从日剧“房仲女王回来了”话说东京房市 | 日本

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去年日本有部很夯的日剧叫“家売るオンナ”,在中国台湾、中国香港、中国澳门、新加坡均有播放,并翻译成“房仲女王”或“你家是我的事”。这部仅仅十集的连续剧,一方面生动刻画房产中介的工作型态外,另一方面反应日本社会型态,以及日本人对房产喜好厌恶。因此,在日本创下不错的收视率。

今年,顺应民意与社会现实生活,再次推出“帰ってきた家売るオンナ”,中文翻译成“房仲女王限时回归/房仲女王回来了”。短短的迷你剧,不仅又创下13%的惊人收视率外,或许应该可以解读当今东京房产交易的热度持续不减?

日剧“帰ってきた家売るオンナ”(房仲女王回来了)
日剧“帰ってきた家売るオンナ”(房仲女王回来了)

本剧就从女主角房仲女王-三轩屋万智,离开原服务的“帝光不动产新宿营业所买卖中介营业课”二年后,因原单位营业额一直都无法有效提升,总公司打算裁撤该单位。逼不得已,营业课主管只好请同事拜托房仲女王再回锅,做短期“救援投手”的情形下拉开序幕。

第一集中,一个新来的同事八户先生,操着日本口音的普通话,介绍一个位于25楼、自认为对象视野优良的2502室景观房给大陆投资客,却被该大陆客立刻回绝。正当八户先生不知所措的时候,房仲女王却洞察该大陆投资客不是不满意对象本身的立地条件,而是偏爱对象所在的楼层数字要与8(亦即发音与发财的”发”同音意)有关。故立刻请立一个同事去找同栋同房型的808室的屋主上来25楼,观看本物业。经过这样搓合下,原来808室屋主将现在所住的卖给大陆投资客,而转买25楼绝佳视野的物业,真是一石二鸟。从原本不会成交的窘况,转换成买方、卖方、中介方皆大欢喜的“三赢局面”。

根据东京当地业者估计,去年光是中国大陆在日本房产的投资金额就超过17.6亿人民币。这也难怪,这个剧情正反映,这几年,包括中、港、台等地区华人,在东京房地产市场交易,扮演着举足轻重的脚色。

另外,剧中透过几个实际买方委托的案例,包括:丧偶的老先生想要换屋,来跟女儿女婿一家人共住、富家女四处寻找可以饲养宠物的住所、仅有人民币2万多头款的未婚妈妈想要替儿子找房子等。阐述房仲女王的销售理念,就是“希望从她手中成交的买方客户,都能获得真正幸福。因为买房子就像是出售人生,要慎重对待。”

换句话说,她虽然是房产顶尖销售员,但她不是为成交而成交。她认为真正的幸福,是设身处地的为买方思考,倒底他们实际需要的房子是什么,不是一味的只想到有“家”的美好、与“家”所给人带来的安全感,却忘记买方实际所能负担的条件与贷款支付能力。毕竟,房贷期间动辄超过20年,稍有发生意外状况或失业,生活质量很容易受到影响。

即使面对财务能力不错的客户,房仲女王也会思考,成交这个对象后,买方会不会因此得到真正的快乐。例如剧中丧偶的老先生身家约有一亿日币,打算卖掉现有的老屋,想换成一间新的二代宅,来跟女儿一家人共住,来排解他的孤独感。然而,房仲女王敏锐的观察力,看出老先生的女儿并不想跟他同住,所以即使老先生有能力且有意愿购买,老先生的孤独感还是不会被解决,取得这房产仍不会得到真正的满足,所以房仲女王不惜得罪客户也坚持不把二代宅卖给老先生。 

反而,房仲女王帮这个老先生找到一个预算内的小型apartment对象,让老先生买下,除了自住外,并将其他房间以较低的租金出租给需要的人。而这些经济较弱势的租客,因感受到房东的善心,进而能与老先生形成家人般的关系。此举不仅让老先生能在财务上收租赡养无虞,在精神上也能得到心灵慰藉。真是兼顾客户身心灵的需要,值得我们国内中介代销人员仿效与学习。

最后,在结尾的部分,房仲女王点出“日本将来是老人社会,若能让老人过上安逸的生活,这个国家才能蓬勃发展。”看看别人,想想自己。这句话,对目前国内渐渐步入老年化社会而言,不也是个提醒吗?值得我们执政在位的大人们好好省思我们的老年福利政策!而我个人更期待,华语的电视圈未来能推出更多类似“房仲女王”影集,既好看且深具社会教化意义的一些节目,发挥媒体对社会的责任与义务!

 

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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洛杉矶山火爆发 数百户家庭被迫撤离-热点

洛杉矶市长加切蒂在当地时间9月2日宣布该市进入紧急状态,据了解在洛杉矶北部地区的森林出现史上最大规模的山火火灾,估计失控的野火蔓延将近15,000英亩的范围。

洛杉矶山火爆发 数百户家庭被迫撤离
洛杉矶山火爆发 数百户家庭被迫撤离

根据报道称在9月1日爆发山火以来,因为气候干燥加上大风的等多因素影响迅速蔓延,就目前当地已经有3所房屋被山火烧毁,同时超过数百户当地居民因为山火蔓延而被迫撤离。

洛杉矶市长当天签署紧急状态令,调动该市各方力量全力灭火,保护民众生命和财产安全。目前已调集500多名消防员投入灭火,4架大型固定翼灭火飞机向火区喷洒化学灭火剂。

据当地媒体报道,洛杉矶派往得克萨斯州协助“哈维”飓风灾后救援的约100名消防员也即将返回参加灭火。洛杉矶消防局官员表示,天气是未来的关键因素。连日来,洛杉矶以及加利福尼亚州都笼罩在创纪录的高温之中,而且风向变化大,增添了灭火工作的难度。

进入夏季以来,包括加利福尼亚州在内的美国西部多个州山火频发。据美国国家跨部门消防中心统计,今年以来美国西部的山火总面积超过710万英亩(约合2.9万平方公里),比去年同期增加了50%。

据“ 西雅图时报”报道,3,800个家庭受到火焰的威胁。,而当地警长的代表也向Suncadia度假村的所有人发出警告,并向903国道南边的居民发出警告,如果野火继续向该地区燃烧,则开始准备离开。就目前,当地的消防队员还在继续战斗扑灭山火,在Cle Elum附近烧毁了23平方英里(60平方公里)。

去英国买房,你一定要了解的房屋保险

英国,为了应对房屋遭遇失窃、自然灾害损害等危险对房屋造成的伤害,不少家庭都会在买房后为整个房子购买房屋保险,以将损失降到最低。因此,当你去英国买房,与卖家交换合同之后,一定别忘了为房屋保险。下面就让我们一起看看在英国买房,需要购买哪些房屋保险吧!

住进加拿大著名小镇Caledon,无比开阔独享美景 | 加拿大

如果你想寻找一片世外桃源,在大自然的环抱中享受惬意舒适的生活。那么这个位于世外桃源的大宅将是你理想的家园,地处加拿大安大略省著名的Caledon小镇,让您领略别有特色的生活方式。它不仅被葱郁的草坪、森林所环绕,宁静而惬意,而且设计非常独特新颖,设计师以开阔、通透作为它的设计特色,落地窗把户外景色引入室内,造就一座真正出类拔萃的豪宅

住进加拿大著名小镇Caledon,无比开阔独享美景 | 加拿大
这个位于世外桃源的大宅将是你理想的家园,地处加拿大著名的Caledon小镇,让您领略别有特色的生活方式

风景迷人的Caledon小镇,安全舒适极具自然之美

多伦多西北约60公里的Caledon小镇,是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美,环保意识强烈,并且充满活力。这个著名小镇,以其独特的风格和景色闻名,每年到了赏枫季节,游客们就会前往那裡一睹红叶漫天之美景。

住进加拿大著名小镇Caledon,无比开阔独享美景 | 加拿大
设计师以开阔、通透作为它的设计特色,落地窗把户外景色引入室内,造就一座真正出类拔萃的豪宅
住进加拿大著名小镇Caledon,无比开阔独享美景 | 加拿大
7卧7卫的豪宅非常适合多人口家庭入住,空间感令人十分愉悦
住进加拿大著名小镇Caledon,无比开阔独享美景 | 加拿大
所有的装修都采用了高端材质,高品质的装修彰显了非凡的品位

被评为全国最安全地区的Caledon,自然美景非常适合于户外活动,如骑自行车和徒步旅行,对于喜欢享受户外运动和亲近自然的人来说,这里是最完美的居住地。这里拥有独特的环境优势,靠近大城市中心和交通路线的优势,使其的未来发展前景非常不错。赏枫季的游客们还会给这里带来热闹和欢乐的氛围。

拥有这套住宅,您也有机会生活在这个美丽的地方。私密独享,无人打扰,但是又可以方便去往大城市,是十分理想的居住选择,也可以作为完美的度假型物业。

亚特兰大景点介绍 | 美国

亚特兰大景点介绍:

亚特兰大旅游地图

1、佐治亚水族馆(Georgia Aquarium)(225 Baker St NW,Atlanta, GA 30313 (404) 581-4000):据说它里面的鱼缸世界上最大。在那里您可以去探究海底的缤纷世界,可以看到鲜艳夺目的鱼儿,学习海洋生物的知识。这里还有精彩的人鲨共舞的表演。(在里面需时约2小时)

2、奥林匹克公园:在可口可乐和水族馆的对面。是1996年夏季奥林匹克比赛后亚特兰大城性增添的部分。这是特别为比赛所建造的,百年奥林匹克公园占地超过20英亩,充满了比赛的纪念物和有趣的历史纪念碑。公园在1996年比赛后关闭,1998年做为公园向游人永久性开放。(在里面需时约0.5小时)

3、CNN有线电视网总部(1 CNN Center, Atlanta, GA 30348):穿过奥林匹克公园就到了。CNN有线电视网主要有三个新闻中心,此即是CNN新闻、CNN头条新闻、CNN国际新闻,分别主掌着每天二十四小时,全天侯的新闻播出,在这里有CNN现场参观导游的节目,每天自九时至下午五时,在参观过程中,游客可看到完整的新闻作业情形,从编采、新闻制作、到播出,可谓是一次难得的经验。(在里面需时约1.5小时)

4、石山州立公园 Stone Mountain State Park(1000 Robert E Lee Blvd,Stone Mountain, GA 30083 (770) 498-5690): 石山州立公园距离亚特兰大东方约半小时车程,开放时间是每日六时至午夜,石山本身是一座天然生成、巨大的硬质岩石,方圆约五英哩。一部小车进门费10元。爬上山约须45分钟,另外亦可乘缆车上山。游客来此最大的目的,通常是为了一片巨大的石浮雕,浮雕面积比一座足球场还大,浮雕人物是内战中的英雄杰斐逊•戴维斯、南方军指挥官罗伯特•李和斯•杰克逊的浮雕像。夏天有激光表演,压轴的好戏是南北战争的故事,激光会投射到石山上英雄们的脸上。。。如果赶在美国独立节时,您还可以看放焰火。(在里面需时约1小时)

5、黑人民权领袖马丁•路德•金恩博士纪念馆及生前传道的教堂(450 Auburn Ave NE, Atlanta, GA (404) 331-5190):也许您知道马丁•路德•金《我有一个梦想》的演讲,您来到这个著名的国家历史遗址,瞭解这个历史推动者的一生。很不好停车,司机把客人放下后,自己可能要走1个街区回来。(在里面需时约0.5小时)

6、亚特兰大历史中心(Atlanta History Center,130 West Paces Ferry Rd NWAtlanta, GA 30305,(404) 814-4000 ):是美国最重要的历史博物馆之一。该历史中心有多个展览部分组成,包括美国南北战争(Civil War)、民族艺术、亚特兰大历史和非洲裔美国人历史等。这里还拥有历史房宅和花园。肯南研究中心(Kenan Research Center)有350万件历史材料,还有一间历史学家富兰克林•加勒特(Franklin Garrett)办公室的复制品。博物馆中最大的收藏之一便是南北战争时期的历史遗留物,同时,斯旺屋(Swan House)和图里•史密斯农场(Tullie Smith Farm)也坐落于此。亚特兰大历史中心主要有三个类型的展览——永久展览、临时展览和流动展览。

其中永久展览的项目有6个。亚特兰大百年奥运博物馆(Centennial Olympic Museum)也是亚特兰大历史中心的组成部分。可以说,亚特兰大历史中心涵盖了亚特兰大众多历史博物馆项目,是游客全方位瞭解亚特兰大历史的最佳旅游场所。这里面有太多值得瞭解的历史,更重要的是,这里面的历史遗物非常之多,游客可以通过这些更为直观地瞭解历史。如今,亚特兰大历史中心已经成为了一个集发现、情感和历史观察为一体的区域性历史中心,适合各个年龄段的游客参观,也非常有助于他们去思考过去。而对于学者来说,这里恐怕是美国东南地区最重要的研究中心之一了。(在里面需时约0.5小时)

7、Marietta附近的乱世佳人博物馆(Gone with the Wind Museum):她位于亚特兰大西北角,地址:18 Whitlock Ave NWMarietta, GA 30064。和位于亚特兰大市中心的Margaret Mitchell House &Museum 大同小异。有时间的话,这2个博物馆都可以去参观。注意:Margaret Mitchell House & Museum 和 Gone with the Wind Museum 这2个博物馆相距很远(17英里)。(在里面需时约1小时)

8、卡特总统纪念馆(453 Freedom Pkwy,Atlanta (404) 420-4385):佐治亚州出了三个名人,玛格丽特•米契尔,马丁•路德•金恩和吉米.卡特总统。卡特总统纪念(图书)馆,又称吉米.卡特中心(Jimmy Carter Center),在亚特兰大南部。吉米.卡特中心占据了一个小山头,有6480平方米,真正的展区有1419平方米,还有1841平方米的研究室和贮藏空间,其它的地方都是植被,山上还有一个小湖紧靠着图书馆。从外面看,卡特图书馆并不大,也很普通,没有什么特别之处,但是进去一看,让人大为震撼。图书馆保存了27,000,000张文件,500,000张照片和40,000件物品,还有电影,视频和
音像制品。卡特总统任职期间,他为美国经济发展,维护世界和平中所做出了卓越的贡献。吉米.卡特不仅为中美两国之间建立了外交关系,还在埃及与以色列的和谈并签署戴维营协议中起到了重要作用。(在里面需时约1小时)

9、弗恩班克自然历史博物馆(Fernbank Museum of Natural History,767 Clifton Rd NEAtlanta, GA 30307,(404) 929-6300): 它不仅展示乔治亚州自然历史的演变,同时还利用现代科技手段来展示一些科学技术现象。通过如今乔治亚的自然景观探索地球生命的发展,与全球各文化进行联系交流”。另外,在弗恩班克自然历史博物馆中,游客还有机会欣赏五层楼高的IMAX影片。(在里面需时约1.5小时)

10、宋氏三姐妹展厅: 如果您对中国历史感兴趣,可以前往亚特兰大那边约2小时车程的梅肯市宋氏三姐妹展厅。宋氏三姐妹在中国近代史上留下了光耀后人的篇章,在关于她们传奇经历的各种著述中,

其时留学美国卫斯理女子学院的岁月被描述得如同昨日。看着陈列室里三姐妹留下的物件,听着讲解员细心地介绍,大家都彷佛穿越时空,置身于风起云涌的中国近代。参观这个展览厅免费,但是必须预约,预约联系人及电话号码为:Sybil McNeil (478) 757-5201。(在里面需时约0.5小时)  

11、航空博物馆: 它在去参观宋氏三姐妹展厅的路上(1942 Heritage Blvd, Robins AFB, GA 31098) 看看70多年前美国飞虎航空队打击日本军队使用的飞机等军事器材。参考:在里面需时约1小时)

如果您对私立中学感兴趣,我们可以参观Westminster 等名校。(在里面需时约1小时)

12、亚特兰大地下城 (Underground Atlanta) 50 Upper Alabama Street , Atlanta, GA 30303。离CNN不远。占地6个街区, 有3层。(在里面需时约1小时)

13、莱诺克斯广场(Lenox Square,3393 Peachtree Rd NEAtlanta, GA 30326)是亚特兰大市历史最长同时也是最大的购物卖场。在这里既可买到物美价廉的普通商品,也可买到各种知名品牌商品。

沿着菲普斯购物中心的大理石走廊四处逛逛,看一看各种名品,您可以彻底过一把购物瘾。这个多层购物中心设有玻璃电梯和采光天窗,楼梯豪华整洁,使得这里的环境十分舒适,每位顾客在此都能体验到至尊享受。但莱诺克斯广场和菲普斯购物中心的最大优势还是在于地处闹市,交通便利。在莱诺克斯广场几乎可以买到所有要买的东西。(在里面需时约1小时)  

14、如果您对古董感兴趣。可以逛逛 Bennett Street Design District (25 Bennett Street, Atlanta)  和 Miami Circle (630 Miami Cir NEAtlanta, GA 30324) 在里面需时约1小时)

15、要参观美国疾病控制中心CDC,您得提前10天前提申请。据说现在世界上活天花病毒就只有2瓶,一瓶在美国的CDC,一瓶在俄罗斯。所以您提前10天提申请也不一定批准您。当然我们可以在远远在它的大楼前照相。Emory大学就在附近,我们也可以去看看。(在里面需时约1小时)

16、最后一天可以去远郊有100多家名牌店的North Georgia Premium Outlet (奥特莱斯)(800 Georgia 400Dawsonville, GA 30534)购买工厂直销的Adidas,Calvin Klein,Coach,Reebok,Zales 等名牌产品,准备礼物回国。注意:到了这个奥特莱斯入口处时,我的GPS上还显示还有2英里。 (在里面需时约4小时)
如果您要买高档钻石实金(非镀金)手表,您可以试试 405 Peachtree Parkway, Cumming, GA 30041-7066, (770) 886-4404。(在里面需时约1小时) 高档照相机,如Leica牌,您可以试试 Wolf Camera Ultra,3141 Piedmont Road NE Atlanta, GA 30305 , (404) 869-1116(在里面需时约1小时) 一部很高档的保时捷车在亚特兰大也就卖15万美元左右,感兴趣者可以去: 990 Mansell Road ,Roswell, Georgia ,30076,(888) 414-3960(它就在我们房子的过户律师刘念庆办公楼对面)。(在里面需时约2小时)。

17、对夜生活感兴趣,可以去Oasis Goodtime, 6363 Peachtree Industrial Blvd. Atlanta, GA. 30360,770-454-8065看舞女跳舞。晚上7点之前去不收门票。下午4点到7点还有简单免费的自助餐。

舞女在您前面跳一曲舞收费10元。一般饮料约5元一杯。一定要去男厕所里面看看那里的服务台。(在里面需时约1小时) 要看舞男跳舞,可以试试Swinging Richards,1400 Northside Dr NW 。

 

 

 

亚特兰大的历史与经济 | 美国

历史

最初为两条铁路和交汇点,1837年建市。美国内战期间作为重要军事物资集散地,曾发生多次重要战役并毁于战火。战后重建,并于1868年成为佐州首府。20世纪初经济大发展,人口迅速增加,城区扩张。作为美国黑人民权运动领袖马丁‧路德‧金的出生地和主要活动地,1960年代成为美国民权运动中心。(亚特兰大地图
 
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气候

亚特兰大属副热带潮湿气候(柯本气候分类法Cfa),代表美国东南部气候,四季分明,夏季闷热,冬季平时温和。一月平均温为5.9 °C,但在冬天高温能达18 °C以上;低温有时低于-5 °C。7月平均温为26.7 °C。降雨分行比较平等的,为 1275mm。平均降雪约5cm,但中位数为0;暴雪稀少但有一个在1993年3月出现了。2014年1月底又经历了一次暴雪的袭击,造成全城瘫痪。冻雨经常遇,比降雪更麻烦。
 
亚市被誉为「新南方之都」,经济多元,上百家大公司总部设在这里,包括可口可乐、家得宝、达美航空、联合包裹、假日酒店及南方贝尔等。全美500家大公司中有430家在亚市设立了分公司。1800多家工厂生产包括飞机、汽车、家具,纺织品、化学原料,食品、纸、钢铁等3500多种产品。该市IT业工作岗位数量增长较快。
 
2011年,大亚特兰大地区GDP约2833亿美元,居全美各都会区第10位。对外出口额约172亿美元,居全美各都会区第18位,占全佐州出口总额的54.9%。前五大出口对象依次为:加拿大(31亿)、墨西哥(16亿)、新加坡(12亿)、中国(7.5亿)、日本(7.3亿)。出口额最大的产品依次为:运输设备(42亿)、机械设备(24亿)、计算机与电子产品(22亿)、化工产品(17亿)、食品(13亿)。
 
(互联网综合整理)

美国亚特兰大简介 | 美国

亚特兰大(Atlanta)位于美国东部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上,是美国三大高地城市之一,是富尔顿县的县政府驻地,是美国第9大都市区,亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。作为一个铁路枢纽,亚特兰大的发展始于19世纪早期,在南北战争时期被摧毁,但在被选为州府后迅速重建。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。(亚特兰大地图
 
美国亚特兰大简介 | 美国
 
亚特兰大是美国十大富豪集聚地,这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪。2013年,亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。
 
面积为350多平方公里,人口50多万,大市区500万,其中黑人占52%。它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。1836年作为铁路终点站而兴建,是南北战争(1861-1865)时南方军的战略要地。毁于南北战争,后再重建。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近20年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速,有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。达美航空公司和可口可乐公司总部设此。有艾默里大学(US NEWS最新排名居第21位[1] )和佐治亚理工学院。多博物馆和公园。旅游业发达。2007年9月6日与我国成都市结为友好城市。
 
(互联网综合整理)

亚特兰大旅游地图 | 美国

亚特兰大(Atlanta Botanical )位于美国东部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上,是美国三大高地城市之一。 亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。是著名饮料公司可口可乐的总部所在地。是美国佐治亚州首府及最大城市,是富尔顿县的县政府驻地。是美国第9大都市区。作为一个铁路枢纽,亚特兰大的发展始于19世纪早期,在南北战争时被摧毁,但在被选为州府后迅速重建。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。

亚特兰大旅游地图

亚特兰大旅游地图 | 美国

1、可口可乐博物馆

2、石山公园

3、皮德蒙特公园

4、玛格丽特·米切尔

5、小马丁路得金恩历

6、奥林匹克广场

7、可口可乐世界

8、亚特兰大高等艺术

(据百度旅游