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美国奥兰多拥有着美好的阳光和最温和天气，正如其“阳光之州”的绰号所言，它也因气候优势发展成一个欣欣向荣的农业城市，据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳住宅地产投资市场，其中奥兰多名列第八，也吸引了众多投资人士到奥兰多买房的普遍趋势，那么，为什么奥兰多房产广泛被看好呢？今天就带大家了解一下这背后的原因。（奥兰多买房有哪些注意事项？）

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奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率最高的一个城市，一直以来获得全球房产投资客青睐。在经济环境好的情况下，《福布斯》预计，从2016年到2018年，奥兰多房产的升值空间将保持在30%以上。今天，就为大家总结了关于在奥兰多买房的五个常见问题，希望能给各位投资者提供帮助。 （奥兰多买房有哪些注意事项？）

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Q1：外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税？ 

从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民（绿卡持有者）和美国税法居民（在美国居住183天以上的外国人）的个人。投资房产涉及的税务主要包括：房产税，出租、出售房产时产生的所得税，房产买卖时的过户税。 

Q2：听说作为外国人在奥兰多买房时，要比美国居民多交很多税，是真的吗？ 

不是真的。只要是购买投资房，美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别，但是如果美国居民购买的是自住房，不是投资房，房地产税（PROPERTY TAX）是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。 

Q3：交房过户的时候是否需要本人到场？有房产证吗？ 

交房过户时，并不需要本人到场，您只需将所购置房屋物业的余款，以电汇形式汇入过户公司的账户。 

如果您是现金购房，需要将您签署的过户文件以及您身份证件的复印件，扫瞄发给过户公司。 

如果您是贷款购房，则还需要到美国驻华使馆进行公证并签字。 

成功过户之后6–8周，您会收到Warranty deed的证明文件，但是这并不等同于我们的房产证。在美国奥兰多买房，所有的房产信息均登记在政府的房地产信息官方网站上，所有物业的现任房主信息，都登记在册。过户完成后，开发商也会将您的信息上传绑定在您所购置的物业之上。 

Q4：长期出租和短期出租，投资人需要承担的费用都有哪些？ 

房屋过户后，投资人需要承担如下费用： 

• 房地产税（Property Tax）：房地产（包含土地价值）去年估值的1.5-1.8%。  
• 房屋保险费（Home Insurance）  
• 社区管理费(Homeowner Association Fee) 
• 物业管理公司的管理和维修费用  
• 短期出租房屋还需要支付水，电，气，电视，电话，宽带网，草坪维护，游泳池维护，广告，申请营业执照，出租代理佣金以及营业税和旅游税等费用。 
• 联邦所得税（Income Tax On Rental Income）：佛罗里达州无州所得税，另外每个投资人可以减免$3,950/年税费，如果是夫妻联名购买，可免除$7,900/年的所得税费。 

Q5：是买独立房（single family home）好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢？ 

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$300-600之间，比较容易出租。但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。 

在美国经济复苏，人民币对美元汇率不断贬值的情况下，将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。 

来源：华声在线

责任编辑：Shelly Du

美国，以其极具世界影响力的经济地位，及近年来美元强劲的增长势头，一直深受全球房产投资者青睐。其中，位于美国佛罗里达州中部的奥兰多，早以“迪士尼之乡”闻名世界，而近年来随着全球资产配置的兴起，其又以“美国投资房产热土”之姿走进全球投资者的视野，并受到众多投资者的青睐。今天，就来给大家分析一下为什么奥兰多房产广泛被投资者所看好呢？（奥兰多买房有哪些注意事项？）

旅游产业：带来强劲的租房需求

首先从区域来看，奥兰多是闻名全球的度假圣地，这里有全世界最美的代托纳海滩，有全球最大的迪士尼乐园，有大型主题公园奥兰多环球影城，美国境内最大的海洋世界，在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等，这些都造就了它在美国人心中的最佳观光地位之一。

同时，奥兰多的地理位置优越，往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾，很少有飓风；城市全年平均气温25度，一年当中有300天以上是晴天，气候宜人，是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”，每年都有很多人到此过冬。

此外，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学，学生公寓的需求也相当旺盛。

高科技产业：带动房地产行业发展

奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地，据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。

至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造了53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

高科技产业成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。

房产增值：预期较高

1、房屋长租省心稳定

经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现在旅游地产的租赁方。在奥兰多房产中，绝大多数投资房是用来做长期出租的，长租既省心风险又低，且租金增长稳定。目前有65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。

2、租金涨，房价升值空间大

截至2016年9月，奥兰多租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。且这种势头将继续保持。据《福布斯》预计，2016~2018，奥兰多房产的升值空间将保持在30以上。

3、投资回报租金收益全球领先

根据胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业投资回报率，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。

国际现金买家：主导房产市场

奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，其中，奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计，奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%，居全美第一。国际现金交易的比重较大，也为奥兰多房产市场的稳定性奠定了最安全的保障。

纵观全球房产市场，美国房产顺应市场变化，在未来较长一段时间内都属于稳定上涨的状态，尤其是美国的奥兰多租房市场。因此，对于有意愿投资美国房产市场的人来说，在奥兰多买房是个极为明智的选择。

来源：异乡好居

责任编辑：Shelly Du