澳大利亚热浪袭击 全球天气变极端化-热点

澳大利亚东海岸高温肆虐,成千上万的市民纷纷涌向海滩避暑。然而,对于那些不愿在太阳下暴晒的人来说,社交媒体便是发泄挫折感的好地方。据《每日邮报》报道,根据气象局的统计,周日,悉尼的气温在40℃左右徘徊,而西部Penrith的气温更是高达47.1℃,创下历史最高纪录,从悉尼、墨尔本到阿德莱德,多地气温超过40摄氏度。

澳大利亚热浪袭击 全球天气变极端化
澳大利亚热浪袭击 全球天气变极端化

从1月6日到7日,热浪已连续肆虐悉尼两日。西面的郊区尤其严重,多个区域都超过40摄氏度。高温带来的影响也在不断显现,澳大利亚多地出现山火。7日,大悉尼区的火警威胁系数已上调至“十分严重”级别。太阳火辣辣照得人睁不开眼睛。当地人表示,这个周六,路上的行人和车辆比平常少了很多。有消息称,从墨尔本到悉尼的公路上,一段路面被晒“化”了,变得有点“粘”。警方提醒大家规避此路段,以免造成拥堵。

当地的气温表即将突破50度了
当地的气温表即将突破50度了

新州卫生厅提醒,高温、无风天气造成了臭氧污染水平上升,民众需多喝水,并减少室外活动。同时根据当地的电网局表示,数千住宅已在40度高温中停电!

目前,全澳紧急服务部门都做好了最坏的打算,新州、维州、南澳、塔州发布了极端炎热和火灾风险警告,大悉尼和大Hunter地区还颁发了全面禁火令。

危险的热浪开始发威,新州将在下午感受到更可怕的酷暑。从白天持续到夜晚,直到下周前几天,才会稍见好转。澳洲环境卫生总监Ben Scalley博士说,在极端热浪的威胁下,人们极易脱水中暑,死亡率和急救呼叫都增加了10%。

卖家要价仍在上升 但奥克兰房屋销售速度见缓 | 新西兰

新的数据显示,全新西兰的房屋卖家要价创下历史新高。

房市转向?各地卖家要价齐上涨 全国均价创新高 | 新西兰
新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业,物业编号: 36217649(点击图片查看详情)

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1月4日(週四),新西兰房屋垂直网站Realestate.co.nz宣佈,2017年12月,全新西兰平均卖家要价为660,798纽币,环比上涨3.8%,达历史新高。

奥克兰市议会最近刚刚公佈该市住房最新合同价格(平均)已突破100万纽币。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,这一结果可能在一定程度上推高了全新西兰平均卖家要价,“可能的情况是,卖家看到合同价格数据后,认为这也许就是房屋的市场价,但是买家则不这麽认为。”

她表示,虽然12月奥克兰新挂牌出售的房屋数量出现下滑,但在售房屋总存量却增加了26.1%,因为房屋销售速度不快,“自2011年转为买方市场以来,奥克兰房市的趋势首次发生变化。”

Taylor说,儘管这一趋势目前还处于早期阶段,但是奥克兰通常会为全新西兰其他地区奠定基调,“鑑于奥克兰市场的体量,市场趋势的变化向来会在该市初现端倪。回望2014/2015年,也是奥克兰房市领风气之先,首先开始上涨,然后带动其他主要地区中心城市——如丰盛湾、惠灵顿、坎特伯雷和怀卡托——的房价上涨。因此,对奥克兰房市的变化加以观察将非常有趣。

“这是从买方市场转向卖方市场的第一个月,所以还要再等等看这股势头是否会持续到2月和3月,以及其他大城市是否也会跟风。”

去年12月,包括皇后镇和Wanaka在内的Central Otago湖区的卖家要价远高于全国平均水平,达984,719纽币。Taylor表示,该地区也已转为卖方市场——上月只有216套房屋挂牌出售,这可能导致了卖家要价高企。

其他地区的平均卖家要价同比也出现大幅上涨:Nelson上涨11.3%,至618,712纽币;马尔堡上涨10%,至479,288纽币;西海岸上涨8.7%,至265,396纽币;Southland上涨6.3%,至309,174纽币;Wairarapa上涨5.4%,至429,488纽币。

 

来源:新西兰天维网

排版:Shelly Du

编辑:   HY 

中国香港房产全知道(一)——港岛西区 | 居外专栏

Ankely Tam700x190

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。大致会根据中国香港城市规划为原则,再按照现时中国香港主流地产代理的惯性分区,将地域分划为:

  • 西区/西半山、南区/中国香港仔/薄扶林、湾仔/跑马地/铜锣湾区、渣甸山/东半山、北角/北角半山、东区/柴湾、中半山/山顶
  • 东九龙/黄大仙至观塘、南九龙/红磡/九龙城、九龙塘/广播道/何文田、西九龙/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃湾
  • 西贡/清水湾/将军澳、新界东/沙田/马鞍山/大埔/上水/粉岭、新界西/元朗/屯门/天水围、东涌/离岛/愉景湾
头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。
港岛西区,即上环以西沿海一带,又称“西环”
港岛西区,即上环以西沿海一带,又称“西环

港岛西区即上环以西沿海一带,又称“西环”,横跨西营盘、石塘咀、坚尼地城等地。西区很多建筑物都富有殖民地色彩,包括被列为法定古迹的历史建筑物:西边街36号“Ž(旧)赞育医院主楼”、德辅道西207号、高街2号“西营盘社区综合大楼”及已超过150年历史位于高街9号属哥德复兴式设计的 “基督教中国香港崇真会救恩堂”。

以往的地面街道一贯只看见售卖海味和中药材等的旧式店铺林立,随著港铁港岛线全线通车,令区内面貌急速改变,地产发展商加快重建物业,豪宅项目纷纷进驻,现时大部分的店铺已被时尚西方化的食肆和酒吧陆续取缔。全新景像夹杂著悠久的历史文物和苏豪新派的文化气色。

港岛西区建筑景物一览:

赞育医院
赞育医院
德辅道西207号
德辅道西207号
西营盘社区综合大楼
西营盘社区综合大楼
基督教中国香港崇真会救恩堂
基督教中国香港崇真会救恩堂

港铁西延线已于2014/15年启用,包括坚尼地城站、中国香港大学站及西营盘站,仅约 5 至6分钟车程便摇身即可到达中环金融商业核心枢纽。中环彙聚大量跨国企业、上市公司、品牌翘楚和各国领事机构,而西区住宅正正可以吸引一群为求便捷的高端上班族、投资银行家及一众专业人士聚居。

港铁西延线共设3个车站,为中国香港岛西区提供铁路服务,并且接驳中国香港岛其他地区
港铁西延线共设3个车站,为中国香港岛西区提供铁路服务,并且接驳中国香港岛其他地区

另一方面,港岛西区拥有优越校网,小学属于名校11号网络,而传统顶尖的中学亦云集于此,高等学府“中国香港大学”就更近在咫尺,所以此区的住宅尤其深受注重孩童教育的父母钟爱。此外,追捧此区的又岂止自用家庭客!亦有不少投资者瞄淮此区,因为租客群的质素和租金回报都相对较优胜和稳健;当中既不乏高薪要职的人士、大学教授、国际学校教职员,又有源源不绝入读附近大学的学生们。

特别必须顺带提出的是,中国香港房产的业权基本上并非可永久拥有“Freehold”,而是由政府批出于特定期内的租赁使用权;以租借形式把土地租出业权“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龙界限街以北、新界地区和离岛经已过了期限,须要向政府续期至2047年,期间须每年缴交地租(应课差饷租值的3%)。但港岛区的地契大部分都是999年期,无形中已增加了其内在价值。

根据屋宇署资料显示今年截至10月全港仅得14,275伙新建私楼获批入伙许可,数字跟往年相若。现实环境是地皮稀缺,亦难再会有新填海工程建房,供应量不会突然递增,而港岛区的土地供应更是少中之少,唯一途径只有旧区重建,以西区为例正是典范。在此区寻得一宝,保值角度来看应该算是上策。

西区近年落成的新房不少,例如缙城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星钻、荟臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下为区内一手房和较新的二手房资料,让各位可以更了解现时实际市况以作参考,若要寻宝也能得心应手:

中国香港港岛西区一手楼盘最新资料
中国香港港岛西区一手楼盘最新资料
中国香港港岛西区二手楼盘最新资料

责任编辑:Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

Juwaicolumnist

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全球化年代 去欧洲寻求“世界公民教育“

编者按——教育应是指向未来的探照灯,未来大学如何转型是当务之急。荷兰高等教育着重训练思辨及解决问题的能力,行走世界、培养视野及实地关怀人类的胸襟,我们相信这才是教育的初衷。(哪国教育最好?)

2018.1.4.  《大学时报》(University Times) —— 对大学而言,吸引留住国际学生的因素有很多,除了大学的国际声誉,学生本身的文化背景和经历也会决定他们的选择。荷兰莱顿大学(Leiden University)国际关系主任Carolyn Barr在接受《大学时报》(University Times)采访时曾表示:“拥有不同文化背景的国际学生,将他们各自的文化经验带入到课堂之中,可以促进彼此的了解,是为“世界公民教育”。

什么是“世界公民教育”?培养对所有人的尊重,建立对共同人性的归属感,并帮助学习者成为负责任和活跃的世界公民。使学习者能够积极面对和解决全球挑战,并主动为建设更加和平、宽容、包容和安全的世界贡献力量。这是一种公民学习的形式,使学生积极参与处理社会、政治、经济或环境性质的全球问题的项目。

教育仅仅培养能够阅读、写字和数数的人是不够的。 教育必须充分发挥其关键作用,帮助人们建立更加公正、和平、宽容和包容的社会。

在欧洲国家,高等教育不仅要为学生提供国际化的学习环境以及更加丰富的文化交流,最重要的是让大学成为真正的“世界公民教育”的课堂。

荷兰高等教育因其质量享誉全球。根据2018年THE世界大学排名,荷兰14所研究型大学中13所高校位居世界200强,成为全球顶尖大学密度最高地区,被评为“全球最具价值的高等教育体系”。近年来,荷兰高校提供超过2200门全英文授课课程,其中国际商务和管理课程、经济学、电子工程、以及建筑与土木工程等最受中国学生欢迎。荷兰也因此成为非英语国家中开设英文课程最多的欧洲国家,加上荷兰人的英语普及率高达95%以上,因此中国学生不需要学习荷兰语就可以在荷兰很方便地学习和生活。

Barr表示,对于荷兰的大学来说,招收国际学生并不只是单纯的增加学校的收入,还有更多的原因。“我曾在英国和美国的学校工作,现在在荷兰大学,我不认为扩招国际学生只是为了提高学校的收入,在全球化面前,扩招国际学生更多的是这种融合性的国际课堂所带来的特殊经验。”

荷兰格罗宁根大学(Groningen University)市场营销主管Charlotte M’Doe则表示:“与英国不同的是,荷兰的很多大学是得到政府补贴的。所以我们大学的教职员工不会因为招募了国际学生而生活变好或者因为没有国际学生,而生活就变糟糕。对于我们来说,我们更关注的是国际学生的文化背景给整个荷兰教育体系带来的帮助。”

此外,Barr表示 “荷兰政府希望国际学生毕业后可以留在荷兰,而且政府也出台了各种优惠政策,为国际学生在荷兰生活定居提供便利。”

当然,这和荷兰这几年不断下降的人口也有关系。国际学生可以确保荷兰的人口继续增长。Barr同时表示,“未来,我们可能更多的依赖国际学生。而在2020-2030年这十年荷兰本国的高中人数也可能会越来越少。”

苏格兰的阿伯丁大学(Aberdeen University)在对于国际学生的态度与荷兰大学有些不同,尽管学校校长Ian Diamon在接受《大学时报》采访时强调了跨文化学习对国际体验的重要性。 

Diamond表示:“我们对那些将于2018年进入欧洲的学生有明确的规定,他们不需要支付费用。 因为英国脱欧后需要一个过渡的时间。当然,这也意味着,在这个过渡时期,世界将保持现在的状态。 对于2019、2020和2021年的申请者来说,这些学生不需要在苏格兰交费。”

欧盟和非欧盟学生支付的学费是不同的,都柏林大学三一学院( Trinity)全球关系副主任Juliette Hussey博士讲述了国际学生费用在大学经费中的作用:“学费的收入是大学整体资金中非常重要的一部分,主要是用于学生研究的费用。”

虽然这个策略可能听起来很功利,但是在不同的领域,它却可以转化为更多的国际学生和不断增长的可招募学生的市场规模。三一学院( Trinity) 的学生有22.9%来自爱尔兰以外,13.6%的学生来自欧盟以外,这个数字还在不断增长。 与荷兰的大学相比,这些大学的国际招生人数较少,非荷兰人(主要是欧盟学生)的平均比例为11.4%。

此外,除了学费之外,Hussey还特别说到了关于三一学院(Trinity)在2017年试行的“世界公民教育”项目,他对这个项目在当时取得的成绩非常开心,并表示2018年,会持续开展这个项目。2017年,来自不同国家(主要来自中东和东南亚)的25名国际学生参与了这个项目,通过这个项目,这些拥有不同文化背景的学生,将他们的价值观和信仰观带入到课堂之中,最后证明,效果还不错。

Trinity的非欧盟学生人数不断扩大。 自2011年以来,印度学生人数增加了417%,中国学生增加了263%。 截止目前为止,学校已经完成了94%国际学生招生目标。Hussey表示,这要感谢大学开展的“世界公民”项目。他同时认为大学商学院新设置的研究生课程也是使学生数量增加的原因。 工程、数学、科学、计算机科学硕士课程,尤其是数据科学硕士课程,特别受到国际学生的欢迎,主要是印度学生。

培养世界公民正在成为全球大学的目标。不过,招募国际学生的动机似乎对培养“世界公民”有影响。比如说,爱尔兰大学更加依赖国际学生带来的高额学费;苏格兰大学渴望国际扩张,可以为脱欧后的毕业生争取更理想的工作条件。 虽然这两种情况本身是不可取的,但其后果至少可以巧妙地帮助更多人了解大学。

居外点评:尽管我们所生活的世界越来越全球化,从英国脱欧到美国总统大选、难民危机,我们可以全面地看到全球化几十年后打来的反冲和对全球化的误解在不断出现。“世界公民身份”一向都很重要,但是在当下,强调其在社会、商业和整个世界中重要性的需要更为迫切。世界公民是全球化的产物。全球化受到经济、商业和金钱的驱动,是产品、资本、人员和信息的一种流动。而世界公民则受到身份和价值观的驱动。世界公民们建立沟通桥梁、缓和风险、捍卫人道主义。尽管现下全球化正处于激烈的讨论中,我们现在比任何时候都需要世界公民, 在国内本土教育体系尚未跟上这一世界教育的大趋势时,将你的孩子送到上述欧洲国家留学可以是个不错的选择。

作者:Sophie Andrews-McCarroll

来源:University Times

编译:Lisa Zhu

 

最贵伏特加被盗 号称“藏品中的珍珠”-热点

据报道称,在1月4日当天哥本哈根伏特加收藏家布里安•英格伯格(Brian Ingberg)被盗走一瓶世界上最贵的俄罗斯伏特加鲁索-巴尔特(Russo-Baltique)。它是为了纪念俄罗斯汽车制造商俄罗斯橡胶集团成立一百周年。 是由13磅的金和银制成的,并镶有钻石镶嵌的瓶盖。

据报道,这瓶价值130万美元的伏特加从英格伯格的酒吧Café33中被盗走。收藏家称,小偷进酒吧的时间不超过三分钟,因为他目标明确——就是酒吧主收藏的这件6千克的藏品。然而让布里安•英格伯格更难受的是这么贵的酒瓶并没有购入什么保险。

这瓶名贵的酒曾在美剧《纸牌屋》中出现。在其中一集剧集中,拉尔斯•米科尔森饰演的俄罗斯总统维克多•彼得罗夫出访美国时,凯文•史派西饰演的美国总统弗兰克•安德伍德就用这瓶最贵的伏特加招待了他。此前英格伯格曾把米科尔森拿着伏特加Russo-Baltique在酒吧Café33的照片发在Facebook上。

收藏家认为,小偷可能是有机会复制酒吧和酒柜的钥匙的酒吧前员工。英格伯格半年前从拉脱维亚从事装甲车生产公司Dartz Motorz租借了这瓶伏特加。一天前,该公司总裁列昂尼德•扬可洛维奇在Facebook上转发了英格伯格请求众人提供伏特加和监控拍到的小偷下落的状态。

英格伯科称,他非常难受,因为被偷的这瓶伏特加是他“藏品中的珍珠”。收藏家一共有1200瓶藏酒。目前丹麦警方正在通缉这名小偷。

美旧金山发生地震 处于断层带道路受损-热点

当地时间1月4日凌晨2点37分,美国加州旧金山湾区伯克利发生4.4级地震。美国地质调查局(USGS)最初将地震级别定为4.7级,但很快便将级别降至4.5级,随后降至4.4级。虽然是轻微地震,但是当地的交通部门表示,因这次轻微地震,早上的一些交通工具可能会轻微延迟,受到不同程度的影响。

美旧金山发生地震 处于断层带道路受损
美旧金山发生地震 处于断层带道路受损

当地居民表示震感持续约5到10秒,多人表示被地震震醒。美国地质勘查局网消息显示,震中位于奥克兰-伯克利交界处,震源深13公里。震级由开始的4.7级修正至4.5级。地震的震中位于克莱尔蒙特大街,与历史悠久的克莱尔蒙特酒店隔街相望。断层线每隔160年就会发生一次地震。1868年,该地区发生6.8级地震,造成30人死亡,财产受到严重破坏。

1989年的地震导致了多处房屋坍塌
1989年的地震导致了多处房屋坍塌

据悉,旧金山湾区处于地震多发地带。最近一次强震发生在2014年8月24日凌晨。旧金山以北的纳帕酒乡6级地震,造成百余人受伤,房屋倒塌,地面道路受损。海沃德断层线被认为是美国最危险的断层线之一,因为位于旧金山湾区的城市中心下方。有200万人直接生活在断层线之上,美国地质调查局预测,7.0级地震可能导致数千人丧生,甚至会毁灭城市。

投资商业地产 最好不要这样贷款!| 加拿大

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商业地产往往涉及金额较大,因此许多有意投资商业地产的朋友都会面对贷款这一问题。笔者在帮助客人投资商业地产时,也经常被问及有关贷款的事宜。虽然本人不是从事贷款业务的专业人士,但是凭借从事了多年商业地产的经验,依然可以从一个商业地产经纪的角度给出一些普遍的建议。当然,如果您想要获得更专业的指导和更具体的技巧,那还是一定要询问专业人士。

以下这些都是很多投资商业地产的朋友都会犯的错误,甚至连很多投资老手都可能碰到这样的问题。而这些问题,很可能让他们错过许多优质的投资机会。

  1. 贷款时间太晚

很多朋友会有这样一个想法:既然我能花自己的钱来投资,为什么还要贷款,然后付利息?

的确,每个人和每单投资都千差万别。有些朋友的资金比较雄厚,可以为投资商业地产提供足够的资金支持。而且并不是所有商业的投入都会高得让人难以企及。所以如果哪位朋友觉得不用贷款也能投资成功,那自然也不能算错。

>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

但是不贷款也意味着自己身边的流动资金减少了,那会给为未来的生意带来不必要的财政压力,也会带来更多不确定的风险。一旦发生什么突发状况,那就只能试着在短时间内获得贷款来应急。而在这种情况下贷款很有可能会对自己不利,甚至根本无法获得贷款。

从这点上说,早点寻求贷款,不仅仅是为了投资,也是为了规避可能带来的风险。

  1. 贷款金额太少

和第一点类似,很多朋友不希望借太多的钱,最简单的理由是借的越多付的利息也会越多。这种想法肯定不能算错,而且在投资时小心谨慎,这也是对的。但是如果对一个项目的投资成本预计过低,以至于贷款过少,那就有可能让投资人陷入一个进退两难的困境——如果放弃,之前的投资就打了水漂。而如果继续,就意味着可能要继续贷款,以追加投入。而在这种情况下贷款,就像第一点中说的,同样可能对自己不利。

有些朋友可能觉得商业地产明码标价,想估算投资成本很容易。其实不然。比如有些朋友购置农场,那就必须考虑农具翻新和种植、饲养等生产成本。如果购置学校,那还要考虑教学设备和楼舍翻新的成本。此外,还有搬运、停工所可能造成的开支或损失。总之,预估一个支出情况。

  1. 过于关注利率

造成有些朋友可能贷款太晚,或者不敢多贷的原因就在于贷款利率。毫无疑问,贷款利率是一个相当重要的问题,但这绝不是贷款的重点。整个贷款过程中还有许多更重要的问题值得关注。比如:

  • 对方提出怎样的贷款条件?
  • 对方提供多少款项?
  • 在还款时有多大的灵活性?
  • 一旦违约该怎么办?
  • 你是否需要拿你的个人资产来做担保?

这些问题都要比贷款利率来的重要。有些朋友在贷款时没有仔细审查这些条款,尤其是一些投资经验不太丰富的朋友。他们可能觉得这都是些无关紧要的细节。或者说,这些条款每家贷款机构都一样。这是个很大的错误。实际上,不同的贷款机构给出的条件可能千差万别。

俗话说,天上不会掉馅饼。如果你在贷款时看到某个机构要你付的利息比别家的低,那你就更要仔细阅读这些条款了。所以最好的办法还是货比三家。

  1. 还款过快

很多华人朋友可能相信这样一句俗话,叫无债一身轻。所以在贷款后总希望自己能赶紧把欠债还清。当然,借了钱肯定得还,减少负债肯定也是一件好事,但有时候过于着急地还贷可能并不是一个明智之选。理由同样是,这样可能会造成资金短缺。或者,这些钱仅仅用来还债,可能还不如拿来继续投资,这样反而能获得更多利润。

居外网上出售的温哥华商业房产,建造面积约6.5万平方英尺,每天的交通量为3.3万车次,前行几分钟即可抵达温哥华市中心
居外网上出售的温哥华商业房产,建造面积约6.5万平方英尺,每天的交通量为3.3万车次,前行几分钟即可抵达温哥华市中心(点击图片查看房源信息)

点击查看居外网上加拿大在售商业房源

当然,这不是说不完全应该趁早还清贷款,而是说在做选择前需要进行仔细比较。可能造成资金短缺的风险,或者如果用于继续投资所可能带来的利润,较之提前还清贷款所节约下的利息成本,究竟孰重孰轻。如果你觉得此刻继续投资,或者手上留点活钱对你更加有利,那就别急着还债。

  1. 没能说服银行

一个优秀的商业地产的经纪,往往都能发现许多具有投资潜力的暗盘。投资者也往往能认识到这些暗盘的价值。但是如果是一些投入比较大的项目,如果投资人不能获得贷款,那依然会坐失良机。

其实要获得贷款并不是特别困难。首要的问题就是讲明这一投资的价值与机会所在,以及如果你取得贷款,你将如何运用这笔款项。在商业地产方面,最重要的是让对方相信你的判断是准确的,并且你有能力及时还款。

  1. 财务状况混乱

有时候,投资商业地产的主体有时候并不是个人,而是一家公司。比如要买一处新的酒店、学校,甚至一栋办公楼。这时候作为经营者,对于自己公司的财务状况就一定要十分注意。有些朋友可能在中国经营生意十分成功,但是因为不熟悉加拿大的财务制度,同时又因为工作繁忙,所以财务状况略显混乱。这在贷款时是很致命的。

保持一个良好的财务记录在加拿大相当重要,包括年终的财务报表。而一个凌乱的财务记录不仅可能让自己对企业的情况造成误判,在贷款时也会让你无法提供有效的文件,或者让信贷机构怀疑你的经营管理能力,以至于根本无法获得贷款。

避免这种情况最好的办法就是雇佣一个专业的会计,同时选择一位专门从事财务管理的顾问。这是管理公司财务的需要,也是能获得贷款的保证。而且就像我们曾经在《海外商产投资101:搭建决策顾问团队秘诀》里所绍过的,一名优秀的财务顾问本身就是一个商业地产投资团队中不可缺少的人物。

责任编辑:Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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荷兰新增人口中,大多数为新移民

2018.1.3 Dutch News——哥伦比亚广播公司(CBS)1月2日表示,截至2018年1月,荷兰人口达到了1720万人,比去年同比增加10万人。包括难民在内的23.3万“外国人”移居荷兰,人口增加了8.2万人。去年一年,新出生的婴儿有19,000名。

在这些新移民中,有16,000名来自叙利亚的难民,比2016年减少10,000。另外,来自罗马尼亚,保加利亚,爱沙尼亚,拉脱维亚和其他前东欧约有10,000名新移民。 来自波兰的移民从过去的8,500增加到了12万。来自英国的新移民有2,100人,来自意大利的有2,700人,德国的有2, 400人。

此外,有23,000名荷兰人返回荷兰,还有26,000移民去了海外。索马里人口减少到了700人。哥伦比亚广播公司(CBS)表示,在整个人口增加的情况下,荷兰388个地区中有81个地区的人口实际上是下降了。

受人口萎缩影响的大部分地区都在边界地区 – 尤其是南北方。

阿姆斯特丹的人口在这一年增长了11,500人,海牙,乌得勒支,鹿特丹,阿尔梅勒,埃因霍温,奈梅亨和蒂尔堡的人口增长最快。

 

来源:Dutch News

编译:Lisa Zhu

限购令下的新西兰房市:房价涨 建房速度加快 | 新西兰

目前建筑业的规模达到了创纪录的水平,有17万人在其中工作。

在限购政策下,新西兰房产投资变难。2018年新西兰的房地产行业可能会受到政府在基础设施方面的大力推动,以及从政府资源管理法的改革中受益。

物业委员会(Property Council)首席执行官Connal Townsend对新系统抱有很高的期望。

他表示,政府将非常重视推动基础设施的建设,以及改善建筑和资源许可的同意程序。房地产行业每年为新西兰国内生产总值(GDP)贡献了834亿纽币,相信2018年,房地产行业对经济的贡献会重振。

Townsend 说,“过去六个月,房价出现了小幅下跌。虽然我不确定明年房价是否会强劲增长,但一定会有所增长的,这个行业的整体表现仍然是很不错的。”

房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne表示,目前建筑业的规模达到了创纪录的水平,有17万人在其中工作。“进一步扩大规模确实存在挑战,重点必须是提高生产率。”

他也指出,2018年,将会出现明显的地区差异:如基督城房价过高,最终可能会导致住房供应过剩;而许多其他城市的住房短缺问题依然存在,奥克兰将需要数年时间才能解决这一问题。

预计2018年新西兰房市的建设速度将加快
预计2018年新西兰房市的建设速度将加快

查看居外网上过万套新西兰在售真实房源

房地产公司高力国际(Colliers International)对2018年新西兰房市的预测:

新西兰投资集团将成为农场土地的主要买家。海外买家将转而购买城市资产,一方面是由于具有吸引力的回报,但还有一部分原因是工党政府的新法案,限制将5公顷以上的农场土地出售给海外人士

奥克兰惠灵顿额外的写字楼供应,不会削弱强劲的资本价值,也不会增加租金。资金投资管理者/联盟(Syndicators)和海外基金将继续成为大量城市中心物业的主要买家,因为国内机构难以在目前的价格水平上购买。

• 工业物业投资者在2017年表现出的高度信心将证明是合理的。 投资者可以期待更多的租金上涨和稳定的收益率,特别是在主要中心地区。

• 越来越多的网上零售活动,将增加零售物流供应商的仓库需求。

• 增加员工成本,降低移民数量,将开始让零售商们担心。这将特别影响到餐饮行业的人。然而,这些措施的滞后效应和持续的正面的消费者信心,将推迟给2018年带来的负面影响,而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的上述影响。

• 在一年内,全国房价中位数将比现在高,对房屋的基础需求依然强劲。

• 政府的限购令将调高住房供应量。

• 政府的一些政策,例如一年的免费高等教育、减少移民等,将影响培训或引进更多的劳动力,短期内建筑成本通胀不会消失。

官方现金利率可能要到2018年底才会上涨。在高需求的环境下,优质物业的短缺是一大问题所在。

点击图片:追赶居外网专设“新西兰海外买家购房特快专车” 

 

来源:新西兰先驱报中文网
责任编辑:Zoe Chan

美国K-12教育改革势在必行:从统一核心教育到各洲建立教育体系

编者按:新世纪以来,伴随美国联邦系列教育法案的颁布实施,美国联邦教育部对基础教育的干预越来越多。学校像公司,教育像生意,公办中小学应试教育倾向越来越突出,引发了美国社会的广泛关注和争论。究竟是什么因素促使美国中小学滑进应试教育泥沼呢?美国又是如何调整政策摆脱应试教育灾难的呢?这还要从美国的教育法案来分析。

 UN NEWS ——  为改善美国基础教育(K-12)的质量,美国参议院和众议院历经很长时间,与前不久在美国众议院和参议院协商委员会上达成一致协议,形成了这份「每位学生成功法案」(Every Student Succeeds Act)。 据了解,这已经不是美国第一次修改针对基础教育质量的法案。

2016年,美国国会通过「每位学生成功法案」(Every Student Succeeds Act),修正「没有任何孩子落后法案」(No Child Left Behind),新法案主要反对过度使用标准化测验及一视同仁测验,确保让每个学生高中毕业有能力进大学或职场;提供更多学生取得高质量公立学前教育,并保障美国弱势学生,也要求各校提出解决办法,补救学业落后学生,确保每位学生的学习表现。

「每位学生成功法案」能触发地方教育家新观念与创新点子,并确保家庭与教育人员对学生学习进展有清楚信息,减少过度测验;同时新法案也要求扩增学前教育机会,四大关键理念如下:

1、大学与生涯准备度标准 。

2、焦点放在5%低成就学生的支援。

3、扩增学前教育机会。

4、支持地方创新与投资有成效事项。

到目前为止,该部门对各州的反馈令共和党人感到不满,他们的目标是确保各州在制定教育计划时有尽可能大的灵活性。 与此同时,令民主党人困扰的是,美国总统奥巴马签署的这个《每位学生都成功》法案(ESSA, Every Student Succeeds Act),是在通过强有力的多元综合的教育变革,使得每一个学生都获得成功。这个不应该被忽视。

随着审查过程即将结束,一些人越来越担心计划的实质和部门的审批程序。

参议院医疗、教育、劳工和退休金委员会(Senate HELP Committee)参议员Patty Murray曾经在2017年11月28日的高等教育研讨会的开幕式上表示,新上任的教育部秘书长DeVos和美国的公立K-12教育并无真实的接触,因为她的家人,全部送私立学校;此外,她和她所在的教育部门违反了现有K-12教育体系,DeVos多年来利用财富去推动反公立学校的政策,伤害了很多在其家乡密执安州,以至全美国的学生。

接下来,我们来简单介绍一下K-12教育,这个是美国基础教育的统称。“K12”中的“K”代表Kindergarten(幼儿园),“12”代表12年级(相当于我国的高三)。“K-12”是指从幼儿园到12年级的教育,因此也被国际上用作对基础教育阶段的通称。.

作为一个虔诚的基督徒,新上任的美国教育部长DeVos相信传统宗教和价值观在教育中扮演着重要的角色,而现行的美国教育显然存在过于自由的问题,虽然她表示自己并不反对公立学校的发展,但它们在很多价值观建立方面确实不如私立学校和宗教学校,而且事实上她本人和孩子也从未在公立学校就读过。

自DeVos执政以来,坚决反对此前由奥巴马政府推行的“Common Core”(统一核心教育标准)

所谓统一教育标准旨在建议一个全美统一的教育标准,确保K-12学生在每个年级结束时都掌握一定的英语语言艺术和数学知识,为他们进入大学和社会做好准备。

她认为这种强制实施的“一刀切”课程忽略了学生之间的文化差异,导致教学缺乏创造力,比如把简单的数学问题复杂化;取消家长权利,让夫妇和孩子疏远。她主张各州都有制定自己教育标准的权利。

贝尔卫‧乐尔教室伙伴机构(Bellwether Education Partners)高级教育政策分析师Anne Hyslop解释说:「当南卡罗来纳州通过新制课程标准法案后,他们并没有立即停用共同核心课程标准。在俄克拉何马州,他们想马上脱离共同核心课程标准,他们说,『我们都在不断地想尽办法停止使用共同核心课程标准,我们现在终于摆脱它了。我们要回到我们之前自定义的标准了。』」

在一份有关俄克拉何马州高等教育董事会的课程标准认证的声明中,副校长Angela Caddell说:「虽然新制课程标准将无法在规定的时间内完成审核,但审查的每一个步骤将尽可能有效地且彻底地执行。」

对于教育部觉得他们的标准不够高,俄克拉何马州的教育官员似乎并不惊讶。

当俄克拉何马州第一次放弃了共同核心课程标准时,邓肯曾调侃俄克拉何马州,并指出他们有40%的高中毕业生尚未准备好进入大学,一旦他们进入大学,他们必须进入辅导班,因为俄克拉何马州的幼儿园至高中都无法培育他们具备足够的能力接受高等教育的挑战。他说,这根本就是浪费时间和金钱。

评论家写道:“国家有可能会回过头来支持他们的计划,但是这并不能激发人们的信心,即国家不愿意为所有学生提供大胆创新的高等教育机会。”

目前为止,DeVos已经批准了15个州和哥伦比亚特区的教育计划。例如,DeVos批准了她的家乡州密歇根州的教育计划,并且要求当地的教育部门要提高那些学术不佳的学校的学术水平。

曾经在奥巴马政府教育部工作过的高级教育政策顾问Anne Hyslop说:“我很高兴教育部正在处理这些事情。

随着联邦授权的120天批准时钟滴答作响,大多数州将在1月8日结束修改并重新提交计划,之后教育部门将有一个短暂的时间重新审查,批准或否认这些计划。

Hyslop表示,她受到教育部门的大量请求的“鼓舞”,以获得更多信息,这些信息在分析发表后几天才发布。她说:“但是,我也试图让现实不能完全改变他们的系统,而是要尽量减少法律规定的最低金额。”

居外点评:任何人都可以对学校提出一大多需要改进的地方,好学校也难以幸免。校园不平等依然是现实。但认知偏误确实存在,而家长的认知偏误正扶植了政府的干预政策,认知偏误存在的一天,都对公立学校形成巨大伤害。最好和最有智慧的父母为其孩子所争取的,一定也是整个社会为所有的孩子所争取的。关于我们学校的任何其他想法都是狭隘的、不恰当的;如要那样做,就会破坏我们的民主。只有让所有的个人充分发展,社会才有机会实现自身的目的。居外留学团队希望给予有意向出国的学生和家长提供最务实的建议。

 

作者:Lauren Camera

来源:US News

编译:Lisa Zhu