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美國 | 洛杉磯優質項目TEN50：佔據卓越位置，打造市中心最佳居住環境

洛杉磯市中心近年來出現不少新的豪華住宅項目，隨著市中心環境以及交通的改善，吸引了越來越多的華人居住。位於South Park地區的一棟25層樓高的豪華公寓TEN50就吸引了不少買家。除了這個公寓住宅所在的地區治安好，住宅設施完備之外，還有一個很大的原因是這裡距離南加州大學（USC）、時尚設計商學院（FIDM）和南加州建築學院（SCI-Arc）很近，優勢獨特，極具投資價值。

環境良好設施完備，位置優越適合投資

洛杉磯坐落於美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，僅次於紐約，美國最大的海港。此外洛杉磯還擁有發達的工業和金融業，也是美國的文化娛樂中心。中國人移民美國，首選之地就是西海岸，尤其是洛杉磯。那裡四季溫暖，與中國的距離也會稍微近一些，久而久之，大洛杉磯就形成了很多個華人區。有的華人為了子女教育選擇遠離洛杉磯市中心的城市，有的華人為了投資而置業洛杉磯的市中心CBD區。

洛杉磯優質項目TEN50：佔據卓越位置，打造市中心最佳居住環境 — 位於美國洛杉磯的豪華公寓有25層樓高，大面積落地窗便於觀賞整個洛杉磯的夜景

洛杉磯市中心最近幾年變化很大，從前不少破敗的地區得到重新改造，越來越多酒店和住宅項目在市中心開工，加上交通的改善，使得這個地區又重新獲得了活力。洛杉磯的不少華人以及來自中國大陸的投資者開始在這裡購買住宅。位於South Park地區的25層樓高的豪華公寓TEN50就吸引了不少買家。目前該公寓住宅吸引了很多華人潛在屋主，有一些是來自中國，但是大部分是已經居住在聖蓋博谷和南加州地區的華裔居民。

之所以華人有興趣購買，除了TEN50所在的地區治安好，住宅設施完備之外，還有一個很大的原因是這裡距離南加州大學(USC)、時尚設計商學院(FIDM)和南加州建築學院(SCI-Arc)很近。獨特的優勢使得該物業具有很大的升值潛力，不僅是理想的置業之選，也極具投資價值。

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加拿大｜90%溫哥華人支持新稅盼房價崩跌30%

最新民調顯示，溫哥華市民普遍支持卑詩省政府對外國買家征收15%的物業轉讓新稅，但是很多人並不相信，這項稅可以有效促使房價下降。

90%溫哥華人支持新稅盼房價崩跌30%

Angus Reid的民調發現，大溫地區92%的居民支持這項針對外國買家的新稅。但是有42%的人認爲，新稅未必能夠有效地讓房市冷卻下來。還有71%的人認爲，買房者很容易找到法律漏洞。82%的人說，政府應該更早采取措施。

這項旨在打壓外資推高大溫地區房價的新稅，于本周初宣布以來，已經受到各方高度關注，也引發各類爭論。

地産經紀打廣告教如何避稅遭調查

不少已經簽完合同，尚未交房的買家，被這項新稅打了個措手不及。更有一名房地産經紀因爲打廣告教客戶如何避免新稅而受到調查。

Century 21地産公司經紀Mike Stewart在致客戶電郵中說，外國買家在共管公寓預售中如何避免新的物業轉讓稅，主要手段是將他們購買預售單位的合同轉售給他們加拿大公民或永久居民的朋友或家人。電郵還稱：“對于那些沒有這種選項的客戶來說，我們也許可以幫你將預售單位轉給第三方並從中獲利。”

目前，卑詩地産局已經展開調查，並責令該經紀停發這種廣告。

溫哥華市民希望房價跌至少30%

民調還顯示，許多溫哥華市民期盼房價大幅下降。42%的人表示希望房價降至少30%。

而毫無意外的，租房者更希望房價下降。有72%的租客表示，希望房價大跌至少30%。房屋業主希望房價跌30%的比率只有22%。

民調詢問了大溫地區房價過高的主要原因。有65%的人認爲外國人投資是當地房市火爆的最主要因素。41%認爲是“富人投資到當地房地産市場”。

超過三分之一(37%)的受訪者認爲，公寓和其他用于投資的空置房屋是另一個主要原因。

有88%的人支持征收“空屋稅”，這個比率接近支持對外國買家征稅的比率。

開發商們往往把房屋供應量作爲房價上升的主要原因，但是民調顯示，只有13%的人認同這一點。

民意公司在7月26至28日對737名成年人進行了網上調查，誤差率爲3.6%上下。

（據加拿大家園報道）

澳洲 | 投資布魯姆西瓜農場：可獲巨大回報，壟斷全澳90%的無核西瓜市場

布鲁姆（Broome）是澳大利亚的珍珠之城，通往金伯利（Kimberley）的西部通道；这里有闻名于世的凯布尔海滩（Cable Beach）日落景观和登月银梯（Staircase to the Moon）自然现象。在这个美妙的小镇，有一个绝佳投资机会来到您的眼前—— 如今您有机会投资或收购澳洲最大的西瓜农场。该物业总共含有3个农场，垄断全澳90%的无核西瓜市场，为您带来绝无仅有的良机，获得可观的投资回报。

三个农场，垄断全澳90%的无核西瓜市场
布鲁姆是位于澳大利亚西海岸充满异域风情的海港小镇，盛产珍珠。它犹如一颗珍珠镶嵌在通向西澳金伯利（Kimberley）地区的西部要塞，其浓厚的历史和文化底蕴与其地貌一样充满了神秘的色彩和无穷的魅力。从珀斯飞行 2 个半小时您就能到达这个色彩和文化对比明显的热带绿洲，气氛轻松且引人入胜。

投资布鲁姆西瓜农场：可获巨大回报，垄断全澳90%的无核西瓜市场 — 澳洲布鲁姆西瓜农场的无核西瓜已经拥有了一定的市场，被很多人所喜爱

这个小镇100年前曾经因成为世界南洋珍珠养殖中心而闻名于世，1880年在布鲁姆小镇附近的罗尔布克海湾发现了当时世界上最大的珠母使得布鲁姆的珍珠业迅速发展，采珠人主要来自日本，中国和马来西亚。上个世纪初布鲁姆小镇的珍珠产量达到世界总产量的80%。

位于布鲁姆的这个西瓜农场，一共含有3个农场，垄断全澳90%的无核西瓜市场，产量巨大，每年成果喜人。这是一个十分难得的投资机会，让您有机会投资或收购澳洲最大的西瓜农场，获得丰厚的投资回报。

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加拿大 | 溫哥華地產轉讓稅實行讓買家不得不放定金

眾所周知，8月2日起，溫哥華開始實行地產轉讓稅，然而還是有人被卡在了這個節骨眼上，據報導，有人就因為房屋轉讓稅的問題不得不放棄定金。

霍華德.德萊斯納不久前剛交了一棟房子的定金，就碰上了大溫房地產轉讓稅。他是美國人，在溫哥華買房子是因為兒子在當地工作。他抱怨說，這是很不公平的。他們一不洗錢二不炒房，並不是BC省政府的「打擊對象」。但是現在被卡在兩個虧本的選擇中間：要麼再拿出85000加元來交新稅，要麼放棄定金，可能還要加上毀約的罰款。兩相比較，還是放棄虧得少一些。

溫哥華開始實行地產轉讓稅，然而還是有人被卡在了這個節骨眼上

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CBC記者Salma Nurmohamed報導說，德萊斯納要買的房子位於溫哥華Cambie區，售價56萬8千加元，原定於9月成交。他如果毀約，已付的25000加元定金就打了水漂，還可能被賣方追討損失。

德萊斯納找了一個溫哥華律師，但是被告知加拿大和BC省的現行法律中沒有任何條款可以阻止BC省政府實施大溫房地產轉讓稅。據估計，像德萊斯納這樣的外國買主的數量在三千到四千人。

相關資訊：溫哥華15%買房新稅倒計時ing 海外買家紛紛毀約

（據加拿大家園）

澳洲|大寫的女兒奴賣黃金海岸595萬公寓因女兒想養狗

黃金海岸一套價值595萬澳元的頂層公寓計劃出售，而促使業主賣房的原因僅為女兒數年來一直想養寵物狗。

據《每日郵報》報導，這套頂層物業位於奢華的美人魚海灘（Mermaid Beach），業主計劃出售頂層公寓後，再在區域內購買一套濱水獨立屋居住。

業主稱女兒是出售物業的主要原因，她表示女兒一直都希望養一隻寵物狗，而業主一直推脫等女兒長到16歲就養。女兒16歲生日臨近，業主也開始考慮相關事宜。

雖然目前居住的公寓允許養寵物，但業主認為如果真的要養寵物狗，還是居住在獨立屋比較合適。

澳洲|大寫的女兒奴賣黃金海岸595萬公寓因女兒想養狗 — 這套計劃出售的頂層公寓位於赫奇斯大街（Hedges Avenue ），距離寬灘（Broadbeach）只有800米距離

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這套計劃出售的頂層公寓位於赫奇斯大街（Hedges Avenue
），距離寬灘（Broadbeach）只有800米距離，該區域也被當地人稱為「百萬富翁區（Millionaires’ Row）」。太平洋購物中心（Pacific Fair）與公寓僅一街之隔，周邊還有不少其他購物及夜生活場所。

頂層公寓有3個臥室，3個衛生間及2個停車位。樓頂還設有休閒花園、小型游泳池、加熱水療及蒸汽房。

業主在2006年購入公寓，當時價格為450萬澳元，隨後業主又耗資100萬澳元對公寓進行翻修。公寓裝有吊燈，地板為悉尼藍桉硬木地板，牆壁為石牆。業主還安裝了室內透明電梯，可以直升至樓頂。

目前公寓出售消息只剛宣佈一個星期，就已經收到不少買家報價。地產中介Michael Kollosche表示，公寓吸引了不少計劃購買度假住宅的跨州投資者。此外，還有亞洲客戶前來勘查。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼CBD租金漲至世界第一 2016年能夠增長11%

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據《金融評論報》報導，世界上最大之一的房地產公司指出，今年悉尼辦公室租金增長比其它主要的辦公城市快。

據悉，房地產集團JLL目前預測悉尼的實際租金——去除如激勵機制等花費之後，在2016年能夠增長11%，比去年增長的9.5%多一些。

悉尼的漲幅均高於全球表現強勁的城市5%至10%，如芝加哥、中國香港、迪拜、馬德里和東京，比其它大金融中心高出多於5%，如紐約、倫敦、法蘭克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、聖保羅（Sao Paulo）的租金反而下降了多達20%。

JLL戰略研究領導人百倫泰（ndrew Ballantyne）預測悉尼是今年唯一一個租金增長率達兩位數的城市。

他說，「從目前預測來看，2016年悉尼的租金增長在全世界內排名第一。需求前景依然廣闊，市場供應減少，並對悉尼2017至2018年的空置率產生下行壓力。」

英威達辦公室（Investa Office）擁有悉尼最大的辦公建築，該公司認為悉尼11%的增長數據還「太保守」。

JLL預測中真正重要的是證明商用物業的價格還會進一步攀升。

JLL辦公室投資負責人蘇艾爾（Rob Sewell）表示，如果全球的利率長時間保持較低水平，有強勁收入增長潛力的資產要面市就變得比較困難。他表示，「悉尼的投資效益已經比其他城市高。現在再加上租金也升高，你將會看到它對資本價值的影響。但業主可能不太情願出售，因為他們享受這種增長」。

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（據澳洲新快網）

東京房價走勢圖_最新東京房價走勢圖

從日本房產泡沫崩潰到現在,東京房價是怎樣一個走勢?居外網整理了最新的日本東京房價走勢圖,從這些東京房價走勢圖可以幫助大家解除心中疑惑。

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知道里約熱內盧嗎？那裡約在哪裡呢？知道里約是哪個國家愛的城市嗎？那裡有雄偉的耶酥像、激情的狂歡節,更是貧窮與奢華並存。

日本 | 中資爆買日本旅館成旅宿業救星

日本政府致力推動觀光，去年訪日外國游客人數超過2000萬人，但日本郊區旅館和酒店還是經營困難，加上後繼傳承無人，不斷衰退被迫出售易主，多數新主人是來自大陸的投資客，他們不會壓低價談判，而是計算投資報酬率後當場簽字買下，有投資客現場簽下10億日圓交易。

陸資爆買日本酒店旅館也引起當地旅宿業者注意，日本輿論看法兩極，有人認為：“與其說中國人是救世主，倒覺得他們正在成為支配者”、“日本人正在遠離那些中國人多的溫泉區，交通不便的旅游區生意會變好”，也有人認為：“這是拯救蕭條溫泉度假區的現實手段罷了。”

數名大陸客身著和服在日本京都路邊留影

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吸引更多觀光客赴日

《日本經濟新聞》報導，外國團體游客的行程多為游覽東京、大阪和富士山等所謂的“黃金路線”，大城市的酒店客房不足日趨嚴重，對於較偏遠地區的溫泉勝地來說連帶受益，外國游客成為瀕危旅宿業的救星，而陸資投資翻轉地方溫泉旅館業，也解決老舊酒店缺乏資金翻新的經營困境，吸引更多觀光客赴日。

日本房地產研究機構城市未來綜合研究所調查顯示，去年外國企業在日本並購旅館和酒店的交易數達46起，是前年的2.7倍，隨著訪日外國人不斷增加，大城市的旅館和酒店入住率正在提高，客房單價也水漲船高，因此，投資日本旅宿業具有很大的吸引力。

天價收購度假村

前年一家大陸企業以180億日圓的天價，收購以“雲海Terrace咖啡廳”聞名的北海道星野TOMAMU度假村全部股權，當時在日本就引起各界關注。

今年3月一名在上海經營酒店企業的大陸老板到東京銀座辦公室，一邊詢問旅館能否擴建、營運可否轉交他人等，一邊拿計算機按著，4小時後隨口說：“那就馬上簽字吧”，簽下其中3家交易額高達10億日圓，讓仲介印像深刻。

據了解，該名企業主早在面談前花了7天6夜，看過5家位於日本知名溫泉區的旅館和酒店，並扮成游客住進2家旅館，品嘗餐點、使用設備，考察時還帶上翻譯和向導，決定了就立刻出手。

（據中時電子報）

新加坡 | 萊坊：更多買家新加坡拍賣市場“撿到”便宜貨

有更多買家在拍賣市場中，成功地以低價“撿到”被抵押逼售房地產。

根據新加坡房地產咨詢公司萊坊8月2日發布的房地產拍賣報告，第二季成功售出的被抵押逼售單位有四個，占整個拍賣市場交易量的57％。

今年第二季有更多買家在拍賣市場中，成功地以低價“撿到”被抵押逼售（mortgage sale）房地產。不過，流入拍賣市場的優質地段被抵押逼售高檔公寓，同期卻幾乎減半。

被抵押逼售單位指的是屋主或業主無法償還貸款，被銀行逼售的房地產。根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）發布的房地產拍賣報告，第二季成功售出的被抵押逼售單位有四個，占整個拍賣市場交易量的57％。

這類交易的成交額，則環比上升106％至1210萬元，占所有拍賣成交額的八成。

售出的四個被抵押逼售單位當中，有三個是介於250萬元至500萬元的豪宅，創這類別豪宅的拍賣交易量新高。

一個是位於第4郵區聖淘沙升濤灣的翠珀灣（Turquoise）。據之前報道，這個位於三樓的單位以292萬元成交，比上一手屋主買入時的546萬元，便宜46.5％或254萬元。

另兩個則位於第15郵區安珀路（Amber Road）附近。其中一個是One Amber項目頂層單位，以370萬元成交，比上一手業主買入的價格便宜73萬元。

整體來看，第二季被抵押逼售的單位總數為61個（包括43個住宅單位），略高於第一季的60個，這是抵押逼售單位連續三個季度，達到至少60個的高水平。

其中，新增的被抵押逼售單位創新高，達31個（包括21個住宅單位），占整體被抵押逼售單位的一半。

但位於第1、第9、第10和第11郵區優質地段的被抵押逼售高檔公寓數量，已從第一季的12個，減少至第二季的七個。第二季在拍賣市場推出的優質地段高檔公寓只有21個，也是自2014年第二季以來的最低水平。

今年第二季在拍賣市場推出的所有房地產單位有185個，環比增加31％，是過去三個季度以來的最高水平。

第二季的拍賣成交額則為1481萬元，環比增加54％，也是過去三個季度以來的最高水平。

萊坊指出，今年上半年在拍賣市場推出的單位有326個，隨著拍賣市場越來越吃香，今年在拍賣市場推出的單位預計會超過700個。

隨著市場波動加劇，該行預料下半年的新增抵押逼售會維持在50個單位以上的水平。

（據聯合早報）