巴西里約:充滿矛盾的天使之城

1469610742854560
充滿矛盾的天使之城

2014年世界盃,2016年奧運會,里約這個受上帝眷顧的美妙城市越來越顯露出國際范。那你知道里約是哪個國家的嗎?巴西里約明媚背後,天價的樓市,高昂的消費,以及遍佈的貧民窟,隱隱仍有陰鬱之相。「這房價,估計也就帝都可以與之一拼了。」

敢和里約比房價的可能只有北京了

這個春節假期,去巴西第二大城市里約熱內盧探望多年未見的老友。

我們住在環境良好的中產階級生活區,從公寓的窗戶看出去,是著名的Lagoa Rodrigo de Freitas湖(Lagoa即為湖的意思,以下按當地習慣簡稱Lagoa),綠樹環繞,高級住宅區林立。視線再往外,則是綿延的海岸線,美不勝收。

問起當地的房價,卻是吃了一驚。Lagoa湖邊一個建於70年代的100來平方米的公寓,市場價居然在250萬雷亞爾(巴西當地貨幣)左右,按 近期1美元兌2.85雷亞爾計算,相當於近90萬美元的價格,租金則為每月約3000美元。而這還不算是里約最貴的地段。當地使用較廣的房產網站 www.zap.com.br的數據顯示,在Leblon區,類似的房子能要到300萬雷亞爾的高價(如按巴西雷亞爾對人民幣匯率進行估算,則1雷亞爾兌 約2.1966元)。

這價格,估計也就帝都可以與之一拼了。」這是我對里約這個城市,從經濟角度出發的第一個印象。

出去逛街,對當地物價之高,則有了更直觀的感觸。我們去了位於Leblon海灘附近的一個超市,牛肉價格按部位不同在30-80雷亞爾/公斤左 右,三文魚的價格則達到約50-70雷亞爾/公斤。在街頭的小飯店吃飯,價格也不菲。公共交通方面,公交車的費用每次在3雷亞爾以上,打車則每公里平均 2.5雷亞爾。

至於其他生活用品,比如電器,汽車、服裝,「同樣的牌子,統統比北美貴。」

想起出發前,一位曾經去過巴西的多倫多朋友對當地物價的評價,我不得不承認,這個消費水準,有點超出我對發展中國家的想像了。

「金磚之國,全球第七大經濟體,果然金光閃閃啊!」我跟朋友這麼開玩笑說。

Corcovado山頂的基督像是里約的城標。但在巨大基督像俯視下的,除了美景、高樓,也有貧民窟、毒品、軍火。這種矛盾的奇異共存,讓我對這個城市有了進一步瞭解的好奇之心。

隕落的經濟數據

事實上,我們恐怕不能以單純的第三世界新興經濟體的角度來看待巴西。20世紀初,巴西就開始了工業化進程,1967-1974年,年均GDP增 長速度達到10%,創造了「巴西奇蹟」。只是進入20世紀80年代以後,這種發展態勢,與其他拉美國家一樣,被「失去的十年」所打斷了。進入新世紀(19.710, 0.00, 0.00%)後,作為拉丁美洲最大經濟體,巴西經濟再次起飛,2010年,GDP增長率甚至達到7.5%。

不僅是巴西,美洲開發銀行(Inter-American Development Bank)的資料顯示,在拉丁美洲,中產階級自2003年以來擴大了60.3%,佔到了總人口的30%左右,而貧困人口則減少了34%——雖然對於中產階 級的劃分標準仍然有很大的彈性,有些地方或許每天賺10美元就被歸入中產。

但好景不長,滯漲來了。2011年,巴西 GDP增長率驟降至2.7%,2012年低至0.9%,2013年為2.3%,預計2014年全年增長率僅為0.21%。而根據巴西中央銀行2月9日公佈 的最新報告,金融市場分析師普遍預測,巴西2015年經濟增長率將為零,通脹率則將達到罕見的7.15%。

與此同時,巴西貨幣雷亞爾 持續貶值。4年前朋友一家來到里約工作時,雷亞爾兌換美元是1.5:1,現在已經到了2.85:1。如果說歐元的貶值 源於量化寬鬆政策的推出,那麼巴西雷亞爾的貶值,很大程度上受制於全球大宗商品價格下降給原材料出口國帶來的壓力,屬於被動貶值,這給本已嚴峻的經濟形勢 帶來了更多問題。

兩個巴西」

深陷經濟泥潭的國家並不止巴西一個。但身處其中,那種巨大的貧富差距,卻給我留下了極其深刻的印象。

從加里奧國際機場打車到市區,觸目所及皆是貧民區,以一種逼仄擁擠、雜亂無章的架勢,佔據了一個又一個的山頭,層層疊疊、密不透風之外,有著奇異的視覺效果。

過了Túnel André Rebouças隧道,彷彿來到了另一個世界。Lagoa湖邊健身的男女,和安大略湖邊跑步的男女並無不同,住高級公寓、開車上下班的企業中高層僱員,和 紐約、多倫多的職場精英,外在上也並無區別。雖然被人提醒要注意放好手機、錢包、相機,真正行走其中,卻並沒有感受到切實逼近的危險。

這真正應了有人評價的:有「兩個巴西」,一個是富人的巴西,一個是窮人的巴西。

里約熱內盧的貧民窟

朋友所居住的公寓樓裡,住戶一般是當地的醫生、律師等專業人士及企業管理層,人均月收入在15000雷亞爾左右,一個家庭大多兩個孩子,普遍上 私立學校,因為在巴西,最好的小學、中學都是私立的,有錢人的孩子贏在起跑線上,然後再進入免費的國立大學接受高等教育。這樣的家庭,一年去歐美度一次 假,購置些名牌,也是常事。

2013年的一個報導稱,Mercer諮詢公司在75個國家進行了一項收入調查,在巴西,管理層的年薪從178000雷亞爾到292000雷亞爾不等。這些數據使得巴西成為世界上高級管理層工資第17高的國家,而低等管理層工資水平也位於第27位。

而他們所在的公司裡,司機之類的崗位,一個月的收入只不過2000多雷亞爾。不僅不能支撐富人區的高昂消費,甚至是那些中產區的整潔的超市,有情有調的餐廳,恐怕都不是他們能去的。

所以你可以理解貧民窟的存在。他們有自成一派的生活方式和社會秩序。這是一個截然不同的社會。」朋友如是說。

即便在里約居住多年,很多外派至此的員工,恐怕都不曾真正深入過貧民窟的生活,這其中自然有對人身安全的擔憂,然而更多的可能是源於心理上對於兩個世界巨大差距的疏離感。

但對於生活成本的急遽上升、經濟增長的持續放緩,即便是中產,也仍有抱怨。4、5年內裡約房價漲了1倍多,剛過去的狂歡節期間,Ipanema的高檔酒店能賣到1500美元一晚的天價,即將到來的奧運,會不會又成為新一輪生活成本上升通道的起點?

奇異的融合

不過,對立歸對立,抗議歸抗議,那些曾經困擾其他新興經濟體,並引起嚴重社會問題的族群分裂,在巴西卻並沒有特別明顯的顯現。

這裡的人們似乎永遠笑容燦爛,即便生活艱難,也難掩樂觀豁達的天性。曾在公園裡閒逛時和一個當地人聊天,聊起他的生活。世界盃前後這麼多麻煩,不都解決了?政府開始修基建了,交通也在改善。至於犯罪率,你被搶了麼?沒有?那很好!未來的一切,理應都會更好的吧!

我們開車跨過那座著名的曾經在《速度與激情六》中出現的跨海大橋,來到里約附近一個名叫Niteroi的小城(屬於里約的衛星城,很多人居住在 此,每天通勤到對岸的里約市區上班)時,看到旖旎的海岸線邊,既有摩登現代的高級公寓,也有密密麻麻的以打魚為生的貧民社區。週末的上午,晴空萬里,富人 在遮陽傘下曬太陽,窮人也自得其樂地游泳、衝浪。有音樂,有陽光,有同一塊海灘,讓人想起那個更加著名的富人和窮人討論人生的終極目標——如何才可以在海 邊悠閒曬太陽的故事。

朋友一家來自北京,當年被外派至巴西工作時,腦海中揮之不去那些曾在好萊塢電影、巴西電影中反覆出現的勁爆場面。而如今,縱然有過錢包被搶的經歷,縱然抱怨生活費用的不菲,他們仍然無比熱愛這個城市,亦舍不得離開這個國家。

畢竟,這裡有一年四季適宜的氣候、抬頭可見的藍天白天和隨意呼吸的清新空氣,也不用擔心食品安全和孩子被拐問題。更重要的是,即便有惡性犯罪,但公共場合仍有公序良俗——對於平凡生活而言,這種秩序與價值觀,以及樂觀的天性,實在是非常值得讚許的。

這真是一個明媚與陰鬱共存的城市。

想起那天站在基督山頂,看到巨大的耶穌雕像以一種悲天憫人的姿勢溫柔地俯視城市與眾生,我縱不信教,卻仍然被深深觸動。「我要告訴我的兄弟,這裡也是上帝的土地。」這或許是對這個城市最帥氣的評價。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

澳洲 | 無視降息 澳元升勢不減匯價上升1美分,報76美分

昨日下午,澳聯儲降息至1.5%,創歷史新低。不過,澳元無視降息,匯價上升1美分,報76美分。

據澳聯社報導,澳洲國家銀行外匯策略全球聯席主管加特里爾(Ray Catrill)指出,昨天的降息只是稍微扼制了澳元進一步升值。

澳聯儲宣佈降息後一小時內,澳元隨即回到降息前的匯價水平。

降息消息公佈後,澳元匯價稍微下挫,隨即回升到降息前水平。

16584_160803110859_1_lit
降息消息公佈後,澳元匯價稍微下挫,隨即回升到降息前水平

點擊查看澳洲更多精品房源

(彭博社圖片)

加特里爾指出,外匯市場對澳聯儲降息的反應讓新西蘭聯邦儲備銀行處境尷尬,因為市場之前預期後者比前者更有可能降息。

加特里爾表示:「原本預計新西蘭儲備銀行會在下週四降息25個基本點——這個降幅比澳聯儲的要更大,但現在看來這樣的舉措並不能影響到外匯市場,甚至可能刺激新西蘭元升值。」

全球股市方面,由於市場擔憂經濟前景以及汽車銷量萎縮,導致美股開市後隨即下跌。

受銀行股及能源股影響,倫敦富時指數也下挫100點。

巴黎CAC 40指數與德國法蘭克福指數開市後插水。

全球股市下挫引發期貨市場動盪。

由於市場憂慮石油供過於求,國際原油價格也有下降。

美國加息可能性降低,刺激現貨黃金價格上升。

 

相關資訊:澳儲備銀行再次降息 低至1.5%

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據澳洲新快網)

英國 | Tier 4 學生簽新政致英國留學更容易

脫歐結束後的一個月後,英國簽證和移民局方面出台了新的簽證新政——Tier 4 ,這次是以4大學校為伊始,起到開頭作用。

在7月25日英國最新發佈的T4學生簽證指導文件中指出將以劍橋大學,牛津大學,巴斯大學,帝國理工學院4所學校作為試點,推行T4簽證改革。

在7月25日英國最新發佈的T4學生簽證指導文件中指出將以劍橋大學,牛津大學,巴斯大學,帝國理工學院4所學校作為試點,推行T4簽證改革

 

什麼是Tier 4 (General)?

如果你是16歲以上的學生(16歲以下需要申請Tier 4 (Child)),需要在英國申請或延續現有的學生簽證,則需要辦理Tier 4 (General) visa,這是專門給在英國學習人士準備的簽證。英國有很多T打頭的簽證類型,比如Tier 1,Tier 2等,大家在英國政府網上可以找到英國全部的簽證類型。只要你被英國有資格接受國際學生的學校接受了,並且可以證明你有足夠的英文能力和資金能力,就可以申請。

什麼時候可以申請Tier 4?

在英國申請的話,如果你是延續學生簽證(extend your visa),你需要在你現在簽證結束前的3個月內申請,或者是在你CAS(Confirmations of Acceptance for Studies)下來後的6個月內。或是你從其他類型簽證轉成學生簽證(哪些類型可以轉),你需要在現有的簽證結束前申請。

申請Tier 4需要什麼條件?

你需要得到有招收國際學生資質英國大學的無條件錄取通知書,並且能夠證明你有足夠的資金來支持你在英國的學習。

1. 政府認可的學校給你提供的無條件錄取的Offer。只有他們提供的CAS(Confirmations of Acceptance for Studies —— 入學證明)才可以用來辦理學生簽證。這是申請學生簽證不管在國內還是英國非常重要的一份文件。

2. 證明銀行賬戶中有足夠的存款

T4簽證改革具體說明如下:

1. 此次簽證改革僅適用於在英國近內或境外申請劍橋大學、牛津大學、帝國理工學院、巴斯大學13個月及以下的研究生課程的學生(其中不包含正課之前的任何語言課程)

2. 符合此項簽證試點條件的學生將被允許:

1) 在英國停留更長的時間——完成研究生階段的全部學業課程之後可以在英國境內多停留6個月的時間

2) 簡化申請材料——符合試行簽證政策的學生在提交簽證申請的時候可以不用提交過往的學歷證明、成績單以及相關的資金證明。

在英國簽證和移民局網站公佈之該消息之後不久,相關大學的International student website也在顯著位置更新了該項簽證的信息。

另外值得注意的是,在最新的T4簽證指導說明中還指出:

1. 即使申請人滿足試行簽證政策可以提交簡化簽證資料,但是如果使館要求申請人提供其他材料,申請人依舊要按照使館要求提供相應的證明文件。此外現行簽證申請規定提供的部分材料依然對各位申請人有效,例如工科學生要提交ATAS的證明材料,在英國學習時長超過6個月需要提供肺結核體檢證明等。

2. 如果學生配偶及子女在學生申請T4簽證的同時申請T4 Dependent,同樣享受申請資料簡化的政策;若分開遞交申請,則必須提交全套完整材料。

在學校的解讀中有幾點值得各位申請人注意:

1. 此次簽證政策的改變僅針對7月25日以後遞簽的學生,符合以上條件但是早於此時間之前申請的學生,如果想享受此政策的福利,需要去英國續簽。

2. 符合簡化簽證材料的申請人雖然可以不提交相關的資金證明,但是這並不以為申請人可以不準備存期28天以上的存款及相應的資金證明,因為簽證官會不定期的對簽證申請人進行抽查,如果申請人被抽查到沒有相應的資金證明,依然會導致簽證拒簽。

3. 新的簽證政策可以在一定程度上簡化簽證申請的資料提交,但資料提交的少並不意味著簽證審理速度就會提高。

在大家詳細瞭解了英國剛剛出台的簽證新政之後,我們不難發現英國脫歐後,隨著英鎊貶值、歐盟勞動力的流失都使得作為執政黨黨魁的梅姨無論如何都不能再對留英學生的重要性視而不見。調整政策和立場,出台相應簽證利好政策,也是為了吸引更多優秀的國際學生赴英求學,相信後續還會有更多的學校帶來更多的利好消息。

由此可見脫歐並不是留英學生的困難之處,隨著脫歐之後英國就業機會的增多,新的學生簽證改革進一步試點,相信未來英國留學將會迎來大批人才。

相關資訊:2016第一季度英國移民局統計數據出台

(據英中網)

 

加拿大 | 大溫物業轉移稅生效前 海外買家的最後掙扎

眾所周知,8月2日開始,加拿大就要開始徵收15%的物業轉移稅了,很多海外買家就在前幾天開始了繁忙的過戶。

這幾天BC省的房產經紀、律師和公證人都在不停的「加班」!因為,幾乎所有的海外買家都想在8月2號之前把房屋過戶到手!

大溫地產局局長Dan Morrison說:「成千上萬BC省居民在各種不確定中,度過了本該非常輕鬆的長週末。

溫哥華的房產經紀公司Royal Pacific Realty在正常情況下,週五會完成不到100個定單交易。可是..這週五的交易量幾乎翻了一倍。

公司副主席Sing Yeo表示:「通常情況下我們不會如此的忙碌,但是這周我們多收到了將近70個交易訂單。」

這幾天BC省的房產經紀、律師和公證人都在不停的「加班」!因為,幾乎所有的海外買家都想在8月2號之前把房屋過戶到手

點擊查看更多加拿大精品房源

Yeo還稱一些律師和公證人由於面對太多客戶忙不過來,他們不得不忍痛拒絕一些人。他希望那些被拒絕的人能夠理解經紀人的處境..因為所有人都沒料到BC省政府突然頒佈的新政策。

Yeo說他們已經提醒購房者儘早把所有材料都準備好,因為一旦過了8月2號,他們也無能為力了。

房產經紀Jamie Stewart表示「面對外國買家可能因為不能支付新稅而產生的違約,而這,會導致本地的賣家遭殃!」

Stewart稱一些本地賣家已經用預計能收到的賣房的錢貸款買了新屋。但是如果新稅讓外國買家放棄購買房屋的話,賣家將會遭受巨大損失,可能面臨還債風險,甚至可能破產。

相關資訊:中國人點贊加拿大降房價政策

(據加西網)

 

新西蘭 | 新西蘭房貸總額再創新高 你怎麼看?

據報導,新西蘭房價的飆升也帶動著房貸的上漲,如今,其房貸總額又創了歷史新高。

畢馬威金融機構(KPMG)的季度調查​​顯示,當前按揭貸款總額達到了2277億紐幣的新高,比去年12月數據增長了84億紐幣。

以當前國內生產總值(GDP)衡量,新西蘭的經濟規模為2500億紐幣。放貸熱潮幫助主要銀行提高了綜合利潤,截止今年3月的前三個月,綜合利潤已達稅後12億紐幣,比去年第四季度的11.1億紐幣稅後總利潤增長了8%。

當前按揭貸款總額達到了2277億紐幣的新高,比去年12月數據增長了84億紐幣

點擊查看更多新西蘭精品房源

ANZ銀行公佈的今年一季度稅後利潤增長為20%,達到4.16億紐幣,BNZ銀行的一季度稅後利潤增長了35%,達2.59億。Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5%,為2.39億紐幣,ASB的稅後利潤也出現下跌,僅為2.2億紐幣,跌幅9%。

Kiwibank銀行今年一季度的稅後利潤僅為2900萬紐幣,而去年四季度的稅後利潤為3800萬。整個銀行業的淨利息收益率(net interest margin)從2.21%萎縮至2.17%。(淨利息收益率是利息淨收入與總生息資產平均餘額的比率,數字愈高,反映銀行獲利能力愈高)

新西蘭正在經歷自2008年6月以來最快速的房貸增長期,所有銀行的貸款總量都隨著房屋貸款的增長而迅速增加。房地產協會數據顯示,今年5月,全國房價的銷售中位數創下了歷史新高,達50.6萬紐幣。

KPMG報告同時顯示,奧克蘭已經不再是新西蘭房地產市場中位數飆升的唯一驅動力,全國有5個地區的房價中位數都創下歷史新高。

QV數據顯示,去年一年,全國住房的平均價值都增加了14%,估價比2007年市場高峰期還要高出43%。

房地產市場正在受到投資者需求強勁、低利率、奧克蘭帶動的光環效應,以及強勁的淨移民數量等多重影響。央行數據顯示,從去年12月到今年5月,銀行新增房貸總額從13億紐幣增加到73億紐幣,新增貸款主要來自投資者,增加了34.5%,自住房貸款額增加了14%。只付利息(Interest-only)的貸款佔新增貸款總額的26%,而今年5月發佈的數據顯示,50%的只付利息新增貸款是貸給投資者的。

當前,最受歡迎的房貸方式是一年期固定利率貸款,自去年12月以來,有40%的新增房貸選擇了這種還款方式。浮動利率貸款方式略有降低,佔到新增貸款的23%。

央行數據顯示,截止5月,今年的農業貸款數量上升了7.3%,企業貸款增長了6.4%,而住房貸款增長了8.5%。央行表示,不良貸款數量受到乳製品行業債務的影響,上漲至400億紐幣,主要歸因於銀行向農民們提供的流動資金。

但銀行方面都在採取預防措施,以減少受到全球和本地金融動盪的影響。例如,今年6月,四大銀行都開始實行限制海外買家貸款政策;上週,響應央行號召,四大銀行紛紛開始針對房地產投資者採取40%首付比例的限制。

相關資訊:新西蘭房產投資回報高 奧克蘭房租要價年漲8.4%

(據新西蘭天維網)

 

美國 |不許偷偷摸摸 在美買豪宅要公佈身份?

據悉,美國方面有意向頒佈「購買豪宅要公佈真實身份」的條例。我們知道,今年上半年,美方已經頒佈了關於「外國買家買美國房產需多交15%的稅」。這一系列的房產新措施以及人民幣的貶值攻勢之下,我國的海外投資者對美國房產信心大減。

包括洛杉磯縣在內的南加州各地的房地產市場這幾年吸引了很多外國買家尤其是華人買家前來購買,一些華人買家甚至拿現金一次性購買,有的購買上百萬美元的豪宅。其中不乏一些想要用購買豪宅洗錢的國內貪官。為了打擊洗錢,美國聯邦財政部27日剛剛宣佈要求所有在洛杉磯縣等加州地區購買豪宅的人公佈他們的真實身份。

據悉,美國方面有意向頒佈「購買豪宅要公佈真實身份」的條例

點擊查看更多美國精品房源

洛杉磯縣房地產經紀人何愉珍(Charlotte Ho)28日說,她曾經有一個客戶因為購買的房產價格非常高所以要求不公佈真實身份,不想公佈身份買家只需要填寫一個表格上交給縣政府即可,但是如果政府有需要要求公佈,還是可以公佈身份。然而,她指出,實際上有些買家買了房之後可以要求更換信息,使用他們註冊的公司名稱,所以一山比一山高,總有辦法隱瞞。房地產經紀人Elyn Zhang說,很少有房屋買家要求不公佈真實身份,一般都是用公司的名字來隱瞞。

實際上因為大量外國買家尤其是華人買家在南加州買房,南加州地區一些華人聚集區的房屋價格在過去幾年大幅上漲,根據房地產網站Trulia的信息,亞凱迪亞的房屋中間價格在2012年初為67.5萬美元,到了2015年中期已經達到100萬美元。天普市2012年初房屋中間價為48.5萬美元,到了2016年7月已經達到75.5萬美元。大部分房屋為100萬以上豪宅的聖馬利諾市在2012年1月時的房屋中間價格為160萬美元,到了2016年7月已經達到260萬美元。

西聖蓋博谷房地產經紀人協會(West San Gabriel)的會長關凱文(Kevin Kwan,音譯)說,過去3到5年,中國大陸的大量投資進入聖蓋博谷地區的房地產項目,從今年1月開始,全美範圍內針對外國人買房的稅收升到了15%,而且是基於整個售價上的,這樣一定程度上穩定了房價。除了聯邦的這些政策之外,人民幣兌美元的匯率在過去一年大幅降低,一定程度上影響到華人在南加州購房的熱情。一些房地產經濟人透露,有些華人買家持觀望態度。

然而,關凱文稱,包括阿罕布拉、天普市、聖蓋博市、柔似蜜市和艾爾蒙地的一部分地區在內的西聖蓋博谷房地產經紀人協會服務地區的房地產價格仍然非常穩定,庫存很低,任何在50萬美元到80萬美元價位的房屋都會很快被賣掉。100萬美元以上的房屋的價格也仍然比較穩定,只不過留在房屋市場上的時間會較長一些。

相關資訊:投資美國豪宅,是你長期財富保值之選!

(據僑報網)

 

美國 | 按照這7步 美國簽證順利拿到手

美國簽證的申請一直都是一個困擾人的問題,那麼怎樣做才能使我們順利拿到簽證,防止美國簽證拒簽原因未知呢?

按照這7步 美國簽證順利拿到手
但旅遊淡季簽證量少,簽證官有足夠的時間審查和較真

 

  • 旺季簽證更容易

    我 們總是會習慣性的認為在淡季,各行各業為了招攬客戶,總會放寬一些標準,但對於使館和簽證官而言,情況卻恰恰相反。旅遊旺季來臨前是簽證的小高峰,簽證量 比較大,簽證官為了應付工作也相對會更好籤。但旅遊淡季簽證量少,簽證官有足夠的時間審查和較真。也有網友總結經驗認為一般在12月份簽證往往較容易,而且臨近聖誕節簽證官們的心情也更愉悅,比較愛發簽證。

  • 儘可能預約週一、週五面簽

    有網友做過美國簽證通過的粗略統計,預約週一、週五辦理簽證,成功通過的幾率要大於週二、週三、週四,不僅如此,如果是在早上10點前進去會好很多。

  • 時時刻刻注意言行

    你可能不知道,美國大使館簽證處全區域處於美國政府的監控之下,注意自己的言行和您的一切行為都在攝像頭的監視之下,並且極有可能影響您的簽證結果。

  • 材料真實不撒謊

    一 次拒簽不等於以後都會拒簽,但是如果拒簽的原因是因為你的申請資料造假,那麼這影響將是巨大的。不少人都以為「擔保金越多越好」,於是收入一般的家庭也會 「東挪西湊」,讓存摺的金額多一點,以為這可以更容易獲得簽證。不正常的資金流入顯然不能讓簽證官信服,忠告各位千萬不要為了「賬面好看」,用假資料騙簽 證官。面對簽證官的問題,你可以回答的巧妙,但一定要誠實不撒謊,無論如何不要把早餐吃的是慶豐包子說成是麥當勞。

  • 至關重要的「2分鐘禮儀」

    每位申請人「見官」的平均時間在2分鐘左右。真正輪到自己的時候,先要鎮定,做一個小小的動作,簽證官對你的印象分馬上就提高了;在前一位申請人未整理資料 離開櫃檯的時候,你在一米距離以外靜靜等候,等前一位申請人離開了,簽證官叫到你的名字,立刻揚手或點頭示意自己準備好了,然後快步走到櫃檯。中國人在擁 擠的生活環境裡習慣了什麼都要「爭」,而美國等西方國家,則十分重視個人隱私。如果在眾多申請人裡,你故意「慢半拍」,顯現出國際禮儀,成功與否,很大程 度上就決定在這一瞬間。

  • 邊動口邊動手

    資料遞交要主動當你回答簽證問話的時候,要主動遞交證明材料,如簽證官問你爸爸做什麼工作時,你在回答的同時要遞交工作證明材料。通常情況下,簽證官不會主 動要求你遞交某項材料,你在回答問話的時候是要主動提交的。有網友疑惑,為什麼簽證官什麼材料都沒有看,就拒簽我了。就是因為不懂得這個技巧的原因。

  • 面簽被拒後不要馬上再申請

    美國簽證官特別嚴格,有時拒簽一個人可能會因為一件衣服、一個舉動、一句話,甚至簽證官覺得這個人長得不順眼也會拒簽。如果你不幸被簽證官的「壞心情」拒簽,只能提出申訴,要求更換一位簽證官重新遞交申請。但建議申請人被拒簽後,不要馬上重新再簽。可以先選擇其他目的地,讓第二次申請的時間拉得長一些,一 般使館的拒簽記錄會1-2年一清。而時間久一些,也能證明你個人的財力和能力的增長,再遞交申請會容易些。

(據百度經驗)

new-qrcode_簡

澳洲熱門大學學區房系列——西澳大學 The University of Western Australia

西澳大學創校于1911年,位于西澳大利亞的首府珀斯(佩斯),在澳洲被歸爲6所砂岩學府之一。西澳大學自創校以來,一直是澳洲的最具曆史,代表性和實力的著名研究型大學之一,在衆多權威的澳洲大學排名中名列前茅。同時也是澳洲八大名校(Group of Eight)、世界大學聯盟(WUN)、昂宿星大學聯盟(MNU)的聯盟成員之一。

所在位置: 澳洲,西澳大利亞州,Perth

成立時間: 1911

學校性質: 公立

學校類型:綜合性大學

學 曆:語言 預科 本科 研究生 網絡課程

學生人數:22419人

學校地址:35 Stirling Highway, Crawley, Perth, Western Australia, 6009 AUSTRALIA

澳大利亞西澳大學UWA – 入學要求

語言:

雅思5.5分,各段不低于5.0分

碩士申請:

具有本科學位 雅思6.5-7分,各單科不低于6.0

本科申請:

通過中國大學統一考試,成績高于一本以上。高二結束或高三在讀或畢業,可通過西澳大學預科學習後進入本科。學費/生活費(若有變動,以校方爲准)

西澳大學大門 西澳大學教學樓 西澳大學教學樓 西澳大學教學樓

西澳大學方位及周邊房源查詢

西澳大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位于:

珀斯

周邊主要學區:

蘇比亞科

West Perth  西珀斯

北橋

科莫

澳洲熱門大學學區房系列——澳大利亞國立大學The Australian National University

澳大利亞國立大學

澳大利亞國立大學(The Australian National University),簡稱ANU,是一所坐落在澳大利亞首都特區堪培拉的世界著名研究型國立綜合大學。澳大利亞國立大學最新排名世界第19,澳洲第1,是南半球唯一一所進入世界20強的大學,曆史最高排名世界第16,曾被《亞洲周刊》列爲澳大利亞最頂級的多元教育大學。

 

所在位置: 澳洲,澳大利亞首都特區,Acton

成立時間: 1946

學校性質: 公立

學校類型:綜合性大學

學 曆:專科 本科 研究生 網絡課程

學生人數:12482人

學校地址:Student Recruitment and International, Education Building 11, Pauline Griffin Building, The Australi

網站:http://www.anu.edu.au

澳大利亞國立大學 – 入學要求

本科:

大學本科在讀生或成績優秀的高中畢業生;IELTS6.5且每一項不低于6.0

研究生:

中國教育部認可的大學本科學曆;IELTS6.5且每一項不低于6.0

澳大利亞國立大學 ANU法學院 ANU人文學院 ANU醫學院大樓 ANU醫學研究中心 University House

 

澳大利亞國立大學方位及周邊房源查詢

澳大利亞國立大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位于:

堪培拉

周邊主要學區:

Kingston

Dickson

澳洲熱門大學學區房系列——莫納什大學Monash University

莫納什大學(Monash University),是澳洲八大名校(Group of Eight)的盟校成員,于1958年由國會建立。是澳大利亞規模最大的國立大學之一,其綜合實力在各大學中名列前茅,也是著名的密集研究型大學,被評爲澳大利亞五星級大學。並在四大洲多個國家設有校區和科研中心,與全球科研領域與高校緊密合作,在北美,歐洲,英國,亞洲以及非洲建立了合作關系並結爲聯盟。

所在位置: 澳洲,維多利亞州,Clayton

成立時間: 1958

學校性質:公立大學

學 曆:語言 專科 本科 研究生 網絡課程

學生人數:55000人

學校地址:Wellington Rd & Blackburn Rd, Clayton VIC 3800澳大利亞

網站:http://www.monash.edu

澳大利亞莫納什大學 Monash University – 入學要求

學士學位:

已在中國大學就讀1年,或高中畢業但須先上1年大學預科;IELTS6.5分到7分(專業)。

商科:

雅思7分。此外蒙納士要求211大學畢業生平均分不低于75分,非211大學的畢業生平均分不低于80分。

研究生:

要求在正規大學已經完成至少4年的學士學位學習;IELTS7.0分(法律學要求高于6.5分)。

博士生:

已完成研究領域的一項研究課程學習,獲得1個碩士學位或1個榮譽學士學位;IELTS7.0分(藥劑學要求7分)。

莫納什大學校門 澳大利亞莫那什大學工程學院的設施達到了世界一流水平 莫納什大學教學樓 莫納什大學現爲全澳學生數排名第一的大學。 澳大利亞莫納什大學雖然只有35年的曆史,但卻是澳洲最大的綜合性大學。 莫納什大學克萊敦校總區的行政大樓

 

莫納什大學方位及周邊房源查詢

莫納什大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位于:

維多利亞州

墨爾本

周邊主要學區:

 奧克利

Oakleigh South

格倫韋弗利