日本 | 房產貸款創新高 日本房市有放緩跡像

日本的房地產市場顯示放緩的跡像

總部設於東京的不動產投資公司北極星資本(Loadstar Capital)為了投資買下一棟辦公大樓,向銀行要求長期貸款,沒預料到可以借到50年期。

曾任高盛集團基金經理的北極星資本社長岩野達志說:“我們以為30年期貸款就是上限,但負利率改變了銀行;當許多銀行苦於找不到借款人,房地產行業變得很有吸引力,因為有抵押品,金融業也變得更積極。”

岩野說他的公司自地區性銀行取得貸款,但未提供銀行名稱,這反映出小型銀行的地產融資業務大幅增加。依據SMBC日興證券(SMBC Nikko)資料,至3月底,地區性銀行承做的此類貸款占貸款總數達36%,較七年前的27%大幅上升。

根據日本地區性銀行協會,由於負利率衝擊獲利,日本銀行業面臨營收成長壓力,地區性銀行預估本年度(4月1日開始)淨利將下降18%。

至3月底,金融機構對地產公司的放貸總額達歷來最高,促使瑞穗證券(Mizuho Securities)與德銀證券(Deutsche Securities)警告,房地產市場出現可能過熱的風險。

瑞士信貸集團(Credit Suisse Group)駐日本分析師三浦隆司表示,50年期貸款是不正常的,銀行需要承做這樣的貸款很有問題。盡管目前地區性銀行的逾放比率不高,“如果目前低利率環境持續,(逾放比率)未來會上升並造成問題”。

三浦說銀行無法靠短期貸款獲利,因為貸款利差已消失,所以他們提供更長期的固定利率貸款。

根據德銀證券,至3月底為止的全年新增不動產貸款金額,達歷來最高的11.2兆日圓(1,060億美元),對地產公司的放款占銀行貸款總額的14.5%,這可能促使監管機構開始收緊此類貸款。

此外,日本的房地產市場顯示放緩的跡像。根據不動產經濟研究所資料,已售出的全新公寓數量,6月出現連續第7個月下降。另外依據仲量聯行,東京的頂級辦公大樓,至6月底租金漲速連續兩季度放緩。

SMBC日興證券分析師佐藤雅彥表示:“短期內,我看不到房地產市場有崩盤的理由;但當你看到日本人口成長趨勢,地產放款成長過快似乎就有風險了。”

根據日本總務省資料,2015年日本人口減少0.12%。國立社會保障與人口問題研究所指出,日本人口總數至2060年,預估將比2010年減少32%。

不動產投資公司Star Mica社長正史水永說:“銀行承擔不必要的風險,將會回過來打擊他們;目前的房地產價格,比雷曼兄弟風暴之前還高。我無法理解價格會持續上升的看法,當人口數大幅減少。”

(據經濟日報)

英國 | 2016英國移民法條例出台:收費增加 + 移民控管加強

隨著梅相的上位,英國移民局出台了最新的2016年移民法調整後的法案。

該法案將建立一個新的“移民技能費’,某些雇主將不得不支付,如果他們希望帶來一定的人員進入該國。籌集的資金將用於開發技能,在居民的勞動力市場。該法案也將確保所有的一線,公共部門工作人員能講一口流利的英語。

該法案同時加大了那些在英國沒有合法身份的人士在英國定居的難度,在2014年移民條例的基礎上,房東將能更迅速地驅逐非法移民。

此外,該法案將限制對那些申請難民庇護但是一直沒有獲批,以及其家屬的支持,新法案將支持的是那些真正的窮苦人士以及離開英國會受到真正傷害的人士。

新法案將裝備移民官額外的搜查和扣押的權力,以更好地執行移民法。該法規定了旨在打擊非法移民到英國,從小船橫渡英吉利海峽的威脅。根據該法案,邊防部隊將有新的權力,對非法進入英國領海的船只進行移民檢查。

相信梅相的上台,不僅僅需要解決目前針對歐盟關系的問題,她的老本行,對於移民的管理和控制,仍然是她的主要工作之一。

簡單歸納一下此次公布政策的相關要點:

  1. 增加勞動技能費: 雇主要雇佣海外雇員,頒發工作簽證,現在需要額外支付每人每年1000英鎊的單獨費用。
  2. 任命了新的勞動力市場執法部門的負責人: 加大對目前現有的工作簽證擔保人資格的審核,監督。
  3. 未獲批的難民將受到更嚴格的管控,政府需要將相應資源協調分配給那些真正需要的人士。
  4. 賦予海上移民局執法力量更多法律權利,能夠武裝檢查非法入境英國的海上船只。

英國生活需知道的幾個法律技巧 

一、對付強權的最佳方法是通過強權

有個朋友申請父親英國探親簽證,結果被拒。被拒原因很多也很復雜,總之一句話,不相信申請人會按時離境。被連續拒簽三次,最後我們提供的解決方法是:去朋友所在Council 找Local MP,投訴移民局非法拒簽!

最好找在野黨,在野黨通常比較配合投訴在野黨政府職能部門且通常議員雖然不能強迫改變政府職能機構的行政決定,但通常會給行政職能部門一些相關壓力,至少讓他們不會輕視這件事。

二、你有權利找政府問任何非機密問題

按照法律規定,任何英國居民(非居民)都有權利要求政府部門提供相關非機密敏感的問題,如去年總共批准多少個簽證,如問當地政府的總開銷及開銷明細等。所有相關的問題須在規定時間內得到完整的答復。

具體方法:https://www.whatdotheyknow.com/。可以匿名,也可實名,只要不涉及到敏感信息,都會得到答案,通常4周之內會有答案。

三、只有內政部可取消你的簽證

很多學生簽證持有人或工作簽證持有人在遇到被學校或雇主取消擔保的時候,通常會認為自己的簽證也會立即失效。實際上,失去擔保狀態並不意味著你的簽證失效!因為學校或雇主都沒有權利取消你的簽證,他們只有權利取消他們的擔保,取消簽證通常由內政部做出決定。

從被取消擔保到被取消簽證通常有一個周期。從被取消簽證後通常會有一段時間,如60天時間給當事人遞交新簽證申請或轉換雇主時間,這是法律賦予的權利。

四、內政部不可以攔路查詢你的簽證

很多同胞由於種種原因,擔心在大馬路上被查問簽證類型。實際上,在公共場所被Stop And Search的權利僅是被賦予給警察(Police)而不是 Border Force!

如果是警察巡邏期間懷疑你的行為舉止,在以下四種情況下可以攔住並搜查:

  1. 違禁藥品
  2. 武器
  3. 被盜財物
  4. 犯罪物品

以上觀點不代表任何法律建議或觀點,若在英國生活當中遇到法律糾紛及障礙,請聯絡專業法律機構咨詢尋求法律援助。

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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美國 | 解析怎樣在美國得到工作簽證和綠卡

美國移民政策的緊縮,意味著移民美國難度越來越大,但仍然不能阻止去美國留學的學生們,下面我們就來看一看怎樣在拿到美國工作簽證和綠卡吧。

隨著美國移民政策的日趨收緊,越來越多的赴美留學生關心在完成美國的學業後如何能夠留在美國繼續工作並最終獲得美國綠卡。一般情況下,留學生想通過國家利益豁免或者傑出人才這個途徑實現移民的可能性極小,所以學生簽證轉為綠卡最常見且最傳統的方式就是通過F1(學生簽證)-H1B(工作簽證)-綠卡這個流程來進行申請。

解析怎樣在美國得到工作簽證和綠卡
隨著美國移民政策的日趨收緊,越來越多的赴美留學生關心在完成美國的學業後如何能夠留在美國繼續工作並最終獲得美國綠卡。

【 F1→OPT 】

美國F1學生在畢業之後有一年的Optional Practical Training時間,簡稱OPT。申請OPT必須先由學校批准,然後再由美國國土安全局批准,最終獲得OPT資格。

申請人必須持有效的F-1簽證,並在完成學位前的90天內開始申請OPT;申請的OPT工作必須和本人所學的專業相關,否則視為非法工作;如果學生在畢業後60天內仍未申請到OPT,那麼必須離開美國

有關F-1學生申請OPT的詳細信息,請點擊上一篇博文:

美國留學畢業後實習(OPT)詳解

OPT是很多在美國的中國留學生在畢業之後繼續留在美國的常用方式。申請人可以在學生簽證到期之後利用OPT的合法身份一邊實習,一邊尋找合適的工作。

【 OPT→H1B 】

H1B是發給外籍專業人士在美國的短期工作簽證。美國移民局每年4月1日開始接受申請,如果申請獲得批准,10月1日開始生效。如果學生在OPT的有效期內已經找到了正式工作,則可以順利申請H1B簽證,在美國合法工作。

申請H1B需具備的基本條件:

1 必須具有合法身份(比如F-1/OPT)

2 具有大學學士或以上的學位,或在本領域中具備足夠年限的工作經驗

3 被申請人必須要受僱於和其學位密切相關的專門行業

4 H1B簽證申請人的工資一般要求不低於相同行業在該地區的普遍工資

需要準備的申請材料:

僱主需準備的材料:

1 勞動合同

2 公司簡介(規模、業務、財務狀況和員工人數等),最新的報稅表,被申請職位的詳細描述,有公司抬頭的空白抬頭紙等。

3 申請費用、政府費用和反欺詐費用。

申請人需準備的材料:

  • 1 護照(包括進入美國的簽證)
  • 2 執照
  • 3 學位證明
  • 4 畢業證明
  • 5 在校期間的成績單
  • 6 簡歷
  • 7 照片
  • 8 以前僱主的推薦信
  • 9 有關獲獎的證明和榮譽證書等

H1B的申請程序:

1 申請人的僱主將申請材料遞交到移民局服務中心

2 移民局審批後將材料轉到位於肯塔基州的領事中心(Kentucky Consular Center)

3 領事中心對文件掃瞄處理後,將電子版文件送往美國境外的使領館從4月1日開始遞交申請,到10月1日H1-B正式生效,申請人如何在這段時間保持合法有效的身份是眾多留學生都要面臨的問題,下面簡單舉例說明常見的三種情況:

第一種:申請人的OPT(Optional Practical Training 實習期)在10月1日後才會過期

這種情況最為理想。如果申請人H1B獲得批准,10月1日開始,申請人的身份就會自動轉為H1B。尤其是美國國土安全局2008年4月4日頒佈新的規定(該規定延長了理工科學生畢業後的實習期,從原來的12個月延長至29個月)後,很多自然科學學科包括技術、工程、數學(總稱STEM: Science, technology, mathematics, andengineering)類的留學生,就有充足的時間在OPT

第二種:申請人的OPT實習期在4月1日到10月1日期間過期

根據國土安全局的條例,如果H1B申請獲得批准,這樣的申請人OPT工作許可將會自動延長至9月30日,在4月1日到10月1日等待期間,申請人可以在美國合法的居留和工作。10月1日申請人的H-1B正式生效。

第三種:申請人的OPT實習期在4月1日前過期

A. 申請人的OPT實習期在2月份到4月1日之間過期

由於F-1國際學生在OPT實習期結束之後,還有一個為期60天的Grace Period (寬限期),允許學生在這60天內合法滯留美國。倘若申請人僱主在4月1日向移民局遞交H-1B申請並成功拿到H-1B名額,則申請人在美國的合法身份就可以延長至9月30日。但由於OPT早於H1B申請遞交日結束,申請人可以於10月1日前合法在美國居留等待H1B批准,但不能工作。

B. 申請人的OPT實習期在2月份前過期

在這種情況下,申請人必須提前採取措施保持在美國的合法身份,比如延續F-1的身份,或者有家庭的申請人可以轉換成H4或者F2等等。這樣才能保證在4月1日遞交H1B申請之前的合法身份。

溫馨提示:

被申請人的隨同直系家屬(配偶或孩子),也可一起進行申請,他們被批准後將獲得H4簽證。

【 H1B→綠卡 】

持有H-1B簽證後,申請人可邊工作,邊申請綠卡。

H-1B簽證的有效期是6年,新的H-1B簽證初期有效期為3年,可以續簽,起初的續簽可以長達2年,最終的續簽為1年,一共不超過6年。而6年的時間足夠申請人辦美國綠卡,通常美國公司在H-1B簽證持有人為其工作期滿1年後將擔保該申請人向美國移民局申請美國綠卡;綠卡持有者在美國住上一定時期後可以申請加入美國籍,極少有人不先獲得綠卡而直接加入美國籍。

綠卡與永久居留權是劃等號的,取得綠卡也就是取得了在美國的永久居留權。但綠卡持有者與美國公民所享有的權益差別還是很大的,綠卡持有者一旦在美國犯罪或離開美國1年以上,那麼綠卡就直接失效,而美國公民在同樣的情況下卻不會失去美國國籍.

(據豆瓣)

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澳洲 | 新洲高考改革後,將有半數學生掛科?

在澳洲,教育局宣佈澳洲要進行高考改革後,也表明了考試難度會大大增加,可能導致考試人數中的半數都將掛科,

上週二,新州教育廳廳長Adrian Piccoli宣佈,新州高中畢業會考(HSC)將做大變革,從2020年開始,讀寫和數學都將進行強制測試,此外還將嚴厲打擊作弊行為。據悉,HSC的變革將改變新州中學生的課程表,其中科學學科和數學都將提高難度。

據《悉尼晨鋒報》報導,新州教育廳廳長Adrian Piccoli本週二宣佈的HSC改革,將要求中學生畢業參加HSC時,他們的讀寫和數學成績必須達到9年級以上的水平,同時在校測試將減少。Piccoli說:「我們不希望HSC僅僅是升學的紐帶,不應該只是讓中學生們在試卷上填好學號就好,我們應該讓HSC更加有意義。」

上週二,新州教育廳廳長Adrian Piccoli宣佈,新州高中畢業會考(HSC)將做大變革,從2020年開始,讀寫和數學都將進行強制測試,此外還將嚴厲打擊作弊行為

 

據悉,這是17年來HSC的首次重大變革,雖然成績與澳洲高校入學排名(ATAR)無關,但是中學生若不能達到HSC的要求標準,則無法正常畢業。預計有4萬名中學生,也就是50%的中學生無法通過HSC的新標準,不過中學生們將有多次機會參加HSC考試,5年內通過即可。

Piccoli稱:「這也是為了激勵學生們在低年級的時候,就開始認真學習讀寫和數學。」此外Piccoli還說,有證據表明如果中學注重提高學生們必要的讀寫和數學成績,學生們在今後的學業中會有更好的表現。

相關資訊:布里斯班獨立屋和公寓的價格差 已經達到10年最大

(據今日悉尼)

 

英國 | 英國房貸持續下跌,廉價房產路途將會怎樣

英國脫歐後房價持續下跌,也影響著房貸的下降,那麼, 對於購房者來說,將會怎樣選擇呢?

根據Moneyfacts最新數據,已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌,並料將跌勢不減。

該金融信息服務公司稱各種類型的固定利率房貸自1月份以來的平均利率都有所下跌。它認為這一形勢主要是由競爭造成。

然而,即使貸款成本下降,英國很多首次購房者仍難以籌得所需資金。上週英國政府所公佈的數據顯示,過去10年來英格蘭首次購房者已經減少1/3.

根據Moneyfacts最新數據,已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌,並料將跌勢不減。

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上週六(7月23日),來自英國最大房貸商Halifax的報告指出,在包括Brent和北倫敦在內的全英買房最困難地區,房價平均為當地收入的12.5倍。報告還表明對於首次購房者,房價最高的是倫敦,他們平均需要支付38.4萬英鎊以購買自己的第一處住宅,而在北愛爾蘭,這僅需11萬英鎊。一旦進入房產供需鏈,房屋擁有者通常都會尋找更低成本的住宅貸款。Moneyfacts稱,現在尋找貸款的買家可獲得比6個月前顯著優惠的房貸。

舉例來說,如果一個購房者現在借20萬英鎊的房貸,5年固定利率,25年還款期,他將比1月份借同類貸款少還款240英鎊。

2年、5年、10年固定利率的房貸自今年年初開始利率均有所降低。其中最為普遍的2年期固定利率為創歷史新低的2.52%。

「隨著市場中的競爭愈演愈烈,房貸利率在2016年上半年下跌並不出乎意料,最近其已經再抵歷史低位,而且下降趨勢並沒有停止的跡象。」Moneyfacts的Charlotte Nelson表示,「雖然英國經濟將被退歐公投帶來的不確定性所影響,但可以確定的是:房貸市場的競爭如今將繼續如火如荼。」

相關資訊:該賣還是該買?脫歐後的英國房產四大問

(據新浪財經)

 

英國 | 英國簽證在網上辦理很危險?

現在的人們越來越想讓事情簡便化,近來,很多人會在網上找幫忙辦簽證的途徑, 但也因此產生了一定的風險和危害。

網上代辦簽證機構魚目混珠

在網上搜索「網上代辦簽證」,一下子得到了上百萬條搜索結果。很多還開出很誘人的條件,比如價格誘人。看到一家代辦簽證網站的價目表,代辦英國留學簽證,只要450元,比正規渠道的報價便宜了將近一半,過程也很簡單。在一家網站上看到,代辦簽證,客戶只要提供護照原件、個人身份信息、2吋彩色照片等資料,其餘全交由賣家代辦,一般不超過15個工作日便能申辦成功,如果需要加急簽,只需加點錢即可。但是這安全嗎?

現在的人們越來越想讓事情簡便化,近來,很多人會在網上找幫忙辦簽證的途徑, 但也因此產生了一定的風險和危害。

網上籤證便捷但有風險

由於網絡代辦機構良莠不齊,在辦理簽證時會遇到賣家報價不明朗(只報服務費,簽證下來後再收簽證費)、簽到假證、簽證被拒後產生的後顧之憂(如退款、再簽難度加大等)。網絡代辦簽證難以交流。由於是異地辦理,不能面對面溝通,遇到問題,解決起來肯定不方便。網上中介沒有詳細瞭解個人出國的情況,很難做到量身製作,極易造成拒簽情況發生。

網絡代辦簽證存在的最大問題──個人信息容易洩露。如果申請前往一些簽證難度大的國家,需要提供財產證明等更多、更隱私的信息,可能會被不法人員盜用。

面對網上代辦簽證的便捷和風險,不少學生家長也提出了自己的建議。他們認為網上代辦簽證是一種新興的行業,行業的具體準則還不夠完善,而行業本身正處於一個探索的階段,還需要慢慢地摸索。國家應制定一個具體的要求來規範這一行業,才能使這個行業更好地發展。

網上代簽應慎重

現在是出國留學高峰期,出入境工作人員提醒,網絡代辦簽證需注意安全,區別對待。如果前往日、韓、東南亞等地,手續相對簡單,拒簽可能性較小,客戶可以嘗試網絡代辦,但前往歐美國家,需要提供包括財產證明等更多私密的材料,客戶還是選擇有實力、有經驗的實體機構,既能保證簽出率,同時也避免個人隱私外洩。

另外,在網上代辦簽證,要選擇信譽度較高的、有專業服務資質的機構,不要一味貪圖價格便宜。辦理前,一定要和代辦機構談好是否負責簽證失敗的損失、簽證種類、辦理簽證的有效期和停留期等相關事宜,保存好聊天記錄等交易記錄,維護自己的正當權益。

雖然網上代辦簽證方便不少,但是這並不代表大家就可以完全放心這件事情了,反之,大家更應該提高警惕性,加大對信息的篩選力度,擦亮眼睛,維護自己的正當利益。

相關資訊:2016第一季度英國移民局統計數據出台

(據搜狐教育)

 

美國 | 在美國買了20套房卻基本收不回來

20年前,大批海外淘金者在美國這片富饒的大地上購買了房產,但事實卻是他們並不懂得在國外購房的規定。

根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示,中國42%的高淨值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選。隨著美國經濟的持續復甦,中國人在2015年間共計花費220億元在美國買房,環比增長72%,更是成為了美國第一大外國購房群體。

然而對美國房產躍躍欲試的中國買家們,卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。

這不,中國有一位在美國購置了20套房產買家的家人,就被稅率奇高的美國房地產遺產稅吃盡了苦頭。

兒子想繼承先父在美購置的20套房產 需先繳納40%的遺產稅

王君(化名)的父親是一位民營企業家,自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅,其中包括加利福尼亞州10套;夏威夷州6套外加一個豪華遊艇;紐約州2套;馬薩諸塞州2套。

然而王君父親的企業在2012年倒閉了,國內的房產及存款悉數被查封抵債,一家三口從此就只能以王君母親的存款度日。

不幸的是,王君的父親近期因病去世。為日後的生活打算時,一直沒有穩定工作的王君想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。

然而令他震驚的是在他想要繼承父親這筆巨額遺產時,卻萬萬沒想到這20套美國別墅「遺產」已經成為了「遺患」。

部分房子竟已經成為「別人的家」

為落實這件事情,王君特意飛去了美國。然而令他驚奇的是,他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子裡面已經被別人住上了。

原來,王君的父親持有上述房屋多年卻沒有過來居住,也沒有安排當地中介負責照看經營,結果拖欠了多年房產稅。

因為欠繳房產稅所以被政府拍賣了,當初花下巨額買下的房子如今卻早已雀巢鳩佔住上了別的家庭。、

無論是為了將來子女的教育還是為了轉移資產,美國房產向來備受中國投資者的青睞。

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沒有美國綠卡 遺產稅高達40%

由於王君的父親並沒有獲得美國身份,所以王君想要繼承父親的這些美國房產,並不能享受到545萬美元的美國人遺產稅免稅額度,而是僅有可憐的6萬美元。

這對於16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。

王君萬萬也不會料想到父親當年花錢買下卻被人雀巢鳩佔幾套了不說,想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局「上繳」一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產,如此卻成為了一個巨大的難解之題。

在美置業前請謹記:美國是個「萬萬稅」的國家

不少對美國房產躍躍欲試的中國買家們,卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。而實際上美國房產稅率之高,程度之複雜實在令人咋舌。

首先,在購買房產之前,中國買家就得支付包括律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅。

其次,購買房產以後,中國買家還需支付房地產稅、貸款的本金和利息、房屋保險、小區費或物業費等。

然後,如果買家還想將房產出租的話,還需繳納包括出租管理費和租金的個人所得稅;若是買家想把房子出售的話,還得支付資本利得稅、交易稅、其他費用(包括紀人費、律師費、登記費、修理費等)費用。

最後,如果中國買家(非美國公民)這些都一一做到瞭然後去世了,後代想要繼承這房產還得給美國政府繳納:高於6萬美元的價值部分要繳納35%-40%的遺產稅。

哦,對了。隔代繼承的話,美帝國稅局會覺得你少交一代人的稅,所以隔代繼承還要另外再加50%的稅。

雖然說美帝對非美國公民的遺產稅收惡意大了一點,但是如果你認為入美國國籍就會一勞永逸的話,你還是圖樣圖森破了!

美帝對自家公民是對人不對稅。雖然遺產稅起征點是545萬美元/人起征,但如果一美國公民是在全球範圍內擁有資產的,那麼不好意思你全部身家都要交稅,不然美國國稅局可是會追隨你到天涯海角呢~!

海外資產如何避免「遺產」成「遺患」?專家給你支招

由於美國房地產稅收系統稅率奇高且項目繁多,所以如果想避免「遺產」稱「遺患」,海外投資者不應該把錢全放到美國房產上。以下這些方式就是遺產不錯的避稅方法。

1.贈與方式。

若不是動則成千萬上億美元身家的大富豪,小戶人家最好用的方式就是利用美國稅法所規定的每人每年可向任何人贈與14000美元的制度,在這個條件下無需額外繳納任何稅賦,利用螞蟻搬家的方法一點一點將資產轉移給子女,而且名正言順。

然而這方法的缺點是週期長,金額低,而且在此期間父母不能出現意外。

2.購買保險。

在美國,為子女轉移資產最簡單有效的方式是購買人壽保險。如果買下一份百萬美元理賠的人壽保險,這就等於是實實在在為子女留下了百萬現金。而且人壽保險保險的理賠受益人不用繳納所得稅,也不用繳納遺產稅。

亦或者,也可以為子女購買人壽保險,這等於給孩子有了終身可保性,以後孩子萬一出現身體疾病保險公司也無法取消保險,而且將財產無形中轉移至孩子身上,把以後的遺產總額降低從而降低遺產稅。

3.信託

另外一個好的解決方案是設立一個Dynasty Trust,有人將其翻譯為「世代信託」,也有將其翻譯為「朝代信託」。

與其他信託少許不同的是,「世代信託」是一個不可撤銷的、長時間的信託。「世代信託」不僅可以讓做為美國人的信託受益人收益,還可以讓信託設立人的其他非美國後代或旁系親屬收益。

這個信託的基本原理是「世代信託」中的受託人是「不死」的,所以既然不死自然也就沒有遺產稅了。

相關資訊:EB-5大數據解讀:中國投資人成EB-5簽證主力軍

(據投資界網站)

 

美國 | 中國搶走美國製造業的工作,如今已經逆轉

很多年前,我國大量勞動者走向美國,成為美國製造業的一大推動力,但如今形勢卻開始逆轉了。

北京——唐納德·J·特朗普(Donald J. Trump)在競選總統的過程中一直宣稱,中國正搶走美國製造業的工作。

週四,共和黨總統提名人特朗普在該黨全國代表大會上發表演講時表示,「極其糟糕的貿易協議」造成了美國製造業工作崗位的流失。特朗普還說,美國支持中國走上貿易自由化道路是一個「巨大的」錯誤。

特朗普的觀點一度有其可取之處。中國擁有大批工人,且其薪資水平遠遠低於美國工人,這對想要削減成本、提高利潤率、維持低價的製造商而言頗具吸引力。發表在《勞動經濟學期刊》(The Journal of Labor Economics)上的一項研究顯示,從1999年到2011年,由於來自中國的進口商品數量激增,美國至少失去了200萬個工作崗位。

然而,在今天的中國,工人面臨的前景相當令人不安,並非像特朗普所暗示的那樣。因為國內經濟增長放緩,生產成本不斷升高,來自外國——包括美國——的競爭日益加劇,他們正在丟掉工作。

一些總統候選人「正就昔日的問題大聲疾呼」,安可顧問公司(APCO Worldwide)大中華區主席麥健陸(James McGregor)說。「中國出口製造業的境況越來越艱難了。」

近年來,中國的勞動力市場發生了急劇的變化。

隨著中國經濟向前發展,許多行業湧現出大把機會,流水線工作的吸引力已經不像以前那麼有吸引力了。於是,為了吸引工人,經理們開出了更高的工資。與此同時,深圳及其他工業重鎮的地方政府一直穩步提高強制性最低工資標準,以便提升工人家庭的福利水平,並促使企業生產附加值更高也更昂貴的產品。深圳是毗鄰中國香港的沿海貿易樞紐。

上述因素共同推高了中國工廠工人的薪資水平。據日本貿易振興機構(Japan External Trade Organization)估計,目前,他們的月均工資為424美元,比三年前高出逾29%。與其他許多新興經濟體相比,中國當前的勞動力成本要高出一大截。越南工廠裡的工人賺的錢還不到中國工人的一半,孟加拉等國工人的薪水還不到中國工人的四分之一。

生產成本不斷升高還極大地改變了中國相對於美國的競爭地位。

波士頓諮詢集團(Boston Consulting Group,簡稱BCG)於2015年開展的一項研究顯示,把薪資水平、工人的生產率、能源成本以及其他因素考慮在內,中國主要出口加工區的製造成本幾乎與美國相當。

由於大幅降低成本這一好處不見了,越來越多的美國企業正在「回巢」,也就是把工廠遷回美國本土。根據BCG去年開展的另一項針對美國製造企業的調查,24%的受訪者表示,正積極地把生產從中國轉移回本土,或者打算在未來兩年內這樣做。而在2012年,這一比例僅為10%。

中國搶走美國製造業的工作,如今已經逆轉
很多年前,我國大量勞動者走向美國,成為美國製造業的一大推動力,但如今形勢卻開始逆轉了

「這在經濟層面是合理的,」BCG高級合夥人哈囉德·西爾肯(Harold Sirkin)說。「美國現在處於非常有利的位置。」

這意味著美國工廠的工人會得到更多工作機會。在BCG的調查中,一半受訪者表示,未來五年裡,他們預計會在美國僱用更多製造工人。

把工作崗位從中國拿走的不光是美國。不斷上升的成本正促使各個行業的許多企業把生產遷移到其他各個國家。在中國美國商會(American Chamber of Commerce in China)最近開展的一項調查中,四分之一的受訪者表示,已經或打算將業務遷出中國,他們把不斷升高的成本列為這樣做的首要動因。當然了,其中大約一半正遷往亞洲其他發展中國家,不過另有40%正遷往美國、加拿大和墨西哥。

在美國零售商的貨架上,常常可以看到正從中國遷走的很多工廠生產的產品。

今年2月,總部位於中國香港,為邁克·高仕(Michael Kors)、樂步(Rockport)等大牌代工的鞋履製造商九興(Stella International)關閉了中國的一家工廠,並把部分生產線轉移到了越南和印尼的工廠。總部同樣位於中國香港,為多克斯(Dockers)、布克兄弟(Brooks Brothers)等美國品牌代工的服裝企業聯業製衣(TAL),打算於今年關閉中國的一家工廠,並把生產轉移到越南和埃塞俄比亞的新工廠。

其他一些在中國擁有廣泛業務的企業或許不會關閉工廠,但正尋求把資金投向其他地方。

以在中國的工廠裡替蘋果公司代工iPhone而為人所知的中國台灣企業富士康(Foxconn),計劃在印度新建多達12家裝配廠,這將為那裡創造大約100萬個新的工作機會。位於印度西部的馬哈拉施特拉邦的一個試點項目,將於今年晚些時候開始大量生產手機。

儘管中國向美國出口服裝的規模依然遙居首位,但它也面臨著成本更低的亞洲對手越來越多的競爭。馮氏集團利豐研究中心(Fung Business Intelligence Centre)今年3月發佈的一份報告顯示,去年中國出口到美國的服裝,市場份額有所下降,而越南和孟加拉國等國家的份額有所增加。這是一家總部位於中國香港的研究公司,專注於供應鏈和採購領域的研究。

「中國並不是一個對所有低成本崗位都有吸引力的地方,」在位於北京的中國美國商會擔任主席的吉莫曼(James Zimmerman)說。「中國正在往價值鏈上遊走,這意味著會出現調整。」

因為中國經濟增長遇阻,該國工人還面臨著就業崗位的損失。

經濟增長率降至近25年的最低點,有諸多行業因之受損。為中國貢獻五分之一城鎮就業機會的製造業,遭遇了尤其嚴重的衝擊。表面看,中國就業市場在經濟下行衝擊下的表現異常良好,政府公佈的數據顯示該國失業率只有4%。

但一些經濟學家認為,就業形勢並不像官方數據顯示的那麼美好。總部位於倫敦的華頓諮詢公司(Fathom Consulting)於6月發佈的一份報告估計,今年中國的失業及不充分就業率將達到12.9%,是2012年的三倍。

研究公司中國褐皮書國際公司(China Beige Book International)首席執行官利蘭·米勒(Leland Miller)表示,隨著逐漸走弱的經濟終於開始產生顯著後果,中國就業市場去年末出現了關鍵性的拐點。他提供的數據顯示,招聘活動在2015年第四季度開始大幅減少,不過情況在最近幾個月趨於穩定,原因可能是政府採取了更大的刺激措施。米勒認為這樣的增長不可持續。

已經開始受到影響的中國工廠工人,未來有可能面臨更嚴峻的形勢。

許多工業企業背負著產能過剩的沉重負擔,縮小規模可能是不可避免的。今年2月,中國人力資源與社會保障部估計,單單鋼鐵和煤礦行業就有180萬人有可能失業。

「如果有人說中國還擁有健康或蓬勃的就業市場,」米勒說,「那他們根本不知道自己在說什麼。」

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(據紐約時報中文網)

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美國 | 美國2016工作簽證H-1B申請要注意什麼

很多留學黨想要再美國鍍金後再回國,2016年美國工作簽證H-1B的申請要注意些什麼呢?

H-1B簽證是指專業技能人員臨時工作簽證,是非移民簽證的一種,用於發放給美國公司所僱傭的有專業技能的外國籍員工。預計今年超過23萬人用抽籤方式,分享8.5萬個簽證,下面我們一起來看看H1B申請全攻略。

H-1B由美國僱主提出申請,一般情況下一次簽發可長達3年,可以再延期3年,共有6年。在此期間可更換僱主,也可轉換成其他簽證或申請綠卡。H-1B持有人允許有移民傾向,所以在H-1B期間申請綠卡不會對H-1B身份產生不良影響。

美國移民局從每年的4月1日開始接收新一個財政年的受配額限制的H-1B申請(H-1B Cap-Subject),獲批的工作簽證在當年的10月1日開始生效,有意向申請H-1B的僱主/僱員應儘早向律所諮詢,提早做好準備,以免錯過提交申請的時間。

美國2016工作簽證H-1B申請要注意什麼
H-1B簽證是指專業技能人員臨時工作簽證,是非移民簽證的一種,用於發放給美國公司所僱傭的有專業技能的外國籍員工

 

H-1B 申請要求

1. 對於僱主的要求

移民法對僱主的規模和大小並沒有明文要求。雖然實際操作上若公司規模過小,移民局的審核會相對嚴格,但只要能提供有力的材料,針對審查重點即公司支付薪水的能力和此H-1B職位的真實業務需要進行強調說明,這一點要求不難符合。

2. 對於僱員的要求

僱員必須至少擁有學士學位或同等學歷。如果學歷是美國以外的國家的學歷,建議提供一份美國評估機構的評估證明此學歷的價值和被認證的美國大學所頒發的學歷相當。若沒有學士學位,則需要用相應的培訓或者工作經驗折抵。基本上3年的專業工作經驗等於1年的大學教育。

3. 對於職位的要求

H-1B申請中一個最關鍵的要求——申請的職位是需要專業性知識的職位 (Specialty Occupation)。移民局對於專業職業的定義為:一種需要高度理論和實踐專業化知識的職業,例如:建築,工程,數學,物理科學,社會科學,醫藥衛生,教育,商務,會計,法律,神學和藝術。同時,僱員的職位必須要與其所學的專業有緊密的聯繫。

相當一部分的H-1B申請都是因為沒能證明職位需要專業性知識這一標準而被移民局拒絕。要跨過這一關,可以由以下四點著墨論述。

(1)本科學歷通常是從事該職位的最低學歷要求;

(2)該行業職位普遍要求本科學歷;

(3)提交申請的僱主一直都是招收本科學歷或以上的員工來擔任該職位;

(4)此工作的性質複雜專業度高,只能通過系統化的高等教育傳授的知識才能勝任該工作。

4. 對於薪酬的要求

很多僱主和僱員都知道,申請H-1B對薪酬有最低要求。僱主必須保證支付H-1B 僱員的薪酬不低於其他擁有類似經驗和資格的員工,或者該工作所處地區的現行工資標準薪水(prevailing wage)。若薪酬達不到要求,可以考慮折衷方法,包括申請part-time的H-1B,薪酬按照小時的方式計算,那麼僱主的支出相對低一些。

H-1B 配額、抽籤機制與應對

近年來H-1B的名額十分緊張。即使不斷有呼聲和提案要求增加配額,但因為額度調整需要通過國會決議,近期不會輕易有所改變,情況仍是險峻。

H-1B的配額是每年65,000個,裡面包括基於雙邊自由貿易協定留給智利和新加坡的6,800個配額。另外還有20,000個名額是特別留給獲得美國碩士或以上學位的人才申請的。如果當年申請H-1B的案件數高於配額的數量的話,移民局將會採取隨機抽籤的模式來抽取申請。擁有碩士或以上學歷的申請會先抽一次,當20,000名額滿了以後,沒抽上的申請會和本科學歷的申請一起再參加65,000個名額的抽籤。

隨著經濟復甦,工作簽證申請數量逐年增加,2014年移民局第一週內收到124,000個申請,2015年同期收到約 172,500個申請,這都大大超出配額數量。

今年H-1B申請的數量預計也有所增加,被抽中的幾率將進一步下降,因此建議儘量多方面尋找應對方法。如果僱主是高等教育機構或其相關或附屬的非營利機構,非營利研究組織,或者是政府研究組織,H-1B申請將不受配額限制,無需進行抽籤,隨時都可遞交申請。有多個offer的僱員也可以考慮讓僱主們同時提交申請,增加被抽中的機率。

H-1B 申請必備文件

1. 僱主需要提供的材料包括

公司的簡介、宣傳冊、財務報表、過去3年的報稅單、僱傭合同、公司與其他公司簽署的可證明公司正規運行的合同、收據等。

2. 僱員需要提供的材料包括

工作簡歷、學位證書及其翻譯件、大學成績單及其翻譯件、護照、簽證、I-94、I-20複印件表格及其他證明僱員在美國一直保持合法身份的材料等。

3. 其他

如果受益人要連同配偶或子女一起申請的,配偶或子女(未滿21歲)需要提供:護照、美國合法身份證明、結婚證明以及子女出生證明。

不同的情況可能會要求提供不同的資料,具體情況請向律師諮詢。

H-1B 申請流程

第一,根據情況進行專業的可行性評估,判斷是否符合上述的基本申請條件。針對職業職能和合作地區,查詢美國勞工部國家現行工資中心所提供的當年的薪資標準。核對薪酬是否符合標準。標準會因為制定年份,地區和職位職能的不同而有所改變,查找過程相對複雜,請諮詢專業律師。

第二,向勞工部提交勞工情況申請(Labor Condition Application)。一般會在7-15天內得到回覆,但是勞工部可以根據具體情況延長時間,建議提早遞交。尤其是第一次為僱員提交LCA申請的公司可能會比曾經提交過申請的公司需經更長一點的時間得到批覆。

第三,向移民局遞交申請,包括勞工情況申請批准書籤名原件、僱主簽字的所有申請表格、僱主簽名的申請信(Petition Letter),以及上述提到的僱主和僱員需要提供的支持資料。

第四,文件投遞和抽籤程序。移民局只接收4月1日或以後收到的申請,因此投遞時間需特別留意。一般是4月中旬開始抽籤。如果抽中籤的話,在4月底或者5月初僱主和律師即會收到USCIS發的I-797案件收據,收據上面有案件號碼,可供查詢案件進程。如果不幸沒抽中,移民局會陸續把申請包裹退回。

第五,移民局一般會在收到申請抽中籤接收後的三個月到六個月內作出批覆,如果申請加急處理(Premium Processing Service)移民局則會發出I-797收據後15天內作出決定;如果移民局要求補充材料(Request for Evidence),加急處理的案件則會在收到補充的材料後15天內作出決定。

H-1B 申請費用

基本申請費$325美元;

反詐騙費$500美元;

美國工人培訓費如果僱主公司規模不超過25名全職員工,需繳納$750美元;如果公司規模超過25名全職員工,則需繳納$1,500美元;如果僱主公司擁有 50名或以上全職員工,且公司所有員工的50% 及以上是H-1B 或L-1 身份的話,需繳納美國工人培訓費$2,000美元(最近移民局擬提高該類費用至$4,000美元);

如果選擇加急處理服務(PremiumProcessing Service),需繳納$1,225美元。除了加急處理費可由僱員支付,其他費用包括律師費均需由僱主支付。

OPT與H-1B

如果僱員的OPT在提交H-1B申請(本年4月份)後過期,可持H-1B案件I-797收據去學校國際學生辦公室將其I-20延期到本年的9月30日,可以一直以OPT身份在美國合法工作到9月30日,直至10月1日工作簽證開始生效。

如果提交H-1B申請時候僱員處在OPT 60天的grace period 內,則僱員可以合法留美國等待H-1B在10月1日開始生效,但是在OPT過期後和10月1日之前的這段時間僱員不具有在美國合法工作的能力。

OPT在當年2月份之前過期的請聯繫律師討論可行性的選擇,或考慮通過其他方式和簽證以繼續合法留在美國。

以上內容就是為大家帶來的申請H-1B各項須知,希望對大家有所幫助,提醒大家H1B抽籤全靠運氣,任何人告訴申請者有提高抽中機會的「妙計」,都是騙局,願申請H1B的你,在積極提交申請的同時,也能擁有一個好的心態。

(據新東方)

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美國 | 美國2016工作簽證申請須知

在美國留學以後,想要拿到綠卡和美國工作簽證的人越來越多,我們就來看看要注意什麼吧。

這幾年赴美讀研的學生越來越多,很多學生都關心一個問題,就是所學專業在美國留下來就業難不難。

自4月1日起,美國移民局接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請,因為考慮到申請量將遠超規定的8.5萬個名額,移民局只開放五個工作日接受申請,超量後將採用隨機抽取的方式選出8萬多個名額
自4月1日起,美國移民局接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請,因為考慮到申請量將遠超規定的8.5萬個名額,移民局只開放五個工作日接受申請,超量後將採用隨機抽取的方式選出8萬多個名額

自4月1日起,美國移民局接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請,因為考慮到申請量將遠超規定的8.5萬個名額,移民局只開放五個工作日接受申請,超量後將採用隨機抽取的方式選出8萬多個名額。對於美國留學的大多數學生而言,畢業後都會選擇好好利用OPT時間來獲取一下在美的工作經驗。下面金吉列留學專家就給大家介紹下有哪些其他工作簽證是可以作為替代的。注意每種簽證的使用人群不一,大家需要確認後再做決定!

1、H3短期實習生簽證:由實習計劃而定,可以3個月,也可以12個月。

2、J1實習生簽證:最長18個月,不能延期。

3、L1A跨國公司經理簽證:新公司是1年;公司成立1年以上的是3年有效期。

4、L1B跨國公司技術人員簽證:新公司是1年;公司成立1年以上的是3年有效期。

5、O1特殊人才簽證: 3年有效期。有報刊專訪,國際或者國內大獎,出版文章,票房熱賣,等等。

6、I外國媒體簽證:如某某晚報駐美記者。新媒體如新聞網站,同樣可以申請。

7、P3特色表演藝術家簽證: 1年,但是可以延期。期間可以申請綠卡。

8、R1宗教人士簽證: 2年,期滿可以直接申請綠卡。

9、Q1文化交流簽證:最長15個月,可以改簽H1B。適合中文教師,或者從事其他文化交流的人士。

此外,根據以往申請H1B學生的情況來看支持申請H1B簽證的公司以計算機類、商科類企業為主。近幾年由於美國經濟回暖,支持申請H1B簽證的公司已經擴展到各行各業,並且,如果能夠以兩所或者更多的公司名義去申請,能夠更大程度的增加中籤概率。
 
(據鳳凰資訊)

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