海外 | 不動產透明度：日本、馬來西亞優於中國一線城市

仲量聯行（JLL）日前公布《全球不動產透明度指數》雙年報，在本次評比中，亞太地區 17 個市場中，有 4/3 皆位於“透明”組以上。其中澳洲更是一枝獨秀，以1.27的高分位列“高透明”組以及全球第2名。

報告指出，亞洲國家房市透明度的改善狀況依國情而有所不同。澳洲與紐西蘭仍然穩坐亞太地區榜首，屬於透明度最高的市場；緬甸雖已推動重要的經濟與政治改革，但房市透明度改善有限，仍然敬陪末座，是亞太區最不透明市場。

在本次評比中，中國一線城市如上海、北京，都已大幅改善透明度，躋身“透明”組。中國香港與新加坡爭搶亞洲房市龍頭，但在透明度改善上沒有太大進展，還差一步方能進入“高透明”組。東北亞的日本與南韓，市場資訊的改善帶來了透明度的提升，部分也歸因於投資人需求強勁之故。

《全球不動產透明度指數》：亞太地區重要市場評分

本次評比中，中國台灣也成功自2014年第29名的“半透明”組晉升至第23名的“透明”組。透過財產稅制、實價登錄、市場資訊揭露等方面的努力，指數從前年的2.55分進步至今年的2.14分，是亞太區進步幅度最顯著國家。

報告涵蓋全球 109 個國家，將透明程度分組定義為高透明、透明、半透明、低透明及不透明等5組。本次調查前 5 大高市場透明度國家為英國、澳洲、加拿大、美國和法國。亞洲國家的表現也在本次調查中大幅提升，新加坡、中國香港、日本和中國台灣皆被名列為市場透明國，而中國一線城市及南韓則屬半透明國家。

仲量聯行指出，未來不動產透明度指標為全球跨境投資的重要參考指標，投資人可透過公開透明的資訊評估全球各地不動產市場，協助達成精准的投資策略，降低投資風險， 同時企業租戶也能有效比較市場租金成本，符合公司最大利益做為最後決策。

《全球不動產透明度指數》為仲量聯行每兩年出版一次的調查報告，涵蓋全球 109 個國家，透過問卷調查及數據分析，於市場基本面、不動產資料庫、上市企業管理、稅制與不動產相關法令、物業專案與維護管理及交易流程，以積分表現等面向評估各國不動產市場，得分標准為 1 至 5 分，分數越接近 1 即代表該不動產市場透明度越高。

（據鉅亨網） 

美國 | 新增就業中 高學歷者獲99%工作機會

美國就業市場自2010年逐步好轉以來，已經新增就業1160萬個，其中99%的工作被至少具有2年大學或更高學歷者獲得。只具備高中或更低學歷者的就業狀況，普遍低迷。

這份由美國喬治敦大學教育及就業中心做出的報告顯示，在上述階段，沒有大學學歷的美國人只獲得了其中不到1%，即8萬份工作機會。報告說，現代經濟模式把缺乏大學教育背景的就業者，甩在了後面。

報告作者卓雅孫德瑞（Tamara Jayasundera）說：「這些數據不僅反映了美國高學歷人數的增長，也顯示了就業市場的結構變化——對具備更高技能的就業者需求在增加。」

在2010年後的新增就業中，碩士或以上學歷者，得到其中380萬份工作機會；學士畢業者獲其中460萬份工作機會；大專（兩年大學學歷）畢業者獲得310萬份工作機會。

目前具有學士學歷的就業者獲得的薪水，佔薪金總額的57%。

在各行業中，資訊和商業服務業創造的新增就業最多，總計達到2500萬。

管理領域創造160萬個就業，屬於新增就業最多的行業之一。健保和技術工種共創造150萬個就業。

製造業創造83.4萬工作機會，仍比大蕭條期之前減少160萬個工作機會，是各行業中新增就業最少的領域。

數據顯示，各行業對高技能就業者的需求不斷增長。以製造業為例，大部分工作由具備高中以上學歷者獲得。隨著技術進步和自動化生產的擴大，文職工作和簡單手工勞動的就業增長最少。

特別在今年，具備兩年大學或更好學歷者的就業份額首次超過更低學歷者。這個結果顯示，「有大學學歷者」和「沒有大學學歷者」人數的變化，正在改變美國的社會經濟形態。

過去，無論性別差異，不具備大學學歷的美國人可以一直做到中層階段的工作，獲得中產階層的生活水平。目前，這種機會變得越來越少。

報告說，經濟大蕭條期過後，是否具有大學學歷成為美國就業的一道分水嶺。對於有學歷的人，他們看到就業市場走勢強勁。相反，缺乏學歷者，當聽到人們談到就業好轉時，會感到這話不適用於自己。

相關資訊：川普批H-1B工作簽證被濫用 僱主為獲廉價勞工

（互聯網綜合整理）

new-qrcode_簡

美國 | 就業新趨勢：只有大學生才能找到工作？

为什么有人会对所谓的“精英”颇有微辞？美国近日发布的一份新研究可能可以给出部分原因。

据新兴财经媒体Quartz2日报道，自2008年的经济危机后，美国的就业状况正在慢慢恢复，但这些就业机会绝大多数都落入了接受过大学教育的人 群手中。乔治城大学（Georgetown University）教育和劳动力中心（Center on Education and the Workforce）本周发布的一份报告显示，1150万个就业机会最后招聘的人员多少都曾有过接受大学教育的经历。

对比2008年危机之前，这一数据可以说出现了翻天覆地的变化。拥有学士或者更高学历的人群就业人数第一次超过那些仅有高中学历的， 占比分别为36%和34%。

根据这份报告显示，经济危机“摧毁了那些要求不高的蓝领和文职工作”。制造业和建筑业领域的就业机会大量下降，办公室和行政工作等领域也是一样，对那些没有接受过大学教育的人来说，这些原本是他们就业的主要方向。

数以百万计的教育程度不高的工人现在都要开始担心自己的工作机会。而根据最近的一次人口普查数据显示，美国人中，68%也就是2亿900万都没有大学学历，每年有34%的学生高中毕业后不再继续学业。

也许这一数据能够解释，为什么有如此多美国人会支持川普关于就业的观点。他的大部分支持者都没有多高的学历，他自己也曾表达对低学历人群的喜爱。

美国就业对学历越来越重视的趋势，也让很多没有能力接受高等教育的人为之担心。这份报告的作者之一、乔治城大学的安东尼•卡内瓦尔（Anthony Carnevale）说：“如果你有能力供自己的孩子上大学，那这是个好消息。反之则不然。”

虽然这份报告关注的只有美国本土，但其他国家也呈现出了相同的趋势。上周英国脱欧公投的结果令人吃惊，而其中赞同脱欧的人大多都缺乏高等教育经历，他们也感受到了自己正在被现在越来越全球化的经济形态抛弃。

相关资讯：美国8月新增就业17.3万 失业率5.1%创7年最低

（据侨报网）

new-qrcode_简

 

加拿大｜直指中國移民 研究發現移民推高溫哥華房價

有消息說中國資金其實也在大量購買商業寫字樓和商場，已經成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

直指中國移民 研究發現移民推高溫哥華樓價

在加拿大溫哥華和多倫多這樣火熱的房地産市場已經到處是中國人身影的情況下，又有消息說中國資金其實也在大量購買商業寫字樓和商場，已經成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

加拿大廣播公司報道說，根據國際房地産公司CBRE Ltd的統計數字，中國買家今年上半年在加拿大購買了13億加元的商業樓宇；僅安邦集團在溫哥華購買的Bentall Centre的價格就超過10億加元。

今年上半年中國資金購買的寫字樓和商場占了加拿大商業樓宇市場成交額的三分之二。中國現在已經取代了美國成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

總部設在多倫多的CBRE Ltd公司認爲，在加元對美元彙率低迷和英國脫歐造成歐洲局勢不穩定的情況下，中國資金繼續大舉進入加拿大房地産市場是順理成章的事情。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大｜菲沙河谷6月地産熾熱，城市屋狂漲

今天上午（2016年7月5日）菲沙河谷地産局（FVREB）發布2016年6月住宅地産市場報告，顯示再創6月曆史銷售記錄，MLS系統共售出2864套房産，比去年5月增加18.7%，但比今年5月微跌1.5%。

菲沙河谷6月地産熾熱，城市屋領漲

菲沙河谷地産局10年基准價格

所有住宅銷售中，有1281套獨立屋，656套城市屋和604套公寓。

6月裏，菲沙河谷新挂牌量爲3705套，比去年6月增加11.7%， 比今年5月下跌0.8%。2016年6月總挂牌量爲5612套，比去年同期下跌30.%。6月銷存比爲51%，爲強勁賣方市場。

獨立屋平均銷售周期爲17天，比去年同期的35天大爲縮短。

菲沙河谷2016年6月基准房價：

獨立屋：86.16萬元，比去年同期增長41.3%，比今年5月漲3.3%，其中阿博斯福漲4.5%，素裏漲3.8%

城市屋：38.71萬元，比去年同期增長27.9%，比今年5月漲6.1%， 其中北三角洲漲9%，北素裏漲8%

公寓：23.19萬元，比去年同期增長20.8%，比今年5月漲3%，其中北三角洲漲5.8%，南素裏/白石漲4.4%

（據加西網報道）

加拿大｜溫哥華通過收空屋稅 不管省府是否支持 自己幹

6月29日，溫哥華市議會通過動議，不管省政府是否支持，溫哥華將自行推出征收空屋稅，以此手段打擊炒房行爲。此前溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)已經向省政府發出最後通牒，限省政府在8月1日前給出答複，其實這個答複已經變得不重要了，因爲就算省政府拒絕征收空屋稅溫哥華市也要強行退出征收空屋稅。

溫哥華通過收空屋稅 不管省府是否支持 自己幹

羅品信早前表態說，市府根據卑詩水電局的數據，發現溫市有10800間空置房屋單位，其中9700個是公寓，占溫市公寓總數的12.5%。其余的是空置獨立屋及城市屋，月占全市總數的1%。羅品信強調，溫哥華的房屋最重要的是要滿足人們的居住要求，而不應該是用來獲利的商品。

6月29日的市議會決定，無論最後是否得到省府的支持，溫哥華市府都會用自己的辦法推出空屋稅。不過市府房屋規劃師Matthew Bourke解釋說，目前最大的難處是如何辨別一個房子是否是空屋。

據明報報道，Matthew Bourke說，其中一個辦法，是要求業主自行申報，市府則透過查核及舉報來監管。這樣的制度下，市府會要求業主提供證據證明房屋是自住或出租，而自住證明包括駕照上的地址或業主自住補助(homeowner grant)收據等;假如是出租的，則需要提供租約證明。根據這個構思，上述兩項以外的所有房屋都必須繳納空屋稅。

Matthew Bourke又說，市政府還需要擬定可豁免空屋稅的條件，例如符合以下幾種情況的房屋：

房子在裝修中;

房子在等候各類批文;

房子即將出售或出租;

業主患病需要接受醫療照料，或業主因爲工作或旅遊不在;

房子被用作短期出租;

房子是業主的第二個物業，業主會偶爾使用。

羅品信坦言，盡管這樣做市政府需要一定的開支(包括招聘人手)，行政方面也較爲複雜，但市政府決心已定，因爲他相信開征空屋稅，可以讓數千個空置的房屋進入市場，舒緩出租市場緊張的局面。

市議員Elizabeth Ball 也提出了自己的疑問，因爲有市民反映，他們的 住了一輩子的房子充滿回憶甯願空著也不願出租，也有長者反映被迫出租房子可能影響他們的養老金。

溫哥華市政府房屋政策主任 Abi Bond 說，目前最急需的就是要聽取各方面的意見，然後才會決定如何開征空屋稅。

（據加拿大家園報道）

美國 | 美國房貸利率創多年新低

據海外媒體報導，美國房地美公司表示，由於英國脫歐公投使投資者追逐避險資產，美國的房貸利率下降至多年新低。

數據顯示，在截至6月30日的一週內，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.48%，低於3.56%的前一週數值。此外，美國10年期國債收益率一度跌破1.4%，刷新紀錄低點。

高盛分析師Marty Young此前表示，反映該國房價承受能力的一系列指數表明，和歷史相比美國家庭目前對房價目前的承受能力顯著增強。高盛預計，美國未來三年的房價漲速將 逐漸放緩，將從2015年的4%降至2016年的4%，2017和2018年則將分別降至3%和2%。

相關資訊：怎樣辦理海外房貸

（據證券時報網）

new-qrcode_簡

 

美國 | 移民去美國 你要注意什麼？

隨著越來越多的中國民眾搬往美國生活定居，他們的鄰居也從中國人變成了美國人，因而其所要註重的方面和考慮的因素也就發生了改變。那麽，與美國鄰居相處的時候，中國移民應當註意哪些方面呢？

第壹，註重隱私。

與美國鄰居相處，最重要的壹條就是尊重別人的隱私，不議論家長裏短。雖然美國人對外表現出熱情大方的感覺，但是這僅僅是外表狀態，而美國骨子裏面極其註重自我隱私，這也是壹個人有教養的表現。

第二，社區活動。

因為燒烤在美國是壹項擁有悠久歷史的烹飪傳統，所以燒烤聚會已經成為鄰居間壹種主流的社交活動，也是和睦鄰裏的最佳方式。然而，壹般鄰居，即使住在同壹樓層、同壹街道，登門拜訪也需提前打電話預約，以保持個人生活和社區生活的尺度。

綜上所述，由於美國人具有強烈的社區意識，所以中國移民應當壹改過去對社區漠不關心的狀態，將自己融入美國社區的大家庭裏，感受美國社區的溫暖和心情，建立和睦的鄰裏關系，也使得自己的美國生活過得越來越順心和愉快。

 

（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）

new-qrcode_簡