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雖然7月份大溫地區的氣溫逐漸攀升，但其火爆的房地產市場似乎有了冷卻的跡象，根據大溫地產局的月度報告顯示，7月大溫房屋成交量為3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

雖然夏季一直是房屋交易市場的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，獨立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，較去年有31%的下降，這已經是今年連續第二個月獨立屋市場降溫了。

在菲沙河谷區域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅為32%。其中獨立屋的成交量也下降最多。

大溫地產局局長Dan Morrison表示，隨著好幾個月破紀錄的交易數量，現在買房者的需求已經回歸到歷史普通水平了。「我們將繼續觀察市場，看看大溫地產是否會回歸到正常的增長。」據悉，7月是2016年第一個沒有打破歷史成交記錄的月份。

加拿大樂活網(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月還是比過去10年的平均成交量高出6.5%，並且大溫一套典型住房的價格上升到$930,400，相比去年同期增幅達32.6%。

溫哥華三種類型的房屋基準價：

• 獨立屋：$1,578,300（同比去年增長38%）
• 城市屋：$669,000（同比去年增長29.4%）
• 公寓：$510,600（同比去年增長27.4%）

在菲沙河谷區域，獨立屋基準價達到$881,400，較全年增長42%，較6月增長2.3%。

因新物業稅 溫哥華西區獨立屋銷量跌9成

根據MLS房源系統的銷量數據顯示，自從上週BC省府出台實行了15%的外國買家物業轉讓稅，大溫地區獨立屋的銷量出現了暴跌。

加拿大樂活網(lahoo.ca)獲悉，溫哥華、列治文和本拿比的獨立屋銷量都在一週之內減少了75%，而溫哥華西區的獨立屋銷量更是跌了9成之多。

從7月25日到上週日，列治文獨立屋只售出3棟。相比公佈新物業轉讓稅之前，列治文一週之內售出了12間獨立屋，再早之前的一週則售出了25棟。本拿比的獨立屋也有85%的跌幅，上週只售出3棟。溫哥華東區跌幅85.2%，比之前的一週減少了15棟。而溫哥華西區一週只售出了1棟獨立屋，而之前的兩週各售出了27棟和10棟。

目前這項稅款已經實施2天，很多專家預估會造成大溫地區地產所有類型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初見分曉。

（據加拿大樂活網報導）

我們知道，加拿大溫哥華8月2日起開始對海外投資者徵收15%的房產轉讓稅。但是有專家指出，這項政策的有用程度不得不讓人懷疑，指出其並不能解決本地住房緊張的問題。

城市發展研究院院長Anne McMullin說，接下來的4-6個月將會有很大的不確定性。因為在15%的房產轉讓稅實施後，市場上的所有人都需要有一定的時間來做出反應。

McMullin表示，最令人擔憂的問題是新稅並不能提高本地買家的競爭力。她說：「市場對房屋的需求並沒有減少。」

「就算把海外買家從房產市場中驅逐，房價確實會有所下滑。但是，我不認為價格由原來的$400萬降到$300萬會對中產階級有什麼幫助，因為價格還是很貴！而且，房價也不一定會如此的爆減。」

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市場中外國人所佔比重10%

BC省政府在7月26日公佈新數據，顯示從6月10日 到7月14日之間，在大溫哥華地區成交的房地產交易中，外國買主支付的資金超過8.85億加元，佔總交易額的的10%。

UBC經濟學教授Thomas Davidoff 表示海外資金確實抬高了大溫地區的房價。他說，：「如果把海外需求從市場中除去，很難想像房價不會下跌25-50%%。」

但是，Davidoff強調說，他不認為新的稅款會讓海外買家完全從大溫房地產市場中消失，由此，房價也不會出現像他預期的那樣大降。

稅收資金的計劃

Davidoff表示，省府並不希望看到房地產市場上海外資金大量的減少，因為他們希望獲得稅收。

省府說將會把所得的稅收用來資助那些低收入人士、租客、以及第一次購房者們。

溫哥華建築密度低

Davidoff表示，他很驚訝省府只對海外人士徵稅，而沒有計劃增加城市的建築密度！

他說：「房主喜歡住在低密度的社區裡，然後市長們也不願打破這個規律。如果想延緩房價上漲..增加房屋的密度是絕對又必要的！」

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（據溫哥華地產）