巴西里约:充满矛盾的天使之城

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充满矛盾的天使之城

2014年世界杯,2016年奥运会,里约这个受上帝眷顾的美妙城市越来越显露出国际范。那你知道里约是哪个国家的吗?巴西里约明媚背后,天价的楼市,高昂的消费,以及遍布的贫民窟,隐隐仍有阴郁之相。“这房价,估计也就帝都可以与之一拼了。”

敢和里约比房价的可能只有北京了

这个春节假期,去巴西第二大城市里约热内卢探望多年未见的老友。

我们住在环境良好的中产阶级生活区,从公寓的窗户看出去,是著名的Lagoa Rodrigo de Freitas湖(Lagoa即为湖的意思,以下按当地习惯简称Lagoa),绿树环绕,高级住宅区林立。视线再往外,则是绵延的海岸线,美不胜收。

问起当地的房价,却是吃了一惊。Lagoa湖边一个建于70年代的100来平方米的公寓,市场价居然在250万雷亚尔(巴西当地货币)左右,按 近期1美元兑2.85雷亚尔计算,相当于近90万美元的价格,租金则为每月约3000美元。而这还不算是里约最贵的地段。当地使用较广的房产网站 www.zap.com.br的数据显示,在Leblon区,类似的房子能要到300万雷亚尔的高价(如按巴西雷亚尔对人民币汇率进行估算,则1雷亚尔兑 约2.1966元)。

这价格,估计也就帝都可以与之一拼了。”这是我对里约这个城市,从经济角度出发的第一个印象。

出去逛街,对当地物价之高,则有了更直观的感触。我们去了位于Leblon海滩附近的一个超市,牛肉价格按部位不同在30-80雷亚尔/公斤左 右,三文鱼的价格则达到约50-70雷亚尔/公斤。在街头的小饭店吃饭,价格也不菲。公共交通方面,公交车的费用每次在3雷亚尔以上,打车则每公里平均 2.5雷亚尔。

至于其他生活用品,比如电器,汽车、服装,“同样的牌子,统统比北美贵。”

想起出发前,一位曾经去过巴西的多伦多朋友对当地物价的评价,我不得不承认,这个消费水准,有点超出我对发展中国家的想象了。

“金砖之国,全球第七大经济体,果然金光闪闪啊!”我跟朋友这么开玩笑说。

Corcovado山顶的基督像是里约的城标。但在巨大基督像俯视下的,除了美景、高楼,也有贫民窟、毒品、军火。这种矛盾的奇异共存,让我对这个城市有了进一步了解的好奇之心。

陨落的经济数据

事实上,我们恐怕不能以单纯的第三世界新兴经济体的角度来看待巴西。20世纪初,巴西就开始了工业化进程,1967-1974年,年均GDP增 长速度达到10%,创造了“巴西奇迹”。只是进入20世纪80年代以后,这种发展态势,与其他拉美国家一样,被“失去的十年”所打断了。进入新世纪(19.710, 0.00, 0.00%)后,作为拉丁美洲最大经济体,巴西经济再次起飞,2010年,GDP增长率甚至达到7.5%。

不仅是巴西,美洲开发银行(Inter-American Development Bank)的资料显示,在拉丁美洲,中产阶级自2003年以来扩大了60.3%,占到了总人口的30%左右,而贫困人口则减少了34%——虽然对于中产阶 级的划分标准仍然有很大的弹性,有些地方或许每天赚10美元就被归入中产。

但好景不长,滞涨来了。2011年,巴西 GDP增长率骤降至2.7%,2012年低至0.9%,2013年为2.3%,预计2014年全年增长率仅为0.21%。而根据巴西中央银行2月9日公布 的最新报告,金融市场分析师普遍预测,巴西2015年经济增长率将为零,通胀率则将达到罕见的7.15%。

与此同时,巴西货币雷亚尔 持续贬值。4年前朋友一家来到里约工作时,雷亚尔兑换美元是1.5:1,现在已经到了2.85:1。如果说欧元的贬值 源于量化宽松政策的推出,那么巴西雷亚尔的贬值,很大程度上受制于全球大宗商品价格下降给原材料出口国带来的压力,属于被动贬值,这给本已严峻的经济形势 带来了更多问题。

两个巴西”

深陷经济泥潭的国家并不止巴西一个。但身处其中,那种巨大的贫富差距,却给我留下了极其深刻的印象。

从加里奥国际机场打车到市区,触目所及皆是贫民区,以一种逼仄拥挤、杂乱无章的架势,占据了一个又一个的山头,层层叠叠、密不透风之外,有着奇异的视觉效果。

过了Túnel André Rebouças隧道,仿佛来到了另一个世界。Lagoa湖边健身的男女,和安大略湖边跑步的男女并无不同,住高级公寓、开车上下班的企业中高层雇员,和 纽约、多伦多的职场精英,外在上也并无区别。虽然被人提醒要注意放好手机、钱包、相机,真正行走其中,却并没有感受到切实逼近的危险。

这真正应了有人评价的:有“两个巴西”,一个是富人的巴西,一个是穷人的巴西。

里约热内卢的贫民窟

朋友所居住的公寓楼里,住户一般是当地的医生、律师等专业人士及企业管理层,人均月收入在15000雷亚尔左右,一个家庭大多两个孩子,普遍上 私立学校,因为在巴西,最好的小学、中学都是私立的,有钱人的孩子赢在起跑线上,然后再进入免费的国立大学接受高等教育。这样的家庭,一年去欧美度一次 假,购置些名牌,也是常事。

2013年的一个报道称,Mercer咨询公司在75个国家进行了一项收入调查,在巴西,管理层的年薪从178000雷亚尔到292000雷亚尔不等。这些数据使得巴西成为世界上高级管理层工资第17高的国家,而低等管理层工资水平也位于第27位。

而他们所在的公司里,司机之类的岗位,一个月的收入只不过2000多雷亚尔。不仅不能支撑富人区的高昂消费,甚至是那些中产区的整洁的超市,有情有调的餐厅,恐怕都不是他们能去的。

所以你可以理解贫民窟的存在。他们有自成一派的生活方式和社会秩序。这是一个截然不同的社会。”朋友如是说。

即便在里约居住多年,很多外派至此的员工,恐怕都不曾真正深入过贫民窟的生活,这其中自然有对人身安全的担忧,然而更多的可能是源于心理上对于两个世界巨大差距的疏离感。

但对于生活成本的急遽上升、经济增长的持续放缓,即便是中产,也仍有抱怨。4、5年内里约房价涨了1倍多,刚过去的狂欢节期间,Ipanema的高档酒店能卖到1500美元一晚的天价,即将到来的奥运,会不会又成为新一轮生活成本上升通道的起点?

奇异的融合

不过,对立归对立,抗议归抗议,那些曾经困扰其他新兴经济体,并引起严重社会问题的族群分裂,在巴西却并没有特别明显的显现。

这里的人们似乎永远笑容灿烂,即便生活艰难,也难掩乐观豁达的天性。曾在公园里闲逛时和一个当地人聊天,聊起他的生活。世界杯前后这么多麻烦,不都解决了?政府开始修基建了,交通也在改善。至于犯罪率,你被抢了么?没有?那很好!未来的一切,理应都会更好的吧!

我们开车跨过那座著名的曾经在《速度与激情六》中出现的跨海大桥,来到里约附近一个名叫Niteroi的小城(属于里约的卫星城,很多人居住在 此,每天通勤到对岸的里约市区上班)时,看到旖旎的海岸线边,既有摩登现代的高级公寓,也有密密麻麻的以打鱼为生的贫民社区。周末的上午,晴空万里,富人 在遮阳伞下晒太阳,穷人也自得其乐地游泳、冲浪。有音乐,有阳光,有同一块海滩,让人想起那个更加著名的富人和穷人讨论人生的终极目标——如何才可以在海 边悠闲晒太阳的故事。

朋友一家来自北京,当年被外派至巴西工作时,脑海中挥之不去那些曾在好莱坞电影、巴西电影中反复出现的劲爆场面。而如今,纵然有过钱包被抢的经历,纵然抱怨生活费用的不菲,他们仍然无比热爱这个城市,亦舍不得离开这个国家。

毕竟,这里有一年四季适宜的气候、抬头可见的蓝天白天和随意呼吸的清新空气,也不用担心食品安全和孩子被拐问题。更重要的是,即便有恶性犯罪,但公共场合仍有公序良俗——对于平凡生活而言,这种秩序与价值观,以及乐观的天性,实在是非常值得赞许的。

这真是一个明媚与阴郁共存的城市。

想起那天站在基督山顶,看到巨大的耶稣雕像以一种悲天悯人的姿势温柔地俯视城市与众生,我纵不信教,却仍然被深深触动。“我要告诉我的兄弟,这里也是上帝的土地。”这或许是对这个城市最帅气的评价。

 

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(互联网资讯综合整理)

澳洲 | 无视降息 澳元升势不减汇价上升1美分,报76美分

昨日下午,澳联储降息至1.5%,创历史新低。不过,澳元无视降息,汇价上升1美分,报76美分。

据澳联社报道,澳洲国家银行外汇策略全球联席主管加特里尔(Ray Catrill)指出,昨天的降息只是稍微扼制了澳元进一步升值。

澳联储宣布降息后一小时内,澳元随即回到降息前的汇价水平。

降息消息公布后,澳元汇价稍微下挫,随即回升到降息前水平。

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降息消息公布后,澳元汇价稍微下挫,随即回升到降息前水平

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(彭博社图片)

加特里尔指出,外汇市场对澳联储降息的反应让新西兰联邦储备银行处境尴尬,因为市场之前预期后者比前者更有可能降息。

加特里尔表示:“原本预计新西兰储备银行会在下周四降息25个基本点——这个降幅比澳联储的要更大,但现在看来这样的举措并不能影响到外汇市场,甚至可能刺激新西兰元升值。”

全球股市方面,由于市场担忧经济前景以及汽车销量萎缩,导致美股开市后随即下跌。

受银行股及能源股影响,伦敦富时指数也下挫100点。

巴黎CAC 40指数与德国法兰克福指数开市后插水。

全球股市下挫引发期货市场动荡。

由于市场忧虑石油供过于求,国际原油价格也有下降。

美国加息可能性降低,刺激现货黄金价格上升。

 

相关资讯:澳储备银行再次降息 低至1.5%

 

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(据澳洲新快网)

英国 | Tier 4 学生签新政致英国留学更容易

脱欧结束后的一个月后,英国签证和移民局方面出台了新的签证新政——Tier 4 ,这次是以4大学校为伊始,起到开头作用。

在7月25日英国最新发布的T4学生签证指导文件中指出将以剑桥大学,牛津大学,巴斯大学,帝国理工学院4所学校作为试点,推行T4签证改革。

在7月25日英国最新发布的T4学生签证指导文件中指出将以剑桥大学,牛津大学,巴斯大学,帝国理工学院4所学校作为试点,推行T4签证改革

 

什么是Tier 4 (General)?

如果你是16岁以上的学生(16岁以下需要申请Tier 4 (Child)),需要在英国申请或延续现有的学生签证,则需要办理Tier 4 (General) visa,这是专门给在英国学习人士准备的签证。英国有很多T打头的签证类型,比如Tier 1,Tier 2等,大家在英国政府网上可以找到英国全部的签证类型。只要你被英国有资格接受国际学生的学校接受了,并且可以证明你有足够的英文能力和资金能力,就可以申请。

什么时候可以申请Tier 4?

在英国申请的话,如果你是延续学生签证(extend your visa),你需要在你现在签证结束前的3个月内申请,或者是在你CAS(Confirmations of Acceptance for Studies)下来后的6个月内。或是你从其他类型签证转成学生签证(哪些类型可以转),你需要在现有的签证结束前申请。

申请Tier 4需要什么条件?

你需要得到有招收国际学生资质英国大学的无条件录取通知书,并且能够证明你有足够的资金来支持你在英国的学习。

1. 政府认可的学校给你提供的无条件录取的Offer。只有他们提供的CAS(Confirmations of Acceptance for Studies —— 入学证明)才可以用来办理学生签证。这是申请学生签证不管在国内还是英国非常重要的一份文件。

2. 证明银行账户中有足够的存款

T4签证改革具体说明如下:

1. 此次签证改革仅适用于在英国近内或境外申请剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院、巴斯大学13个月及以下的研究生课程的学生(其中不包含正课之前的任何语言课程)

2. 符合此项签证试点条件的学生将被允许:

1) 在英国停留更长的时间——完成研究生阶段的全部学业课程之后可以在英国境内多停留6个月的时间

2) 简化申请材料——符合试行签证政策的学生在提交签证申请的时候可以不用提交过往的学历证明、成绩单以及相关的资金证明。

在英国签证和移民局网站公布之该消息之后不久,相关大学的International student website也在显著位置更新了该项签证的信息。

另外值得注意的是,在最新的T4签证指导说明中还指出:

1. 即使申请人满足试行签证政策可以提交简化签证资料,但是如果使馆要求申请人提供其他材料,申请人依旧要按照使馆要求提供相应的证明文件。此外现行签证申请规定提供的部分材料依然对各位申请人有效,例如工科学生要提交ATAS的证明材料,在英国学习时长超过6个月需要提供肺结核体检证明等。

2. 如果学生配偶及子女在学生申请T4签证的同时申请T4 Dependent,同样享受申请资料简化的政策;若分开递交申请,则必须提交全套完整材料。

在学校的解读中有几点值得各位申请人注意:

1. 此次签证政策的改变仅针对7月25日以后递签的学生,符合以上条件但是早于此时间之前申请的学生,如果想享受此政策的福利,需要去英国续签。

2. 符合简化签证材料的申请人虽然可以不提交相关的资金证明,但是这并不以为申请人可以不准备存期28天以上的存款及相应的资金证明,因为签证官会不定期的对签证申请人进行抽查,如果申请人被抽查到没有相应的资金证明,依然会导致签证拒签。

3. 新的签证政策可以在一定程度上简化签证申请的资料提交,但资料提交的少并不意味着签证审理速度就会提高。

在大家详细了解了英国刚刚出台的签证新政之后,我们不难发现英国脱欧后,随着英镑贬值、欧盟劳动力的流失都使得作为执政党党魁的梅姨无论如何都不能再对留英学生的重要性视而不见。调整政策和立场,出台相应签证利好政策,也是为了吸引更多优秀的国际学生赴英求学,相信后续还会有更多的学校带来更多的利好消息。

由此可见脱欧并不是留英学生的困难之处,随着脱欧之后英国就业机会的增多,新的学生签证改革进一步试点,相信未来英国留学将会迎来大批人才。

相关资讯:2016第一季度英国移民局统计数据出台

(据英中网)

 

加拿大 | 大温物业转移税生效前 海外买家的最后挣扎

众所周知,8月2日开始,加拿大就要开始征收15%的物业转移税了,很多海外买家就在前几天开始了繁忙的过户。

这几天BC省的房产经纪、律师和公证人都在不停的“加班”!因为,几乎所有的海外买家都想在8月2号之前把房屋过户到手!

大温地产局局长Dan Morrison说:“成千上万BC省居民在各种不确定中,度过了本该非常轻松的长周末。

温哥华的房产经纪公司Royal Pacific Realty在正常情况下,周五会完成不到100个定单交易。可是..这周五的交易量几乎翻了一倍。

公司副主席Sing Yeo表示:“通常情况下我们不会如此的忙碌,但是这周我们多收到了将近70个交易订单。”

这几天BC省的房产经纪、律师和公证人都在不停的“加班”!因为,几乎所有的海外买家都想在8月2号之前把房屋过户到手

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Yeo还称一些律师和公证人由於面对太多客户忙不过来,他们不得不忍痛拒绝一些人。他希望那些被拒绝的人能够理解经纪人的处境..因为所有人都没料到BC省政府突然颁布的新政策。

Yeo说他们已经提醒购房者尽早把所有材料都准备好,因为一旦过了8月2号,他们也无能为力了。

房产经纪Jamie Stewart表示“面对外国买家可能因为不能支付新税而产生的违约,而这,会导致本地的卖家遭殃!”

Stewart称一些本地卖家已经用预计能收到的卖房的钱贷款买了新屋。但是如果新税让外国买家放弃购买房屋的话,卖家将会遭受巨大损失,可能面临还债风险,甚至可能破产。

相关资讯:中国人点赞加拿大降房价政策

(据加西网)

 

新西兰 | 新西兰房贷总额再创新高 你怎么看?

据报道,新西兰房价的飙升也带动着房贷的上涨,如今,其房贷总额又创了历史新高。

毕马威金融机构(KPMG)的季度调查​​显示,当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高,比去年12月数据增长了84亿纽币。

以当前国内生产总值(GDP)衡量,新西兰的经济规模为2500亿纽币。放贷热潮帮助主要银行提高了综合利润,截止今年3月的前三个月,综合利润已达税后12亿纽币,比去年第四季度的11.1亿纽币税后总利润增长了8%。

当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高,比去年12月数据增长了84亿纽币

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ANZ银行公布的今年一季度税后利润增长为20%,达到4.16亿纽币,BNZ银行的一季度税后利润增长了35%,达2.59亿。Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5%,为2.39亿纽币,ASB的税后利润也出现下跌,仅为2.2亿纽币,跌幅9%。

Kiwibank银行今年一季度的税后利润仅为2900万纽币,而去年四季度的税后利润为3800万。整个银行业的净利息收益率(net interest margin)从2.21%萎缩至2.17%。(净利息收益率是利息净收入与总生息资产平均余额的比率,数字愈高,反映银行获利能力愈高)

新西兰正在经历自2008年6月以来最快速的房贷增长期,所有银行的贷款总量都随着房屋贷款的增长而迅速增加。房地产协会数据显示,今年5月,全国房价的销售中位数创下了历史新高,达50.6万纽币。

KPMG报告同时显示,奥克兰已经不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力,全国有5个地区的房价中位数都创下历史新高。

QV数据显示,去年一年,全国住房的平均价值都增加了14%,估价比2007年市场高峰期还要高出43%。

房地产市场正在受到投资者需求强劲、低利率、奥克兰带动的光环效应,以及强劲的净移民数量等多重影响。央行数据显示,从去年12月到今年5月,银行新增房贷总额从13亿纽币增加到73亿纽币,新增贷款主要来自投资者,增加了34.5%,自住房贷款额增加了14%。只付利息(Interest-only)的贷款占新增贷款总额的26%,而今年5月发布的数据显示,50%的只付利息新增贷款是贷给投资者的。

当前,最受欢迎的房贷方式是一年期固定利率贷款,自去年12月以来,有40%的新增房贷选择了这种还款方式。浮动利率贷款方式略有降低,占到新增贷款的23%。

央行数据显示,截止5月,今年的农业贷款数量上升了7.3%,企业贷款增长了6.4%,而住房贷款增长了8.5%。央行表示,不良贷款数量受到乳制品行业债务的影响,上涨至400亿纽币,主要归因于银行向农民们提供的流动资金。

但银行方面都在采取预防措施,以减少受到全球和本地金融动荡的影响。例如,今年6月,四大银行都开始实行限制海外买家贷款政策;上周,响应央行号召,四大银行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比例的限制。

相关资讯:新西兰房产投资回报高 奥克兰房租要价年涨8.4%

(据新西兰天维网)

美国 |不许偷偷摸摸 在美买豪宅要公布身份?

据悉,美国方面有意向颁布“购买豪宅要公布真实身份”的条例。我们知道,今年上半年,美方已经颁布了关于“外国买家买美国房产需多交15%的税”。这一系列的房产新措施以及人民币的贬值攻势之下,我国的海外投资者对美国房产信心大减。

包括洛杉矶县在内的南加州各地的房地产市场这几年吸引了很多外国买家尤其是华人买家前来购买,一些华人买家甚至拿现金一次性购买,有的购买上百万美元的豪宅。其中不乏一些想要用购买豪宅洗钱的国内贪官。为了打击洗钱,美国联邦财政部27日刚刚宣布要求所有在洛杉矶县等加州地区购买豪宅的人公布他们的真实身份。

据悉,美国方面有意向颁布“购买豪宅要公布真实身份”的条例

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洛杉矶县房地产经纪人何愉珍(Charlotte Ho)28日说,她曾经有一个客户因为购买的房产价格非常高所以要求不公布真实身份,不想公布身份买家只需要填写一个表格上交给县政府即可,但是如果政府有需要要求公布,还是可以公布身份。然而,她指出,实际上有些买家买了房之后可以要求更换信息,使用他们注册的公司名称,所以一山比一山高,总有办法隐瞒。房地产经纪人Elyn Zhang说,很少有房屋买家要求不公布真实身份,一般都是用公司的名字来隐瞒。

实际上因为大量外国买家尤其是华人买家在南加州买房,南加州地区一些华人聚集区的房屋价格在过去几年大幅上涨,根据房地产网站Trulia的信息,亚凯迪亚的房屋中间价格在2012年初为67.5万美元,到了2015年中期已经达到100万美元。天普市2012年初房屋中间价为48.5万美元,到了2016年7月已经达到75.5万美元。大部分房屋为100万以上豪宅的圣马利诺市在2012年1月时的房屋中间价格为160万美元,到了2016年7月已经达到260万美元。

西圣盖博谷房地产经纪人协会(West San Gabriel)的会长关凯文(Kevin Kwan,音译)说,过去3到5年,中国大陆的大量投资进入圣盖博谷地区的房地产项目,从今年1月开始,全美范围内针对外国人买房的税收升到了15%,而且是基于整个售价上的,这样一定程度上稳定了房价。除了联邦的这些政策之外,人民币兑美元的汇率在过去一年大幅降低,一定程度上影响到华人在南加州购房的热情。一些房地产经济人透露,有些华人买家持观望态度。

然而,关凯文称,包括阿罕布拉、天普市、圣盖博市、柔似蜜市和艾尔蒙地的一部分地区在内的西圣盖博谷房地产经纪人协会服务地区的房地产价格仍然非常稳定,库存很低,任何在50万美元到80万美元价位的房屋都会很快被卖掉。100万美元以上的房屋的价格也仍然比较稳定,只不过留在房屋市场上的时间会较长一些。

相关资讯:投资美国豪宅,是你长期财富保值之选!

(据侨报网)

 

美国 | 按照这7步 美国签证顺利拿到手

美国签证的申请一直都是一个困扰人的问题,那么怎样做才能使我们顺利拿到签证,防止美国签证拒签原因未知呢?

按照这7步 美国签证顺利拿到手
但旅游淡季签证量少,签证官有足够的时间审查和较真

 

  • 旺季签证更容易

    我 们总是会习惯性的认为在淡季,各行各业为了招揽客户,总会放宽一些标准,但对于使馆和签证官而言,情况却恰恰相反。旅游旺季来临前是签证的小高峰,签证量 比较大,签证官为了应付工作也相对会更好签。但旅游淡季签证量少,签证官有足够的时间审查和较真。也有网友总结经验认为一般在12月份签证往往较容易,而且临近圣诞节签证官们的心情也更愉悦,比较爱发签证。

  •  尽可能预约周一、周五面签

    有网友做过美国签证通过的粗略统计,预约周一、周五办理签证,成功通过的几率要大于周二、周三、周四,不仅如此,如果是在早上10点前进去会好很多。

  •  时时刻刻注意言行

    你可能不知道,美国大使馆签证处全区域处于美国政府的监控之下,注意自己的言行和您的一切行为都在摄像头的监视之下,并且极有可能影响您的签证结果。

  •  材料真实不撒谎

    一 次拒签不等于以后都会拒签,但是如果拒签的原因是因为你的申请资料造假,那么这影响将是巨大的。不少人都以为“担保金越多越好”,于是收入一般的家庭也会 “东挪西凑”,让存折的金额多一点,以为这可以更容易获得签证。不正常的资金流入显然不能让签证官信服,忠告各位千万不要为了“账面好看”,用假资料骗签 证官。面对签证官的问题,你可以回答的巧妙,但一定要诚实不撒谎,无论如何不要把早餐吃的是庆丰包子说成是麦当劳。

  •  至关重要的“2分钟礼仪”

    每位申请人“见官”的平均时间在2分钟左右。真正轮到自己的时候,先要镇定,做一个小小的动作,签证官对你的印象分马上就提高了;在前一位申请人未整理资料 离开柜台的时候,你在一米距离以外静静等候,等前一位申请人离开了,签证官叫到你的名字,立刻扬手或点头示意自己准备好了,然后快步走到柜台。中国人在拥 挤的生活环境里习惯了什么都要“争”,而美国等西方国家,则十分重视个人隐私。如果在众多申请人里,你故意“慢半拍”,显现出国际礼仪,成功与否,很大程 度上就决定在这一瞬间。

  •  边动口边动手

    资料递交要主动当你回答签证问话的时候,要主动递交证明材料,如签证官问你爸爸做什么工作时,你在回答的同时要递交工作证明材料。通常情况下,签证官不会主 动要求你递交某项材料,你在回答问话的时候是要主动提交的。有网友疑惑,为什么签证官什么材料都没有看,就拒签我了。就是因为不懂得这个技巧的原因。

  • 面签被拒后不要马上再申请

     美国签证官特别严格,有时拒签一个人可能会因为一件衣服、一个举动、一句话,甚至签证官觉得这个人长得不顺眼也会拒签。如果你不幸被签证官的“坏心情”拒签,只能提出申诉,要求更换一位签证官重新递交申请。但建议申请人被拒签后,不要马上重新再签。可以先选择其他目的地,让第二次申请的时间拉得长一些,一 般使馆的拒签记录会1-2年一清。而时间久一些,也能证明你个人的财力和能力的增长,再递交申请会容易些。

(据百度经验)

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澳洲热门大学学区房系列——西澳大学 The University of Western Australia

西澳大学创校于1911年,位于西澳大利亚的首府珀斯(佩斯),在澳洲被归为6所砂岩学府之一。西澳大学自创校以来,一直是澳洲的最具历史,代表性和实力的著名研究型大学之一,在众多权威的澳洲大学排名中名列前茅。同时也是澳洲八大名校(Group of Eight)、世界大学联盟(WUN)、昂宿星大学联盟(MNU)的联盟成员之一。

所在位置: 澳洲,西澳大利亚州,Perth

成立时间: 1911

学校性质: 公立

学校类型:综合性大学

学 历:语言 预科 本科 研究生 网络课程

学生人数:22419人

学校地址:35 Stirling Highway, Crawley, Perth, Western Australia, 6009 AUSTRALIA

澳大利亚西澳大学UWA – 入学要求

语言:

雅思5.5分,各段不低于5.0分

硕士申请:

具有本科学位 雅思6.5-7分,各单科不低于6.0

本科申请:

通过中国大学统一考试,成绩高于一本以上。高二结束或高三在读或毕业,可通过西澳大学预科学习后进入本科。学费/生活费(若有变动,以校方为准)

西澳大学大门 西澳大学教学楼 西澳大学教学楼 西澳大学教学楼

 

西澳大学方位及周边房源查询

西澳大学方位图,以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于:

珀斯

周边主要学区:

苏比亚科

West Perth  西珀斯

北桥

科莫

澳洲热门大学学区房系列——澳大利亚国立大学The Australian National University

澳大利亚国立大学

澳大利亚国立大学(The Australian National University),简称ANU,是一所坐落在澳大利亚首都特区堪培拉的世界著名研究型国立综合大学。澳大利亚国立大学最新排名世界第19,澳洲第1,是南半球唯一一所进入世界20强的大学,历史最高排名世界第16,曾被《亚洲周刊》列为澳大利亚最顶级的多元教育大学。

 

所在位置: 澳洲,澳大利亚首都特区,Acton

成立时间: 1946

学校性质: 公立

学校类型:综合性大学

学 历:专科 本科 研究生 网络课程

学生人数:12482人

学校地址:Student Recruitment and International, Education Building 11, Pauline Griffin Building, The Australi

网站:http://www.anu.edu.au

澳大利亚国立大学 – 入学要求

本科:

大学本科在读生或成绩优秀的高中毕业生;IELTS6.5且每一项不低于6.0

研究生:

中国教育部认可的大学本科学历;IELTS6.5且每一项不低于6.0

澳大利亚国立大学 ANU法学院 ANU人文学院 ANU医学院大楼 ANU医学研究中心 University House

 

澳大利亚国立大学方位及周边房源查询

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主校区位于:

堪培拉

周边主要学区:

Kingston

Dickson

 

澳洲热门大学学区房系列——莫纳什大学Monash University

莫纳什大学(Monash University),是澳洲八大名校(Group of Eight)的盟校成员,于1958年由国会建立。是澳大利亚规模最大的国立大学之一,其综合实力在各大学中名列前茅,也是著名的密集研究型大学,被评为澳大利亚五星级大学。并在四大洲多个国家设有校区和科研中心,与全球科研领域与高校紧密合作,在北美,欧洲,英国,亚洲以及非洲建立了合作关系并结为联盟。

所在位置: 澳洲,维多利亚州,Clayton

成立时间: 1958

学校性质:公立大学

学 历:语言 专科 本科 研究生 网络课程

学生人数:55000人

学校地址:Wellington Rd & Blackburn Rd, Clayton VIC 3800澳大利亚

网站:http://www.monash.edu

澳大利亚莫纳什大学 Monash University – 入学要求

学士学位:

已在中国大学就读1年,或高中毕业但须先上1年大学预科;IELTS6.5分到7分(专业)。

商科:

雅思7分。此外蒙纳士要求211大学毕业生平均分不低于75分,非211大学的毕业生平均分不低于80分。

研究生:

要求在正规大学已经完成至少4年的学士学位学习;IELTS7.0分(法律学要求高于6.5分)。

博士生:

已完成研究领域的一项研究课程学习,获得1个硕士学位或1个荣誉学士学位;IELTS7.0分(药剂学要求7分)。

莫纳什大学校门 澳大利亚莫那什大学工程学院的设施达到了世界一流水平 莫纳什大学教学楼 莫纳什大学现为全澳学生数排名第一的大学。 澳大利亚莫纳什大学虽然只有35年的历史,但却是澳洲最大的综合性大学。 莫纳什大学克莱敦校总区的行政大楼

 

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主校区位于:

维多利亚州

墨尔本

周边主要学区:

 奥克利

Oakleigh South

格伦韦弗利