中国香港今年拟推税务新政 吸引内地投资更有底气 | 中国香港

有志扮演内地与国际世界之间“超级联络人”角色的中国香港,近日在上海宣讲其新鲜出炉的税务新方案,鼓励上海企业善用此新政“走出去”。

该研讨会由中国香港投资推广署与上海市国际贸易促进委员会联合主办,主题为“善用中国香港税务新政策·沪港合作共赢”。

统计显示,截至2017年6月底,在中国香港上市的上海企业共计105家(如上海电气集团、东方航空、交通银行等),市值近12758亿港元。近10年来,经由中国香港投资推广署的协助,成功在港开设公司及业务的上海企业已超过200家。

中国香港投资推广署署长傅仲森认为,中国香港在“一国两制”制度下拥有独一无二的优势,配合其他竞争优势,包括优越的地理位置、蓬勃的营商环境、健全的法制、对知识产权的严格保护,以及全面的世界级金融和专业服务业等,均有利于上海企业利用中国香港“走出去”。

踏入2018年,中国香港利用税务新政吸引内地投资。图为2018中国香港除夕倒数烟火汇演
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中国香港修订税务条例 落实利得税两级制

税务新政大致包含两方面内容,其一是实行“两级制”的利得税,即将企业首200万港元的利得税率由原先的16.5%降至8.25%,其后的利润则继续按标准税率16.5%征收;至于以合伙和独资经营为主的非法团业务,两级的利得税税率相应为7.5%及15%。纳税法团或非法团业务每年分别最多可节省16.5万港元和15万港元税款。

其二是鼓励研发开支的税务政策,即首200万港元的符合资格的研发开支可获得300%的扣税,余额则获得200%的扣税。

据了解,建议的利得税两级制会惠及有应评税利润的所有合资格企业,不论其规模。为确保受惠企业以中小企为主,港府建议加入条文,限制有关连企业只可提名一家企业受惠。《条例草案》将于2018年1月10日提交中国香港立法会进行首读。

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中国香港税制具竞争 能促进中港经济发展

此举被业界认为将提升中国香港营商环境的竞争力,激发其科创产业活力。同时,中国香港投资推广署也认为,“这对于有意选择在中国香港开展业务的内地企业来说非常具有吸引力”。

鉴于上海也在全力建设具有全球影响力的科技创新中心,并加快推动产业的转型升级,傅仲森认为,“这与中国香港均有可合作互补、协同发展之处”。

傅仲森表示,中国香港特区政府鼓励业界向一些中国香港既有优势或有需求的产业进发,包括金融科技、人工智能、智慧城市和生物医学。而上海企业可充分发挥沪港两地在科技创新方面的政策及资源优势,把握市场先机。

同时他还认为,在“进一步增强沪港澳台经济合作紧密度,加强金融、贸易、投资等重点领域合作,拓展‘走出去’新空间,全面参与‘一带一路’倡议”方面,上海企业的国际商业拓展可以借由中国香港商业平台优势向海外“走出去”,比如在港设立企业财资中心(CTC)等。

人民网、中国新闻网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

2018年,去曼谷读国际学校

前段时间的泰国电影《天才枪手》让大家对泰国教育有了些不同的理解,这部看似在反应教育资源的不公平,应试教育的不合理,但最后它是跳出教育的。

究其根本,标准化考试是对于学生各方面知识储备与能力的检验。好成绩只是一种具化的表现,家长、学校、社会更应该看到的是好成绩背后孩子们学会了什么?掌握了什么能力?实际上越来越多人探究教育体制、教育意义,打破应试教育下对于“好成绩”的固化印象。

因为没有一种制度会绝对公平,没有一种考试方式能做到尽善尽美。在人类社会的选择中,我们只能说时“最不坏”的那个制度主导着方向。

那么除了好成绩,一名优秀的学生究竟应该学习并掌握些什么?

我们认为,世界将属于具有高感性能力的族群——有创造力、具同理心、能观察趋势,以及为事物赋予意义的人。

我们必须以一种更具有 ” 未来智慧 ” 的教育视角关注孩子的教育!

很多国内的家长一边想让孩子接受比较创新和自由开放的教育,一方面又希望能照顾到孩子,那么,泰国是个不错的选择。

泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了,教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围,注重学生能力和品格的培养。

接下来,需要做出的决定是把孩子们放到什么类型的学校。可以选择带有双语或者英语的私立学校(让我们称之为“双语学校”),或者选择一所真正的国际学校

泰国双语学校VS泰国国际学校

双语学校遵循泰国国家课程,大部分课程都以英语授课。 国际学校则遵循美国或英国等国家的课程体系。 此外, 也倾向于使用与这些外国课程一起使用的现代教学方法,而双语学校将沿用了大部分普通泰国学校常用的教育方法。 出于这个原因,许多泰国上层阶层家庭倾向将孩子送到国际学校

另一个重要的区别是价格,国际学校比双语学校收取的学费高。而且,能够提供更专业的教学设施、资质丰富的专业外国教学人员,让孩子为进入国外大学做好准备。

目前,在泰国的有英式、美式、IB课程、法式、德式、瑞士、新加坡、日本等国家教育体系的国际学校。

此外,泰国有很多国际学校是基督教学校,将基督教价值观的教育纳入课程。 许多这样的学校是由传教士建立的,所以强调了基督教的课程风格。 无论你是基督教徒,属于另一种信仰还是非宗教信仰,你的孩子在学校都可以接受到一定的宗教教育,对他日后的成长也是有帮助的。

为什么选择去泰国的国际学校

(内容编译自IGLU.net )

很多人会问泰国又哪些好玩的?或者投资泰国到底有什么好处,其实很多人忽略了,泰国的国际教育在东亚国家中属于非常先进的,他的国际教育水准其实已经远超东南亚甚至北亚的许多国家,整个泰国大概有180多所的国际学校,我们今天就这个主题来讲一下泰国的国际学校,希望大家有一个粗浅的认识。

选择泰国作为国际教育的起点,还有一个非常具有竞争力的关键因素,就是泰国的国际学校提供了多元的选择,从学龄前1到3岁到高中17岁,甚至还提供技术相关的种种选择,在学制和文凭上,可以选择美国加拿大制,英国制,和国际文凭制,学生可以依照自己的需求还有自己国家的学术标准来选择,这些学生毕业以后可以直接前往海外深造,不少国际学校的毕业生都能够顺利进入欧美一流大学和研究所。

泰国教育部要求在泰的所有国际学校 CIS (Council of International Schools), IBO (International Baccalaureate Organization), WASC (Western Association of Schools and Colleges)必须拿到国际见证机关的Accreditation认证书,而且在泰国国际学校授业的学生被认为水准高的学生可顺利的升学到另一所教育机关。

如何选择泰国国际学校

确定去哪个城市? 曼谷?清迈?普吉岛?芭堤雅?

这几个城市是很多家长都会纠结的地方。很多家长也曾来过泰国旅游,甚至不止一次。因此,出于对城市的喜好,常常会偏向于去自己喜欢的城市。当然,既然在有选择的情况下,选择自己喜欢的城市无可厚非。但是,我想说的是,旅游不同于生活,你在旅游中所看到的,所感受到的其实和实际生活还是相差甚远的,切不可把旅游时对城市的感觉想象成今后自己生活的样子。最简单的就是,你在旅游中不会去关注哪里有医院,哪个医院好,哪里有学校,哪里买菜方便。但是在生活中这些却显得特别重要。好了,如果你认同这个观点的话,那么我推荐的城市自然首选曼谷,其次普吉岛和清迈,最后芭堤雅。

理由如下:

曼谷:作为泰国的首都,曼谷无论在各方面都远超其他城市。就教育来说曼谷的教育资源基本上占了全泰国的7成以上。曼谷的国际学校有80多家,选择性大。从生活的角度考虑,曼谷的各项生活设施也最完善,方便。很多人觉得曼谷太喧闹,而这大多就是在旅游中所感受到的曼谷,其实在曼谷只要远离那些热门的旅游景点,就显得非常清静了。曼谷市区也是寸土寸金,因此很多学校都会建在相对郊区的地段,由于曼谷本身面积就不大,因此就算是郊区其实也偏,生活设施一应俱全,又能远离喧嚣。而对于那些陪孩子读书来到泰国的家长们,若有心自己在泰国创业的话,那基本上也只有曼谷才有更多的机会。弊端:曼谷最大的弊端就是生活成本相对其他城市来说会更高一些。

普吉岛和清迈:这两个城市其实都差不多,都是热门的旅游城市。很多人都非常喜欢。但是从生活上来说,却有着一些各自的弊端。普吉岛的优点在于,普吉镇和海滩相距较远,日常生活基本上受游客影响的程度较小,缺点在于国际学校的选择性很小,一共4家。要选择一个合适自己的不太容易。而清迈的话虽然国际学校数量上比普吉岛多。但是大多都远离城区,而一旦远离城区的话,附近生活设施比较匮乏,如没有车会非常不便。

芭堤雅:虽然芭堤雅和普吉岛以及清迈一样也是热门的旅游城市,但却集合了它们两者的缺陷,不仅国际学校少,而且一旦远离海滩则生活设施不足,出行不易。

如何选择在曼谷的国际学校

就曼谷来说,有80多家各类国际学校,对于家长们来说的确有点无从选择。居外编辑建议家长可以从以下几个方面进行筛选。

1、学费:泰国的国际学校在学费上的差异是非常大的,以小学来说,便宜些的一年4-5万RMB,贵的一年15万以上,高中就更贵一些。而且这还只是基本的学费,不包括各种其他费用,比如校车,课后兴趣班,伙食费等等。因此根据自己的经济能力选择一个可以接受的学费范围可以帮你筛选掉一部分学校。

2、学校类型:从教育体制上来说泰国的国际学校主要分美式和英式的学校,还有一小部分是新加坡,日本,澳洲甚至法国,德国,奥地利体制的学校。不同体制的学校基本上都是按照其对应国家的教育系统进行教学,包括课程设计,教材选择等等。一般来说美式学校在高中阶段会有IB课程(一门国际文凭组织IBO开设的大学预科课程),几乎所有的欧美国家大学都会把这个课程的成绩作为入学的重要参考。而英式的学校基本上都会有IGCSE课程(International General Certificate of Secondary Education,剑桥全球测试的一部分),其证书含金量极高,所有英语国家均认可此证书,而若想申请剑桥,牛津等英国名校的话,此证书更是最重要的参考条件。而其他体制的国际学校有些在高中阶段也会有这些课程,在选择学校是可以重点了解一下。除了课程文凭本身的含金量以外,这也算是一个参考学校好坏的标准之一了。

3、学校地段:考虑地段主要还是从生活上进行考虑。其实在市中心的学校未必生活一定方便。由于曼谷堵车很厉害,公共交通又不发达,导致市中心就算1-2公里的路程往往都要1个小时才能到达。而市中心无论是物价还是房价都远高于郊区,再加上游客众多,显得吵闹一些。因此个人觉得若非必要,可以尽量选择远离市区的区域。而曼谷周边很多地方,不仅交通顺畅很多,而且生活成本更低,而生活设施并不匮乏,完全可以满足生活所需。就算离学校略远,但是从往返的时间上来说或许还比市区更快。

4、学校的规模,环境等因素:泰国的国际学校很多都是从幼儿园一直到高中都在一起的。因此免去了不少国内小升初,初升高的择校麻烦。但是也有一些学校仅有幼儿园,或者只到小学的。因此在选择上需要特别注意一下。从费用上考虑,建议尽量不要频繁更换学校,因为每次入学都需要交一笔类似赞助费的钱,便宜的几千,贵的几万RMB。另外,学校的学生人数,外籍学生的比例,学校的面积,设施等方面都可以作为考虑一个学校好坏的参考。

5、学校的入学条件:大部分学校的入学条件并不严格,一般都是全年招生的。从小学开始都会需要参加入学考试,考试内容主要是英语能力测试和数学逻辑方面的测试。如果英语成绩不理想的话,通常来说学校会强制要求学生参加一个叫ELS的英语强化课程(费用另算),少部分学校会建议孩子降一级学习。而个别要求特别严格的学校则会不予录取。除了了解不同学校的入学标准以外,还要特别留意一下学校的入学相关政策,比如对父母的要求。有些学校一定要求父母在泰国有正规的工作签证方可同意孩子入学。

居外推荐

What’s life for?

亚洲家长普遍有强烈的企图心,希望孩子能更勤奋以获得更好的成绩。能教到勤奋的学生很棒,但我们同时也要让他们知道世界很大,有很多事情值得经历。

                                                                           ——  哈罗曼谷新任副校长Dr. Tim Jefferis

 

今天为读者和家长推荐的是曼谷久负盛名的国际学校:曼谷哈罗国际学校。

泰国曼谷哈罗国际学校

内容编译自:哈罗曼谷Harrow International School Bangkok新任副校长Dr. Tim Jefferis的采访文章

哈罗公学(Harrow School)总部在英国伦敦,是一所历史悠久的寄宿学校,该校校友人才辈出,著名诗人拜伦(George Gordon Byron)、前英国首相温斯顿·丘吉尔(Winston Churchill)等都毕业于哈罗公学。位于泰国的姊妹校曼谷哈罗国际学校 (Harrow International School Bangkok,以下称「哈罗曼谷」)是哈罗公学第一间海外分校,自1998年建校以来承袭哈罗公学(Harrow School)的教育系统,采用英制教育,并鼓励学生自我探索,建立自信与丰富的人生阅历为特色。

哈罗曼谷成立已经有20年,不但是在亚洲历史最悠久的学校,也是亚洲历史最悠久的英制独资学校。

在哈罗曼谷的年级范围更广,有中国、韩国、澳洲、日本、英国等学生,也有寄宿生,相较伦敦阴冷天气,曼谷拥有非常温暖的气候,泰国也是亚洲非常重要的国家,有深厚的文化底蕴与创意、虔诚宗教信仰,泰国文化也不喜欢冲突,希望每个人都过得开心,微笑国度是一大特色,非常适合外国人移居。

Harrow的宗旨是要培育领导人才,校方会特别引导学生在科系选择上,帮助他们找到适合自己且富有热情的领域,让每个学生都能将才能发挥到最好。另外,我们的教学也非常杰出,提供学生多元领域学习,不限在教室里,例如模拟联合国、长途单车旅行等活动。学习方式、领域、环境等皆不设限,这样才能真正培养学生多元性的发展。

在前不久的一次vision thai的采访中,哈罗曼谷新任副校长Dr. Jefferis表示哈罗曼谷对于华人学生具备相当高的吸引力,“中国是一个正在崛起的大国,跟世界的互动越来越深,也会需要与世界各地的人交流。” 

不同于中式教育,在哈罗曼谷没有过多的限制与压迫,老师们鼓励学生探索自我,在这里能够自由发展。他也对这里的环境感到自豪,他表示,这里的空污绝对比北京低得多,孩子在这里能够享受健康的生活。而且很多住在中国城市的孩子都是住在高楼大厦,但在这里他们可以尽情地奔跑。

他提到曼谷有很多不同性质国际学校,哈罗曼谷并不是一个考试工厂,在哈罗曼谷一样能取得优质的学术表现,但同时有运动、才艺、社团和各种活动经验,让学生成为一个生活丰富的人。

2017/2018年哈罗曼谷的学费

学费细节

2017/2018年哈罗上海的学费

学费细节

2017/2018年哈罗中国香港的学费

学费细节

2017/2018年哈罗伦敦的学费

学费细节

除了发展早、品质高、与欧美亚洲各国学制接轨,哈罗曼谷国际学校还有一个非常具有竞争力的关键因素,费用同比其他国家的分校低许多。居外编辑推荐家长直接去泰国国际学校学习,性价比更高。

如果需要了解泰国其他的国际学校,可以参考http://www.cois.org/

作者:Lisa Zhu

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利?

法国房产市场最新消息:12月28日,法国宪法委员会正式确定法国住房税改革中的首轮减免将在2018年实现,官方称这项政策将会惠及80%法国居民,然而法国民众普遍认为住房税的下降并不会使自己的生活质量得到提高,这一切只不过是政府的骗局。

法国费加罗报(le figaro)12月29日报导:本周四晚(12月28日),法国宪法委员会正式确定法国住房税改革首轮下降将在2018年实现,官方称这项政策将会惠及80%法国居民。此前,国民议会于圣诞节前夕正式表决通过住房税减免政策,具体规定为从2018年开始,那些享受税收减免优惠的幸运者们将看到自己的住房税被逐渐削减三分之一,然后第二年再削减三分之一,直到2020年被完全免除,这意味着对80%的法国人来说,住房税将在三年后彻底成为历史。

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利?
住房税减免政策从2018年开始,2020年会实现完全减免

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然而,这项看似惠及民众的政策并没有收到意料中的鲜花与掌声,反而引发了社会各方的争论与质疑。

首先提出反对意见的是法国地方政府。在实行住房税减免政策之前,法国实行六级累进税率制,由于住房税是独立于国家的地方政府直接收入,每年征收的住房税直接保证了地方政府的支出需求,从而使地方政府不用过度依赖国家拨款进行地方建设,如道路翻修,学校翻新及体育馆建设等。大量减免住房税忽视了地方财政自治原则,迫使地方政府更加依赖中央财政拨款,而且许多地方市长不能相信总统向他们保证的补偿方案,因此这一减免政策一出台就遭到了来自地方政府的强烈反对。

该政策也并没有获得法国民众的完全支持。一部分人认为,减免80%法国居民的住房税意味着剩余20%的纳税人将要负担其余80%法国居民曾经的应负责任,这对剩余20%纳税人极其不公;另一部分人则尖锐的指出,在减免住房税的同时,政府颁布了一系列其他法令,新增了其他税种,这些新增税种的总额甚至超过了住房税的1/3。

此外,根据法国将于2018年实行的最新退休金计算方法,全额退休金已不复存在,许多法国民众认为消失的这部分养老金与减免的住房税相互抵消后并不能实质上提高自己的生活质量,这一切只是政府的骗局。

事实上,住房税改革是法国总统马克龙在竞选期间许下的诺言之一,该项政策在刚刚提出时就引发了激烈争论。马克龙希望免除80%的法国人所缴纳的居住税,并估计此举让法国所付出的代价是百亿欧元。他认为:“这条举措不花地方行政一分钱,因为成本全由国家负担,这是保障购买力最重要且最公正的举措。”共和党籍协会会长巴鲁安和社会党籍第一常务副会长莱涅尔郑重警告一切哗众取宠的措施,他们认为:“在一个负责任的、杜绝民粹主义的社会里,每个居民根据其收入高低,为市镇财政负担作贡献是正当的。这直接攸关地方民主制的根基”。

纵观古今中外,由于牵动了各方的既得利益,每一次改革的推行都面临着巨大的阻力。法国住房税改革无论对法国民众、地方政府还是中央政府而言都有着极为深远的影响力,因此也必将引发各方的讨论和质疑,住房税改革仍任重道远。

 

来源:旅法华人战报

责任编辑:Shelly Du

希腊购房移民手续费用详解及常见问答 | 希腊

很多朋友对希腊移民感兴趣,特别是在初期,都希望对购房移民的手续费用等问题有个系统性的了解。(希腊房产怎么样?

虽然看了不少国内中介相关帖断章取义的介绍,但是总觉得一知半解,自己的问题没有得到真实可靠的答复。这不,下面完整的整理了这方面的讯息,供各位亲们关注了解:

希腊购房移民基本介绍

1)门槛低,投资少;

2)一人投资,全家移民;

3)无需提供资金来源,无犯罪纪录证明,也没有学历及语言要求;

4)审理速度快,办理过程仅需2-3个月;

5)无移民监,无任何登陆和居住要求;

6)无风险投资回报收益率达3-5%;

7)子女入学六年,18岁前即可申请入籍;

8)居留自由出行欧洲27个申根成员国;

9)孩子可以免费享受公立教育;

10)无双重征税,消费水平低于欧洲他国和北上深;

11)希腊全民英语普及程度很高;

12)希腊环境优美,依山傍海,生活质量高,人均寿命世界第二;

13)中希两国外交和民间关系都非常良好,当地民众对华人十分友好;

14)希腊经济已恢复增长,房价拐点已现,再不抄底就晚了;

15)希腊作为世界旅游胜地,购买的房产即可出租获利,也可长线持有实现升值。

希腊购房移民手续费用详解及常见问答 | 希腊
希腊Loutsa5卧3卫的房产,物业编号:36479745(点击图片查看房产详情)

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申请条件及优势

A)移民条件=没有条件!

1) 主申请人需年满18周岁;

2) 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人;

3) 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产

4)希腊入境记录;

B)200万RMB!移民界的“超值之选”

欧洲投资额度最低,仅需购置25万欧元房产,全家三代即可获得永居身份!

C)跨币种资产配置,稳定收益,分散风险!

不要把鸡蛋放在一个篮子里,学习李嘉诚,跨币种资产配置,汇率和房产增值双收益!

D)“光速”拿居留

递交所有材料之后,官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。

E)身份到手,说走就走

移民希腊=申根27国畅行无阻!

希腊购房移民基本流程

1、签证(只要是申根签证就行,法签最快)登陆希腊,考察选购心仪房产;

2、在公证师见证下,给律所作授权,签订服务协议;

3、办理税号、开设个人银行账户;

4、与开发商或房东签订房产预订合同;

5、回国筹集资金;

6、办理房产过户手续,准备移民材料;

7、获得蓝卡后再次登陆留指纹;

8、获得永居卡。

 

* 需缴相关税费是多少?

  1. 房产交易税 / 增值税:

二手房不论建设年限,只需付3%房产转让税。

一手房的买方都要缴纳24%的增值税,2006年1月1日之前获得建筑许可一手房,适用于二手房政策,缴纳3%的房产转让税;

注:不看年龄,看是否有婚史,未婚的都是24% (2006年以前就单身的除外)

2.公证费用:

签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。

公证费用根据购房款,按比例收取大约1.2%;

3.土地管理证(注册费):

该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税,共大约0.55%;

4.律师费用:

律师费为总房价(净值)的1%;

不同律师收取费用所包含的内容不一,通常会包括银行开户,税号申请,地契转让,房屋鉴定费用等;

5.中介费:

希腊行业规定,房产中介费在2%左右。

 

来源:微信号atlas-inv

责任编辑:Shelly Du

中国人赴希腊炒房提振该国经济 助房价上涨 | 希腊

日媒称,海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场,这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资,而在购买希腊房地产的外国人中,中国人也超过了四成,可见两国经济联系的密切程度,中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。(希腊房价多少一平?

《日本经济新闻》网站11月21日以《中国“热钱”流入希腊房地产》为题报导称,一位从事导游的北京男子卖掉在北京持有的房产,在雅典近郊以25万欧元(约合人民币195万元)购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产,据称他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台的被称为“黄金签证”的投资促进政策规定,只要在希腊购买房产或投资建筑等25万欧元以上,投资者及其家属即可获得5年的居留许可。

全球房价哪家便宜 中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊
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报导称,以财务造假被曝光为开端、陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下,作为交换,希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施,这导致国民和企业的存款流向国外,而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。正因为如此,对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。居留许可以连续持有房产为条件,能够进行更新,希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》,因此也可以自由到欧盟(EU)的大部分国家旅行。

据希腊政府统计,利用这一制度,在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元(约合78亿人民币),包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加,2016年达到1567人,比2014年增加八成。按国别观察截至2017年9月的情况可以发现,中国投资者为850人,按居留许可计算为2091人,分别都占到整体的四成以上,居于首位。

在希腊,最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购,2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权,民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心,两国的联系不断加强,房地产也不例外。

据房地产广告网站“Spitogatos”统计,英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍,近期将推出中文版。在希腊国民之间,与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比,对于一直在创造就业的中国更有好感。排在中国之后的投资者来自俄罗斯、土耳其和埃及等国家,这些国家的富裕阶层为了“保险”起见投资了希腊房地产。

据10月发布的修正值,2016年希腊国内生产总值(GDP)增速比上年下滑0.2%。连续2年出现负增长。虽然2017年转为增长,但围绕追加贷款的谈判的迟缓产生影响,预计仅为1%左右。居住用房地产的价格与危机前的2000年代后半期相比,跌至约一半的水平,同时交易件数也出现锐减。在危机的初期阶段、以资产保值为目的高价购买的家庭也不在少数,房地产融资的坏账成为银行经营的沉重负担。

雅典房地产中介业人士Alexandros Nikolaidis表示,“由于新建房供给中断、家庭旅馆网站的普及,房产价格呈现上涨态势,外国人的买入也成为进一步推高行情的原动力”。

 

来源:参考消息网

责任编辑:Shelly Du

2018年悉墨两市房价继续下滑 降幅或达5% | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报导,12月份,澳洲半数州府城市房价出现下降,澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为,2018年仍将持续这种下降趋势。

据瞭解,上个月,悉尼房价下降了近0.9%,与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%,阿德莱德与堪培拉增长0.2%,霍巴特房市表现最好,房价增长1.2%。

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2018年悉墨两市房价继续下滑 降幅或达5% | 澳洲
2018年澳大利亚房市将降温,但无崩盘风险

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去年最后一个季度,悉尼房价下降了2.1%,目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元,公寓中位价为774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,悉尼房价下滑拉低了整体增长数据,上个月州府城市房价平均下降0.4%。

除了悉尼之外,墨尔本的房价也出现逐月下降的情况,降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元,公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱,与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。

过去一年,除了珀斯和达尔文外,其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲,曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。

不过,洛里斯也指出,澳洲个别城市和区域有自己的房市周期,其发展主要取决于当地的供需情况。

安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver )则表示,低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用,有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃,并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。

 

来源:澳洲新快网 

责任编辑:Shelly Du

雷诺克斯角海滨绝版地块,升值潜力超出你的想象 | 澳洲

澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角(Lennox Head)唯一一块,也是最后一块待售高品质土地这块土地面积1,458平方米,比村里大多数物业大3至4倍,可建造两幢住宅,拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观,无论东方、北方还是西方,壮丽风光令人如痴如醉。土地现正出售中,定价为145万澳元,这是海外买家获得该土地的唯一机会,熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。

罕见美景,依山望海贴近自然

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验,你可以前往派特莫罗敦观景台(Pat Morton Lookout)观赏鲸鱼和海豚,可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行,还可以到七英里海滩(Seven Mile Beach)游览安斯沃斯湖(Lake Ainsworth),这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色,非常迷人。

这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间,它坐落在一条私人公路的傍山一侧,背靠一处自然保护区,夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比,这块土地拥有最美的风光,壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋,那必定是世外桃源般的所在。

澳洲新南威尔士北部度假胜地雷诺克斯角唯一一块,也是最后一块待售高品质土地
澳洲新南威尔士北部度假胜地雷诺克斯角唯一一块,也是最后一块待售高品质土地
这里可俯瞰北侧由大海丶陆地丶雷诺克斯村组成的全方位美景
这里可俯瞰北侧由大海丶陆地丶雷诺克斯村组成的全方位美景
住宅区坐落于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,几分钟就能到达市中心和海滩
住宅区坐落于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,几分钟就能到达市中心和海滩
除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目
除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目

高性价比,投资回报潜力巨大

除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺,几乎不存在空房。根据目前的市场情况,这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元,建筑成本是150万澳元,那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%,这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。

此外,新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一,巴利纳(Balina)地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班(Brisbane)、黄金海岸(the Gold Coast)、墨尔本(Melbourne)等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时,新南威尔士北海岸(Northern Rivers)的房产却在持续升值。不但如此,这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。

由此可见,这块土地的性价比很高。我们看到,虽然雷诺克斯角与拜伦湾(Byron Bay)在各方面都相差无几,而且仅相距15分钟车程,但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说,雷诺克斯角目前还是“价值洼地”,地产未来的升值空间很大。

还有一点,相对许多其他国家,特别是永远还不清长期债务的美国来说,澳洲货币贬值的风险非常小,而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯(John Langford Smith)表示,他负担不起发展土地的资金,割爱出售这片优质土地也是迫不得已。

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名
雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名
拥有这片雷诺克斯角的稀珍土地,壮阔的海洋将时刻与你为邻
拥有这片雷诺克斯角的稀珍土地,壮阔的海洋将时刻与你为邻
垂钓只是众多精彩的海边活动之一;在雷诺克斯角,你还可以骑马、冲浪及赏鲸
垂钓只是众多精彩的海边活动之一;在雷诺克斯角,你还可以骑马、冲浪及赏鲸
轻松步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地
轻松步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地

位置优越,生活舒适交通便捷

这块土地位置十分优越,建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地,更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。

这里有优秀的医疗服务,校车站在1分钟步行距离,还邻近黄金海岸国际机场(Gold Coast international airport),你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求,附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学(Southern Cross University)和邦德大学(Bond University),这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。

特别值得一提的是,投资者可获得土地的永久所有权,可以作为一份珍贵的财富代代相传,给后代提供更多的保障。

这块土地售价为145万澳元,其品质之好、性价比之高全球罕见,即使你能在别的国家购得同样级别的地块,但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房,无论你是想投资获利,还是打造属于自己的理想家园,都不要错过这唯一的机会!

约翰·兰福德·史密斯(John Langford Smith)
手机:+61414980828
电子邮件:lennoxpanorama@gmail.com

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36550001.htm 或 按此观赏视频

(本文内容资料由客户提供)
责任编辑:Zoe Chan

 

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