怎么在日本买房?(2021年整理)

导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。

购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。

怎么在日本买房|来源:pixabay
怎么在日本买房|来源:pixabay

在日本购买房产的流程:

1. 选择房源

可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。

2. 提交买付申请

看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下:
①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。
②买家对房产的具体报价。
③确定使用的支付方式。
④购买房产是否有贷款的考虑。
申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。

3. 贷款申请

海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。
①申请贷款的人士要会说日文或者中文。
②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。
③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。
④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。
⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。

4. 资质准备

在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。

5. 解读契约和支付头金

在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下:
①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。
②查看房产登记册上是否有临时登记。
③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。
④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。
⑤所用的公共管道以及其他在哪里。
⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。
⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要)

6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款

签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。

7. 过户是流程中的最后一步

交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。

怎么在日本买房|来源:pxhere
怎么在日本买房|来源:pxhere

以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

日本工作签证申请攻略:申请条件、流程与费用

国人到日本一般只是靠短期观光签证入境,最多逗留90日。如果想更长时间的居留在日本,就要申请长期签证,例如留学丶工作或工作假期签证。如果有做过资料搜集的话,可能会听过“在留资格”,其实就是指日本的签证。申请赴日签证前,要先向当局申请“在留资格认定证明书”。但要留意日本现时受疫情影响,根据当局的最新措施,暂停由所有国家/地区出发之新申请入境。本文会集中介绍日本工作签证,包括签证种类丶申请条件丶流程及所需费用。

如何申请日本工作签证

现时大部分赴日签证,包括短期观光丶长期居留和工作假期签证,申请受理和领取签证的程序都交由“日本签证申请中心”(JVAC)进行。申请人须事先预约,并亲身前往递交所需文件,不接受传真或电子方式申请。可是,在获得申请人授权,并出示关系证明的情况下,也接受由已成年的同住家属代办申请,但申请人仍需在申请表上亲笔签署。

对於已经身处日本的人,如果是持有特殊的在留资格,例如“留学”丶“特定活动”,若果满足相关工作签证的申请条件,就可以将在留资格更改为“就业·长期居留”。在大多数情况下,不允许外国人持短期签证入境日本后,变更为其他在留资格。


日本工作签证种类

日本政府於2012年推出此类签证,以计分制的形式批出为期5年的“高度人才(1号)签证”,吸引拥有高技术的人才移民到日本。持有这类签证,可在居住期间进行多种活动,即是跨越多个“在留资格”的活动。若符合一定条件,更可以带同配偶丶父母,甚至在日本聘请家佣。

签证有分1号和2号,合资格的申请人首先会获批1号签证,到日本从事高技术工作,3年后就可以转为“高度人才(2号)签证”,可以无时间限制地在日本居留,亦即是永久居留权。在一般情况下,外国人要在日本居住满10年才能申请永久居留,而凭高度人才签证就可缩短至3年,甚至1年(需取得80分以上)。

“高度人才(1号)签证”可再细分为三类(a,b,c),以下为有关此类签证的重点资讯:

高度专门职1号イ(a):学术研究 参与丶监督或指导研究项目
高度专门职1号ロ(b):专业/技术活动 参与需要自然科学或人文学科的专业技能/知识的活动
高度专门职1号びハ(c) :商业和管理活动 直接管理或监督公司的管理
计分制 根据学历丶工作/研究经验丶年收入丶年龄丶语言能力等因素评分,需至少取得70分。以下为可得分的条件:

  • 学历:硕士或以上(日本学历可额外加分)
  • 工作/研究经验:3年或以上(持有专业资格可额外加分)
  • 年收入:视乎年龄和签证分类(a/b/c),最低为400万日元。
  • 年龄:39岁或以下
  • 日语能力:通过N1测试
所需文件
  • 适用於高度人才(1号a/b/c)的“在留资格认定证明书”
  • 计分表及相关证明文件

一般的工作签证(又称为“就劳签证”)可细分为十多种,根据可从事的工作而定,早在申请“在留资格认定证明书”时已经要厘定,而整个逗留期间也只可以从事该特定活动。如果要转换工作,而从事的活动范围有变的话,就要提交“在留资格变更许可申请”。

签证种类 对应的职业种类(例子)³
教授 大学教授丶助理教授丶助理
艺术 作曲家丶工匠丶摄影师
宗教 僧侣丶主教丶传教士
报导 记者丶编辑丶新闻摄影师
经营・管理 公司总裁丶董事
法律・会计 日本认证的律师丶会计师
医疗 日本认证的医生丶牙医丶药剂师丶护士
研究 研究机构人员
教育 小学/中学教师
技术・人文・国际业务 工程师丶IT人员丶外语老师丶设计师
介护 注册护理人员
企业内部移转 被调配到日本分公司的人员
表演者 演员丶歌手丶舞蹈员丶运动员
技能 厨师丶教练丶机师

  • 特定技能

为解决劳动力短缺问题,日本政府於2019年推出新的“特定技能”签证,适用於 14 种指定行业,包括护理丶航空丶汽车维修丶渔农业丶酒店及餐饮等。申请人须获日本认可的公司聘用,并通过技术考试及语言能力测试(N4)。如持有技能水平要求较高的“特定技能2 号”(建设丶营造工程业丶造船业),则毋须通过日本语能力测试。

不过,这个签证至少要每年续期一次,总计居留时间亦不可多於五年,基本上难以申请永住权。持有特定技能签证的可以在相同的工作类别中更换公司;假如通过考试确认技能水平与当前水平相似,则也可以在同一领域中更改为不同工种的工作。


日本工作签证申请流程

①先找到工作

申请工作签证前,您首先要在日本找到工作,并已与日本公司签订雇佣合约。此外,您亦应确保公司愿意为您准备申请签证的所需文件。在签好合约及预备好所有文件后,您便可以正式申请签证。身在外国的您,可能需要公司代您提出申请。

另外,不是任何工作亦可申请签证。您的工作内容必须有相当的专门性,并且与您的学历或工作经验相关。假如您要到日本从事程序编写的工作,您需要持有与IT相关的学位,或10年以上的程序编写工作经验。文科毕业而未有工作经验的话,您将难以取得签证。

②准备相关文件后便可办理签证申请手续

除了公司需要准备各式各样的文件外,您亦需要预备好毕业证书及履历书等文件。我们将在后段再为您说明申请工作签证所须的基本文件。

准备好文件后,您便可以正式申请签证。身在日本的话,您可以自行到附近的入国管理局申请在留资格变更许可。假若您身在海外,您公司首先需代您取得在留资格认定证明书,然后您才可到日本大使馆或领事馆申请查证。

③领取在留卡并开始工作

工作签证获批后,您便可以领取在留卡(在留カード)。申请变更在留资格的话,您需要亲身到入国管理局领取在留卡。

仍在海外的您将在入境日本时,从入国管理官手中取得在留卡。请留意,您必须在在留资格认定证明书失效前入境日本。证明书的限期一般只有3个月,失效后您的签证亦会作废。

取得在留卡后,您便可以根据公司的指示开始在日本工作。


所需文件

申请“就业·长期居留”(即工作签证)的所需文件如下:

  1. 签证申请书(贴相片) 
  2. 申请人的有效护照
  3. 短期商务一次签证申请理由书(由当地日资企业的负责人制作)
  4. 滞在日程表(由当地日资企业的负责人制作) 
  5. 申请人所属企业开具的在职证明书
  6. 户口簿复印件(包括所有内容页)
  7. 申请人所属企业的营业执照复印件
  8. 暂住证或居住证正反面复印件(户口在本馆管辖区外人士提交)
  9. 身份证复印件(需出示原件)
  10. 日资企业商工会发行的会员证明或会员名簿(该公司栏当页)复印件

申请日本工作签证要等多久?

虽然签证申请的审查时间只需约 1 星期,但要预留时间提交补充文件,另外亦要让公司代表先在日本为您申请“在留资格认定证明书”。因此,以工作签证为例,由申请证明书到拿到签证,所需时间约为2个月。证明书的有效期为3个月,必须在此期间内获得签证,并入境日本,入境后就可以取得在留卡。


日本工作签证费用

费用种类 费用(仅限现金)
“在留资格认定证明书”申请费 免费
赴日签证费
  • 单次进出:人民币200元
  • 多次进出:人民币400元
签证申请服务费 具体请咨询各代办机构

日本工作签证期限

工作签证种类 签证有效期
高度専业签证1号 最长 5 年
工作签证(表演者) 最长 3 年
工作签证(指定技术工人) 最长 3 年
一般工作签证 最长 5 年

申请工作签证后,就要着手准备其他事宜,例如在日本租屋,甚至投资买房。

马上留言给居外IQI,我们将提供全面的支持,助您在日本寻找到理想住宅。

加拿大房屋出租如何交税?

一共有三种方式,1、根据租金毛收入(Gross Rental Income)的25%算出代扣代缴税款;2、填写T1159表格,根据租金净收益(Net Rental Income)计算应缴的税款;3、填写NR6(Non-Resident Receiving Rent)表格,根据租金净收入的25%计算代扣代缴税金。

加拿大房屋出租如何交税?
加拿大房屋出租如何交税?

在加拿大买房进行房屋出租都是有义务缴纳税收的,也就是不管你是房东还是租客,都有义务每个月从租金里面拿出25%直接上交给CRA作为预留税款,并在下一年的3月31日之前提交表来汇报租金和预留税款的金额。这一点就跟国内的租房有很大的区别。

相信第一次在加拿大买房进行出租的人,都会问,在当地出租竟然还要交税啊,这个还是真没有想到。

加拿大房屋出租如何交税?
加拿大房屋出租如何交税?

加拿大房屋出租还有一种交税方式就是填写T1159表格,这个我来给你们举个例子就明白了,一年租金收入为$24,000,出租房产生的各种费用假设总共有$14,000,那么净房租收入就是$10,000。这样举例子是不是就明白了。

还有一种交税方式就是填写NR6表格,这个是根据租金净收入的25%计算代扣缴税金。这个表要在每年的1月1日或者收到第一次房租之前就需要 缴纳的,当然这个方式需要你指定一位代理人。

加拿大房屋出租如何交税?
加拿大房屋出租如何交税?

不管你选择哪一种缴税方式,在经过批准之后,就可以用各种费用抵扣掉后的NETNET RentalIncome*25%作为预留税款了给CRA了。来年报税时同样是多退少补。

购房出租是必须要交税的,这是当地政府的规定,因为你出租房子所得的租金是作为加拿大的收入,是必须要缴纳的,如果出现收现金隐瞒不报,是会被重罚的,所以千万不要想着我出租房子我就不缴纳,或者隐瞒一部分!

多伦多的房子如何卖?

多伦多的房子出售有这几个步骤,1、预先财务审批;2、检查你的贷款还款;3、确定房子的价值;4、进行必要的翻修;5、估计的销售成本;6、估计购买一套新房的费用;7、房屋展示 Showing;8、接 Offer, 成功售出。

多伦多的房子如何卖?
多伦多的房子如何卖

不管你是买房还是卖房,都要根据一套流程来,特别是我们上面提到的第一步,预先财务审批,当你还不知道自己能否有资格买下一套房子的时候就卖房签合同时非常危险的,在卖掉房子之前,你最好是找贷款机构预先批准,然后在调研一下你下一个想投资购买的房地产是这样,知道一套房子大概要花多少钱。

多伦多的房子如何卖?
多伦多的房子如何卖

卖房也跟卖房是一样的复杂,各方面都要注意到,对于多伦多的房产市场来看,有很多不确定的因素在,这些都会导致你的房屋出售价格,特别是市场经济环境,这一点我们很难保障预测的准确,所以找准买房的各种有利条件非常重要,也是很有必要的。

多伦多作为加拿大的重要城市之一,很多投资者在这里投资房地产,就是看准了当地的投资优势,很多人在购买之后就会在第一时间卖掉,以获得最大的投资回报率,很多人都说,那么多伦多一直是这么火热吗?他就没有低迷的时候吗?

多伦多的房子如何卖?
多伦多的房子如何卖

答案是有的,那就是冬季,因为多伦多的冬季是非常漫长的,这也是当地房地产最低迷的时候,往年的房产数据已经证实了这一点,每年这个时候看房的时间以及资金都会比别人大大减少,所以出价的时候大多数买家都会给出不符合市场的低价,一般这个时候选择出售房产是不可取的。

去多伦多留学如何买房子?

去多伦多留学买房有这几个流程:1. 制定预算并写下你的目标;2、在多伦多寻找房地产经纪人;3、作为外国人在加拿大获得抵押贷款;4、向物业发出要约;5、在加拿大寻找律师(财产律师);6、 提交您的存款;7、获得财产保险。

去多伦多留学如何买房子?
去多伦多留学如何买房子?

看了上面几个流程,有人会问,那个向物业发出要约,是什么意思呢?就是在找到心仪的房产之后,是时候出价了,在多伦多这就叫做要约购买,你找的房产中介人将会帮您准备报价和签订合同。

如果你是一名留学生,有想法在多伦多买房,在买房之前一定要审视一下自己是否符合以下要求:

1、是否满18周岁?

2、的父母是否真正同意你在加拿大投资置业?

去多伦多留学如何买房子?
去多伦多留学如何买房子?

3、房以后,能否有充足的预算,支付得起每个月的供房费用?

4、自己做房东,管理房屋及与他人相处,是否确定不会影响学习?

看多伦多房产的数据不难发现,越来越多的留学生加入到购房大潮中,买房人员不仅仅只局限于商人,学生也将眼光放长远,选择购买一套房子作为自己上学需要,亦或是投资的另外一种方式,可以作为房子出租,收一部分租金。

去多伦多留学如何买房子?
去多伦多留学如何买房子?

这几年多伦多的房价一直是再上涨,其实不管是哪一个国家哪一个城市,这你年房价的涨幅程度大家都是有目共睹的,几乎是上涨了一半,这个数据无疑是惊人的。

加拿大是一个开放的城市,是非常欢迎留学生的,如果你本身有这个优势,或者家庭有能力,都欢迎送到多伦多留学,相对于租房而言,对于留学生来说买房是比较划算的一种方式,也是一种明智的选择,所以在留学生在多伦多买房是时下非常流行的一种方式,当地政府也针对留学生做出了买房政策,这么给力的政府相信大家都是喜欢的。

温哥华买房入住前需要做些什么呢?

温哥华买房入住前需要做的事情还挺多的,1、首先考虑你买的房子的用途是做什么的,是投资还是自住还是出租,想好之后再做下一步的打算;2、算出你的预算,首先要知道你买房之前的房款大概需要多少;3、找律师、找房子,4、准备相关手续。这里每一件事对于第一次在温哥华买房,都是非常重要的。

温哥华买房入住前需要做些什么呢?
温哥华买房入住前需要做些什么呢?

温哥华买房入住前最重要的一个就是看房,要根据自己的需求和预算,设定一个区域,这个第一步选房可能就会花去你不少的时间,毕竟温哥华挺大一个区域,选好也不那么容易的,温哥华、列治文、本拿比、素里、白石镇、新西敏及高贵林这几个都是热火城市,是不是突然觉得很头疼不知道选什么了。

其实第一步可以大概选择一个城市,然后再详细了解这个城市的各个区域,再根据价位进行各个区域的优先顺序选择。

温哥华买房入住前需要做些什么呢?
温哥华买房入住前需要做些什么呢?

当你选择好房子区域,接下来就是出价了,这也是你入住前要谈判的一步,只有价格谈好了,你才能入住,如果你是找的房产中介,他会给你列出一些重点,1.您愿意出的价钱;
2.您购买房屋的条件和解除条件日期:例如:贷款通过和验屋通过;甚至要求换地毯等等条件。3.过户日期;4.交屋日期;5.调整日期;6.订金金额。

房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功,该订金即成为成交金额的一部份。

温哥华买房入住前需要做些什么呢?
温哥华买房入住前需要做些什么呢?

不管你在温哥华买的是新房还是二手房,买房的过程都是很复杂的,不管是涉及的法律还是个人喜好的房型,买好房之后的后续工作也非常重要,你不要以为买完房子之后就没有我们什么事情了,其实不然, 你要注意的事情还有很多,就像上面说的这几个注意事项,这都是你入住前有必要了解的。

奥运会赛事安排:金牌看点有这些!

导语:2020年的东京奥运会在疫情的影响下被迫进行推迟,经过各方面的决定,最终定在2021年7月23日开幕任。何一个国家举办奥运会都是万众举目,因为它不仅仅展现了一个国家的经济实力、文化实力,更是一个展现各国实力的平台。

奥运会上关于运动员们的赛程安排是大多数人比较关心的事情,关乎国家荣誉,人人都想为比赛呐喊。海外疫情还没有完全掌控,所以无法再跟往年的奥运会一样到现场观看比赛,现在更多的观看方式就是在线直播。

奥运会赛事安排||来源:pexels
奥运会赛事安排||来源:pexels

东京奥运会金牌赛事安排

奥运金牌是每个运动员的目标,对于已经训练五年时间的他们来说,已经做好了足够的准备,所以中国运动员在东京奥运会上必定会全力以赴。金牌赛是最令人心奋的,也是让运动员奋力一搏的时刻,所以相关赛事安排具体如下:

奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报
奥运会赛事安排||来源:人民日报

奥运会的具体赛事安排就是以上内容讲解,东京奥运会的赛事从开幕到结束每一项的运动都比较多,观众直播观看可以挑选自身喜欢看的运动项目查看。如果想了解更多关于东京奥运会的情况,可以直接进入官方平台了解很多。

东京奥运会吉祥物长啥样?

导语:历届奥运会都有吉祥物,每个吉祥物都有非常深刻的寓意,比如2008年的北京奥运会,五个吉祥物代表五个不同的动物,并且其名字的寓意也非常深刻,意味“北京欢迎你”。转眼已到2020年的东京奥运会,虽然时间被迫推迟一年到2021年,但并不影响众人对它的期盼,其吉祥物也同样备受关注。

东京奥运会在即,对于很多人来说是比较激动的,尤其是每位参赛的运动员,他们经上次奥运会已经准备了五年,就想在今年的奥运会赛场上做出傲人的成绩,不过因为疫情还在蔓延,观众无法亲自抵达现场加油助威。

东京奥运会吉祥物|来源:Wikipedia
东京奥运会吉祥物|来源:Wikipedia

东京奥运会的吉祥物

东京奥运会的吉祥物其实早在2020年就已经公布,吉祥物的造型非常科元化,有一种科技未来风。吉祥物这样的设计比较符合时代未来发展的趋向,当下一些科技产品的使用就已经逐渐融入生活之中。

东京奥运会和残奥会的吉祥物是两个科元化的人物,主要是蓝色(男孩子)和粉色(女孩子),两个吉祥物的名字分别为Miraitowa和Someity,名字和人物的颜色都是有寓意的。东京奥运会的吉祥物是由日本小学生投票决定的,一定程度上来说,小学生身为青少年代表国家未来发展的希望。吉祥物的两个名字分别意味着“未来”和“永远”。残奥会的吉祥物之所以是粉色的,主要原因在于日本的国花是樱花,把国家的永久理念融入了其中。

都知道东京奥运会在疫情的影响下,现场可能不会有观众,比赛任何时段的进行时需要通过互联网来实现,因此吉祥物的设计就是生活在数字世界的人物,这也是为什么感觉它们科元化十足的原因所在。

东京奥运会吉祥物|来源:U.S.-Japan Council
东京奥运会吉祥物|来源:U.S.-Japan Council

东京奥运会吉祥物的详细介绍

东京奥运会的吉祥物是由谷口亮所设计的,名字译为中文是“未来永远郎”,其日文名是由“永远”和“未来”两个词语共同组成,所以它的寓意为永远有美好的未来。奥运会吉祥物的造型是“未来机器人”,色彩上之所以选用蓝白相间,主要是为了传达我们要珍惜留下来的传统,同时又要吸收社会发展的新资讯。它的超能力是非常具有科学元素的瞬间移动。

残奥会的吉祥物主要以樱花粉为主,吉祥物的名称叫做“染井吉野樱”,其和英文名称强而有力相呼应。该吉祥物的超能力是拥有樱花的触觉和超能力,是非常热爱大自然的吉祥物,通过超能力可以和石头、和风进行对话,同时能够用自己的眼力将东西进行移动。

东京奥运会的吉祥物虽然褒贬不一,但是“未来永远郎”和“染井吉野樱”两个吉祥物的寓意是非常好的,它们不仅传达着相信美好未来的坚定信念,同时还传达着我们要永远相信未来社会的发展是越来越好的趋势。

为什么健康板块是最具爆发力的产业经济?

外资企业在后新冠疫情时期持续进入中国   

新型冠状病毒肺炎,截至2021年7月18日,中国累计确诊119,667人,累计死亡5,616;国外累计确诊190,679,483人,累计死亡4,093,543人,国外死亡率2.1%。(数据来源:新型冠状病毒肺炎疫情实时大数据报告

后新冠疫情时期,肆虐的新冠病毒肺炎疫情,不仅危及各国人民生命安全和身体健康,还严重冲击世界经济,经济全球化遭遇逆风,保护主义抬头,公平和效率、增长和分配、技术和就业等矛盾更加突出,全球各国的贫富差距普遍存在。

2021年上半年中国继续保持对外资强大的吸引力。中国商务部数据显示,2021年1月至6月,中国实际使用外资6,078.4亿元,同比增长28.7%,较2019年同期增长27.1%。从行业看,高技术产业和服务业实际使用外资金额同比涨幅尤为突出。外商投资企业平均每天在中国新设立120多家。  

健康板块是中国前趋势的产业经济

新型冠状病毒肺炎疫情,让人类意识到自身的免疫力是对抗新型冠状病毒时最重要的武器,年长与年轻人群的本质区别就在于免疫系统的强弱。在遇到病毒时,免疫系统不佳的就相当于失去了防线,若是本身带有慢性病或是先天疾病,将会面临较大的风险!

中国改革开放40多年来,总体上告别了短缺经济时代,但仍可看到一些纠结现象:国人所需求的”医养娱”中的”医”,其实是于医疗之前,还要有一个预防环节(公共卫生防病),对疾病早期发现的客观而有迫切的需求,所以”体检”近年在国内得到具有”产业经济”特征的大幅发展,但仍供不应求。同时体检供给能力还在提升,但从当下趋势看表现出来的是仍然跟不上社会需求。健康体检的供给还主要体现在城镇区域,尚没有发展到可以覆盖一般农村区域。14.1亿国人里,现在能到体检机构现场接受系统性体检的其实还是少数人。

生命最好的状态是怎样?

现在的中医及中国民间疗法,分为对身体的调理和对心神的养护两部分,而真正究竟的治疗是身心一体的,身心同调的,也就是在调身的同时在调心,在调心的同时身体也会跟着发生改变,因为身心从来就没分开过,这是生命状态的实相。

中国文化当中是一个非常重要的字:然也、天然、自然。中国文化有这么一个确切的结论:知其然,知其所以然,我们不知其然,故不知其所以然,我们人生所有的险境、困境都需要在知其然和知其所以然那里去清晰,才有所谓的化险为夷,遇难呈祥。

中国文化最根本的地方,要让大家如何认识生命,学习中国文化,就是通过学习老祖先调理健康的智慧来提高大家对于生命的认识。《黄帝内经》所表达的就是这样一个高维度的文化体系,它可以用来指导我们治病,更可以用来指导我们调理养生。每个人一出生都是有癌细胞的,这个是公认的。但不是每个人一出生都应该去做化疗。为什么我们大部分人的癌细胞不变异,不发展?因为不虚,或者说没有虚到某个程度。对手术化疗有所了解的人,就会知道病人会经历一个长期虚的状态。在这个过程中,要不就是疾病揭竿而起,迅速复发、蔓延转移,一发不可收拾,整个身体会快速垮掉。另一种不是癌症复发,是虚了之后一个感冒就要人命。治病的根本不是治病,是调理那个不虚。

上医治未病,预防重于治疗

中国古代的著名医家扁鹊曾说:「长兄于病视神,未有形而除之,故名不出于家。中兄治病,其在毫毛,故名不出于闾。若扁鹊者,血脉、投毒药、副肌肤间,而名出闻于诸侯。」很多人都知道这个典故,讲的是上医治未病,中医治欲病,下医治已病。

笔者经过这些年不断的学习与检视自己的健康情况,西方医学与中国传统中医及民间特色疗法相互印证,且没有任何冲突。关于自我疗愈坊间有比较多的论述,有的是从身心灵修炼的角度,有的是从营养的角度,有的是从中医的角度,有的是从中国民间特色疗法的角度。定义任何一种体系的边界是非常困难的。要么就是一家之言,不能很客观、很系统、很全面的展现一个完整的体系,同时,在科学高度发达的时代,给一个体系下一个严格的定义,它本身的合理性和严谨性是必须的。

在《黄帝内经》的人文价值体系里面,人分别有六个维度。首先我们绝大部分人都是病人,这个病是广义的,狭义来说就是身体有了问题,有了什么病,而广义的表达是当人没有明确人生目标,没有开启智慧,都叫做病人。平人者不病,当一个人脏腑平衡、气血平衡、阴阳平衡,再到能力和愿力的平衡,思想和行为的平衡等等,那人一定是远离疾病的。

整个医学系统,不管现代医学还是传统医学,在治疗上面无非三个界面。第一个界面叫同病同治,感冒就吃感冒药,失眠就用安眠药,有疼痛就用止痛药,有炎症就用消炎药,这个是现代医学的基本模式,以疾病为主题的研究方向。第二个界面叫同病异治,人不一样,体质不一样,病的深浅不一样,就开始因人制宜来辨证论治,来对症下药。最后一个界面叫异病同治,不同的病,同样的治法。

对亚健康人而言,真正高明的境界是「未病异症同调」,比如采用周文王笫十五个儿子冯氏传承下来的【排湿寒、通筋络、除邪毒】调理身体健康,同时调理心理健康,这样身心健康喜乐的调理模式是预防重于治疗、荣华幸福殊途同归的事情。

风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病建议,身体有疾病,请到医院就医诊断!

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

加拿大生活指南(2021更新)

一直以来,加拿大是不少人向往的移居目的地,在之前的内容中,我们对加拿大这个国家做了简单介绍,并介绍怎样在加拿大进行置业投资、如何快速移民加拿大以及赴加留学指南,现在讲为大家介绍加拿大百科的最后一部分——加拿大生活指南。

一、加拿大福利待遇一览

都说加拿大山好水好福利好,是无数人向往已久的理想家园,这一点从历年蜂拥而至的移民申请就可以看出来。那么,身为加拿大公民都有哪些福利待遇,引得无数精英为之“竞折腰”呢!一起看看。

福利1护照含金量世界第九 四国互通

2021年亨利护照排名显示,加拿大护照仍处于世界第九!更重要的是,拥有加拿大、英国、澳大利亚、新西兰这四个国家中任意一个身份,就相当于移民四个国家,享受其它三国公民的同等待遇!包括自由贸易、国家之间公民工作、旅游、退休居住免签、医疗教育共享。点击阅读全文

福利2全球十佳医疗保健体系+免费医疗

最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现,加拿大的公共医疗保健系统非常优秀,世界排名第四。更重要的是,全家都可以享受免费医疗,除牙科和眼科外,病人看医生,不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用,只须支付处方类药费。点击阅读全文

福利318个月产假+育儿假+保险

为鼓励生育,加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月,符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。延长父母福利则有18个月产假,期间有61周的带薪假。点击阅读全文

福利4教育质量高+免费教育

根据国际经合组织OECD教育报告显示,加拿大国民受教育水平在发达国家当中最高,其教育不但质量很高,而且成本低,国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。点击阅读全文

福利5儿童福利多

儿童福利(Canada child benefit)即大家常说的“牛奶金”,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年5481加元的津贴。

以上,只是加拿大众多福利的一部分,不难想象,顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。更重要的是,临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说,只要您来到加拿大留学、工作与生活,生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的!

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二、185个免签国家 海外出行说走就走

185个免签国家 走遍全球说走就走

根据《亨利2021年第三季护照指数》,加拿大护照持有者可以免签证进入185个国家和地区,位列旅行自由的第九位!这意味着,手持加拿大护照,全球绝大部分国家/地区您都能说走就走,具体请看 加拿大护照免签国家详细列表

加拿大入境签证办理

现在前往加拿大还需要提前 办理签证,在我国只有北京、上海、广州和重庆这四个城市有加拿大使馆签证中心,具体的办理流程并不复杂,包括填表、提交身份信息、递交材料等步骤,具体参见 全面解析:加拿大签证办理流程

特别提醒:目前 加拿大签证被拒,也是比较常见的,但这并不意味着再无机会。大多数时候人们办理加拿大签证被拒,很有可能是您提供的相关材料并不是特别的完善,或者是您在面试的时候自己回答的问题和自身提供的材料存在着差异性。另外,一次申请被拒绝,还可以马上继续申请,并不需要再等数月之久。

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三、最新!疫情下加拿大入境政策(持续更新)

加拿大公民及永久居民

根据6月23日加拿大政府发布的最新消息,从7月5日起,完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民进入加拿大将可以不必隔离。不过,完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民并不是能简单地通过海关——入境者需要出示文件,证明他们在入境前至少14天完全接种了由加拿大批准的疫苗。

加拿大政府还对本国公民入境的常见问题做了解答,包括“没有智能手机如何申请”、“非加拿大籍配偶如何申请”、“是否签发疫苗护照”等热门话题,点击查看全文

放宽外国人入境

2021年,加拿大边境服务局CBSA陆续进一步修正完善了此前发布的条款,并细化了说明,包括:

  1. 加拿大旅行禁令延长至7月21日, 且禁飞印度直航航班,大大降低了大家在机场感染Delta变种病毒的可能性。
  2. 留学生的父母,可提前向国内使领馆邮件申请授权信前往陪读(需有正当理由,例如年龄较小生活不能自理等)。
  3. 毕业工签持有者也被明确纳入了被允许入境的范畴。

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四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍

世界知名宜居之地

加拿大各主要城市多年来都位居 “世界最宜居城市” 排行榜前列位置,体现出“北美桃花源”的无穷魅力。事实上,加拿大不止宜居,更是 全球最安全国家之一。那么,哪些城市是移居华人的最佳选择呢?答案就在各地的华人占比上

加拿大养老福利

加拿大的养老保障制度分为3大部分:

为每一位65岁以上,并且年满18岁后在加拿大居住满10年的老年人提供老年保障金,所需资金全部由政府财政负担。

强制性养老保险计划,参保对象为年满18周岁的劳动者,参保人在其工作时期缴纳一定的钱给该计划(类似于中国的养老保险),自60岁开始可按月领取养老金。

  • 雇主主办的养老保险计划和个人退休储蓄计划

雇主养老保险计划相当于我国的补充养老保险(企业年金),而个人退休储蓄计划类同于我国的个人储蓄型养老保险。

点击查看 加拿大的养老福利有哪些? 全文。

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五、了解当地常识 让您的移居生活更美好

加拿大一个月生活费要多少钱?

根据 2021加拿大物价数据,综合饮食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要约2800加元(约人民币1.5万元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约4800加元(约人民币2.5万元)。

主要支出分类 每月平均费用(加元)
膳食
  • 外食:$200 – C$300(每人)
  • 自煮:$150 – C$200(每人)
住房
  • 租房:$1000 – $2500
  • 通用開支:$500
交通
  • 公共交通:C$100 – 150
  • 开车:C$400 – 500(含汽車供款)
娱乐及生活杂费 $150 – 200
合计(大约)
  • 单人:$2800(约人民币1.5万元)
  • 二人家庭:$4300(约人民币2.3万元)
  • 三人家庭:$4800(约人民币2.5万元)

不过,多伦多、温哥华两个超级城市(超过三分一的居民聚居在这两个大都会区)的生活费可就贵多了,几乎是偏远地区(如魁北克省)的两倍。根据美世(Mercer)了“城市生活成本“报告,温哥华是加拿大生活成本最贵城市,多伦多、蒙特利尔、卡尔加里分列第二至第四名。

必须了解的加拿大文化习俗

在加拿大生活,或短暂到当地留学,必须知道什么文化习俗?需要注意的事情包括:当地文化脉络、社交礼仪和被认为很“无礼”的举止!

必须知道的紧急援助号码

人生总有意外,紧急号码先存好。下面为留学、旅居、移居加拿大的小伙伴系统整理了当地生活时所需的紧急联系号码,包括大使馆、各种公关服务机构的联系。点击查看 移居到加拿大,该了解哪些紧急援助号码?

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