复活节的由来及象征物 | 海外

复活节(Easter)是美国的传统节日之一,是为了纪念基督死后复活升天的节日。每年临近复活节的时候,大家都能在美国感受到浓浓的节日气氛,商家会推出各种复活节食品和装饰品,小朋友也可以参与各种有趣的彩蛋活动。那么复活节的由来、习俗是怎样的?美国小朋友又是如何庆祝复活节的呢?下面就来给大家详细介绍。

一、复活节的由来

复活节是典型的宗教节日,是庆祝基督教的救世主耶稣复活的日子。根据《圣经》的记载,耶稣生于公元1世纪,是上帝的独生子,他是为赎人类罪孽而降生。耶稣有十二个门徒,其中一个叫犹大的门徒出卖了耶稣,罗马士兵就耶稣抓了起来,并残忍的将他钉死在十字架上。然而耶稣并不畏惧,他在受刑之前告诉门徒三天后自己会复活,三天之后,耶稣果然复活并且升天。为了纪念耶稣的受难和复活,便有了复活节这个节日,所以复活节也是希望和重生的象征。

复活节日期每年都是不固定的,按照西方教会的传统,春分之后第一次满月之后的第一个星期日即为复活节(如果满月恰逢星期日,则复活节再推迟一周),所以每年复活节的时间大致在3月22日至4月25日之间。

二、复活节的象征物

1、复活蛋(Easter Eggs)

复活蛋是复活节最著名的象征物之一,蛋能够孕育新的生命,与复活节的寓意相同。早在十二世纪,教徒之间就流传着用鸡蛋进行圣祝,然后吃掉经过祝福的鸡蛋祈求健康。另外人们还喜欢将鸡蛋涂上象征耶稣鲜血的红色颜料,并把彩蛋作为礼物相互赠送。

而美国小朋友通常会在复活节将彩蛋绘制上五颜六色的图案,而一些商家也会利用这个商机,销售各种各样的彩蛋套装或者塑料彩蛋,有的商家还会在彩蛋里面塞进去糖果和礼物,这样孩子打开彩蛋的时候就会感到非常惊喜。

2、复活兔(Easter Bunny)

复活兔并不是现代产物,它起源于异教的复活节,当时耶稣的世俗象征是一个兔子,并被盎格鲁撒克逊人供奉着。另外,欧洲流传的一个古老传说认为兔子昼夜不眠,是月亮的精灵,又因为复活节是用月亮的变化推测的,所以兔子也成为了复活节的象征物。

在过复活节的时候,美国父母会告诉孩子复活节彩蛋会孵化成小兔子,很多商店也会出售兔子形状的巧克力和面包,小朋友们也都超级喜欢。

3、百合花(Lily)

百合花通常在复活节前后开放,是神圣与纯洁的象征,所以也被用来代表基督耶稣的圣洁。而且百合花即使被减去枝叶花朵,它的球茎依然会重新发芽,这也寓意了耶稣死后复活。百合花的外形像喇叭一样,所以也像是大声宣扬耶稣基督复活的好消息。

4、羔羊(Lamb)

《圣经》中的羔羊是非常圣洁的动物,基督徒认为耶稣是“神的羔羊”。摩西曾经用羔羊的血,带领以色列人出埃及;亚伯拉罕为了向上帝表示忠心,愿意用自己的亲生儿子献祭,还好天使及时制止了他,他便用羔羊向上帝献祭。欧洲人通常会在复活节当天吃羔羊肉,以净化身心。

5、十字面包(Hot Cross Buns)

因为耶稣是被钉死在十字架上,所以在复活节这天,很多人会吃十字面包来纪念耶稣。

(据美国妈妈网)

美国小朋友怎么过复活节? | 美国

1、穿新衣服

19世纪中叶开始,纽约流行着一个说法“在复活节当天穿上新衣服,可以带来一整年的好运”,所以很多爸妈会在复活节这一天给小朋友穿上新衣服,打扮的漂漂亮亮的去参加复活节活动。如果是女孩子,还可以带上可爱的兔子耳朵发箍。(复活节的由来

2、滚彩蛋、捡彩蛋

滚彩蛋和捡彩蛋是复活节的“重头戏”,美国总统和总统夫人也会在复活节这天邀请孩子们一起到白宫里滚彩蛋,彩蛋最后破的人就可以赢得所有彩蛋。

捡彩蛋也是复活节的经典活动,很多美国Daycare和幼儿园都会组织小朋友一起捡彩蛋,老师和父母会先把彩蛋藏在不同的地方,然后让孩子们提着小篮子亲自去找。据说在复活节谁找到的彩蛋更多,就会更幸运。

美国小朋友怎么过复活节? | 美国

3、和复活兔合影

复活兔绝对是复活节的“吉祥物”,复活节的各种活动和庆典上绝对少不了复活兔的身影。可爱的复活兔也超级受小朋友们的欢迎,小朋友都会喜欢和复活节兔拥抱,和复活兔合影,有的复活兔还会准备可爱的小礼物给小朋友。

4、收礼物、吃糖果

小兔子玩偶、彩蛋、兔子形状的巧克力等都是非常好的送给孩子的复活节礼物,在复活节这天,街上会看到很多卖各种颜色小鸡形状的棉花糖,超级可爱。

(据美国妈妈网)

复活节由来以及习俗 | 海外

复活节的由来

《圣经·新约全书》记载,耶稣被钉死在十字架上,第三天身体复活,复活节因此得名。复活节是基督宗教最重大的节日,重要性超过圣诞节,复活节的来源与节期在以色列。按《圣经·马太福音》的说法,耶稣基督在十字架上受刑死后三天复活,因而设立此节。历史学家根据《圣经》和先进以色列人逾越节的日期,推算出在春分日(3月21日)之后月满后的第一个星期天就是《圣经》中讲到耶稣复活的日子。由于每年的春分日都不固定,所以每年的复活节的具体日期也是不确定的。但节期大致在3月22日至4月25日之间。塞浦路斯复活节由来以及习俗 | 海外

关于耶稣基督之死,按基督教教义,是为了赎世人的罪;耶稣基督的身体复活,是为了叫信徒得到永生。因此,在基督宗教中,复活节具有极度重要伟大的意义。

英国大部分节日都起源于宗教。复活节发生在过了春分月圆后的第一个星期日,原是纪念西亚异教神明巴力的同父异母妹妹亚斯塔路降生的日子,亚斯塔路也是巴力的情妇。相传巴力得知妹妹亚斯塔路生于一枚天鹅蛋中,就去灌木中寻找;找到了,就抱在怀里孵化出了一只兔子;兔子长大后成了一个美女,和巴力同居,后来在巴力危难之际还救过巴力一命。英语单词Easter的词源就是亚斯塔路。

复活节习俗

圣诞节一过,复活节巧克力蛋便在塞浦路斯各大糖果店里摆出来了。那些最小和花样最简单巧克力都很便宜,孩子们用自己的零花钱就可以买下来。这段时期上市的彩蛋有两种。小的一种叫方旦糖,长一英寸多一点,外面是一层薄薄的巧克力,里面是又甜又软的面团,然后再用彩色的锡箔纸包装成各种形状。另外一种是空蛋,稍微大一点,一般比鸭蛋还大一点。里面什么也没有,只是包着一个巧克力外壳。只需打碎外壳,吃巧克力片。

复活节由来以及习俗 | 海外

复活节彩蛋是为了给人们带来快乐——确实如此!这些彩蛋精美漂亮且富有装饰性,它们代表着人们的美好心愿,并与你分享季节更替的喜悦。

节日期间,塞浦路斯人按照传统习俗把鸡蛋煮熟后涂上红色,代表天鹅泣血,也表示生命女神降生后的快乐;大人孩子三五成群地聚在一处,用彩蛋作游戏;他们把彩蛋放在地上或土坡上滚,或者互相手拿彩蛋互相碰撞,最后破裂者即为获胜,胜利者可以得到所有游戏者的彩蛋。该活动非常普通,即使是白宫,也要在复活节中组织这种游戏,不过这里是将彩蛋放在草坪上滚;人们相信,彩蛋在地上来回滚动可以使恶魔不断惊颤、倍受煎熬。这种风俗历史悠久,鸡蛋是复活节的象征,因为它预示着新生命的降临,相信新的生命一定会从中冲脱出世。

复活节的另一象征是小兔子,原因是它具有极强的繁殖能力,人们视它为新生命的创造者。节日中,成年人会形象生动地告诉孩子们复活节彩蛋会孵化成小兔子。许多家庭还会在花园草坪里放些彩蛋,让孩子们玩找彩蛋的游戏。复活节小兔和彩蛋也成为节日期间抢手的商品。商场出售各式各样的小兔和彩蛋状商品,还在小小的食品店和糖果店摆满了用巧克力制成的小兔和彩蛋,这些“食品小兔”神态可爱,彩蛋形状不一,吃起来味道香甜,送给朋友也很适宜。

而羊肉,据传说,有一次上帝为考验亚伯拉罕的忠诚之心,命令他把独生子以撒杀掉作祭品,亚伯拉罕万分痛苦,最后,他还是决定按上帝的旨意去做。就在他举刀砍向儿子的一瞬,上帝派天使阻止了他。亚伯拉罕便将一只公羊为祭献给了上帝,从此以后,用羊作祭品祭祀上帝就成了该节的习俗。

(据搜狐)

复活节的来历是什么?为什么会有复活节兔子和彩蛋?| 海外

每年在教堂庆祝的复活节指的是春分月圆后的第一个星期日,如果月圆那天刚好是星期天,复活节则推迟一星期。因而复活节可能在从3月22日到4月25日之间的任何一天。复活节的由来已久,是最古老最有意义的基督教节日。因为它庆祝的是基督的复活,世界各地的基督徒都要庆祝这一蛋、小鸡、小兔子、鲜花,特别是白合花枣这一季节的象征。

复活节前夕,孩子们为朋友和家人给鸡蛋着色打扮一番。这些蛋有的煮得很老,有的只是空空的蛋壳。复活节那天早上,孩子们会发现床前的复活节篮子里装满了节日

复活节庆祝活动从四旬斋开始。四旬斋从圣灰星期三到复活节刚好四十天,是自我反省、悔过的日子。典型的复活节礼物跟春天鸡及娃娃玩具等。据说复活节兔子会将彩蛋藏在室内或是草地里让孩子们去寻找。一年一度的美国白宫滚彩蛋活动经常被电视台实况转播。复活节也是向你所关怀的人送鲜花、盆景、胸花等地节日。许多去做礼拜的人这天也向教堂献上花束。成人们则往往互赠贺卡或小件礼品。和再生有关系:鸡巧克力彩蛋、复活节小兔子、有绒毛的小动物。

传统上人们在复活节给孩子们送去活的小鸡、小鸭、小兔子等,但孩子们太小往往不能恰当地喂这些小动物,所以究竟送什么礼物你得认真考虑一番。

复活节是基督教纪念耶统复活的一个宗教节日。每年春分过去,第一次月圆后的第一个星期日就是复活。早年在基督教会中对复活节的日期曾经有过争议, 引起一时混乱,直到公元325年,教士会议才决定整个教会统一在一天庆祝复活节。

复活节有不少传统的庆祝活动,蛋就是复活节最典型的象征。古时人们常把蛋视为多子多孙和复活的象征.因为它孕育着新的生命。后来基督教徒又赋予蛋以新的涵义,认为它是耶稣墓的象征,未来的生命就是从其中挣脱而出世。复活节人们常把蛋染成红色,代表耶稣受难时流的鲜血,同时也像征复活后的快乐。还有一种古老的习俗,是把煮熟的彩蛋送给街头的孩子们做游戏。他们把彩蛋从山坡上该下:谁的蛋最后破,谁就获得胜利。全部彩蛋都归他所有。美国白宫每年也玩这种游戏,只不过是把蛋放在草坪上滚动而已。

兔子也是复活节的象征。因为兔子繁殖力很强,所以人们也把它视为新生命的表现者。人们常常绘声绘色地给孩子们讲复活节彩蛋是兔子下的,并把彩蛋放在花园里,让孩子们玩找蛋游戏。

现在每逢复活节.美国大小糖果店总要出售用巧克力制成的复活节小免和彩蛋。这些彩蛋小的和鸡蛋差不多,大的竞有甜瓜那么大,孩子们吃起来津津有味。送给亲戚朋友,也不失为上佳礼品。

复活节的传统食品是肉食,主要有羊肉和火腿。它们都具有一定的涵义。据《圣经》说:上帝要考验亚伯拉罕,让他把独生子以撤献为播祭。亚伯拉罕果真照办,在他举刀要杀以撤时,上帝命天使阻止了他。这时,亚伯拉罕正好发现一只公羊,便把它取过来献为燔祭,代替了他的儿子。因此用羊祭祀,是过节的一个老传统。羔羊则像征着耶稣的献身。至于吃火腿,据说是英国人遗俗,以示对犹太人禁止肉食这一规矩的蔑视。后来此风便被英国移民带到美国

(据360个人图书馆)

复活节起源 历史事件

作为一个基督教的节日复活节可以在《圣经》中找到。马太、马可、路加和约翰,所有耶稣的门徒,以各自独特的方式见证了耶稣基督的受难和复活。每年复活节主日都庆典基督教的这个顶级事件。

复活节的由来  耶稣基督的复活

复活节起源于犹太人逾越节的一部分,基督受难和复活发生在逾越节那一周。基督徒相信基督就是《出埃及记》中所讲的“逾越节的羔羊”,因为他自己为所有人做了最完美、无罪的牺牲。选择跟随基督的犹太人在以后的逾越节期间特别纪念这一天。但是当基督教传播到非基督教国家后,复活节的庆典渐渐同异教徒的“春天典礼”的传统结合起来。现代对复活节的庆祝就是这样一种折衷的结果。同时,复活节常常是许多人参加礼拜,瞭解耶稣基督带来“佳音”的日子。

复活节起源 C 基督在犹太人的逾越节显荣

复活节的起源可以追溯到逾越节的庆典本身。基督教学者相信《旧约》中基督隐身,《新约》中基督显现。让我们将逾越节的力量高举至基督的生命之光。传统上讲,逾越节献祭的羔羊在祭祀前四天就要挑选好。耶稣在受难前四天到了耶路撒冷。羊羔通常在逾越节下午三点被宰杀。耶稣说完“成了”这句话于下午三点死在十字架上(传统上这是星期五耶稣受难节,但许多圣经学者认定受难应当在星期三或星期四)。面饼节在日落时开始。庆典之一包括献上谷物祭祀,再呈上丰收的第一枚果实。耶稣,根据使徒保罗所讲,成为睡了之人初熟的果子(哥林多前书15:20)。在逾越节晚餐时,三个面饼放在一起。基督徒把这三个饼看作代表圣父、圣子和圣灵。中间那块面饼被掰断,就像耶稣在最后的晚餐时说,“这是我的身体,为你们而碎。”中间的面饼有条纹且被穿透,好像耶稣受难,正如《以赛亚书》53:5,《诗篇》22:16和《撒迦利亚书》12:10中所预言。然后这个面饼用白布包了并藏起,如同基督被布包裹放在墓穴中。

复活节起源 C 《圣经》

复活节,是整个基督教信仰的关键环节。保罗,曾经是一个对基督徒充满敌意的犹太首领,他在大马士革的路上遇见耶稣后发生了转变(使徒行传9章)。作为基督的目击证人,保罗非常明确如果没有复活,对基督的信仰就没有根基:既传基督是从死里复活了,怎么在你们中间有人说没有死人复活的事?若没有死人复活的事,基督也就没有复活了。若基督没有复活,我们所传的便是枉然,你们所信的也是枉然。(哥林多前书15:12-14)。

当基督诞生时,成就了旧约中许多关于救主弥赛亚的预言。及至基督受难、复活和升天,他实现的预言达三百多个。单是这些数字就为耶稣基督是预言中的弥赛亚提供了惊人的证据。所以基督徒将复活节当作一个特殊的日子是有充分理由的。在教会初期,大多数基督徒是犹太教徒转变而来。因为耶稣在逾越节期间受难和复活,他们庆祝基督复活在纪念摆脱埃及的奴役活动时得到公认。基督徒犹太人(或者信救世主的犹太人)认为逾越节象征了基督将信徒从罪的惩罚(通过死在十字架上)和死亡(通过死里复活)中解救出来。

复活节起源  复活对你有什么意义?

复活节起源? 一个自称为神并从死里复活的人的确可能是神化作肉身吗?他是你应该跟随的吗?鲁益世提出同样的问题并得出结论,只有三种可能:耶稣自称是神。所以说他仅是“好人”或者“良师”就如同叫他骗子。任何健全的人自称是神,实际上,他一定是个疯子 一个傻瓜!如果基督既不是骗子也不是傻瓜,那么只有一种可能 C 他必定是主!如果他是主,那复活节对你意味着什么?

(据耶稣基督)

 

金边置产无汇率风险,慎选信誉建商 | 海外

当今柬埔寨的投资环境如日中天,世界各国的人都挤来这“找机会”。

“我3年前来金边置产收租房,两年前再找合夥人来市区盖饭店,这里的韩国、日本、中国香港人越来越多,今年底柬国公共工程暨运输部,将动工兴建设金边至西哈努克省高速公路…”在中国台湾拥超过20间不动产的电子业老板Alex热情介绍。

柬埔寨观光部6月10日公布报告指出,2017年前5个月前来柬埔寨观光的外国游客高达228万4,630人,较上(2016)年同期成长12.5%。

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但对多数人而言,对金边的熟悉程度还不如曼谷,如今的金边,早摆脱政治恐怖的红色高棉,是有选举制度的民主国家,土地辽阔、人力充沛、工资低廉、庞大的内需市场,像Alex般,脑筋动得快的商人,选择悄悄布局。

其中,台商就占近百家,著名的厂商,包括聚阳、F-钰齐、台南企业、年兴、如兴等上市柜公司,都选择前进柬埔寨投资设厂。

近两年来,日本在柬国的大动作频频,日本三大银行之一-瑞穗银行(Mizuho),计划于2017年内在柬埔寨开设分行;2016年丸韩日本银行(Maruhan Japan Bank)和建设小额信贷机构(Sathapana)合并,成为柬埔寨分行数目第二多的商业银行;2014年,日本三井住友银行以(约1亿美元)收购柬埔寨最大银行爱喜利达(ACLEDA)已发行股份的12.25%。

第一银行总经理周伯蕉不讳言地说,比纽约分行晚开业八年的金边分行,2016年赚1800万美元(约台币5.68亿元),首度赚赢纽约分行,一银金边分行经理周朝崇说,一般来说,本国银行业的海外分行,中国香港分行最赚钱,其次为纽约分行,“显见柬国经济动能强劲!”

“柬埔寨无外汇管制,资金可自由进出,且区域内利差高”是大家争相插旗的关键。

由于柬埔寨为东协(ASEAN)及世贸组织(WTO)成员,在其他国家享有最惠国(MFN)和普及特惠税(GSP)待遇,特别是美国和欧盟。近五年来的GDP均有破7%,通膨的跳动也逐步稳定。

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东协10国于2016年正式落实区域共同市场“东盟经济共同体(ASEAN Economic Community, AEC)”,预估至2030年该共同体国内生产总值将高达20兆美元。

以大投资环境来看,柬埔寨因地理位置关系,在东协扮演贸易枢纽角色,同时也是东协内投资管制最少的国家,政府喜迎外资大举进场投资。未来待泛亚高速铁路兴建完毕,就能串连昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地,享有31国零关税之外,还将节省货运成本时间。

柬国平均人口不到30岁,其中30岁以下占全国人口70%,拥有充沛的人口红利,而且以“友华”著称的柬埔寨,是东南亚国家中对华人最友善的国家。

CBRE柬埔寨经理Ann Sothida表示,东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元,于金边俄罗斯大道打造“百盛百货”,预计今年开幕。日本永旺集团出资2.05亿美元兴建的“永旺百货”第1期,由于获利丰硕,2016年加码兴建第2座永旺商场,打算2018年开幕。

每天都塞爆人潮、马来西亚投资的金界娱乐城第1期“NagaWorld”,也将增设金界娱乐城第2期Naga2,规划综合博弈娱乐、酒店、剧场、餐饮、购物等设施的休闲渡假村,也即将开业。

有趣的是,台北市永康商圈发展协会理事长刘鸿翔,因看好柬国消费前景,准备十月率十多家商家,赴柬埔寨各大城市考察市场,期待将商圈复制到柬国。

有投资机会的地方就有房地产商机,柬埔寨证券交易所市场行销经理Lamun Soleil表示,柬埔寨房地产业正蓬勃发展,该所正准备设立“房地产投资信用基金”(real estate investment trusts,简称REITs),目前正作可行性评估中。

不只证券交易所看好房市,柬埔寨自从2010年开放外国人买卖房屋后,市场持续活络,由于没有外汇管制,房地产均以美金计价,不像东协其他国受到“两段汇差”影响,购屋成本更低,资金进出便利,房屋出租率逾8成,投报率是台北的6倍以上。

正在金边打造33层的酒店式公寓“The View”的和新建设董事长谢发晟表示,“美金计价”是和新建设将触角选择柬埔寨的重要原因,“我看过马币自1997年亚洲金融风暴前,从1美元兑2.64马币,跌至1998年7月底之1美元兑4.14马币,跌幅高达56.8%,一群朋友赚了房价赔了汇价。”如今马币再度跳水,马来西亚置产5年最高汇损45%。

一位在金边置产的装修业林先生说:“考察过不少国家,亲眼看到亲戚赴日买房当包租公,五年前买下日圆1千万、当时约新台币400万元的小套房投资,若不计算房价增值及房租收益,如今价值不到300万元,等于赔了2成5;日本汇率浮动快速,很难抓个准,加上工作常调动之故,偏好以租代买,未来转手性就会出现问题。”

谢发晟建议,欲赴柬淘金置产的投资者,毕竟法规相异,首要考量“汇差风险”与“建商品牌”等,最好找当地有经验、负责任、并且有合法执照的业者,才不会吃亏。

关于柬埔寨

  • 柬埔寨首都:金边(Phnom Penh),柬文为“神女峰”之意
  • 面积:375平方公里(约1.4倍台北市)
  • 人口:约250万人(2015/11)
  • 语言:高棉语Khmer(柬语)为官方语言,华文、英文也可通用
  • 宗教:90%以上信奉小乘佛教
  • 签证:可在机场办理落地签证

柬埔寨经济概况

  • 币制:Riel(柬币),$1 USD = 4,000 riel
  • 国民平均所得:744.88美元(2015)
  • 经济成长率:7.5%
  • 主要出口:成衣纺织、鞋类、农产品、橡胶原料及水产品

农业生产主力:

1.稻米年产量约800万公吨,世界第五大稻米输出国
2.橡胶出口量约10万公吨,世界第九大橡胶输出国

柬埔寨投资优势

1.经济大爆发:东盟最开放的外资政策,无外汇管制、最自由的外汇开放政策,美金计价,通用货币

2.人口红利高:人口年轻化,劳动力十足,带动经济成长

3.租金报酬率高:预估租金投报率约8~10%,永久性产权

4.房产供不应求:可供外商居住的酒店式公寓严重不足

5.基期点较低:购屋成本在各国首都中最低,税赋东盟十国中最低

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(据Smart 智富月刊)

2011年1月31日至今食品价格变化大吗? | 英国

英国零售协会警告说,如果政府在脱欧后未能就边境控制问题成功采取柔性手段,而被迫以刚性手段加以管理,那么零售商的收益,很可能会进一步下降,从而导致物价的继续攀升。特别是对进口食物而言,由于易腐坏,在等待清关时,英国海关的任何延误都可能导致货物受损,从而加大成本。

该协会预计,如果到2019年,英国与欧盟仍没有达成贸易协议,那么在海关遇到两到三天的延迟将会非常普遍。

2011年1月31日至今食品价格变化大吗? | 英国

英国零售协会总裁海伦·迪金森(Helen Dickinson)表示,就关税达成强有力的协议是必需的,但一个关税同盟本身并不会解决海关的延误问题。为了确保供应链不会受到干扰,商品可以继续顺利抵达货架,双方还需要就安全、运输、提货、司机、VAT和其他检查方面达成协议。

数据显示,包括成衣、电器、DIY与花园用品的价格下降都有所放慢,不过家庭用品和家具在经历了短暂的价格上涨之后,又跌回到降价状态。除此之外,书籍、文具、家庭娱乐用品的成本压力也有一点缓解。

Retail Economics的首席执行官李姆(Richard Lim)表示,“从一方面来看,零售商面临着由脱欧引发的英镑贬值所造成的原料成本上涨的压力。从另一方面来看,职员涨薪、商业利率以及零售业租金等因素,也增加了运营成本。”

“诸多因素复合形成的压力,侵蚀了利润空间,因此零售商不得不将部分压力传递给消费者。”

“此外,今年下半年,预计居民的消费需求会有所下降,这对大贸易环境而言,也是个严重的挑战。”

(据英中时报)

去英国买房,你一定要了解的房屋保险

 

Part 1  英国房屋保险的种类及购买流程

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一、英国房产四大保险

1. 建筑保险

建筑保险(Buildings Insurance)为房产本身保险,这个保险涵盖了房屋的所有基本组成部份,包括厨房、浴室配件在内,并覆盖了火灾、水灾、甚至沉降等事故。>>>详细

永久产权的房产

在交换合同后,需要询问建筑保险的问题,务必要确保新家的建筑保险从房屋交接的那一天生效。因为从房屋交接给您那天起,由于您成为房屋的主人,所有的风险也就转到您的名下。

有使用期限产权型的房产

建筑保险应该是这个公寓永久物业权主的责任。 比较大的楼宇业主往往会将建筑交由一个物业管理公司来管理整栋建筑,您需要做的就是: 付物业管理费

 

2. 财物保险

财物保险(Contents Insurance)为您的房屋内的全部财物保险。一般而言,“财物”包括家具、地毯、珠宝、照相机和衣服,注意一些置于屋外的物品如自行车、乐器或运动器材也可以列入其中。基本保单不包含地震洪水等天灾造成的损失。>>>详细

3. 按揭付款保障保险

“如果您不能偿付按揭月供,您的房产可能会被收回。”这句话听起来既可恶又熟悉。但总归天有不测风云,不过这也正是按揭付款保障保险(MPPI)存在的目的所在。而MPP会在60天之内开始支付,因此在MPPI启动之前,您最多只需自己准备两个月的月供。>>>详细

4. 人寿保险(Life Assurance)

对于按揭买房的人,人寿保险也是重要的保护措施,很多按揭公司都坚持借款人要有人寿保险。虽然人寿保险看起来很不必要,但重点是人寿保险会在您出现意外后,帮助您的亲人保住遮风避雨的家。>>>详细

 

二、英国房屋保险的购买流程

Step1. 签订保险合同,填写投保单

Step2. 签发保险单;

Step3.收取保险费

 

Part 2  出租屋——房东保险

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对于英国业主,无论房产是自住还是出租,根据规定,以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言,是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance),因为不是法规强制必须购买,很多房东犹豫不决。

1、房东保险覆盖范围

· 房东建筑保险(Landlord building insurance)

· 租金损失保险(Loss ofrent insurance)

· 出租房配置物品保险(Landlordcontents insurance)

· 房客产生纠纷的法律保险

2、怎样才能使风险最小化?

1. 租客调查(Tenants Checks)

要求任何可能成为租客的人提供推荐信(Reference)并进行调查。

2. 检查(Inspection)

房东或其代理人需要经常对房子进行检查来确认是否需要进行修复以达到租住条件。

3. 天气(Weather)

当寒流来袭时记得确保房产能及时供热。如果租客要长时间外出,双方协议下关掉供水排水的电源防止水管爆裂更为妥善。

4. 洪水(Flooding)

房东能做的有,在环保局的网站上查到要出租的房子遭遇洪水的风险概率。考虑规避洪水的措施。

 

Part 3  英国房屋保险常见问题

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1、在英国买房是否有必要购买房屋保险?

英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃,四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失,银行也会要求购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一。因此房屋保险重要。

2、房屋保险什么时候买?

新的做法是从交换合同那天开始。很多买家的building insurance都是从exchange那天开始。当然大多数的卖主都会保留保险直至completion。

3、家中遭遇洪灾,如何向房屋保险公司索赔?

首先明确您的房屋保险覆盖范围,如果在保险范围内尽快与您的房屋保险公司沟通,尽可能把您受损的财物,以及它们的价值列成一张表格。并为一切受损财物拍照。在你被告知可以把它们扔掉之前,千万不要扔掉。如果您对保险公司的处理方式不满意,应该直接向你家的保险供应商投诉。

4、在英国购买房屋保险要交多少钱?

在英国房屋保险分为两类:建筑保险和财产保险。如果是购买房屋用于出租的投资者,还可以购买房租保障险和纠纷法律险,大概每年100-150英镑左右。如果贷款购房银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件,费用约在130英镑。(中国人如何在英国购房

 

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澳洲 | 在悉尼买房时,如何选个更安全的社区?

近期,在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中,引发了中国学生和家长的担忧。据统计,2016年已有近14万名中国留学生来澳学习,当一系列留学生安全问题被曝出后,人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。毕竟,住得安全、放心,不仅是广大留学生的心愿,更是所有在澳洲置业的中国买家非常关心的问题。为此,居外网联合澳洲本地极具影响力的媒体——《今日悉尼》,为大家讲述如何在澳洲选择安全系数更高的区域,各大城市都有哪些公认的安全社区,今天先介绍澳洲华人最集中的城市悉尼。

一、如何判断自己选定的买房区域是否安全?

人们在买房子的时候首先考虑的要素就是安全问题,其次才是方便等等因素;没有安全,一切都无从谈起。在这一点上,一个安全、文明、洁净、温馨的社区就显得尤为重要了。

那么如何判定自己选定的区域是否安全呢?悉尼当地的房产专家应该最有发言权。为此,居外网特别咨询了3名澳洲当地房地产专业人士,一起来来听听他们是怎么说的吧!

1、了解当地犯罪率

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最好在买房之前,查看一下这个社区的近期犯罪率,你可以知道近一段时间这里的犯罪情况,如有多少案件,案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您期待的高,不要惊慌。每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑,你可以咨询房产经纪人。

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2、了解社区环境

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这个环境,除了社区的自然环境外,还包括社区的社会环境,如社区人口结构、家庭收入、教育水平、学区等等,这些数据可以通过上网便可以获得,当然也可以到社区实地考察一番,通过社区的居民了解这个区域的情况。

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3、市场上关于购房区域安全问题存在的三个误区

3x 误区一:基于自己或朋友的个人经验,轻易做出是否安全的

蒙特利尔:迅猛发展的高科技和新经济

今年夏天,美国的WIRED杂志对全球四十个大城市在世界上的高科技地位进行了一次全面评定,蒙特利尔加拿大唯一入围的城市,排位也名列前茅。它在新经济方面创下了三个北美最强:每百名就业人口中在高科技领域就业人数在北美第一,每百元加币出口的产品中高科技的含量北美第一,蒙特利尔岛180万人口中每百人中的在校生人数超过波士顿,名列北美第一,优秀的人才质量得到众多企业的赞赏。目前,蒙特利尔有四所综合大学、一系列专科学院、八百多个研究所等,在培养人才及科技攻关上起到了重要作用。但面对这些成绩,蒙特利尔市市长布克先生仍然不断地告诫大家:成绩是脆弱的,转眼间都会花为乌有。只有不断的发展,才能不落后于世界水平。

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目前,蒙特利尔的第一大支柱工业是航天航空业,从北美自由贸易协定签署的十年以来,这个产业的发展增长了560%,这里有仅次于波音和空中客车之后的第三大航空器生产厂家庞霸叠(Bombardier Canadair)飞机制造公司、普惠(Pratt&Whitney Canada)公司、贝尔(Bell Helicopter Textron)直升飞机公司等,国际中小型飞机市场的一半被蒙特利尔的厂家所垄断,贝尔直升飞机公司的产品占了国际直升飞机市场的半壁河山;另外,象波音飞机的飞行模拟舱,其市场的95%产品也由蒙特利尔制造;美国航天飞机上的机械手由蒙特利尔研制,而操作这一机械手的科学家当然也是来自蒙特利尔市,他已经是第三次随美国航天飞机遨游太空。

生物工程是蒙特利尔的第二大支柱工业,加拿大50%的生物工程公司及发明专利都是在蒙特利尔注岬模幽么蟮谝煌房寺∨5诿商乩辉贒ovral机场高速公路的两旁,一家又一家接连不断的生物制品公司和研究机构,构成了蒙特利尔高新开发区的一道景观。

蒙特利尔的第三大支柱工业是电脑及多媒体,近年来,蒙特利尔市政府推动建设了多媒体城,在财政上给予高新企业极大的优惠,两年不到的时间里,创造了七千六百个就业岗位,形成了类似于美国的硅谷效应,在这个多媒体城建设完成后,市政府还计划投资八亿多加币建设一个世界级电子商务中心,更加全面地发展高新科技。

蒙特利尔的第四大支柱工业是电子通讯,这里有领先于世界同行业的光电纤维和网络通讯产品生产企业“北方电讯公司”,其生产规模和水平目前都领先于美国的同类企业。另外,蒙特利尔市的水电工业、制药、医疗器械等传统产业都在加拿大占有举足轻重的地位,蒙特利尔的工业产值高达一千多亿元,这些都是这座古老城市在新经济上时代的腾飞所具备的坚实基础。

有些新移民和游客由于对蒙特利尔还不太了解,看到城区废弃工厂的残垣断壁,就说蒙特利尔在走下坡路。齐先生解释说那是一种误解。蒙特利尔在上个世纪经历了百年大发展之后,需要产业的调整与转型,而20世纪七、八十年代的加英裔资本撤出,工厂南迁等,正好为蒙特利尔的工业从劳动密集的加工型转向技术含量高的技术型带来了大好时机。

在谈到法语文化对蒙特利尔的影响时。齐先生介绍说,蒙特利尔有70%的人可以讲英法两种语言,这使得人们的视野和思维更加开阔。既可以兼收北美的先进技术,又可以并蓄欧洲文明的科技成果。以国际时装业为例,蒙特利尔既是北美了解欧洲时装设计潮流的窗口,又是欧洲了解北美时装趋势的前哨。法语文化是蒙特利尔发展的一个优势,今后将会继续巩固和保持。

(据北美旅游网)