，大部分到访的游客都会为这里的美景所折服，也会惊叹于这里的投资机会。现在，大投资者正在回归巴拉顿湖，在这里购置地产。

自从黑维兹 – 巴拉顿机场落成，海外投资者和希望在此发展的公司来巴拉顿湖的交通便利了很多。进一步的发展主要包括对现有的宾馆、露营地进行翻新，建新的高尔夫球场、游艇码头和度假地，都有助于巴拉顿湖的旅游业。

地铁、新的车道和匈牙利中央车站将巴拉顿湖与其他旅游胜地联系起来，如布达佩斯、克罗地亚和奥地利。政府的主要目标是发展整个地区，在严格的法律之下管理发展房地产业和建筑业，同时保护当地自然风貌和巴拉顿和周围的自然风景。

佐洛州（Zala）的温泉大世界以及佐洛州温泉高尔夫球场

佐洛州距离巴拉顿湖西岸仅20分钟车程，离黑维兹 – 巴拉顿机场仅10分钟车程。佐洛州很受中外游客的欢迎，因为这里有举世闻名的温泉度假中心。

佐洛州的中央是一个最新的项目：佐洛温泉高尔夫球场。该球场将成为东欧最好的高尔夫球场。球场地段绝佳，环境优美，周围的村落各具特色，而且距离机场只有15分钟车程。机场有很多直飞欧洲和俄罗斯的航班。

因为这个高尔夫球场项目，很多海外投资者都对此地区十分感兴趣，也对佐洛温泉附近的村落很感兴趣。这里有很多待售的别墅，也有大量可供开发的空地。

佐洛州的地理位置绝佳，靠近机场和离巴拉顿湖。这里是旅游胜地，也是享受退休时光的理想地点。也正因为该项目，让更多的海外投资者开始关注周边村庄的发展形势。

Laszlo博士专栏全集：

匈牙利资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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布达佩斯的魅力——小国家 大机遇

匈牙利的首都布达佩斯是一座古典与现代、历史与发展、艺术与科学、情感与技术都完美融合的城市。在这里，平淡的生活可以多姿多彩，整座城市都充满生机。对于海外投资者来说，布达佩斯是一座难得一见的投资领域。其古典与现代相交错的建筑十分多样，给城市和房产市场增添了不少色彩。

拥有250万人口的布达佩斯，房产市场正处于新兴发展的阶段，而出租房市场也随之蓬勃发展着。据统计，现不仅有16万的海外居住者需要租房，越来越多的当地人也选择长租。所以从长远来看，租房市场的发展潜力无量。

布达佩斯位于多瑙河的两岸，虽然布达地属丘陵，但多位住宅区；而佩斯特地势平坦，所以建有多种商业地产。位于多瑙河的两岸，簇拥许多著名建筑如：议会大厦、皇家城堡、国家图书馆、教堂以及多瑙河上的各种桥。从布达山俯瞰城市，景色撩人，因此，这一带的房价也更高。

在9~10年间，匈牙利房产市场和经济渐渐开始恢复。当地的房市专家认为，房市已经达到低谷，今年上半年房市呈上升趋势。2005年~2012年，新房开发下降了90%，而现在新房十分畅销，所以住宅开发也会相应得到发展。

写字楼市场在危机中受到的打击更大一些，2014年第一季度出现转折，存量达到320万平方米，这是十分积极的趋势。简而言之，布达佩斯房价低，租金也不高。与欧洲中部其他首府城市相比，布达佩斯特房价很低，收益较高。

同时在“信贷荒”之后，利率下降，贷款比较方便。相比之下，金融投资收益较低，投资者更愿意投资房市。这些都有助于匈牙利房市的发展。房市充满机遇，基础设施完善。房产和设施维护公司、房产代理、律师事务所、金融机构构成了专业的服务团队，为投资房市的客户提供可靠专业的服务。现在正是投资匈牙利房产的最佳时机。

Laszlo博士专栏全集：

匈牙利资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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澳洲房产投资案例解析：上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

欢欢，一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生。2010年8月刚过了自己的生日，抱着男友送的超级无敌大抱熊躺在床上抚弄着，脖上挂着一条心形项链。这是男友去年送的生日礼物。

2009年8月,欢欢与男友一起驾车前往墨尔本巴拉瑞特金矿，欢欢满心欢喜地期待着这次淘金活动，斜靠着开车的男友，发嗲地说道：“亲爱的，今天的目标——一桶金子，满满的哦！我们要是掘不到，我可不走哦!”

回来的路上，欢欢脖子上闪闪的挂着条心形的项链，心形是由玻璃与金边组成，中间浮动着一些细沙般的金箔。欢欢准备来个Show了。

“不好意思啊欢，Michael和我要去看看房子哦！所以……”一圈电话下来，欢欢只钓到了小猫2、3只，这让欢欢失望了。没费多少功夫，欢欢问出原来朋友们最近聊得最多的是“买个房子，赚自己的金子”的话题。这和欢爸年初来墨尔本探亲的时候，关心的话题倒是一致的。不过当时听欢爸来墨尔本20多年的朋友的介绍，看了不少Boxhill那边的房子后，欢欢觉得房子太旧了，不喜欢就放下了这个念头。

“Annie,你和David看哪里的房子啊？”“你们不是不喜欢旧房子吗？”欢欢从自己最铁的朋友了解起来。

“去西南啊，Point Cook，Tarneit区啊，那边有新房子啊！”

“西南区啊……”

欢欢与男友乘着周末，驾车一起“挺进墨尔本的大西南”！

结果：大片空置的土地，零星建造中的房屋，这个对于一个住惯了市中心的女孩来说，是那么的陌生。加上想起之前的老移民说过，西南区是个未开发的小区，又说是一个工业区，又比较偏没有人气，将来没有什么发展的前景。回家的路上，欢欢与男友心都凉了一截，也提不起什么兴致。正在此时，路边居然跳出一只大袋鼠，还好欢欢及时刹车，只见这只大袋鼠不紧不慢地从车前跳过，跳进路边的灌木丛，消失在夜色里。

晚上回到家，欢欢又开始思考，土地加上建筑一套房子大致是32万澳币。自己现在又是读书，首付20%肯定是要父母帮忙，自己找的一份兼职收入也并不高，贷款80%压力似乎会大一点，再加上之前那些情况，欢欢的“热度”彻底到了“冰点”。自己心里还不断嘀咕着“还是先等等吧，9月份的补贴一变低，房价肯定也会低的，这样的小区估计也不行的，我一定要做最保险的投资。”

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资深投资专家诚意推荐：投资澳洲房产 不要买拍卖房

在澳大利亚买房子，一般有两种情况，一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。我建议来自国内的买房人士尽可能不要去拍卖买房。

但根据这些年澳大利亚的房屋买卖数据，拍卖房的售价一般要高出非拍卖房。在房地产市场的繁荣时期，拍卖房的售价一般要比非拍卖房高出20%；在市场稳定发展期，它将高出5~10%；只有在萧条期，两者之间的价格才接近一致。导致拍卖房价格高的原因主要有这样几个方面：

首先，在拍卖现场有可能会遇到强劲的竞争对手。如果两个人都对一套房产志在必得，则很有可能会把价格一路抬高，即使最后能够战胜对手，付出的代价恐怕也超过了市场一般价了。

其次，拍卖现场的气氛可能会导致买家产生非理性判断。当你身处拍卖现场时，往往会身不由己的受到整个拍卖气氛的感染，激动情绪会不知不觉在取代理性思考。尤其是到了最后和另一个竞拍者进行一对一喊价时，那种心有不甘的冲动就会促使自己喊出远远超过原本心理价位的价格，而这正中了拍卖师和房主的下怀。这种情形如果发生在房屋买卖的淡季，就会给买家带来更大损失。

最后，还有一种偶尔发生但也不可忽视的情况，那就是在拍卖现场或许会有卖主的“托”存在。他们“摇旗呐喊”，频敲边鼓，驱使着拍卖价格向卖主希望的那样冲高。如果你不能识破这些伪拍卖者的伎俩，就会中圈套，最后以过高的价格买下房子。

除了以上几点外，在澳大利亚，房子一旦通过拍卖成交，不会像一般售房那样向买家提供一般为7天的“冷静期”（Cooling Date）。这就意味着买家会因为缺少足够时间对房子做全面调查，从而增加了购买的风险，比如会忽略房屋结构、内部设施、甚至病虫害等问题。

所以我在澳大利亚生活了几十年，有过很多房产购买的经历，可仅有一次是通过拍卖形式来购买的，其他都是非拍卖形式买来的。

当然，如果你是要坚持去拍卖买房，那么请至少做好以下准备工作：

  • 要做好拍卖成交价超过市场价5-10%的准备
  • 在正式举牌拍卖前，先去观摩多个拍卖会，以积累必要的拍卖经验;
  • 确保您的律师已经完全核对过卖主售房申明书（Vendor Statement）;
  • 要对房屋结构、市场价格等相关事宜进行事先调查。
  • 联系你的房贷顾问以了解你承受的价格尺度是多少。他们可以出具一个预估单（Pre-Approval Statement）以告诉你能借款多少,从而让你在讨价还价时心里有底;
  • 设定一个你绝不能越雷池半步的预算底线。切记，为了使你的出价不至于高过你的承受能力，你要在预算和心理上做好双重准备;
  • 准备好订金（通常是总价的10%，而且要在拍卖成交后马上支付）。

最后再给大家介绍一下澳大利亚房屋拍卖的简单过程：在拍卖当天，买家们先到现场有30分钟看房时间；接下来拍卖师开始宣读有关拍卖的规定；接着拍卖师要求竞拍者给出底价；然后就是开始竞拍；当竞拍人减少到2个时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同，如果没有达到，那么价高者可以和房主再谈判价格，如果最终房主没有满意最高出价，拍卖师就宣布此次拍卖流拍。

金凯平专栏全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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剑桥房产市场崭露头角 销售速度超越伦敦

我相信，下面我所告诉大家的消息，一定会让中国投资者们感到高兴。因为，伦敦房产在英国不再独一无二，剑桥房地产已超越它曾不可取代的位置。

据一份最新公布的关于英国地产的调查报告显示，剑桥正超越伦敦成为全英民用房地产销售最快的地区。

这份来自英国地产网站RIGHT MOVE的报告，显示了同样类型的房产，在剑桥从上市到售出仅需27天时间，而在伦敦则要耗时41天。

对于这样的结果，业内的地产专业机构认为剑桥房产市场的繁荣，部分原因是受到这一地区不断上涨的学生住房刚性需求所致；另外随着越来越多的科技实体选择落户剑桥，也相应带动了这里楼市的繁荣。大型跨国制药公司英瑞合资的阿斯特捷利康制药公司AstraZeneca也宣布把它的全球总部设在剑桥。

计划兴建的耗资2千6百万英镑的剑桥市火车站，将使剑桥到伦敦的交通更加便利。据英国房产中介的数据统计，剑桥房产很多都在上市2周内告匮，而且以高于房主要价的价格成交。

除了剑桥之外，这份报告中位于房产销售最快第二位的地区为伦敦的Lewis ham区以及伦敦的Sutton区。在这2个地区，房地产销售平均耗时29天。据英国国家统计局上周的最新统计结果显示，去年一年内，伦敦的地产价格上涨了20.1%；全英的地产价格上涨了10.5%。 这意味着伦敦的平均房价约为49万2千英镑，全英房产平均价格约为26万2千英镑。

这份报告同时显示，在英国房产销售最缓慢的地区为威尔士的Powys区，这里的房地产销售平均耗时113天。

Minnie专栏全集：

Minnie谈英国伦敦房产投资

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别墅房产增值妙招－改建阁楼 房屋增值高达百分之二十

中国买家赴海外购买房产时，最情有独钟的就是别墅。别墅的多样性——豪华、乡村田园、古典以及其宽大的面积和独立的花园，都满足了中国投资者脑海中对理想家园的所有要求。然而，在出租获利前不对自己心爱的别墅稍作修饰的话，最终的效果可能并不尽如人意。

根据我个人多年在英国房产业内的经验，给别墅改建一个阁楼可增值20%。

为别墅搭建阁楼可增值20%

据英国地产界的一项最新调查结果显示：仅通过阁楼改建就能为业主的房产增值。把位于房屋顶层，通常被人们忽略或仅用来放置杂物的阁楼改建成一个独立的房间，就可能为投资者的房子带来约3万7千英镑的增值空间。

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society，泛邦建房合作社)的一项研究结果显示，改建阁楼的房主在改建后就可能为自己的房产增值达3万7千英镑，而仅仅增加一个额外的卧室就可以使房产增值约2万镑。

以全英房屋抵押贷款协会Nationwide Building Society的2014年第一季度房屋价格指数的平均房价17.8万英镑为例，增加一个额外的卫生间就能使房屋增值8千9百英镑。房屋总面积增加10%也能达到同样的增值效果。

Minnie 专栏全集：

Minnie谈英国伦敦房产投资

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澳大利亚买房定金的持有与管理

众所周知，在澳大利亚无论是购买二手住宅还是楼花，一般都需要在合同签订时交纳房价10%的定金。那么，在合同签订直至房产交割的这段时间内，这10%的定金由谁持有，并是如何被管理的呢？

定金持有者

简单来说，在购房合同下，一般规定，10%的定金持有者可以是代理出售的房产中介，或是卖家的代理律师，具体由卖家、律师和中介协商而定。无论是中介还是律师代为持有定金，这笔款项都应存入一个法定的信托账户，并由持有方代为管理，直至房产交割后再由定金持有者交至卖家。所谓信托账户，是由第三方监管的独立于普通银行账户的一种特别账户。换言之，卖家/开发商在房产正式过户之前是无法拿到这笔定金的，对于买家而言是一种保障。当然，买方也无权使用或控制这个账户。

一般二手房的定金持有者为房产中介较多，而楼花的定金持有者一般为卖家的代理律师。当然，也有相反的情况。因此，买家在签订合同前，应通过律师问清楚将10%的定金支付给谁。

定金利息

在购买楼花时，由于合同签订至房产交割的时间比较长，一般为2~3年，定金持有人会将定金放入一个产生利息的存款账户。到房产交割时，定金所产生的利息通常会由卖家和买家平均分配（扣除相关税费、银行手续费及持有者管理费用后），在交割后由定金持有者分别支付给买卖双方。当然，有时购买二手房的定金也会产生利息。作为买方，应当及时将自己的税号告诉定金持有者，以确保银行利息不会按照最高税率被扣除。

注：【对于海外投资者来说，该情况很容易发生。如果银行没有得到税号，并会认为该业主不会自动报税及缴税，所以，银行主动扣除10%的税率，如果是澳洲政府则将会扣除近50%的税率。】

值得注意的是，根据不同购房的条款，定金产生的利息也有可能在房产交割后全部支付给卖家/开发商或是买家。因此，买家应当在签订合同前了解这些条款的内容，并通过律师与卖家/开发商进行相应的协商。

特别情况

无论是购买二手房或是楼花，合同里都可能会出现条款要求买家提前释放定金，在交割前就将10%的定金直接支付给卖家/开放商，供其购买其他土地房产或是支付印花税。如果卖家需要购买其他的土地（这种情况并不少见），定金将会从中介的信托账户转入卖家新购买土地的中介信托账户。如果是支付印花税，则定金将会交到政府税收部门。相对来说，对于买家还是有一定的保障，但是买家仍应在签订合同前考虑清楚自身需要承担的风险。

注:【该情况发生概率非常小。另外，澳洲政府对于买家的大力保护，所以买家利益完全可以得到保障。】

购房意向金

目前，在购买楼花时，一般需要买家先支付一笔意向金(Expression of Interest)，这和购买二手房时支付给中介的小订有异曲同工之效。但是每一家中介对于意向金的管理和退款都有不同要求，买家应该在支付意向金前确认好中介机构的规定。

杨泱专栏全集：

杨泱详谈澳洲房产投资法律

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巴黎虽小房价俱全 城区决定房价与生活

法国首都巴黎，也被称作“光明之城”，同时也是世界艺术之都，时尚文化之都和奢侈品之都。

巴黎是一个非常小的城市，城市面积几乎和中国香港岛相当，但同时这里的房价却是相对物有所值。和其他国际大都市相比，巴黎是一个微小的城市。在巴黎，进行新的建设是几乎不可能的，因为其中很多房屋都属于历史文化遗产，此外国家强制巴黎几乎所有的房屋外墙每过一段时间就要进行维护以保持它一直以来的面貌。巴黎也是一个到处都隐藏着博物馆的城市。自古以来，巴黎就是法国文化的代表和象征，无论是处于经济目的还是处于它的国际形象，巴黎人都一定不会让巴黎失去它的特性。

在法国房产市场巴黎投资房产，是世界上最没有风险的投资之一。与巴黎在国际上的名誉和影响力相比，巴黎的实际面积大小相比起东京和纽约可以说是极小。巴黎房产的不可再生和希缺性决定了巴黎房产是不会贬值的优势，并且会不停的增值。虽然巴黎不能长大了，但是越来越多的来自世界各地的投资者一直不停的来到这里，为自己的财产寻找一个避风港，同时也为体会与欣赏这座美丽的城市而添加乐趣。据统计，在巴黎购置豪宅的人中，有超过一半都是外国人。下图为几个大城市可发展空间对比图：

巴黎是欧洲的经济中心：巴黎大区的GDP高达每年5340亿欧元，高于伦敦；世界500强的总部有63家在巴黎，这个数量仅次于东京，但高于伦敦和纽约；同时巴黎也是世界国际性组织最多的城市之一，仅次于布鲁塞尔；在国际展会方面，巴黎大区每年要迎接315项国际展会，仅次于新加坡。

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