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今年新加坡新私宅单位料突破一万！买家选择多 | 新加坡

三家房地产咨询公司中，高纬环球预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个，世邦魏理仕则认为会超过1万2000个，高力国际的预测更高达1万5000个至1万6000个。

新加坡私宅市场买气旺盛，发展商今年预计将推出超过1万1000个单位，标志着新私宅单位五年来首次突破一万大关。

接受《联合早报》访问的三家房地产咨询公司中，高纬环球（Cushman & Wakefield）预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个，世邦魏理仕（CBRE）则认为会超过1万2000个，高力国际（Colliers International）的预测更高达1万5000个至1万6000个。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，随着私宅价格持续上扬，发展商可能延迟或分阶段推出新项目，以便调高售价。因此，虽然今年新私宅项目众多，最终推出的新单位数量可能与去年相差无几。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯说，若不包括执行共管公寓（EC）在内，今年预料约有18个主要私宅项目推出，比去年的九个多出一倍，其中近四成都来自集体出售项目地段。

去年第一波集体出售的私有化中等入息公寓地段重新发展后，今年将推出市场。其中，后港的Rio Casa重新发展为拥有1400个单位的公寓，预计是全年规模最大的新私宅项目。友诺士雅苑（Eunosville）也会发展为拥有上千个单位的项目。

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高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也指出，过去两年的标地热潮，预示今明两年推出的新私宅数量会大幅增加。由于去年的集体出售交易主要集中在下半年，今年下半年推出的新项目应该会比上半年多。

今年第一季推出的新私宅，包括西海岸谷的Twin Vew、里峇峇利的8 St Thomas和女皇镇玛格烈通道（Margaret Drive）地段的项目。这些项目预计都会在农历新年后推出。

在众多新私宅项目中，李敏雯最看好友诺士雅苑、顺福雅苑和柏鲁马路（Perumal Road）地段。

她说，这些项目靠近地铁站，周围近年来也少有新项目推出，如果定价合理，应该会受到买家青睐。

随着高档私宅市场回弹，宋明蔚认为银峰（New Futura）和8 St Thomas等位于核心中央区（CCR）的豪华公寓，今年的表现应该会不俗。在中档私宅领域，她看好比达达利综合项目和友诺士雅苑。由于EC供应即将见底，今年唯一的新EC项目Rivercove Residences预计也会大受欢迎。

市区重建局前天发布的预估数据显示，新加坡私宅价格去年上扬1％，扭转2016年3.1％的跌幅。宋明蔚预计今年全年私宅价格会上扬5％，但她仍建议买家在购房前三思而行。她说，随着今明两年众多新私宅推出，买家拥有充裕的选择空间。

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发展商刘景发推出两个永久地契项目

沈振伦也认为，美国加快加息步伐，新加坡房贷也会水涨船高，这可能影响投资者购买能力。“为确保新私宅销量，发展商不太可能抬高整体价格，但可能缩小单位面积，导致新私宅尺价上扬。”

新加坡发展商刘景发（Low Keng Huat）明天（1月5日）推出位于武吉知马上段罗弄吉士美（Lorong Kismis）的有地私宅项目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。

这两个永久地契项目相邻。Kismis Residences拥有31个单位，面积介于4700至5500平方英尺，价格从415万元起跳。TRANQUILIA@Kismis则有七个分层地契共管排屋（strata terrace unit），面积介于4359至5597平方英尺，价格从352万元起跳。

销售代理之一ERA产业透露，去年12月预售期间，Kismis Residences已售出九个单位，TRANQUILA@Kismis也有两个单位已找到买家。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

留学生申请新加坡绿卡，现在可以开始报名S-AEIS啦

据新加坡最新政策，留学生可以申请新加坡绿卡，在这一新政里面，新加坡国考成了关键，让学生和家长们对于进入新加坡的政府院校更感兴趣。

想要进入新加坡的政府中小学，唯一途径就是参加教育安排的统一考试（AEIS/S-AEIS），大家注意，从1月2日开始，2018年的S-AEIS就可以开始报名了，报名截止日期到2018年1月26日。

如何报名

2018年1月2日-2018年1月26日期间，大家可以通过以下的方式报名：

可直接到新加坡教育部（Customer Service Centre，Ministry of Education，1 North Buona Vista Drive, Singapore 138675）报名。

2018年S-AEIS考试报名

报名所需材料

学生出生证明

学生护照信息页

父母护照信息页

报名费用

672新币（含税）

注：报名费是不退还的

2018年(S-AEIS)考试时间

2018年2月27日：小学二、三年级

2018年2月28日：小学四年级

2018年3月1日：中学一、二年级

考试须知

对于外国学生而言，要想升读新加坡的政府中小学，就必须参加新加坡教育统一安排的每年大约在9月份的AEIS（Admission Exercise for International Students）考试，或者每年大约2月份的S-AEIS（Supplementary Admissions Exercise for International Students）考试。

教育部会根据考生的考试成绩、所在住址，以及各政府学校的空缺学额情况择优录取，考生无权选择学校。

报哪个年级

学生可以根据自己的年龄来报读相对应的年级，以下两个表格供大家做参考。

考试科目及详情

于各个年级，新加坡AEIS考试的考试内容是不同的：

小2/小3英文：36道选择题，主要测试的是学生的拼写、词汇、语法、以及还有阅读理解。

小2/小3数学：第一部分都是34道选择题，第二部分则是34道简答题(回答简答题需要写出详细步骤)。

小4英语：AEIS考试作文二选一，字数要求都是100字。词汇，语法，还有阅读理解的选择题共50道。

小4数学：第一部分里面共有36道选择题，第二部分里面共有16道简答题和12道开放式的问题(简答题和开放式问题往往需要写出详细的步骤)。

中1英文：考核的内容包括了阅读理解、词汇及语法，第一部分写作的题目是2选1的，字数不能够少于200字;第二部分共有50道选择题，时间2小时10分。

中2英文：考核的内容包括了阅读理解、词汇及语法，第一部分的写作题目采取的是4选1，不少于250字;第二部分共有50道选择题，时间2小时10分。

中3英文：这个年纪的考核内容包括了阅读理解、词汇及语法，第一部分的写作题目采取的依然是4选1，不少于300字;第二部分50道选择题，时间2小时10分。

中1/中2/中3数学：第一部分共有34道选择题，时间30分钟;第二部分共有20道简答题以及还有10-15题超长答题，时间1小时45分钟。

来源：新加坡教育局

编译：Lisa Zhu

2017年英国房产小镇最红火升幅最大 | 英国

根据英国房揭银行Halifax2日发布的报告，2017年英国房产最热的地区不在伦敦，而在科茨沃尔德（Cotswolds）的一座温泉小镇——切尔滕纳姆（Cheltenham），该地区的房价涨幅达到英国平均涨幅的近五倍。

和2016年伦敦和南部上涨最快不同，今年涨幅最快的20个地方中有15个位于伦敦和东南地区，威尔士、约克郡和东米德兰地区也有城镇跻身前20。

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最新房价涨幅急剧放缓切尔滕纳姆领跑全国 | 英国 — 英国威尔士独栋住宅建筑面积： 360平方米，房型： 5 卧（物业编号：19959340，点击图片查看详情）

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切尔滕纳姆因其每年举行的马术节和优美如画的建筑而闻名。该城镇每年还会举行许多音乐节和文学节，也隶属英国的“法定特殊自然美景区”（Area of Outstanding Natural Beauty）。

同时，英国另外两座海滨城市伯恩茅斯（Bournemouth）和布莱顿（Brighton）的房价也在去年跳涨了11%。

Halifax总经理Russell Galley表示：“一些城镇的房价在去年显著上升，涨幅前20位均超过全英涨幅一倍。”“与去年不同，房产市场表现最佳的地区不再全部归属于伦敦和英国东南部地区。”

房价涨幅前20名中，有5处并非伦敦和英国东南部地区。

另外，英国有13个城镇在去年房价下跌，大多位于苏格兰、约克郡（Yorkshire）及坎柏（Humber）。珀斯（Perth）取代阿伯丁（Aberdeen）成为房价涨幅垫底的城市，2017年其房价由190,813英镑下跌5.3%至180,687。

Galley说道：“总体来讲，这些地区房价下降是因为雇佣水平的低下和较弱的经济环境。”

以绝对值来看，伦敦泰晤士河畔里士满区（Richmond upon Thames）和巴尼特区（Barnet）房价增长最多，均价都上升了4万英镑。

2017年英国地区房价涨幅前10名

切尔滕纳姆（Cheltenham）—13%
伯恩茅斯（Bournemouth）—11.7%
布莱顿（Brighton）—11.4%
克劳利（Crawley）—10.4%
纽汉区（Newham）—10.2%
彼得伯勒（Peterborough）—10.1%
格洛斯特（Gloucester） — 9.5%
哈德斯菲尔德（Huddersfield）— 9.3%
埃克塞特（Exeter）— 9.1%
诺丁汉（Nottingham）—8.9%

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易 | 加拿大

2018年1月1日起，加拿大金融机构监管方OSFI的“压力测试”房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房（即首付至少达到20%）的民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。专家认为，该政策在抑制购买力丶降低房市风险之余，可能会进一步推高房产买家对公寓和城市屋的需求量。

新政规定，无保险贷款购房者需证明有能力承付个人所获现行利率上加2%的贷款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以较高利率为准。但与同一贷方更新现有贷款时，无需进行此压力测试。

更严格的房贷新规则旨在保障借贷双方。“更高的利率标准意味着以相同的收入，你将借到更少的钱，”UBC房地产经济学家萨默维尔（Tsomer Somerville）说。以前，只有保险借款人才必须通过“压力测试”。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

1月1日起加拿大房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款

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新政影响程度不一

温哥华地产经纪克里斯·瑞恩（Chris Ryan）对CBC表示，首次购房的年轻买家是遭受新政冲击最大的购房群体，而独立屋则是受影响最大的房产种类。“那些想买250万的房子的人，现在就要把目标下调到190万左右。所以每个人的（购房能力）都会下降一些。”他说。

加拿大人的债务水平达到了历史最高水平。“虽然这对于借款人，特别是年轻人来说是困难的，但是联邦监管机构希望在危机发生前就注意大局，采取行动，“萨默维尔说。

卖家也将受到冲击

瑞恩还指出，在压力测试新政之下，购房者会倾向于能产生更多租金回报的房产，例如包含地下室套房的独立屋。“那些没有套房或后巷屋的独立屋会变得更难卖一点。”他说。

地产专家还预测，随着房产买家购买力下滑，价格偏低的公寓和联排别墅市场将面临更大的需求量。

加拿大房贷新政正式生效，预计公寓将面临更大的需求量。图为居外网上出售的温哥华1卧1卫全新公寓，带高端装修

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加拿大央行在2017年末指出，城市家庭债务过高和房市过热依然是加国经济面临的最大风险，出台压力测试新规即意在缓解这一风险，但其实际效果仍有待观察。

原文来源：CBC News
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

悉尼房产挂牌数量激增 2018年变买家市场 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，悉尼挂牌入市房产数量猛涨22%，强烈预示着2018年市场情况对于房产买家来说较为有利。

数据显示，目前悉尼市场共有23,000套房产挂牌销售，较去年同期大幅上涨。与此同时，房产研究机构CoreLogic数据显示，悉尼房产中位价最近数月有所回落，降至89.5万澳元。但是，仍比2012年时高出30万澳元。

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悉尼房产挂牌数量激增 2018年变买家市场 | 澳洲 — 澳洲新南威尔士州悉尼8卧4卫的房产建筑面积： 429平方米，土地面积： 700平方米，房型： 8 卧 4 卫（物业编号：36115449，点击图片查看详情）

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悉尼部分城区房产销售期平均时长有所增长，房产买家已意识到他们现有更多选择及讨价还价的权力。这在悉尼西南部房产市场表现尤为明显，当地有大量新房待售。

不过，拍卖服务公司（Auction Services）拍卖师巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼内城不少房产卖家还未意识到市场转向，给出的报价不具竞争力。这些卖家还希望能够比6个月前或者1年前卖房的邻居卖出更高的价钱。

巴托洛托表示，卖家在定价时需要现实一些，现已不再是房市热潮期。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）实施的严格限制贷款举措，意味着银行审批特定区域的房贷将非常谨慎。例如悉尼内城公寓市场，现有及即将入市的供应体量显著。

CoreLogic本周二公布的房产价值指数显示，2017年12月份悉尼房产中位价下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房产中位价11月份时下跌0.7%，10月份时下跌0.5%，9月份时下跌0.1%，而8月份时基本持平。

这也意味着，去年7月份是悉尼房产价格出现增长的最后一个月份。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

英特尔处理器漏洞性能下滑影响全球-热点

英特尔作为硬件厂商中的顶尖品牌，以计算机零件和CPU制造商而闻名世界，被人们所熟知。其产品设计鲜有漏洞，拥有良好的口碑，然而据外媒最新消息，英特尔公司日前爆出了一个处理器的严重漏洞，导致微软、苹果等公司需要修改操作系统，这一漏洞修补过程可能导致全球个人电脑性能下降，最高下降幅度高达三成。

如今英特尔处理器曝出了一个严重的硬件设计漏洞，迫使主要操作系统和云计算服务商都忙着打补丁。云计算服务商里面的服务器、存储超过90%都用了英特尔处理器。这个漏洞目前已经让英特尔陷入了巨大的麻烦中。其原因并非第一次出现这种漏洞，而此次解决这一漏洞，将导致全球个人电脑运行速度下降。

然而此次安全漏洞涉及面非常之广，Intel近几年的PC以及服务器处理器都受到影像，具体产品有：第6、7、8代Intel Core处理器家族，Intel Xeon处理器E3-1200 v5和v6产品家族，Intel Xeon处理器可扩展家族，Intel Xeon处理器W家族，Intel Atom C3000处理器家族，Apollo Lake Intel Atom处理器E3900系列，Apollo Lake Intel Pentium，Celeron N和J系列处理器。

由于此次是硬件底层漏洞，必须通过升级固件才能解决，Intel已与电脑制造商联手开发新固件，除非出现非常重大的危险漏洞，全球的操作系统厂商并不会统一采取行动进行修补。

美国司法部审核移民法官工作移民审查有望提速 | 美国

编者按：2017年圣诞节，美国司法部向移民法官发布新的指导方针，移除及修改了部分用以保护非法入境美国的孩童在面临司法程序的指引。美国移民法官协会（National Association of Immigration Judges）的发言人Dana Marks表示，对于移民法官来说，新方针所呈现的整体态度非常令人沮丧且担忧。Marks表说道：”这感觉像是移民法庭正被降级为移民执法单位，而不是中立的仲裁者。”

2018年初，美国司法部为了进一步实施这份行政命令，也同时从政府的内部出发，开始审查各移民法官的判案程序和技术，用于找到在未来可以有效提升工作效率的办法。移民法官又被要求要进行绩效评估，从移民政策到移民人事的变动，美国对于移民新政看来是势在必行。

2018年1月1日，San Diego Union Tribune —— 根据美国司法部长Jeff Sessions近日发布文书，美国司法部决定提高对移民法官的绩效评估，衡量他们对于移民提案裁判的公正性。

美国移民法官协会发言人Dana Leigh Marks表示，他们正在与美国司法部门讨论绩效评估的具体事宜。不同于一般法官属于独立部门，移民法官是由司法部部长直接指派，移民法庭也隶属在司法院之下。

司法部门认为制定相关的绩效指标，将有助于减少积压的案件，到目前为止，移民法庭积压待处理的案件达到了65万件，但移民法官们则担心所谓的绩效指标会影响正常的案件处理程序。

“自特朗普执政以来，移民法官协会与司法部分共同努力，取得了很多的成就，但是我们希望在这个成功的基础上更高效的完成工作 – 终止我们移民体系中存在的非法行为”，根据2017年12月5日议会的内容。

案件积压的问题其实一直都存在，这几年，移民法官和律师的需求一直在增加，特朗普执政之后，已经增加了50名法官。根据议会内容，在未来六个月内还要再雇用60名法官。

尽管移民法官欢迎更多的同僚加入，但同时也担心司法部门制定的绩效指标会影响法官做出公正的裁决。

移民法官协会会长兼旧金山移民法官Marks表示：“我们现在是骑虎难下了。

在之前与移民协会的商榷中，司法部门明确表示不会去量化法官的绩效，而是使用定性指标来评估法官们的绩效。 Marks表示，这是在2017年夏天的时候就已经谈妥的事情。

Markis说：“美国移民法官协会（National Association of Immigration Judges）认为，任何通过量化或者以时间衡量法官绩效的评估系统都是与公平公正的法官职责相悖的。 “议会最后的文件让很多法官感到非常痛心。表面上是重新制定绩效，实际上是把所有的责任都任归咎于法官，就好像我们的工作没有效率，这是不正确的。”

根据移民审查执行办公室发布的2016年财政报告，圣地亚哥负责审理移民案件的3家法院总共有8名法官，平均每人要负责处理380起案件。

同一年，圣地亚哥这三家法院又收到6,185件新的案件，即每位法官要处理约773起案件。

根据来自移民评估执行办公室最新的数据，截至2017年10月底，这三家法院有8655件案件没有来得及处理。今年移民法官的人数增加到了13人。

由于2017财年的数据还没有公布，移民评估办公室表示无法提供法官完成的平均案件数。

Marks表示，各种情况都可能影响一个案件的处理时间，包括在其他联邦机构或相关的州法院案件中处理时间。

“你可以抱有希望地说，所有的案例都可以在最后一次听证会完成，但是如果这个人在那天住院，会发生什么情况呢？或者，如果律师在通往法庭途中发生车祸呢？ Marks说，这些并不罕见，这就和我们处理的案件一样，随时会发生不可预测的情况。 “如果在事件发生前一个星期在本国发生政策变化，怎么办？律师需要准备更多文件来解释事件如何影响个人的情况，这些都是需要考虑进去的。

每个案件收集的证据需要的时间也大不相同，即使有些案件看上去可能很相似。

对于不同国家的移民案件，需要做的最多的是对个人信息的审核。虽然一些国家能够通过递交的文件审核，但是有些国家，比如索马里就比较难以核实，因为索马里政府多年来一直无法发布正确的文件，必须有确实的证人证明他们的身份。

律师有时会引入专家为本国的政治或社会状况作证。有些案例要求家人，朋友和小区成员提供关于此人的诚信证明。

此外，Marks表示，说清楚每个案件的法律程序，可以缩短执行时间，和减少因执行产生的经济成本。

作者：Kate Morrissey

来源：San Diego Union Tribune

编译：Lisa Zhu

风暴埃莉诺袭欧洲严重影响了各国交通出行-热点

据路透社报道，连日以来，风暴“卡门”和“埃莉诺”相继侵袭欧洲多个国家，部分地区遭到暴风和强雨雪天气的严重影响。风暴埃莉诺是英国冬季的第五个风暴。根据各国气象部门的反馈，其在英国的风速达到每小时100英里（160公里），在法国达到90英里每小时（147公里）。

报道称，有1名法国人因风暴而丧生，另有至少23人受伤。此外，风暴还造成欧洲20多万家庭断电，并对交通形成干扰。瑞士气象局对该国大部分地区发出了大风警报，许多道路被关闭，一些航班被取消，部分地区的客轮交通被迫中断。

瑞士警方称，有数人被困在圣加仑州的一处滑雪缆车上。而在伦克（Lenk）地区，大风把一列火车吹得脱轨了。据俄罗斯国家广播电台报道，在卢塞恩附近的皮拉图斯峰上，阵风时速达到了195公里，这是自1981年以来的最高记录。

在荷兰，时速120公里的风暴影响了阿姆斯特丹史基浦机场，超过1200个出入境航班被取消。据悉，这是欧洲最繁忙的机场之一。风暴还促使荷兰当局关闭了5个主要的海上屏障，以防止低地洪水泛滥。

在爱尔兰，“埃莉诺”带来的大雨和时速达155公里的风暴于周三（1月3日）袭击了该国第四大城市戈尔韦。爱尔兰西海岸部分房屋和工厂也遭受了风暴引起的洪水破坏，风暴还导致该地区27000名居民断电。

在美国想买第二套房小心新税法设限多 | 美国

美国《世界日报》刊文称，如果你在美国打算买第二栋房子，可能要重新考虑，因为刚通过的税改法案一旦实施，拥有第二栋房子的扣减在2018年将改变。

税改把可扣减利息的房贷，从100万元（美元，下同）降至75万元，这项限制适用于所有房子。但是于今年12月15日以前购买的房子，可扣减利息的贷款仍为100万元。

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在美国想买第二套房小心新税法设限多 | 美国 — 美国佛罗里达州奥兰多4卧2卫新房的房产（点击图片查看详情）

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税务专家史特芬（Tim Steffen）指出，若你已有75万元房贷，打算明年买第二栋房子，你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少，例如是60万元，多达15万元的新房贷可扣减利息。

另一项税改，是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说，这项扣减完全取消。

房地产网站Zillow显示，根据目前的税法，44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式，申报房贷利息扣减。但是新税法实施后，值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%，最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。

购屋者也应注意，新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼（Eric Hananel）认为，第二房屋市场将受更大影响，他劝告有意买第二栋房子的人，先观察新法如何影响市场。

Zillow指出，房价最可能改变的市场，是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市，其他多数市场则维持稳定。

Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县：纽约州纽约郡；加州旧金山县；加州圣马刁县；加州圣塔克拉拉县；加州马连县；纽约州国王郡；纽约州皇后郡；加州阿拉米达县；纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du