组屋转售价跌幅放缓 去年第四季微跌0.2% | 新加坡

新加坡去年第四季的组屋转售价格比前一季微跌0.2%。

建屋发展局公布的预估数据显示,上一季的组屋转售价格指数为132.6,连续五个季度下滑,但幅度比前一季有所缓和。

去年全年的组屋转售价格指数下滑1.5%。建屋局将在本月26日发布去年第四季的组屋转售价格数据详情。

今年约有1万7000个新组屋单位会推出市场,首个预购组屋(BTO)项目将在2月份推出。这批约3600个单位的新组屋位于蔡厝港、芽笼、淡滨尼和兀兰。

戴玉祥产业发表文告说,组屋的转售价今年预计将持稳,上半年可能出现放缓,转售价格指数在下半年将回弹。

买家在今年将有更多预购组屋可选择,估计靠近中央区的芽笼预购组屋将最受买家青睐。

组屋转售价跌幅放缓 去年第四季微跌0.2% | 新加坡
新加坡2卧2卫新开发的房产(点击图片查看房产详情)
  • 房屋价格: 约¥ 832万
  • 预估交易费: 约¥ 165万
  • 建筑面积: 84平方米
  • 土地面积: 420000平方米
  • 房型: 2 卧 2 卫
  • 房龄(年): 1
  • 其他属性: 海景观 朝向东

点击查看新加坡更多精品房源

房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为,历来每年第四季的房地产市场都因为年底考试、学校假期和佳节而变得交易淡静,因此促使组屋转售价格滑落。

不过,去年第四季的预估组屋转售价格只微跌0.2%,已比第三季的0.7%滑落幅度来得缓和。

许家荣受访时说:“接下来,预计今年首季也会因迎接新年、学校开课以及大家欢庆农历新年而使到组屋交易活动放缓;估计交易量将在第二和第三季有所增加,有助扭转组屋转售价的跌势,转售价也将趋稳。”

许家荣认为,由于不少受集体出售(en-bloc)影响的中等入息公寓(HUDC)和私人公寓的屋主,选择日后住在组屋,因此估计从2018年起,转售组屋市场的表现将较乐观。

今年转售组屋价格将趋稳

分析师预测,今年全年的转售组屋价格将趋稳,转售价格即使上涨,预料也不会超过1%。

针对建屋局发布的最新转售组屋市场预估数据,ERA产业主要执行员林东荣认为,建屋局虽推行一些协助购屋者买组屋的新政策和措施,但对于以地点为首要考量因素的买家而言,首选依然是转售组屋,而且购买转售组屋的条件也不像买预购组屋那么严格。

尤其是对那些不申请公积金购屋津贴(CPF Housing Grant)或不需向建屋局申请购屋贷款的买家来说,较快捷的途径是购买转售组屋。

“转售组屋预计将继续受那些不符合条件申请新组屋,或者急于买组屋的买家欢迎。”

他又说:“再加上建屋局新设立的网上组屋转售平台刚启用,把转售交易整个过程所需的时间从原本的16周缩短至八周以内,预计今年将有更多转售组屋的交易。”

林东荣预测今年的组屋转售价将持稳,涨幅不超过1%。

建屋局最近公布的新措施包括近居购屋津贴(Proximity Housing Grant)以及额外公积金购屋津贴(Additional CPF Housing Grant),让首次购买组屋的夫妇获得高达11万元的津贴。

另外,约1000个新预购组屋单位的申请等候时间将缩短,从目前的三四年缩短至两年半,帮助首次购屋者更快入住新家。

 

来源:联合早报

责任编辑:Shelly Du

英国配偶移民监新政1月11日上线

据《英国侨报》报道,近日,英国移民局出具了一份最新的法案调整,整整75页的法案调整,意味着这次的调整并不只是蜻蜓点水,而是涉及了重大的调整。

最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证、家庭类签证、访问签证、永居等多个方面。与华人息息相关的,当属计点积分制下的陪伴签证的居住要求。

在草案中,内政部声明将在移民319E部分加入对申请人家属每12个月离境不得超过180天的规定。

回到现行的移民条例中不难发现,319E部分涵盖了计分制系统中所有类型的签证:

 T1 Investor visa

 T1 Entrepreneur visa

 T1 Exceptional Talent visa

 T2 working visa等

再看内政部具体变动的部分319E(d)(ii)(c),主要集中在计分制签证陪伴的家属永居要求上。在经过几次的变动后,内政部最终确认了所有通过5年陪伴申请永居的家属的离境要求:每年不得超过180天。

新法案将从2018年1月11日起实施。

对于此次移民法针对陪伴签证的修改,UIVC英国移民签证中心资深移民律师Tanya Wang给到的解读如下:

1、因内政部明确规定新政不回溯,因此新法案对于目前已经申请,成功取得首次签证、已移居英国的申请者不受影响。

2、未在2018年1月11日之前递交首次申请的客户,配偶需要跟主申请人一样按照每年不得离境180天来计算。

3、未在2018年1月11日之前递交续签申请的客户,在续签时,配偶将要在第四年及第五年按照每年离境不超过180天来计算,才能在第五年年底申请永居。

虽然内政部才刚向留学生发糖,增加23所高校放宽留学生签证,吸引更多国际优秀人才留在英国就业。

但自保守党执政上台,移民政策的收紧依然是大势所趋。新政实施,之前的一人申请,全家得永居的政策将一去不复返。

英国将在2019年3月份正式脱欧,内政部也继续紧锣密鼓地调整修改移民法,进一步收紧移民政策。Tanya Wang建议有意移民英国的客户把握八字方针:抓紧行动,理性对待。

转载:《英国侨报》

责任编辑:Lisa Zhu

UCAS大数据:2018年英国大学申请热门专业

越是热门的专业,也就意味着竞争越是激烈,是该避开还是坚持自己的选择?英国大学的申请近几年逐年增长,今年的申请是否竞争更激烈了呢?(哪国教育最好?)

我们一起来看看UCAS发布的大数据调查吧。

UCAS就到目前为止的2018英国院校申请数据进行了总结归纳,发布了一份阶段性报告。数据显示,截止十月份,英国大学课程的申请人数刷新了最高纪录。报告透露,英国大学课程的申请人总数已经突破61440人,比去年同期足足增加了7%,具体增加了4250人。英国高等教育仍然具有吸引力,不仅对于英国学生如此,尤其是对于来自欧盟国家的和其他国家的国际学生。

从专业的申请上来看,当下的热门课程是医学课程,申请人数大幅增加,大约有三分之一的申请者申请了医学课程,达到20,730人。

其中,英国的申请医学的人数增加了16%,达到7,770人,这一需求的增加也是对英国计划2018年增加对医疗学校投入的反映。

今年护理专业申请受到的冲击最大,申请人数一下子下滑了20%。

而法律和建筑则成为今年的黑马,申请人数分别增长了7%和6%。

其实大多数专业都面临申请者减少的情况,包括众多联合课程,比方说社会科学与艺术、历史、社会学的组合,或者是科学与文科的组合,像是心理与犯罪学一类。

 

居外汇编

责任编辑:Lisa Zhu

把握投资哥斯达黎加房产的好时机,坐拥自然保护区的绝美环境 | 哥斯达黎加

哥斯达黎加作为美加等发达国家人民的首选度假天堂,哥斯达黎加房产具有很高投资价值。哥斯达黎加虽然对中国人来说还是个很陌生的地方,但是年均升值10%、美加国民的旅游岛,这些词汇您可能并不陌生。

哥国经济保持着3.5%的持续增长,人民安居乐业,政府局势稳定并且作为中美洲基础建设,国民教育水平和健康医疗水平最高的国家每年都吸引着来自外国的大量投资。这套房产占据非常珍贵的地段,位于20000英亩的自然保护区之间,由德国裔瑞士建筑师J. Van Wilpe设计而成,卓尔不凡,精美无比。并且2011年由4m设计集团的美国建筑师Mark a. Tarmey进行了全面翻新和更新,呈现全新状态。

居外网出售的这套哥斯达黎加房产Parque Montana Del Sol,位于自然保护区中,设计精美无比
居外网出售的这套哥斯达黎加房产Parque Montana Del Sol,位于自然保护区中,设计精美无比

哥斯达黎加房产:环境优美适合居住,值得投资未来看好

哥斯达黎加位于中美洲地峡,东临加勒比海,西靠北太平洋,有着1290千米的海岸线。哥斯达黎加北部与尼加拉瓜接壤,东南偏南与巴拿马接壤,总共有51100平方公里。近年来哥斯达黎加的Tenorio火山国家公园成了旅行者的热门目的地,除了12819公顷的原始雨林外,着名的瀑布与蓝色的泻湖更是让人觉得恍若进入世外桃源一般。哥斯达黎加更是以其舒适的生活方式、较为民主的政治环境以及优美的自然风光被誉为“中美洲的瑞士”。

在哥斯达黎加国购房,税率极低(0.86%),回报极率高,当地环境优美,人民教育水平高,对房产的投资保障是其他国家不可比拟的。购买20万美元的房子,便可得到美国人、加拿大人以及大量欧洲人申请的哥斯达黎加绿卡,7年便可得到国籍并且期间没有居住要求,只要购房便可享受当地居民待遇:免费医疗、免费上学、海外收入免税,多边国家免税协定等等。更换国籍还可拿到美国10年签证,以极低的成本进入美国。

哥斯达黎加被誉为“中美洲的瑞士”,绝美豪宅Parque Montana Del Sol正在居外网上出售
哥斯达黎加被誉为“中美洲的瑞士”,绝美豪宅Parque Montana Del Sol正在居外网上出售
购买这套5卧9卫的Parque Montana Del Sol,便轻易符合了申请哥斯达黎加绿卡的投资门槛
购买这套5卧9卫的Parque Montana Del Sol,便轻易符合了申请哥斯达黎加绿卡的投资门槛

现在投资哥斯达房产是最适合不过,前途不可限量。当地政府非常欢迎外国投资者,人民也展开双手欢迎。房地产价值过去十年来持续成长、有些地区成长率比其他地区高、海边地区成长快速。目前这套住宅是投资置业的大好机会,不容错过。

尽享自然保护区的清新舒适,精美装修彰显非凡品质

这是一套豪华的四层楼住宅,装修精美,占据珍贵地段,享有自然保护区的美景和清新干净的宜居环境。住宅拥有5间卧室、9间浴室,非常宽敞大气,内部经过装修之后焕然一新,更显非凡品质。这里靠近学校、购物场所、高尔夫球场、网球场、骑马运动场、餐馆等,为您带来非常方便愉悦的生活,并且拥有丰富精彩的娱乐和运动场所。

Parque Montana Del Sol被认为是世界上杰出的生态开发项目之一,为人们提供与自然和谐相处的生活环境;这里一切的豪华设施,特地为那些能够过上特别优质生活的人而设定。这里不仅彰显您的尊贵身份,也带来与都市生活截然不同的生活风范。

Parque Montana Del Sol提供与自然和谐相处的生活环境,以及让你过上特别优质生活的一切豪华设施
Parque Montana Del Sol提供与自然和谐相处的生活环境,以及让你过上特别优质生活的一切豪华设施
住宅内有三个现代化厨房,全部经过精心装修
住宅内有三个现代化厨房,全部经过精心装修
游泳池和私人日光浴平台给你真正在大自然享受生活的珍贵体验
游泳池和私人日光浴平台给你真正在大自然享受生活的珍贵体验

住宅的一整层楼有一个单独的入口,专门为客人提供厨房和便利设施。住宅内有三个厨房,全部经过精心装修,呈现现代化感觉。这里还有适合室外活动的游泳池连小屋,座位区可通往遮阳露台,游泳池区域还包括一个私人日光浴平台,是真正在大自然享受生活的珍贵体验。此外,大宅的下层还为住户管家和看护人提供了一个与家庭空间分开的小公寓。

整座房子还带有智能设备,配有扬声器和电控灯,并且设有中央空调、加热器和除湿机。这个智能住宅会让您大呼惊喜,你可以用iPad来控制灯光、场景、音乐等。在如此舒适现代的大宅里,坐拥无敌的绿色的自然保护区美景,这个在哥斯达黎加的置业机会将为您带来非常大的收获,绝对不要错过!

由德国瑞士建筑师J. Van Wilpe e设计,2011年进行了全面翻新和更新
由德国瑞士建筑师J. Van Wilpe e设计,2011年进行了全面翻新和更新
在Parque Montana Del Sol如此舒适现代的大宅里,坐拥无敌的绿色的自然保护区美景
在Parque Montana Del Sol如此舒适现代的大宅里,坐拥无敌的绿色的自然保护区美景

欲进一步了解Parque Montana Del Sol的详情,请点击:http://www.juwai.com/36600936.htm

(本文内容资料由客户提供)
责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国严寒8人冻死 北极冷空气严重影响全美-热点

根据当地媒体报道, 一场新的暴风雪正在向东南方向移动, 将会给所到之处带来大量降雨和降雪。对大部分美国人来说,2018年的第一周将在寒冷中度过,新年第一天,美国90%的的地区在冰点以下度过,同时因为因为严寒低温天气导致了当地几百户人家的水管被冻裂,并且向当地的水厂申请维修,然而这场低温风暴仍在持续,然而最坏的却还没有来。

美国严寒8人冻死 北极冷空气严重影响全美
美国严寒8人冻死 北极冷空气严重影响全美

与此同时, 美国东北部正准备迎接另一场残酷的北极冷空气,本周末将出现再一次大幅降温。据美联社报道, 目前至少已有8人死于低温严寒。元旦,威斯康辛州密尔沃基(Milwaukee)发现了两具死于体温过低的尸体, 其中包括一名50多岁的男子和一名34岁的男子。北达科他州也有一名52岁男性被发现冻死在河边,最初有报道称,此人是无家可归的流浪者,但是后来警方证实此名不详身份男子并非流浪者。

交通部发言人詹姆斯·罗(James Law)说,SC运输部门的船员周二开始喷洒盐水,随着风暴的临近,船员将转向使用盐。同时还表示:“结冰导致的威胁不仅仅是明天(星期三)。可能未来的两三天内都有可能。”

在当地时间的1月2日早上,全美国有40州因严寒或降雪而发出冬季警报。据报道, 从中西部到东北部, 到墨西哥湾沿岸, 将会普遍出现低温天气。3日上午,佛罗里达州东部将开始形成低气压, 给佛州西杰克逊维尔地区到佐治亚州南部带来降雨降雪。南卡州甚至会出现大雪覆盖在海滩上的景象,气温在摄氏0度以下。

气象部门说,查尔斯顿国际机场的官方温度计星期二早上测量了温度,并创下在1940年了一项最低温记录。

纽约再次发生大火 花了三小时控制火焰-热点

据报道,美国纽约布朗克斯区(Bronx)一栋住宅,当地时间2日清晨约5时30分发生大火,这起火灾发生在一楼的家具店。造成至少23人受伤,伤者包括九名小孩。由于天气十分寒冷,所以在实施救援的时候出现了一定的难度。

纽约再次发生大火 花了三小时控制火焰
纽约再次发生大火 花了三小时控制火焰

据报道,其中四人伤势严重,情况危急。当局出动近200名消防人员到场营救,大人和小孩从上面的三层公寓逃跑,包括一个没有衬衫,没有鞋子跑到外面的男人。最终消防员花了近三个小时,控制了火焰,并仍在努力减少损失。

此前,布朗克斯区12月30日才发生造成12人死亡的公寓大火。纽约市消防局指出,大火肇因是一名三岁半小孩在厨房灶炉玩火。

2018年,投资移民行业拒绝“黑天鹅”

2018.1.3 Investment Migration Insider ——在过去的十五年里,如果不是更长的话,就供需关系的角度来讲,投资居留和投资移民行业是一直在发展的。尽管有意申请投资移民项目的申请者每年以数千人的速度增加,但是服务这些高净值人群的公司发展速度更快;尽管十年前,仅仅只有屈指可数的公司移民专营投资移民(中国以外),但是现在数量超过了400家。

实际上,由于没有准入门槛,市场参与者如雨后春笋一般冒出来成为了可能:截至目前,我们已经能够抵挡政策突变,投资移民行业也没有执业要求,这意味着任何知道如何办理移民的人(比你想到的还少)都可以自诩为公民身份专家。

由于需求的不断增加以及服务提供商和客户之间的信息不对称,本来不是特别擅长此业务的公司都在市场中存活了下来,近年来甚至还过得不错。

但是投资移民行业对行业周期性下降并不是免疫的,某个时间点会出现市场收缩,导致优胜劣汰,通过淘汰出操作不专业,不完善,不够效率市场参与者,但是市场蛋糕越做越大,甚至最差劲的,存活下来的市场参与者都能分得一杯羹。

经常被引用的数据显示,十家公司中有九家公司都在两年内倒闭。我们这个行业比例还没有这么高,因为需求在爆炸性增长,遵守法律的成本可以忽略不计,但是这样的情况可能会突然变化,不会有任何警告。等退潮了,就知道谁在裸泳了,让我们拭目以待。

可能导致投资移民行业灭绝性的黑天鹅事件

加勒比国家,以及瓦努阿图失去免签申根的福利。欧盟突然哪一天宣布,基于数月的调查结果,“税务不合作国家”被认为有安全风险,再也不能享有免签入境申根的签证便利,这一点不是不可能。

加勒比国家的价格战继续打下去。如果一个加勒比国家的投资入籍计划售价仅仅为5万美元,那么利润率太低了,以至于跑量很大的公司才能挣到钱。

欧盟黄金签证项目关闭。房价上涨,选民要求关闭黄金签证计划,或者欧盟/国际货币基金组织/世界银行给金砖四国提供一揽子救助计划,前提是金砖四国停止它们的投资居留计划。

欧盟破产,解散,申根条约不复存在。

公司接受政府监管。美国欧盟,以及经济合作与发展组织都同意对投资移民公司执行统一的申报和牌照要求,就像它们今天强制要求金融机构一样。

EB-5项目结束。美国国会面临着3万中国籍申请人的申请积压,决定效仿加拿大的做法,暂停项目,让市场等待后续通知。

投资入籍成为非法。投资入籍计划的参与者被证明是恐怖主义资助人,给了那些强势政府梦寐以求的借口,以及它们急需的民意支持,从而关闭投资入籍计划。

中国宣布双重国籍非法。还没有立法这样做,但是最糟糕的情况是一旦中国发现你拥有第二国国籍,你就被剥夺中国国籍了。如果中国开始起诉和监禁违法者,如何是好?

单独地审视每种可能性,发生的可能性都不大,但是发生其中一件确实是很有可能的。一家公司保护自己不受灭绝性事件的影响的唯一办法就是扩展收入来源的多样化,也就是强制实施水平方向(不仅仅做欧洲,和加勒比,也做北美,亚洲,以及大洋洲的项目)以及垂直方向(提供移民的附属或者相关服务)的多样化。

不算中国,也不算四大审计公司—这些公司的投资移民业务只占它们总业务的很小一部分—可能只有6到8家公司(Henley & Partners, Arton Capital, Fragomen, 和Harvey Law Group,仅仅举几个例子)有能力抵御行业范围的黑天鹅事件。

数百万年的时间里,恐龙都是横行于地球,站在食物链的顶端。然而,它们却不知道一场灾难性事件正向它们袭来(行星的可能性最大),即将把它们消灭在新生代。尽管恐龙的灭绝很突然,很血腥,但是给其它复杂的生物体腾出了崛起的空间,比如绿海龟。

投资移民行业也有行星向自己袭来。什么时候,在哪个地方发生,没人知道。

当最终审判日来临的时候,不要让你的公司成为恐龙,当一只绿海龟吧。

来源:Investment Migration Insider

编译:Lisa Zhu

2018加拿大实施新政策 这些与你息息相关 | 加拿大

2018年1月1日开始,在加拿大全国范围将开始实施一系列新法,包括小企业税率降至10%,重新开放父母及祖父母移民申请以及大麻合法化等等;而在安省,将实施最低时薪$14等的新政和新规:

全国范围实施的新法 小企业税率降至10%

2018年1月1日开始,小企业税率将由目前的10.5%降至10%。与此同时,对小企业税法还将作出其它改变,包括使得小企业业主让家庭成员来分摊收入以降低税率的做法变得更加困难。

不过,这些税改政策理论是从今天开始实施,实际上要到2019年报税(报2018年的税)时才能真正兑现。

重新开放父母及祖父母移民申请

2018年开始,加拿大公民及永久居民又能开始申请父母及祖父母移民了。根据加拿大移民部(IRCC)的新规定,想要资助父母、祖父母移民的申请者可以先向移民部递交一份名为Interest to Sponsor的申请书,以表达自己的申请意愿。移民部将从中随机抽取一定名额,中签者即可为父母、祖父母申请移民。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

2017年12月22日加拿大移民部在官网发表公告:父母及祖父母移民申请重新开放
2017年12月22日加拿大移民部在官网发表公告:父母及祖父母移民申请重新开放

联邦移民部将在东部时间2018年1月2日的中午12时正式在其官网发布Interest to Sponsor申请书表格,想要担保父母、祖父母移民的加拿大公民或永久居民可以填写并提交。该表格的有效期将于2018年2月1日中午12点截止。

EI供款增加

2018年开始,EI供款将有所增加。根据加拿大纳税人联盟(Canadian Taxpayers Federation)的估计,平均每个雇员将在新的一年多交$6左右,而雇主将为每个雇员多交$13左右。

大麻合法化

杜鲁多的自由党政府将在2018年7月将大麻合法化,其中规定,大麻买者须年满18周岁,不过,各省区可以设定最低年龄限制,而且各省区也可以对大麻的销售进行规管。至于大麻销售的税收,联邦和省区按照25:75的比例分成。

安省为例,省府拟将大麻销售业务委托给酒管局LCBO(Liquor Control Board of Ontario),由LCBO旗下酒铺负责实体店及网络销售。而曼省(Manitoba)则将大麻销售交给私营企业,负责店铺和网络销售。

延长产假

从2017年12月3日开始,EI系统下新生儿父母的带薪产假或育儿假(parental leave)将从12个月延长至18个月。

联邦还将实施一项新的家庭护理者福利:如果要照看家中重病或重伤的成年人,那么政府允许此护理者休15周的假期照顾家人。如果家中有孩子重病或重伤,护理者则可申请35周的假期福利

2018年加拿大新生儿父母将享有18个月的带薪产假或育儿假
2018年加拿大新生儿父母将享有18个月的带薪产假或育儿假

根据通胀率自动调整酒税

联邦政府新的根据通胀率自动调整酒税的政策在2018年开始实施,其中包括啤酒,葡萄酒以及烈酒的消费税,正式调整时间为今年4月1日。

禁微塑料和塑料纤维产品

从2018年1月1日开始,加拿大将禁售一些含有塑料微珠(microbeads)的产品,包括目前仍在市场尤其药房出售的沐浴露,牙膏和面部磨砂膏等等。而从7月1日开始,这项禁令将延伸至含有微珠的天然保健美容健康产品以及非处方药。

专家指出,我们日常生活中有很多机会“制造”微塑料和塑料纤维,比如加拿大人最爱的胶囊咖啡,日常刷牙洗澡做美容,经常使用洗衣机和烘干机,以及大量使用塑料器具等等,都无意中增加了自来水系统中的微塑料和塑料纤维。由于微塑料是不可生物降解的,科学家们担心,它们会继续分解成更小碎片,从而穿透细胞、淋巴结以及其它器官,给人类健康带来影响。

碳税计划

从2018年开始,杜鲁多政府将在全国实施碳税(carbon tax)或“碳排放及交易计划”(cap-and-trade plan),对每吨碳排放征收至少$10;如果各省区到2018年仍然按兵不动,那么联邦就亲自下手征收碳税。

根据联邦政府的要求,各省区可以选择征收碳税,或是实施“碳排放及交易计划”,也能自主决定这笔税项收入的去向及用途。

卑诗省从2012年开始征收碳税,对每吨碳排放征收$30。阿省2017年该省开始征碳税,每吨碳排放收$20,2018年开始则调升至$30。

安省和魁省则选择“碳排放及交易计划”,以安省为例,从2017年1月1日开始,每公升汽油将加价4.3%,天然气月费平均将增加5元,估计安省每户家庭平均每月要为“碳排放及交易计划”多支付13元。

安大略省将实施的新政和新规

加拿大安省Caledon4卧4卫的豪宅,占地41英亩,采用最新技术打造新型现代家具,设有水疗浴室和无边泳池,售价约2,388万元人民币(点击图片查看房源信息)
加拿大安省Caledon4卧4卫的豪宅,占地41英亩,采用最新技术打造新型现代家具,设有水疗浴室和无边泳池,售价约2,388万元人民币(点击图片查看房源信息)

点击查看更多居外网的加拿大优质房源

最低时薪提高至$14

从2018年1月1日开始,安省最低时薪将从目前的$11.6提至$14,若韦恩自由党政府可以在明年的省选中取胜,那么2019年1月最低时薪会再提至$15。阿尔伯塔则将从今年1月1日起,将最低时薪一口气提至$15。

安省劳工法改革还包括:在同一公司工作5年之后,带薪年假由目前的两周增加到三周;所有雇员每年应有10天急事事假,其中2天雇主要支付工资,且不需向雇主出示医生证明。

24岁以下青少年免费拿药

从2018年1月1日开始,安省将启动OHIP+计划,该计划也称为Children and Youth Pharmacare Program,即省内24岁以下人士将可在药店免费拿药,只要这些由医生开出的处方药属于4,400种药中的一种,即可不花钱拿药。据悉,这些药物中包含了治疗癌症及疑难杂症的药品。

新政策一旦实施,安省将是加拿大第一个推出类似药物保障计划的省份,不过省府每年将为此额外增加开支$4.65亿。

球票音乐会票重售价不超票价50%

加拿大公开活动场所的观众在新一年的购票消费获得了保障
加拿大公开活动场所的观众在新一年的购票消费获得了保障

省府明年开始实施的新法将严厉打击大批购票然后高价卖出以牟取暴利的黄牛党,新法给重售门票价设限,无论球票,还是音乐会票,其重售最高价不得超过原票价的50%。

新法还要求活动组织者或场地管理部门提高各类活动售票透明度,公开活动场所的观众容量以及门票的具体数量;同时要求门票价格包含了所有费用,门票经销商也须提供门票的位置以及座位价格的原始面值。

相关居外资讯2018大温各城市地税纷纷涨 看看你要交多少

 

来源:加拿大家园网
责任编辑:Zoe Chan

充满变数的国际学生移民政策:2018海外留学如何选择?

编者按:在逆全球化和国际难民等问题的影响下,留学生作为国际移民群体的重要一支,全球留学情况也发生了新的变化。2017年,各国颁布的移民新政,对于留学移民者和持有工签即将申请移民的人群产生了很大的影响,2018年,想要移民的留学生,要怎么做呢?针对这个话题,我们特别编译了Sadish Dhakal在The Wire发表的相关文章,以供读者参加。

上图:入境美国的国际学生必须持有F-1签证

2018年1月1日  The Wire —— 尽管国际学生生源增加了东道国的经济,但针对学生签证的移民政策仍不断收紧。

在去往德国慕尼黑的飞机上,一位来自尼泊尔的二十一岁学生Sonam Tamang碰巧坐在我的旁边。 她告诉我,她准备前往德国慕尼黑学习护理。 “毕业后,你打算留在德国还是回尼泊尔?”我问道。 “到时候再说吧,”她无奈的答道。 由于我正在进行一项关于留学生的调研,于是,试探性的问道:“听说,有很多人选择留在那里?” 她若有所思地回到道,“当然,很多人出国深造,都是抱着留下来的心思的”。 在这一路上,我们又聊了很多。

和Sonam一样,许多留学生都拿到了国外大学的录取通知书,希望能够留在国外发展。 根据联合国教科文组织(UNESCO)统计,2016年,尼泊尔有39,000多名学生到国外接受高等教育,印度超过25.5万人,中国超过80.1万人。 美国是留学生首选的国家。 据“时代”(TIME)杂志报导,在2015-2016学年,在美国学习的国际学生达100多万人。 大约三分之一的学生来自中国。 印度,沙特阿拉伯和韩国分别排在第二,第三和第四位。

美国申请高等教育的外国学生必须要持有F-1签证(也就是我们所说的学生签证)进入美国。 为了获得F-1学生签证,申请人必须证明自己的诚信。

他们需要从美国的语言学校机构出示的身份证明(一份名为I-20的文件), I-20是由美国政府承认的语言学校签发给国外的申请者用以证明其合法学生身份的文件。(在9/11之后为了跟踪国际学生而建立的系统)。 申请人还必须有足够的资金来支付学习期间的生活和教育费用,并且承诺完成学业后离开美国。 换句话说,学生签证并不助于想移民的留学生。

根据美国公民和移民服务局the United States Citizenship and Immigration Service(USCIS)的规定,持F1学生签证的留学生可在校内自由合法的打工,不需申办特别许可;在学期中的每周工作时间一般限制在20小时;在节假日和假期时可全职工作(可达40小时/周)。由于在学校工作的机会是有限制的,即使在校内打工,这份工作都不能作为经济来源,而且这个工作不能与学业有关,同时在第一个学年不允许打工。在校内工作之前,一般学校都要求得到USCIS允许。

此外,美国的公司还会发放给外国留学生实习签证,相比较非移民工作签证 H-1B,这种签证办理的手续很简单。

美国每年只发放8.5万个工作签证给外国人。如果申请者没有获得工作签证,任何公司都不能雇佣他们。不过,实习签证的数量没有限制。国际学生完成学业只需要满足一些基本要求即可成为实习生。尽管实习生的工作年限比工作签证的工作年限要少,但是这并不影响他们为美国经济提供了帮助。

实习模糊了学生和员工之间的界限。可是,这个和美国政府的关于“留学生学成之后必须回国”的规定相悖。一方面,美国允许持有学生签证的留学生在美国实习。 另一方面,美国大使馆又要求学生签证持有人在完成学业后要回国。

维基解密(WikiLeaks)将美国驻各国领事馆之间的文件公布之后,人们开始质疑美国领事馆是否有效评估了这些国际学生的留学意图。

2008年9月,美国驻斯里兰卡领事馆

在学校注册当日,学校要求来自斯里兰卡的14名留学生在提供社会安全号(SSN)。(对于在美国留学的学生来说,在留学期间,最好能够拿到社会安全号(SSN),尤其是想长期留下来的学生,而且也有益于往后在美国找工作。SSN 原本目的是用于追踪个人的纳税情况,但是现在用途已被扩大到包括区分个人身份,类似中国「居民身份证号码」之作用。)由于学生没有SSN,学校拒绝接受他们,并且把他们转到了当地的语言学校。

2009年,美国驻印度孟买领事馆

美国驻印度孟买领事馆对在美国持有2年学生签证的学生进行了一项研究。

他们发现,拥有2年学生签证的学生中,有14%的学生没有进入申请的大学学习,而是进入了其他大学;有89%的学生选择了同一所大学的新的专业学习。在这些改变学校或者专业的国际学生中,有40%的学生选择了低于他们现有的教育级别(即从研究生到本科,或本科到语言培训/职业)。

美国驻中国领事馆

美国驻中国领事馆的数据显示,在所有申请的学生中,只有4%的学生被拒签。 也就是说,只有4%的申请者被认为进入美国的意图不纯。

这里可以确定的是,那些有明确意向学成回国的学生,一定会拿到美国领事馆签发的学生签证。尽管,意图可能会随着时间而改变。根据 “人口、空间和地点” (Population, Space, and Place )杂志在2006年的一项研究数据:“几乎没有学生会以移民美国的目的来申请的”。

但对于Sonam来说,移民意图似乎更为明显。

“在尼泊尔没有好的收入。”她和我说到想去德国留学并希望留下来时说,“没有得到尊重。希望回报父母。”

根据美国驻上海领事馆在2008年的报告,移民局似乎认同经济机会对于决定是否回国的重要性。来自上海的申请者更有可能回国,因为他们在上海看到的机会比在美国的机会多。经济和专业因素通常会被认为是留在美国的强烈动机之一。

学生签证的需求爆发了留学机构产业

在南亚许多地方都有留学机构,他们会在撰写申请文书、签证面试等环节帮助申请者,以确保他们能够成功拿到学生申请。他们为学生撰写大学入学申请时提交的报告,还提供学生签证面试的培训。虽然这些留学机构是正当经营,但是领事官员却判定他们的行为是非法的。领事馆认为这些留学机构提供的服务对于申请学生签证并没有什么帮助。

美国驻加德满都的领事馆

美国驻加德满都的领事馆表示,“领事馆的人员十分熟悉留学机构会提供给申请者哪些应对面试的“专业术语” ,所以,会很容易区分哪些是留学机构培训的申请者,哪些是通过自己努力申请留学的。而我们会更倾向于后者的申请者。” 尽管如此,留学机构还是在不断壮大,不过这些机构也开始根据留学生的申请国家和申请专业进行细分。Sonam,在申请美国大学时,也寻求了留学机构的帮助,她承认:“我不知道怎么去准备申请资料。

除了留学中介之外,领事馆人员还要处理各种学生签证中存在的虚假陈述和欺诈行为。

2009年,美国驻印度领事馆

美国驻印度领事馆表示,学生签证是最常见的欺诈目标之一。 美国驻加德满都领事馆在2009年的文件中指出:“申请人经常给面试官看的文件都有虚假成分,比如估价过高的资产证明和房产证明等。 更甚的是,银行资产要么是在签证面谈几周内办起来的,要么就是银行里的某个人伪造的几个月的存款,以显示可靠的收入来源。“

对于学生签证中存在的欺诈行为,英国政府已采取了相关措施来遏制了。 2010年,由于担心大规模签证滥用,英国暂停了向来自北印度和巴基斯坦的申请人发放学生签证。

2011年,英国政府列出了一份关于作假银行的清单,名单中包括1900家印度银行,指出凡是由这些印度银行作保的学生签证均不被采纳。 尽管如此,这些举措并没有完全遏制住英国境内的欺诈行为。

2014年2月,因被英国广播公司(BBC)曝出“作弊”丑闻,美国ETS(美国教育考试服务中心)机构语言考试含金量在英受到质疑,英国内政部也据此暂停了由ETS在英国境内主持的全部英语考试项目。事件发生后,很多学校已经觉得ETS机构组织的考试不可信。其中,部分英国学校已经拒绝接受学生提供托福成绩作为院校申请的语言成绩,转而只接受雅思成绩及PTE考试成绩。如排名英国前18名的萨塞克斯大学已经向留学机构发出邮件,表示不再接受中国学生提交托福成绩进行该校课程的申请,学生只能用雅思6.5分以上成绩申请该校。随后,英国考文垂大学也在其中国官微发布信息,称不再接手学生用托福、托业考试成绩作为语言成绩进行申请。考文垂大学还表示,即便是已获得Offer的学生,也要重新参加IELTS或PTE(培生)考试。

丑闻不仅对英国高校的留学生招生产生了影响,也震惊了官方。2014年2月14日,英国内政大臣Theresa May就对媒体表示,BBC的发现令她极为吃惊。“政府已经暂停了涉嫌卷入造假考试的两所学院的资格,并且停止了通过ETS进行的全部英语考试(包括TOEIC托业、TOEFL托福)。鉴于问题的严重性,英国移民部门不再认可ETS提供的所有英语考试的成绩。”

如果学生愿意冒着欺诈的风险,那么这个风险肯定是很高的。 那么,大学的风险呢? 由于美国大学经常向来自生源国收取较高的学费,国际学生利润丰厚。 根据NAFSA(国际教育工作者协会Association of International Educators)数据,国际学生为美国经济贡献了近330亿美元,2015-2016学年创造了4,00,000个就业机会。

领事馆人员并不是没有意识到留学生给大学带来的利益。 美国驻斯里兰卡科伦坡领事馆表示,美国任何大学的国际学生不仅可以获得学位,而且可以每周工作40小时;美国驻印度孟买领事馆表示,留学机构利用并放大了学生签证可以有工作机会这个规定。

美国驻斯里兰卡科伦坡领事馆表示,斯里兰卡的留学机构与美国的指定学校签订了所谓的独家代理合同,美国大学根据实际入学的学生人数支付中介费用,如果这些学生最终没有入学、或者中途退学或违反校纪,费用不退。而正如孟买领事馆官员认为的,从这个情况来看,学校不存在任何问题。英国也存在相同的问题,据英国广播公司报导,2014年,英国至少700所大学拒绝接受来自欧盟以外的国际学生,尽管根据“卫报”(Guardian)的报导,国际学生为英国带来了近110亿英镑。

尽管大量的国际学生增加了东道国的经济,针对学生签证的移民政策仍然不断。

以2015年的“美国移民创新法案”为例。 这个法案是根据《高科技人才移民议案I-Squared》的基础上进行改进的,该法案提议将H-1B签证上限增至11万5,000个,并取消在科学、技术、教育和数学(STEM)领域取得硕士及以上学位的H-1B签证上限。虽然该法案看上去是针对工作签证做的调整,但其实是减少外国学生签证的数量,特别对于那些不打算放弃自己国家身份的申请者而言。最终,该法案没有通过。

2016年,英国开始考虑减少学生签证的数量。 根据泰晤士报高等教育报导,2017年4月,英国议会投票表示将国际学生人数算在移民人数之内。

在一个对移民的态度正在转变的世界里,对于像Sonam这样有移民倾向的国际学生而言,有太多地不确定性。不过,这些似乎并没有影响到她,很快,她就将与在德国学习医学的亲人团聚了。 她告诉我,她计划在留学期间游学欧洲,去参加慕尼黑啤酒节。尽管这是她第一次坐飞机,她表示一点也不害怕。她对未来充满信心。

延伸阅读

美国留学:排名和专业哪个更重要?

居外推荐:基于重视教育的传统,国内买家到海外买房时偏爱学区房,而拥有众多世界一流大学的美国自然备受国内买家推崇。不过,如今随着旧金山、洛杉矶等传统热门城市房价暴涨、投资成本随之增大,越来越多国内买家把目光转向了另一些教育资源丰富、但房价较低的新兴城市如西雅图。接下来,将为大家介绍美国西北重镇西雅图以及华盛顿州的教育资源。

美国留学热门城市西雅图大学一览

作者:Sadish Dhakal

来源:The Wire

编译:Lisa Zhu

澳洲多项房产和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始,澳洲有关房产教育的多项新政已于1月1日起生效。例如,房产投资者维护出租房的部分费用不能再被用来退税,而青年津贴(Youth Allowance)的领取比以往变的更容易了。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

随着悉尼2018新年烟花汇演在海湾璀璨上演,澳洲多项房产和教育新政也随即生效
随着悉尼2018新年烟花汇演在海湾璀璨上演,澳洲多项房产教育新政也随即生效

点击查看居外网上5.5万套在售澳洲房源

为了改善2017-18财年澳洲的住房可负担性,政府出台了新政减少了房产投资者可用来申报退税的项目。之前,投资房购买者可以申报视察投资房和去中介的路费,例如机票费、租车费和住宿费都可以作为退税申报的项目。新政生效后,这些费用则需要投资者自己承担。

教育方面,特恩布尔政府的“教育修正案”也正式生效,澳洲学校获取资金的方式发生重大变化。教育拨款会受到全国学校资源委员会(NSRB)的监督,政府将按照需求划拨资金,学校地点和类型已不再是考虑因素。

对于即将上大学的学生们来说,好消息是领取青年津贴的门槛降低了通过工作经验证明自己独立性所需的工作时间已经从18个月减为14个月。

21岁以下的年轻人需要证明自己的独立性才可领取全额津贴,否则父母的收入将会被计入考量,直接影响津贴数额。

不过,这些年轻人的薪水标准没有改变,他们的最低薪水仍然只有行业法定标准的75%。

互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan