谁知道美国买房房产税怎么算

美国房产税:美国对房产的收税主要是交易税和房产税。交易税一次性过户时交齐,约为房价的2%~4%左右,通常都是由买卖双方进行平分。房产税是一个财产税,每年都需要缴纳。数量是房产估价乘以一个税率,这个税率大约是0.8%~3%。在美国如果真的要调控房地产市场,那相对来说还是比较容易的。只要规定第一套房产外开征属于财产税的房产税,每年都对第二套房产开征房产税即可。

谁知道美国买房房产税怎么算
谁知道美国买房房产税怎么算

美国的房产税是房子的评估值与税率的乘积。美国每一套房产的估值都有所差异,所以对应的税率也会有所不同。在美国,房屋的评估值往往与房产税的税率是正比,购房者的房屋价值越高,所承受的税率也越高。美国的房产税收相对来说是比较公平的,毕竟税率比例是根据实际情况来确定的。美国房屋的评估值往往决定了房产税的税基,而政府会定期预估房屋市场的公平价格。

谁知道美国买房房产税怎么算
谁知道美国买房房产税怎么算

美国房产税率的频繁变动是比较常见的事情,不过美国当地政府也有明确的计算方法。一般情况下都是用除了房产税以外的其他政府收入总额和下一个财政年度预算总额的差额来除以当地房地产市场的价值来制定房产税的税率。不管是房屋的估值还是房产税率,美国政府都是按照比较合理的方式来进行计算的,并且所征收的费用基本上都用于基础设施建设。

谁知道美国买房房产税怎么算
谁知道美国买房房产税怎么算

美国房屋评估价值一般主要考虑两个部分,分别是房屋本身的价值和土地价值。房屋本身价值主要包含购买时的价值、装修的增加值以及市场上的增值。美国联邦政府对于土地价值通常分为住宅、第二套房和投资房。不同的地产类型在估值上也会有差异。

新西兰买房要注意什么

首先要注意选择房产类型。要了解什么样类型的房子,能够满足自己现在和未来的需要。到底是砖房还是木质结构的,是房间多一点的还是少一点的,所购房子处在什么地理位置等。在新西兰购买房产允许贷款,但要注意的是购房者在银行到底能贷款多少额度,具体额度主要取决于购房者的存款贷款额和还款能力等。当然对于新西兰房产市场不了解的情况下,还需要找到靠谱的房产经纪人。

新西兰买房要注意什么
新西兰买房要注意什么

在新西兰购买房产的注意事项:
1.在新西兰购房一定要选择信誉度较高的中介商。根据信息可以知道新西兰的房地产市场价格一直都是政府在进行监控,所以透明度相对来说是比较高的,想要具体了解该国家房市的价格状况,可以在门户网站直接了解。
2.选择靠谱的房产经纪人,能够帮助你迅速的找到理想中的房檐,同时还能够帮助你对房产进行估价,让你用较为合适的价格买到满意的房产。
3.在购买房产的过程中,要注意房产质量上的问题,所以签署合同之前一定要对房屋进行全面检查,同时要注意房产内部结构以及其他方面是否满足自身需求。

新西兰买房要注意什么
新西兰买房要注意什么

在新西兰购买房产的流程:
1.把自己想要购买什么样的房产类型,告诉所选择的房产中介或者经纪人。
2.让房产中介或者经纪人为你推荐物业,并带你去实地看房。
3.选好房产之后可以拟定合约,并且在合约书上进行出价和讨价还价。
4.买卖双方在合约达成之后,买方需要支付房价10%的定金。
5.房产中介或者经纪人会将原件交给买卖双方的律师进行执行和处理。
6.交接物业之前,一定要让房产中介或经纪人安排家具电器以及房屋状况等各方面的检查。
7.在房产交接日之前要把余款给律师。
8.在房屋交接日时,自己的律师会把剩余的款项打给卖方的律师。
9.在对方收到余款之后就会把钥匙给你。

现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜!你还在等什么?

澳洲房价出现了破纪录的飙升,仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA Insights的一份最新报告显示,尽管房价不断攀升,但在全澳所有房产中,有近57%的房产买仍比租更便宜

这一比例,因房产类型的不同而有所不同。未来10年,全澳有50%以上的独立房买房比租房更便宜,而对于公寓房来说,买比租便宜的占75%。

同时,就地区而言,尽管人们对住房的可负担性或缺乏可负担得起的房产而感到担忧和抱怨,但预计在未来10年中,全澳有六成的地区购买独立房会比租独立房更便宜。对于公寓房来说,有八成的地区买比租更便宜。

这些发现表明金增长将会持续低迷,特别是在墨尔本和悉尼以外的地方。

买房比租房便宜的地区数量

来源:REA Insights购买或租赁报告

事实上,在新州和维州以外的地区,市场环境对买家更加有利。

估计在同一时期内,除人口最多的新州和维州之外,有超过80%的独立房和几乎所有公寓房,买房比租房更便宜,因为可负担能力仍在推动需求,并且州府城市之外的地区的房价仍在继续强劲上涨。

例如,在北领地,97.6%的独立房和100%的公寓房,买都比租便宜。

但在新州和维州,分别衹有41.3%和42.2%的独立房买比租便宜。就公寓房而言,这一数字有所提升,分别为69.1%和67.6%。

是什么在推动这一趋势?

主要是低抵押贷款利率

澳洲储备银行已经承诺至少在2024年之前维持低利率。因此,房贷成本在短期内不会迅速增加的安全感,让借入较大金额的买家感到欣慰。

然而,对于许多澳洲人来说,租房仍然是最便宜的选择,特别是对于那些住在悉尼墨尔本的人。

在这两座城市,高房价加上低平均租金意味着在未来10年内,估计有超过70%的独立房和近50%的公寓房,租房比买房更便宜。

居外IQI调查:悉尼仍是“最便宜的西方门户”

澳洲Mirvac集团打造的悉尼全新奢华住宅Green Square,公寓楼内有1房、2房及3房可供选择。售价仅约¥386万起。点击了解

REA的报告称,虽然房租通常不会像房价那样迅速调整,但在疫情流行和国际旅行停止后,悉尼和墨尔本市中心的房租要价已大幅下降。

房地产投资顾问认为,这种趋势将导致目前的房产热潮继续下去,直到房价充分上涨,导致严重的负担能力问题。

首次置业者正在错过机会

REA的分析假设,买家已经有了20%的首付。但是,随着房价的上涨,存够首付对许多买家来说仍是最大的挑战。其中,首次置业者受到的打击最大,因为房价的涨幅将高于他们能够存下的首付的速度。

许多潜在的买家已经能够负担得起还贷,但在租房的同时却很难存下足够的首付款,正是这个缺口将使首次置业者无法进入市场。持续的房价上涨可能意味着,对于处于这种情况的人来说,买房的梦想更加遥不可及。

但对于已拥有房产,特别是那些房产已升值的买家来说,则是不同的故事啦,他们会发现房产升级会更容易。

延伸阅读:你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万!


市场固然是在不断发展,但不是所有的房产都会升值。正确的物业选择将是至关重要的。

现在是抓紧当前澳洲房市机会的时候了!您可以信赖居外IQI团队给你提供的方向、指导和成果,马上与我们取得联系吧!

加拿大留学指南【2021更新】

2020年全球遭受前所未有的新冠肺炎冲击,想象中,海外留学趋势理应放缓,但事实让人惊讶:根据教育顾问机构Education.com对超过2万名学生的调查结果显示,只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划!更大的惊讶在于——在所有愿意继续留学的学生中,英国和加拿大首度超过美国,成为留学生们的首选目的地!

下面我们就从当前加拿大最新的留学趋势、大学排名、留学要求、留学费用等方面,对如何赴加拿大留学进行完整而系统的梳理,协助大家申请顺利。此外,还会对火热的“以房养学”方式进行详细解读。


一、最新加拿大留学趋势

1. 为何美国不再是首选?

调查数据显示,“毕业后的就业机会与工作签证”、“职涯谘询与行业连结”成为学生选择留学目的地时最为关注的两大问题(教学品质仍是第一大考量),刚在工作签证上有所调整的英国、加拿大瞬间反超美国成为最热选择。更多详情

2. 2021加拿大留学政策变动

留学的新政策变化,会直接影响大家的申请,所以大家在前往加拿大之前,一定要认真的进行申请的准备,2021加拿大留学新变化 包括:

  • CAEL与CELPIP登陆中国,语言考试选择更多;
  • 越来越多的大学提高了成绩要求;
  • 留学生学费上涨,当地学生学费下降。

此外,加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化,如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工作经验,可看看该怎样获得一份新的工签查看详情

3. 加拿大院校在全球排名新变化

留学加拿大该选哪个大学? 最新的世界大学排名应该是最好的参考。一起看看加拿大十大名校有哪些变化,加拿大的院校的整体排名情况如何? 我们选取了“QS世界大学排名”和“泰晤士高等教育世界大学排名(THE)”两大权威的排名数据供参考:

    • THE排名

多伦多大学、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP 50,并且在各项世界大学排名中2021年均有上升,是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP 3大学。除此之外,共有8所院校进入前200行列,Why? 且看超全解读

    • QS世界大学排名

共有28所加拿大院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中,院校整体情况正逐步提升。Top 10中,6所排名下降,3所排名不变,多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降。点击查看全文

延伸阅读:


二、加拿大留学必读

1. 加拿大留学优势

去加拿大留学,加国政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民,允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证,同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。更多内容可点击 必读!留学加拿大的五大优势 查看

延伸阅读:史上最全!让家长们头疼的留学问题一次性解决!

2. 留学要求

加拿大是很多学生首选的留学国家,想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好 加拿大留学条件 和申请所需材料,以下是不同年龄段留学要求:

3. 留学费用

留学加拿大的费用 细分包含很多,如留学前期费用、入学学费、学杂费用、生活费用等,会因为学校不同、专业不同而产生差异,日常开销和生活费用,会因为所在城市不同而产生不同,一起看看最新2021加拿大留学费用数据

加拿大各省学费对比及省内高校推荐

省份

省份简介

学费(人民币)

院校推荐

安大略省

加拿大大省,院校云集,经济十分发达

11万元/年

多伦多大学、女王大学、麦克马斯特大学

BC省

气候宜人、风景优美,同时拥有3所加拿大杰出大学

10万元/年

英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学、维多利亚大学

魁北克省

移民政策较好的省份,拥有加拿大排名前三的大学

10万元/年

麦吉尔大学、康考迪亚大学、毕索大学

阿尔伯塔省

加拿大石油仓库,最富省份之一,拥有2所优秀大学

9万元/年

阿尔伯塔大学、卡尔加里大学

曼尼托巴省

加拿大粮仓,移民政策优厚,给予移民80%的学费返还

8万元/年

曼尼托巴大学,温尼伯大学

萨斯喀彻温省

发展迅速,石油与矿产业的主要开采地区

8万元/年

萨省大学,里贾纳立大学

新不伦瑞克省

拥有加拿大古老的大学

8万元/年

新不伦瑞克省、蒙特艾莉森大学

新斯科舍省

东部发达省份,移民政策优厚且适合不同条件人群

8万元/年

达尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学

纽芬兰省

加拿大海洋业、渔业发达省份,也是海洋石油开采地之一

8万元/年

纽芬兰纪念大学

爱德华王子岛

加拿大著名旅游胜地之一,同时提供优厚的移民政策

7万元/年

爱德华王子岛大学

当然,在留学申请季,不少同学也考虑 多国联申 的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别? 且看 美、澳、英、加等热门留学国家留学费用的对比

延伸阅读:


三、加拿大留学申请指南

1. 明确留学城市选择

最新QS最佳留学城市排名显示,加拿大三大城市均名列前茅,是备受全球留学生青睐的目的地,到底该如何选择? 且看专家为您一一点评对比

  • 蒙特利尔位列第6(北美排名最高)
  • 多伦多位列第11
  • 温哥华位列第16

 QS最佳留学城市排名通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、城市就业前景、经济可负担性及学生的看法等6个类别对各大城市进行评估,计算出各城市适合留学的程度。

2. 了解时间规划表

对于准备留学加拿大的学生来讲,了解留学加拿大时间流程很重要,一起了解下申请加拿大留学时,材料准备、院校申请、准备签证等各个环节所需的时间及相关时间节点吧!详细

3. 如何申请留学签证

在加拿大留学需要申请留学签证,该签证可让学生在加拿大居留,并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。具体的申请步骤、申请材料清单,点击查看全文

4. 选择专业

想学金融专业、计算机专业、土木工程专业、新闻传播专业、教育专业这些热门专业,该如何选择合适的院校吗?一起看看加拿大留学申请之专业选择攻略

5. “多国联申”提升成功率

受新冠疫情、签证政策等因素影响,不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校,即“多国联申”,一起看看“多国联申”攻略、提升您的申请成功率

延伸阅读:


四、“以房养学” 让加拿大留学一举多得

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说,一来提早为孩子的留学做打算,二来对资产进行了妥善的全球配置,一举多得!

要想实现“以房养学”有两个前提条件:当地房产收益高、海外名校多。“投资+留学”加拿大最热的三大城市温哥华、多伦多、蒙特利尔完全符合条件。一起看看当地各名校周边都有哪些合适的学区房吧。(友情提醒:点击学校周边的热门区域名称,即可看到周边房源)

  • 多伦多名校学区房

加拿大热门大学学区房系列——多伦多大学 University of Toronto

  • 温哥华名校学区房

加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学 University of British Columbia

  • 蒙特利尔名校学区房

加拿大热门大学学区房系列——蒙特利尔大学 University of Montreal

点击查看更多加拿大名校学区房

以上对留学加拿大做了大概介绍,限于篇幅,更多留学相关的内容,如到加拿大留学该了解的当地生活文化习俗必备紧急联系号码 等生活细节,就不一一展开。

更多、更完整的关于 留学加拿大的干货内容,您可以到我们的 留学百科 上查看。


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居外看点:佛罗里达海景公寓倒塌后,还能在这儿买房吗?

撰文:居外IQI董事总经理 何丹尼

624日,位于佛罗里达州迈阿密戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧,我们对死难者表示哀悼,对其家属深表同情。

有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQIJuwai IQI),他们想知道他们的房产是否安全,这一事件对当地房价有什么影响,与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么?

几个关注点

过去一年来,我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前,不要购买佛罗里达高度超过10房齡30年以上的公寓单元房。

再有建筑物倒塌的风险非常低,佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检,而有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定。买家应关注公寓楼业委会是否称职。

对业主来说,真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。

在新的政治环境下,我们期望法规得到认真执行,推迟了的工作得到开展,而单位业主则需承担费用。

在这种情况下,个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升,一方面他们也面临着房价的下降。

我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况,并制定计划。如果你打算出售,我们建议你首先确保你的建筑是最新的维护和良好的状态,否则有可能会卖出较低的价格。

不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小,可能是购买机会,毕竟有不少买家在现阶段会止步不前。

图为居外网上挂牌的位于事故发生地佛州苏尔夫塞德的一处海滨公寓楼房源,房齡20年,一套117平米的2居室单元房报价424万元人民币。点击查看

事件回放

Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物,建于1981年,位于南佛罗里达州的Surfside市,该镇两面环水,距迈阿密市中心约16英里。

2021624日晚,当居民在入睡中,该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡,另有70多名居民仍然失踪,恐已遇难。目前,当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。

坍塌事件发生后,有消息显示,物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。

原因初探

导致Champlain Towers South倒塌的问题就像后来在附近另一栋建于1972年的北迈阿密海滩的Crestview Towers中发现的那样。在Champlain Towers South倒塌后,Crestview Towers的居民仅有一个小时的时间撤离他们的家。当局关闭了该建筑,因为其支撑结构出现了裂缝和腐蚀。

然而,大多数地区的建筑,即使是那些在20世纪70年代和80年代同时期建造的建筑,也没有显示类似的腐烂迹象。事实上,许多建筑维护得非常好,状况良好。

专家们得出结论,再有建筑物倒塌的可能性不大,一般来说,建筑质量是好的。虽然尚不清楚Champlain Towers South灾难的确切原因,但可能是因为支撑柱和墙壁的必要维护工作没有完成。此次事故凸显了良好监督的重要性,政府官员应确保法规得到贯彻执行。

佛罗里达州的建筑法规是全国最严格的法规之一,但近年来的执行情况似乎有所松懈。这里的建筑物被要求在40年后需进行再次检查,但一些建筑物并没有向当局提交所需的检查证书,或发现了问题但却没有及时处理而无需承担后果。

《纽约时报》的研究显示,在迈阿密戴德县,有300多座楼龄超过40年且至少有10层楼高。没有证据表明那个时代的高层建筑更容易出现结构或建筑问题,但由于最近的倒塌事件后人们的焦虑加剧,这些建筑确实面临更大的财务风险。

海滨老楼的维修负担

在现已拆除的Champlain Towers South公寓中,一套一室两卫、面积为1200平方英尺(约合110平方米)的公寓,在灾难发生前估计价值为430,500美元(约合278万元人民币),每月可出租2400美元(约合1.5万元人民币)。业主必须向公寓协会支付的维护和运营费用被列为每月650美元。2020年的年度物业税为1673美元。 

但是居外网房源显示,本地区新建公寓楼的售价可高达10万元人民币一平米。

Champlain Towers South这样的海滨建筑由于年久失修、地面下沉和板条腐蚀而面临挑战。对于主要是中产阶级的业主来说,与自然力抗争的成本有时会高得吓人。

在离Champlain Towers South只有几条街的一栋大楼里,每个单元的业主都要承担大约2万美元的大楼维修费用。业主们每个月要支付350美元的费用,估计为期五年。

大楼和个别业主还面临着增加的保险费用。由于气候变化引起的风暴破坏加剧,佛罗里达州的保险价格已经在上升。现在,许多保险公司也要求提供证据,证明老建筑已经通过了最近的检查,保证了它们的安全。

公寓楼市场料不受影响

图为超高净值人群拥有的第二居所城市排行。资料来源:Wealth X

根据居外IQI查询数据,南佛罗里达州是美国14个最受中国买家欢迎的目的地。我们预计这种买家活动不会受到太大的影响。中国和其他亚洲买家更倾向于购买豪华大厦的新建单位,而不是需要更多维护和更难远距离管理的老式楼房单位。

迈阿密有近3600名高净值的第二居所业主。这比美国其他三个城市都要多,在世界范围内排名第五。

2021年的前四个月,迈阿密戴德县价格在100万美元以上的公寓的销售与一年前相比攀升了300%;价格较低的公寓销售量攀升了92%

外国买家对南佛罗里达州的海景房有巨大的需求,目前我们不认为这种需求会受这一事件影响。毕竟,人们对住在大海边的向往是与身俱来的。


佛罗里达州被誉为美国的阳光之州,不但是全美度假和养老圣地,以及教育水平极高的州,中部更成为美国发展最快的地区之一。这些优越的条件吸引美国和世界各地的移民来此定居。

马上联系居外IQI,让我们为您在佛罗里达安心置业保驾护航!

英国毕业生签证回来了!手把手教你如何申请

根据英国政府网站发布的消息,英国毕业生签证(Graduate Route),曾名PSW签证,已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请,这一消息对于正在英国留学或计划赴英的中国留学生来说无疑是一个“重磅炸弹”。那么,毕业生签证具体是什么?申请流程和要求有哪些呢?

接下来,居外将为大家带来英国毕业生签证的具体情况分析。


什么是毕业生签证

毕业生签证(Graduate Route)的前身为PSW签证。PSW签证全称为Post Study Work,是英国政府自2008年6月30日正式引入签证系统的一个签证类别,旨在让拥有本科,硕士以及博士毕业文凭的国际留学生在毕业之后,有两年的时间在英国找工作或者开展商业活动,该签证在2012年4月被取消,2021年7月1日正式重新开放申请,并更名为毕业生签证。

根据英国政府官网发布的消息,开放毕业生签证申请的目的是让英国能够留住优秀的国际学生,在毕业后继续为英国的社会和经济做出贡献。

毕业生签证具有以下的优势:

1. 在英国获得本科或硕士学位的国际学生毕业后留在英国工作最长两年,获得博士学位的国际学生可留在英国工作最长三年

2. 该签证对申请人是否找到工作不作限制没有最低工资要求,也没有人数限制。

3. 毕业生签证适用于英国的所有地方,包括英格兰、苏格兰、威尔士及北爱尔兰地区。

毕业生签证将帮助英国实现国际教育战略中设定的目标,即到2030年将英国高等教育的国际学生人数增加到60万。


毕业生签证的申请要求

想要申请毕业生签证,需要满足以下要求:

1. 时间:2020年秋季入学的申请者需要在2021年4月6日之前入境英国;2021年1月或2月入学的学生需要在2021年9月27日之前入境英国。

2. 学历:国际学生必须在英国高等教育机构完成符合条件的课程,有符合政府要求的相关记录,并且持有T4学生签证才能申请毕业生签证。

3. 费用:申请毕业生签证的签证费用为700英镑(2年或3年时长的毕业生签证价格相同),同时,申请者支付移民健康附加费用,该费用将使得申请者可以享受英国的国民医疗服务(NHS),移民健康附加费用为每年624英镑,申请时需要全额支付。

4. 注意事项

  • 申请者到学校发来的最后一门课程成绩即可开始申请毕业生签证,无须等到正式毕业
  • 申请时申请者须身处英国,在英国境外申请的人将可能被拒绝入境,并失去该签证的资格,同时申请费不予退还;
  • 在等待申请结果期间,申请者不能离开英国或公共旅游区域,这样可能会影响到签证审批的结果;
  • 如果申请者已经递交了毕业生签证申请,但在收到签证审批结果前,原有的签证到期,该申请者将被允许在结果确定前留在英国

毕业生签证的申请流程

对于大部分申请者来说,申请的流程将主要在线上完成

1. 首先,申请者需要在英国政府官网(GOV.UK)注册一个英国签证和移民账户,并使用“英国移民身份检查”应用程序验证自己的身份,该应用程序是免费的,并且可以和安卓及iPhone 7及以上版本的手机兼容。为了完成这一步,申请者将使用到自己的生物识别居留卡或许可卡(BRC/P)。

2. 其次,在申请过程中,申请者需要使用自己的录取通知书编号。如果申请者不知道该编号,可向学校咨询。

3. 如果申请者无法使用“英国移民身份检查”应用程序,还可以进入英国签证和公民申请服务中心(UKVCAS)网站完成申请。


毕业生签证转工作签证的方式

在毕业生签证到期后,签证持有者还有机会将其转为技术工人签证。技术工人签证最长为五年,获得该签证意味着有申请英国永久居住权的资格。

要将毕业生签证转为工作签证,申请者需要在英国内政部许可的公司工作,并达到要求的技术水平,同时,申请者的薪资需要达到最低工资门槛,一般为每年25600英镑及以上(或根据工作种类的现行工资标准决定)。另外,申请者需要拥有至少国际B1水平的英语能力

延伸阅读:

资料来源:英国政府网站、中国新闻网等


想知道自己是否符合英国毕业生签证的申请资格?

只需留下您的联系信息,我们将迅速回覆,给您提供免费专业评估。

加拿大留学指南之专业选择

加拿大教育发展水平比较高,学校数量众多,专业发展优势明显。对于想要申请去加拿大留学的学生来说,可以根据自己的喜好和实际条件选择到最适合自己的专业。专业选择是一件相当重要的事情,与自己未来的职业发展直接挂钩,万不可忽视。

那么,在加拿大留学最热门的专业是什么呢?在哪些院校修读会比较好?今天居外就带大家去了解一下。

第一大类:商科

金融专业

金融专业在加拿大是一个备受青睐的专业,在拟读专业方面占了很大的比例,金融保险业的周平均工资很高,居所有行业的前列。

推荐院校:

  • University of Toronto 多伦多大学
  • University of McMaster 麦克马斯特大学
  • Simon Fraser University 西蒙菲沙大学
  • Western Ontario University 西安大略大学
  • Mary’s University 圣玛丽大学
  • University of North British Columbia 北英属哥伦比亚大学

会计专业

据加拿大留学专家分析,会计专业在加拿大仍属于比较紧缺的专业,而且也是加拿大颇好找工作的专业之一。而且在加拿大无论公司大小、无论成立时间长短,只要有业务,就需要有会计人员的职位,决定了会计职位的供不应求。

推荐院校:

  • University of Toronto 多伦多大学
  • University of Waterloo 滑铁卢大学
  • University of McMaster 麦克马斯特大学
  • University of Saskatchewan 萨省大学
  • Brock University 布鲁克大学

第二大类:工程专业

电子计算机专业/IT专业目前较为吃香的专业

推荐院校:

  • University of Toronto 多伦多大学
  • University of Waterloo 滑铁卢大学
  • University of Dalhousie 戴尔豪斯大学
  • University of New Brunswick 新布伦瑞克大学
  • Acadia University 阿卡迪亚大学

土木工程专业

加拿大,土木工程专业的入学要求都是很高的,很多学校要求雅思7.0以上,部分还要求学生要有工作经验,土木工程专业在加拿大就业也是比较容易的,薪酬也很丰厚。

推荐院校:

  • University of Toronto 多伦多大学
  • University of Dalhousie 戴尔豪斯大学
  • University of Waterloo 滑铁卢大学
  • Queen’s University 女皇大学
  • University of Winsor 温莎大学

第三大类:社科类

教育专业

在留学拟读专业中,选择教育专业的学生并不多,而在加拿大,教育专业较好的学校也并非很多,但教育质量都是非常优秀的。据加拿大留学专家多年的经验介绍,对于国内本科为文科,特别是英语专业的学生,留学加拿大选择专业并不是特别有利,而教育硕士专业就成了这些学生心仪选择。

推荐院校:

  • Brock University 布鲁克大学
  • Memorial University of Newfoundland 纽芬兰纪念大学
  • York University 约克大学
  • University of British Columbia 英属哥伦比亚大学
  • University of Regina 瑞贾纳大学

新闻大众传媒

留学专家指出,北美是新闻业的摇篮,加拿大的新闻业也有非常成熟的发展,各类新闻传媒机构、国家企业等给新闻专业毕业生提供了很好的平台,传媒业在加拿大也是高收入的阶层,工作方式也为很多年轻人所喜欢。

推荐院校:

  • University of Toronto 多伦多大学
  • University of Carleton 卡尔顿大学
  • Simon Fraser University 西蒙菲沙大学
  • Ryerson University 怀雅逊大学
  • New Brunswick University 新布伦瑞克大学
  • University of Concordia 肯考迪亚大学

选择留学的专业,需要考虑到自身的兴趣和爱好,同时要根据自己的职业发展目标和就业市场的走向,选择有发展潜力的专业。

另外在加拿大,综合实力强的大学也并非所有专业都名列前茅,建议先选定专业,才考虑在相关教育领域占有优势的院校,尤其是工程、艺术等专业类别。

马上联系居外IQI,我们助您选对专业,走好留学规划每一步!

必读!留学加拿大的五大优势及留学环境一览

根据教育顾问机构Education.com调查超过2万名学生,2020年10月,只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划。在所有有意继续留学计划的学生中,英国与加拿大在2020年首度超过美国,成为留学生们的首选之地

一起看看加拿大留学都有哪些优势、以及了解当地的留学环境。

一、加拿大留学五大优势

加拿大院校在各大排名中虽然数量不是很多,但是加拿大荣获世界各种第一,却低调自居,因此到加拿大留学能享受到各类意想不到的优势。

教育:2021全球最佳十大留学目的国排名第一(数据来源∶Educations.com)

生活:2021全球生活质量连续5年蝉关第一 (数据来源∶US NEWS)

工作:2021全球最令人向往的工作目的国家第一首超US,数据来源∶BCG)

移民:2021最佳移民目的国排名第一 (数据来源∶Remity)

国家2021全球最佳国家排名第一(数据来源 ∶ US NEWS)

1、一流的教育水平

这是加拿大最吸引海外留学生的优势所在。加拿大是世界上少数几个教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,尤其在商科、工程、学科中居世界领先地位。因此,留学加拿大可以保证学生受到最好的教育,为其将来事业的发展打下良好的基础。

2、大投入的教育产业

加拿大政府十分重视对教育的投资。加拿大每年教育经费高达国内生产总值(GDP)的7.1%。对于一些成绩优异的学生,学校会提供奖学金,政府会提供贷款,资助学生完成学业。与世界七大工业国的任何一个国家相比,加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。

3、合理的留学费用

加拿大大学在保证教育质量的同时,对海外学生的收费略低于其他西方国家。如美国和英国的费用每年需要25-30万左右的人民币,在加拿大留学每年费用大约需10―15万人民币,性价比相当高

4、标准的英语发音

在加拿大留学生活,你不会为自己的英语口音发愁。加拿大的英语发音十分纯正,与中国学生的英语学习习惯比较一致。

5、居于世界前列的科技水平

加拿大是世界七大工业国之一,在电子通信、运输、资讯业一直处于世界领先地位。加拿大不少学院在高科技领域的教学质量亦是世界知名。


二、加拿大留学环境

去加拿大留学的性价比很高,学生可以在良好的教育体制中感受不一样的西方文化,让自己的眼界得到开阔,下面是对于加拿大留学环境解读:

加拿大的英语发音十分纯正,且与中国学生的英语学习习惯比较一致。在加拿大留学,你将不会为自己的英语口音发愁。而且由于存在说法语地区,所以许多加拿大人都会说英语、法语等多种语言,语言培训机构也特别发达,很多是政府提供和免费的。

去加拿大留学,加拿大政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民

加拿大允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证,同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。

加拿大良好的社会环境和读书环境,加拿大以社会安全、公正、人民性情温和而闻名,在加拿大学校,政府提供24小时的保安服务。

加拿大人口少,教育事业发达,求学氛围比较轻松,学生升学竞争远没有中国激烈,年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行,尽情享受加拿大的风土人情,同时可以发展自己的兴趣爱好,各方面的能力得以真正提高。

可以看出,去加拿大留学的良好学习氛围是学生值得珍惜加拿大留学时光的有效保证。大家应该在留学期间,开拓自己的眼界,让自身的能力得到全身心的提高,这样有利于自己的个人能力提升。


三、加拿大留学福利多

1、实惠多多

加拿大的教育多以公立为主,费用和人员工资都由政府拨款,所以加拿大公立学校学费相对非常实惠,当地孩子入读公立学校都是免费的,国际生也只是1万加币起,相比其他国家加拿大的公立学校学费非常便宜了。

加之,如果获得枫叶卡或者工签家庭的孩子,进入公立学校也是免费的,这无疑是一个非常大的优势。

2、签证政策放宽

加拿大使馆不仅在去年中旬增设了签证审理中心,大大提高了申请者的签证速度,而且在去年年底正式下调了签证条件中对担保金历史的限制,签证由几年前的65%飙升至去年的80%以上,中国获批留学申请在去年达到1.3万人的历史新高,比前年激增46%。

3、国际学生证ISIC

国际学生证(International Student Identity Card,简称ISIC)在全球大部分国家通用,很多不可以提供给普通学生证的学生折扣,ISIC却可以。持证的留学生可以享受多项折扣优惠。

只要你是年满12岁的全日制学生都可以申请ISIC,在加拿大,这样一张优惠多多的ISIC卡只需16加币。加拿大铁路公司对所有持有ISIC卡的学生都提供35%购买经济座位的折扣。同时还能享受国际学生证住宿优惠和国际学生证交通优惠。

4、学生专享购物折扣卡SPC

这张购物折扣卡(Student Price Card)也可以被当做学生免税卡,是加拿大BMO(Bank of Montreal)蒙特利尔银行为学生客户提供的购物折扣卡。

只需11加币,即便是还未满19岁或没有SPC信用卡(Master Card)的同学,也可以享受在几百家知名商店10%-15%的折扣,相当于剩下了购物的税费,是学生出门逛街的必备。有了它相当于拥有了几百个商家的优惠。

5、增添带薪实习课程

带薪实习课程是指学生在加拿大大学里完成一部分课程后,如果符合条件,可以由学校安排到加拿大当地的企业去实习,且这种实习是有薪水的,无论是加拿大本国学生还是留学生都可以申请且很多中学以上的课程也提供带薪实习的机会。


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2022 QS世界大学排名之加拿大院校新变化分析

近期,万众瞩目的2022QS世界大学排名公布。最新的QS世界大学总排名,相信大家都留意到了,那么今年加拿大的院校的排名情况如何?我们应该如何运用排名来选择学校?接下来为大家详细解读。

整体而言,加拿大的大学开始扭转此前停滞不前的局面,其上榜的大学超过半数排名上升。2022年的QS世界大学排名是六年以来,首次有两所加拿大大学共同进入前三十名。其中领先的大学依然是多伦多大学(第26名,下降1名);麦吉尔大学排名第27位。以下是相关要点:

1. 加拿大大学QS排名概况

加拿大共有28所院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中,院校整体情况正逐步提升。

  • 新晋2所院校

2022年的榜单中,纽布伦斯威克大学与布鲁克大学进入了榜单。

  • 16所排名上升

麦吉尔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、渥太华大学、卡尔加里大学、皇后大学、达尔豪斯大学、西蒙菲莎大学、加拿大维多利亚大学、拉瓦尔大学、萨省大学、约克大学、魁北克大学、温莎大学排名较2021年QS世界大学排名均有显著提升。

  • 6所排名下降,3所排名不变

多伦多大学

多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降;卡尔顿大学、曼尼托巴大学、瑞尔森大学排名保持不变。

进入2022 QS榜单的加拿大前10院校也一直在稳步上升。

蒙特利尔大学,从之前的118位上升到111位,同比上升7位,自2015年以来的最高排名。

麦克马斯特大学,从之前排名144上升到排名140,同比上升4位。

麦克马斯特大学的理工科非常突出,被誉为加拿大MIT,最具创造力和革新精神的院校,拥有与麦吉尔大学相媲美的医学院。

滑铁卢大学,从之前排名166上升排名149,同比上升17位,自2010年首次进入前150。

滑铁卢大学的数学、计算机专业非常有名,拥有全球最多的带薪实习的项目,连续27年被评为最具创新的学校。

韦仕敦大学,从之前排名203上升排名170,同比上升33位,自2017年首次进入前200,这也是自2011年以来最高的排名。

韦仕敦大学也是西安大略大学,加拿大唯一个使用案例教学法的商学院。

渥太华大学,从之前排名279上升排名230,同比上升49位,自2015年以来首次进入前250。

渥太华大学是全球规模最大的英法双语的学校,其商学院也通过了全球三大商学院认证,被称为北方的硅谷。华为北美的总部设在渥太华,进一步提升了渥太华大学的竞争力。


2. 加拿大的三大名校

加拿大多大、麦吉尔、UBC连续跻身世界TOP 50,多伦多大学连续五年位居榜首,也是六年来加拿大2所大学进30名,排名上升最快的是麦吉尔大学,一跃进入前30。

麦吉尔大学被誉为“北方哈佛”,是加拿大最难申请的院校,麦吉尔大学培育了加拿大最多的诺贝尔奖得主,加拿大现任最高领导人贾斯廷·特鲁多和现任总督朱莉·帕耶特均毕业于此,可以看出麦吉尔大学雄厚的教学科研实力,有这个排名也是众望所归。

麦吉尔大学

多伦多大学在医博类院校排名中一直位于前三,被誉为“胰岛素的再生地”,干细胞研究的开拓者,人工智能支付的摇篮,黑洞的第一个发现者,多伦多大学校友和教职工拥有10名诺贝尔奖获得者、6名图灵奖获得者,在学术和教学质量上都是首屈一指的

优势专业:计算机科学,工程、人文,社会科学,经济学、历史学

英属哥伦比亚大学有“最美校园”之称,学生会较多的申请尚德商学院竞争非常激烈,从学校官网上可以看出来,对学生的均分要求已经达到了95%。

优势专业:生物、视觉艺术、物流管理、数据分析


延伸阅读——加拿大名校本科直录申请要点:

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2021加拿大留学政策新变化

留学的新政策变化,会直接影响大家的申请,所以大家在前往加拿大之前,一定要认真的进行申请的准备。下面一起看看2021加拿大留学新政策详细介绍。

一、加拿大留学政策变动

1、CAEL与CELPIP登陆中国,语言考试选择更多

CAEL是一项在加拿大发展的学术英语能力测试,并得到许多加拿大学校的认可。它在难度、强度和接近加拿大留学教室方面有明显的优势。CAEL考试在2019年1月正式开学。想要留学的加拿大学生比雅思和托福有更多的选择。

思培CELPIP,全称Canadian English Language Proficiency Index Program。尽管它也是英语考试,但在加拿大,疯狂考试更注重当地语言的使用。大多数选定的词汇和文章也来自当地的加拿大新闻媒体和可能的场景。

CAEL和CELPIP仅在加拿大有效,因此如果您的目标是加拿大,请尝试选择对加拿大教育更敏感的语言考试。

2、越来越多的大学提高了他们的成绩要求

更多的加拿大大学生要求学生提供高考成绩。例如,英属哥伦比亚大学明确表示,希望中国申请者能获得一线高考成绩。如果他们不参加高考,就必须提供更好的成绩。同时,更多的大学提高了入学的雅思成绩要求。

多伦多大学本科申请要求国际学生进行成绩认证。此前,加拿大的院校中,只有渥太华大学的研究生课程需要成绩认证。

所谓清华认证,是指准留学生按照申请学校的要求,将成绩单、毕业证书、学位证书等相关材料,递交到教育部学位与研究生教育发展中心进行认证,再由认证中心将认证后的材料提交给学校。

由于认证需要大约两个月的时间,建议学生在高中第二学期开始规划留学个申请。

3、留学学生学费上涨,当地学生学费下降

加拿大留学本科生平均学费上涨6.3%,留学研究生平均学费上涨5.4%。与加拿大学生相比,留学学生的学费增加了一倍多。此外,商业、工程和其他热门学科的学费也高达20%。

而安大略省却在1月正式宣布,本地生(PR和公民)学费将下降10%,国际学生学费却不包括在此次削减计划中。这似乎是一个明智的举动,首先移民,然后留学!

随着优秀学生的增多,对人才的筛选也越来越严格。虽然考试的形式灵活了许多,但是成绩要求,特别是英语成绩要求却并没有因此变得宽松,反而分数的要求越来越严格。因此,对于留学加拿大,甚至任何国家来说,优秀的英语表现都是不可避免的。

二、加拿大留学工签新规定

此外,加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化,如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工签,但因为今年的特殊情况无法获得加拿大工作经验的,可看看该怎样获得一份新的工签。

从1月27日开始,手拿毕业工签的留学生们,只需满足条件,就可以申请一个有效期为18个月的开放式工签(Open Work Permit)。

哪些人可以申请呢?首先你的毕业工签需要是在2020年1月30日之后过期的,或者在你递交开放工签的四个月之内失效。其次,申请人需要从2021年1月27日起就一直居住在加拿大。

并且,你需要拥有合法的加拿大临时居民身份证或在申请居留身份的期间。如果你在申请开放式工签的时候,已经失去了临时居民的身份,需要申请续签。

注意:这次的续工签政策属于特殊政策,最多给18个月,申请人需要确保自己的护照所剩有效期满足续工签时长。如果你的护照只剩两个月就过期,那只会给你两个月的开放式工签。

加拿大留学移民属于“加拿大经验类”(Canadian Experience Class)移民项目。

在加拿大专上学院毕业兼有一年本地工作经验的外国学生都可在取得毕业证书后90天內直接申请为期3年的加拿大工作签证。

对留学生来说,在获得工作签证后,只需要有最少一年的管理、专业或者技术工作经验,就可申请以“加拿大经验类别移民”身份成为永久居民。

三、加拿大各省留学移民政策变动

1BC·留学移民

BC省留学移民属于BC省省提名项目的类别之一,适用于从加拿大学院或大学毕业不超过三年取得学位或文凭的所有加拿大留学生申请。

获得BC省提名后可以到加拿大联邦移民局申请成为永久居民。

2曼省·留学移民

曼省留学移民属于曼省省提名项目的类别之一,该政策旨在鼓励国际留学生毕业后留在曼省生活工作,仅适用于曼省高校的毕业生,如果毕业后在该地区持有工作许可,且雇主承诺提供永久的工作,那即可申请省提名。

3安省·留学移民

安省提名留学生类别是安省特有的移民项目,安省公立大学毕业的硕士生和博士生在完成学业后无需雇主offer即可通过安省提名项目申请永久居留权。

4魁省·留学移民

PEQ是魁北克政府、教育局及移民局三方联合项目,于2010年2月14日生效,旨在给满足相应条件的持临时工签的外国技术工人和在魁省毕业的外国毕业生的个人颁发CSQ,加速他们的移民进程。


延伸阅读:加拿大留学四大最新调整

一、承认高考成绩

截止到去年的年末,加拿大境内的所有高校,都承认中国统一的高考分数,可以直接递交高考的成绩,作为自己的学术成绩,从而向学校递交申请的要求,简化了大家的准备流程。

不同的学校,对申请者的分数有着不一样的要求,所以其实对大家的准备要求是是高的,因为不像GPA那样取平均数,是一锤定音的分数,而且属于全国性的,竞争也会大一些。

二、初级无需语言

递交中小学的申请,不强制要求大家提交IELTS或者TOEFL的成绩单,这样可以有效地减轻大家的准备压力,但是这并不就意味着不用进行英语的准备了,毕竟学习是需要语言的支持的。

所以大家在国内的时候,还是要进行集中和专业的培训,才能够接受学校的正常教育,此外学校内还会专门安排语言培训的课程,这些都是需要大家进行提前的申请的。

三、简化签证申请

对申请签证的时候,需要出示的资金证明,在时间和金额上,要求都变得相对要宽松一些,只要能够出示合格的资金来源的证明,就不需要强制在银行内存够三个月的时间。

此外还对审核的时间进行了缩减,对审核的方式进行了简化,现在递交申请最快二十天就可以获取结果,申请也不需要现在递交,在网上就可以提交线上的申请。

四、提供实习机会

此外学校内,还会安排有专业的Co-op的项目,有学校进行安排,保证大家的学习的完整性,才可以将整个留学的过程进行完,当然如果不满意的话,还可以自己找工作。

而自己进行实习的求职,需要额外进行简历等内容的准备,需要符合学校的安排,并且帮助自己进行专业的完整性准备,保证大家可以完成这部分的内容。