英國 | 英國新首相梅將準備出台簽證削減 致使留學難度加大

英國新首相梅才上台,眾多紛紜中便指出其有意願削減留學簽證的數量,致使留學難度加大,留學生數量被控制。如今,不出所料,梅已經開始準備出台相關政策了。

特雷莎·梅在擔任卡梅倫政府內政大臣期間,逐步收緊、並最終在2012年取消了對留學生來說赴英留學最具吸引力的PSW簽證。

PSW簽證的全名為Post Study Work,旨在讓獲得本科、碩士以及博士學位的國際留學生在畢業後,有足夠多空餘時間留在英國找工作或開展商業活動,而PSW簽證有效期為2年。

自英國政府2008年6月正式施行PSW簽證政策開始後,許多留學生借此找到人生第一份工作。PSW簽證甚至可以說是那段時期赴英留學最具吸引力的一個因素。

特雷莎·梅在擔任卡梅倫政府內政大臣期間,逐步收緊、並最終在2012年取消了對留學生來說赴英留學最具吸引力的PSW簽證

 

此外,特雷莎·梅在擔任內政大臣期間還對留學生在英國讀書的總年限做出了限制,例如本科以下高中最多只能在英國讀兩年,而三年的本科最多只能讀五年。

據瞭解,特雷莎·梅政府已經開始著手研究新的留學生簽證削減計劃,她的班底認為進一步收緊國際學生簽證或將大大有助於減少淨移民數量。

有政府內部消息人士表示,內政部和教育部有可能被要求評估收緊在學生簽證管理方面的空間。這些在考慮中的選項預計包括禁止學校以能為學生提供留英工作機會進行營銷、採取進一步措施確保外國留學生完成學業後即離開英國等。

從推動政策的阻力看,特雷莎·梅出任首相無疑比之前擔任卡梅倫政府內政大臣期間小得多。

前財政大臣喬治·奧斯本以及商業、創新和技術部一些官員曾試圖阻止她推出相關的強硬政策,認為國際學生有利於英國經濟及英國大學收入。財政部及商業、創新和技術部也曾試圖通過將留學生人數從政府移民統計中剔除,以幫助放寬學生簽證。

但是特雷莎·梅上台後沒有留用奧斯本,並將商業、創新和技術部撤銷,其所轄大學管理職能併入教育部,而新任教育大臣賈絲廷·格里寧是特雷莎·梅的堅定支持者。

簽證政策不斷縮緊,那麼赴英留學的吸引力不如從前了嗎?通過記者對多位留學生的採訪,得到的普遍感受是,這些年在英國畢業找工作的難度的確有所增加,不過這似乎並沒有降低中國留學生對留學英國的憧憬。

一方面,英國學校的學時普遍較短,本科三年,研究生最快一年可以拿到學位。威斯敏斯特大學國際媒體專業碩士白葉認為,對學生來說,早畢業是一件好事,短時間內完成同樣的學位,意味提早進入社會。同等條件下,在英國三年可以獲得兩個研究生學位,而在美國三年或許只能拿到一個。

此外,相較美加、澳洲的學校,不少中國學生和家長心中對英國高校存在偏好。不論是因為哈利·波特的走紅,還是受到牛津、劍橋這類學校名聲的影響,不少學生和家長認為,留學英國可以接受最傳統、最高等的教育。

另一方面,英國內政部近日推出Tier 4學生簽證試點類型:牛津、劍橋、帝國理工、巴斯等幾所大學的碩士畢業生可以延長6個月時間留在英國。這或許可以看出梅對於留學生准入的管理理念,即一方面從總體上收緊,另一方面給最優秀的學生進入英國的機會。

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(互聯網綜合整理)

 

新西蘭 | 新西蘭未來30年會漲房價 或因惠林頓人口暴漲?

據有關報導,新西蘭惠林頓人口在將來的30年以內人口會暴漲,這將直接致使新西蘭房價上漲。

惠靈頓市議會首席執行官Kevin Lavery在一份剛剛出台的報告中表示,市議會預計,到2043年,初步估計首都地區將增加5萬人口。Lavery在報告中寫道:過去15年來,惠靈頓的人口從16.9萬上升到20.3萬。如果該趨勢一致保持的話,未來三十年將增加9萬人口。他甚至認為,如果根據去年的趨勢,人口的真實增長數量還會更多。去年一年,當地人口就增加了2個百分點。

「如果這是一個長期趨勢的話,這個城市未來三十年就會增加15萬人口。這意味著對房子的需求會大大增加。」惠靈頓的房價去年一年已經上漲了7.5%。目前的均價在56萬紐幣。但是,惠靈頓的地理邊界並沒有擴展,當地政府決定不跟周邊的城市合併。

惠靈頓的人口在未來30年內將增加一倍,對於市議會來說,如果滿足增長的人口所帶來的房價和交通壓力,是一個巨大的挑戰

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在今年10月市議會選舉之後,當選的15名市議員就要在住房的供給,住房質量和住房分部等問題上,做出重大的決定。目前,惠靈頓市政府在住房上的主要思想是將城市中心的住宅密集化。不過,隨著人口的不斷增加,惠靈頓在住房供給方面也存在壓力。城市範圍受限制,未開發土地也比較短缺。

市議會的首席城市發展官David Chick認為,通過住宅密集化,惠靈頓能為增加的人口提供住房。他認為,更重要的是建設社區,而不是讓開發商在不停地建房子的過程中賺錢。市長Celia Wade-Brown認為,市議會在過去的6年時間裡應對人口增長做了不少事。市議會與政府簽訂了一些特殊住宅區,並就建設中度住宅密度的小區多次徵求了當地民眾的意見。

此外,惠靈頓還將成立一個城市開發機構,來增加城市的住房供給並保證住房價格。

「在奧克蘭60萬的房子被認為政府認為是可負擔的住房,而惠靈頓的房價平均為56萬,所以這裡還算是不錯的吧。」

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(互聯網資訊綜合整理)

 

美國 | 這5種方法可以免除美國留學申請費

我們知道,我們通過網上申請美國留學的學校時,是需要交網申費的,一般是70-90美元。除了有些學校不用交之外,還有以下5種方法可以免除哦。

除了個別學校明確要求不需要提交申請費之外,其實還有些方法是可以不用交錢,免費申請留學的。

1、多查詢學校官網

一般情況下,學校都會在官方網站上面明確提及是否需要申請費。所以同學們在瀏覽自己要申請留學的學校的主頁時,可以特別關注一下這方面的信息。

2、親友推薦免申請費

一些學校會有這樣的規定:如果你是本校畢業生的親屬或者好朋友的話,經過推薦,你同樣是有免交申請費的機會。以馬薩諸塞省的Western New England University為例,如果申請者的父母、祖父母或者有其他本校畢業生的推薦信的話,申請時無需繳納留學申請費。

3、親自來學校尋找免費申請表

很多情況下,「出現在校園之中」也有意外的驚喜。比如Alfred Univerity的學校官員不僅僅是希望跟申請者面談,還希望對長途跋涉來到學校的學生和家長們表達「感激之情」。馬里蘭州的McDaniel College需要學生填寫一份留學申請表的。所以學生們來學校之前最好好好瞭解下學校的相關政策,不要錯失良機。

4、部分學校申請助學金可免除申請費

不要因為錢的問題阻礙自己的名校夢。根據USNEWS的調查報告顯示:美國1800所學校表示對於申請助學金的同學免除申請費。包括達特茅斯學院,約翰霍普金斯大學和科羅拉多大學等。另外,如助學金需求相關材料的話,同學們還可以從National Association of College Admission Counseling獲得免申留學請費的機會。

5、直接聯繫招辦免除申請費

對於優秀的學生來說,如果你取得了某一所名校的錄取信,但是本意可能更想去另外一所學校的話。申請之前,可以聯繫最終想去的學校招辦,帶上自己的錄取信和成績單,鼓足勇氣對他們說:這是我的第一選擇和成績單,但是我想選擇貴校,請問貴校的申請費可以免除嗎?

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(據新浪海外)

 

加拿大 | 加拿大經濟只剩房子了?其房產遭遇60年來最小增福

加拿大房價最近開始趨於平穩,沒有再上升的趨勢,有報告指出,加拿大經濟只有房子了。

根據加拿大統計局上週五發佈的 GDP報告,從2014年5月到今年5月2年間,加拿大經濟增長率只有1.2%,這是近60年以來,除經濟衰退期間之外最低的2年增長率。按照統計局的歷史資料,如果追溯至上世紀60年代,加拿大經濟2年增長率至少超過5%!

長期在加拿大經濟中扮演重要角色的油氣行業自油價下跌之後一蹶不振,而這2年時間恰恰是國際油價「跌跌不休」的時期,突如其來的阿省麥堡火災則令本國油氣生產雪上加霜,因大部分採油設施停產造成巨大經濟損失。

從2014年5月到今年5月2年間,加拿大經濟增長率只有1.2%,這是近60年以來,除經濟衰退期間之外最低的2年增長率

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油氣生產行業不振也令投資大幅減少,而與石油公司投資相關的工程建設量也急劇下滑,在過去2年內竟下滑21%。

按照彭博社(Bloomberg)的計算,油氣生產的下降加上工程建設量的減少,過去2年中令加拿大 GDP減了至少1.7%。

製造業仍然不景氣

按照一般經濟規律,加元弱勢有利於加拿大產品出口,本來應該成為製造業增長的催化劑,但事與願違:今年5月是加拿大製造業自經濟衰退以來最糟的一個月,產品生產下滑2.4%。

雖然今年5月的大幅下滑與石油供應中斷影響了煉油生產有關,但過去2年來,製造業也只有1%的增幅,比整個 GDP增幅還要低;此外,製造業在過去2年內淨流失30,000份工作,無疑都影響了全國經濟增長。

房地產支撐加拿大經濟功不可沒

毫無疑問,在石油行業遭受重創之時,是火熱的房地產市場支撐了加拿大經濟。現在房地產業佔加拿大 GDP的12.4%,如果加上租賃,那就是13.2%,為各行業之首。

加拿大房地產之所以對經濟功不可沒,還在於其它百業蕭條之時,它竟依然欣欣向榮。2008-2009的經濟大衰退令加拿大百業凋零,但房地產竟然奇蹟般地躲過一劫,基本未受大衰退的影響。

過去2年中,加拿大石油行業因油價猛降而萎縮,而房地產業卻生氣勃勃,比2年前增長6.8%,2年期間給加拿大 GDP貢獻了0.8%的增長率。

與火熱房市相關聯的是金融業和保險業,應該說這兩個行業極大地受惠於房地產業持續穩定的增長,而且仍然在受惠之中。過去24個月金融業和保險業增長了9%。

此外,加拿大零售業也有復甦勢頭,在過去2年期間也給加拿大 GDP貢獻了0.3%的增長率。

儘管房地產業對加拿大經濟如此重要,但遏制房地產過熱、加拿大房市泡沫要破的說法甚囂塵上。聯邦政府一直考慮採取措施控制房市尤其多倫多和溫哥華的房價,但遲遲沒有下狠手,這回卑詩省痛下狠手,要給海外買家課以15%的房地產轉讓稅,已經引起一片嘩然。但此舉對加拿大經濟究竟是福還是禍,目前說什麼都為時過早,只能拭目以待。

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(據加拿大家園)

 

英國 | 澳洲發佈降息25個基點 英國或跟風

自英國脫歐以來,一直有消息稱英國將會降息以緩解經濟壓力。

繼日本在上週五小幅擴大刺激規模後,本週二,澳大利亞聯儲(RBA)宣佈降息25個基點。市場還預計,本週四英國央行(BOE)同樣將宣佈降息,而且很可能還會採取購債、融資貸款計劃等措施。

上海證券報報導,2日午間,澳洲聯儲宣佈下調現金利率25個基點,至1.5%紀錄新低。澳洲聯儲在聲明中表示,預計通脹一段時間內將維持在相當低的水準。澳元匯率升值使得經濟調整複雜化,就業市場指標好壞參半。消息公佈後,澳元/美元先短暫跌破0.75後迅速反彈。

市場還預計,本週四英國央行(BOE)同樣將宣佈降息,而且很可能還會採取購債、融資貸款計劃等措施

這已經是澳洲聯儲三個月以來第二次降息了。5月份,澳洲聯儲降息2​​5個基點。

澳洲聯儲總裁對這次降息解釋稱,通過本次放鬆貨幣政策,經濟可持續增長及通脹回歸至目標水準的前景將得到改善。

根據澳洲統計局週二稍早公佈的數據,澳洲第二季消費者物價指數(CPI)下滑至17以來年低位,核心通脹率處於1.5%,遠低於澳洲央行2%-3%的目標區間。6月,澳洲貿易逆差大幅擴大至32億澳元(約24億美元),其中出口下滑1%,進口增長2%。新屋建築許可下滑2.9%,比去年同期降5.9%。

飽受通脹困擾而選擇進一步寬鬆的當然不止澳洲聯儲。上週五,日本央行宣佈了小幅擴大刺激規模,打響了寬鬆潮的第一炮。本週二,日本財務大臣麻生太郎與日本央行行長黑田東彥會面。外界猜測,日本央行此前可能有所保留,為了給將來留出足夠的政策調整空間。

英國央行面臨的煩惱似乎比澳洲聯儲、日本央行更多一些。兩週多以前,英國央行決定維持利率不變,等待更多數據以判斷公投脫歐後對經濟的影響。事實是,最近公佈的經濟數據並不樂觀,英國央行或在本週四作出決定以應對脫歐衝擊。

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(據鉅亨網)

 

澳洲哪10個地方適合養老?

想讓爸媽去澳洲養老嗎?下面我們來看看澳洲哪些地區適合養老吧。

根據澳洲統計局所做的一項調查,澳洲人正在比原計劃退休得更晚一些。這項調查使用了2005年與2013年的數據,比較了人們在2005年時打算退休的年齡和他們在2013年時的實際退休年齡。

澳洲CANSTAR房地產綜合網報導,調查的結果表明,預計到2013年將要退休的人數比例高於實際已退休的人數比例,表明澳洲人現在工作年限更長了。

對這一現象的一個可能的解釋是,大多數人期待著退休後能夠自給自足,而不需要依靠政府發放的養老津貼過日子。心中有這樣的願望,在臨近退休年齡的時候,更多的人要麼縮短了自己的工作時間,要麼變成半職性工作,而不是直截了當地退休,為的是能攢一些錢。

對此的另一個佐證是,退休時能夠自己養活自己的人數比預計得要少,結果是,他們需要多工作幾年,以便能夠有經濟上的保障。退休的時光應該是悠閒的,是對你自己辛勤勞作一輩子的回報。如果你比原先預期的多工作了幾年,那麼你值得在退休後擁有最好的生活。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此

 

下面是澳洲的十大最受歡迎的退休居住地方。

新南威爾士州

Tweed Heads

地處新州北端,與昆州交界之處,與另一個最受歡迎的退休地昆州的Coolangatta毗鄰。因為夏時制在新州實行但在昆州不實行,所以,這個兩州交界之處經常被稱為跨時區之城,在除夕夜,你可以在一小時之內兩次慶祝新年的來臨,只需跨到街道的對面即可。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此。

這是一個美麗寧靜的地方。這個地區動植物資源豐富。周圍有14個國家公園與自然保護地,還有一座名為Warning山的死火山。

這個地區是度假勝地,有各種各樣的活動可以參加,不會覺得閒得無聊,還有不算很貴的飲食、現場音樂、觀鯨、體育運動等。

根據澳洲房地產網站的數據,這個地區的房價中位數是55萬澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的話,這裡有14個退休村供你選擇。

Port Macquarie

位於悉尼以北大約390公里處,Hastings河的入海口,人口約7萬。這個地區的總面積大約3700平方公里,地形變化極大,有濕地、森林、山地。氣候宜人,氣溫從7到27攝氏度。

這裡有大量的精美餐廳與咖啡廳可以光顧,有許多一年一度的活動與節慶,其中對退休者最有吸引力的無疑是10月份的為期一個月的美食節。

房價中位數47.5萬澳元,周租金410澳元。

這個地區有13個退休村。當地的人口平均年齡是47歲,比全國平均高10歲。

昆士蘭州

陽光海岸(The Sunshine Coast)

比黃金海岸安靜的陽光海岸,從布里斯本以北100公里處開始,有很受旅遊者青睞的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等區。這個地區是繁華與寧靜良好平衡的地方,既靜又美,而且離大都市布里斯本非常近。

這個地區是昆州國家公園最密集之處,而且氣候是昆州最理想的。一天的平均日照時數是7小時,全年溫暖,夏天氣溫17至28度,秋天氣溫13至25度,因此造就了海灘遊玩的大好條件。

陽光海岸有優越的購物設施,有數不清的精美飲食與比較廉價的飲食選擇。這裡還有許多漂亮的海灘,最著名的當屬彩虹海灘(Rainbow Beach),因五彩繽紛的沙壟而得名。

與更加嫵媚的黃金海岸相比,陽光海岸的開發程度不高,因此房價更能讓人承受得起。這裡的中位房價是51.5萬澳元。這個地區有95個退休村。

Coolangatta

這是黃金海岸的最南端,直接與新州的Tweed Heads為鄰,兩者在經濟上有很多共享之處。Coolangatta氣候與Tweed Heads相同。這裡的人口平均年齡是49歲,高於全國平均12歲。

這個地區有19個退休村。中位房價75萬澳元,房租450澳元一週。在這裡,可以享受到與Tweed Heads一樣的各種設施與活動。

維多利亞州

Echuca

位於墨累(Murray)河畔,距離墨爾本214公里。人口約1.4萬,這是那些追求安靜的退休生活的人的理想選擇。這是墨累河離墨爾本最近的地點,也正因為這樣,Echuca在19世紀被建成了一座主要的港口城鎮。

儘管這裡沒有風光旖旎的海灘,但當地的社區精神與生氣勃勃的文化足以彌補。這裡有很多餐廳、咖啡廳。這裡的餐廳消費可以比墨爾本便宜一半,對那些退休後資金不充裕者尤其適合。

這裡有幾項一年一度的活動,比如7月份的藍色冬季節、2月的第三星期的船上音樂節。這些節慶活動的費用都比較低。

中位房價31萬澳元,周租金340澳元。這裡是最受退休者歡迎之地中最便宜地之一。

Mornington半島

維州另一個受退休者青睞之地是Mornington半島,以其海灘、葡萄園、戶外活動著稱。這是一個位於墨爾本東南40公里的半島,有著起伏不平的山地,非常適合觀光與漫步。這個半島的優越之處之一是離墨爾本市區很近,如果到墨爾本探親訪友的話非常方便。

該半島有特別好的購物設施,沿著海岸有十幾個退休村,都有自己的購物市場。每一個退休村還有各自的一月一次的市場。當地還有高檔的葡萄酒莊旅遊活動。

這裡的中位房價約62萬澳元,屬於有點貴的地區。但這裡的房子物有所值,因為既具有與世隔絕的特點,又有離墨爾本大城市近的便利條件。

南澳

阿德雷德崗(Adelaide Hills)

阿德雷德崗是Lofty山脈的一部分,當地人口約2.9萬。這裡是澳洲大陸最冷的地方之一。一年到頭除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

這裡的低溫,造就了極好的葡萄酒釀造環境。這裡種植的葡萄專門用於釀造阿德雷德崗葡萄酒區的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房價是667,500澳元,周租金520澳元。這是比較貴的。這裡的活動並不豐富多彩,除了觀光與葡萄酒之類的活動之外。如果你喜愛葡萄酒,那麼這裡的房價可能是值得的。

Yankalilla

這是坐落在阿德雷德以南72公里處的一座農業城鎮。地處Bungala河谷,有豐富的自然植被。這裡的氣候屬於地中海型氣候,年平均氣溫17度。

這個鎮不大,衹有450人。當地有許多由來已久的提供早餐的住宿服務,大多數來此地的遊客都是衝著這個來的。這裡的人口少,意味著沒有多少有組織的活動,這也更適合那些追尋寧靜與平和的人們。不過,這個鎮距阿德雷德衹有30至45分鐘的車程,因此並不會有與世隔絕的感覺。

中位房價29萬澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸線上,在珀斯東南方約720公里處。這裡的人口有13,477人。人口平均年齡48歲,因為其中有很大比例的是退休人士。

這裡最適合那些退休後仍然要保持活躍生活方式的人們,當地大多數的活動都與體育有關,如:游泳、步行、划船、浮潛、觀鳥等等。當然,這裡還有非常漂亮的海灘,應該盡情享受。

這裡不像其它受退休者青睞的地方那樣有很多的餐飲服務。但這裡有適合老年人的其它活動,如每週的對答遊戲(bingo)、橋牌俱樂部、藝術中心、博物館等。這裡是想遠離喧囂大城市的退休人士的理想去處。

中位房價36.5萬澳元,周租333澳元,比新州、昆州、維州的退休理想去處便宜。這裡唯一的劣勢是離最近的大城市珀斯相當遠。但是,坐飛機的話,只需一個半小時,沿途可以欣賞美麗的景緻。

塔斯曼尼亞州

Huon谷

這裡是Huon小徑旅遊路線上的一部分,距離霍巴特衹有20分鐘的車程。以出產葡萄酒、海鮮、及自然的美著稱。如果你不怕天氣冷的話,這裡是你理想的退休居住地。

這裡以好天氣而聞名,一年中有約300天的晴天。這本身或許並不值得令人欣喜,但這裡是許多才華橫溢的藝術家、手工藝人居住的地方,當地有一個藝術館。還有,當地的農民定期在市場上出售他們的農產品。當地沒有什麼好的餐館,但去一趟霍巴特只需20分鐘的時間。

中位房價285,500澳元,在這十個理想退休居住地中是最便宜的。對那些一生辛辛苦苦退休後要追求安靜、放鬆的生活方式的人,這裡是理想之地。

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(互聯網資訊綜合整理)

 

海外 | 里約 ——2016年奧運會舉辦地

 海外 | 里約 ——2016年奧運會舉辦地
巴西奧運會場館

奧運會是全世界的人們都關注的一場盛會,2016年的奧運會眼看也要來臨了。大家知道2016年的奧運會舉辦地在什麼地方嗎?2016年奧運會在哪個國家哪個城市舉行呢?答案就是里約,那麼里約在哪裡呢?

第31屆夏季奧林匹克運動會,將於2016年8月5日-21日在巴西里約熱內盧舉行。里約熱內盧將成為奧運史上首個主辦奧運會的南美洲城市,同時也是首個主辦奧運會的葡萄牙語城市;此外,這次夏季奧運會也是繼2014年世界盃後又一巴西體育盛事。

巴西奧運會場館

里約的耶穌像一直是巴西標誌性建築。基督像落成於1931年,總高38米,站立在里約熱內盧國家森林公園中高710米的科科瓦多(Corcovado)山頂,俯瞰著整個城市。張開雙臂歡迎來自世界各地的遊客,是巴西人民熱情接納和寬闊胸懷的象徵。

承辦2016年奧運會的巴西,現在已經成為全球第二宣教大國。2010年,全球有40萬名宣教士,來自巴西的宣教士其中佔到了3萬4千人,不過有一組數 據顯示可一個有趣的現象,美國是差派傳教士最多的國家,但同時也是接受最多的外國傳教士的國家。在2010年有32400名外國傳教士抵達美國,其中大部 分來自巴西。而且過去2000到2010年,巴西福音派的人數從1600萬增長到了4230萬。

無論是基督徒人數、還是宣教士人數,巴西都透過這些數據顯示了神在這個國家宗教的工作。不僅僅如此,巴西還是拉丁美洲最大的國家,它的屬靈復興也可以讓人們感到世界基督教中心轉移的趨勢。

( 據漫漫看)

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澳洲 | 貸款收緊海外買家遭殃 墨市樓花違約率狂飆

最新數據顯示,今年6月,受貸款政策收緊的影響,有近1/20的墨爾本公寓樓花買家無法完成房產交割,絕大多數違約的樓花買家都來自海外。

澳洲 | 貸款收緊海外買家遭殃 墨市樓花違約率狂飆
今年6月,受貸款政策收緊的影響,有近1/20的墨爾本公寓樓花買家無法完成房產交割,絕大多數違約的樓花買家都來自海外

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據《澳洲金融評論報》報導,Maddocks律所對800份公寓房合同進行了研究調查。結果顯示,6月裡, 每二十名墨爾本樓花買家裡就有一位無法完成交割,最終違約。過去,平均違約率只有3%。今年2月到4月間,違約率只有2%,不過當時房產交易的總量也比較 低。6月份無法完成房產交割的買家裡,2/3都來自海外。

澳洲各大銀行紛紛收緊了對海外購房者的貸款,買家們都在竭盡全力地爭取融資。於是,房市就出現了這種違約率 大漲、交割成功率下跌的現象。《澳洲金融評論報》此前曾報導過,許多私募股權公司也介入了市場,給開發商和購房者提供貸款,但這些公司的利率都比較高。 Macquarie Bank這類貸方也開始嚴格限定貸款條件,範圍在人口密集的區域,比如墨爾本CBD和Docklands等。

每年,墨爾本15%的樓花交易都經由Maddocks律所處理。因此,Maddocks提供的數據能比較準 確地反應公寓樓市的情況。Maddocks律所的開發商合夥人Nick Holuigue表示,違約率上漲並不是什麼大事。Maddocks方面的數據並 沒有體現出房產交割成功率的劇烈變動,更何況,6月份墨爾本公寓樓的交割總數還增加了。他說:「由此可見,儘管銀行的貸款政策不斷收緊,媒體也都在熱炒違約率上漲的風險,但包括外國買家們在內的購房者們仍在按照合同進行融資和房產交割。」

Holuigue稱:「開發商反映、我們也親身經歷的唯一問題就在於,外國買家在房產交割時所花的時間會比較長。在我們經手的交易中,還沒有出現過開發商客戶得到了澳洲外國投資審查委員會(FIRB)的許可卻無法交割的情況。」

澳洲城市發展研究所 (Urban Development Institute of Australia)對墨爾本的開發商進行了一項調查。結果顯示,3/5的開發商都在 艱難地申請銀行資金,借此完成新房屋的興建項目。調查也證實,房市裡的焦慮情緒高漲。60%的受訪者表示,通過傳統貸款方式能獲得的資金越來越少。78% 的受訪者則認為,由於貸款環境發生變化,自己手底下的開發項目至少會有一個遭到延遲。

城市發展研究所的維州地區首席執行長Danni Addison說:「最近的政策和監管決策都為城市發展業帶來了新的挑戰。但我們仍將以自己一貫的穩健、適應性強的特質和創業精神來應對。」

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(據今日悉尼)

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英國 | 中國學生可以享受英國24小時特快簽證

英國最近向中國學生宣佈新的簽證政策,中國學生也可以向英國申請24小時快速簽證。

晨報記者8月1日從英國駐滬總領事館獲悉,英國於當日宣佈將把「超級優先簽證服務」推廣至學生申請人,該簽證服務的目標是在24小時內快速完成對英國簽證申請的審核。

根據英國駐滬總領事館1日提供的信息,8月8日至10月14日期間,在北京、廣州和上海這三個簽證申請中心,每個簽證中心每天將向遞交申請的第四層級申請人開放100個超級優先服務簽證預約。

英國於當日宣佈將把「超級優先簽證服務」推廣至學生申請人,該簽證服務的目標是在24小時內快速完成對英國簽證申請的審核

據介紹,這項服務開放給所有18歲或以上申請第四層級普通學生簽證的中國學生。只要申請人在早上11點前,親自向北京、廣州和上海這三個簽證申請中心遞交申請材料,「超級優先簽證服務」的申請就會被最快處理。大部分情況下,簽證決定會在簽證申請在簽證申請中心遞交後的24個小時內做出,而普通簽證審核時間的目標是15個工作日(3個星期)。

不過,選擇這項服務需要額外支付750英鎊的費用,而且服務時間為週一至週五正常工作時間段內,任何在週五遞交的申請,將在週一結束前處理。另外,需要指出的是,這項服務只是保證了對簽證的快速審核,但並不保證簽證申請一定會通過。

記者從英國駐滬總領事館瞭解到,此次將「超級優先簽證服務」推廣至學生申請人只在中國開展。數據顯示,在簽證申請的忙季,英國簽證及移民局每天在全中國範圍內收到的第四層級申請最多可能達到800份。

對於這一面向中國學生的簽證新政的頒佈,英國簽證及移民局亞太區總監賀梅瑞表示:「英國繼續歡迎希望在英國世界一流學府留學的最優秀的中國學生。將『超級優先服務』 推廣至第四層級申請人是我們一系列變更中最新的一個。這些變更是為了為我們的客戶提供更快速,更簡單以及更便利的申請流程。」

據介紹,如果此次在8月8日至10月14日這10周的試運行獲得成功,那麼英方考慮將永久性提供該服務。此外,每天的預約量可能根據未來的需求進行上調。

截至2016年3月的過去一年間,英國簽證及移民局收到了約11.8萬份使用英速簽服務的申請,以及約3000份使用超級優先簽證服務的申請。

為了應對在華簽證需求的增長,英國簽證及移民局於6、7月在長沙、昆明和西安新增設了3家簽證申請中心,使英國在華簽證申請中心數量達到了15家。

相關資訊:2016第一季度英國移民局統計數據出台

(據英中網)

 

日本 | 看看日本房價走勢再決定投資

日本房價起起伏伏,或跌或漲,我們就來看看東京房價走勢再決定投資方向吧

據說,當一個國家的房價開始高攀時,說明這個國家的經濟即將盛極而衰。因為錢本身沒有價值,錢只有流動起來才有價值;而當錢流動到房子這個環節時,就開始變成了鋼筋混泥土,凝固了、流動不下去了。

日本就是前車之鑑,30年仍然沒有翻身。房地產的瘋狂與崩潰,日本已經經歷過了。日本的錯誤,值得所有人警醒。

看看東京房價走勢再決定投資
日本六大都市土地價格指數

第一,在經濟發展,信用擴張的大背景下,房地產可以增長很長時間。

根據日本國家統計局的數據,日本六大都市的地價從1955年有統計數據開始,一直上漲了36年。

知名財經評論人齊俊傑表示,日本跟我們一樣,上漲的時候都是一線城市漲,東京漲的最快最高。大概當年日本人也相信,日本只有一個東京,東京掌握著教育、醫療、金融、就業等等資源,所以東京房價不會跌。東京買不起了就買東京圈,東京圈買不起了,就開始買6大城市,最後再買小城市,從漲幅上來看,甚至6大主要城市的漲幅遠遠超過了東京圈和東京核心區的房價漲幅(有基數原因),這就是一種跟風炒作,不過潮起潮落,潮水總歸要退去。

而在80年代後期,地價的上漲急劇加速,直到1991年房地產泡沫破裂。

齊俊傑指出,別管什麼一線城市還是二線城市還是東京核心圈,價格同樣是暴跌。只不過跌到後來,一線城市還能止血,而二三線城市根本就沒有這個功能。現在還在跌!有個朋友家的父輩買了一套大阪的房子,當年傾其所有,現在跌了一半,每年還要交著沉重的賦稅。根本賣不掉。

看看東京房價走勢再決定投資
東京價格指數

第二,在經濟停滯,信用擴張受阻的大背景下,房地產可以低迷很長時間。

房地產是長週期資產,受信用週期影響,價格的變化具有長期趨勢。一旦趨勢形成,就會持續很長時間。自從1991年房地產泡沫破裂之後,直到24年後的今天,日本六大都市的地價仍然沒有恢復。

對於一般人來說,住宅的價格走勢才是最值得關注的。日本不動產研究所的東京住宅價格指數從1993年6月開始。可以看出,東京的住宅價格從1993年開始至少下跌了10年,之後窄幅震盪。相信可能有很多日本家庭根本沒有意識到房地產的長週期屬性,在這10年間不斷抄底,讓很大一部分辛辛苦苦獲得的家庭財富被週期的力量摧毀。

日本朋友提到現在的房子,都是咬牙切齒,有一部分人徹底被房子綁架了,他們不得不繼續工作,只為了房子上的負擔,由於在日本開徵了房產稅,大約每年的房產稅率是5%左右,這樣算下來一套500萬的房子,你每年要交的錢是25萬,雖然日本人收入高,但面對這樣一筆錢,也是相當的撓頭。日本還規定了,房子買賣要交重稅,贈與也要交稅。於是日本人徹底瘋了,房子完完全全的砸在了手裡,再也賣不動了。

第三,週期的巨大力量不可忽視,潮漲潮落,有漲必有跌。

日本六大都市的地價從70年代翻了五倍,卻在泡沫破裂後跌去了60%左右。這背後是週期的巨大力量。當年日本人也並不相信週期,相信東京等核心都市的房地產價格由於稀缺性,會一直上漲。但是,經濟的規律最終打破了日本的「特殊性」。

關於房地產,日本能夠告訴我們很多,但最關鍵的一條就是尊重週期的規律。房地產受經濟週期,信用週期影響很大,而且是長週期,甚至超長週期資產。當週期上行,可以持續很長時間,一旦週期改變,則誰也無力回天。對個人和家庭來講,十年是很長的時間,但可能只是週期中的一瞬間。而個人和家庭的財富,則可能隨著週期的車輪上漲,也可能被下行週期的車輪碾碎。

一線城市房地產市場的瘋狂已經引發了業內的警覺。

易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱指出,在投機炒房推波助瀾之下,購買力和房價之間已經產生明顯斷層,再加上資本市場利好在2016年難以重現,所以對2016年深圳房價不能預期太高,特別是部分房價上漲過快的高端項目,可能會存在一定壓力。

而據一財網報導,上海中原地產一位內部人士表示:「我們認為今年的情況可能需要謹慎看待,去年上海樓市的交易量很大,已經開始透支,目前的房價由於交易標的較少仍在上漲,但如果漲到購房者不願意接手,市場自然會回調。而且,當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候,購房者也會猶豫。」

中信證券地產研究團隊也在報告中指出,如果2016年不出現降息,一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年,深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市,甚至可能出現下跌。

而職業投資人黃生甚至認為,此次一線樓市的瘋狂的背後,是銀行信貸在年初的高度井噴所導致,長期必然無法維持,之後將迎來大跌!

著名財經評論員劉曉博則認為,當我們說樓市見頂的時候,是需要有一個精準的定義的。比如,它是美元計價之下的「見頂」,還是人民幣計價下的「見頂」。從中短期來看,中國中心城市的房價存在一個「美元頂」。或者說,在2016年9月30日之前,北上廣深的房價很有可能在以美元計價上,創出一個高點,而且是未來幾年內難以超越的。而如果以人民幣計價,一線城市房價仍然有明顯的上漲空間,而且在M2增速快過GDP增速5到6個百分點的大背景下,可能很難見頂。

相關資訊:投資日本房產成熱門 公寓酒店走俏

(據微頭條)

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