美国 | 拟发放“创业者入境证”:给创业者的移民利好

8月29日,记者就美国关于“创业者入境证”的拟议新规采访了华盛顿一 家律师事务所的张姓合伙人和几名留学生、有创业意向的人士,等等。对于这项引发热议的新规,被采访人士各有各的解读。不过,他们都认为,这项正处于45天 公示征求意见阶段的新规定,对有志来美创业者的移民愿望是一项利好。

张律师表示,移民局官员在这项新规定于上周开始在“联邦纪事”(Federal Register)之时指出其“有利于吸引外国企业家对美投资、移民来美,从而增加就业机会、创造经济效益”,这是从美国的角度来说的。而从创业者自身的 角度来说,这项新规与EB-5投资移民项目相比对资金的要求低,与跨国公司经理或高级人才签证L1相比对公司的要求低,与E-2创业签证相比又多出了移民 机会,对于创业者来美移民是一项福利。在如今EB-5投资移民频传“涨价”、中国公民又本来就没有资格申请E-2创业签证的情况下,对于有移民美国愿望的 中国创业者,新规尤其会带来利好。

不过,张律师说,这项新规刚刚开始征求公众意见,还有许多不甚清晰的地方等待更多官方解读。比如,在申请人资格方面,如 果本来就处于持有入境证和工卡的状态下,申请人是否有资格申请“创业入境证”;再比如,从创业行业角度来说,中国移民从事较多的餐饮业、饮食业等,能否属 于投资创业的范围;等等。

根据这项拟议新规的内容,能够获得“创业入境证”的企业家需要满足一定条件,包括企业家在创业企业中必须占有15%上的股权、在企业的运营中起到积 极的核心作用;创业企业在过去3年内在美国创建、有实业;获得至少34.5万美元来自具有良好投资记录的美国投资者的投资或联邦、州、地方政府部门至少 10万美元的重要奖励以证明公司在商业具有促进快速商业增长和就业创造的潜力;或者部分符合“投资”或“奖励”要求,同时具有其他令人信服的证据能够证明 上述“潜力”。

符合条件的申请人可以申请两年的入境证。两年后,如果申请人符合进一步条件,比如所持公司股份依然大于10%、在运营中依然起到重要作用、 获得50万美元以上投资、每年年收入达50万美元且年利润增长率超过20%、共创造10个以上全职就业岗位、就业者为美国公民、永久居民或其他持有工作许 可的移民等,经申请国土安全部将再批准一个长达3年的入境证。

张律师分析,虽然“进一步条件”不算低,但起始条件对于创业者来说比投资移民、L1签证等要求宽松。且取得第一入境证后,创业企业家可以获得工作许可,其配偶和子女还能一起进入美国;子女还可享受免费接受大学以前的教育等福利。这无论如何对创业者来说是个好消息。

来自浙江的赵同学开学将进入硕士生二年级,他在对记者谈及对“创业者入境证”的看法时难掩兴奋。父亲就是生意人的赵同学早就有志于创业,通过“创业 入境证”来移民简直是他梦寐以求的道路。“我赶上了好时候。不仅能满足我的创业愿望,而且还不用去参加工作签证抽签了。”赵同学表示自己已经开始和“志同 道合者”商量创业的具体项目、希望能早做准备了。

比较之下,两年前毕业、正持有工作签证暂时栖身于某旅游公司的小包则要冷静一些。同样是希望创业,已经在业余时间尝试过两三个项目但都没有发展下去 的小包对记者说,“创业入境证”给创业者提供了新的移民道路,这当然是件好事;但是这个项目的关键还是在于“创业”;

如果没有好的创业项目或者推进不顺, 移民道路还是会中途断裂。“我要是让公司帮我申请绿卡还要等好多年,可是比较稳妥。对我个人来说,最好的选择还是暂时不离开公司,但是‘走着瞧’看看是否 能有合适的创业机会和合作者。”小包这样说。

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(据侨报网)

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海外 | 毛里求斯在哪个洲你知道吗?

毛里求斯在哪里毛里求斯共和国为非洲东部一岛国,位于印度洋西南方,距马达加斯加约800公里,与非洲大陆相距2,200公里。作为火山岛国,毛里求斯四周被珊瑚礁环绕,岛上地貌千姿百态,沿海是狭窄平原,中部是高原山地,有多座山脉和孤立的山峰。整个国土由毛里求斯岛和其他小群岛组成,经历荷兰、法国和英国等国殖民统治后,于1968年3月12日脱离英国殖民获得独立,岛上亦有不少华人。

毛里求斯曾是世上唯一住有渡渡鸟的地方,但该鸟已于17世纪末绝种。截至2013年,毛里求斯是非洲三个人类发展指数被评为“高”级别的国家之一。
 
毛里求斯属于亚热带海洋性气候,全年分雨旱两个季节,

 

平均温度25℃。高原湖泊为岛民提供了淡水资源。 毛里求斯属亚热带海洋性气候。全年分夏、冬两季,每年的11月份到次年的4月为夏季,此时,海水的温度较高,约为27℃,沿海的气温27℃,中部高原稍 低,为22℃。每年的5月份到10月份为冬季,沿海的平均气温要高一些,为24℃,中部高原稍低,为19℃,此时海水温度约22℃。全年气候温热。相对而 言,这里每年的6至11月份气候较为凉爽,少雨,是最佳的旅行时间,而1至3月毛里求斯多雨,有时候还会有龙卷风,气候炎热潮湿。

地形

毛里求斯岛由火山爆发形成,浅海为珊瑚礁环绕。沿海为平原;中部为高原,平均高度600米,最髙峰一M河之巅高826米。
 
资源
 
毛里求斯有100年才开一次的高大王棕随风摇曳,清池内飘荡着巨大的睡莲。毛里求斯茶隼和粉鸽是世界上的珍稀动物。
 
毛里求斯矿产资源匮乏,石油、天然气等完全依赖进口,水力资源有限,近海海域渔业资源稀少,但230万平方公里专属经济区渔业资源丰富,盛产金枪鱼。
 
旅游
 
旅游业为毛里求斯第三大创汇产业,2009年旅游业产值占国内生产总值的10.1%。截至2011年底,毛里求斯共有109家注册运营的饭店。游客主要来 自法、英、德等西欧国家及留尼汪、南非、马达加斯加等周边国家或地区,欧洲游客占游客总数的66%。国际金融危机对毛里求斯旅游业造成一定冲击,2011 年全年来毛里求斯外国游客达96.54万人次,同比增长3.2%;旅游业收入428亿卢比,同比上升8.3%。同时毛里求斯代理也运营了很多出来。
 
(据百度百科)

 

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海外 | 毛里求斯旅游去哪?

白色海滩上的热带梦想

毛里求斯在哪里?清澈的海水、无尽的白沙——毛里求斯会实现您的热带梦想。对于希望感受大海或享受日光浴的人们来说,这里细细的白沙和清澈的大海,无疑是一座天堂,它给人们提供了一个无与伦比的休闲场所,周末还能和当地人们在沙滩上休闲娱乐。

海外 | 毛里求斯旅游去哪?

许多公共海滩都很安全,可以游泳,也是滨海散步和风景观光的理想去处。

北部以水上运动闻名,例如划水、冲浪、航行、深海捕鱼和海上滑翔伞运动等。傍晚,在落日的余晖中,时尚酒吧,餐馆和俱乐部喜迎宾朋的到来。

东部地域空旷,是观赏大自然的好地方。Palmar和Belle Mare的白色沙滩无穷无尽地延伸着,一边满是常绿的乔木,另一边是环礁。

东南部以悬崖峭壁而著名。当你漫步小岛南端的时候,这里如画的风景将会深深吸引着你。暗礁之间的小断层使海水冲进陆地,撞击着岩石,形成了崎岖而又别具一格的海岸线。

在西海岸欣赏壮丽宏伟的日落,感受深海捕鱼的乐趣。喜欢冲浪的人还可以来到这里的Tamarin-毛里求斯的冲浪中心,初学者在这里还可以在学到冲浪的基本知识。

Trou Aux 沙滩—— Trou Aux 沙滩是一个漂亮的白色沙滩,沙滩上种有木麻黄属的各种常绿乔木。潜水初学者肯定会在这些五彩缤纷的珊瑚礁里度过愉快的时光,因为这些珊瑚礁离海岸不是很远,他们会很容易到达岸边。

Pereybere海湾—— 这个著名的小海湾位于格兰特海湾(Grand Bay)与马赫洛岬(Cap Malheureux)之间。Pereybere的公共沙滩非常受欢迎,不仅因为这里的沙滩品质出众,而且因为这里有数不清的购物场所,餐馆和酒吧。

La Cuvette沙滩—— La Cuvette沙滩娱乐设施完善,交通便利。

Poste La Fayette 和 Roches Noires沙滩—— 位于Flacq地区的北部,这里的沙滩虽然处于原始的未被开发的状态,但是仍不乏美丽,因为大自然赋予了它们田园诗般的港湾和白色的细沙。

Velle Mare沙滩—— 在东部海岸上有数英里长的沙滩,从Belle Mare一直延伸至Trou d’Eau Douce。无论是当地人还是游客,都喜欢在这里的沙质跑道上慢跑散步。

蓝色港湾沙滩(Blue Bay)—— 蓝色港湾沙滩是毛里求斯到东南部最受欢迎的游泳场所之一。海湾生物资源丰富,其中的一部分成为海洋保护区。这里也是潜水,冲浪运动和帆船运动的理想场所。

Flic en Flac—— 白色的沙滩,边缘镶嵌着常绿乔木—这里是周末沙滩派对的理想场所。

Tamarin沙滩—— 它坐落在山脚下,绵延数千米,是游泳和晒太阳的最佳场所。这里是最受欢迎的冲浪运动场所,吸引着岛上最优秀的冲浪者前来。

七色土

“七色土”自然景观位于毛里求斯南部的夏马尔,这里和平宁静,是一个独特的自然风景区。这里有着五彩缤纷的漂亮土丘。这些土丘由于玄武岩的深度 分解和自然冲积而形成了天然的纹路。它们所呈现的蓝,绿,红,黄颜色则是由火山灰的侵蚀作用而形成的。附近的Chamarel瀑布带有一丝罕见的美丽,从 原生植被中流淌出来。海外 | 毛里求斯旅游去哪?

七色土的形状像座小山,中间隆起,南北两侧的缓坡伸向平地,似一道道彩色的山水流向两边的丛林。七色土面积不 大,东西宽约50米,南北长也不过 100余米,然而由于其置身于山间的丛林中,多彩多姿又形状变化多端,堪称大自然的奇观。七色土的道道颜色并不单一,却又相当分明,红色中夹带着蓝色,蓝 色中包含着黄色,黄色中又泛起绿色,你中有我、我中有你,既有自己的鲜明特色,又不被其他色泽喧宾夺主而淹没,呈现出七彩缤纷的世界。更让人惊奇的是,若 把山坡上不同颜色的泥土翻开后再混合在一起,只要经过一场大雨,又都恢复原状了。七色土是由于火山灰的侵蚀而逐渐形成的,漫长的岁月赋予了七色土极强的同 一性,这是一时的人力难以改变的。

在去往“七色土” 的路上,游客还可以顺便欣赏咖啡种植园和Chamarel瀑布。这个瀑布的有大约100米高,源头是St.Denis河和Viande Salee河。

游客还可以在“七色土”的一家特色小餐厅享用简单的午餐。在Chamarel村庄还新建了一些“Table d’hte”,在那里游客可以享用正宗的毛里求斯美食。

 

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海外 | 毛里求斯的特色生活

毛里求斯在哪里?毛里求斯共和国为非洲东部一岛国,位于印度洋西南方。

象龟比赛

没亲眼见过的人很难想象这些象龟究竟有多大:它们体重通常超过250公 斤,身长 一米以上,远远望去,像一辆辆小坦克。这些象龟行动缓慢,性格温 和,据说从不咬人。在岛上玩累了如果有幸遇见一只,可以坐在它又宽又硬的壳上,当作歇脚的板凳。近的岛上还有一种“象龟比赛”,在半小时内凡能驾驭象龟向 前爬行10米者,就算获胜。很多游客累得大汗淋漓,可它们就是不动地方。

如果是白天,只能看见零星的象龟,或懒洋洋地散步,或像块石头般一动不动地休息。到了晚上,它们就会结伴出动,进行它们一生中重要的大事:吃饭。它们的伙食很简单——草和灌木,这在雨水丰沛、草木繁盛的毛里求斯遍地皆是。

跳支赛加舞(Sega)

想体验毛里求斯的乡村生活吗?最好的办法就是到帕里斯民俗村。依偎在帕里斯山谷中的帕里斯民俗村,会将你完全带入时光倒流的迷人古代情境:富有 美感的殖民时期的建筑,靠牛拉车制糖的磨坊,大街上疾行的马车,以及高级餐厅令人难忘的烹调。这里有甘蔗叶铺成的屋顶,屋顶上有法国风格的垂饰,而垂饰上 的图案又带着印度风情。民俗村相当大,可以乘坐马车参观周围的甘蔗园、茅草屋,还可以看到当地人示范制作的咖啡豆,欣赏热情洋溢的赛加舞。伴随着欢快的节 奏,精彩的克里奥尔抒情曲,Sega舞表现了奔放的自由和“生活的乐趣”。

每位毛里求斯人都是伴随着Sega舞而长大的。这种舞蹈对 毛里求斯人来说非常特别,因为它来源于非洲黑奴。一天的辛劳之后,围着篝火跳一段舞, 成为他们消遣的方式,将生活的艰辛暂时放在一边。今天,无论在海滩上,还是在商店或者酒店里,都可以看到Sega舞的影子,它成为了人们的娱乐消遣的方 式。

传统的Sege舞蹈由拉瓦纳手鼓,马拉瓦纳木沙盒和三角铁作为基本的伴奏乐器。有节奏的鼓声,滑移的脚步和摇摆的臀部成为音乐不可 或缺的部分。 在海滨或者遥远的乡村仍然可以看到自发的围着篝火的Sega派对。尽管现在Sega舞融合了现代的乐器,并受到当代音乐的影响,但是传统的Sega仍然有 着自己的热衷者。

现在的年轻人喜欢另外一种音乐,这种音乐将当地的民歌和reggae音乐结合起来。于是产生了seggae”这种音乐,并被很多当地的艺术家接受。

临海高尔夫

在梦幻般的小岛上度假打高尔夫无疑可以让你的球技迅速得到提高,临海的高尔夫球场绝对让您惊叹!

毛里求斯是世界上第三个风行高尔夫的国家,仅晚于英国和印度。毛里求斯的Gymkhana高尔夫俱乐部是南半球最古老的高尔夫俱乐部,也是世界上第四大古老的俱乐部(1844)。

毛里求斯的大多数高尔夫球场位于各旅馆及度假村内,旅馆内的球场有第3个18洞,5个9洞,一般来说,所有酒店的俱乐部里都有更衣室和高尔夫用品店,供顾客放置和购买设备;另外,还配备有教练(包括私人教练);高尔夫球,俱乐部和球童可租用;旅客需交纳入场费。

毛里求斯最棒及最流行的高尔夫球场是Le Touessrok高尔夫球场,该球场位于热带小岛上,岛上有美丽洁白的沙滩和绿色的山丘,共有9个湖, 18个球洞均位置优越,四周风景秀丽。

毛里求斯混搭美食

毛里求斯当地的美食和毛里求斯的民族一样都来源于三大洲。游客有机会在一张餐桌上品尝各种各样的美食如印度,中式,克里奥尔,欧洲。

毛里求斯美食有它自己独特的风格:它是一个各种风味的结合体,这些不同的风味来源于有着不同的文化遗产和烹饪传统的民族。毛里求斯探索者不同的饮食风格,将不同的风格融合在一种菜肴中,并且乐于尝试来自于克利奥儿,欧洲,中国,印度和穆斯林的各种菜谱。

毛里求斯为其美食在历史上取得的荣誉引以为豪,但是它的现代的美食也在世界享有盛誉。在最著名的酒店,厨师们大胆地将传统做法和当地原料进行完美结合,在自己的食谱中显示出积极的创造力和“诀窍”。

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加拿大 | 加拿大贷款利率又降! 吸引潜在购房者入市

面对多伦多和温哥华两地旺盛的房市,卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价,但出现按揭利率下调战,有房贷公司日前宣布,将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後,可能会让一批潜在的购房者下 定决心,加入到购房大军中来。

加拿大 | 加拿大贷款利率又降! 吸引潜在购房者入市
RateSpy网站认为,加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小,因为目前贷款的回报率已经很低,与基准贷款之间的利率差也很小

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房贷利率搜索网站RateSpy.com称,线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷,利率已经打破2%的心理底线,达到1.99%。RateSpy称,对於那些担心将来利率会上升的借贷人士,这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。

以房屋价值40万元,借贷35万元,还款期为25年计算,借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算,同样的贷款条件,每月的还款额为1514元。

但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率,则要购买贷款保险,且贷款额度不能低於25万元。

同时,intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元,还款25年的案例来说,当把房屋价值提高到50万元之後,虽然贷款额和还款期都没有变化,利率马上就变成了2.19%。

据「加拿大贷款专业人士」(Mortgage Professionals Canada)称,目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後,可能会让一批潜在的购房者下定决心,加入到购房大军中来。

RateSpy网站认为,加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小,因为目前贷款的回报率已经很低,与基准贷款之间的利率差也很小,银行要保证自身要有一定的利润,难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示,「虽然这个利率很诱人,但如果房价高,对收入的要求也高,而且除了还贷的支出,维持生活也还有许多其它的花费,有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?」

该人士还指出,银行仍然是主要的房贷提供者。两年前,当时的Ing银行(现更名为 Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率,希望能将客户从其它金融机构吸引过来,但却没有什麽大的影响。

「因为利率这麽低也会有不少锁定要求,不一定适合每个人。」

相关资讯:独立屋越建越少 多伦多更多人今后或租房住

(据加拿大家园)

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美国 | 佛州迪士尼乐园旁亲水新社区 度假胜地自住与投资的首选

温特黑文(Winter Haven)距离著名的奥兰多市60公里,距离迪斯尼乐园30公里,属于大奥兰多的区域。这里环境优美,气候宜人,周边湖泊众多,星罗棋布拥有50多个湖泊,是著名的“湖泊链之城”。丹堤苑邸 (Dundee Station)是一处在佛罗里达州的温特黑文开发的全新独立别墅项目,整个项目占地约86,000平方米,预计可建61套独立别墅以及4栋商业用物业。买家可以选择自己喜欢的地块和房型及设计,由建筑商帮助您打造自己理想的家。

傍水而居 不只拥有绝佳的自然环境

同样拥有阳光沙滩,佛州和加州的差距可不是一点半点。2015年美国空气质量报告指出,佛州全年平均PM2.5指数为7.2, 加州则很不幸再次垫底,PM2.5指数高达12。

度假村别墅坐落于佛罗里达州里面湖泊最多的地区,从丹堤苑邸别墅前门步行5分钟即可到达湖边,在这里漫步,享受无处不在的亲水生活;亦可在前院和附近的自然绿化空间,轻松享受阳光灿烂的一天。充足的阳光、清澈的水域和新鲜的空气,每一个都是现代人无比渴望的生活必需品,如今在丹堤苑邸却触手可及。

美国 | 在梦幻度假胜地“诗意栖居”:佛罗里达豪华别墅“丹堤苑邸”
丹堤苑邸 (Dundee Station)是一处在佛罗里达州的温特黑文开发的全新独立别墅项目,整个项目占地约86,000平方米
美国 | 在梦幻度假胜地“诗意栖居”:佛罗里达豪华别墅“丹堤苑邸”
坐落于佛罗里达州里面湖泊最多的地区,从丹堤苑邸别墅前门步行5分钟即可到达湖边,在这里漫步,享受无处不在的亲水生活
美国 | 在梦幻度假胜地“诗意栖居”:佛罗里达豪华别墅“丹堤苑邸”
这里预计可建61套独立别墅以及4栋商业用物业。买家可以选择自己喜欢的地块和房型及设计,由建筑商帮助您打造自己理想的家
美国 | 在梦幻度假胜地“诗意栖居”:佛罗里达豪华别墅“丹堤苑邸”
充足的阳光、清澈的水域和新鲜的空气,每一个都是现代人无比渴望的生活必需品,如今在丹堤苑邸却触手可及

此外,“丹堤苑邸”周边拥有众多优质学校,教育资源丰富,为孩子的成长提供了优越的环境。当地的“湖区学院高中”是满分10分的明星学校,也是以体育和艺术为强项的学校——该校距离丹堤苑邸2.3公里,驾车只需5分钟。另外还有Frank E.Brigham学院,入学需抽签,是一间以科学、科技、工程和数学为强项的明星学校,距离丹堤苑邸 1.8公里,驾车只需4分钟。

精心打造的亲水全新社区 安居更安心

全新独立别墅项目“丹堤苑邸”所在地是佛罗里达州著名的“湖泊链之城”,周边湖泊众多,是名副其实的亲水社区。项目占地约 86,000 平方米,预计可建69套豪华别墅及4栋商用物业,总共提供四个不同的户型,分别有三房、四房、一层和二层供客户选择,全带有车库和后花园的独立别墅。

项目由佛州当地设计师精心打造,风格简约而不失奢华大气,符合当地人民居住习惯。每套别墅带精装修,室内铺装瓷砖,卧室铺满优质地毯;窗户及玻璃门安装百叶窗。该物业的高档设备非常齐全,带有中央空调、热水器、奢华厨房及卫生间设有标准叠加橱柜;另外拥有花岗岩台面及水龙头设备,厨房带冰箱、炉头、抽油烟机、洗碗机等。

别墅将采用最高建筑安全规格,确保高质量及耐用性,更能为业主节省维修费用。此外,建筑商还提供1年质量和材料保证及10年房屋结构保养,这一切,只为让每位业主在此安居乐业。

海外 | 比情人还浪漫的毛里求斯

毛里求斯在哪里?漫步于毛里求斯的海滩,你永远不会看到在其他国家海滩之中人山人海的热闹场景。相反地,海滩上总会有空椅子让你在此稍作休息,而且也会有许多小栈桥让你体会浪漫是什么样子的。晚上在饭店的阳台上远眺夜空,突然天空中绽放起礼花,当你正在惊喜的时候,突然会有工作人员通知你,这个是专门为您准备的浪漫的小礼物……海外 | 比情人还浪漫的毛里求斯

如果只凭想象,你永远无法触摸到毛里求斯的真容。它拥有着一张典型的非洲面孔——热烈奔放,骨子里却透露着法国的浪漫、英国的优雅和印度的妩媚。2040平方公里的岛国上,100多万黑、白、棕、黄各种肤色的毛国人共享着一望无际的白沙碧海,不同文化在此交融撞击,迸发出绚烂的火花和生机。它又是上帝的宠儿,年复一年,这个小岛永远阳光灿烂,蓝天白云。远眺是湛蓝深邃的大海,回眸看印度洋上最后一抹嫣红的霞光,此时你所能感受的,唯有纯净与美好。

来到毛里求斯,定会被它的迷人魅力所深深地吸引!这里的每位游客都会享受特殊的关照,每次不同的邂逅都会发现友善的面孔,而每个不同的笑脸都承诺了一次非比寻常的假日!这是一个平静安宁的绿洲,在这里,过去和现在微妙地结合在一起。

博物馆里最后一只渡渡鸟

毛里求斯第一次出现在世界地图上应该归功于渡渡鸟。提到毛里求斯就不能不提到鼎鼎大名的嘟嘟鸟。渡渡鸟几乎成了毛毛里求斯的象征,钥匙链、冰墙贴、毛绒玩具,嘟嘟鸟那憨态可掬的形象几乎无处不在。

《爱丽斯梦游奇境记》里面的dodo鸟,正是它。它仅仅生活在毛里求斯。由于这里有丰富的食物并且缺乏捕食者,渡渡鸟早就失去了飞翔能力。他们体型硕大、笨拙可爱,不善飞翔,这种不会飞、走路蹒跚的渡渡鸟最终被人吃光了,从此在地球上绝迹。世界上最后一只嘟嘟鸟被制成标本,收藏在路易斯港的自然史博物馆里。尽管它已经灭绝了将近300年(1681-1691),却仍然激发着游客的好奇心,不远千里来到路易港的国家历史博物馆。渡渡鸟已经成为灭绝生物的象征。

博物馆里展出的有一个渡渡鸟骨架,所有的骨骼均来自同一只鸟。这个鸟骨架是被一位名叫E.Thirioux的理发师于1900年在LePouce山脚发现的。

 (据搜狐)

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高回报的商业地产 你不容错过

FIrst Lake70位于加拿大新斯科舍省哈利法克斯市郊,是一个占地13.25英亩、集零售、办公为一体的综合项目,4栋建筑都已出租给史泰博(STAPLES)和本土实力企业,可收获稳定长期租金收益。目前,当地的商业地产投资回报率远高于多伦多、温哥华等地,选择投资First Lake70项目,将是你明智的投资选择。

美国 | 买房子需要准备多少首付款?绝对少於你所想!

大众一般认为在美国买房美国买房最低首付须达房屋总价两成,但真是如此吗?

事实上,只要准备3.5%左右或什至不需给付任何金额,就有可能买一栋全新的房屋。根据Wells Fargo富国银行2014年六月份抽查2017位成人所进行的问卷调查,将近四成受访者认为买房应该要准备将近20%首付款。然而富国银行纽泽西州萨默维尔分行的房贷经理荣恩。索齐奥表示:“事实上,根本不需要准备这么高的金额。”

两成首付款的说法究因于首购族及于2008次级房贷风暴中房屋遭到法拍的人们,根据其个人购屋经验产生出的结论。

道明银行纽泽西州樱桃山分行房贷经理麦尔坎。何伦斯坦也认为3.5-5%首付就足够。而低额首付款不仅限于二手屋,就算购买新建案也适用于此规则。

即使你手头上没有20%的首付,你也可能很快购置到新居——事实上,买房可能只需要低至3.5%的首付。

到底该如何判定需要准备的首付金额呢?取决于贷款类型及房屋性质。

常规贷款

根据房利美及房地美规定,一般是以417,000美元作为标准,低于此金额只需准备5%,高于此金额则须将首付款提高至10%左右。索齐奥补充:“市场上,大多贷款机构针对超额贷款,会要求10%左右的金额。”但实际上,低额度的首付款也会被市场认可,因为房利美及房地美将会推出3%首付的方案

联邦低息贷款(Federal Housing Administration)

由美国政府背书的联邦低息贷款规定首付款须达到房屋总价的3.5%,若以总价25万美金的房产来说,买家仅需准备8750美元。

军人贷款及乡村开发贷款

军人贷款适用于退伍军人及现役军人。乡村开发贷款则是为了活络乡下小镇的房产交易所设计。整体而言,以上提及四种贷款方式都可以接受买家透过亲人赠与的方式取得首付款。部分建商也愿意在合理范围内,尽量降低首付款的金额。

住房抵押保险

为了保障贷款银行,低首付款通常伴随的住房抵押保险或是针对补助所产生的额外费用。额外费用通常会提前征收,但可以涵盖在贷款总金额内或是透过缴付较高的利率来取得。

联邦低息贷款需担负住房抵押保险,军人贷款则须缴交额​​外费用。常规贷款需持续缴交住房抵押保险直到买家付清20%总款项。买家若没有足够现金或是不愿意购买住房抵押保险则无法获得贷款。

客制化新屋

新屋及二手屋的首付款要求一般来说是相同的。但有两种例外情形,第一就是客制化新屋。

由建商大量建造的新建案通常不会被认定为客制化新屋,尽管买家可以针对个人需求与建商沟通房屋装潢及隔间。

真正的客制化新屋定义为买家自行购入土地并雇请建商及建筑师来建造房屋。在此情况下,贷款银行会希望买家能自行支付较高比例的首付款,因为房屋根本还不存在。

何伦斯坦提到:“客制化新屋的买家需要申请建筑贷款而非房屋贷款,因此首付款的规定与一般房屋不同。”

独立产权的新建公寓

第二个例外状况为各户拥有独立产权的新建公寓。买家需要支付多少额度的首付款取决于借款方要求、贷款项目、房产所在地及预售成交户的比例。

佛洛里达罗森塔尔及拉斯维加斯两地就要求高额的首付款比例。位于此两地的贷款银行通常会要求买家自备较高额的首付款并希望新建公寓预售出大部分单位。

取得资格

实际上,买家并不需要自备高额首付款或建商根本不要求首付款。最好的方式还是贷款银行洽谈了解详细状况。皮尔斯强调:“大部分买家都过度担心,认为自己无法取得足够贷款来买屋。只要去趟银行,买家绝对会惊喜地发现自己根本完全符合贷款标准。”

【查看这篇文章的英文原文,请点击这里。】

点击了解在美国建造新房的那些事

澳洲 | 澳洲购房之路难掉牙了?中国买家转向欧美

专门为中国投资者挑选的投资房产的代理纷纷表示,澳洲房产市场投资的不确定性,使得很多代理已把向中国客户推销的重心转向了欧美市场。

位于墨尔本的中介ACProperty的Esther Yong告诉新闻有限公司,她的团队接到大量来自其中国代理的电话,说中国的客户对美国和欧洲房地产的兴趣在升温。

澳洲 | 澳洲购房之路难掉牙了?中国买家转向欧美
位于墨尔本的中介ACProperty的Esther Yong告诉新闻有限公司,她的团队接到大量来自其中国代理的电话,说中国的客户对美国和欧洲房地产的兴趣在升温

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Yong表示:“约70%原本是销售澳洲房地产的中国代理,为他们的客户要求替代的投资方案。”她还说,由于最近澳洲收紧对外国投资者的政策,代理们都发现销售量和咨询量在显著下降。

她说:“中国买家仍在咨询和热衷于购买,但是由于市场的不确定性,需要更长的时间才能打定主意。”

澳洲各银行限制贷款及政府对外国投资者增加印花税之后,买家对澳洲房地产的问询量已在降低,房地产投资公司NAREIG的澳洲房地产顾问Rachel Wu同意这种说法。

Wu说:“当客户正在犹豫是否要在澳洲买投资房时,代理就会向客户转而推荐美国和欧洲的房产。客户(目前)最热衷于在美国买房。”

Wu还说,急于转售楼花公寓的买家愈发常见。如果没有找到合适的买家,他们就会损失10%的首付金。“我们现在正在帮助客户们在非澳洲银行安排贷款,但是这些银行的评估也很严格。”

上海的买家代理Dani Zhao说,澳洲的限制政策不会吓住中国的高净值买家。“中国的大款们只看重房屋的质量,诸如位置、景致、开发商等。提陞印花税对他们来说衹是小菜一 碟。”她说,“银行限制贷款的政策和政府的印花税附加费,只会影响那些中等收入依赖银行贷款的中国买家。”

iBuyNew房地产公司总裁Mark Mendel表示,大型项目的开发商正在努力达到他们的资助者设定的预售目标。“之前,开发项目三天就会售罄,现在要3~6个月,有些项目还会在市场上等待更长的时间。不少开发项目正在被取消。”他说外国买家对此已是兴趣索然。

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(互联网资讯综合整理)

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