英國房產一直是海外投資者的掌上明珠，在倫敦，有些區的房屋需求量仍然處於上漲趨勢。下面我們就來看一下。
來自JLL的Adam Challis稱：「在市場不太穩定的時候，人們會對房子的質量、舒適性、以及位置的要求更高。那麼在倫敦，這樣的區域就在泰晤士河的西岸和西南岸。」脫歐之後，倫敦房地產的需求主要來自於英國那些已經有家庭的改善型買家， 比如大多是那些在倫敦中心區域已經有房產，在之前房價增長裡面賺到了錢，因家庭的原因需要，要換更大房子的剛需買家。
來自Savills的Lucian Cook表示了類似的觀點：「在這樣的市場之下，人們會傾向於購買那些在過去漲勢不錯的區域的房產。」
那麼，接下來我們看看，倫敦究竟是哪些地方是越來越歡迎的呢？
英國在線地產中介eMoov最近的數據顯示，在過去的3個月裡，整個倫敦只有5個區域的需求有增長：Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。
除了這5個地方，其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示：「需求的增長，就意味著價格增長的可能性跟高。」
在市場不太穩定的時候，人們會對房子的質量、舒適性、以及位置的要求更高。那麼在倫敦，這樣的區域就在泰晤士河的西岸和西南岸
點擊查看更多英國精品房源
我們來給大家詳細介紹一下這五個區域：
1，Ealing 近3個月需求增長3%
Ealing，擁有眾多綠化公園和開放空間，是倫敦西部的傳統富貴居民區和倫敦最迷人的住宅區之一。
這裡彙集著眾多優質教育和藝術文化資源，綠地多，優質學校多，房產很受家庭歡迎。
這裡有倫敦西郊最大的交通樞紐Ealing Broadway，可乘火車、地鐵通向倫敦市中心各地，交通極為快捷。2019年，橫貫城鐵Crossrail通車之後，Ealing區裡面會有五個站！從Ealing到West End只需要11分鐘，而到達市中心時尚、金融區的時間將縮短到20分鐘以內。
Ealing的房地產市場被認為是一個正在成熟中的，比較高質量的市場，一些開發商也比較看好這裡。Savills的數據顯示，一套semi-detached房子均價比鄰近兩個站的Chiswick低56%，可見這裡的價格還比較合理。
Ealing的平均房價比整個倫敦的均價高了一點點，為477,627英鎊。Quirk表示：「現在Ealing的房價增長到Crossrail開通之後還會有一個比較明顯的增長」。
eMoov的分析也表示，過去的一個季度內，Ealing的房產需求增長了3%。
Barnard Marcus在Ealing的經理Gurpreet Maini表示：「因為印花稅的上調，本土投資者會數量會減少，但是對房產的需求總量是不會減少的——首次購房者、家庭、再加上新增的海外投資者在英鎊匯率下降之後的投資性投資——這些都推動了需求的增長。Hanwell區域一直都很受年輕人歡迎，一般來說他們買的都是60萬英鎊左右的房子。而Central Ealing Broadway （房子售價在45萬到300萬英鎊不等）仍然是那些比較富有的人的首選。」
2，Hackney 近3個月需求增長3%
Hackney的房價在過去的20年漲了9倍，而且需求仍然在增長。
eMoov的數據顯示，Hackney的需求上個季度增長了3%，平均售價為533,875英鎊。房價的增長主要由Overground（倫敦軌道交通的一部分）推動。
Foxtons的Daren Hayson表示：「能用倫敦的Oyster card（公交卡）出行是一個很大的推動力。在此之前，人們覺得住在這裡上班非常不方便，基本一談到通勤就會否決這個地方。但現在呢，這裡可以隨意連接倫敦的地鐵什麼的，所以需求就增長的很厲害了。」
在Overground沿線的其他區域，房價也應該會有比較大的增長。HouseSimple的數據顯示，Overground沿線的房產過去的一年內才漲了5%（倫敦的平均房價去年都漲了14.5%），還有潛力。
之前作為低窪地區的Hackney的房價，還會繼續增長。
3，Waltham Forest 近3個月需求增長8%
Foxtons 的Hayson稱Waltham Forest的房價相對Islington和Hackney來說相當於「半價」了，並且說Waltham Forest是「下一個最讚的地方 the next best thing」！
而Quirk也表示：「倫敦北部區域的房價比倫敦的均價便宜了不少，才41.8萬英鎊，這就給很多在倫敦上班的人提供了一個不那麼遠的住房選擇。」
Victoria Line的北邊終點站Walthamstow Central這個區，位置不錯，有點鄉村的感覺，有很多古董店和小資的咖啡館，還有一些悠哉漫步的小徑，十分適合居住。
在過去的兩年內，這裡的需求有了一個顛覆性的增長。Knight Frank的James Barton表示：「2015年6月到2016年3月這段時間內，這裡的平均房價增長了15%。Leyton和Leytonstone地區相對來說需求不那麼旺盛，因為這裡跟Stratford很近，買家會願意去Stratford買房。但是現在呢，在Help to Buy政策下，已經開始有一些首次購房的買家願意來這裡買房。並且一些開發商也開始在這裡開發房地產項目。」
4，Southwark 近3個月需求增長47%
這裡有一排排的period house，很復古的風格。
這裡的福利房是全倫敦最多的，價格低窪區，但在建住房數量非常龐大，在Elephant and Castle區域內的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投資。
未來，Bakerloo地鐵線可能會延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green，相應的房價也會有一個明顯的增長。Barnard Marcus Kennington的經理Adam Gould表示，他的大部分客戶都是首次購房者，價位大概在35萬英鎊左右：「脫歐對這個區域沒有實質性的影響，客戶還是很多的。」
5，Kingston upon Thames 近3個月需求增長59%
這裡看起來離倫敦稍微有點遠……但是，最近的三個月這裡的需求增長了59%。
其實一點也不奇怪，Kingston是多少英國家庭夢寐以求的地方：地區富裕、教育水平又高的Kingston，該區學生的GCSE分數非常高，還有這一連串的好學校：Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情況下，非常願意搬到這裡來。
同時，Quirk還表示：「這個區域像是倫敦和Surrey的一個過渡區，既有倫敦方便的交通覆蓋，又能在週末享受到Surrey的悠閒生活。
KFH的David Lavin表示：「我們很多客戶都是從倫敦來的。對他們來說，這裡是一個完美的地點——既能遠離倫敦的嘈雜，又能享受到悠閒安靜的優質生活。」
North Kingston和Kingston Vale區域有一些大戶型的房子，售價在75到100萬英鎊之間，而且這些房子都有改建增值的空間；South Kingston的房子就相對來說便宜一點，大戶型的維多利亞式房產售價在65萬英鎊左右。這裡的均價現在在484,213英鎊，而Lavin表示，正好藉著脫歐的風口，賣方市場轉成買方市場, 買家應該有更大的議價空間。
相關資訊：英國這10種房產有額外增值的可能？
（據英中網）
