英国年度宜居地排名出炉 温彻斯特最佳!

据《独立报》,根据Halifax发布的一项最新调查,“几乎完美无缺的”温彻斯特(Winchester)被评为英国生活质量最佳的居住地点。(全球最宜居城市

位于英格兰南部温彻斯特约有4.5万人口,在此次研究中超过了此前连续5年排名第一的哈特(Hart)跃居榜首,而哈特在今年的排名仅为第26位。

英国 | 年度宜居地排名出炉 温彻斯特最佳!
艺术之都温彻斯特

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此前,温彻斯特在《星期日泰晤士报》发布的年度“最佳居住地点”指南中已经荣登“完美英格兰城市”,而在此次排名中因为拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点再次脱颖而出。

温彻斯特拥有英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店。

根据Halifax的数据,该地区中,身体相对健康的人口比例为96.6%,高于全国平均的94.5%。预期寿命为82岁,高于全国平均,女性更是高达85岁。

温彻斯特离伦敦仅1小时车程,失业率仅为0.6%,就业前景优于英国大多数城市。房价在过去10年中上涨了79%,为同时段中房价上涨最高的英国城市。

但有趣的是,温彻斯特以前的名声并不是很好,曾经在2003年的《Crap Towns》一书中排名第五。

在Halifax此次的名单中,苏格兰的Orkney Islands、伍斯特郡的Wychavon、德比郡谷地和北约克郡的Hambleton分别位列二至五位。

据悉,Halifax在排名时考虑了预期寿命、健康、就业率、犯罪情况、教育、宽带接入、人口密度和天气等一系列因素。

2016年英国生活质量最佳地点的前十名为:1.Winchester 英国东南;2.Orkney Islands 苏格兰;3.Wychavon 西米德兰;4.德比郡谷地 东米德兰;5.Hambleton 约克郡和恒伯地区;6.剑桥郡南部 东英格兰;7.Purbeck 英格兰西南地区;8.St Albans 英格兰东部;9.Wokingham 英格兰东南;10.Chiltern 英格兰东南。

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(据英中时报)

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英国 | 房产总值增至8.17万亿镑

据《卫报》报道,根据一项最新研究,英国现有的2890万栋住宅的总价值,在2016年增长了7%,达到了8.17万亿英镑。

根据房产网站Zoopla统计,这意味着,平均房产价值每天都增值56.57英镑。该网站将Norfolk的Diss市镇成为“今年的最大赢家”,因为这里的房价增长迅速。

该网站分析了2016年1月1日至12月7日的数据,表示英国现有房产总价值为8,165,502,086,907英镑。自从一月以来,房产升值幅度为5590亿英镑。

英国 | 房产总值增至8.17万亿镑
据《卫报》报道,根据一项最新研究,英国现有的2890万栋住宅的总价值,在2016年增长了7%,达到了8.17万亿英镑

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根据地域来看,房产价值最高的是英格兰东部地区,其增值也最快,平均增加了11.56%,达到了358,401英镑的均价。中西部地区的房产价值增速第二,为8.74%。

伦敦本来是房价增幅最快的地区,目前排在表格的倒数第三位,增长率为5.12%。

在地方层面,Diss被命名为“表现最好的”市镇,其房价增长率高达16.2%,房屋均价为305,896英镑。

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(据英中网)

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英国 | 提前转按揭 或错失最优利率

据《每日邮报》报道,Santander银行在10-11月份曾向部分房贷客户发信表示,如果提前6个月转按揭,则不需要缴纳提前还款的费用,以鼓励客户签订新的房贷合同来节省每个月的还贷金额。

英国 | 提前转按揭  或错失最优利率
Santander银行在10-11月份曾向部分房贷客户发信表示,如果提前6个月转按揭,则不需要缴纳提前还款的费用,以鼓励客户签订新的房贷合同来节省每个月的还贷金额

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但独立房贷中介却因此失去了业务机会,不少中介警告说如果客户选择在Santander进行再按揭,可能会错失市场中目前最佳房贷利率。

Santander的一位发言人表示,银行的首要任务是向客户提供符合他们需求的优秀产品和服务。银行和房贷合同到期的客户进行沟通的策略相当明确,都会在到期前的3-4个月写信提醒。在发给客户的信中,Santander列出了可以获得新利率的各种选择,其中包括了直接联系银行或者房贷中介。

Santander表示,此次比往常更早联系客户是因为,预期受到8月份基准利率从0.5%下调到0.25%的影响,明年早些时候会出现在按揭需求的激增。这是银行第一次这么做,联系的客户数量也相对较小。

但房贷中介警告说,这其实是银行和住房协会,想要吸引客户进行“产品转移(product transfer)”的一部分,产品转移即在现有贷款到期前,签署新的贷款合同。当现有的房贷合同到期后,客户会和目前的借款方签订新利率的再按揭合同,但不会借贷更多的金额,合同内容也不会有任何改变。

因为客户信息没有任何变化,因此借款方不一定会把这类合同认定为“新”房贷,从而无需向英格兰银行或者金融行为监管局(FCA)报告。借款方因此可以不需要贷款人接受再按揭流程一部分的理财建议,从而节省时间和金钱。对于贷款人来说,这可能会让他们失去找到更好的房贷产品的机会。

根据房贷中介联合会的一份报告,房贷机构通过产品转移,每年逃过FCA监管的房贷金额高达800-1000亿镑。这意味着每三份房贷中就有一份为产品转移合同。

对于很多房价已经上升的房产来说,重新按揭时按揭比率(LTV)将会下降,因此银行的利率也会相应降低,而如果选择产品转移,则将无法享受到这一好处。

FCA本周已经表示将会对此事进行调查。

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(据英中网)

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居外微课堂澳洲法律特辑:婚前房产如何分配?楼花交付前能转卖吗?

居外微课堂】第五期即将开讲啦!

本期微课堂,【居外小助手】精心为大家准备了澳洲法律特辑:婚前在澳洲买的房子,婚后如何分配?澳洲房贷严峻,楼花到期交付如何转卖?这两个法律方面的问题,是当下不少准备或已经在澳洲置业的买家们极为关注的,而在1月5日的居外微课堂上,小助手将向大家详细讲解这两个问题,敬请期待!

 

第五期【居外微课堂】主题

婚前买的澳洲房产婚后如何分配 ?海外买家如何转卖在澳洲购买的楼花

开课时间:1月5日19:00

 

内容简介

婚前在澳洲购买的房产,离婚后法院会如何分配?

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产

海外买家可以在交房前转卖澳洲楼花吗?

转卖楼花的流程是怎样的?有哪些条件?

 

听课方法

欢迎报名参加【居外微课堂】:通过微信群免费收听微信课堂

请按照下面步骤一步步来哦:

1、扫描下方二维码,添加课程管理员【居外小助手】为微信好友,回复“微课堂”;

2、添加为好友后,请耐心等待,【居外小助手】将会确认申请名单,统一将大家拉入听课群;

3、如果你愿意,欢迎转发本文到你的朋友圈,或者身边的相关群内,邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~

对于【居外微课堂】第五期的主题,大家如果有关此话题的疑问,可提前提问【居外小助手】。

 

往期精彩内容回顾:

居外微课堂第一期音频回顾

【居外微课堂】第二期音频回顾

【居外微课堂】 第三期音频回顾

【居外微课堂】第四期音频回顾

 

伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛 | 英国

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的地产开发商。

位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区(Royal Borough of Greenwich)以二战时期的海军遗迹而闻名,说到有关地产开发的潜力,非常显而易见,这里是一个绝佳的再生区域。中国香港获奖开发商Knight Dragon是这个区域的规划开发商。伦敦格林威治半岛(Greenwich Peninsula)宣称是英国史上最大的,并且只有一家开发商接管的重建项目, 其雄心壮志毫无疑问拔得头筹。

从金丝雀码头开始,横跨泰晤士河,充斥着工业革命时期的痕迹,由大片的荒地和沼泽组成,三面环河的地形,使这个半岛绝对可以提供景色宜人的海景房。

伦敦格林威治半岛(Greenwich Peninsula)

但是这需要相当长的一段时间(整个计划将耗时25年),该项目计划建造15,720套房,48公顷的公共社区的活动空间,和一个有着350万平方英尺的商业区,集中了商店、酒店、学校和公共设施。将这些和谐地建造在一起无疑是个壮举,该项目集结了世界级的人才,分别来自建筑、城市规划和设计领域,个大企业如Stevie Parle,Conrad Shawcross和Conran & Partners也都纷纷将他们的人才汇集于此。很在意设计的买家会对即将开放的第一个住宅楼感兴趣——在Upper Riverside的No.2。有SOM(Skidmore Owings & Merrill)建筑事务所设计,35套限量公寓目前已经开始出售。室内装修由Tom Dixon’s 设计工作室(Tom Dixon’s Design Research Studio)设计。

公寓的类型按比例规划得很好——由阁楼(屋顶高度是正常高度的两倍)、单间公寓和拥有2,485平方英尺,带私人阳台的顶楼套房组成。每套公寓都拥有Tom Dixon设计工作室的专门为住户量身定制的厨房:拥有珐琅防溅挡板、铜质的橱柜和厨房正中间的吧台。浴室则有别致的工业主题的轧钢质浴缸,两色的玻璃质淋浴和铜质的工艺品。

Tom Dixon 说:“工业革命曾是格林威治半岛的重要组成部分,二战的炮火在这里打响之前,这里一直是非常活跃的工业生产区。我们所做的设计和规划都围绕着“场所营造”,参考过去也成了这个过程的主旋律。”

来自建筑设计公司Gardner Stewart的Ruth Stanesby也同意这个想法:“这是发展伦敦的新纪元,泰晤士河在这里被重新注入活力。这里的文化体现在艺术、剧院、音乐,特别是电影制作上——这都在开发商Knight Dragon的计划范畴之内。目的是,假以时日,将这里打造成伦敦的电影中心:即成为伦敦大多著名电影工作室的聚集地。格林威治绝对有这样的潜力。”

首批住宅于2016年的秋天开始出售期房,目前的价格,单间公寓为£250,000起;三个卧室,总面积2,500平英尺的顶楼套房为£170万,该房型还带有阳台和温室花园。买家预计在2018年秋季可入住,那时的单间公寓将为£400,000起,顶楼套房将涨到£210万英镑。

远一点的区域也有投资价值,来自仲量联行(Jones Lang LaSalle)在格林威治办公室的Alex Sibley说:“2009年时,地产开发商Berkeley Group开启了吉布鲁克村(Kidbrooke Village)开发项目的第一期工程,这个项目耗资£10亿 。之后,又投入£12亿,开发Royal Arsenal Riverside项目,已有2,000套新房在曾经的弹药工厂上建立起来,最近推出的Heritage Quarter项目将继续增加新房。”

交通方面的投资也在基础设施建设的规划之内,Docklands轻轨和North Greenwich Jubilee地铁线直接到达金丝雀码头(Canary Wharf)。在泰晤士河上往返的公共船为你提供另一种交通选择,还有缆车提供鸟瞰泰晤士河的视野。贯穿伦敦东西的新铁路线Crossrail(2018年开通),将连接到Woolwich,那里有Berkeley Group的开发项目Royal Arsenal Riverside。

据Sibley分析,相对于伦敦的其他地区,该区域的房价更加实惠。“这里的房价相当于伦敦西南部房价的一半。并且质量是一样的——六个房间的维多利亚式房屋在West Grove要买到£300万。

格林威治半岛发展成功的关键与否在于,要平衡好自住的买家和以出租为目的而买房的人。“Knight Dragon只在伦敦出售一期公寓,并且发布了谨慎的声明:过去,开发商到亚洲去预售期房,但是Knight Dragon的公寓是为伦敦当地人建造的,伦敦人将比任何人都有买房的优先权。”

Knight Dragon 的CEO,Richard Margree说:“来咨询新房的买家络绎不绝。无论是第一次买房者、有房一族还是投资者,他们都清楚地看到格林威治半岛有潜力的未来。一代人在伦敦只能有一次遇到这种机遇。我们对格林威治半岛有着庞大的计划,同时也有足够的团队,决心以及资金来实现它。”

 

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美国 | 移民局上调申请费 投资移民和豁免申请涨最多

从2016年12月23日开始,移民局将采用新的申请收费标准——所有申请费用都上调。移民局官网(www.uscis.gov/forms/our-fees)上提供的最新费用表,明确表示:“盖有2016年12月23日当天或之后邮戳或提交的申请案件,必须附上新调整后的费用,否则美国移民局将拒绝您提交的申请”。所以请需要跟移民局申请各类事宜的华人,都留意这一新规,不要因为少给钱而耽误事。

美国移民局“最近一次申请费调整是在2010年11月”,过去的收费标准已运营了6年。但是应该指出的是,本次调整中的一些费用增加有点让人错愕,比如EB-5投资移民相关的案件和豁免申请(I-526投资移民申请从1,500美元涨到3,675美元,I-924的被指定为区域中心的申请从6,230美元涨到17,795美元,I-924A区域中心的年度认证从免费涨到3,035美元,还有I-601不准入境的豁免申请以及I-612豁免外国居住要求的申请,都从585美元涨至930美元)。

下面是美国移民局自今天开始执行的新收费清单,还包括打指纹费用的细节(包含大多数,全部详情请查询移民局官网)。这个表格对所有的移民律师事务所或移民业务机构都有用,我们希望也能帮助读者缴纳正确的申请费

费用增加肯定会给许多从移民局寻求福利的申请人,造成困难。移民局指出,很长时间以来,它都是靠收取的费用运营,是一个自负盈亏、即付即用的实体。但是上调的申请费的确会带来冲击,即使是对认为申请费超过其律师费的移民律师来说,也是这样的。

早在1982年的美国(34年前),移民局前身收取的费用是:I-102 为 5美元,I-212为20美元,I-129B 为15美元,I-129B为15美元,I-129F为15美元,I-130为10美元,I-539为5美元,I-140为25美元,I-485为30美元等等。虽然美国移民局说,它不是一个收费机构——但这些数字费用确实大大超过了通货膨胀!

美国移民局收取各类事项费用列表

互联网资讯综合整理

澳洲申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇?

永久居留签证除了可以让你永远居住在澳大利亚,并可以在5年时间内自由、无限次地往返于澳大利亚。同时,澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居,享有新西兰绿卡的所有权利。

在持有绿卡2年后,就可以享受所有澳大利亚福利

从福利政策的角度来说,新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴,其他福利都一样,如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后,就可以享受所有澳大利亚福利。

持“绿卡”的澳大利亚永久居民与有澳洲国籍的公民能享受的权利不同,主要体现在五个方面:一是选举权,二是被选举权,三是参军,四是被选为陪审团成员,五是从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。这五项权利或义务,永久居民没有,公民才有。

如果父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者,如孩子在澳大利亚出生,那么孩子生下来就是澳大利亚公民;如孩子在中国出生,那么孩子就是中国公民。

澳大利亚于1910年开始建立社会保障体系,是世界上实行社会福利制度最早、社会福利最好的国家之一。新移民抵达澳大利亚后,马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚社会保障津贴种类齐全,主要有以下形式:

养老金:

澳大利亚享受养老金的男子需65岁以上,女子60岁以上。领取者的妻子即使本人无资格享受养老金也可领到养老金。能否领取养老金或领取多少,将根据有关人收入、资产而定,并要满足居住条件的要求。年金与通货膨胀率挂钩,每两年调整一次。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。

家庭子女补助金:

凡养育一个或一个以上子女的人可以得到补贴,但取得这笔补贴必须经过对家庭收入和财产情况的调查。家庭补贴通常每两个星期发一次,交给主要监护人,一般都是交给孩子的母亲。孩子助养费的领取根据一个有孩子的家庭年收入情况而定。

残疾人和病人救济金:

因伤残而领取抚恤金的人和因患病而领取临时补贴的人,接受康复治疗和培训,父母或监护人因孩子身体、智力或心理伤残而需要在家里得到护理和照顾的可以领取残疾人和病人救济金。已经就业或者正在接受培训但是不能使用公共交通工具的伤残者可以领取交通费补贴;长期在家照顾严重伤残的养老金领取者或领取其他补助者的人可以得到护理者补贴。

失业救济金:

对于正在寻找职业的失业者或为寻找工作机会正在接受教育、培训或安置的失业者,为使其能得到足够的收入,以维持他们自己和家属的生活所发放的补贴,有”寻找工作补贴”和”重新开始津贴”等;失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元。新移民在抵达澳大利亚两年后才有资格申领。

孕妇补助金:

居住在澳大利亚,且孩子在澳大利亚出生的孕妇,可以申请孕妇补助金。如在前往澳大利亚定居途中孩子生在船上的产妇,以及在澳居住一年以上的外籍孕妇,也能享受此种补助。每分娩一个孩子时,可得到一次性分娩津贴。

免费教育:

澳大利亚实行从小学到高中12年的免费义务教育,凡是澳籍的公民、取得绿卡的移民、取得临时居留权的新移民都可以享受这一待遇。

医疗保健:

国民保健(Medicare)是澳大利亚国家健康保险计划,新移民可以即时享有大多数免费医疗服务,国民保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。国家将会为病人支付:看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用,通常情况下,开业医生和医院与政府实行统一结账,病人只需刷卡而不需要付费。国家虽不会为病人支付买药的费用,但政府通过“医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴。

除以上几点外,还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等,但大多数新移民要等两年才有资格申领部分社会保险补贴,其中包括失业救济金和学习津贴。新移民抵达澳大利亚后即可享受的福利包括医药津贴、孩子助养费、特别救济金、大学奖学金和学费免息贷款的偿还等项。

 

澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久,如何办理入籍?

澳洲投资移民获得永居权后,可以永远居住在澳大利亚,并可以在5年时间内自由、无限次地往返于澳大利亚。澳洲绿卡”的有效期为5年,期满后必须续签,条件是在过去5年内必须在澳大利亚住满2年。

澳洲绿卡”的有效期为5年,期满后必须续签,条件是在过去5年内必须在澳大利亚住满2年

对于获得永居权的澳洲移民来说,如果想入籍澳洲,需要符合以下几点条件:

一、满足以下三点居住要求:

1. 申请入籍前,已经在澳洲居住满4年,且4年内至少要有1年是永居身份,这意味着想入籍要在澳洲连续居住12个月。

2. 在澳居住4年期间内离开澳洲的时间总共不得超过1年,且在申请入籍的这1年不得离开澳洲超过90天。

3. 在获得永居权之前,以临时居民身份(如学生签证)在澳洲居住时间能够获得承认并计算于新居住要求,最多3年临时居民的居住时间可取得承认。即:成为永久居民前便己经在澳洲以临时居民身份居住3年,在获得永久居民身份后,仅需居住1年便可申请公民。

二、掌握基础英语:能够进行最基本的英语交流,申请人需要参加面试,面试时须将澳洲公民的义务及权利用英文说出。

三、明白澳洲公民的义务和权利。在申请前,澳洲移民局将提供有关英语资料供申请人背诵。

四、品行端正良好。

五、居住意愿:申请人应有在澳洲居住或与澳洲保持密切关系的打算。申请人可以将16岁以下的孩子包括在自身的入籍申请中,且无须符合居住要求。

满足入籍申请的条件就能申请加入澳洲国籍,申请入籍包括申请、面谈和入籍仪式三大步骤,整个过程一般需要 6个月:

1.申请:申请人可在网上下载国籍申请表。填完后,将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。

2.面谈: 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务,并能使用简单的英语(50岁以上的申请人不需符合这条)。

3.入籍仪式:面谈通过后,一般会在2个月内收到通知,按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中,申请人将进行入籍宣誓,领取澳大利亚公民证书。

有了公民证书后,两个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照,可以不用签证去所有西方国家,包括美国和西欧诸国。

澳洲投资移民如何获得“绿卡”?

申请成功后,是否能马上拿到“绿卡”?如果不是,如何获取“绿卡”?

通常人们所说的澳洲绿卡”实际上是指澳洲的永久居留权,投资移民申请人在获得永居权后,并不等于获得澳洲国籍,需要在满足一定条件后,才能申请澳洲国籍

通常人们所说的澳洲绿卡”实际上是指澳洲的永久居留权,投资移民申请人在获得永居权后,并不等于获得澳洲国籍,需要在满足一定条件后,才能申请澳洲国籍

澳洲188类移民项目需要持4年临时签证,满足一定居留条件后,才能转888永居,也就是拿到“绿卡”。澳洲的132移民和明年即将开启的PIV则没有移民监,一步获永居。

188A投资移民转永居的要求较多,主申请人持4 年临时签证期间,要满足2 年创业要求,2年创业期间要累计在澳洲住满1年,维多利亚州要求住满22个月。此外,在申请永居前,申请人的公司营业状况和持股率要符合一定要求。申请转为永居还必须满足一定的资产和创业要求。

188B投资移民转永居,要求主申请人持临时签证期间,保持150 万澳币投资于政府指定债券满4 年,在澳洲4年累计住满2 年。

188C投资移民转永居,要求主申请人持临时签证期间,持续投资500 万澳币到澳洲合资格投资产品满4 年。4年居留权期间,主申请人累计住满160天,或配偶累计住满720天。

澳洲移民监规定及投资金额要求

1、 移民监有哪些规定?

澳洲132和PIV投资移民没有移民监,都是一步获永居。

188A、188B和188C投资移民都有移民监,在获得永居权之前需持4年临时签证,其中188A要求2年内累计住满1年,188B要求4年内累计住满2年,188C要求4年内累计住满160天。

 

 

2、 对投资资金数额、来源、投资方式有何要求? 

澳洲投资移民的资金门槛从80万澳元到1500万澳元不等,必须是合法资金。资金门槛最低的是188A签证,要求净资产不低于80万澳元;资金门槛最高的是即将在2015年7月开放的PIV高端投资者签证,申请者需在澳洲投资1500万澳元,并且投资满一年。

申请188B签证,申请人夫妻名下个人及家庭净资产必须不低于225 万澳元,并且保持投资150万澳元到政府指定债券满4年。

申请188C签证,申请人夫妻名下个人及家庭资产必须不低于500 万澳币,并且持续在澳洲投资500万澳元满4年。

申请132签证,申请人夫妻名下个人及家庭净资产必须不低于150 万澳元,登陆澳洲后2 年内,需至少在当地投资150万澳元。